Документы для дарения квартиры в 2020 году, как их получить

Оформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания.

Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество.

В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.

Условия сделки и  нюансы оформления договора

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

• наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
• отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
• указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

• данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
• при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
• проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
• отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
• имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать  недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Важно! Договор дарения должен быть безвозмедным. При любом ответном действии со стороны одариваемого или при передаче даже минимальной суммы денег, сделка переквалифицируется в возмездную.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов.

Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности.

Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Для оформления договора

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

• личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
• документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
• выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
• технический паспорт квартиры;
• поэтажный план дома;
• справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

• доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
• документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
• согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
• согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
• квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом.  В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен.  В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру  может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Для регистрации договора

После того, как дарственная составлена, сторонам необходимо оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения входит в список соглашений, подлежащих обязательной государственной регистрации.

• Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, представив документы, которые необходимы для оформления дарственной на квартиру.
• В регистрирующий орган должны явиться оба участника сделки, чтобы заверить свое согласие на передачу и принятие права собственности.
• Перечень документов, который необходим для государственной регистрации договора дарения квартиры такой же, как при составлении соглашения.
• Кроме того, нужно представить:

• договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
• квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
• заявление от каждого участника договора.

Переход права собственности регистрируется в течение 10 дней с момента принятия документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.

Порядок оформления дарственной

Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:

1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
3. Регистрация перехода права собственности.
4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.

Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.

Подробнее о том, что лучше дарственная на квартиру или завещание вы можете узнать далее.

Напоминаем, что помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении самой дарственной может оказать наш юрист. Просто запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.

1. Подробнее о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками читайте в прошлом посте.
2. Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.

Документы для дарения квартиры в [year] году

Спрашивайте бесплатно!

Главная страница ‘ Недвижимость ‘ Какие документы необходимы для дарения квартиры

Документы для дарения квартиры должны быть подготовлены заранее, чтобы право собственности на данное лицо могло быть правильно перерегистрировано.

Передача квартиры в дар осуществляется по письменному соглашению — дарение, а надлежащая перерегистрация имущества осуществляется подразделением Росреестра. Возможна передача квартиры в дар любому лицу.

Однако свободная передача соответствующих прав невозможна без документации, гарантирующей юридическую ясность сделки.

Оформление дарственной: основные требования

Для легального предоставления квартиры необходимо соблюдать статьи 572-582 главы 32 ГК РФ (ГК РФ). Как упоминалось выше, данная сделка осуществляется по письменному соглашению. Как правило, нотариальное заверение такого документа не является обязательным. Как правило, стороны (участники) принимают решение об использовании или неиспользовании нотариальной помощи. Важнейшими аспектами данной сделки являются правильная разработка договора и своевременная регистрация права собственности на безвозмездно переданную квартиру Росреестром.

Государственная регистрация перехода права собственности (перехода права собственности) является завершающим этапом передачи квартиры в дар. Без этой процедуры сделка не считается действительной. Для оформления подарка для жилого района необходимо обеспечить выполнение следующих условий:

1. Обе стороны — и донор, и предмет пожертвования — должны присутствовать. Если сделка заверена нотариусом, она считается третьей стороной.
2. Пожертвованный предмет согласился принять предмет в качестве подарка.
3. Если пожертвованный субъект является несовершеннолетним, то сделка осуществляется (подписывается) при непосредственном участии его представителей.
4. Предоставляется полный комплект необходимых документов, подтверждающих законность пожертвования и полномочия участвующих лиц.
5. Передача имущества дарителю регистрируется подразделением Росреестра и подтверждается декларацией ЭГРН.

Как оформляется дарение жилплощади: составление дарственной

Для безвозмездной передачи имущества другому лицу необходимо составить соответствующий договор, который должен содержать следующие сведения

1. данные обеих сторон Имя, паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации и другая соответствующая информация.
2. Предмет соглашения. Представленная квартира подробно описана. Необходимо указать адрес его местонахождения и основные технические параметры (жилая площадь, количество комнат, этаж, другая информация).
3. Информация из правоустанавливающей документации отчужденной квартиры.
4. Сущность сделки отражается — передача жилого помещения во владение другого лица (одаренного субъекта) на безвозмездной основе.
5. Дата составления (подписания), подпись сторон.

Какую документацию нужно подготовить для безвозмездной передачи жилья

Для того, чтобы официально зарегистрировать переход права собственности на жилую площадь путем дарения в Росреестре, необходимо подготовить и предоставить такой перечень документов:

1. Договор дарения (пожертвование). Оригинал будет передан регистратору в трех экземплярах. Первый экземпляр — для Росреестра. Второй — для донора. Третий экземпляр — для пожертвованного лица.
2. Паспорт гражданина, делающего пожертвование.
3. Паспорт одаренного субъекта.
4. ЭГРН запись (опционально свидетельство о праве собственности), т.е. документ, подтверждающий законное право собственности донора.
5. Документ, официально доказывающий право собственности донора на жилой район (например, купля-продажа, дарение, приватизационное право, наследование, договор об обмене).
6. Документация кадастра недвижимости.
7. Технический паспорт жилого района, выданный БТИ.
8. Документ, подтверждающий расчетную стоимость безвозмездно переданного жилья (опционально, от BTI).
9. Информация из домовой книги о количестве субъектов, зарегистрированных по адресу местонахождения жилого района. Соответствующая декларация оформляется через паспортный стол Управляющей компании.
10. Документальное подтверждение уплаты государственных налогов (банковская квитанция).
11. Письменное согласие мужа (жены) гражданина — донора на сделку. Это становится необходимым, если даритель находится в зарегистрированных семейных отношениях, а пожертвованное место жительства было приобретено во время брака как совместно нажитое имущество.
12. Разрешение других совладельцев (если таковые имеются). Он составлен в письменной форме и заверен нотариусом.
13. Помощь и заявление с лицевого счета об отсутствии задолженности за жилищные услуги в этой области.
14. Письменное согласие службы опеки и официальных представителей (требуется, если субъект является некомпетентным или несовершеннолетним).
15. Нотариальная доверенность уполномоченного представителя. Оно выдается, когда подаривший его гражданин или пожертвовавший его субъект действует через третье лицо.
16. Другие документы (по мере необходимости). Например, если сделка совершается между близкими родственниками, то в этом случае может потребоваться документ, четко подтверждающий эти отношения.

Скачать примерную форму договора о дарении жилья (образец)

Наличие всех документов обеспечивает юридическую чистоту, облегчает процедуры регистрации и позволяет избежать риска признания сделки недействительной. Стороны должны заранее удостовериться, что все документы имеются в наличии на момент перерегистрации имущества.

Если у вас еще остались вопросы, вы можете отправить их юристам компании бесплатно, воспользовавшись формой, приведенной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять правильное решение.

Какие документы необходимы для дарения квартирыСсылка на основное издание

Владельцы недвижимости часто решают отдать ее родственнику или близкому человеку. Для этого необходимо сделать подарок на дом и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Составление договора и его особенности регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Общие положения

Ст. 572 ГК РФ предусматривает, что дарственный акт представляет собой сделку, в результате которой одна сторона передает свое имущество другой стороне безвозмездно.

участвуют в этом:

• донор, который передает имущество;
• донор, который получает имущество.

Помогите! Закон предусматривает, что сделка осуществляется только на безвозмездной основе. Если получатель взамен передает другую вещь или вступает в обязательство, договор считается недействительным.

Сделка выполняется без нотариуса. Основным условием является правильное составление контракта и его регистрация в Регистрационной палате или МФЦ. Документы должны быть представлены в течение одного года после пожертвования. Если договор заключен на долю в квартире, то он заключается с нотариусом (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Разрешается делать пожертвование на недвижимость в виде ипотеки. Однако в этом случае, в дополнение к стандартным документам, Вам понадобится разрешение банка, в котором был взят кредит для осуществления сделки. Финансовая организация может утвердить документ, но сначала проверяет кредитоспособность нового владельца, так как он должен погасить оставшийся долг.

Порядок оформления сделки

Пожертвованием квартира может быть передана практически любому родственнику: дочь, жена, сын, отец и т.д. При необходимости договор заключается для третьей стороны.

По закону существует ограничение на совершение операций в следующих случаях:

• между юридическими лицами;
• между пациентом и медицинским работником;
• , если донор является государственным служащим, осуществляющим свою деятельность.

Пошаговые инструкции по оформлению пожертвования следующие:

• Составление договора;
• Обращение в МФЦ или Регистрационную палату;
• Оплата государственной пошлины;
• Получение от сотрудника квитанции о приеме документов;
• Выдача договора с отметкой о государственной регистрации.

Сумма государственной регистрационной пошлины составляет 2000 руб. Вы можете оплатить взнос через портал государственных услуг, чтобы получить скидку 30%. В этом случае плата составляет 1400 рублей.

В соответствии со статьей 54 Закона № 218-ФЗ, сделки по продаже имущества нотариально удостоверяются, если получатель является нетрудоспособным или несовершеннолетним гражданином.

D Если Вы обратитесь непосредственно в Росреестр, процедура займет не более 7 дней.

Документы

Для регистрации договора необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из домовой книги (свидетельство о составе семьи).

Если донор состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Этот документ необходим только для имущества, приобретенного во время брака, но выдается только мужу или жене. Это связано с тем, что имущество считается общей собственностью по смыслу статьи 34 Семейного кодекса независимо от того, кто зарегистрирован.

Одна из сторон сделки может доверить право действовать от своего имени другому гражданину, например, если он находится в другом городе. Доверенность оформляется нотариусом. Стоимость нотариальных услуг составляет 1-2 тыс. рублей в зависимости от региона.

Внимание! Предъявитель не может действовать от имени донора для подписания доверенности (статья 182 Гражданского кодекса). Но он имеет право подать пожертвование на регистрацию и получить контракт для обеих сторон сделки.

Законодательство не предписывает обязательной регистрации сделки в нотариальной конторе, поэтому договор может быть заключен самостоятельно, если знаешь, как его правильно заключить и что делать.

В документе должны содержаться такие сведения, как

• паспортные данные обеих сторон;
• сведения о предмете договора (в том числе технические характеристики, адрес и т.д.);
• сведения о правоустанавливающем документе;
• подписи и дата заключения договора.

Саморегистрация договора рекомендуется, если нет других родственников, которые могут претендовать на право собственности. В противном случае рекомендуется, чтобы нотариус сделал пожертвование на квартиру.

Нотариально заверенный документ имеет следующие преимущества:

• удостоверяет дееспособность донора на момент совершения транзакции;
• может быть быстро восстановлено в случае утраты (копия будет храниться у нотариуса);
• будет выполнена в соответствии с законом.

При оформлении договора в нотариальной конторе нотариус сам передает его в электронном виде в течение одного рабочего дня для внесения в Федеральный реестр.

Если это невозможно по техническим причинам, документы передаются в бумажном виде в течение 2 дней с момента совершения сделки. Процедура регистрации в Росреестре занимает 3 дня.

После этого документы будут возвращены нотариусу, где каждый участник договора может получить свою копию.

Стоимость дарственной, оформленной у нотариуса

Стоимость нотариальных услуг зависит от семейных отношений сторон договора. Если пожертвование написано на имя матери, сына, дочери или других членов семьи, то необходимо заплатить 3000 рублей и 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, если она составляет менее 10 миллионов рублей. Если размер сделки больше, то комиссия составляет 23000 рублей и 0,1% от суммы. Максимальный нотариальный сбор не должен превышать 50 000 рублей.

Если квартира отдана не отцу или другому родственнику, а постороннему лицу, то размер вознаграждения также зависит от суммы сделки и ее состава (ст. 22.1 ‘Основы нотариального права Российской Федерации’):

• до 1 млн. рублей. — 3000 рублей и 0,4%;
• до 10 млн. рублей. — 7000 рублей с разницей в 0,2% от 1 до 10 млн. рублей;
• свыше 10 млн. рублей. — 25 000 рублей и 0,1%, но не более 100 000 рублей.

Получатель также оплачивает услуги по составлению договоров (4-11 тыс. руб. в зависимости от региона) и государственную пошлину за регистрацию в Росреестре 2000 руб.

Если договор заключен между близкими родственниками, то новый владелец недвижимости освобождается от 13% налога (статья 217 Налогового кодекса). При регистрации сделки между незнакомыми людьми одаренный человек должен заплатить подоходный налог. Если новый владелец не является резидентом Российской Федерации, он обязан оплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если подарок сделан несовершеннолетнему до 14 лет, его интересы защищает законный представитель. Если Но все операции с недвижимостью с несовершеннолетними запрещены без согласия органов опеки и попечительства.

Передача недвижимости в дар родственникам считается одним из самых выгодных способов переоформления квартиры. Вы не обязаны платить налоги на квартиру, полученную в результате такой операции.

Договор не нуждается в нотариальном заверении, достаточно составить его и зарегистрировать в Росреестре. Но в некоторых случаях необходимо иметь пожертвование на квартиру, сделанное должностным лицом.

Плата за нотариальные услуги зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документы необходимые для дарения квартиры

Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо подготовить все необходимые документы для передачи квартиры в дар родственнику и, при необходимости, проконсультироваться со специалистом по подаркам. Одной из наиболее распространенных сделок с недвижимостью является договор дарения. Правовые отношения, связанные с переходом права собственности на квартиру, регулируются Гражданским кодексом.

В случае подарка жилой недвижимости от родственника, даритель избегает всех трудностей, связанных с регистрацией наследства, которые могут возникнуть после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, приобретает уверенность в том, что жилая недвижимость перейдет к конкретному лицу, а не к другому.

Правовые нюансы

Участниками дарственной сделки могут быть близкие родственники без ограничений, но только в том случае, если родственник не оформил опеку над близким человеком. В этом случае дарение недвижимости на имя опекуна может происходить только с согласия органа опеки и попечительства.

По гражданскому законодательству список близких родственников включен:

Формально их список можно расширить — пожертвование может быть сделано между братьями и сестрами, бабушками и дедушками, внуками.

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает особых условий передачи квартиры или частного дома близкому родственнику. На них распространяются общие правила.

Вы должны оформить копию договора и собрать пакет документов для оформления прав нового владельца в Росреестре.

Договор дарения регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса. Основным условием передачи недвижимости является добровольная регистрация сделки. Стороны должны выполнять договор без давления, силы или принуждения и не вводить в заблуждение местное лицо.

Передать квартиру или другой объект близкому родственнику может только владелец. Фактический владелец квартиры или доверительный управляющий не может сделать подарок, но может совершить сделку от имени доверительного управляющего.

Решение о передаче права собственности должно приниматься исключительно владельцем.

Важно! Сделка с подарком не может быть осуществлена, если собственность ограничена — в случае ареста по решению суда или органов предварительного следствия.

Ограничения зарегистрированы в Росреестре. При наличии таких ограничений передача права собственности не регистрируется.

Если имущество находится в залоге у банка или частного лица, оно может быть предъявлено, но это должно быть сделано только с разрешения ипотекодержателя.

Родственник также может дать комнату в квартире. Для этого необходимо предварительно уступить долю в имуществе и оформить это актом дарения.

Акция может быть также выделена в натуральном выражении, если это позволяет размер квартиры — т.е. если у владельца нового помещения будет отдельный вход, ванная комната, прихожая.

Основанием для распределения акций будет решение владельца или соглашение между всеми владельцами, если квартира ранее была в совместной собственности или в совместном владении.

Процедура оформления дарственного договора

Договор о пожертвовании будет составлен в письменной форме и станет основой права собственности на жилую недвижимость. В прошлом все договоры дарения были в обязательном порядке нотариально заверены.

Теперь эта процедура не считается обязательной и выполняется только по желанию обеих сторон сделки. Пожертвовательный акт вступает в законную силу только после его регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической корректности и действительности документа лучше всего заключить договор дарения с помощью нотариуса, который самостоятельно подготовит договор и проверит пакет документов, предоставленный клиентом, являющимся владельцем пожертвованного имущества.

Кроме того, нотариус примет квитанцию с согласия других родственников, если будет сделано пожертвование части имущества, принадлежащего одному из них.

Профессионал является юридическим гарантом того, что акт передачи права собственности отвечает всем требованиям закона и является законным.

Работник нотариальной конторы также имеет право осуществлять процедуру регистрации документа, согласно которой акт дарения считается оформленным и готовым к использованию.

Еще один важный нюанс в процедуре оформления акта дарения у нотариуса — возможность восстановления акта в случае утраты. Копия документа хранится в архиве Бюро. Однако услуги специалиста окажут значительное влияние на стоимость готового документа.

Пакет документов, представляемых нотариусу, состоит из

• паспортов донора и дарителя;
• квитанций об оказании нотариальных услуг;
• заявлений о предоставлении нотариальных услуг;
• кадастрового паспорта;
• документов, подтверждающих право собственности донора.

Важно! Если документ о пожертвовании касается доли лица в праве на жилую собственность, то необходимо получить письменное согласие другого владельца, так как закон дает право на первый отказ. Это согласие должно быть также заверено нотариусом.

Контракт заключен в простой письменной форме. Если сделка была подписана до 01.03.2013 г., то она должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Сделки, заключенные после этого срока, не подлежат регистрации в Федеральном реестре, но право собственности должно быть зарегистрировано. Также возможно зарегистрировать договор у нотариуса.

Для данного вида правоотношений законом не предусмотрена обязанность проставлять печатью нотариуса бланк сделки, но по страховым причинам это желательно сделать.

Структура контракта предусматривает следующие пункты:

• Дата и место регистрации;
• F.I.D. донора, место жительства, паспортные данные;
• F.I.D. донора. даренного гражданина — его место жительства, паспортные данные;
• сведения о клиенте — если он представляет интересы одной из сторон;
• сведения об объекте недвижимости — его местонахождение, площадь;
• порядок передачи квартиры — дата отчуждения, действия сторон;
• права и обязанности контрагентов;
• дополнительные условия — z. Например, земля и (или) домашнее имущество могут быть переданы вместе с квартирой.

Если за некоторыми лицами сохраняется право пользования квартирой, это должно быть указано в договоре. Если третьи лица имеют права на квартиру, это также должно быть указано в сделке.

Отмена подарка возможна в случае существенного изменения финансового положения донора, а также ухудшения его здоровья. Подарочная операция может быть признана недействительной, если близкий родственник совершил тяжкое преступление против дарителя и других его родственников.

Наследники донора имеют право оспорить сделку. С момента безвозмездной передачи квартиры во владение близкий родственник имеет право продать или иным образом распорядиться ею. Прежде чем принять решение о заключении сделки с подарком, необходимо взвесить все преимущества и недостатки.

Процедура регистрации дарственного договора

После того, как нотариус утвердил договор дарения, он должен быть зарегистрирован для передачи прав на квартиру от дарителя к дарителю.

Однако перед тем, как обратиться в регистрирующую организацию, необходимо выяснить, какие документы необходимы для этой процедуры. Если нотариус участвует в регистрации, он сам заберет необходимый пакет документов.

Однако, если донор и даритель решили зарегистрироваться самостоятельно, им необходимо собрать следующие поданные документы:

• документы, подтверждающие личность участников сделки;
• заявление о регистрации документа;
• подписанный акт дарения;
• нотариально заверенная доверенность, если их представитель действует вместо участников сделки. Для законности его доверенности необходимо выдать доверенность;
• документы, подтверждающие права собственника жилой недвижимости;
• 7 сведения из домового реестра;
• технические документы на недвижимость, состоящие из плана строительства, кадастрового паспорта и других документов;
• нотариально заверенное письменное согласие мужа/жены дарителя на свободную сделку;
• с письменного согласия других владельцев, если подарок части жилой недвижимости сделан в его пользу;
• с согласия родственника, законного опекуна или попечителя несовершеннолетнего, если подарок части жилой недвижимости сделан в его пользу;
• с письменного согласия ипотекодержателя, если дарение части закладываемой жилой недвижимости сделано в его пользу;
• с письменного согласия арендатора, если в прошлом был заключен договор аренды на эту недвижимость.

К данному пакету документов могут быть приложены другие необходимые документы для процедуры регистрации акта дарения.

Куда следует представлять документы необходимые для проведения регистрации договора?

Следует отметить, что каждый представленный для регистрации документ должен иметь два экземпляра. Необходимо, чтобы организация имела возможность использовать копии и возвращать оригиналы участникам сделки.

Данная процедура осуществляется нотариусом и Росреестром. Обращаться к нотариусу не обязательно, но если стороны, участвующие в сделке, не хотят иметь проблем с документом в будущем, лучше доверить подготовку документа специалисту.

Если более-менее понятно, чем занимается нотариус, то функции RosRester не очень понятны.

Какие функции выполняет этот орган при регистрации данного договора? Он проверяет, правильно ли был представлен пакет документов, обнаруживает любые неточности и, если они не обнаружены, регистрирует права собственности и акт дарения как новую сделку.

На данный момент самым важным для участников сделки является сбор документов и их правильное представление. Потому что если вы сделаете ошибку, вы потеряете много времени, сначала ожидая решения суда, а затем снова собирая необходимые документы.

Часто многие доноры беспокоятся о том, не опасно ли подавать документы в Росреестр и не будут ли они утеряны в процессе регистрации? Конечно, бывают такие случаи, но они крайне редки.

Чтобы избежать их, сотрудники данного учреждения выдают справку со списком документов, выданных владельцу, с указанием даты их подачи.

Это необходимо для того, чтобы в случае утраты документа этот факт мог быть установлен и подтвержден, а виновные (Росреестр) были привлечены к ответственности. Этот сертификат должен храниться до получения готового подарка.

Для того, чтобы оформить подарок жилой недвижимости и передать права на нее родственнику, необходимо взять на себя ответственность за сбор документов, после чего процедура будет проведена гладко и в кратчайшие сроки. Договор должен быть выполнен с помощью компетентного адвоката.