Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
Показать содержание
Основания для получения
Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.
С 2008 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.
В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана.
Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки.
Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:
Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.
Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.
Срок действия
Действующий план не имеет ограничений по срокам. Если топографические сведения, отражённые в нём не утратили своей актуальности, он сохраняется, а в заменяющемся на его основе кадастровом паспорте, сведения из плана дублируются.
Так как заменять паспорт требуется один раз в 5 лет, сведения по земле могут устареть. В этом случае придётся переделывать план. Кроме этого план заменяется при любой реорганизации участка, изменяющей его параметры и технические характеристики.
Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ
Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.
Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.
Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:
- Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
- В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.
- Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
- Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
- В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.
Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.
О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.
Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.
Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:
- Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
- В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
- Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.
Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:
Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.
Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.
Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?
Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача
Статья 11.10 ЗК РФ, принятая Федеральным законом № 171-ФЗ от 16.07.14 г. оглашает порядок подготовки и выдачи кадастрового плана. Она вменяет ответственность за определение правильности конфигурации участка и фиксацию границ на бумажном и электронном носителях, в земельном массиве – кадастровому инженеру, исполнителю работ.
Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана.
Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром.
Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.
Как поставить объект (участок) на кадастровый учет?
Исполнитель проводит межевание на основании предварительного согласования проекта межевания с администрацией, земельный отдел которой передаёт ему сведения о расположении участка на местности (ст. 39.1 ЗК РФ).
Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.
Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.
Пример выписки из кадастрового плана для наглядности
Основания в отказе выдачи документа, алгоритм дальнейших действий
Если у регистратора недостаточно оснований для постановки на учёт, процедура будет приостановлена или прекращена. В этом случае выдадут мотивированную выписку с отказом, в которой будут указаны его причины. На основании указанного следует поднести недостающую документацию или исправить допущенные при оформлении ошибки.
Самые распространённые причины отказа следующие:
- Неправомочность заявителя, если он не является собственником и не представил доверенность.
- Допущенные при оформлении ошибки, отсутствие требующегося документа, в том числе – квитанции об уплате пошлины.
- Неправоспособность участка, если его границы не установлены.
В последнем случае потребуется провести межевание, вынести в натуру и согласовать с соседями межевые границы. Эту процедуру можно заказать в геодезической компании по месту расположения объекта недвижимости, по заявлению и предоставлению правоустанавливающей документации.
Cтоимость кадастрового плана (услуги геодезии) в регионах Средней полосы 7-8 тысяч рублей. В Москве – в основном устанавливается в процентах от стоимости ЗУ (как рассчитать кадастровую стоимость читаем тут).
Сроки исполнения сильно разнятся и зависят от занятости исполнителя. Редко устанавливаются меньше одного месяца, так как работа трудоёмкая и зависящая от скорости предоставления требующихся для межевания кадастровых выписок.
Правовая политика РФ требует надлежащей подготовки документации на недвижимое имущество граждан, а так же предоставляет возможности для её реализации. Т.е. узнать сколько стоит кадастровый план земельного участка, как его оформить и т.п. это часто задаваемые вопросы у наших граждан и ответы на них всегда в открытом доступе.
Еще больше полезной информации читайте в нашем разделе.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Кадастровый план земельного участка в 2022 году: срок действия, порядок получения, стоимость
Любой земельный надел должен быть пронумерован и поставлен на кадастровый учет. Сведения о недвижимом объекте вносятся контролирующим органом в Росреестр. На основании этих данных составляется кадастровый план земельного участка, подтверждающий законность его образования.
Основные понятия
Кадастровый план – это документ, состоящий из текстовой и картографической информации. В нем отображены фактическая площадь, форма участка земли и расположение его границ. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378 утверждена форма Кадастрового плана территории.
План составляется не только в отношении земельного надела. Топографическому учету также подлежат дома, гаражи, дачные постройки. Указанные сооружения непосредственно связаны с землей, поэтому не учитываются в плане отдельно от участка.
Кадастровый план подтверждает законность всех сделок, совершаемых с земельным участком (продажи, обмена, дарения и т. д.
), так как выступает прямым подтверждением внесения данных о конкретном наделе в Государственный кадастр недвижимости.
Кроме этого, документ удостоверяет право собственности на землю, поскольку содержит информацию о том, на основании чего наделу был присвоен кадастровый номер.
На основании кадастрового плана регулируются правила пользования наделами между соседями, ведь он устанавливает точные линии разграничения между территориями участков.
В структуру документа входят 5 разделов. Он выглядит так:
- Общие сведения об участке земли:
- данные о собственнике либо арендаторах;
- адрес расположения;
- площадь и координаты границ;
- цель проведения кадастрового учета;
- название органа, внесшего данные в Росреестр;
- номер надела;
- регистрационный номер плана.
- Чертеж, на котором обозначены границы недвижимого объекта.
- Текстовое описание границ с указанием на территории смежных землепользователей.
- Данные о частях земельного надела.
- Графическая информация о границах частей, составляющих общую площадь участка.
Получение кадастрового плана
Правообладатель может внести земельный надел в ГКН одним из следующих способов:
- лично обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
- прибегнуть к помощи квалифицированного юриста;
- заполнить заявку в режиме онлайн на официальном ресурсе Росреестра;
- использовать Единый портал Госуслуг;
- отправить документы в федеральное ведомство исполнительной власти по почте.
Удобнее всего воспользоваться помощью фирмы-посредника, но цена услуги при этом варьируется от 500 до 2000 рублей.
Собственник, желающий получить кадастровый план, должен действовать в соответствии с таким алгоритмом:
Сбор необходимой документации
Перед посещением кадастровой палаты правообладателю земельного надела нужно подготовить такой пакет бумаг:
- паспорт;
- копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок;
- план, составленный по итогам межевания (читайте: что такое межевание);
- акт согласования границ с владельцами соседних территорий;
- справку о принадлежности участка к определенной категории землепользования;
- квитанцию о внесении госпошлины.
Контролирующий орган проставляет на всех бумагах печать с датой приема документов и регистрационным номером. Сотрудник кадастровой палаты подписывает бумаги и выдает правообладателю расписку о принятой документации.
Оформление заявки
Собрав требуемую документацию, собственник недвижимого объекта подает заявку на внесение предоставленных сведений в Росреестр. Заявление пишется на бланке установленного образца и заверяется личной подписью правообладателя земли. Заявка также может быть отправлена в электронном виде.
Выдача документа регистрирующим органом
Для получения кадастрового плана заявитель предъявляет федеральному ведомству исполнительной власти паспорт и расписку, которая ранее была выдана регистратором.
Выписка из ГКН подготавливается в течение 5 дней. Срок изготовления документа зависит от органа, в который подавалась заявка. Если правообладатель посещал кадастровую палату, то срок изготовления отсчитывается с момента заполнения заявления. При обращении в МФЦ срок изготовления исчисляется с момента передачи бумаг центром в Росреестр.
Для физических лиц стоимость госпошлины за документ составляет 200 рублей, а организациям предстоит уплатить взнос в размере 600 рублей.
Основаниями для отказа в выдаче кадастрового плана являются:
- несоответствие содержания предоставленных заявителем документов законодательным требованиям;
- обращение в государственные органы ненадлежащего лица.
Иногда при выдаче кадастрового плана нарушаются права собственника земельного надела. В этом случае заявитель может обратиться в суд. Жалобы на действия компетентного органа подаются, если:
- Документ был предоставлен позже указанного срока.
- Федеральное ведомство исполнительной власти отказалось принять документацию, хотя бумаги были подготовлены в соответствии с действующими законами.
- Росреестр официально потребовал от правообладателя предъявления дополнительных документов.
Выписка действительна на протяжении 5 лет. По истечении этого периода собственник для совершения любых юридических действий со своим земельным наделом должен оформить новый план.
При смене правообладателя, появлении на территории новых построек, изменении границ участка (узнайте, как происходит установление границ земельного участка), проведении ландшафтных работ повторная регистрация выполняется до истечения 5 лет с момента предоставления кадастровой палатой прежней выписки из ГКН.
Проверка кадастрового плана
Собственники, имеющие доступ к интернету, могут посмотреть на Публичной карте кадастровый план своего земельного надела. Чтобы самостоятельно отыскать нужный участок, следует выполнить такие действия:
- Перейти с официальной площадки на Публичную Кадастровую карту.
- Ввести адрес или кадастровый номер надела в колонку, расположенную в левой части экрана.
- На карте откроется район расположения участка, рассмотреть который можно, изменив масштаб.
- Для получения кадастрового плана необходимо в разделе информация выбрать графу «План ЗУ».
Информация, предоставляемая правообладателям, регулярно дополняется, но на карте пока отсутствуют объекты капстроительства и действующие охранные зоны.
Такая проверка производится бесплатно. Доступ к карте открыт для всех пользователей глобальной сети. Однако этот способ имеет не только преимущества, но и недостатки:
- При отсутствии специальных технических расширений собственник не сможет найти нужную схему.
- На указанном ресурсе мелкий шрифт, поэтому текстовые данные прочитать сложно.
- Персональные данные правообладателя в дальнейшем могут узнать и использовать в своих целях мошенники.
Кадастровый план земельного участка
Владение участком земли подтверждается документами на право собственности. Помимо этого нужно четко обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевания. Любые сделки с наделами теперь требуют наличия межевого плана. Поговорим о том, что это такое и как получить?
Кадастровый план земельного участка — что это такое?
Кадастровый план (или межевой) земельного участка является официальным документом, подтверждающим, что он прошел процесс межевания. В нем содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты.
По сути, кадастровый план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Помимо этого документа при совершении сделок с объектом потребуется предоставить полный кадастровый паспорт.
Наличие кадастрового плана и паспорта также является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.
В результате постановки участка на кадастровый учет государство может контролировать сделки с землей. Поэтому межевать участки и регистрировать их в Росреестре обязательно нужно.
При отсутствии кадастрового паспорта участок, по сути, не существует ни для коммунальных служб, ни для государственных органов. Даже при наличии документов о собственности, это не дает возможности получить поддержку от государства в случае, например, стихийного бедствия.
Особенно важен тот факт, что в Земельный кодекс внесены поправки, согласно которым с наступлением 2021 года запрещено проводить любые сделки с земельными участками, не имеющими кадастрового паспорта. А готовится он на основании кадастрового плана. План является графической составляющей паспорта и неотъемлемой его частью. Без него невозможно поставить на учет надел.
Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялась конфигурация надела или выделилась доля.
Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки.
В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в кадастровый паспорт, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.
Где получить кадастровый план?
Кадастровый план можно получить:
- обратившись лично в орган Росреестра с письменным заявлением;
- через электронную форму запроса на сайте этой государственной структуры;
- написав заявление в ближайшем МФЦ.
При наличии в базе всех данных по этому земельному участку документ будет изготовлен в срок пять календарных дней.
Иная ситуация, когда в Росреестре информация по наделу отсутствует. Тогда потребуется собрать ряд документов и подать их на регистрацию участка. Для начала потребуется обозначить точные координаты участка на местности.
Чтобы разметить границы своего участка с целью получения в итоге кадастрового плана, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, имеющим на то соответствующий аттестат. Затем готовый план в составе ряда других требуемых документов передается в Росреестр для регистрации нового участка или внесения изменений в имеющийся.
Как подать онлайн-заявку в Росреестр: инструкция получения кадастрового плана
Заявка оформляется путем заполнения электронной формы на официальном сайте Росреестра.
- В разделе Электронные услуги есть пункт Получить кадастровый план территории из ЕГРН — ссылка.
- Откроется электронная форма, где пошагово потребуется заполнить поля, сначала указывающие на местонахождение участка (его кадастровый номер), а также выбрать способ получения плана. Укажите при наличии адрес своей электронной почты, куда будет приходить информация о готовности ответа на запрос.
- Затем следующим шагом будет заполнение реквизитов заявителя или представителя. Здесь потребуется указать реквизиты паспорта. Учтите, что система проверит только, все ли необходимые реквизиты в форме заполнены, поэтому внимательно просмотрите введенные вами данные.
- После заполнения формы сайт проверит указанные данные и потребует подтвердить их нажатием на кнопку «Отправить запрос». Следует учесть, что поля помеченные красными знаками восклицания, обязательны для заполнения.
- После отправки запроса ему будет автоматически присвоен номер, а также указаны два кода: первый для уплаты госпошлины, второй к ссылке для скачивания. Эти же данные будут продублированы на указанный в форме адрес электронной почты.
- После уплаты пошлины любым из удобных способов (с карты или электронного кошелька) система сообщит о дате готовности документа. Статус заявки можно отслеживать также на сайте.
- После того, как кадастровый план по заявке будет готов, вы будете извещены письмом на электронную почту, в котором также появится ссылка для скачивания файла с документом. Его можно сохранить себе на компьютер и распечатать.
Необходимые документы
При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.
В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.
Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:
- заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
- гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
- документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером.
Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра.
Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.
Сроки действия
Кадастровый план не имеет срока действия, если никаких изменений в участок не вносилось. При любом существенном изменении потребуется его замена. Перечислим ситуации, когда это необходимо сделать: когда обнаружены и исправлены неточности, площадь участка корректировалась, изменились границы участка.
Как выглядит кадастровый план земельного участка (образец)
- Простой кадастровый план участка без построек выглядит в виде точек и соединительных линий.
- Если на земельном участке имеются постройки, они должны быть показаны на плане.
Процедура получения кадастрового плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план и паспорт надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.
Этот документ подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли и должен быть на руках собственника, как гарант этого права.
Видео: Для чего нужен кадастровый паспорт участка?
Кадастровый план территории — состав сведений | Последние новости
Одним из документов, в виде которого могут быть предоставлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), является кадастровый план территории (КПТ, кадастровый план). Данный документ предоставляется по запросу любых лиц, если он не содержит в себе сведений ограниченного доступа.
Размер платы за предоставление сведений в виде КПТ в бумажном виде составляет для физических лиц — 1500 руб, для юридических лиц — 4500 руб. за 1 экземпляр. Если запросить КПТ в электронном виде, размер платы за его предоставление составит 300 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц.
Как правило, КПТ предоставляется на территорию одного кадастрового квартала, но может быть подготовлен и на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала. Для того, чтобы получить такой КПТ, в запросе о предоставлении сведений необходимо обозначить границы этой территории словесным или схематическим способом.
Всего, согласно рекомендуемому образцу, КПТ содержит в себе 12 разделов. В зависимости от наличия в ЕГРН соответствующих сведений, в КПТ могут включаться не все разделы.
В текстовой части КПТ можно увидеть:
— общие сведения обо всех объектах недвижимости, учтенных в кадастровом квартале: их кадастровые номера, адреса, площадь или протяженность, категория земель, вид разрешенного использования, назначение и кадастровую стоимость;
— описание местоположения границ земельных участков; границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках; границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, границ населенных пунктов; границ зон с особыми условиями территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия; земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; единиц кадастрового деления в виде списка координат характерных точек границ;
— сведения о пунктах опорной межевой сети с указанием номера пункта, его названия или номера, класса опорной межевой сети и координат.
Графическая часть КПТ представляет собой несколько планов (чертежей, схем), на которых изображены границы земельных участков; границы зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках; границы между субъектами РФ, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов; границы зон с особыми условиями территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия; земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; границы единиц кадастрового деления, расположенные в кадастровом квартале, на который запрошен КПТ.
КПТ не содержит в себе сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Прежде всего, этот документ необходим кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Из КПТ кадастровый инженер увидит информацию об учтенных в ЕГРН объектах недвижимости, а также об их границах и границах объектов землеустройства. Сведения о пунктах опорной межевой сети, необходимые при проведении кадастровых работ, возможно получить только из КПТ.
Если необходимо иметь общее представление об определенной территории, эту информацию также можно получить из КПТ. Например, председатель садового товарищества (СНТ), запросив КПТ на территорию, занятую СНТ, будет иметь представление о земельных участках, находящихся в пользовании членов СНТ: об их количестве, площади, границах, кадастровой стоимости.
Кадастровый план земельного участка. Где его быстро получить и что делать при отказе?
Кадастровый план земельного участка — это документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку с объектом недвижимости. От правильного оформления плана зависят основные сведения об участке, включая его стоимость. В статье рассмотрены особенности получения кадастрового плана.
Кому могут выдать КП на ЗУ по адресу и на каких основаниях?
Получить кадастровый план (КП) могут только собственники ЗУ (какие данные содержит кадастровый план?) . Исключением являются лица, имеющие веские основания для его получения, например:
- При отсутствии КП в момент покупки. Например, с запросом может обратиться покупатель недвижимости, который не получил КП от предыдущего владельца.
- При выкупе земли из муниципальной собственности.
Кроме того, получить КП потребуется при замене кадастрового паспорта.
При предоставлении документов риелтором, юристом или другим посредником потребуется наличие нотариальной доверенности, в которой прописаны полномочия посредника.
Основаниями для получения КП являются:
- Регистрация права собственности ЗУ.
- Постановка на кадастровый учет.
- Сделки с недвижимостью: заключение договора купли-продажи, передача объекта в дар, завещание, передача в аренду и т.д.
- Потеря кадастрового паспорта и восстановление документа.
- Выкуп государственной земли.
Если гражданин, желающий получить КП, проживает на данном участке на условиях аренды, то в выдаче документа ему откажут.
Где можно взять?
Получить КП можно следующими способами:
Таким образом, получить план можно как при личном обращении в местные органы Росреестра или МФЦ, так и не выходя из дома и воспользовавшись доступными онлайн-сервисами.
Как получить?
Чтобы получить КП, необходимо:
- собрать необходимые документы;
- оплатить госпошлину;
- обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.
В случае если ЗУ до сих пор не состоит на учете в кадастре, его необходимо поставить на учет.
Посмотреть через онлайн-сервис на сайте Росреестра
Для начала рассмотрим вариант получения КП в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра:
- Переходим по прямой ссылке (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN).
- Выбираем вкладку «Физическим лицам».
- В выпадающем окне отобразятся электронные сервисы, доступные гражданам на сайте Росреестра. Выбираем «Получение сведений ЕГРН» и щелкаем левой кнопкой мыши на этом пункте.
- Справа появится окошко «Получить кадастровый план», снова щелкаем левой кнопкой мыши.
- Заполняем форму: вводим кадастровый номер ЗУ, границы территории и прочие сведения об объекте.
- Заполняем данные о заявителе:
- фамилию, имя и отчество заказчика;
- паспортные данные;
- СНИЛС;
- адрес по прописке;
- контактный телефон;
- адрес электронной почты.
- Оплачиваем пошлину с помощью банковской карты (вводим номер карты, код CVV, секретный код, который придет держателю карты на номер телефона).
- Отправляем запрос.
После отправки запроса на экране отобразится срок, в течение которого будут изготовлены документы.
О том, как получить такой план онлайн по кадастровому номеру, читайте тут.
Как сделать документ при личном обращении?
Если же заявитель решил обратиться за получением КП лично, то рекомендуем воспользоваться пошаговой инструкцией, приведенной в статье ниже.
Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра
Чтобы юридически грамотно оформить заявку и собрать нужные документы, избежав лишней траты времени, следует обратиться к специалистам МФЦ или Росреестра. Сотрудники выдадут бланк заявки на получение КП и помогут оформить его. Бланк должен быть заполнен без исправлений и помарок, поэтому заполнять рекомендуется под руководством специалиста.
Написать заявление
Заявление составляется по установленному образцу, предложенному специалистом. В заявлении должны быть указаны все сведения об участке, включая:
В заявке должен быть указана цель получения КП и количество экземпляров, которые требуются заявителю.
Специалист, принимающий документы:
- проверит заполненный бланк заявки;
- удостоверится в наличии необходимых документов;
- выдаст расписку о принятии заявления с указанием принятых бумаг.
Заявление должно содержать такие данные, как:
- паспортные данные заявителя (фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, когда и кем выдан);
- адрес проживания гражданина, его контактные данные, номер мобильного телефона, адрес электронной почты;
- каким образом будет получен кадастровый паспорт и КП: при личном обращении, по электронной или обычной почте;
- подпись заявителя.
Предоставить необходимые бумаги
Для получения КП требуется предоставить следующие документы:
- Заявку.
- Паспорт заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности ЗУ.
- Межевой план.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Копию документа, в котором прописана категория земли, к которой принадлежит ЗУ.
- Копию справки, в которой указан тип разрешенного использования земельного надела.
Межевой план и его копия должен быть заверен в отделении Росреестра.
Оплатить госпошлину
Размер госпошлины составляет:
- для физических лиц: 800 рублей за бумажный вариант плана или 150 рублей за электронную версию;
- для юридических лиц и организаций: 2400 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный.
Размер госпошлины указан за выдачу одного экземпляра кадастрового плана ЗУ. Уточнить размер пошлины, как и реквизиты для оплаты, следует заблаговременно у специалистов Росреестра или МФЦ.
Получить бумагу в обозначенные сроки
После того как все документы были собраны, заявка оформлена, а госпошлина оплачена, сотрудники МФЦ или Росреестра отправляют запрос в обработку. Готовый КП выдается через 5 рабочих дней после подачи заявки в отделении Росреестра. Если же обращение было направлено через МФЦ, может потребоваться до 7 рабочих дней.
Срок действия КП ЗУ
Кадастровый план имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, как только в Единый государственный реестр недвижимости поступят какие-либо дополнительные данные о ЗУ, кадастровый паспорт потеряет свою актуальность, а с ним придется обновлять и КП.
Что делать в случае отказа?
Гражданин вправе обратиться в суд, если он считает, что органами Росреестра при отказе в выдаче документа были нарушены его права, такие как:
- нарушение сроков рассмотрения заявления;
- незаконный отказ в выдаче КП;
- незаконное требование о предоставлении дополнительных документов.
Жалобы рассматриваются в течение 14 рабочих дней.
Проверить наличие всех необходимых документов в пакете
Обратите внимание, все ли документы были поданы, а также уточните реквизиты, по которым была оплачена госпошлина: возможно, что в данных была указана ошибка, и пошлина не дошла до получателя. Кроме того, следует проверить межевой план на соответствие всем необходимым стандартам.
Уточнить причину отказа в выдаче
Ранее в выдаче кадастрового паспорта и прилагающегося к нему плана Росреестр отказывал по следующим причинам:
- В кадастре отсутствуют данные о границах ЗУ и его характерных координатах.
- Одна из границ ЗУ нарушает границы соседствующего ЗУ на основании кадастровых данных.
В письме Росреестра № 14 от 17.03.2014 «О рассмотрении обращения» указано, что вышеперечисленные основания утратили свою силу и теперь решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта и плана действующим законодательством не предусмотрено.
Разумеется, отказ в выдаче может быть правомерен и обусловлен:
- неукомплектованным пакетом документов;
- неоплаченной госпошлиной;
- либо некорректно оформленной заявкой.
Кроме того, в случае, если будут обнаружены расхождения между данными кадастра и предоставленными заявителем, Росреестр также откажет в выдаче паспорта и плана.
Привлечь специалистов для разрешения проблемы
Профессионалы предлагают свои услуги в устранении причин отказа в выдаче кадастрового плана. Что именно могут предложить специалисты:
- Провести топографические, геодезические работы на территории. Например, у заказчика неверно оформлен или вовсе отсутствует план межевания. В этом случае, специалисты помогут корректно оформить межевание границ участка.
- Внесение недостающих данных об объекте недвижимости в межевой план и прочие документы.
- Обращение в органы Росреестра с новыми документами и повторным запросом на получение КП.
С недавних пор в законодательстве появились нормы, в соответствии с которыми запрещено проводить любые юридически значимые манипуляции с земельными участками без наличия кадастрового паспорта и прилагающегося к нему кадастрового плана. Следует отметить, что план является неотъемлемой частью паспорта.
Таким образом, кадастровый план относится к документам, без которых не обойтись при заключении любой сделки с недвижимостью. Получить его можно как при личном обращении в Росреестр или МФЦ, так и в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра.
При получении документа могут возникнуть ситуации, в которых права гражданина нарушаются: в этом случае заявитель вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции. Срок действия КП неограничен, но могут появиться причины, по которым придется обновить документ, например:
- при смене паспортных данных собственника объекта недвижимости;
- при перемене его места жительства;
- при изменении адреса объекта;
- а также изменении вида разрешенного использования земельной территории и преобразовании ее границ.
Если же на объекте не произошло никаких существенных изменений, а данные собственника не менялись, то и обновлять паспорт, а вместе с ним и кадастровый план, не придется.