Как заказать выписку из егрн на квартиру через интернет - Городское поселение Быково

Выписка ЕГРН через интернет — достоверный документ.
Он содержит данные об объекте недвижимости, зарегистрированных правах и ограничениях прав ( ипотеке, аресте, аренде, праве проживания), а так же данные правообладателя (собственника).
Эта выписка содержит общедоступные сведения и выдается любому заинтересованному лицу.
Заказанную через интернет выписку из ЕГРН можно получить в виде ссылки на электронный документ, удостоверенный электронной цифровой подписью, или получить бумажный вариант с синей печатью почтовым отправлением.
Если вы «не дружите» с интернет технологиями и не являетесь продвинутым пользователем компьютера — закажите выписку не через сайт Росреестра — иначе вы не разберетесь потом, как ее прочесть, а через специализированный сервис или через МФЦ на бумажном носителе.
Госпошлина за электронную выписку — 250 рублей.
Гопошлина за выписку на бумажном носителе — 400 рублей.

Выписка ЕГРН через интернет

Выписку через интернет можно заказать на сайте Росреестра или через специализированные сервисы, интегрированные с электронными базами данных ЕГРН(егрп).

Поскольку сайт Росреестра не особо приспособлен для комфортной работы — оформлять заказ на нем долго, нужно вводить много данных, в общем громоздко.

Заказ выписки через сервис Росреестра

Это очень неудобный сервис.Росреестр не особенно заботиться об удобстве пользователей. Ну попробуйте.

Пошаговая инструкция заказа
Шаг 1.
Перейдите по этой ссылке на сайт Росреестра
Она откроется в новой вкладке и вам будет легко подглядывать в пошаговую инструкцию.
Важно правильно ввести свои данные, сервис позволяет контролировать правильность введенных данных.

Шаг 2.

Выберите тип вашего объекта недвижимости выписку о котором вы хотите получить

Шаг 4

Кадастровый номер вводить не обязательно, а вот адрес объекта ввести обязательным к заполнению.

Значком (!) указаны поля, обязательные для заполнения.

Обратите внимание: название областного (краевого, республиканского) центра вводится в поле «район»
Адрес должен соответствовать учтенному в ЕГРН, он был перенесен туда из ГКН — государственного кадастра недвижимости.
Если вы не знаете точного адреса — тогда нужен кадастровый номер.

Нажмите кнопку «Перейти к сведениям заявителя».

Откроется новое окно, для ввода ваших персональных данных
Шаг 4
Ввести персональные данные

далее переходим к следующей форме, нажав на кнопку:

далее нажимаем на кнопку : Перейти к проверке данных

Шаг 5.

Проверяем данные и отправляем запрос

Получаем данные заказа и сохраняем их. Далее они вам понадобятся.

Далее ожидаем письмо из Росреестра, на указанный электронный адрес, оно приходит с некоторой задержкой.

В этот раз оно пришло через шесть часов!!!

И это только переход к оплате, а выписку еще ждать…

Содержание письма:

Выписка ЕГРН через интернет. Пошаговая инструкция оплаты

Шаг 1.
Перейдите по ссылке из письма. Проверьте номер запроса , введите текст с картинки и нажмите «проверить»
Далее откроется окно, нажмите на ссылку «укажите код платежа»
Далее откроется окно, вставьте код платежа из письма и нажмите «Перейти к оплате»
Далее откроется следующее окно
Прокрутите страницу вниз. Там будут предложены различные формы оплаты:
Получается очень громоздко!
Намного легче воспользоваться специализированными сервисами заказа выписки для специалистов рынка недвижимости и кадастровых инженеров API Росреестр

Легкий заказ выписки из ЕГРН

Поскольку сайт Росреестра не особо приспособлен для комфортной работы — оформлять заказ на нем долго, нужно вводить персональные данные, в общем громоздко.

Специализированные сервисы сделаны для людей и выписку предоставляют сразу в человекочитаемом формате. В общем — удобно.А цена одинаковая — 250 рублей за электронную выписку об отсутствии(наличии) арестов и обременений.

Специализированный сервис заказа выписок через интернет

Для заказа выписки из ЕГРН(егрп) я пользуюсь сервисом API Росреестр
Вот посмотрите какую выписку я на днях получила, сделка по переходу права уже состоялась и владелец уже другой: Выписка из ЕГРН
Эту выписку я получила через 1 час 08 минут.

Выписка ЕГРН через интернет Как открыть файлы с электронной выпиской

Подробно о том как правильно открыть файлы с электронной выпиской и распечатать ее на бумаге читайте в свежей статье: Электронная выписка из ЕГРН
Всегда рада разъяснить. Автор
Выписка ЕГРН через сайт Росреестра

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру онлайн?

Выписка из ЭГРН является единственным документом, подтверждающим право собственности лиц на имущество Вы можете получить сертификат не только в бумажном виде, но и в электронном виде через специальный сервис на сайте Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=ZsxTs6ZoWig

При заказе онлайн-сертификата у гражданина необходимо заполнить краткую анкету и дождаться подтверждения отправленной информации. Если вся информация в заявке верна, заявитель получит заполненный документ в течение трех дней с даты регистрации заявки.

Получение выписки из Росреестра в электронном виде стоит заявителю меньше — размер государственной пошлины за услугу значительно меньше, чем при заказе документа в бумажном виде. Как правило, срок действия экстракта составляет один месяц .

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости является документом, подтверждающим право гражданина на владение квартирой или другой недвижимостью. Может потребоваться экстракт:

При заключении сделки купли-продажи . Документ подтверждает, что владельцем имущества является конкретное лицо, а информация, содержащаяся в заявлении, соответствует фактическим характеристикам имущества.
В случае Очередь на улучшение жилищных условий . Это заявление является единственным документом, который доказывает, что семья действительно нуждается в расширении своего жилья.
Документ необходим на каждом этапе приватизации и регистрации имущества.
Данные из Росреестра требуются при наследовании и пожертвовании . Документ необходим для правильной передачи прав собственности от одного лица другому.
Сертификат может потребоваться в случае Судебные и судебные разбирательства .
Документ необходим при получении кредита в банке , если в качестве обеспечения остается квартира, принадлежащая заемщику.

Какие сведения указываются в выписке из ЕГРН на квартиру?

Форма выписки из Росреестра определена приказом Минэкономразвития № 975 от 25.12.2015. Вы можете получить документ в двух форматах — бумажный или электронный.

Выдержка из ЭГРН содержит всю информацию о квартире , а именно:

точные характеристики объекта (адрес, площадь, год постройки, количество этажей и т.д.). );

информация о владельцах дома и причинах возникновения у них прав собственности;

кадастровый номер и стоимость;

изменение и передача прав от одного человека к другому;

наличие ограничений или обременений на имущество;

истребование прав, налагаемых судом;

дата получения запроса на выписку;

адресат документа;

дата выдачи.

Информация об имуществе вносится в ЭГРН компетентным органом. В этом случае информация может измениться, но ранее введенные данные будут сохранены.

Где можно получить выписку?

Информация из EGRN является открытой и общедоступной. Она может быть предоставлена любому заявителю за отдельную плату. Исключение — Информация с ограниченным доступом . Такая информация действительна:

Сведения о признании владельца нетрудоспособным.

информация о правах на индивидуальную собственность.

Информация о передаче прав на объекты недвижимости.

Копии документов, на основании которых информация вносится в реестр.

Информация, доступ к которой ограничен, может быть получена только владельцем объекта недвижимости или его законным представителем. В случаях, предусмотренных законом, информация предоставляется нотариусам, судебным исполнителям, сотрудникам правоохранительных органов и ипотечным кредиторам.

Экстракт из EGRN можно заказать одним из следующих способов:

Личное заявление или через представителя в регистрационный орган (Росреестр).

Заказ документа в многофункциональном сервисном центре (МФЦ).

Использование электронной службы.

Читайте также: Исковое заявление по межеванию земельного участка: правильное составление и подготовка документов, апелляционная жалоба
Как получить выписку из ЕГРН на квартиру онлайн через Госуслуги?

Выдержку из ЭГРН можно получить в режиме онлайн через портал государственных услуг

;

вебсайт Росреестра.

Если вы хотите запросить извлечение через Stat Чтобы получить услугу в электронном виде, необходимо также иметь усовершенствованную электронную подпись .

Пошаговая инструкция по получению документа в режиме онлайн:

Перед подачей заявки на получение выписки из ЭГРН заявитель должен войти в свой личный кабинет на сайте регистрирующего органа с помощью учетной записи на Портале государственных услуг.

После входа в систему аппликант должен перейти на вкладку ‘Службы’ и выбрать пункт ‘Отправить информацию’.

В появившемся списке необходимо выбрать соответствующее приложение.

Далее заявитель должен шаг за шагом заполнить форму запроса информации и предоставить все необходимые данные.

После отправки запроса информация о запросе и дата его создания будет отображаться в личном кабинете пользователя в разделе ‘Мои запросы’. Если данные заполнены правильно, через некоторое время появится пометка ‘Платеж ожидается’. Пользователь также получит электронное письмо со ссылкой на платеж, действительный в течение одной недели.

В результате запроса запросчик получит на электронный адрес документ с цифровой подписью, заархивированный. Если документ не может быть открыт, вы можете воспользоваться специальным сервисом Росреестра для просмотра распечатанной версии или проверки правильности цифровой подписи.

Если в заявке будут допущены ошибки, документ будет отклонен. Причина отказа отображается в статусе заявки в личном кабинете заявителя. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в суде.

Перед подачей заявления на электронный ответ заявитель должен удостовериться, что документ такого формата подходит для представления в государственный или иной орган. Например, нотариус принимает только бумажные выписки.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Вся информация из EGRN доступна за плату . Сумма, подлежащая уплате, зависит от типа запрашиваемой информации и формы, в которой документ получен. А получение информации в электронном виде обходится намного дешевле :

Электронная декларация со сведениями об объекте недвижимости стоит заявителю в 300 рублях , юридическому лицу — в 600 рублях ;

Декларация лиц, получивших сведения об объекте в прошлом — 250 рублей ;

Свидетельство о недействительности — 400 рублей ;

Декларация о зарегистрированных правах на объект — 250 рублей .

Полный перечень информации, которую можно получить в Росреестре, и ее стоимость можно узнать на официальном сайте регистрирующего органа. Оплата производится только после отправки заявки .

Срок оформления выписки и период ее действия

Как правило, срок подачи выписки из ЕГРЮЛ составляет не более 3 рабочих дней с даты регистрации заявления. Если заявление подается в электронном виде, сроки могут быть сокращены.

Если ЭГРН не содержит информации, запрошенной заявителем, или если данные ограничены, заявитель получит соответствующее уведомление в течение трех дней.

Отказ в предоставлении заключения может быть обжалован.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Закон не определяет срок действия документа. В соответствии со статьей 62 закона от 13.07.2015 г. № 218 выписка действительна на момент ее получения и срок ее действия зависит от организации, в которую она подана. Обычно — за месяц со дня выпуска.

Бумажные и электронные документы имеют одинаковый срок действия. Кроме того, выписка из ЭГРН больше не считается действительной, если произошли изменения в самом имуществе, а информация в документе уже не имеет значения .

Государственные органы не имеют права принимать документы с истекшим сроком действия.

Как бесплатно онлайн получить выписку из ЕГРН / ЕГРП

После 1 января 2017 г. выдержки из Единого государственного реестра промышленной собственности не будет. Это свидетельство стало известно как ‘Выписка из Единого государственного реестра промышленной собственности (ЕГРН)’.

И все же многие задаются вопросом: ‘Возможно ли получить выписку из Единого Государственного Реджи Чтобы узнать, кто является владельцем недвижимости и существуют ли какие-либо ограничения или обременения, а также историю владельцев — вам необходимо заказать полную выписку из ЭГРН.

У Росреестра хороший сервис, который абсолютно бесплатный. Он называется ‘ онлайн ‘.

Ссылка на сервис RosReyestr — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Поиск осуществляется по одному из 4 критериев: Кадастровый номер, условный номер, адрес или правильный номер.

В поиске есть важная особенность, на которую мало кто обращает внимание: в полях Кадастровый номер, Условный номер, Улица, Дом и Квартира могут быть использованы для поиска со второго символа, символа ‘*’ (звездочка).

В этом поиске вы увидите несколько свойств.

Очень полезно, если вы не знаете точных данных или сомневаетесь в их точности.

Например, выполните поиск кадастрового номера 61:12:0030130*. Мы не знаем последних цифр, так что поставь перед ними звездочку. Это показывает нам, что в ЭГРН было найдено 11 объектов недвижимости.

кадастровый номер (если известен адрес),

адрес (если известен кадастровый номер),

статус объекта. Например: ‘Ранее зарегистрировано’,

Дата кадастровой регистрации,

Этаж,

Жилая площадь (в квадратных метрах),

Кадастровое значение (дата его регистрации и утверждения),

Дата обновления информации,

Ранее присвоенные номера: Состояние и инвентарные номера.

Форма собственности,

Права и ограничения. Например: ‘Права № 61-61/015-61/015/003/2016-1297/2 от 01.07.2016 (совместная собственность)’, ‘Ограничение № 61-61/015-61/015/003/2016-1299/1 от 01.07.2016 (по закону)’. Имя владельца здесь не распознается .

Чтобы узнать имя владельца — необходимо заказать полный экстракт из EGRN.

Кадастровый номер (если известен адрес),

адрес (если известен кадастровый номер),

статус объекта. Например: ‘ранее зарегистрирован’,

Дата кадастровой регистрации,

Категория земель. Например: ‘Земля поселений’,

Разрешенное использование. Например: ‘Земля населенных пунктов’: ‘Для личного подсобного хозяйства’,

Площадь земли (в квадратных метрах),

Кадастровая стоимость (дата ее обозначения, введения и утверждения),

Дата обновления информации,

Форма собственности,

Права и ограничения. Например: ‘Права № 61-61/015-61/015/003/2016-1297/2 от 01.07.2016 (право собственности), Ограничение № 61-61/015-61/015/003/2016-1299/1 от 01.07.2016 (по закону). Имя владельца не может быть найдено здесь .

Существует также ссылка, по которой можно найти объект недвижимости на ‘Общественной кадастровой карте’.

Как видите, здесь вы можете найти много информации бесплатно. Однако эта информация не является полной и не представляет собой выдержку из ЭГРН. Это только справочная информация.

Конечно, вы не будете знать , который владеет собственностью онлайн бесплатно . Вы должны будете заказать обычную выписку из Единого государственного реестра .

— Чтобы заказать экстракт — заполните форму ниже. Экстракт будет отправлен Вам по электронной почте (PDF-файлИскать образец и архивировать с помощью ЭЦП (электронной подписи). Крайний срок: от нескольких минут до 24 часов. Мы работаем 24 часа 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда возникают задержки более чем на 24 часа. с большой загрузкой Росреестра

Быстрый заказ выписки из ЕГРН (ЕГРП) онлайн недорого

Основной порядок добычи из Росреестра Online Например 77:01:0001001: 1007 или Москва, ул. d1

Все заказанные выписки подтверждаются электронной подписью Федеральной комиссии по Федеральному государственному регистру и имеют полную юридическую силу

Если выписка не найдена или имеются технические ошибки, мы вернем Вам деньги

Фактические данные о собственности на день получения выписки

Обычно предоставляется выписка, Если Росреестр занят, вы можете заказать до 3 рабочих дней

выписку для каждого региона страны

Покупка или обмен собственности является важным и ответственным процессом, к которому следует относиться с особой осторожностью.

Неправильные доверенности, внезапно появляющиеся совладельцы или наследники, обременения на жилье — эти проблемы становятся все более заметными в операциях на вторичном рынке сегодня.

Для того чтобы обезопасить себя от малейшего риска, достаточно получить выписку из Единого государственного реестра, содержащую официальную информацию обо всех объектах на территории Российской Федерации.

Чтобы не тратить время на посещение МФЦ и долгое ожидание готового документа, компания Primarkt.ru предлагает удобный сервис получения выписки на портале. Здесь Вы можете быстро, безопасно и дешево заказать документ, который будет выдан в кратчайшие сроки.

Вы получите официальный документ с полной юридической силой — каждое заявление имеет электронную подпись Росреестра.

Читайте также: Кадастровый план земельного участка: как он выглядит, сколько стоит, а также о подготовке документов для получения его в Росреестре
Среднее время выполнения запроса составляет от 5 минут — до 1 часа, в случае большой загруженности сервиса, что происходит не так часто, обработка запроса занимает 24 часа. Если вы обратитесь в МФЦ, вам придется подождать несколько недель, что не всегда удобно, когда вам срочно нужна важная информация.

Если произошел технический сбой или объяснение не найдено, то Вы получите возврат всех денег, потраченных на счет, с которого был произведен платеж

Объяснение Росреестра является единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости. В документе указывается точный адрес квартиры, дома или земли, реквизиты владельца, кадастровая стоимость объекта недвижимости, наличие обременений, дата регистрации недвижимости и ее основания (покупка, обмен, наследование, дарение и т.д.).

В отличие от FSIS EGRN, Primarkt.ru предоставляет информацию в виде документа в удобном и читаемом человеком формате pdf.

Физические лица, которые планируют купить собственный дом и хотят быть уверенными в том, что они подпишут договор с владельцем и что никакие обременения на интересующий их объект не будут возложены.

Агенты по недвижимости, осуществляющие различные сделки с недвижимостью.

Нотариусы и адвокаты в суде.

Для получения отрывка из Росреестра на портале Primarkt.ru требуются минимальные вложения времени и денег.

Для получения информации об объектах недвижимости необходимо в специальном поле указать адрес объекта и его кадастровый номер. Поиск объекта возможен с использованием публичной кадастровой карты.

Оплата за услугу производится онлайн, заполненный документ доступен в личном кабинете на Primarkt.ru

Сервис Primarkt.ru доступен 24 часа в сутки! Здесь Вы можете не только запросить выдержки из ЭГРН, но и найти недвижимость для аренды, покупки или продажи.

Мы работаем во всех регионах страны, а именно в Адыгее, Алтае, Алтайской области, Амурской области, Архангельской области, Астраханской области, Башкортостане, Белгородской области, Брянской области, Бурятия, Владимирская область, Волгоградская область, Воронежская область, Дагестан, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия, Иркутская область, Кабардино-Балкария, Калининградская область, Калмыкия, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская область, Карелия, Кировская область, Коми, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Крым, Курганская область Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл область, Мордовия, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Севастополь, Северная Осетия, Смоленская область, Ставропольская область, Тамбовская область, Татарстан, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Удмуртия, Ульяновская область, Хабаровская область, Хакасия, Ханты-Мансийский автономный округ, Чечня, Чувашия, Чукотка, Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН

Экстракт выдается в электронном виде (аналог бумажного экстракта ЭГРН) с электронной цифровой подписью ЭЦП Росреестра.

Данные из официального источника — Единого государственного реестра недвижимости EGRN . Служба API Росреестра (Rosreestr API service) автоматически отсылает запросы в базу данных EGRN ФГИС на своё имя по защищённым каналам связи, получает оттуда ответы и передаёт их клиенту.

Стоимость получения ‘стандартной’ выписки из Единого государственного реестра природных ресурсов = 280 рублей.

Стоимость получения ‘расширенной’ выписки из Единого государственного реестра почетных граждан = 280 рублей.

Для сравнения, стоимость получения выписки из Единого государственного реестра на сайте Росреестра = от 300 рублей. (см. здесь).

Как работает сервис и почему цена ниже, смотрите здесь — подробнее.

Краткая информация о том, что дает ‘стандартное’ утверждение , а что ‘расширенное’ — см. ниже в разделе ‘Часто задаваемые вопросы (FAQ)’.

Подробнее о типах заявлений, их содержании и применении в сделках купли-продажи жилья можно прочитать в Глоссарии — Выдержка из Единого государственного жилищного регистра — Что? Чей?

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ для получения Выписки из ЕГРН (4 шага):

Заполните форму виджета (ниже) из — введите точный адрес нужной квартиры или ее кадастровый номер.

Нажмите на кнопку ‘Поиск’ и вы получите строку с записью , найденной в базе данных ЭГРН — сервис сгенерирует и отправит ваш запрос в базу данных ЭГРН Росреестра и укажет найденную строку записи, содержащую кадастровый номер квартиры, ее адрес и общую площадь.

Оплата заявки (включая государственные налоги) — нажимаем ‘Заказ’, выбираем тип выписки (‘стандартная’ или ‘расширенная’), затем вводим адрес электронной почты для получения счета-фактуры и самой выписки, оплачиваем счет любым удобным для Вас способом, получаем подтверждение оплаты по электронной почте с номером заказа.

Получение выписки из ЕГРЮЛ — в срок от 1 часа до 2-3 дней (в зависимости от загрузки серверов Росреестра) сервис получает ответ из ЕГРЮЛ и направляет выписку из ЕГРЮЛ на указанную Вами электронную почту в 3 форматах — XML (в ZIP архиве), PDF и HTML.

— ВНИМАНИЕ: серверы RosReyestr не всегда стабильны, поэтому возможны задержки в получении экстракта независимо от службы API. Официально Росреестр сообщает, что будет предоставлять информацию от ЭГРН по запросу в период до трех рабочих дней (подтверждение — здесь). Но он сам периодически нарушает эти условия…

Преимущества API-сервиса:

Цена выписки из Единого государственного реестра дешевле , чем при заказе на сайте Росреестра (там она стоит для физических лиц — от 300 рублей, подтверждение — здесь). Услуга API генерирует заказы в больших количествах через FGIS EGRN, поэтому цена за экстракт ниже.

Автоматическая проверка и исправление ошибок при вводе адреса в виде всплывающих подсказок (в противном случае Росреестр может неправильно истолковать запрос и ответить, что информации нет в базе данных).

Нет необходимости заполнять паспортные данные заявителя (сервис API генерирует заказы на свое имя, клиент остается анонимным );

Непрерывная круглосуточная работа сервиса (исключение — только в случае возникновения задержек и сбоев на собственных серверах Росреестра, это бывает иногда).

Оперативная техническая поддержка для технических проблем (по электронной почте и бесплатный телефон 8 (800) … для всей России) — см. форму заказа ниже.

Сервис RIGHT API от компании RosReyestr VS. (открывается во всплывающем окне).

Форма заказа Выписки из ЕГРН (сервис API Росреестра)

На мобильной версии — кликните по виджету и он подстраивается под размер экрана.

Заказанная и оплаченная выдержка из EGRN будет выслана вам по электронной почте в ближайшее время (текущая статистика времени отклика от Росреестра — см. виджет).

ВНИМАНИЕ: Сервис работает в автоматическом режиме и не может влиять на доступность и загрузку серверов Росреестра. Если ответ от серверов государственного реестра задерживается, получение заявления не может быть ускорено.

— Как узнать кадастровый номер квартиры?

— Что мне делать, если я оплатил заказ и счет не был (задержан) отправлен мне?

— Какую именно Выписку из ЕГРН можно заказать через этот сервис?

Услуга позволяет получить 2 вида выписок за квартиру:

Декларация УГРН об основных характеристиках имущества и зарегистрированных правах . Это также ‘стандартная выписка из ЕГРН’.

Декларация из Единого государственного реестра имущественных прав . Это также ‘Расширенная выписка из Единого государственного реестра имущественных прав’.

Дополнительную информацию о видах деклараций из ЕГРИС, их составе и применении в сделках купли-продажи квартир см. по ссылке в глоссарии.

— Что можно узнать из Выписки ЕГРН?

Из ‘стандартного’ экстракта AGRN можно получить информацию:

текущего владельца / квартиры (название каждого);

вид собственности (индивидуальный, совместный, долевой, размер акций);

срок владения квартирой (по дате регистрации права собственности);

наличие каких-либо ограничений или обременений в отношении квартиры (включая аресты, ипотеку и т.д.).

— есть ли претензии по квартире, которые были заявлены в суде;

— проверьте адрес, этаж и общую площадь квартиры;

— определите кадастровую стоимость квартиры.

Из ‘расширенного’ экстракта ЭГРН можно узнать кадастровое значение квартиры:

История всех владельцев квартир (их имена, фамилии, имена), с 1998 года.

Основание права собственности для каждого из них (см. ссылку в глоссарии — о чем она);

Дата регистрации прав для каждого из них;

Дата прекращения действия прав для каждого из них (кроме последнего);

текущего владельца (последнего в списке).

— Какую Выписку ЕГРН мне лучше заказать для сделки?

Если вы являетесь покупателем квартиры, вам определённо понадобится ‘стандартная’ выписка из EGRN (как минимум) для подтверждения прав продавца. Она подтверждает право продавца на владение квартирой и предупреждает о возможных обременениях и претензиях, а также других юридических претензиях, которые могут быть предъявлены через суд.

‘Расширенный’ ЭГРН будет полезен, если продавец недавно владел квартирой (например, менее трех-пяти лет назад). Затем полезно узнать — когда, кому и как часто она перепродавалась, выдавалась, завещалась и т.д. И с этими данными ‘расширенной’ декларации уже обращайтесь за дополнительной юридической консультацией.

Кстати, лучше проконсультироваться с юристом, у которого есть выписка из домашней книги о квартире, которую вы хотите купить (подробнее см. глоссарий по ссылке). Она не имеет ничего общего с правами собственности , но она распространяется на всех, кто имеет права на использование для квартиры.

— А чем электронная Выписка ЕГРН отличается от бумажной?

Оба типа экстрактов имеют одинаковую юридическую силу. Электронная выписка из EGRN обычно заказывается агентами по недвижимости и покупателями квартир в ходе проверки документов перед сделкой, бумажная выписка — в случаях, когда этого требуют банки, органы опеки и попечительства или другие органы власти.

На своем официальном сайте Федеральный реестр предлагает как электронную, так и бумажную выписку из ЕГРН (по выбору заявителя). Надежность электронной декларации подтверждается электронной цифровой подписью Росреестра (.XML файл + .SIG файл с электронной подписью).

— А это официальные сведения из базы Росреестра?

Да. Сервисное программное обеспечение отправляет запросы непосредственно в Росреестр (на свое имя, с собственным идентификатором ключа для доступа к ЭГРН ФГИС). Однако клиент остается анонимным.

По сути, это клиентская программа, которая ‘запускается’ между клиентом и базой данных UGRN, находит нужные ячейки и заполняет нужные поля в соответствии с запросом. Затем он получает необходимую информацию от Росреестра и отправляет ее клиенту в оригинальном (.xml) и преобразованном форматах (.html и .pdf) для удобства.

Проверка подлинности полученного оригинального XML-файла и регистратора ЭЦП также находится на сайте RosReestr — здесь.

— Почему я ввел реальный адрес и получил сообщение «ничего не найдено»?

Это делается при оформлении заказа на сайте Росреестра. База данных ЭГРН далеко не доступна через

На самом деле это тот же самый адрес, но в БД он может быть только в одном представлении (другое представление считается некорректным, а ответ из БД пустой — ‘ничего не найдено’).

Сервис Rosreestr API исправляет это, отправляя два или три запроса с различными способами записи одного и того же адреса в базу данных EGRN одновременно. Это делает более вероятным поиск нужного объекта.

Если вы все еще не можете получить нужный ответ, более точная информация приведет к поиску не адреса, а кадастрового номера объекта . Это число уникально, и его написание везде одинаково.

— Как узнать кадастровый номер квартиры?

Кадастровый номер квартиры можно найти по его адресу (немедленно и бесплатно). Для этого введите адрес квартиры в поле виджета API Rosreestr и нажмите ‘Поиск’.

Если найдена нужная запись с кадастровым номером — все в порядке. Если у вас нет требуемой записи, вы можете продублировать эту же заявку на странице официального сайта Росреестра — здесь.

Если там нет нужной записи, то это уже недостаток самого Росреестра, или этот объект действительно не включен в базу данных EGRN.

Если кадастровый номер необходим покупателю квартиры для отправки точного запроса в Федеральный реестр и проверки адреса, то этот номер можно взять из подтверждающего документа продавца (также из его копии при проверке документов на квартиру).

— Что делать, если я оплатил заказ, а выписку мне не присылают (задерживают)?

Такие задержки, к сожалению, иногда случаются. Росреестр не является (пока) идеально протестированной системой. И ты должен иметь это в виду.

Вот, например, что пишет об этом авторитетный юридический портал ПРАВО.ру — цитата:

‘Сегодня мы можем наблюдать низкий уровень обслуживания клиентов портала Росреестра, который проявляется в периодических сбоях, технических неполадках, задержках в получении и зачастую невозможности запросить информацию у ЭГРН, полученную через электронный доступ’.

Все сервисы API работают по одному принципу — они формируют специальный ключ доступа к базе данных на сайте Росреестра и оттуда автоматически запрашивают информацию (о поданных заказах).

В каком порядке и с какой скоростью серверы RosRestr обрабатывают эти запросы — никто не знает (кроме самих программистов RosRestr). Иногда ответ приходит через 30 минут, иногда — через 10 часов, иногда — через 3-5 дней. Это непредсказуемо.

Официально Росреестр заявляет, что ответ на запрос поступает в течение ‘не более трех рабочих дней’.

Фактически большинство запросов, поданных через API сервис RosRestr , выполняются в течение 24 часов. Однако никто не может предсказать точную продолжительность реакции РосРестра.

Служба посылает клиенту инструкцию EGRN, как только Федеральный регистр обрабатывает переданный заказ.

Если не получит ответа из Федерального регистра по истечении 3 дней , служба отправляет клиенту электронное письмо с предложением подождать немного дольше или отменить заказ. Буква имеет две кнопки — ‘Подожди’ и ‘Отмена’ .

В этом случае, если клиент нажимает кнопку ‘Подождать’, кнопка ‘Отмена’ остается активной. Если клиент нажмет на кнопку ‘Отмена’, деньги будут перечислены обратно на его счет.

ФАКЦИОНАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: Если получение выписки EGRN задерживается (например, если заказ не будет выполнен в течение 3 дней), Вы можете отменить свой заказ и снова заказ немедленно . Этот ‘трюк’ обычно помогает получить утверждение быстрее, чем ждать выполнения старого ‘висячего’ приказа.

Внимание! При возникновении технических проблем при запросе данных из базы данных EGRN с помощью виджета API Rosreestr можно обратиться в службу технической поддержки по электронной почте или по телефону, который указан на виджете (см. выше).

‘СЕКРЕТЫ ФАКТОРА’:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры отображен на интерактивной карте WEB-ИнСТРУКЦИИ (открывается во всплывающем окне).