Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка

С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.Существенным отличием являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Если в оформляемой квартире зарегистрирован ребёнок, но он по каким-то причинам не принял участия в процессе и от его имени не получен отказ, договор считается ничтожным и подлежит аннулированию.

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Если он единственный собственник

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Любую сделку по отчуждению можно будет совершить только с разрешения органов опеки, но добиться его при отсутствии другого собственного жилья у несовершеннолетнего невозможно.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

• опекуны;
• граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
• органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

• Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.
• Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.
• Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.
• Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

При наличии возражений родителей или опекунов, подросток может добиться присваивания ему статуса эмансипированного через суд.

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

1. Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.
2. При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.
3. Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.
4. Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.
5. В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.
6. Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Если отказ от приватизации от имени ребёнка оформлен без разрешения органов опеки, провести её будет невозможно. И даже если администрация проведёт процедуру в обход закона, сделка будет подлежать расторжению.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

• заявление на приватизацию;
• договор найма;
• личные документы ребёнка (оригинал и копия);
• техпаспорт;
• кадастровый паспорт;
• справка о зарегистрированных;
• нотариально заверенный отказ прописанных;
• разрешение органов опеки;
• свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Став владельцем жилплощади, несовершеннолетний гражданин не может совершать с нею сделок по отчуждению до 18 лет. Контроль над сохранностью данного имущества осуществляют его родители или законные представители.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. о том, какой налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

• О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта 

Это быстро и бесплатно!

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребенком не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Технический аспект этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры передачи муниципальной собственности в частные руки.

Трудность заключается в том, что дети, которые еще не достигли совершеннолетия, не имеют права сами подписывать документы. В то же время они являются обязательными участниками процесса приватизации. Соответственно, у родителей и опекунов могут возникнуть трудности с правильным оформлением документов. Давайте справимся со всеми осложнениями вместе.

С чего начать?

Приватизация начинается со сбора документов. В начале мы собираем информацию о каждом, кто зарегистрирован в соответствующем жилом районе. Особое внимание следует уделять возрасту жильцов.

Стоит дополнительно изучить : Какие документы необходимы для приватизации квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый гражданин приобретает полную юридическую самостоятельность по достижении 18-летнего возраста. До этого времени ребенок защищал свои права в соответствии с законом через своих законных представителей.

Стоит отметить, что малолетних детей можно разделить на две группы:

1. До 14 лет. У этих граждан нет собственного волеизъявления. Соответственно, они не могут участвовать в процессе приватизации в одиночку. Родители или законные опекуны делают это за них.
2. Между 14 и 18 годами. Эти несовершеннолетние могут подать заявление на участие в приватизации от своего имени, но для этого требуется согласие их родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, приватизирована ли квартира семьей с несовершеннолетним ребенком, участие последнего является обязательным! Ни родители, ни законные опекуны не имеют права отказаться от участия от имени ребенка.

Важно! В отличие от взрослых, дети не имеют права отказываться от приватизации. С другой стороны, это дает им уникальную возможность дважды участвовать в процессе: до достижения совершеннолетия и после.

Во избежание возможных проблем с документами рекомендуется посетить Жилищный комитет. Здесь Вы можете ознакомиться с необходимым списком документов. Образцы

находятся в свободном доступе, обычно подвешиваются на предоставленном для этого стенде. Узнав, какие документы вам нужны, вы можете начать основной этап приватизации — сбор документов.

Собираем документы

Следует сразу отметить, что это самый сложный этап приватизации. Вы можете подготовить документальную базу двумя способами: лично или поручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден с точки зрения экономии времени, но стоит гораздо дороже. Поэтому, чтобы приватизировать жилой район вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

• Паспорта и свидетельства о рождении для всех проживающих в квартире. Вам понадобятся оригиналы и ксерокопии;
• письменных заявлений от всех участников. Их законные представители (родители или назначенные опекуны) действуют от имени несовершеннолетних детей;
• социальный жилищный договор (ордер на обыск); Если документ отсутствует, его можно запросить в местном муниципалитете;
• документ, подтверждающий, что это первое участие в приватизации;
• жилищный кадастр и технический паспорт. Необходимо приложить детальный план квартиры;
• личную выписку из банка, подтверждающую отсутствие долгов; жилищный кадастр и технический паспорт.

Если среди арендаторов есть лица, не желающие участвовать в процессе приватизации, письменный отказ должен быть подготовлен и заверен нотариусом.

Следует уточнить, что приватизация означает равное разделение собственности между владельцами . Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу своих детей.

Также возможно зарегистрировать всю квартиру на одного ребенка. Отказ родителей отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего подразумевает, что они живут вместе в одном районе. Родители сохраняют за собой все права на квартиру и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены своими детьми.

Процедура оформления

Передача жилья из коммунальной в частную собственность После сбора необходимых документов и прикрепления подписанных заявлений, участники процедуры по жилищным вопросам обращаются в местный отдел городской администрации.

Здесь составляется и подписывается контракт всеми участниками, включая молодежь. Это может занять около месяца.

С этим договором и документами на квартиру, новые домовладельцы должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего право собственности, процесс приватизации считается завершенным.

Возможные нюансы

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации дети обязательно участвуют в процессе приватизации вместе с родителями. Не имеет значения, живут ли законные представители вместе или нет. Это может привести к следующим ситуациям:

1. Родители несовершеннолетнего состоят в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребенок может принять участие в приватизации любого жилого района, особенно того, в котором он живет в настоящее время.
2. Если родители разведены. В этом случае местожительство ребенка с одним из родителей определяется судом. Соответственно, дети автоматически становятся участниками приватизации жилого района, в котором они в настоящее время зарегистрированы.

Важная Важная Важная Причина участия несовершеннолетнего в приватизации — факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизации участвуют также дети, которые в настоящее время не проживают в квартире, но имеют законные права пользования этой собственностью. К этой группе принадлежат:

• детей, которые состоят на учете в общежитии, но не проживают в нем по особым обстоятельствам;
• несовершеннолетних детей, которых временно сняли с учета из-за их нахождения в детских и государственных учреждениях;
• детей, которые уехали с родителями в командировку или на лечение;
• усыновленных или кровных детей одного из родителей от первого брака.

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации независимо от их текущего места жительства. Следует отметить, что приведенный выше перечень не является правовой нормой или что могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересен тот факт, что по закону нашей страны дети могут быть исключены из приватизации жилых помещений. Следует незамедлительно дать понять, что такие случаи происходят изолированно и требуют веских оснований.

Кроме того, будет существовать обязательное разрешение, которое должно быть утверждено органами опеки и попечительства. Существенной причиной может быть владение или доля в другом доме ребенка.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Закон о приватизации жилья предусматривает, что процедура не может занимать более 60 дней. На практике процедура может занять несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, это влияет на местонахождение всех участников приватизации. Наконец, вам нужно будет собрать их подписи.

Аварийные платежи за имущество и коммунальные услуги также замедлят процесс. В некоторых случаях это может быть отказ от приватизации квартиры.

Поэтому приватизация может занять около шести месяцев. Кроме того, все ссылки и заявления не предоставляются бесплатно. В зависимости от расположения жилого района и тарифов в органах местного самоуправления на оказание услуг приватизация может стоить от 1 000 до 5 000 рублей. Сметная стоимость включает в себя сбор пакета документов и уплату всех таможенных пошлин и налогов.

Есть ли открытые вопросы? Запишите свой вопрос в форму ниже и получите подробную юридическую консультацию:

Каким образом можно приватизировать квартиру на ребенка? Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации квартиры +Видео

Как приватизировать квартиру для несовершеннолетнего ребенка? На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру для несовершеннолетнего ребенка, можно ответить однозначно — да, можно. При этом в процессе приватизации жилья будут учитываться особенности и нюансы, рассмотренные в данной статье.

Когда в нашей стране начался процесс приватизации жилья, то есть в начале 1990-х годов, несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживают с детьми.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

По Закону

Еще до начала процесса приватизации муниципального жилья, требующего несовершеннолетних детей, взрослые граждане должны узнать все особенности и нюансы этой процедуры.

По российскому законодательству несовершеннолетним гражданином считается лицо, еще не достигшее восемнадцати лет.

Также во всех законах существует разделение несовершеннолетних детей на две категории, а именно, детей до четырнадцати лет и детей старше четырнадцати лет.

Это связано с тем, что граждане нашей страны выдают свой первый документ, удостоверяющий личность, паспорт, в возрасте 14 лет, что дает им право на подписание юридических документов от своего имени, а также обязательное получение согласия родителей.

Процесс приватизации жилья затрагивает всех граждан нашей страны, включая несовершеннолетних. Согласно действующему в России законодательству, несовершеннолетние дети могут участвовать в процессе приватизации следующим образом .

Условия

• — если дети не достигли четырнадцати лет, их родители или опекуны совершают от их имени правовые действия;
• — если ребенок старше 14 лет, но не достиг 18 лет, документы для участия в приватизации лично, но присутствие одного из родителей является обязательным.

Согласно нашему закону, все граждане России имеют право участвовать в приватизации недвижимости, и они могут отказаться от этого. Однако это не относится к несовершеннолетним детям, поскольку они юридически не участвуют в самой приватизации. От их имени родители или опекуны не могут отказаться от участия в приватизации. В будущем такая сделка будет считаться незаконной. Поэтому, когда жилье приватизировано, несовершеннолетние дети обязательно должны участвовать в приватизации.

Ситуации

Существуют ситуации, когда в городской квартире регистрируются только несовершеннолетние дети, например, из-за смерти их родителей. В этом случае процесс приватизации квартир происходит от их имени и осуществляется в органах опеки и попечительства, это обязательный процесс, предусмотренный российским законодательством.

Моменты

Чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в процессе приватизации жилья, он должен быть освобожден из приватизированной квартиры. Однако, согласно закону, Россия не может отпустить ребенка в никуда, поэтому определенные моменты должны быть соблюдены:

• — в новой квартире доля ребенка не может быть меньше, чем в квартире, из которой он был освобожден;
• — несовершеннолетние граждане могут быть освобождены из квартиры только одним из родителей;
• — для такой операции необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Но даже если эти нюансы будут соблюдены, органы опеки и попечительства могут признать право несовершеннолетнего ребенка на долю приватизированной собственности. Это связано с тем, что по закону о приватизации за детьми сохраняется право пользования жильем, даже если они проживают отдельно от родителей.

Из этого можно сделать вывод, что даже если несовершеннолетний ребенок был освобожден из приватизированной квартиры, это лицо может обжаловать приватизацию в будущем, как совершеннолетнее, и суд может признать это право. Поэтому лучше проводить приватизацию с участием несовершеннолетних граждан.

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком

В общем, процедура приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего такая же, как если бы в приватизации принимали участие только взрослые.

Для приватизации необходимо написать заявление о приватизации, приложить копию договора социальной аренды жилого помещения, принести в квартиру документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных квартиросъемщиков, которые в ней требуются, это касается как взрослых, так и несовершеннолетних.

Обязательно иметь технический паспорт на квартиру, технический план, справку на каждого гражданина, который ранее не участвовал в приватизации. Также квартиросъемщики, желающие приватизировать квартиру, должны иметь справку о том, что у них нет задолженности по оплате коммунальных услуг перед управляющей компанией.

Это базовые документы, которые всегда необходимы, но могут возникнуть ситуации, когда понадобятся дополнительные документы. Например, вопросом приватизации в семье занимается одно лицо, и в этом случае все остальные члены семьи должны выдать доверенность на его имя.

Важно! Несовершеннолетние не должны выдавать доверенность на имя своих родителей, поскольку в соответствии с законами Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации родители уже являются законными представителями своих детей.

Заполненные заявления и все необходимые документы должны быть переданы в местную администрацию, занимающуюся жилищными вопросами. Решение о том, соглашаться или не соглашаться на приватизацию, должно быть принято в течение двух месяцев.

После положительного решения все документы должны быть доставлены в офис Росреестра, где всем участникам приватизации будет выдано свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Действия органов опеки

В случаях, когда сделки с недвижимостью затрагивают интересы несовершеннолетних детей, к ним привлекаются органы опеки и попечительства. Как упоминалось выше, они обязаны участвовать в приватизации квартиры, если там зарегистрированы только несовершеннолетние дети.

Органы опеки также должны дать согласие, если несовершеннолетний был зарегистрирован в муниципальной квартире, а затем освобожден из квартиры.

Здесь все зависит от конкретной ситуации. Если согласие органов опеки и попечительства уже было получено при освобождении несовершенного ребенка из квартиры, то приватизация теперь может происходить без органов опеки и попечительства.

Однако, это очень серьезный вопрос, и чтобы не возражать против приватизации в будущем, лучше обратиться за согласием к органам опеки, т.е. перестраховаться.

Согласно закону нашей страны, в число владельцев квартир может быть включен не только несовершеннолетний гражданин, но и несовершеннолетний ребенок может стать единственным владельцем квартиры.

Это следующее, для приватизации собирается стандартный пакет документов, все взрослые, зарегистрированные в квартире, идут к нотариусу и оформляют отказ от приватизации. Кроме того, при обращении в органы Росреестра оформляется титул собственности, в котором единственным владельцем квартиры признается ребенок.

Важно! Отказ взрослого человека от приватизации квартиры не лишает его права пользования квартирой. Это потому, что вы можете покинуть квартиру только по собственному желанию. В этом случае никакие юридические сделки с квартирой или долей этих граждан не могут быть совершены.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация, как возможность получения квартиры, распространяется также на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе с родителями, и отдельно . Непривлечение таких лиц к передаче права собственности на жилище, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть принято только органа опеки и попечительства .

Если несовершеннолетний освобождается из жилища до начала приватизации , его право на участие в таком процессе остается неизменным. Доля детей в квартире после получения этого имущества равна доле остальных участников в вышеуказанном процессе.

Отказ от участия несовершеннолетних в приватизации не предусмотрен . Законодательство содержит ряд положений по защите прав несовершеннолетних при приватизации жилья, а контроль за соблюдением этих положений возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.

1991 № 1541-1 ‘О приватизации жилья в Российской Федерации’ граждане, имеющие право пользования квартирами, находящимися в государственной или муниципальной собственности , имеют право приобрести с целью приобретения квартир, находящихся в совместной собственности или в собственности одного лица, в том числе несовершеннолетнего, если получено согласие всех лиц , имеющих законное право на получение таких квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=eco4xcZnkc8

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних.

Существуют отдельные правила передачи такого имущества для детей:

1. Если имущество передается в собственность лиц, чей возраст составляет не более четырнадцати лет , заявление родителей (опекуна, усыновителей) требуется с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Инициатива также может быть из этих тел .
2. Если их возраст составляет от четырнадцати до восемнадцати лет , то для обращения таких лиц и требуется согласие родителей и органов опеки и попечительства .

• Следует также отметить, что в вышеуказанных случаях жилье передается при условии, что в таком жилье проживают только вышеуказанные категории человек.
• Если несовершеннолетние дети остаются в помещении после смерти родителей (или другой утраты родительской опеки), органы опеки и попечительства или усыновители должны подписать от их имени договор о передаче в течение трёх месяцев .
• В этом случае договор о передаче собственности на их имя будет заключен за счет владельца квартиры.

Следует также отметить, что в соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками приватизации квартиры, сохраняют за собой право на однократную бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разъяснения вопроса о возможности неучастия в приватизации жилья правомочной категории необходимо обратиться к пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 ‘О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации ‘О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’.

Согласно заявлению Верховного суда, в соответствии со ст.

69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие с нанимателем и являющиеся членами его семьи, равных прав , вытекающих из договора аренды, что означает, что имеют право на участие в передаче права собственности на квартиру на равных условиях со взрослыми пользователями такого жилья.

В соответствии со ст. 28 и ст. 28.

37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) , запрещается совершать сделок, связанных с отказом от прав несовершеннолетних без предварительного согласования с органами опеки и попечительства. Поэтому соответствующая категория не может принимать участие в таком процессе только в том случае, если была одобрена органами опеки и попечительства.

Взамен такое разрешение может быть предоставлено, если не нарушены права лиц, названных . Например, если ребенок уже зарегистрирован и живет в другой квартире.

Однако решение принимает исключительно вышеупомянутого учреждения.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс переезда квартиры с несовершеннолетним без его участия существенно не отличается от . Пользователь квартиры посылает арендодателю

заявление по социальному договору аренды, за которым следует договор, включающий детей.

После подписания договора он отправляется в Росреестр, где вносится запись в реестр нового владельца этой собственности.

Однако, если в квартире проживают только несовершеннолетние, то разница в процедуре заключается в том, кто подает вышеуказанное заявление:

1. В случае приватизации квартиры ребенком, не достигшим 14-летнего возраста, такое заявление должно быть подано его представителями или органом опеки и попечительства.
2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано самим .

В противном случае регистрация передачи муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может возникнуть ситуация, когда дети будут освобождены из квартиры , а затем формализовать передачу прав на такое жилье.

В данном случае следует руководствоваться тем, что суд будет защищать интересы самой слабой категории граждан при разрешении спорной ситуации .

Так что несовершеннолетний может быть освобожден из жилого помещения, но на самом деле все еще живет там со своими родителями. Спорной ситуации не возникает, если эти лица зарегистрированы по другому адресу или уже принимали участие в приватизации другой квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=eQIy-Qm05qI

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.

1991 № 1541-1 в договор о передаче права собственности на квартиру включаются несовершеннолетние, которые пользуются такой квартирой и проживают с лицами, право собственности на которую передается. Кроме того,

предусматривает отделение детей от вышеуказанных лиц, при условии, что за сохраняется право на использование переданного имущества.

Договор без включения правомочного несовершеннолетнего является нарушением его прав . Такая сделка может быть оспорена в суде.

Когда несовершеннолетний приватизирует дом, он имеет те же права , что и остальные участники такого процесса. Но дети включены в приватизационный договор муниципальной квартиры при условии, что они составляют в этой (зарегистрированы).

Если в разбирательстве участвует более одного человека, то по общему правилу они получают в равных долях . В этом случае невозможно нарушить какие-либо права ребенка, его доля такая же , как и у любого другого взрослого участника перехода от жилья к частной собственности.

Пример

Семья Куликовых, состоящая из трех человек (в том числе несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет), проживает в квартире по социальному контракту.

Семья Куликов использовала закон о приватизации для оформления права собственности на указанную квартиру. Все члены семьи были включены в контракт.

Таким образом, семья Куликов захватила жилища Куликова, каждый член семьи имел равную долю в указанном имуществе (т.е. каждый из них имел одну треть от общего числа владельцев).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

Ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 предусматривает возможность передачи прав на квартиру для детей. Для этого необходимо проживание в жилом районе только поименованных лиц , а также разрешение органов на опекунство и попечительство .

В этом случае, если ребенку не исполнилось 14 лет, заявление о заключении такого соглашения должно быть подано их представителем , а если ребенку исполнилось 14 лет, то такое заявление может быть подано самим ребенком с согласия представителей и вышеупомянутых органов.

1. Если данное лицо является сиротой или если родительские права лишены родителей, инициатором передачи ему резиденции должен быть орган опеки и попечительства или представитель ребенка .
2. Закон определяет срок действия такого соглашения — не позднее трех месяцев .
3. Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единственного участия детей в приватизации жилья.

Как ребенку отказаться от приватизации

Закон не предусматривает отказа в участии несовершеннолетних в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ, совершение сделки, в том числе заключение договора о правах детей , запрещается без предварительного согласия компетентного органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ ребенка от участия в приватизации может быть сделан только путем его невключения в договор после соответствующего согласия вышеупомянутого органа. Такое согласие может быть получено только в том случае, если у детей на момент передачи прав есть другие жилищные условия, которые лучше, чем те, которые подлежат приватизации. В любом случае такое решение должно быть принято компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон Российской Федерации ‘О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’, Гражданский кодекс Российской Федерации и иные правовые акты содержат различные положения, так или иначе защищающие права несовершеннолетних при переходе прав на собственность.

Закон предусматривает, что предотвращает исключение детей из сделки без согласия органа опеки и попечительства. Она также позволяет несовершеннолетним ходатайствовать о передаче своих прав из

В то же время закон устанавливает трехмесячный срок , который является обязательным для вышеупомянутых органов для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключению договора в случае передачи прав несовершеннолетнему гражданину несет владелец имущества .

Закон также предусматривает, что если ребенок стал владельцем имущества в результате приватизации, то он уже имеет право участвовать в бесплатной приватизации по достижении совершеннолетия .

Однако в совершеннолетнем возрасте, как и у других категорий граждан, участвовать в этом процессе можно только один раз .

Заключение

В целом закон рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации .

Они могут участвовать вместе с родителями и отдельно в случае смерти или лишения родительских прав.

В ситуациях, когда права на жилище перешли в частные руки, органы опеки и попечительства будут защищать их права, а суды при рассмотрении спорных вопросов будут уделять особое внимание интересам детей.

Кроме того, закон допускает участие в приватизации гражданина как взрослого, даже если он участвовал в таком процессе до достижения совершеннолетия.

Стоит также отметить тот факт, что если дети являются единственными владельцами квартиры, то стоимость договора берет на себя владелец этой собственности (т.е. государство в лице уполномоченного органа или компетентного муниципального органа).

Участие в приватизации в качестве несовершеннолетнего

В тринадцать лет я участвовал в приватизации квартиры вместе с другими владельцами. Сейчас я постарел и живу в жилом районе с социальным арендным договором. Имею ли я право приватизировать квартиру, в которой живу, хотя я участвовал в таком процессе еще до того, как достиг совершеннолетия? В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 ‘О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’ Вы сохраняете за собой право участвовать в процессе бесплатной приватизации один раз, даже если Вы стали собственником квартиры вместе с другими лицами, как несовершеннолетний.