Недостатков у совместной долевой собственности несколько и они весьма существенные. Это такие недостатки, как:
- невозможно прописать в квартире членов своей семьи без обязательного согласия всех владельцев квартиры;
- так же без согласия нельзя отремонтировать квартиру, или, например, установить кондиционер;
- долю можно продать только тогда, когда другие сособственники отказались выкупить её, да и стоимость доли – совсем не соответствует долевой части стоимости квартиры, она ниже;
- нельзя долю сдать в аренду (сдать можно только всю квартиру, если сособственники договорятся между собой);
- на долю может быть обращено взыскание, например, если участник долевой собственности не способен погасить долг, кредитор вправе требовать выдела доли или продажи её на публичных торгах.
Обращение взыскания на долю
Этот недостаток долевой собственности может подпортить вам настроение, ведь долю могут продать посторонним лицам, если её не выкупят остальные владельцы собственности.
Обычно, в целях обеспечения, накладывается арест на имущество должника. Арест квартиры судебными приставами невозможен, такое право есть у суда. К тому же, арест накладывается не на всю квартиру, а на долю должника.
Нагляднее всего, показать процедуру обращения взыскания на примере.
Гражданин Комаров является директором ООО «Система». Этому обществу потребовался заём на развитие производства, который и был взят по договору займа у ООО «Полюс».
В качестве гарантии возврата долга, Комаров выступил личным поручителем по договору. В последствии ООО «Система» разорилось и не смогло погасить заём.
ООО «Полюс» подаёт в суд иск, требуя взыскать невыплаченный долг с поручителя Комарова.
У Комарова есть собственность в виде половины доли однокомнатной квартиры, вторая половина доли принадлежит его жене. Квартира является единственным жильём семьи Комарова, другого имущества у него нет и долг погасить он не в состоянии.
В суде истцом было заявлено об обеспечении долговых обязательств Комарова путём наложения ареста на квартиру. Но так как квартира не в общей, а в долевой собственности, и Комарову принадлежит лишь половина доли, арест был наложен только на его долю.
Истец ходатайствовал в суде об обращении взыскания на долю квартиры, чтобы продать её и вычесть сумму долга из продажной стоимости. Суд отклонил это ходатайство, т.к. это жильё у Комарова единственное. Если бы оно было не единственным, а ходатайство бы суд удовлетворил, доля могла бы быть продана на публичных долгах (конечно в случае отказа жены Комарова о покупке этой доли).
Что в случае угрозы обращения взыскания на долю делать таким, как жена Комарова, а на выкуп нет денег? Во-первых, постараться увеличить свою долю, во-вторых, при наличии возможности – выделить, так вы станете собственником определённой части жилья.
- когда сособственники согласились с изменением долей, например, супруги, которым принадлежало по половине долей в праве на квартиру, заключили соглашение о том, что доля жены две трети в праве, а доля мужа, соответственно треть;
- когда один из сособственников произвёл неотделимое улучшение имущества. Например, если в доме не было воды, а один из сособственников провёл водопровод в дом, он имеет право на увеличение доли;
- по решению суда.
Как выделить долю
Выделить долю – это значит прекратить долевую собственность в отношении определённых помещений.
Выделить долю в натуре – это технически переоборудовать часть помещений отдельным входом и подводом коммуникаций. При этом выделившийся сособственник теряет право на пользование оставшимися помещениями. Выдел можно произвести только по соглашению сособственников или через судебное разбирательство.
Для выделения доли необходимо:
- определить, какие конкретные помещения будут выделены;
- технически отделить эти помещения от остальных, например, демонтировать общий дверной проём;
- обустроить коммуникациями, например, подвести воду, газ, установить электросчётчик, вывести канализационный слив;
- смонтировать отдельный вход;
- прекратить право собственности на долю в праве и признать право собственности на часть имущества.
Совершенно очевидно, что в квартире создать отдельный вход в помещения, как и переоборудовать их не представляется возможным. Чтобы выделить долю в квартире, нужно обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на конкретные комнаты, а места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) признать долевой собственностью.
Если доля очень маленькая, и вы согласны отказаться от неё, другие владельцы собственности компенсируют вам стоимость доли. При этом вы потеряете право на долю, а доли сособственников увеличатся.
Без согласия сособственника лишить его доли в праве возможно лишь при трёх обстоятельствах, существующих одновременно:
- доля незначительна;
- реально выделить её невозможно;
- вы не имеете существенного интереса в пользовании общим имуществом.
Классический пример:
Любе Ф. принадлежало 1100/1200 доли в праве собственности на дом. Денису Б., соответственно 100/1200 доли. Площадь дома 43 м², в доме лишь одна жилая комната. Люба Ф. Обратилась в суд и просила право собственности на долю Дениса Б. прекратить, признать на эту долю её право собственности, а стоимость доли она компенсирует.
При разбирательстве назначалась строительная экспертиза, из выводов которой следовало, что доля Дениса Б.
незначительна, технически выделить в натуре её невозможно и рыночная стоимость доли составляет 118 тысяч рулей. При этом Денис Б. не проживает в доме, его вещей там нет.
Суд удовлетворил иск полностью – Люба выплатила Денису 118 тысяч и стала единственной собственницей дома.
В заключении отмечу: если вы – владелец доли и другого жилья не имеете, а имеете долги, приставы или кредиторы требуют эту долю продать и грозят арестом или принудительной продажей, помните:
статья 446 Гражданского процессуального кодекса прямо запрещает обращать взыскание на единственное имеющееся у вас жильё, если оно – не предмет ипотеки.
Могут ли приставы арестовать долю в квартире
518 просмотров
Во время процесса может возникнуть необходимость поощрения должника к уплате или защиты имущества от его незаконных действий. В этом случае можно применить дебет. Процедура носит декларативный характер. Объектом может быть только личное имущество должника, в какой бы форме оно ни выражалось. Рассмотрим, могут ли приставы арестовать часть имущества.
Основания ареста
Арест квартиры — это запрет на операции с объектом. Процедура является обычной и применяется по следующим причинам
Гражданин, имущество которого было конфисковано, не может иметь его:
- продать;
- дать;
- обменять.
Ситуации, в которых может быть применено залоговое право на недвижимость:
- Объект подлежит изъятию по решению суда.
- Имущество продается для взыскания долга.
- Объект является собственностью третьей стороны и гражданин владеет им незаконно.
В качестве обеспечения долга могут быть арестованы следующие активы:
- принадлежит гражданину;
- принадлежит совместно супругам (при отсутствии брачного договора;
- принадлежит совместно гражданину и третьим лицам.
| 1 | Пункты, необходимые для получения профессионального дохода (инструменты, автомобиль, другие объекты для работы) |
| 2 | Единственное жилье или его часть |
| 3 | Имущество других граждан и членов семьи должника |
Единственное жилье может быть арестовано и продано для взыскания долга, если объект находится в залоге у банка
Так что доля квартиры может быть арестована, если..:
- не единственная квартира;
- гражданин является владельцем объекта;
- акция находится в залоге у банка.
Важно! Информацию о присутствии/не присутствии в жилых помещениях можно получить с помощью выписки из UGRN. Процедура получения оплачивается. Вы можете получить бумажную копию в Росреестре или МФЦ (750 рублей), в электронном виде — на сайте Росреестра (400 рублей).
Порядок обжалования ареста доли в квартире
Если вынесенное решение нарушает права гражданина, гражданин имеет право обжаловать решение. Кроме того, должник имеет право обжаловать как постановление суда, так и решение судебного исполнителя.
На практике случаи необоснованного наложения ипотеки на недвижимость встречаются редко. Перед выдачей документа специалист проверяет, не является ли недвижимость единственным местом жительства.
Важно! Судебный пристав обязан в течение 3 дней направить должнику копию распоряжения о наложении взыскания.
Таким образом, обжаловать меры можно только в следующих случаях
- Должник выполнил свои обязательства (оплатил свой долг).
- Бремя налагается по ошибке.
Как обжаловать арест доли в квартире в ФССП
Вы можете пожаловаться на действия судебного исполнителя:
- прямо в FSSP;
- в суд.
Обращение к FSSPF выполняется следующим образом:
- Заполняется специальная форма на имя начальника отдела.
- Будет отправлено на проверку в течение 10 дней с момента получения копии.
Он должен быть приложен к жалобе:
- Копия гражданского паспорта должника;
- Решение об отзыве ареста.
Процедура обжалования является бесплатной. Гражданин не может платить никаких сборов или других платежей.
Однако в случае предъявления обвинения, основанного на исполнительном производстве, жалоба в FSES является обоснованной. В случае угрозы ареста по решению суда жалоба, поданная в службу судебных приставов, не принесет результата.
Жалоба в FSSPF будет рассмотрена в течение 30 дней. Ответ направляется должнику в письменной форме.
Образец жалобы в ФГУСПП
Скачать образец жалобы о конфискации имущества из доли квартиры в ФГУСПП
Как обжаловать арест в суде
Вторая возможность назначить конфискацию имущества — это судебное решение
В случае судебного разбирательства это необходимо:
- Для подготовки жалобы.
- Направить вас в суд, который вынес решение об аресте.
- Приложить доказательства того, что обвинение является незаконным.
В такой ситуации докажите, что арестованное имущество является единственным домом должника и его семьи.
Если суд первой инстанции отклонил ходатайство, гражданин может обжаловать решение в вышестоящую инстанцию. Однако, чтобы избежать спорных вопросов, необходимо регулярно проверять информацию на сайте FSSPF.
Важно: Требования заявителя будут удовлетворены только в том случае, если действия судебного исполнителя были законными, но их причины были оправданы (гражданин заплатил долг, а судебный исполнитель не снял арест) или если действия ФСГС были изначально незаконными (дом — единственное место жительства семьи).
Пример. Гражданин М. купил квартиру. При регистрации права собственности выяснилось, что доля жилья была конфискована.
Как оказалось, судебный пристав забыл отправить в Росреестр информацию о снятии ипотеки. Несмотря на то, что по договору купли-продажи имущество было передано новому владельцу, регистрация сделки не состоялась.
Продавец подал заявление в FSSP. Он приложил решение суда в качестве доказательства.
Как наложить арест на долю в квартире
Популярной ситуацией для ареста является расторжение брачного союза. Например, супруг хочет продать свою долю, чтобы не делиться ею со своей бывшей женой.
Для ускорения процедуры необходимо как можно быстрее обратиться в ФСВП за вынесением нагрузки. В то же время, заявление о расторжении брака должно быть подано в ФСГС.
Основное правило, касающееся конфискации имущества в качестве обеспечения, — это целесообразность применения. Нет причин сомневаться в принятом решении. Лучше подать петицию и защитить свои права, чем надеяться на справедливость.
Процедура изъятия:
- Сбор титульных листов
- Напишите заявление.
- Отправьте данные в FSSP.
Пример. Когда она подала заявление в суд по разводам, гражданин R. предположил, что ее муж может продать квартиру. Имущество было унаследовано от него после смерти его бабушки.
Тем не менее, муж значительно улучшил квартиру за свой счет. В своем заявлении она подала заявление о признании квартиры совладельцем. Тем не менее, собственность должна была быть сохранена до принятия решения.
Поэтому жена подала заявление об аресте.
Сбор документации
Следует отметить, что конфисковать можно только спорное имущество. В случае обращения взыскания, стоимость имущества не может существенно превышать задолженность.
Должник не обязательно должен быть пользователем объекта. На самом деле он может быть использован другими. Однако право собственности должно быть зарегистрировано у должника.
Возможен арест только того объекта, который является собственностью должника.
Регистрационно-регистрационные документы:
- Гражданский паспорт инициатора;
- Решение суда (исполнительный лист).
Составление заявления
Документ будет приведен в исполнение в письменной форме. Он может быть составлен инициатором процесса или адвокатом.
Срок действия обременения до вынесения решения по основному спору.
Описание активов может быть специфическим (с указанием предмета) или обобщенным (все активы должника). Первый вариант более подходящий. Если гражданин не знает состава активов должника, то в рамках исполнительного производства можно сделать запрос о предоставлении информации. Список имущества ответчика должен быть составлен судебным исполнителем.
Запрос должен содержать следующую информацию:
- Название отдела ФССП, должность начальника отдела, его ФИП.
- сведения о заявителе;
- сведения о должнике;
- наименование документа;
- сведения об исполнительном производстве;
- основания для ареста;
- стоимость долга;
- требование о взыскании;
дата, подпись.
Образец постановления о заключении под стражу
Скачать постановление о заключении под стражу имущества должника
Направление данных в ФССП
Документы могут быть представлены:
- лично;
- представителем;
- по почте.
После получения запроса судебный работник должен выполнить следующие действия:
- Убедитесь, что ответчик имеет право на указанный объект.
- Заказ оценки активов.
- Узнайте, не является ли недвижимость единственным домом должника.
После этого можно задать вопрос о реализации объекта. Доля квартиры не может быть продана на свободном аукционе. Она должна быть предложена другим совладельцам для выкупа.
Если совладельцы отказываются от выкупа, доля выставляется на продажу неопределенной группе людей.
Закон предусматривает возможность защиты прав гражданина от преступных действий ответчика. Если должник не хочет делиться имуществом, не хочет оплачивать долг и не хочет предъявлять истцу другие судебные иски, можно возложить на него бремя.
Судебное разбирательство начинается по просьбе истца. В случае возникновения проблем с подачей заявления или трудностей в снятии бремени, необходимо привлечь адвоката. На сайте Вы найдете компетентного специалиста.
Вы должны оставить запрос в форме обратной связи.
- В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике, у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте.
- Ваша юридическая проблема индивидуальна в 90% случаев, поэтому независимая защита прав и основные возможности решения ситуации часто не подходят и лишь приводят к усложнению процедуры!
Так что свяжитесь с нашим адвокатом для бесплатной консультации прямо сейчас и устраните проблемы в будущем!
Сохраните ссылку или поделитесь ею с друзьями
Продажа доли в квартире с обременением
19.04.2018
Человек, который покупает недвижимость, хочет владеть ею быстрее. Но это не так просто, если продать закладную квартиру. Давайте поговорим о том, как работает продажа доли в квартире с грузом .
Что такое обременение
Это ограничение распространяется на недвижимость.
В соответствии с Федеральным законом № 122 от 1997 г. нагрузка делится на следующие виды. Может быть:
- Формализация договора ипотеки;
- Управление имуществом доверительным управляющим;
- Аренда имущества;
- Изъятие имущества соответствующими подразделениями;
- Применение к нему крепостного права. Обычно это относится к земле.
Обременение также может быть наложено отчуждением от собственности. Это включает в себя заключение бессрочного договора аренды, появление владельцев недвижимости, не достигших 18 лет.
Помните, , что обременение объекта недвижимости указывает на то, что его нельзя продать, если он обременен. Самое главное — предупредить покупателя об обременении. В противном случае в будущем могут возникнуть проблемы.
Что говорит закон
Федеральный закон № 122 содержит правила. В соответствии с ним все права на недвижимый объект, обремененный обременениями, регистрируются в соответствии с государственным заказом.
Таким образом, если жилище обременено грузом, то его законность подтверждается государственной регистрацией. Все данные об обременениях заносятся в государственный реестр. И эти данные находятся в свободном доступе, и любой покупатель, купивший новый объект, имеет право на их изучение.
Как получить сведения
Перед покупкой квартиры покупатель делает запрос в Росреестр, где получает бумагу с указанием количества обременений на данный объект недвижимости и причин их наложения.
Как продать квартиру с обременением
Можно продать такую квартиру, но порядок, в котором она зарегистрирована, будет отличаться от общего порядка совершения сделки. Это также зависит от сборов, налагаемых на этот объект недвижимости.
Рассмотрим подробнее процесс регистрации квартиры со всеми доступными видами обременений.
Оформление ипотечного договора
Квартира, купленная человеком с ипотекой, находится в залоге у финансового учреждения. Ты можешь продать его, Обычно проблем с этим нет, но человек должен предоставить справку о доходах на работе.
Так оформлена квартира:
-
Человек, покупающий недвижимость, подписывает ипотечный договор с финансовым учреждением на эту квартиру. Он также обязан производить все платежи по ипотеке. Финансовые средства, которые продавец заплатил за квартиру, возвращаются ему.
-
Покупатель выплачивает остатки по ипотечному контракту финансовому учреждению и вторую часть средств, которые он передает продавцу лично.
-
Когда продавец полностью выплатил проценты по ипотечному договору и снял плату, покупатель перечисляет второй взнос продавцу.
Получен материнский капитал
Человек может купить дом с пособием по беременности и родам, но тогда одним из владельцев такого дома будет ребенок. Если ему не исполнилось 18 лет, продавец должен получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Если такое разрешение не получено, сделка считается недействительной.
В продаваемую квартиру вписан ребенок
Если квартира продается и в нее входят несовершеннолетние дети, продавец должен получить разрешение на сделку от родителей ребенка и органов опеки и попечительства.
Кроме того, власти выдадут разрешение только после того, как ребенок будет освобожден из предыдущего дома и зарегистрирован в новом, что не хуже, чем в условиях предыдущего дома. Помните, что сделка считается недействительной, если органы опеки и попечительства не дали своего согласия.
Чтобы избежать этого, продавец должен выдать сертификат и включить в него всех зарегистрированных граждан.
Оформление договора ренты
Аренда выдается пожилым людям, нуждающимся в помощи. Чтобы другой человек мог ему помочь, он получает собственность. Согласно статье 604 Гражданского кодекса, гражданин имеет право распоряжаться недвижимым имуществом только в том случае, если он получил на это разрешение.
Помните, что человек, который покупает недвижимость с арендой и неоплаченной арендной платой, становится ее полноправным владельцем. Если получатель арендной платы не получает все требования по обслуживанию, указанные в договоре купли-продажи, он имеет право объявить сделку недействительной.
Оформление договора аренды
арендаторы имеют право жить в арендованной квартире, которая выставлена на продажу. Помните, что квартиросъемщики, проживающие в квартире более одного года, должны иметь письменное разрешение на эту сделку и должны быть зарегистрированы в квартире в порядке, предусмотренном законом.
Если владелец продает свою собственность кому-то, то это не повод отменять аренду. Арендаторы имеют право проживать в квартире до тех пор, пока она зарегистрирована в договоре. По этой причине договор аренды обычно расторгается до того, как квартира будет продана.
Если новый владелец хочет сделать это после сделки, он должен обратиться в суд и потратить много времени и денег.
Если недвижимость находится под арестом
Владелец не имеет права распоряжаться или распоряжаться имуществом, находящимся под арестом, но имеет ограниченное право. Обычно арест налагается судебными исполнителями, правоохранительными органами. Они навязывают его до тех пор, пока владелец не совершит определенное действие. Например, они платят штраф.
Было бы очень трудно продать такую квартиру. Для этого вам нужно разрешение властей, которые произвели арест. Если судебные исполнители не дали разрешения, а владелец не хочет выполнять установленные ими условия, имущество будет выставлено на аукцион или выставлено на аукцион.
Получаем разрешение от супруга
Если собственность была приобретена путем брака, то продать ее без разрешения второго владельца невозможно. Сделка требует письменного разрешения и нотариального заверения. Помните, что если имущество было приобретено супругом/супругой до вступления в брак, приобретено по наследству или в дар, то для его продажи не требуется разрешения второго супруга/супруги.
Продажа доли недвижимого объекта
Можно продать акцию, но для этого требуется разрешение других владельцев. Продавец обязан сначала предложить свою долю другим владельцам на тех же условиях, что и при продаже, и только после этого он должен обратиться к незнакомым людям.
Положительные и отрицательные моменты покупки квартиры с обременением
Многие считают, что очень выгодно покупать жилье, на которое выдана ипотека. Это правда, потому что у покупателя есть квартира, чтобы Недостатком такой платы является то, что существуют имущественные риски, связанные с наличием ипотеки на жилье в банке.
Также очень выгодно купить квартиру с арендой. Это экономит кучу денег. Но есть еще много негативных аспектов:
- человек, подписавший договор аренды, может отказаться от договора купли-продажи;
- после смерти владельца будут другие наследники, которые имеют право на собственность.
Выгодно ли покупать такую недвижимость
Рассмотрим положительные стороны оформления ипотечной квартиры:
- продавец заключает долги по ипотечному договору или передает обязательства от него другому лицу;
- покупатель покупает недвижимость стоимостью ниже рыночной; покупатель покупает недвижимость стоимостью ниже рыночной.
Какие риски возможны
Большинство покупателей, пришедших на сделку, не знают об обременениях на недвижимость. Они не запрашивают у Росреестра информацию о купленном имуществе, не подписывают договор, не дают деньги, не живут в купленном имуществе несколько лет, а потом к ним приходят судебные приставы, признав сделку недействительной. Такое случается, и, к сожалению, случается часто.
Как купить квартиру
Если покупатель решает купить квартиру с грузом, он должен сделать следующее:
-
Подпишите договор до удаления обремененного имущества. Покупатель может в полной мере использовать залоговое имущество.
-
Покупатель и продавец подписывают договор. По этому договору покупатель дает деньги продавцу, чтобы тот передал финансовое учреждение за квартиру. Оставшуюся часть он отдает продавцу на условиях, описанных в договоре.
Требуемые бумаги
Чтобы купить квартиру, необходимо собрать пакет документов. Он включен:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность владельца;
- нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки;
- нотариально заверенная доверенность и паспорт уполномоченного лица;
- справка о доходах по месту работы и справка банка, подтверждающая финансовое положение покупателя. Они необходимы для покупки ипотечной квартиры;
- договор купли-продажи. Подписано обеими сторонами.
Дополнительно требуется продавцом:
- паспорт;
- титульные документы;
- сертификат с номером формы. 11a и план;
- Свидетельство об отсутствии задолженности перед коммунальными службами. Не требуется с согласия покупателя;
- выписка из реестра домов;
- заверенное согласие на продажу от других владельцев;
- письменное согласие от органов опеки и попечительства. Если одному из владельцев не исполнилось 18 лет;
- справка об уплате налога;
- нотариально заверенное согласие второго супруга.
Помните, что все документы представлены в 2-х экземплярах: Оригинал и ксерокопия.
Нюансы
Некоторые банки и органы опеки не очень охотно дают свое согласие. Для его получения покупатель должен подтвердить свое финансовое положение и представить справку. Продавец обязан представить в органы опеки и попечительства справку о том, что ребенок, покинувший проданное имущество, не будет жить в худших условиях.
Возникли вопросы?
Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с Вами!
Могут ли забрать долю в квартире за долги?
На основании закона, а именно статьи 255 Гражданского кодекса, кредитор, т.е. лицо, которому заемщик что-то должен, имеет полное право требовать свою долю имущества, если у должника нет другого имущества, которое может быть взыскано за долги, если такая доля имеется. Наконец, совместное владение является очень распространенным явлением, и многие люди владеют совместно принадлежащим им домом, и любой домовладелец может владеть им в соотношении 50/50.
Например, жилище может принадлежать матери и сыну, т.е. каждый владелец имеет 1/2 жилища.
сразу скажу, что в некоторых случаях можно потерять долю квартиры из-за долгов, а в некоторых случаях, даже если такая доля есть, ее нельзя будет забрать у должника, потому что это будет не законно.
Взыскание долга за квартиру или часть его может быть произведено судебными исполнителями, именно они занимаются взысканием долга.
Этот перечень содержится в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и этот перечень гласит Пункт 2 пункта 1 гласит, что взыскание не может быть применено к жилым помещениям, если эти помещения являются единственным подходящим жильем для должника и членов его семьи.
Получается, что если доля жилья должника является единственным жилым помещением, то должник не может каким-либо образом отозвать долю, это противоречит пункту 1 статьи 446 ГПК.
Но есть и другая ситуация, при которой акции могут быть конфискованы, потому что закон гласит, что не может быть конфисковано только единственное жилое помещение, т.е. те, у кого нет единственного жилого помещения, могут конфисковать долю за долги.
Должник может иметь одно жилище и долю в другом жилище или доме. В такой ситуации судебные исполнители могут взыскивать долю должника, если у него недостаточно другого имущества для погашения долга.
Наконец, приставы закрывают жилые помещения на последнем месте, первое, что они делают — это ищут деньги, проверяют счета должника, делают депозиты в банках, ищут место работы должника для погашения части его зарплаты и делают ежемесячные отчисления.
Если у должника имеется достаточное количество имущества в дополнение к жилым помещениям для оплаты долга, судебные приставы не трогают квартиру или другое жилое помещение.
Однако, если у должника есть жилище и доля в жилище, судебные исполнители могут принудительно исполнить как само жилище, так и долю; в целом, Закон об исполнительном производстве гласит, что должник может предложить судебному исполнителю, какое имущество вообще может быть принудительно исполнено.
Практика в этом вопросе везде разная, все зависит от суммы долга, потому что если сумма долга не пропорциональна сумме, которую можно получить от продажи квартиры, то закон не распространяется на обращение взыскания на квартиру. Например, сумма долга составляет 200000 рублей.
и квартира стоит 1500000 рублей, в этом случае весьма вероятно, что конфискация жилой недвижимости не будет осуществлена.
- Например, если Вы владеете только долей в квартире и это единственное жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ это имущество не может быть конфисковано у Вас за долги по закону.
- И если Вы являетесь владельцем другого жилого помещения в дополнение к Вашей доле в квартире, судебные приставы могут взимать плату за исполнение либо на долевом участке, либо на втором жилом помещении, и все это в зависимости от суммы долга.
- То же самое относится и к Вашему единственному жилью, даже если у Вас есть хотя бы несколько миллионов долгов, Ваше единственное жилье не будет у Вас отнято, если оно не включено в ипотеку, и Вы платите за ипотеку в течение определенного периода времени, которая дается плательщику, если он не может заплатить по какой-либо причине.
Если у Вас есть квартира и доля в другой квартире, в случае, если судебные приставы решат взыскать долю, то доля должника в квартире должна быть выставлена на продажу другим участникам акции, так как у них есть преимущественное право покупки, а в случае их отказа доля с аукциона будет продана. Вся процедура, разумеется, осуществляется судом, поскольку только суд решает, будет ли акция продана на принудительных аукционах или нет, поэтому должник имеет полное право защищать себя в суде и отстаивать свои права.
Конечно, в статье невозможно описать каждую ситуацию, судебная практика разнообразна и для каждого дела, статья не написана, каждое дело уникально, но в целом я рассказал вам, как все будет работать, если у вас есть какие-то вопросы, задайте свой вопрос на сайте. И я желаю тебе удачи!
Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев
В этой статье мы поговорим о займе под залог доли в квартире, принадлежащей нескольким владельцам. Мы используем термин ‘кредит’ в общем смысле, как синоним слова ‘кредит’.
Залог за долю жилья сам по себе уже является сложной ипотечной процедурой, для чего пришлось бы собирать множество документов.
Обычно граждане, которые хотят получить залог за акции в квартире:
- делили квартиру во время развода;
- унаследовали часть имущества;
- делили имущество во время приватизации.
Портрет потенциального заемщика
- Возраст от 18 до 65 лет.
- Официальный доход в месяц вдвое превышает сумму ежемесячного платежа по кредиту.
- Общий стаж работы не менее трех лет и не менее шести месяцев на последнем месте работы.
Следует отметить, что в случае неправильной кредитной истории банк может предъявить заемщику дополнительные претензии. Но если кредитная история в порядке, то у гражданина есть все шансы получить долгожданный кредит.
Доли в квартире: на что влияет распределение?
Если доли в Вашей квартире не распределены между владельцами кондоминиума, Вам необходимо согласие всех совладельцев на получение кредита под залог части квартиры. Другого способа решения этой проблемы нет, банк не может предоставить Вам кредит на часть имущества без согласия собственников.
При разделении акций согласие владельцев остальных акций не требуется. Полный перечень банковских условий выглядит следующим образом:
- Акция распределена по общей площади;
- на данную акцию имеются технические документы;
- на данную акцию нет обременений и арестов;
- акция обладает высокой ликвидностью (это легко реализовать);
- акция не является мелкой, нетрудоспособной или инвалидной зарегистрированной (подтверждается официальными документами);
- акция должна быть застрахована
Также читайте: немаркированный кредит под залог залог жилого помещения
Плюсы и минусы займа под залог доли квартиры без согласия собственников других долей
Преимущества такого кредита заключаются, прежде всего, в том, что банкам, как правило, легче согласиться на кредит под залог недвижимости, чем на кредит без такого залога. Квартира или даже доля в квартире является гарантией возврата или компенсации — в случае невыполнения обязательств заемщиком.
Другие преимущества: быстрая обработка заявок, лояльность к кредитной истории, контракт не требует поручителей.
Недостатки кредита, обеспеченного долей в доме без согласия владельца, очевидны: Мошенники могут использовать такую схему для экспроприации имущества у законных владельцев. В обязанности гражданина входит проверка каждого пункта договора, чтобы злоумышленники не могли незаконно оформить факт перевода денег.
Важно: Если вы все еще являетесь жертвой мошенничества, поспешите подать заявление в суд о признании сделки недействительной. Если дело будет разрешено в вашу пользу, вы, безусловно, вернете свою долю собственности.
Суть сделки по предоставлению займа с залогом
Основными законами, регулирующими порядок предоставления банками кредитов, являются Федеральный закон № 353-ФЗ ‘О потребительском кредитовании’ и статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.
При оформлении кредита, обеспеченного долей в квартире без согласия владельцев других акций, заемщик предоставляет банку свою долю в обеспечение сделки. Таким образом, Банк страхует собственный риск невыплаты Кредита Заемщиком.
Кредитное соглашение содержит все условия и предмет залога. Заемщик обязуется погасить указанную сумму в течение определенного периода времени (один раз или по частям), указанного в кредитном договоре с банком. Стороны могут договориться об изменении условий договора и заключить дополнительное соглашение, которое исправляет эти условия.
Займ под залог доли квартиры без согласия: необходимые документы
Потенциальный заемщик должен предоставить банку:
- паспорт гражданина России;
- справка о доходах (при необходимости);
- нотариально заверенная ксерокопия трудовой книжки;
- военный авиабилет (при наличии).
Банк может расширить перечень документов, необходимых для одобрения заявления о кредите
Список документов для залога доли квартиры:
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- Кадастровый и технический паспорт жилищной доли;
- Выписка из Единого государственного реестра ценных бумаг (имеется в филиале МФЦ);
- Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости (выдается специалистами кредитора или независимыми оценщиками).
Заключение
Сделать сделку с непросроченной практически невозможно. Если не будет достигнуто соглашение с совладельцами нераспределенных акций, то порядок пользования и продажи недвижимости будет определяться судом.