Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной. Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры.
Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственника из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства.
о решении проблем с жильцами — «Как выписать не собственника квартиры без его согласия».
По закону
Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе. Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.
Процесс выписки прежнего собственника возможен как по договоренности, так и без нее. Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не исполнено – новый собственник вправе обратиться в суд. Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого помещения.
Основания для прекращения регистрации прежнего хозяина квартиры:
- Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
- Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
- Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.
Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости. При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.
Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?
Несмотря на защиту интересов собственника, закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.
Основной документ, который регулирует вопрос выписки – письменный договор купли-продажи квартиры. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель.
Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки. Это гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушения, можно смело идти в суд.
После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.
Пример:
Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи.
Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации сделки в Росреестре. Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой. Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе.
Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась.
Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к. сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил.
Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке. Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ).
Принудительная выписка из квартиры прошла успешно.
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд
Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь. Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом. Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома.
Порядок действий и процедура
Предлагаем пошаговый алгоритм действий:
- Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
- Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
- Составьте исковое заявление о о прекращении прав пользования жилым помещением. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире. Также подготовить документы — по числу участников дела.
- Новое правило с 1 октября 2019 года — уведомить ответчиков и третьих лиц о предстоящих разбирательствах. Для этого нужно прийти на почту, подготовить ценные письма с описью вложений — и отправить их по адресу купленной квартиры. Ответчики получат пакет с документами. Или не получат — но это роли не играет, поскольку истец уведомил их о передаче дела в суд. Требование новое, раньше уведомлением сторон занимались суды.
- Отнести пакет с документами в канцелярию районного суда (экспедицию). Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска, например — в том же здании суда или в банке.
- Ожидайте вызова на предварительные слушания. Туда нужно прийти с чёткими требованиями и документами для суда.
- Суд проверит, всё ли верно — и назначит основные слушания. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это является поводом для отмены слушаний (два раза). На третий раз неявки ответчика судебное решение выносится заочно — на основе предоставленных данных.
- Посетите приёмную суда для получения копии исполнительного листа.
- Отправляйтесь в «паспортный стол» или ТСЖ — за справкой о проживающих в квартире лицах. Предъявите копию решения суда. Вам выдадут справку, где ответчики уже не будут значится. Параллельно их снимают с регистрационного учёта. Останется выселить бывших хозяев из жилплощади (если они еще не съехали). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Судебные слушания требуют учета множества факторов. Если вы испытываете сложности с заполнением искового заявления или документами, обращайтесь к юристам нашего портала. Бесплатная онлайн консультация позволит вам почувствовать уверенность в своих силах.
Исковое заявление
Основное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.
Содержание иска:
- вступительная часть – наименование судебного органа;
- ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика), причем с 2020 года нужно указывать подробные данные об ответчике (ИНН, серию и номер паспорта);
- причина обращения за помощью в суд – отказ бывшего собственника выписываться из купленной квартиры;
- обоснование своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
- требования к суду – выписать прежнего владельца без согласия;
- перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
- дата и подпись.
Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере. Желательно после консультации с юристом.
Прилагаемые документы
Исковое заявление сопровождается следующими документами:
- копия паспорта истца (со штампом о регистрации на новом месте);
- справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
- копия финансово-лицевого счёта из ЖЭУ;
- заверенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры (обратите внимание на пункт «выписка прежних жильцов» – он послужит основным доказательством вашей правоты);
- юридические документы на недвижимость – о праве (договор купли-продажи) и о регистрации (выписка из ЕГРН или свидетельство);
- письменная претензия в адрес бывшего собственника (прикладывается либо почтовая квитанция, либо обратный ответ с отказом);
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление и документы отправляются всем участникам судебного дела: одна копия – секретарю канцелярии суда, вторая – ответчику, третья – свидетелям или остальным участникам, например — Управлению по вопросам миграции (УВМ).
Заполняйте исковое заявление грамотно — инструкцию можно найти в статье «Как составить исковое заявление о выписке из квартиры в суд».
Стоимость
Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2020 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).
Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии (но выдают не везде). Оплата происходит в любом отделении российского банка: через кассу, терминал или онлайн-банкинг с заверкой чека в банке. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.
Сроки выписки
Процедура выписки укладывается в 3 рабочих дня (без учета выходных и праздников). Выписка из квартиры прежнего владельца при его отказе предполагает обращение в суд. Это означает, что сроки на выписку дополнятся судебными сроками.
Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев — 5-7 дней на рассмотрение иска, 15-30 дней до предварительных слушаний, 10 дней — до основных слушаний + 30 дней на обжалование решения суда. Обычно на всё уходит от 2,5 до 6 месяцев.
Возможные сложности
Квартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов. Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью.
Кого нельзя выписать даже через суд:
- Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире. Разрешение на его выписку не дадут даже органы опеки, не говоря уже о суде (см. «Выписка несовершеннолетних детей при продаже квартиры«).
- Граждане, имеющие право пожизненного проживания в квартире – чаще всего это прежние собственники, передавшие объект в дар своим родным или знакомым. Кроме того, право пожизненного проживания в квартире даётся наследникам по завещанию.
- Супруги – имеют право пользования жилым помещением в рамках доли совместно нажитого имущества. Они также могут получить такое право по условиям брачного контракта. Если супруг бывший — проблем возникнуть не должно (см. «Выписка из квартиры бывшего мужа«).
Указанные категории граждан часто сохраняют прописку даже в проданной квартире. Поэтому, в интересах покупателя жилья самостоятельно узнать о зарегистрированных лицах. Сделать это можно на основе выписки из домовой книги. За справкой обратитесь в УВМ по месту регистрации квартиры или в «паспортный стол» при Управляющей компании.
Судебная практика
Практика рассмотрения дел о выписке бывших собственников из квартиры опирается на ст. 209 и ст. 292 ГК РФ. Первое, на что обращают внимание судьи – права собственника недвижимости.
Если бывший владелец не входит в категорию граждан, которых выписывать нельзя – то исковое заявление будет удовлетворено.
Причем новый собственник может попросить суд взыскать задолженности с прежних хозяев за коммунальные услуги.
Пример из практики:
Пресненский районный суд г. Москвы рассматривал дело Свиридова Г.П. против Наумова В.А. по факту выписки из проданной квартиры. Основная суть спора – нежелание Наумова, как бывшего собственника квартиры, сниматься с учета в проданной жилплощади.
Основание – временные трудности с поиском нового жилья. Свиридов, как новый собственник квартиры, настаивал на скорейшей выписке Наумова. Основание – препятствование законному праву оформить дарственную на квартиру в пользу своей дочери.
Продав квартиру, Наумов перестал платить коммунальные платежи.
Обратившись в суд, Свиридов указал два требования: выписать бывшего хозяина из купленной квартиры и обязать того погасить долги за жилье. Вместе с иском Свиридов передал копию финансово-лицевого счёта за ЖКУ и нотариальный договор купли-продажи (с пунктом о выписке прежних жильцов).
Районный суд установил, что Свиридов действительно является собственником квартиры (свидетельство о праве собственности + выписка из ЕГРН), а Наумов утратил все права на жилой объект. Было также установлено, что прежний хозяин не имеет права пользоваться квартирой вплоть до своей смерти.
Итоговое решение: удовлетворить исковое заявление Свиридова и обязать Наумова выписаться из квартиры в течение месяца. Кроме того, ответчик должен погасить задолженности за квартиру. Основания – ст. 209, а также ст. 304 ГК РФ.
Помощь юриста
Разногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья.
Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все исправлять или начинать сначала.
Гораздо удобнее обратиться к юристам. Бесплатная онлайн консультация призвана помочь с выпиской из жилплощади через суд. Юрист знает обо всех нюансах процедуры, а значит составит подробный алгоритм действий. Правоведы помогут заполнить исковое заявление без ошибок и с указанием всех исковых требований. Обращаясь за помощью, вы повышаете свои шансы на успешное отстаивание интересов в суде.
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются
Дом ‘ Покупка и продажа квартиры ‘ Как рекламировать бывшего владельца купленной квартиры, если она не рекламируется
184 просмотров
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
До закрытия сделки не всегда рекламируется бывший владелец квартиры. Кто-то просто не может никуда уехать, а перед тем, как съехать, нужно дождаться перевода денег от покупателя, только после этого можно купить другой дом. Кто-то забывает. Но есть люди, которые делают это нарочно. Как можно рекламировать таких предыдущих владельцев — читайте эту статью.
По закону
Основным законом, которому необходимо следовать при выписке предыдущего владельца, является пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса. В нем говорится, что факт перехода права собственности на квартиру является основанием для увольнения и выселения членов семьи предыдущего владельца.
Может показаться, что в формулировку не включен сам бывший владелец, но это не так. Тут написано ‘члены семьи владельца’. Поскольку он также является членом семьи, он также подпадает под действие этого положения. Но это не единственный закон, на который можно ссылаться:
- Статья 209 Гражданского кодекса. В нем говорится, что владелец, по своему усмотрению, распоряжается своим имуществом (в данном случае — квартирой). В результате только он решает, кто может жить в его квартире, а кто нет.
- Статья 304 Гражданского кодекса. Здесь предусмотрено, что владелец может требовать устранения нарушений своих прав. В данном случае речь идет о том, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительного увольнения/выселения бывшего владельца.
- Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой статье говорится, что лицо обязано покинуть объект недвижимости после прекращения права на проживание. В этом случае право на проживание предыдущего владельца было прекращено после передачи права собственности новому владельцу. В результате право на проживание предыдущего владельца не существует. Он обязан покинуть квартиру и съехать.
Лучший способ потребовать от него подтверждения того, что до заключения договора купли-продажи в квартире никто не зарегистрирован (перечисление всей суммы продавцу). Это нормальная практика, и многие так делают. Вы можете получить такое подтверждение в паспортном столе. Это простая процедура, но если продавец отказывается, это должно вызывать тревогу.
Иногда продавцу действительно нечего проверить. Он просит оставить свой вид на жительство в этой квартире на некоторое время до тех пор, пока не будет найден новый дом. Иногда он переезжает в арендованную квартиру, а иногда останавливается в своей старой квартире. Эти вещи должны быть задокументированы.
Пример: По соглашению сторон в договоре купли-продажи содержится оговорка о том, что после перечисления всей суммы квартиры продавец остается в квартире еще на один месяц, который он должен потратить на поиск другой квартиры. В это время покупатель не переезжает в квартиру.
Это не очень удобно, но если покупатель может позволить себе потерять еще один месяц, то благодаря этому условию он может ‘скинуть’ очень хорошую скидку на покупку этой квартиры. Если продавец не съехал по истечении одного месяца, Вы можете подать на него в суд на том основании, что он нарушил условия договора.
Если вы также заранее предусмотрите штрафные санкции за нарушение, вы также можете получить серьезную финансовую компенсацию за причиненные неудобства.
Если предыдущий владелец отказывается покидать квартиру, есть только два основных варианта: Попробуйте найти компромисс или обратитесь в суд.
Добровольная выписка
В некоторых, хотя и очень редких, случаях предыдущий владелец отказывается покидать квартиру по очень веской причине. Это может быть проблема поиска квартиры, депрессия или что-то еще.
Если вы попытаетесь хорошо поговорить с ним, убедить его, помочь советом (или даже финансово), вы сможете достичь желаемого результата.
Человек освобождается добровольно, что намного проще, быстрее и дешевле, чем принудительный релиз.
Некоторые бывшие мошеннические владельцы явно соглашаются на добровольное увольнение, которое требует некоторой финансовой компенсации. Часто они не выполняют свои обязательства.
Выписка без согласия
Несмотря на то, что добровольное увольнение почти всегда имеет более высокий приоритет, продавец квартиры, как правило, должен предложить контракт силой. Для этого вам придется обратиться в суд, других возможностей нет.
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд
Судебное увольнение — довольно сложная и длительная процедура. Мы вынуждены согласиться с тем, что до момента снятия с регистрационного учета предыдущий владелец все еще живет в одной квартире с покупателем — новым владельцем.
Порядок действий и процедура
- Сделайте запрос и отправьте его предыдущему владельцу.
- Дождитесь реакции или истечения срока действия претензии.
- Подготовка документов для процесса.
- Напишите исковое заявление.
- Отправьте иск и документы в суд.
- Заплатите госпошлину.
- После судебного слушания, чтобы получить решение.
- После вступления в силу решения суда обратитесь в МФЦ и попросите удалить предыдущего владельца из регистрации.
- Получить документы, подтверждающие, что предыдущий владелец не владел Пропиской.
- Попросите продавца покинуть помещение на том основании, что он больше не имеет здесь регистрации.
- Если он откажется, обратитесь в полицию.
Исковое заявление
Иск должен быть подан в соответствии с требованиями статьи 131 ГПК. В этом документе должно быть указано, куда направляется жалоба, кто является истцом и ответчиком, каков характер жалобы и каковы требования к бывшему арендодателю. Вы можете использовать приведенный ниже образец в качестве основы, но для его завершения вы должны адаптироваться к ситуации.
Лучше заполнить и адаптировать заявление с помощью опытного юриста. Без него есть шанс, что мы упустим что-то важное.
Скачать образец искового заявления для получения бывшего арендодателя из приобретенной квартиры
Прилагаемые документы
К исковому заявлению следует приложить следующий пакет документов:
- Исковое заявление против ответчика.
- Паспорт заявителя.
- Документы на недвижимость.
- Доказательство права заявителя. В этом случае это могут быть одни и те же документы, касающиеся недвижимости, поскольку декларация делается на основании перехода права собственности к новому владельцу.
- Извлечение из EGRN. Это относится как к доказательствам, так и к документам по недвижимости. На момент написания статьи эта статья используется вместо свидетельства о праве собственности.
- Полномочия представителя и его паспорт (при необходимости).
- Государственная таможенная квитанция.
Претензия
Это обязательный документ, который должен предшествовать любому судебному разбирательству. Это свидетельствует о желании истца решить проблему в ходе предварительного следствия.
Скорее всего, ответчик даже не ответит на иск или отклонит его. Однако важен сам факт его направления, а не реакция.
Кроме того, всегда есть небольшой шанс, что бывший владелец придет в себя, осознает возможные последствия и покинет квартиру добровольно.
Важно помнить, что иск отправляется только заказной почтой или иным способом передается ответчику, но таким образом, что есть свидетели. Кроме того, претензия должна иметь ограничение по срокам для выполнения требований.
Если срок не ограничен, ответчик всегда сможет заявить, что он собирается удовлетворить требования истца, но просто еще не сделал этого. В среднем на увольнение и выселение предоставляется около 1 месяца, но истец сам может выбрать любой подходящий срок. Главное, чтобы он или она оставались в разумных пределах. Пример
Пример : Вы можете дать бывшему владельцу 1 месяц на выезд и выселение. Вы можете дать ему 6 месяцев за те же действия. Но ты не можешь дать один день. Физически невозможно съехать за один день.
Сметная стоимость увольнения бывшего владельца:
- Регистрация нового увольнения из УГРН (если это еще не сделано): 350 рублей.
- Отправка претензии заказным письмом: до 100 рублей.
- Уплата госпошлины при подаче иска в суд: 300 рублей (п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
- Доверенность на От начала действия до выселения пройдет около 5-6 месяцев или даже больше, в зависимости от ситуации, специфики и различных факторов.
- Жалобы и ожидание реакции: от 1 месяца.
- Судебное разбирательство: до 2-х месяцев.
- Судебное постановление вступает в силу: 1 месяц.
- Вывод Арендатора из MFC (Мои Документы): 2 недели или дольше.
Если человек отказывается от выселения из квартиры даже после освобождения, выселение может занять несколько месяцев.
Если у владельца квартиры есть документы, подтверждающие, что арендатор больше не является зарегистрированным лицом, он должен выселить квартиру. Однако не все согласны с этим. Если человек нарушает такие правила, вы можете обратиться в полицию. Наказание может быть как административным, так и уголовным:
- Статья 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях: Прекрасно от 2 до 7 тыс. рублей в зависимости от места.
- ст. 139 УК РФ: штраф до 40 тыс. рублей, исправительные работы или лишение свободы на срок до двух лет
В большинстве случаев достаточно один раз обратиться в полицию, после чего квартиросъемщик вынужден заплатить штраф и предупрежден о возможных последствиях (лишение свободы). Обычно этого достаточно, чтобы человек покинул квартиру.
Судебная практика
Несколько примеров:
пример № 1 : Горчунова И.В. обращается в суд. Недавно она купила квартиру и узнала, что там зарегистрирован предыдущий владелец. На самом деле он не живет в квартире, а отказывается работать, ссылаясь на занятость. Ссылаясь на Арт.
292 Гражданского кодекса, Горчунова требует решения об отзыве регистрации предыдущего владельца. Поскольку ответчик не явился в суд, не предъявил никаких претензий и не собирался отстаивать свое право на проживание в квартире, суд решил удовлетворить иск заявителя.
Теперь, когда решение вступило в силу, Горчунова может обратиться в МФЦ (Мои документы) и на основании решения суда освободить подсудимого из его квартиры. Поскольку бывший владелец фактически не живет в квартире, проблем с его выселением не возникнет.
Пример № 2 : Семёнов П.С. подал в суд ходатайство о лишении бывшего собственника права проживания в квартире. После покупки квартиры Semenov P.S. договорился с предыдущим владельцем о том, что он должен остаться здесь еще на месяц, пока будет искать подходящий дом или квартиру, чтобы немедленно выписаться и зарегистрироваться. Месяц давно прошел, и квартиросъемщик отказывается покидать квартиру, заявляя, что еще не нашел подходящую квартиру. Поскольку все деньги были перечислены продавцу в полном объеме и на этом основании у него есть средства на покупку новой квартиры, суд поддержал иск Семенова П.С., начиная со ст. 292 ГК РФ. Теперь предыдущий владелец должен покинуть объект и продолжить покупку или аренду другой квартиры. Если продавец отказывается съезжать, Семенов может вызвать полицию. Выселение предыдущего владельца может оказаться трудным, особенно если это должно быть сделано как можно быстрее. Во время бесплатной консультации опытные юристы расскажут вам о наиболее важных аспектах, которые необходимо учитывать в такой ситуации. Они также могут представлять клиента в суде.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают на вас! Если вы хотите решить свою проблему, то :
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чате;
- напишите вопрос в форме ниже;
- звонок +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- звонок +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
Рынок вторичного жилья может принести новому владельцу неприятные сюрпризы. Часто при путанице переездных и регистрационных документов сложно проверить показания предыдущего собственника квартиры.
Этого, конечно, можно избежать, если купить жилой район в новом здании. Квартира будет сдана в эксплуатацию первым владельцем после завершения строительных работ. Однако не у всех есть возможность купить новую квартиру. Кроме того, квартира уже обустроена на второстепенной стороне и расположена в комфортабельном районе.
В этой статье вы узнаете, какие существуют варианты освобождения бывшего владельца от купленной квартиры и куда он может обратиться в случае отказа.
Первое, на что необходимо обратить внимание при заключении договора о покупке квартиры, это наличие пункта, который отменяет вид на жительство бывшего владельца по вашему адресу.
Во многих случаях эта договорная оговорка решает проблему с видом на жительство предыдущего владельца.
Кроме того, тот факт, что квартира продается, не приводит к автоматической процедуре снятия с регистрации, так что с предыдущего владельца будут взиматься коммунальные платежи.
Согласно Жилищному закону, новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги с момента создания права собственности на квартиру. Представь себе ситуацию.
Ты и твоя семья переехали в новую квартиру с другой семьей.
Сумма платежей за коммунальные услуги может быть впечатляющей! Поэтому, прежде чем купить квартиру, проверьте, освобождены ли от обязанности регистрации предыдущий владелец и его родственники.
Эта ситуация, безусловно, будет раздражать новых поселенцев, но это еще не все. Гражданский кодекс устанавливает, что граждане, зарегистрированные в квартире, имеют право пользоваться жилой площадью.
Другими словами, там может жить бывший домовладелец. Это нечестно, потому что у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.
Однако новый владелец может попросить продавца уволить бывшего арендодателя.
Если предыдущий арендодатель решил добровольно зарегистрироваться, вам повезло. Вы избавитесь от проблем, связанных с судебными спорами, и спокойно построите свое гнездо. В противном случае, даже если вы обратитесь в суд, решение о регистрации будет принято по вашему указанию. Но какой ценой? Стоимость нервов, потеря времени и стресс.
Гражданский кодекс устанавливает, что передача прав собственности от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение со стороны предыдущего владельца. Но что делать, если квартира была куплена у зарегистрированного лица?
На практике существует две возможности — добровольный и принудительный отказ от регистрации. Давайте посмотрим поближе на обе ситуации.
Вы заметили факт регистрации неавторизованного лица после покупки жилого помещения. Куда вы бежите в такой ситуации ? Что делать? Сначала сообщите предыдущему владельцу. Ситуации разные — человек был в командировке, болен или разведен.
Другими словами, он просто не выпустил релиз по вашему адресу. Поскольку у прописанного гражданина есть благие намерения, он идет на уступки и освобождается от должности добровольно. Ваше присутствие не обязательно, но очень важно знать, как работает процедура.
Таким образом, вы можете управлять процедурой снятия с регистрации и быть уверенным в ее успешном завершении.
Процедура дерегистрации осуществляется в паспортном столе по адресу регистрации или МФЦ. Бывший владелец квартиры должен предоставить документы:
- паспорт и его ксерокопия.
- документы на новый жилой район, если человек сразу же регистрируется по новому адресу.
- Заполненное приложение для проверки.
Если предыдущий владелец не может потратить время на сбор документов и стоять в очереди, он может выдать доверенность на лицо или компанию, занимающуюся этим вопросом.
После подачи документов о снятии с регистрационного учета гражданин получит справку с указанием даты подачи заявления, перечня документов и срока, в течение которого предыдущий владелец может забрать паспорт с регистрационной печатью.
В зависимости от загруженности сотрудников адресная выписка будет обработана в течение трех-пяти рабочих дней. Если Вы одновременно регистрируетесь в другой квартире, срок может быть продлен до одной недели. Кроме того, процедура снятия с регистрации бесплатна.
После снятия с регистрационного учета лицо получает справку, содержащую не только факт подачи декларации, но и обязанность зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.
Через некоторое время ты сможешь
Однако это не всегда добровольно. Бывший владелец не хочет, чтобы его увольняли, объясняя это тем, что нет времени на посещение государственных учреждений. Кто-то пропал без вести и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом является обращение в суд. Рассмотрим подробнее процедуру отмены регистрации судом.
Если никакие убеждения бывшего владельца не помогают и он беззастенчиво игнорирует все просьбы, следует смело идти в суд. Не забывайте, что вы платите муниципалитету даже за постороннего человека. Кстати, вы также можете включить в свою претензию требование о компенсации. Но прежде всего, все в порядке.
1-я ступень — формируем исковое заявление в районный суд
Исковое заявление составляем на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:
- cap — название суда.
- Информация о тебе и бывшем владельце. Указывает F.I.O. и паспортные данные.
- Формулировка причин, по которым вы обращаетесь в суд (удаление регистрации бывшего владельца по вашему адресу после покупки квартиры).
- Формулировка исков в суд — снятие с регистрационного учета бывшего владельца является обязательным. Они могут включать в себя компенсацию за оплату коммунальных услуг.
- Ссылки на правовое регулирование.
- Список прилагаемых документов.
- Номер и подпись.
Особое внимание следует уделить формулировке оснований для обжалования и претензий в суде. Вы должны четко записать неудобства, которые вы испытываете. Например, страх, что зарегистрированные лица воспользуются квартирой, впечатляющие платежи за обслуживание и т.д. Рекомендуется подготовить иск под руководством юрисконсультов.
В иске также запишите адрес, с которого будет снята регистрация в качестве жилого адреса ответчика. Это необходимо для отправки повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не удаляет отправленную корреспонденцию, судья принимает во внимание полученные уведомления. Если обвиняемый не присутствует на слушании, а повестка в суд направлена, слушание состоится без его участия.
Заявка может быть подана вручную черным или синим карандашом. Мы рекомендуем набрать текст заявления на вашем компьютере.
2-я ступень — обращение в суд по адресу местонахождения
В офисе необходимо получить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. После этого подается рецепционисту пакет документов, содержащий следующий список документов
- Составлена жалоба.
- Выписка из Росреестра или другие документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру.
- Контракт на покупку и продажу дома.
- Выдержки из формы № 9 (из домашней книги).
- Паспорт декларанта или уполномоченного представителя, если имеется представительский документ с нотариальным заверением.
- Документ о таможенном оформлении.
После подачи заявления необходимо подождать пять рабочих дней, пока судья не рассмотрит заявление.
Шаг третий — рассмотрение ходатайства и назначение даты предварительного слушания
В течение пяти дней с момента подачи ходатайства судья принимает решение о принятии, отклонении или приостановлении рассмотрения ходатайства. Если суд принимает ходатайство, то дата предварительного слушания устанавливается в течение одного месяца со дня принятия решения по ходатайству. Письма направляются участникам заказным письмом с указанием даты, времени и места слушания. Четвертый этап — процедура предварительного слушания
Данная процедура является подготовительным этапом разбирательства. Суд заслушает претензии истцов и изучит пакет документов. В зависимости от представленных приложений Суд будет указывать на отсутствие каких-либо документов по делу. Впоследствии будет назначена дата устного слушания, о чем стороны будут уведомлены. Пятый этап — слушание
На этом этапе рассматриваются претензии. Вы, как истец, должны сделать две вещи: во-первых, вы должны указать в договоре купли-продажи квартиры до момента заявления владельца квартиры.
Так что убедитесь, что вы берете контракт с собой.
Если этого положения не существует, то второе, на что следует обратить внимание в гражданском законодательстве, это то, что регистрация проживания предыдущих арендодателей препятствует полному использованию жилой площади.
На практике достаточно, чтобы судья изложил эти причины, чтобы принять решение в вашу пользу.
Шаг шестой — решение суда объявляется
Решение суда может быть принято лично или в отсутствие. В первом случае он начинает действовать через месяц, во втором — через месяц и семь дней. В течение этих периодов одна из сторон может обжаловать решение.
7-й шаг — ксерокопия судебного решения в кабинете
8-й шаг 8-й — подать ксерокопию судебного решения в отдел МВД
После вступления судебного решения в законную силу подать документы в отдел МВД. В течение трех дней бывший владелец квартиры будет принудительно снят с регистрации.
Важно: Пожалуйста, обратите внимание, что судебная практика по этим вопросам неоднозначна. Вам также может быть отказано в иске. Это связано с существованием категории ‘не уволенных’ граждан.
Существует перечень обстоятельств, при которых сам суд не может отменить регистрацию:
- несовершеннолетних. Детей можно либо отпустить родителям, либо не отпустить вовсе. Обстоятельства осложняются тем, что в квартире находится часть имущества ребенка. Поэтому ООПиП не даст разрешения на снятие с регистрационного учета, о чем необходимо будет сообщить в суд.
- По этому адресу зарегистрированы люди, которые имеют право жить в квартире пожизненно. Это относится к ситуациям, когда собственность передана семье или друзьям или по воле наследников.
- Супруги зарегистрированы. Лица, состоящие в брачных отношениях, имеют право на реализацию имущества на основе долевого участия. Это право также регулируется брачным договором.
Это означает, что вышеупомянутые граждане сохраняют свою регистрацию даже при продаже дома. Поэтому в их собственных интересах узнать о зарегистрированных лицах, прежде чем купить жилье. Не ленитесь и попросите выдержку из архива из домашней книги. Таким образом, вы избавите себя от бремени квартиры и проблем, связанных с регистрацией.
Таким образом, при покупке второго дома никто не застрахован от ‘покупки’ зарегистрированного лица. Перед покупкой мы рекомендуем тщательно проверить недвижимость не только на наличие дефектов, но и на наличие юридических обязательств. Если вы обратитесь в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и последствиях ситуации.
Внимание!
- Ввиду частых изменений в законодательстве информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем ее обновлять.
- Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не гарантирует, что она решит вашу проблему.
- Наши консультанты доступны для Вас круглосуточно и бесплатно!
- Заполните специальную форму ниже или напишите в онлайн-чате
- Позвоните на горячую линию:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35
‘.
