Как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает в ней? Практика такова, что не всегда прописанные по тому или иному адресу лица фактически там проживают. Обычно это не вызывает проблем для самого лица, однако для собственника жилья, а также для других проживающих в ней лиц данное обстоятельство будет мешать распоряжению имуществом.
Общие правила проживания в муниципальной квартире
Муниципальная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности местных властей, которое сдано внаём частным лицам. Разумеется, проживание в таком жилье осуществляется на основании соглашения о социальном найме и прописки соответствующих лиц.
Вот некоторые правила проживания в муниципальном жилье, которые в зависимости от наличия у лица прописки могут причинять некоторые неудобства:
- По общему правилу проживающие в такой квартире лица оплачивают коммунальные услуги самостоятельно. Когда установлено учётное оборудование, то оплата производится по его показателям. Однако нередки случаи, когда такого оборудования нет, и оплата производится по количеству лиц, прописанных в жилье. В таких случаях излишне прописанный человек может стать причиной лишних расходов.
- Муниципальная квартира со временем может быть приватизирована проживающими в ней лицами. В счёт идёт каждый человек, официально зарегистрированный в данном жилье. То есть фактически без прописанного лица, который отсутствует, приватизация невозможна.
- После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность всех официально прописанных в ней лиц. Таким образом, прописанное, но не проживающее в квартире лицо получит право собственности, хотя фактически в приватизации не участвовало.
- При расторжении соглашения о социальном найме прописанное, но не проживающее лицо подлежит выписке из жилья. Если прописка такого человека осуществлялась в период действия соглашения, то ответственность за его выписку ляжет на плечи нанимателя.
Причин для выписки фактически не проживающего лица достаточно. Однако не всегда удаётся это сделать по различным причинам. Поэтому необходимо тщательно изучить процедуру выписки фактически не проживающих в квартире лиц.
Особенности выписки из муниципальной квартиры
Как выписать человека из муниципальной квартиры? По общему правилу регистрации граждан по тому или иному адресу выписка осуществляется им добровольно, самим лицом либо по требованию суда в принудительном порядке. По требованию иных лиц выписка осуществляется в исключительных случаях, когда за выписываемым лицом имеются определённые нарушения правил проживания. Так что лучше добиться того, чтобы лицо само захотело выписаться.
В любом случае, когда лицо само не хочет, принудить его выписаться из муниципальной квартиры законодательством не допускается.
Для этого нужно оформить его письменное согласие, а в случае, если оно находится в другом месте, данное согласие нужно нотариально заверить, а также выдать от его имени на имя выписывающего лица доверенность на осуществление соответствующей процедуры. Выписавшись, лицо теряет право проживания.
Выписка означает лишение право проживания. Так что прежде чем выписаться, любое лицо думает о данном последствии.
Закон допускает выписку людей из муниципального жилья в отсутствии его согласия лишь по следующим основаниям:
- Если лицо было призвано на службу в рядах вооружённых сил, когда о данном факте имеется справка из военкомата. В таком случае выписка из муниципальной квартиры имеет временный характер и по возвращении со срочной службы лицо вправе требовать восстановления регистрации по прежнему месту проживания.
- Когда лицо было заключено под стражу по приговору суда или приговорено к заключению в местах лишения свободы на длительные сроки, то выписка осуществляется путём передачи в паспортный стол копии соответствующего приговора. В данном случае отбытие наказания не является основанием для восстановления прописки.
- Когда решением судебного органа прописанное лицо было признано пропавшим либо погибшим, то выписка также осуществляется на основании соответствующего решения. Но в случае если такое лицо обнаружится в будущем, оно будет вправе восстановить прописку, но только если судом будет осуществлён возврат статуса такого лица, а также возможности прописки в соответствующем жилье.
Во всех остальных случаях выписка возможна только по прямому указанию в решении суда. Так как можно выписать по решению судебного органа, то в резолютивной части такого решения необходимо наличие указания о выписке либо об утере права проживания.
Решение также представляется в паспортный стол любым заинтересованным лицом, после чего осуществляется фактическая выписка лица.
Порядок выписки через суд
Как выписать из муниципальной квартиры через суд? В судебном порядке выписка также не всегда возможна. Для того чтобы суд признал необходимым освобождение жилья и выписку проживающего в ней человека, нужны веские основания. Такие ограничения на выписку установлены в силу конституционной гарантии гражданам на обеспечение жилищем.
Таким образом, чтобы суд признал выписку лица необходимым, нужны следующие обстоятельства:
- нарушение правил проживания;
- неуплата коммунальных платежей;
- прекращение родственных отношений;
- фактическое отсутствие лица более полугода.
При наличии указанных причин выписка судом осуществляется по заявлению нанимателя. Иные прописанные лица не имеют права требовать выписки фактически не проживающих лиц из муниципального жилья, так как соглашение о найме заключается с нанимателем и по соглашению он предполагается владельцем жилья.
Заявление подаётся согласно правилам, определённым в гражданско-процессуальном законодательстве, по месту нахождения муниципального жилья.
Оно должно содержать следующие сведения:
- наименование суда;
- данные заявителя;
- сведения о лице, подлежащем выписке;
- обстоятельства, которые считаются поводом для выписки;
- прошение о выписке;
- перечень прилагаемой документации;
- дата и роспись заявителя.
Так как представить документы, которые удостоверят фактическое отсутствие лица невозможно, то данное обстоятельство нужно подтвердить показаниями соседей, жилищной организации и так далее. По этой причине в заявлении необходимо указать сведения о нескольких соседях, которые смогут дать показания на судебном заседании либо данные жилищной организации.
На основании показаний очевидцев или представителя жилищной организации суд выносит постановление о выписке соответствующего лица из муниципального жилья. На основании данного решения лицо исключается из домовой книги, а также изменяются соответствующие регистрационные данные в паспортном столе.
Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера
Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.
Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.
Особенности выписки, если жена сама не выписалась самостоятельно, заключаются в следующем:
- для выписки необходимо, чтобы брак между супругами был расторгнут;
- нужны доказательства того, что тот или иной супруг грубо нарушает правила поведения;
- супруг должен представлять опасность для жизни детей и иных лиц, проживающих в данной квартире.
К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.
Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.
Так, прежде, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры нужно учесть следующие обстоятельства:
- Если при разводе суд постановил, что дети остаются с другим супругом, то они выписываются и регистрируются по месту жительства другого супруга.
- Если родители были в судебном порядке лишены родительских прав. В таком случае их выписывают из дома родителей и передают под опеку третьих лиц.
- Если родители умирают. В таком случае прописка детей переводится с места проживания их родителей в место проживания их законных опекунов и попечителей.
Лишение детей прописки без предоставления иного жилья просто невозможно. В этом и заключается забота государства о детях, что оно гарантирует каждому ребёнку место жительства. Такие же правила действуют для выписки пенсионеров.
Документы для выписки не проживающего лица
В зависимости от того, кого нужно выселить, необходимо собрать соответствующие документы для суда, которые будут подтверждать требование о выселении.
Так, если выселить нужно лицо, которое является совершеннолетним и дееспособным, необходимо представить суду следующие документы:
- соглашение о найме муниципального жилья;
- копия паспорта заявителя;
- экземпляр соглашения о найме жилья;
- письменные свидетельские показания соседей.
Для выписки из жилья лица, которое является супругом нанимателя, необходимы следующие документы:
- решение суда;
- заключение органа опеки;
- психиатрическое свидетельство (если психическое состояние супруга было признано нестабильным);
- наркологическое заключение (если супруг был признан наркозависимым);
- письменные свидетельские показания других жильцов соответствующей квартиры или соседей.
При расторжении брака между нанимателем и его супругом достаточно представить суду свидетельство о прекращении брачных отношений, который выдаётся органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния) при разводе.
В свою очередь, чтобы выписать ребёнка из квартиры, нужны следующие документы:
- постановление суда о лишении нанимателя родительских прав;
- решение суда об оставлении ребёнка с другим родителем;
- решение суда об усыновлении ребёнка другими лицами.
Помимо указанных документов доказательственного характера необходимы документы, которые просто обязательно представить суду вне зависимости от наличия у заявителя доказательств необходимости выписки того или иного лица.
К таким документам относятся:
- копия заявления для лиц, участвующих в деле;
- квитанция, удостоверяющая оплату пошлины за рассмотрение судом поданного заявления;
- свидетельство либо иной документ, подтверждающий права нанимателя на соответствующее муниципальное жильё;
- выписка из жилищной организации о лицах, проживающих в соответствующей квартире;
- выписка из регистрационного органа, удостоверяющая право собственности того или иного лица на соответствующее жильё.
При наличии достаточных оснований суд вправе выписать лицо без предоставления прописки в другом жилье, то есть в никуда. В таких случаях государство предусмотрело прописку в коммунальном муниципальном жилье либо в жилье специального назначения. Однако отсутствие прописки является нарушением, так что нужно внимательно следить за своим статусом прописки.
Основания по соглашению о найме
Согласно жилищному законодательству определяются правила использования муниципальных квартир. Так, все условия использования и основания прописки и выписки также могут исходить из норм жилищного законодательства, если только соглашением не установлено иное правило.
Правила в основном определяются муниципальным органом, так что они могут быть довольно разнообразными, в зависимости от позиции муниципальных властей. Но они не могут быть хуже правил, установленных нормами жилищного законодательства.
Так, самыми распространёнными правилами, которые устанавливают муниципальные власти, являются:
- соблюдение норм правил проживания;
- соблюдение интересов других лиц, проживающих в многоквартирном доме;
- соблюдение интересов государства и муниципалитета;
- соблюдение норм законодательства при пользовании квартирой.
Как видно из вышеуказанного, если прописанное в квартире лицо, проживало в ней менее 6 месяцев назад и не нарушало при этом требований законодательства, то выписать его будет невозможно. По общему правилу прописки лица могут удаляться с адреса прописки на временную регистрацию по другому адресу в срок до 6 месяцев.
О выписке лица, со дня переезда которого ещё не прошло 6 месяцев, не стоит задумываться, так как это может быть временное отсутствие, которое допускается законом. В таких случаях выписка попросту невозможна без наличия других веских оснований.
Выписка по решению суда
Судебное разбирательство может длиться очень долго. Если выписываемое лицо не в курсе, что его выписывают посредством судебного решения, то процесс продлится не более 2 месяцев. Если вдруг он решит оспорить решение суда, то дело может затянуться на срок до полугода. Таким образом, вопрос выписки лица через суд может отнять немало сил и средств.
Когда суд принимает соответствующее решение, то вопрос выписки в дальнейшем решается довольно быстро.
Порядок выселения по постановлению суда следующий:
- в миграционную службу необходимо предоставить заявление;
- к заявлению необходимо приложить соответствующее постановление суда, соглашение о найме жилья;
- миграционная служба выносит решение в течение 3-7 дней и выписывает соответствующее лицо;
- если выписка лица невозможна, то отказ последует немедленно, в момент подачи заявления;
- при отказе в выписке можно обратиться в службу судебных приставов для исполнения постановления о выписке принудительно.
При наличии решения судьи выписать лицо, которое прописано в муниципальной квартире, можно без проблем. Однако если такое лицо при рассмотрении заявления в суде не будет участвовать, то оно может обжаловать такое решение в течение года с момента вынесения решения.
Кроме того, если выписка лица осуществляется по сомнительным основаниям, даже если такие основания были удостоверены решением суда, то по заявлению уполномоченного государственного органа данное решение может быть обжаловано и отменено. Так что необходимо действовать в рамках законодательства.
Как выписать человека из муниципальной квартиры в 2020 году в РФ
Время считывания: 5 минут
В настоящее время жилищный учет уступил место доминирующему положению в собственности ОСМД, но для многих вопрос регистрации жилья все еще актуален. Особенно это касается жителей муниципального жилья, которые живут в этих квартирах по договору социальной аренды. Не всегда складываются добрососедские отношения с проживающими поблизости гражданами, и не все готовы следовать правилам общежития. В этом случае возникает вопрос о том, как человек может быть освобожден из муниципальной квартиры.
Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры
Есть два способа изменить адрес регистрации гражданина России: добровольно или по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего покинуть квартиру любой формы собственности, проблем не возникает.
Для того, чтобы добровольно осуществить принудительное выселение из муниципальной квартиры зарегистрированного гражданина, он должен обратиться в компетентный орган с просьбой об увольнении с одного адреса и регистрации его в другом месте (если увольнение и регистрация осуществляются одновременно).
В ситуации, когда гражданин не хочет покидать жилой район, в котором он зарегистрирован, важно определить, является ли квартира приватизированной или муниципальной. В случае недвижимого имущества, принадлежащего гражданам, инициатором процедуры выдачи искового заявления должен быть собственник (владельцы).
Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, эта инициатива может быть предпринята:
- муниципалитет,
- соседи,
- арендаторы.
Подробнее о том, как человек может быть освобожден из квартиры.
Условия для выписки из муниципального жилья
Квартира муниципалитета находится в собственности муниципалитета. Муниципальный жилищный фонд выступает арендодателем и сдает квартиру в аренду квартиросъемщику. Человек, зарегистрированный в конкретной квартире, является арендатором. Причины для подачи заявления, которое может лишить его права на регистрацию и права проживания в квартире, содержатся в статье 91 Закона о жилье. Однако она не принимается автоматически и на основании решения суда в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Гражданин может быть освобожден от муниципальной квартиры только при соблюдении всех условий, перечисленных на странице 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14. В этом случае не имеет значения, включено ли данное лицо в социальный договор (в ордере на арест) или просто зарегистрировано в качестве члена семьи в муниципальной квартире.
Как выписать жильца за аморальное поведение
Одной из причин подачи иска в суд об освобождении из коммунальной квартиры является нарушение правил проживания:
- злоупотребление алкоголем;
- употребление наркотиков;
- постоянные скандалы и споры с другими жителями.
- Для того, чтобы утверждение было убедительным и повлияло на положительный исход дела, необходимо сначала предупредить предписанное лицо о недопустимости такого поведения, а затем подать жалобу в муниципалитет, приложив к утверждению копии документальных доказательств.
-
Снятие с учета за нецелевое использование жилья
Возможно увольнение гражданина из коммунального места жительства при наличии доказательств того, что он не использует помещение в качестве места жительства.
Несанкционированное использование должно быть подтверждено специальной жилищной комиссией, которая действует во всех городских и районных администрациях, или районными советами.
Могут связаться с этими властями:
- муниципалитет,
- соседи,
- совет директоров ТСЖ или МС.
После получения заключения о ненадлежащем использовании жилого помещения, Вы можете обратиться в суд с заявлением об увольнении и выселении зарегистрированного лица, нарушающего правила.
Выписка за неуплату коммунальных платежей
Другим законным основанием для снятия с регистрации является увольнение лица, если оно не оплачивает счета коммунальных компаний.
Следует учитывать, что арендатор несет ответственность, если один из зарегистрированных арендаторов — членов семьи арендатора — не оплачивает свет, газ, электричество и другие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами, заключенными между потребителем и коммунальными службами, более шести месяцев. В этом случае попытка ответственного квартиросъемщика уволить арендодателя по этой причине может привести к трудностям для себя и своей семьи.
Если тенденция неуплаты стабильна и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить социальный арендный договор на несколько арендаторов и начать процедуру разоблачения/удаления плохого арендатора.
Выписка по причине длительного отсутствия
Также возможно уволить человека из муниципальной квартиры, если он там не живет. Суд удовлетворит иск по следующим основаниям, если зарегистрированное лицо:
- не проживает в квартире длительное время (п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса). Несмотря на то, что минимальный срок не установлен законом, фактически учитывается срок в один год и более;
- оставляется постоянно, а не временно (например, с целью учебы, работы, командировки, лечения и т.д.) вместе с принадлежащим ему имуществом, что не влечет за собой изменения прав и обязанностей, связанных с муниципальной квартирой (п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
- добровольно, не под принуждением или из-за конфликтов, сделавших невозможным его пребывание в квартире;
- за время его отсутствия не оплатил часть или все коммунальные платежи, не участвовал в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ);
- не предпринимал попыток повторного заселения квартиры и не наталкивался на препятствия в своих действиях во время таких попыток.
Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд
Существуют и другие ситуации, при которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, может быть освобождено из этой квартиры без согласия и даже без указания другого места жительства.
Лицо может быть уволено без санкции суда, если истец подтвердит в суде, что ответчик утратил право пользования неприватизированной квартирой. Для этого сторона, подающая иск в суд, должна представить убедительные доказательства необходимости переезда.
Информирование арендодателя о фактах, которые могут привести к судебному разбирательству, является важным условием, которое должно быть выполнено, прежде чем зарегистрированное лицо может быть выселено судом из неприватизированной квартиры.
Тот факт, что гражданин получил предупредительное письмо от муниципалитета, является важным доказательством права на обращение в суд, если ответчик не исправил ситуацию.
Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд
Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и выселены силой даже в судебном порядке. В исключительных случаях такие меры потребуют значительных затрат времени и усилий. К таким людям будут относиться как к таковым:
- детей-сирот;
- несовершеннолетних;
- пенсионеров по старости;
- инвалидов в 1-й и 2-й группах, которые стали инвалидами по причине своей работы/интеграции или профессионального заболевания;
- членов семей сотрудников Министерства по чрезвычайным ситуациям, таможни, ОВД, военных и пенитенциарных служб, которые исчезли или умерли при исполнении своих обязанностей;
- членов семей умершего арендатора.
Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры
Закон защищает право несовершеннолетних на жилище с особой заботой. Соблюдение этих прав контролируется надзорными органами лично:
- прокурор,
- суд,
- органы опеки и попечительства.
Практически невозможно освободить несовершеннолетних из домов, в которых они живут. Однако ответ на вопрос о том, возможно ли освободить несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, может быть положительным:
Выводы
Можно выписать зарегистрированного гражданина из муниципальной квартиры с его согласия или по решению суда. Перед тем, как обратиться в суд, квартиросъемщик должен сообщить арендодателю, что есть основания обратиться в суд с заявлением об увольнении и выселении лица, нарушающего правила и нормы, установленные законом.
Если получение письма-напоминания не вступило в силу для квартиросъемщика и не устранило причины для возбуждения иска, ответственный квартиросъемщик имеет право обратиться в суд с иском о выселении лица из квартиры, используемой по социально-жилищному договору. Исключения могут быть сделаны для определенных групп лиц, определенных законом.
Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия
Квартира ‘Покупка и продажа квартиры’ Выезд из муниципальной квартиры добровольно и без согласия
371 Мнения
https://www.youtube.com/watch?v=IinmRrEWiIg
Выезд может быть необходим при различных обстоятельствах, даже если человек проживает в муниципальной квартире. Также могут быть причины для снятия с регистрации одного из арендаторов. Как все это реализовать — читайте эту статью.
Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:
Советская квартира принадлежит муниципалитету (городу). В результате, ни один из арендаторов не является владельцем этой квартиры.
Это основное различие между процедурой выписки и аналогичными действиями при выписке лица, зарегистрированного в приватизированной квартире.
Существует две возможности выхода: добровольный или принудительный (без согласия). Мы рассмотрим обе возможности.
Добровольно
Самая простая и быстрая схема, которая на самом деле требует только паспорта заявителя и его личного присутствия (а последнее не всегда так). На основании Конституции Российской Федерации каждый человек имеет право свободно передвигаться. Соответственно, он может покинуть страну в любое время, независимо от того, кто является владельцем. Согласие владельца квартиры не требуется.
Вы можете добровольно ‘никуда’ уехать (это положение не относится к несовершеннолетним детям) или немедленно зарегистрироваться по другому адресу, который автоматически отменяет предыдущую регистрацию.
Обратите внимание, что существует также такой термин, как временная регистрация. Он может существовать одновременно с постоянной регистрацией. Используется, когда жителю приходится переезжать в другое место на относительно длительный период времени, например, для получения образования, работы и т.д.
Временная регистрация не подразумевает обязательного добровольного или принудительного выселения из муниципального (или даже приватизированного) жилого помещения. Это всего лишь указание на временное пребывание человека.
Эта регистрация, как следует из названия, имеет определенный ‘срок годности’, по истечении которого необходимо либо вернуться в жилище, где человек имеет постоянный вид на жительство, либо продлить временную регистрацию (выдать новую).
Без согласия
Так же легко, как и добровольно снять арендатора с регистрации, трудно и насильственно снять его с регистрации. Проблема усугубляется тем, что муниципальная квартира не принадлежит квартиросъемщикам, так что только владелец — муниципалитет — может обратиться в суд. В такой ситуации проблема почти всегда решается только судом.
Муниципалитет редко заинтересован в освобождении людей из муниципальных квартир. В результате арендаторы должны собрать очень убедительные доказательства того, что человек, которого они хотят уволить, действительно заслуживает этого.
Если увольнение является добровольным, никаких причин не требуется. Желания жильца достаточно.
будет довольно сложно зарегистрироваться позже в этой квартире.
В этом же случае, если необходимо уволить человека из муниципальной квартиры, необходимо сослаться на следующие причины. Без этих причин (и, более того, без каких-либо реальных доказательств) ходатайство о выселении не будет рассматриваться ни администрацией поселения, ни судом.
Нецелевое использование
Некоторые арендаторы начинают использовать квартиру, которую они занимают, в оскорбительных целях. Одно дело хранить в комнате различный мусор, который, по крайней мере, теоретически может быть использован в жизни, а совсем другое — превратить комнату в магазин, компьютерный клуб, мастерскую, склад и так далее.
Злоупотребление квартирой может быть очень трудно доказать, особенно если зарегистрированное лицо знает, что есть планы сдачи квартиры в аренду у других арендаторов. По этой причине, эта причина не очень популярна, но вы все равно должны учитывать ее.
Это уже более популярная проблема. Согласно правилам, которые обычно подтверждаются и прописываются в социально-жилищном договоре, каждый квартиросъемщик обязан оплатить свою долю коммунальных услуг. В большинстве случаев они просто делятся поровну, но есть и другие возможности.
https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI
Если человек не платит и не платит регулярно и уже накопил значительный долг, это означает, что он злонамеренно не соблюдает условия социального жилищного договора. На этом основании вы можете подать заявление в орган местного самоуправления и попросить их выдать такое жилье.
В отличие от приватизированной квартиры, местная власть очень осторожно относится к долгам в случае муниципальной квартиры. Часто арендаторы даже ничего не должны делать — тех, кто не выполняет свои обязательства, принудительно исполняют без лишних напоминаний.
Несмотря на сказанное выше, факт накопления долгов нельзя полностью игнорировать. Рекомендуется как можно скорее информировать администрацию о проблеме, в противном случае они могут понять ситуацию по-своему и разделить сумму долга между всеми остальными арендаторами.
Громкие вечеринки, постоянные ссоры и другие подобные проблемы не радуют других арендаторов и могут быть расценены как причина вынужденного отзыва заявки. Важно только доказать, что такие события не являются чем-то необычным.
Самый простой способ — запись на видео и вызов полиции каждый раз, когда соседи по городской квартире начинают вести себя слишком громко. Хозяин не будет доволен, но и реагировать он не сможет.
Каждый раз будет существовать соответствующий протокол о нарушении общественного порядка. Как только их будет достаточно (не менее 5), вы можете связаться с администрацией и попросить освободить жильцов без их согласия.
Расторжение брака
В этом случае можно рассматривать не только расторжение брака, но и лишение родительских прав, а также все другие ситуации, при которых лица перестают считаться родственниками.
В большинстве случаев именно родственники регистрируются в коммунальной квартире.
И это означает, что как только человек перестает считаться родственником с юридической точки зрения (например, в случае развода), он может попытаться быть насильственно выселен.
Проживание по другому адресу
Ситуация с временной регистрацией уже была описана выше и оснований для увольнения не может быть. Однако часто возникает другая проблема: человек официально зарегистрирован в муниципальной квартире, но фактически живет по другому адресу. А без регистрации временной регистрации это уже является нарушением законодательства (п. 1 ст. 15.19.1 КоАП РФ).
В данном случае важно другое. Если человек живет в другой квартире/доме, это означает, что ему не нужна коммунальная квартира. На этом основании он может попытаться быть уволен.
Основная проблема здесь в том, чтобы доказать, что человек действительно живет где-то в другом месте.
Как только человек, зарегистрированный в муниципальной квартире, имеет собственную квартиру, он автоматически теряет право на регистрацию и проживание в муниципальной квартире. Следовательно, это может рассматриваться как причина принудительной регистрации и выселения.
В большинстве случаев человек в такой ситуации освобождается добровольно. Советская квартира редко бывает очень удобной и, в отличие от собственной квартиры, бесполезной. Но если это не так, проблема может быть решена в суде. Люди, отбывающие наказание, а также люди, поступившие на службу в армию, также могут быть освобождены без обращения в суд. Однако это может сделать только владелец. В данном случае это муниципалитет.
Будет трудно убедить виновных заняться этим вопросом, потому что кроме самого факта службы или тюремного заключения будет трудно что-либо доказать.
Но теоретически, если есть доказательства, можно попытаться решить проблему.
Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно
Как уже упоминалось, добровольный релиз из дома сообщества — это очень простая процедура, при условии, что все сделано правильно. Давайте посмотрим поближе.
Порядок действий
- Сбор документов.
- Обратитесь в MFC (Мои документы) или в паспортную службу. Дополнительный k
- Передача документов и заполнение приложения.
- Подождите, пока в паспорте не будет введена вся необходимая информация.
- Получите паспорт с выпиской.
Если заявление будет сделано при одновременной регистрации, будет сделано только одно замечание — о регистрации.
Предполагается, что человек автоматически выписался из предыдущей квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=60fykqpnafQ
Для добровольного декларирования требуется только паспорт гражданина Российской Федерации. Иногда также может существовать договор социальной аренды. И в этом случае, если необходимо одновременно съехать и зарегистрироваться, к этим бумагам необходимо добавить другие документы — основания для регистрации по новому адресу. Это может быть договор купли-продажи, подарок, свидетельство о браке и так далее.
Вы должны заполнить соответствующее заявление. Не имеет смысла готовить его заранее. Заполнить его на месте проще, особенно если несколько человек подпишут его, пока работа с одним клиентом продолжается, в то время как другие могут взять на себя исполнение такого документа.
Нет необходимости платить за добровольное дублирование. Единственный нюанс — если вы откажетесь от регистрации с помощью доверенной третьей стороны, вам понадобится доверенность на это лицо. Стоимость такого документа составляет около 2-5 тысяч рублей.
Сроки
Вся процедура занимает около 3-7 дней. В редких случаях — несколько недель. Исключениями являются ситуации, когда человека снимают с регистрационного учета, находясь в другом городе. В этом случае, в связи с необходимостью направления документов между населенными пунктами, срок исполнения может длиться до двух месяцев.
Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия
В большинстве случаев проблема возникает именно потому, что увольняемый человек категорически против этого.
Конечно, человек не готов потерять подходящую ему квартиру, за которую, к тому же, приходится платить значительно меньше, чем за обычную квартиру (не говоря уже об арендной плате).
И при таких условиях остается только связаться с администрацией и попросить ее возбудить судебное дело.
Порядок действий
Необходимо принудительное освобождение человека из городской квартиры:
- Подготовьте доказательства, которые можно считать основанием для удаления из регистра.
- Проект обращения в муниципальную администрацию. Достаточно любого документа в свободной форме.
- Переслать доказательства и подать апелляцию в администрацию.
- Ждите реакции. Обычно это для того, чтобы отправить жалобу арендатору. В случае отсутствия реакции на жалобу (или ее игнорирования) жалоба направляется в суд.
- Судебное слушание. Обычно жильцов квартиры не просят присутствовать на таком слушании, но если доказательства важны, их тоже вызовут.
- После рассмотрения дела суд выносит решение и передает его администрации. Этот документ вступает в силу не сразу, а только по истечении 1 месяца, поэтому вы должны быть терпеливы.
- Только после вступления решения суда в силу администрация может уволить арендатора.
Несмотря на обилие мер, оставшимся жильцам остается только собрать доказательства и отправить их в администрацию. Почти все остальное произойдет без их вмешательства.
Необходимы арендаторы муниципальной квартиры:
Все остальное будет собрано, подготовлено и отправлено администрации. Жильцы не имеют на это права, так как они не являются собственниками квартиры.
Расходы и сроки
Для жителей не будет никаких расходов. Кроме того, государственная пошлина не будет уплачена, если Вы обратитесь в суд, так как иск подается не арендаторами, а администрацией муниципального собственника муниципальной квартиры.
Но время гораздо сложнее. В такой ситуации трудно контролировать каждый этап процедуры, а поскольку мы не можем предсказать большой интерес городской администрации к решению проблемы, можно предположить, что весь процесс займет от 4 месяцев до года.
Судебная практика
Рассмотрим некоторые примеры из судебной практики:
Пример № 1 : Житель муниципальной квартиры N, расположенной в поселке Б, регулярно нарушал общественный порядок.
После рассмотрения запроса запрос был удовлетворен, так как нарушения носили систематический характер на основании представленных доказательств.
Пример № 2 : Муниципальный квартиросъемщик купил новую квартиру, но зарегистрировал ее у своей жены, которая не жила с ним в муниципальной квартире. По замыслу нарушителя, он планировал сократить количество людей, зарегистрированных в его новой квартире, и снизить стоимость коммунальных услуг.
Однако, согласно закону, имущество, приобретенное после вступления в брак, является совместной собственностью мужчины и женщины, независимо от того, кто указан в качестве владельца. Кроме того, лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, теряет право на регистрацию и проживание с момента приобретения собственного жилого помещения.
На этом основании человек был уволен.
Процедура снятия с муниципальной квартиры очень сложна и неоднозначна, особенно когда речь идет о снятии с регистрационного учета без согласия зарегистрированного лица. Многое зависит от администрации, на которую другие жители практически не имеют влияния. Во время бесплатной консультации опытные адвокаты расскажут об основных нюансах. При необходимости они также могут представлять клиентов в суде.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают на вас! Если вы хотите решить свою проблему, то :
- опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
- напишите вопрос в форме ниже;
- звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- звоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург, ул. Петербург и Московская область
Как выписать человека из муниципальной квартиры: можно ли без его согласия через суд, если он (прописанный) не проживает по месту регистрации?
Жилье / Принудительное выселение / Полезные сведения для освобождения человека из муниципальной квартиры
Любой гражданин может быть освобожден из приватизированной или муниципальной квартиры, даже если выселенное лицо не согласовано с решением хозяина. Однако эта процедура не так проста, но она очень реальна. Так как же выселить человека из муниципальной квартиры, если он там уже давно не живет?
Основания по закону для отмены прописки гражданина
Существует два способа отзыва вида на жительство : по личному согласию или с помощью силы, если арендатор систематически нарушает определенные правила и нормы пользования помещением.
https://www.youtube.com/watch?v=oXOeMiOrH1Y
При решении ‘жилищной проблемы’ обязательно предложите переселенцу мирное решение, отправив ему уведомление о выселении до начала судебного разбирательства. Только если он откажется, вы можете обратиться в суд.
Если заявитель сам согласен с аннулированием регистрации, он должен составить заявление и подать его в государственные органы. После процедуры заявитель добровольно теряет право пользования квартирой.
Можно ли снять регистрацию без его согласия?
Однако, если зарегистрированное лицо не согласится с аннулированием регистрации, оно может быть принудительно уволено. Однако, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, это возможно только в суде.
Должна быть причина для увольнения из неприватизированного жилого фонда. Одного решения владельца или главного работодателя недостаточно.
Как можно уволить человека из муниципальной квартиры и что для этого нужно сделать? В несколько этапов :
- Определите причины и подготовьте соответствующую документацию.
- Подать иск в суд и получить решение.
- Подать решение суда в органы государственной регистрации.
Только после положительного решения суда регистратор принимает документы от нанимателя или владельца о принудительном выселении человека из квартиры.
План действий
Нельзя просто уволить гражданина, как мы уже упоминали выше. Должна быть причина для выселения. Причинами снятия с регистрационного учета могут быть государственная необходимость или неправильное отношение лица к квартире.
При передаче муниципального жилья в нежилой фонд, признанный аварийным или переданный на снос, все выселяется. Суд будет полностью на стороне собственника, но в такой ситуации государство будет обязано обеспечить всех, кто был переселен, другим жильем.
Решение вопроса через суд
И как можно выселить человека из городской квартиры, если в этом нет необходимости? Владелец или работодатель имеет право обратиться в суд за увольнением также и своего родственника, если последний будет уволен:
Жалоба подается в местный суд вместе с доказательствами одного из нарушений. Подтвердить причины снятия с регистрационного учета можно с помощью свидетельских показаний, документов о расторжении брака, о лишении родительских прав, справок органов прокуратуры.
Можно снять регистрацию бывшего супруга, если квартира была сдана до брака. Дети также могут быть выселены, но только если у них есть другая квартира.
Вместе с иском в суд должны быть представлены договор социальной аренды, справка о количестве зарегистрированных лиц и документы о причинах выселения.
Особенности, о которых стоит знать
Возможно, основной особенностью насильственного выселения человека является причина отзыва регистрации. Ведь невозможно лишить человека права на жилище без причины. Самая простая и распространенная причина насильственного выселения — это длительное пребывание человека в другом месте.
Выселение прописанного человека
Причиной депортации не может быть только то, что гражданин не проживает по месту регистрации. Причиной лишения права пользования недвижимостью может быть :
- неуплата коммунальных платежей;
- прекращение отношений с работодателем;
- поведение, которое может угрожать безопасности других зарегистрированных лиц или соседей.
Как правило, человек, имеющий проблемы с алкоголем или другие зависимости, может быть освобожден насильно. Можно также лишить бывшего супруга дома.
Легко доказать одну из этих причин принудительного выселения. Вы можете получить сертификаты в правоохранительных органах или медицинских учреждениях. Достаточно также иметь счета от коммунальных компаний, показывающие, что выселяемое лицо не внесло вклад в стоимость квартиры.
Если он не проживает
Из всех причин , самая простая причина для выселения — это любой вид собственности, который арендатор живет в другом районе.
Достаточно доказать суду, что человек не живет в городской квартире, и этого достаточно.
Однако есть одно условие: Владелец или квартиросъемщик муниципальной квартиры не препятствовали лицу, переезжающему в квартиру и свободно пользующемуся помещением.
Право на увольнение лица, проживающего в другом месте, закреплено в статье 83 Закона о жилье. Как правило, лицо, не проживающее по месту регистрации более одного года, может быть уволено.
Подтвердить, что гражданин не проживает по месту регистрации достаточно просто: можно пригласить двух свидетелей для дачи письменного заявления. Полезными могут быть и другие документальные доказательства.
