Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

В последнее время объектом рыночных отношений становится земля. Несмотря на тенденцию к инерционности и недостаточную проработанность на законодательном уровне, недвижимые активы остаются привлекательными для инвестиций.

Одной из распространённых форм организации земельной собственности является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Она регламентируется разными нормативно-правовыми актами:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации;
    • Свод правил «Дома жилые одноквартирные»;
    • Строительные нормы и правила (СНиП);
    • Федеральные Законы.
    • Земля в праве собственности по Закону включает три правомочия – владение, пользование и распоряжение природными ресурсами поселений.
  • Интерес к теме постоянно растёт среди наших соотечественников. Земельный участок под ИЖС — земля, которая делится на несколько типов и предназначена для постройки частного коттеджа или дома. Физические лица приобретают только 2 из них: участки в населённых пунктах и сельскохозяйственные земли, что закреплено российским Земельным Кодексом. Это значит — их можно использовать только под конкретные цели.

Распространённая форма обеспечения граждан личным жильём посредством строительства дома по праву частной собственности за их счёт или при непосредственном участии. Так определяется назначение участка, предусматривающее строительство.

Этот вариант оформления подходит для желающих считаться полноправным хозяином земли, которой можно пользоваться как личным домовладением, предусматривающим регистрацию человека по его месту жительства.

Имеется ряд норм, регламентирующих оформление разрешений строительства объектов, их параметры, размеры участка. Земли категории ИЖС находятся в расположении территорий населённых пунктов.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Срок действия разрешения

По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.

Если за это время земля должным образом не используется, то есть строительство жилого здания не началось, есть риск его безвозмездного изъятия государством. Этот период не включает время его освоения, периоды, когда использование было невозможным по не зависящим от владельца причинам.

Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.

Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Как получить землю под ИЖС

Получение земли у государства бесплатно

Согласно российским законам, у граждан некоторых категорий имеется возможность бесплатно получить земельный надел для строительства частного жилого дома. Это:

  • Граждане, имеющие на своём содержании трёх и более несовершеннолетних детей. При этом родители должны быть супругами по закону, имея статус многодетной семьи. Такие семьи могут один раз получить земельный надел площадью не меньше трёх соток. Его средний размер — 30 соток. Кавалеры Ордена Трудовой Славы. Лица, имеющие статус «Герой Советского Союза», «Герой Российской Федерации». Граждане, относящиеся к иным категориям, если это предусмотрено местным и общероссийским законодательством. Процесс получения земли представляет следующую последовательность действий. Подача заявления о включении в очередь на получение земли в местной администрации. Сбор всех необходимых документов. Ожидание предоставления места под строительство. Оформление приобретения земли.Для верного сохранения надела за собой нужно начать сооружение дома в течение первого года.

Покупка земли у государства

  1. Приобретение участка по сделке купли-продажи не вызывает больших сложностей. Для начала надо выполнить следующие действия:
  2. Убедиться в статусе предназначенной для индивидуального жилищного строительства земли.
  3. Выяснить обстоятельства приобретения собственности предыдущим владельцем, чтобы проверить правомерность владения участком.

  4. Покупка земли у государства представляет собой последовательность следующих действий:
  5. Обращение к руководителю органа местного самоуправления с заявлением о выделении земельного участка.
  6. Ожидание решения о предоставлении места под строительство (длится 30 дней).

  7. Если администрация соглашается продать участок, в средствах массовой информации и порталах сети размещается объявление о проведении аукциона.
  8. После проведённых публичных торгов, на которых другие претенденты могут не участвовать, начинается оформление договора купли-продажи.
  9. Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Документы, необходимые для совершения сделки по приобретению земли:

      • справка о предназначении земельного участка;
      • паспорт гражданина Российской Федерации;
      • выписка из ЕГРН;
      • свидетельство о регистрации права собственности (должно располагать кадастровым номером участка);
      • технический паспорт объекта недвижимости.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Аренда владения у государства с целью застройки

  1. Для аренды земли с целью строительства частного дома необходимо следующее:
  2. 1) Заказать у администрации копии топографического плана в масштабе 1:500.
  3. 2) Выбрать участок, не занятый строящимися объектами.
  4. 3) Убедиться, что аренда надела возможна, обратившись с заявлением к органам местного самоуправления.

  5. 4) Удостовериться в том, что на приобретаемом объекте отсутствуют постройки, препятствующие строительным работам.
  6. 5) Сделать заявку на разрешение строительства, уведомить администрацию о его начале.

Власти могут принимать нужное решение долго. При согласии на продажу назначается аукцион, объявление о котором публикуется в СМИ и сайтах.

Результатом открытого аукциона станет назначенная аренда, оформленная договором.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Преимущества и недостатки ИЖС

  • Главное преимущество — это целевой характер, благодаря ему возможно возведение жилого дома. Из этого вытекает:
  • возможность взять кредит под залог участка;
  • облегчённая процедура подключения к инженерным коммуникациям, системе водообеспечения и электросети;
  • сокращение налоговых сборов через возвращение 13% от суммы сделки государством;
  • независимость от разных организаций, компаний и товариществ;
  • возможность строительства хозяйственных построек, устройства огорода и сада.
  • Достоинством является расположение владений в зоне населённых пунктов. Это означает:
  • Хорошие дороги, за которые отвечают местные власти.
  • Наличие инфраструктуры, как: магазины, остановки общественного транспорта, школы, больницы.

Недостатками являются:

регламентированное ограничение площади (зависит от статуса и размещения населённого пункта);

необходимость соблюдать многочисленные нормы, постоянно оформляя документы и согласования.

Требования к ижс

Согласно существующим законам, существуют нормы использования земли, предназначенной для ИЖС. Эти требования определяются Земельным кодексом и положениями СНиП от 31 февраля 2001 года. Наиболее существенными являются следующие правила:

Высота здания не более 20 м.

Площадь строения не больше 1,5 тыс. м2.

  1. Количество этажей не более трёх.
  2. Расстояние от здания до проезда или улицы с редким движением не меньше 3 м, а до ближайшей дороги не более 5 м.
  3. Дом разрешено строить в трех метрах или далее от заборов и ограждений, а постройки хозяйственного предназначения в метре от них.
  4. Сооружения для домашних животных могут располагаться не ближе 4 метров от границы надела.
  5. Туалет возводится не ближе 8 м от соседей.
  6. Сам забор, разделяющий владения, должен быть до 75 см высотой, если он построен из непрозрачного строительного материала (при согласовании в устной или письменной форме с соседями возможно строительство более высоких ограждений).
  7. Построенный жилой дом не может быть разделён на отдельные объекты недвижимости.
  8. Кроме жилых комнат, предусмотрено возведение помещений хозяйственно-бытового характера.
  9. Возведение хозяйственных сооружений должны учитывать требования пожарной безопасности.
  10. Начало и завершение строительных работ обозначаются только в уведомительной форме (закон вступил в силу с августа 2019 года).
  11. Обязательно соответствие возводимого здания общему городскому плану.
  12. Запрещено возводить объекты коммерческого предназначения.
  13. Вырубка деревьев, растущих рядом с лесом, должна быть разрешена.
  14. Если владение находится у водоёма, леса, холмов, предусмотрено возведение усиленного фундамента.

Какие дома можно возводить на участках ИЖС

Градостроительный Кодекс РФ содержит требования к особенностям внутренней конструкции зданий. Предусмотрены такие критерии:

      • высота потолков – не ниже 2,5 м;
      • площадь спален – не менее 8 м2;
      • гостиной – не менее 12 м2;
      • санузла – не менее 2,7 м2.
      • возможно сооружение гаража.

Нормы его размера имеют рекомендательный характер. Основное условие – его удалённость от дома и ограждений.

Можно построить:

      1. веранду;
      2. сарай;
      3. навес;
      4. беседку;
      5. туалет;
      6. баню.

Предназначение ИЖС – строительство частного дома для одного хозяина или семьи. Возведение многоквартирных домов на участках категории невозможно.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Земельные участки под ИЖС: особенности

Сооружение жилого дома по специальному проекту – основа концепции ИЖС. Назначение земли, тип участка под ИЖС обозначается терминами, что закреплено Земельным Законодательством:

      • ЛПХ — это значит личное подсобное хозяйство;
      • СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
      • ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Эти категории земельного фонда также предусматривают строительство жилого здания. Однако процесс зависит от получения разрешения из градостроительного отдела местной администрации. Приоритет использования земель СНТ – сельское хозяйство. Это здание должно пройти процедуру признания жилым домом, ввода в эксплуатацию. Вся инфраструктура дачного посёлка обеспечивается членами СНТ.

Читайте также:  Как подарить долю супругу, полученную по наследству

Статус жилищного строительства предусматривает перспективу постоянного проживания с пропиской, почтовым адресом. Такие владения можно приобретать за счёт средств от «материнского капитала», их покупка предусматривает налоговые вычеты.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы

«Что нам стоит дом построить, просто вырыть котлован», — поется в одной известной песне. Хорошо, если у вас уже есть земля для котлована и строительства дома. Если нет, то ее нужно купить.

На сайте объявлений вы найдете много разных предложений о продаже загородных соток. Есть среди них участки с аббревиатурой ИЖС. Рассказываем, что такое земля ИЖС, как ее получить, каковы достоинства  недостатки такого надела.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройкиНа участке ИЖС можно построить капитальный дом и получить постоянную прописку. remontmechty.ru

Что такое участок ИЖС

Земельные участки в России подразделяются на категории по целевому назначению. Все перечислять не будем, речь пойдет об одной из них — земли ИЖС. Их назначение кроется за аббревиатурой «ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство.

На участке ИЖС вы можете построить дом, коттедж или дачу по индивидуальному проекту для постоянного проживания. Можно поставить хозпостройки, разбить сад и огород. Такому участку присваивается почтовый адрес и предоставляется возможность получить постоянную регистрацию.

Земля ИЖС может находиться в пределах населенного пункта, за городом, на территории дачного или коттеджного поселка, садового товарищества. То есть вы, как собственник участка, вправе пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой (поликлиники, магазины, почтовые отделения, детсады, школы и т. д.) близлежащего города или поселка.

Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС

Основная цель земель категории ИЖС — строительство жилого здания, хозяйственных и бытовых построек. Требования к жилым и хозяйственным объектам определяются Земельным кодексом и положениями СНиПа от 2001 года.

Основные требования для строений и их размещения:

  • площадь жилого дома должна быть не более 1,5 тыс. кв. м;
  • высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м;
  • для возведения хозпостроек размер участка должен быть не менее 12 соток;
  • расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 м;
  • расстояние между забором и хозблоками — не менее 1 м;
  • интервал между каменными строениями может – от 6 м;
  • деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м от жилой постройки.

Стоит напомнить, что дом, дача или коттедж на участке ИЖС возводится на одну семью. То есть вам не выдадут разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Кроме того, жилой дом не может быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Важно! Если в течение 3 лет с момента оформления участка ИЖС не было начато строительство жилого дома, возникает риск безвозмездного изъятия земли государством. В этот период не включается время, которое требуется для освоения земли.

Вы вправе установить на своей земле необходимые бытовые постройки: гараж, баню, теплицу, парник и другие строения. При строительстве учтите, что гараж можно ставить не менее чем 6 м от стены соседнего дома, а баню — на расстоянии 5 м до ближайшей жилой постройки.

Помимо возведения бытовых строений, ИЖС позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством придомовой территории, посадкой зеленых насаждений, разбивкой сада.

Правила посадки деревьев и кустарников на земле ИЖС:

  • расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
  • расстояние между забором и невысокими деревьями – 2 м;
  • высокие деревья высаживают на расстоянии свыше 4 м от границы участка.

Как уже было сказано ранее, основное назначение участка ИЖС — постоянное проживание. Поэтому если вы планируете заняться животноводством, разводить скот и птицу, освоить пчеловодство и т. д.

, данная категория землевладения вам не подойдет.

Достоинства и недостатки ИЖС

В РФ предусмотрено семь категорий земель, и каждая из них имеет свои особенности, выгоды владения и недостатки.

Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство

Получить участок ИЖС в собственность можно двумя способами: государство предоставит надел бесплатно или вы приобретете землю по договору купли-продажи.

Кто может получить землю бесплатно

По Земельному кодексу РФ получить землю бесплатно можно только при соблюдении определенных условий, в противном случае вам предложат купить земли с аукциона.

Получить бесплатно участок ИЖС могут следующие категории льготников:

  • многодетные семьи, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей;
  • пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
  • ветераны боевых действий;
  • контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
  • сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
  • герои труда, а также награжденные орденами славы, и так далее.

Местные власти вправе добавить в список свои льготные категории. Получить землю бесплатно можно только один раз. После этого льготник приобретает участок ИЖС на общих основаниях.

Как купить участок ИЖС

Процедура купли-продажи участка организуется в зависимости от собственника – продавца земли. Тут может быть два варианта: сделка с государством или с частным лицом.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройкиКроме денег за участок, покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину 350 р. proekt-sam.ru

Чтобы купить участок земли у местных властей, придется участвовать в аукционе. На участие вам нужно будет сделать заявку. О правилах торгов и о землях, выставленных на продажу, можно узнать из печатных СМИ и на официальном сайте муниципалитета.

Покупка земли у частного лица оформляется через договор купли-продажи. Если кратко, то вы самостоятельно или с помощью риэлтора подбираете участок ИЖС, договариваетесь с продавцом, собираете документы и регистрируете права собственности в Росреестре.

Налоговые льготы 

Если вы налоговый резидент России и получаете «белую» зарплату, то имеете право на несколько видов налоговых вычетов. Иными словами, по закону вы можете компенсировать свои расходы, вернув ранее уплаченный НДФЛ.

Возврат налога при покупке земельного участка 

Иная земля ИЖС по стоимости сравнима с добротным домом. Поэтому покупка загородного участка, даже без строения, относится к крупным расходам. При соответствии всем условиям вы вправе облегчить это финансовое бремя, получив имущественный налоговый вычет. 

Условия предоставления вычета:

  1. Вы должны являться налоговым резидентом РФ. То есть непременно должны платить НДФЛ по ставке 13% с зарплаты и иных заработков. При этом можно не иметь российского гражданства, но проживать на территории страны как минимум 183 дня в году.

  2. Приобретенный земельный участок должен иметь категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
  3. Максимальный размер уменьшения налогооблагаемой базы — 2 млн рублей, следовательно вы сможете вернуть не более 260 тыс. рублей.

    Если участок стоит меньше 2 млн рублей, то  сумма вычета будет меньше.

  4. Вам не оформят налоговый вычет, пока вы не получите разрешение на строительство дома. Этот документ нужен для подтверждения факта, что земля куплена для строительства жилья.

Важно! Налоговая компенсация будет предоставлена и по расходам на оплату процентов по кредиту, взятому для покупки участка.

По закону вы можете получить вычет не только при покупке участка, но и на строительство дома. Учитывают как расходы на постройку строения, так и оплату процентов по кредиту, выданному под строительство.

В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:

  • приобретение земельного участка ИЖС;
  • приобретение недостроенного жилого дома;
  • покупка строительных и отделочных материалов;
  • оплата строительных и отделочных работ;
  • составление проектно-сметной документации;
  • подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Важно! Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально: иметь на руках квитанции, чеки, расписки и другие платежные документы.

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

Налоговый вычет при покупке участка гарантирован ст. 220 Налогового кодекса РФ. yarosonline.ru

Советы бывалых

Прежде чем покупать участок ИЖС, взвесьте все «за» и «против». Узнайте, как обстоят дела с загородными наделами в вашем регионе. Ведь в теории можно сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

К примеру, известны случаи, когда земля, купленная под жилищное строительство, требовала подведения абсолютно всех коммуникаций не только на территорию участка, но и к его границам. С получением разрешительной документации весь процесс может занять более полугода и обойтись владельцу в несколько сотен тысяч рублей.

Выбирайте участок под индивидуальное жилищное строительство с подведенными коммуникациями. Да, это будет дороже, но намного экономичнее, чем самостоятельное присоединение к сетям.

Кроме того, постарайтесь ознакомиться с генеральным планом застройки близлежащего населенного пункта. Может случиться так, что рядом с вашим домом запланировано строительство многоквартирного жилого комплекса.

  • Договор купли-продажи при покупке квартиры: нюансы оформления и образец 2021 года
  • Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного
  • Что нужно знать об СНТ при покупке участка
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

  • Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.
  • Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.
  • Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.
  • О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

  1. Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

  2. Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

  3. Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.
  4. Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

  5. Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:
  • строительство малоэтажного жилого дома;
  • возведение вспомогательных хозяйственных построек;
  • разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

  • строительство домов на несколько квартир.
  • переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
  • расположение объектов коммунального и промышленного использования;
  • производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Правила выбора земли

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

  • При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.
  • Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.
  • Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:
  • При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
  • Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
  • Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
  • Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

Это могут быть:

  • Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
  • Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
  • Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
  • Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

Расшифровка ИЖС: что это такое, особенности возведения дома на земле такого типа, в чем состоят преимущества участка со статусом для индивидуальной застройки

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
  • степень заселенности района;
  • оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

  • Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
  • Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

  • при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
  • через МФЦ,
  • сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

    • моментальное присвоение адреса построенному дому;
    • беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
    • гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
    • близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
    • плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
    • сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
    • возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
    • использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
    • получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ в этой.

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами

pxhere.com

Эксперт в этой статье

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое ИЖС

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.Терминология:ИЖС: индивидуальное жилищное строительство.

Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.

ЛПХ: личное подсобное хозяйство.

Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.

СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ

) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

pxhere.com

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Как получить ипотеку на покупку или строительство частного дома

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.
  • Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подробнее о согласовании строительства: Как построить жилой или садовый дом по новым правилам

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% . При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно.

Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации.

pxhere.com

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

pxhere.comПроверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.Проверьте участок по кадаструУчасток должен состоять на кадастровом учете и иметь границы.

Как проверить:

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени.Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

  • собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
  • комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
  • по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
  • на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

pxhere.com

Ижс 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector