Как в росреестре получить реестр собственников помещений мкд

С 29 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 19а Приложения №1 к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу обязательно должен быть приложен реестр собственников — перечень помещений с указанием площадей, их собственников и долей, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности. Без приложенного реестра протокол считается оформленным с нарушениями, что может повлечь отмену принятых решений.

[1]

• кадастровый номер
• адрес
• № квартиры
• площадь
• собственник
• доля собственника
• номер документа права собственности

Мы самостоятельно соберем всю информацию по дому, включая запрос сведений из ЕГРН/ЕГРП. Сравним площади, найдем неприватизированные квартиры и нежилые помещения. Сведем всю информацию в одну таблицу и приложим файлы с выписками. Стоимость реестра — 10 рублей за помещение

(минимальный заказ — 1 000 рублей). Заказ делается на один или несколько домов сразу. Точный расчет по дому и ссылку на оплату реестра вы получите, введя его адрес в форму заказа. Дополнительно заметим, что в реестре собственники будут указаны только те, которые есть в ЕГРН Росреестра (т.е. только приватизированные квартиры и сделки после 1998 года).

Предоставление реестра собственников всем подряд или только избранным?

Управление многоквартирным домом (далее – МКД) предполагает выполнение установленных стандартов, в частности, и ведение реестра собственников помещений в МКД в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Данная норма возлагает на управляющую организацию (далее — УО), ТСЖ, ЖСК обязанность ведения реестра собственников помещений в МКД и его предоставление инициатору общего собрания собственников в течение пяти дней с момента поступления запроса о предоставлении реестра. При этом согласие собственников помещений на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, при предоставлении этого реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

За несоблюдение вышеуказанного требования ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность с максимальным размером штрафа для юридического лица в 300 000,00 рублей.

С одной стороны, вполне понятным и обоснованным выглядит отказ УО в предоставлении реестра в ситуации, когда у УО возникают сомнения относительно статуса лица, обратившегося с запросом о предоставлении реестра собственников и преследуемых им целей. Ведь за разглашение персональных данных без согласия субъекта в случаях, не перечисленных в законе, можно получить очередной штраф.

С другой стороны, собственники помещений не торопятся своевременно предоставлять в УО сведения о зарегистрированных правах на принадлежащие им помещения, единственным способом для торжественного вручения УО реестра инициатору является истребование таких сведений из Росреестра. Однако, данная услуга является не бесплатной и на предоставление Росреестром данных о зарегистрированных правах на недвижимое имущество может потребоваться значительное количество времени.

Но, данные обстоятельства мало кого волнуют…

Начитавшись в качестве настольной книги перед сном ЖК РФ, инициативные инициаторы на утро отправляются прямиком в ГЖИ, не дождавшись предоставления реестра собственников в установленный законом 5-дневный срок.

Поскольку ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ введена относительно недавно – с 11.01.2018г. судебная практика по данному вопросу только начинает формироваться.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

4.56/5 (9)

Эта аббревиатура представляет собой книгу людей, живущих в многоквартирном доме. Этот список должен храниться как на бумаге, так и в электронной форме.

Этот сертификат является доказательством того, что названное лицо живет в рассматриваемом доме с полными правами. Только владельцы квартир, которые являются частью указанного многоквартирного дома, могут присутствовать на общих собраниях. А в реестре все перечислены, и без этого списка невозможно составить протокол заседания.

Важно! Убедитесь, что в реестр включена следующая информация:

• точное количество жилых и нежилых помещений в здании;
• имена людей, владеющих квартирами в здании;
• площадь каждого жилого района в здании;
• некоторые квартиры находятся в совместной собственности. Поэтому, укажите в акте размер долей, принадлежащих каждому совладельцу;
• не забудьте указать в акте и в правоустанавливающих документах все реквизиты, которые привели к тому, что нынешний владелец квартиры приобрел права на квартиру.

Также следует помнить, что выданный протокол не имеет юридической силы, если реестр владельцев кондоминиума не был приложен к протоколу собрания жильцов, так как считается неправильным согласно закону.

https://www.youtube.com/watch?v=70IZ9fNyouo

Проще говоря, записанный протокол не может быть использован для передачи в государственные органы.

Еще один важный момент заключается в том, что информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса. Поэтому он должен своевременно обновляться в МС или ТСЖ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы доступны для Вас бесплатно и 24 часа в сутки по всем Вашим вопросам. Узнайте больше здесь.

Для чего нужен

В основном этот регистр необходим резидентам МКД, когда они идут на общее собрание, чтобы решить самую острую проблему.

Причины таких встреч жителей могут быть следующими:

• для решения вопросов, связанных с использованием имущества в связи с общим домом. Например:
• — для выбора лиц, которые будут заключать договоры на содержание общих площадей от имени всех жителей здания;
• — для решения вопросов, связанных с ремонтом здания;
• — для решения вопросов, связанных с ограничениями по продаже земли, на которой расположено здание.

Какие сведения содержит реестр

7 Важно! Следующая информация должна быть включена в реестр владельцев:

• имя владельца;
• список квартир, из которых состоит здание, с их описанием;
• площадь всех жилых помещений;
• , в которых находится квартира. Это могут быть общие, индивидуальные или коллективные;
• , которые делят между собой владельцы жилья в общей собственности на дом;
• данные из документов, которые являются правообладателями и служат основанием для права собственности на жилье;

Получить реестр собственников МКД бесплатно

Управление жильем, как и многие другие процедуры, в настоящее время не может осуществляться без реестра владельцев. Ни одна управляющая организация не начнет работу с многоквартирным жилым помещением (MKD), если этот документ недоступен. Так на что это похоже и для чего оно используется?

Что это такое?

Реестр владельца — это специальная регистрационная книга. Он содержит всех владельцев жилых районов, которые расположены в конкретном многоквартирном доме. Эта информация может храниться как в бумажном, так и в электронном виде.

Для собрания владельцев необходимо по всем правилам приложить реестр к выданному протоколу. Если акт не приложен к протоколу, то последний будет считаться выполненным, и будут допущены нарушения.

Регистр должен содержать только достоверные и актуальные данные. Информация своевременно обновляется органом управления имуществом. Управляющий домом отвечает за ведение реестра до тех пор, пока между управляющим домом и жильцами есть договоренность.

Запрещено вносить в реестр информацию, не подкрепленную оригиналами правоустанавливающих документов или их заверенными копиями. Запись о новых владельцах будет сделана не позднее, чем через 10 дней после подачи соответствующих документов. Записи в реестре вносятся на безвозвратной основе.

• Владельцы обязаны предоставлять информацию, относящуюся к созданию реестра, и уведомлять орган управления об изменениях.
• Со своей стороны управляющая организация обязана уведомить владельцев недвижимости в течение максимум 5 дней с момента ее внесения в реестр.
• Любой гражданин, внесенный в реестр, может потребовать подтверждения этого факта от органа управления.
• Существует несколько причин, по которым владелец может быть исключен из этого регистра:

• его смерть или официальное заявление о пропаже без вести;
• ликвидация юридического лица;
• уничтожение объекта или его изъятие и другие ограничения;
• процесс продажи.

Если управляющая организация запросила реестр, она имеет право запросить актуальную информацию непосредственно у арендаторов. Сотрудники организации управления и ТСЖ имеют право проводить обход жилых помещений для сбора данных.

Однако не исключено, что полученная ими информация не является полностью достоверной.

Например, сотрудники управляющей компании могут встречаться с людьми, которые конфликтуют или просто не очень хорошо разбираются в имущественных вопросах во время жилищных раундов.

Маловероятно, что они смогут собрать необходимую информацию. Однако иногда используется этот метод сбора данных.

Для чего нужен?

В основном этот регистр необходим жителям МКД, когда они хотят организовать встречу владельцев для выяснения всех соответствующих вопросов.

Такие встречи могут проводиться с этой целью:

• Решение проблем, связанных с работой общего свойства. Например, аренда площади дома.
• Определение лиц, уполномоченных заключать договоры от имени всех владельцев относительно содержания общего дома.
• Решение проблем при ремонте имущества.
• Решение об ограничении распоряжения землей, на которой расположен объект.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома?

Не все жильцы могут знать, где можно получить реестр владельцев многоквартирных домов, если это применимо. Согласно правилам, этот документ хранится в организации, которая взяла на себя управление объектом жилой недвижимости. Для его получения необходимо связаться с МС или ТСЖ.

Если Орган управления не владеет данным документом, он может направить запрос в Росреестр. Эта организация несет ответственность за хранение информации обо всех владельцах помещений. В то же время, в дополнение к МК или ТСЖ, запрос может быть направлен в Росреестр инициативной группой, которая желает провести заседание.

Для упрощения задачи граждане могут подать заявку через официальный сайт Росреестра. Вы также можете запросить эту информацию в ближайшем филиале многофункционального центра.

Можно ли бесплатно?

В стандартных случаях за регистрацию выписки о владельцах Росреестром должна быть уплачена государственная пошлина.

Их значение зависит от статуса заявителя. Для простых граждан размер сбора составляет 100-2000 рублей.

Однако необходимую информацию можно получить бесплатно. Вам поможет официальный сайт организации — rosreestr.ru.

Для того, чтобы воспользоваться ресурсом, необходимо пройти небольшую процедуру регистрации, а затем запросить необходимую информацию.

Какие сведения содержит?

Регистрация владельцев включает в себя следующую информацию:

• Имя владельцев;
• Список квартир на территории недвижимости с их описанием;
• Жилая площадь;
• Виды недвижимости, на которой расположены квартиры — общая, индивидуальная и общая;
• — стоимость долей владельцев жилья в общей собственности;
• — данные из правоустанавливающих документов, на основании которых было оформлено право собственности на жилье;
• — количество жилых помещений и их значение;
• — общее количество жилых и нежилых помещений в жилой недвижимости.

Реестр содержит не только информацию, необходимую для идентификации владельцев, но и их контакты.

Образец реестра владельцев кондоминиумов можно найти здесь.

Как подтверждается право на объект недвижимости?

Для подтверждения права собственности необходима выписка из Единого государственного реестра собственников жилья, которую можно получить из Федерального реестра.

В 2019 г. данная статья содержит такую информацию как:

• Количество владельцев;
• Сведения об осуществлении государственной регистрации прав собственности;
• Причины возникновения прав ОСМД.

В настоящее время это единственный юридически обязательный документ.

Стандартный срок подготовки экстракта в Росреестре — 3 рабочих дня. При отправке запроса через МФЦ срок создания документа может быть продлен максимум на 1-2 дня. Следует отметить, что сотрудники Росреестра очень редко отказываются от создания экстракта по заказу.

Как получить реестр собственников мкд в росреестре

Что такое реестр владельцев и для чего он нужен? Информация, которая в нем содержится. Где я могу его достать? Стоимость. Что такое реестр владельцев и для чего он нужен? Информация, которая в нем содержится. Где я могу его достать? Затраты.

Что это такое?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как может решить вашу проблему — обратитесь к консультанту:

• +7 (499) 110-56-12 (Москва)
• +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург). Петербург)
• 8 (800) 222- 69-48 (Регионы)
• ЗАЯВЛЕНИЯ И КОЛЬЦА ПРИМЕНЕНИЯ И БЕЗ ВЫХОДА .
• Это быстро и БЕСПЛАТНО Это быстро и БЕСПЛАТНО 128 !

Реестр владельцев называется специальной книгой. В него входят все владельцы жилых районов, которые расположены в конкретном многоквартирном доме. Эта информация может храниться как в бумажном, так и в электронном виде.

Для собрания владельцев необходимо по всем правилам приложить реестр к выданному протоколу. Если акт не приложен к протоколу, то протокол считается выполненным с нарушениями.

Регистр должен содержать только достоверные и актуальные данные. Информация должна своевременно обновляться органом управления зданием. Ответственность за ведение реестра несет управляющий до тех пор, пока существует договоренность между зданием и жильцами.

Запрещается вносить в реестр информацию, которая не подтверждена оригиналами правоустанавливающих документов или их заверенными копиями. Запись о новых владельцах будет сделана не позднее, чем через 10 дней после подачи соответствующих документов. Внесение информации в реестр осуществляется на безвозвратной основе.

Владельцы обязаны предоставлять информацию, относящуюся к созданию реестра, и информировать орган управления о любых изменениях. Со своей стороны, орган управления обязан уведомить владельцев недвижимости в течение максимум 5 дней с момента ее внесения в реестр. Любой гражданин, внесенный в реестр, может запросить подтверждение этого факта у органа управления.

Есть несколько причин, по которым владелец может быть исключен из регистра:

• его смерть или официальное объявление о пропаже без вести;
• ликвидация юридического лица;
• уничтожение или изъятие предмета и другие ограничения;
• процедура отчуждения.

Если административная организация подала заявку на регистрацию, она имеет право запросить актуальную информацию непосредственно у арендаторов. Сотрудники МК и ТСЖ имеют право проводить экскурсии по квартирам для сбора данных.

Однако не исключено, что полученная ими информация не является полностью достоверной.

Например, во время обхода домов сотрудники административных организаций могут встречаться с людьми, которые конфликтуют или просто не очень хорошо знают о собственности жильцов.

Маловероятно, что они смогут собрать необходимую информацию. Однако иногда используется этот метод сбора данных.

Для чего нужен?

В основном этот реестр необходим для MKD-резидентов, если они хотят организовать встречу владельцев для выяснения всех соответствующих вопросов.

Такие встречи могут проводиться с этой целью:

• Решение вопросов, связанных с эксплуатацией общего имущества. Например, аренда площади дома.
• Определение лиц, уполномоченных заключать договоры от имени всех владельцев на содержание общего дома.
• Решение проблем при ремонте недвижимости.
• Решение об ограничении распоряжения землей, на которой расположен объект.

Что такое реестр собственников МКД

Эта аббревиатура означает книгу людей, живущих в многоквартирном доме. Этот список должен быть составлен как на бумаге, так и в электронном виде.

Этот сертификат является доказательством того, что названное лицо живет в рассматриваемом доме с полными правами. Только владельцы квартир, которые являются частью указанного многоквартирного дома, могут присутствовать на общих собраниях. А в реестре все перечислены, и без этого списка невозможно составить протокол заседания.

Важно! Убедитесь, что в реестр включена следующая информация:

• точное количество жилых и нежилых помещений в здании;
• имена владельцев квартир в здании;
• площадь каждого жилого помещения в здании;
• некоторые квартиры находятся в совместной собственности. Поэтому в акте укажите размер долей каждого совладельца;
• не забудьте указать в акте и в правоустанавливающих документах все реквизиты, которые привели к тому, что нынешний владелец квартиры приобрел права на квартиру.

1. Важно также знать, что если протокол собрания арендаторов не сопровождался реестром регистрации собственников, то составленный протокол не будет иметь юридической силы, так как по закону они считаются выполненными неправильно.
2. Незаконная аренда соседями, куда можно пожаловаться?
3. Какие полномочия имеет председатель правления MKD, вы можете прочитать здесь.
4. Как узнать, кто зарегистрирован по этому адресу, читайте здесь: 
5. Проще говоря, записанный протокол не может быть использован для передачи правительству.

Еще один важный момент заключается в том, что информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса. Поэтому он должен своевременно обновляться в МС или ТСЖ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы доступны для Вас бесплатно и 24 часа в сутки по всем Вашим вопросам. Узнайте больше здесь.

Для чего нужен

В принципе, указанный регистр необходим резидентам МКД, когда они идут на общее собрание для решения наиболее актуальной проблемы.

Причины таких встреч жителей могут быть следующими:

• для решения вопросов, связанных с эксплуатацией имущества в связи с домом общины. Например: для вопросов, связанных с эксплуатацией имущества, связанного со зданием; для вопросов, связанных с эксплуатацией имущества, связанного со зданием;
• по вопросам эксплуатации здания;
• по вопросам эксплуатации здания;
• по вопросам ограничения распоряжения землей, на которой расположено здание.

Как выглядит бланк реестра

Следующий пример содержит информацию о юридических правах арендаторов. Заполните его строго в соответствии с указанными пунктами, чистым, разборчивым почерком.

Реестр владельцев помещений в многоквартирном доме

Поля, которые необходимо заполнить, следующие:

1. Адрес ТСЖ.
2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
3. Номер телефона председателя ТСЖ.
4. Личные данные владельца помещения (полное имя, фамилия, отчество).
5. Паспортные данные или номер сертификата OGRUL.
6. Телефон (адрес электронной почты).
7. Определите общую долю владельца соответствующей квартиры.

• Чтобы правильно рассчитать свою долю, можно использовать формулу расчета.
• D= (SK /SH)*DK*100
• Декодирование:

1
• Площадь каждой квартиры — SK.
• Площадь многоэтажного дома — SH.
• DK — Акции в указанной квартире, принадлежащие конкретным лицам.

Заполнение столбцов реестра должно осуществляться в соответствии с правилами по двум причинам — для установления личности лица и поддержания связи в будущем. Каждая отдельная организация устанавливает идентификационную информацию на индивидуальной основе, никаких изменений в законе нет.

Важно! Ответственность за точность предоставленной информации полностью лежит на руководителях сообщества владельцев. Каждый из участников имеет право запросить подтверждение данных.

Где получить

Не все жители дома знают, где можно получить необходимый реестр владельцев. Согласно принятым правилам, этот документ должен храниться в компании, которая в настоящее время управляет имуществом. Поэтому, если реестр необходим, вы должны подать заявку в ТСЖ или МС.

Если у вас нет этого документа, компания может обратиться в Росреестр. В этой организации хранится вся информация обо всех владельцах недвижимости.

Помимо МК и ТСЖ, этот запрос может быть направлен инициативной группе арендаторов, желающих провести собрание.

Для упрощения задачи резиденты могут отправить данный запрос через официальный сайт Росреестра. Или они могут связаться с ближайшим офисом МФЦ.

Смотри видео. Регистр владельца:

Каким образом и где составляется документация

Вы можете получить регистр владельца двумя способами:

• от Росреестра;
• заполнив форму самостоятельно.

Первый метод требует денег. После того, как вы заполнили анкету, вы должны подождать 5 календарных дней, а затем получить ее. Услуга не бесплатная, наоборот, достаточно дорогая.

Основная цена создания рассчитана следующим образом — берем 200 рублей, умножая на количество квартир, получаем полную стоимость (для физических лиц).

Следует отметить, что для юридических лиц тариф выше — 600 рублей за номер.

Для получения реестра нужно перейти на страницу Росреестра. Для этого необходимо пройти простую процедуру регистрации. Информацию для этой простой процедуры Вы можете получить, обратившись лично в Единый государственный реестр юридических лиц или воспользовавшись Интернетом, что сэкономит Вам много времени.

Оставить заявку на получение сертифицированного титула на жилую недвижимость на сайте. Выдается при наличии заявления на получение, паспорта и должна быть подтверждена уплаченная госпошлина (от 100 рублей до 3 тысяч). Пакет документов передается в филиал Росреестра или МФЦ. Работник организации обязан уведомить о сроках получения заявления.

Важно знать! Все данные являются общедоступными, отказ в запросе является незаконным.

Второй метод очень трудоемкий, но не требует финансовых затрат. Все, что вам нужно сделать, это обойти владельцев, получить необходимую информацию и заполнить соответствующую форму. Для получения информации об арендаторах, вы можете связаться с MC.

Что являет собой реестр жилой площади

Подготовка документа является обязательным требованием объединений собственников ОСМД. Это предусмотрено Федеральным законом РФ № 485. Фактически, это база данных, которая помогает властям определить количество владельцев квартир и нежилых помещений.

Способы ввода и хранения информации могут быть разными — печатный, рукописный. Рекомендуется хранить оба в случае крайней необходимости. Существуют определенные требования к содержанию статьи (добавлена выдержка из статьи 45 Жилищного кодекса РФ, третья часть).

Данные для обязательного ввода и обслуживания:

• Персональные данные о владельце имени — для указания физического или юридического лица — для добавления правильного имени, номера государственной регистрации.
• Номер квартиры (другие помещения), расположенной в многоквартирном доме.
• Размер доли общей площади.
• Основания для получения жилищных прав.