Определяем категорию земельного участка по кадастровому номеру, адресу или ищем на карте Росреестра - Городское поселение Быково

Большая часть сведений об объектах недвижимого имущества находится в открытом доступе на портале Росреестра.

В режиме онлайн можно узнать практически все: площадь, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования и другие уникальные данные, а также, зарегистрировано ли право на земельный участок.

Закрытой является лишь информация о фамилии правообладателя или наименовании юридического лица – собственника. Рассмотрим в данной статье, как найти земельный участок по кадастровому номеру, и какие еще полезные данные можно извлечь из открытых источников Росреестра.

Ищем объекты на Публичной кадастровой карте

Чтобы найти участок по кадастровому номеру на карте Росреестра, воспользуйтесь нижеприведенным алгоритмом:

В любой поисковой системе через планшет, компьютер или телефон на портале Росреестра перейдите на вкладку «Публичная кадастровая карта».

В строке поиска укажите кадастровый номер, как показано на рисунке.

Обратите внимание, что, когда вы ищете земельный участок, в строке поиска должно быть написано «участки». Если вас интересует здание или сооружение, следует выбрать «ОКС».

На карте Росреестра можно найти только те здания и участки, которые определены в координатах. Через Публичную карту легко выяснить, было ли межевание у земли и проведены ли работы по уточнению местоположения в отношении здания.

Если работ по установлению границ не проводилось, на экране появится отметка «Без координат границ».
Сформированные в границах объекты недвижимости обозначаются в кадастре красным цветом, а рассматриваемый в данный момент участок подсвечивается желтым.

Рядом с графикой всегда появляется общедоступная текстовая информация: адрес, категория, кадастровая стоимость, площадь после межевания, назначение и др.

Здесь же можно узнать о дате постановки на учет, о кадастровом инженере, который выполнял кадастровые работы в отношении участка последним.
На Публичной карте поиск осуществляется только по уникальному номеру.
Если графика на объект отсутствует, текстовая информация все равно будет доступна.

Без кадастрового номера тоже можно найти свой участок. Для этого достаточно хорошо ориентироваться в городе, чтобы найти нужное место, просто перемещая карту.

Дополнительные возможности Публичной карты

Самыми популярными функциями карты являются:

Нажмите на поиск (значок лупы), раскроется вкладка с разнообразными возможностями использования карты. Выберите «Управление картой». Отметьте «Космические снимки» галочкой.

На графике появятся крыши домов, деревья, хорошо различимая проезжая часть и прочие легко узнаваемые предметы местности.

В «Управлении картой» поставьте галочку на зонах с особыми условиями использования территории. Так можно выяснить, не проходит ли через ваш участок водоохранная зона, зона культурного наследия, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, территория заказников и т. д.

С помощью линейки во вкладке «Измерения» легко узнать размеры участка. Такая функция особенно полезна для тех, кто присматривает участки для покупки и будущего строительства.

Поиск объектов через справочную информацию Росреестра

Если карта предназначена прежде всего для графического отображения местоположения недвижимого имущества, то справочная информация содержит максимально полное описание объектов.

Как пользоваться справкой Росреестра:

Откройте справочную информацию об объектах недвижимого имущества онлайн.

Укажите номер в соответствующую строку и введите цифры с картинки.

Система найдет нужный участок. Раскройте информацию о нем. Нажмите вкладку «Права и ограничения», если нужно узнать, зарегистрировано ли право на объект в Росреестре. Здесь же появится информация, не находится ли объект под арестом, арендой или другим обременением.

В нашем примере графа «Ограничение» не заполнена, значит, земельный участок ничем не обременен.

Справка способна за минуту предоставить очень важные данные о недвижимости. Например, сведения об ограничениях всегда проверяются перед сделкой.

Возможность в режиме онлайн проверить земельный участок, да и любой другой объект, на наличие арестов и обременений, очень полезна в сборе информации на недвижимость. Проверка через портал Росреестра поможет избежать мошеннических действий в отношении имущества, сэкономит время и средства в получении нужных данных.

Альтернативой открытых сведений Росреестра является выписка из ЕГРН. Госпошлина за нее 460 рублей, срок подготовки 7 рабочих дней. Чтобы ее запросить, нужно с паспортом обратиться в любой офис МФЦ. Иногда общедоступные сведения портала способны заменить платный документ.

В выписке ЕГРН дополнительно указаны кадастровые номера строений, которые расположены на земле, фамилия собственника, сведения о частях земельного участка, если таковые имеются. Числовые значения координат приводятся в расширенной выписке из ЕГРН, госпошлина за которую уже 870 рублей.

Также для получения выписки из ЕГРН вы можете воспользоваться специализированным онлайн-сервисом или интерактивной кадастровой картой ниже. Это обойдется вам намного дешевле, а срок получения сократится.

Поиск по адресу

В некоторых случаях поиск по адресу даже выгоднее, чем по номеру. Так можно сразу выявить все объекты, содержащиеся на учете по одному адресу. Например, если речь идет о домовладении, то справка покажет вам и земельный участок, и все постройки, зарегистрированные на нем: жилой дом, гараж, баню, летнюю кухню, сарай и т. д.

Не получается найти объект по адресу: полезные советы

Наименования СНТ и ДНТ при поиске садового участка вводятся в поле «улица».
В наименованиях улиц из нескольких слов пробуйте искать по самому важному слову, например, «Нагибина» вместо «Михаила Нагибина».
Если адрес участка имеет цифру в своем составе, указывайте основное слово. Например, «Яхонтовая» вместо «1-я Яхонтовая». Так система выбьет вам все улицы «Яхонтовые» с нужным вам номером дома, из этого небольшого списка легко найти искомый участок.
Если у вас в документах имеется номер регистрационной записи о праве, можно искать по нему, как по уникальному номеру. Портал со стопроцентной вероятностью выдаст вам нужный результат.

В поиске по справке выберите вкладку «Права/ограничения», укажите субъект РФ, например, г. Москва, или Нижегородская область, и введите номер записи о праве.

Подведем итоги

Открытая информация с портала Росреестра широко применяется не только риелторами, юристами и кадастровыми инженерами в профессиональных целях, но и физическими лицами, желающими полноценно распоряжаться своими правами на недвижимость. Сведения ЕГРН незаменимы при проверке юридической чистоты сделок.
Публичная карта позволяет выяснить, проводилось ли межевание у того или иного участка. Поиск объектов происходит по кадастровому номеру.
С помощью справочной информации можно за одну минуту узнать, зарегистрировано ли право на участок, сдается ли он в аренду, не обременен ипотекой, залогом, рентой, не наложен ли на него арест. Искать данные по справке возможно как по номеру, так и по адресу.

Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?

Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.

Как узнать статус земельного участка?

Как проверить права на землю и документы?

Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.

СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.

Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:

Выписку из ЕГРН, где указаны границы надела и его площадь;
Правоустанавливающие документы;
Бумаги, подтверждающие право собственности;
Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;
Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года).

Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.

Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?

Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:

Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.

СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.

Как узнать правовой статус по адресу?

Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:

Выписку из Росреестра;
Паспорт;
Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.

По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.

Наличие возможных обременений

Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.

К обременениям может относиться:

Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.

ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.

Проверка личности продавца

Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.

Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:

В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.

Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.

Основные способы проверки статуса УЗ

Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:

Судебное решение;
Договор купли-продажи;
Договор мены или дарения;
Свидетельство о вступлении в наследство;
Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.

ВАЖНО! Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.

При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка. Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки. Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность.

Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти. При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными.

Документы, подтверждающие наличие права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.

Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта. Исключительными являются ситуации:

Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;
Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.

Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца. Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию.

Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)

Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.
В документ отражаются сведения:

ФИО собственники УЗ;
Информация о долях надела;
Статус земельного участка;
План границ;
Сведения об обременениях.

ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.

Выписка из ЕГРП

В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент.

СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге.

Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.

Проверка через интернет

Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты». В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок.

По телефону

Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений.

ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.

Путем личного обращения

Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией. Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.

Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли. После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться.

Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ. Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Назначение земельного участка: кадастровый номер или адрес – чем лучше воспользоваться, чтобы узнать категорию земли, как можно получить эти сведения?

Все земельные участки классифицируются по ряду параметров. Каждый из них имеет своё значение и важность, но основным критерием при подборе земли является её категория. Целевое назначение участка чётко ограничивает пределы его использования.

Перевести надел из одной категории в другую практически невозможно, поэтому следует проверять данный параметр до момента заключения сделки купли-продажи. Проверить сведения о назначении ЗУ можно воспользовавшись кадастровой картой.

Что такое категория ЗУ, какие бывают виды?

Все земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат обязательному кадастровому учёту. Сведения вносятся в единую систему, где наделы учитываются по ряду признаков, в том числе по категории использования.

Под целевым назначением ЗУ понимают разделение всех существующих наделов на категории и присвоение им особого правового статуса. Такая градация введена с целью наиболее эффективного использования имеющихся земельных ресурсов.

Ограничения по целевому использованию позволяют не допустить потерю качественных характеристик ЗУ.

В статье 7 Земельного кодекса РФ всё ЗУ разделены на семь основных категорий:

Сельскохозяйственного назначения.
Специального назначения, занятые под промышленные, транспортные и другие объекты.
Особо охраняемые, например, заказники, заповедники и др.
Лесной фонд.
Водный фонд.
Запасные территории.
Наделы под населёнными пунктами.

В рамках этих категорий существуют подразделы. Так ЗУ в населённых пунктах могут предназначаться исключительно для индивидуальных строений или для возведения МКД. Часть земель используется как рекреационные зоны или зоны под личное подсобное хозяйство. ЗУ сельхозназначения делятся на пашни, сенокосы, пастбища, сады и иное.

Можно ли узнать эти сведения о земле по кадастровому номеру?

Все земельные наделы внесены в единую кадастровую базу, которая доступна для публичного использования. Найти нужный надел в общем реестре можно несколькими способами:

Поиск по адресу считается не слишком достоверным, так как может давать неверные сведения. А вот знание кадастрового номера позволяет получить данные об искомом объекте быстро и безошибочно.

Каким способом проверить, присвоен ли участку кадастровый номер и что делать, если его нет, читайте тут. В общей кадастровой базе каждый ЗУ представлен рядом обязательных характеристик:

место нахождения;
стоимость кадастровая и рыночная (чем они друг от друга отличаются узнаете здесь);
вид собственности;
сведения о владельце;
категория;
наличие ограничений;
тип почвы;
назначение надела и др.

Можно ли узнать сведения о владельце ЗУ, зная лишь кадастровый номер объекта, мы рассказывали тут, а как, владея такой информацией, проверить наличие арестов и обременений, читайте здесь.

Получить развёрнутые данные о ЗУ можно несколькими способами. Самый известный вариант – личное обращение в Росреестр. Любой гражданин может запросить сведения о том или ином земельном наделе. Однако такой вариант крайне затратен по временным ресурсам. Куда проще воспользоваться электронным кадастровым планом и получить необходимые данные, не выходя из дома.

Как узнать через интернет?

Наличие персонального компьютера и доступа в интернет делает процесс поиска информации о назначении ЗУ комфортным и быстрым. Сведения о земельных наделах находятся в свободном доступе. Зная кадастровый номер искомого объекта можно воспользоваться публичной картой, которая работает в режиме онлайн.

Пошаговая инструкция получения сведений о назначении ЗУ в формате онлайн:

На сайте Росреестра перейти во вкладку «проверка участка» или воспользоваться ссылкой быстрого доступа https://rosreestr.net/proverit-uchastok.
Выбрать опцию «Стандартный поиск», который подразумевает что лицо, инициирующее поиск знает кадастровый номер участка.
Ввести номер ЗУ.
Активировать правой кнопкой мыши кнопку «Найти объект».
На мониторе появится всплывающее окно, в котором будут указаны минимальные сведения об искомом наделе – категория земли, адрес участка, общая площадь, статус объекта и его координаты (о том, какими еще способами, зная кадастровый номер, можно выяснить адрес участка, мы рассказывали тут, а как еще можно определить его площадь, читайте в этом материале).
В этом же окне есть дополнительная кнопка с функцией просмотра дополнительных документов. При переходе по ссылке откроется выписка ЕГРН с данными о собственнике, наличии или отсутствии обременения, план ЗУ и др (больше информации о кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, а также о том, какая информация в ней содержится, найдете тут).

При необходимости сохранения данных следует активировать кнопку «Далее», которая расположена в самом низу всплывшего окошка. Система запросит адрес электронной почты, куда будет отправлена выписка.

Для получения выписки необходимо:

указать свой мобильный номер телефона;
оплатить госпошлину в размере 749 руб.

После оплаты будет подготовлена официальная выписка, которая может предъявляется в государственных инстанциях как подтверждённая информация.

Кадастровая карта содержит точные картографические данные и регулярно обновляется. Сведения о расположении ЗУ передаются со спутников, что исключает путаницу и неправильную подачу информации. Используя онлайн-карту можно легко понять, что расположено рядом с искомым наделом. Как по этой карте можно найти свободные земельные участки читайте здесь.

Получение сведений через МФЦ

Процедура обращения в МФЦ выглядит так:

Производится предварительная запись на приём (необязательно).
Заполняется заявление на получение необходимых данных. Бланк можно заполнить от руки или на компьютере.
Специалисту многофункционального центра предоставляется паспорт (при необходимости ещё и доверенность) и заявление, в котором указан кадастровый номер участка.
Оплачивается госпошлина.

Готовый документ забирается в указанное время. На подготовку выписки уходит до 5 рабочих дней.

Зная кадастровый номер земельного участка получить сведения о его назначении, можно не выходя из дома. Справочные данные о категории земель находятся в свободном доступе и могут быть получены бесплатно в любое время. При необходимости получения официальной выписки из Росреестра с указанием категории назначения и других параметров можно обратиться в МФЦ или заказать платный документ онлайн.