Документы для дарения доли квартиры в 2020 г., инструкции

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2020 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

Нормативная база оформления сделки

Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

Долевая и совместная собственность

Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Оформление договора

Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

Образец договора можно скачать здесь:

Скачать в Word [47.00 KB]

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

Сбор документов

Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:

Заявление, определяющее волю дарителя.	Оригинал
Заявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний.	Оригинал
Документы на собственность.	Копии
Паспорта сторон сделки.	Копии
Выписка из ЕГРН на квартиру.	Оригинал
Справка о составе семьи.	Оригинал
Документы, подтверждающие родство участников сделки.	Копии
Квитанция об оплате пошлины.	Копия

При необходимости дополнительно прикладываются:

• Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
• Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Скачать в Word [26.00 KB]

Составление дарственной

Что должно быть отражено:

Даритель, одаряемый	Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации
Описание передаваемой части недвижимости	Родовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер
Перечень правоустанавливающих документов	Свидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт
Стоимость жилья	Инвентаризационная (по желанию)
Обременения	Отсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

Особенности оформления

• Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
• Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.

Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

• Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
• Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Оплата пошлины

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

Передача на регистрацию

Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

• Личным визитом в организацию.
• Через МФЦ.
• Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
• При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
• Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

Получение нового свидетельства

Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

Права сторон, отмена соглашения

Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

• Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
• Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

• При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
• При нарушении прав первоочередных наследников.
• При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
• Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
• Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
• Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

• Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
• Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть указание этого условия в документе.

Преимущества договора дарения

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

• Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
• Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
• Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
• Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
• Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
• Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Советы по сделке

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

• Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
• Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
• Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
• Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
• Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками в 2020 году Ссылка на основную публикацию

Дарение доли комнаты в 2020 году — бесплатная консультация юриста

Из богатого опыта специалистов сайта ‘Правовая помощь’ можно сделать вывод, что передача в дар части комнаты и отчуждение части квартиры таким образом — в 2020 году в России все еще достаточно распространено.

Хочу сразу отметить, что процедура подготовки, а также регистрации и уведомления о таком подарке остается — так же, как и в случае дарения всего недвижимого имущества, а так как основным требованием законодателя является обязательное соблюдение простой письменной формы при составлении договора.

Дарение и его стороны в 2020 году – что изменилось?

Большинство положений, регулирующих все сделки с подарками, — содержит 32 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, суть рассматриваемого соглашения заключается в том, что даритель выражает желание передать дарителю определенный предмет соглашения, понимая, что тем самым он увеличивает собственность другой стороны и уменьшает свою собственную.

Построение данного типа транзакций также может предусматривать это:

• Передача не только движимого или недвижимого имущества, но и имущественных претензий.
• Освобождение донора от определенных денежных обязательств (например, оплата долгов).

Важная : Не менее важным аспектом подарка является согласие дарителя принять не только сам подарок, но и права и обязанности, связанные с предметом и неразрывно с ним связанные. В соответствии с действующим законодательством лицо, получившее подарок, имеет право отказаться от его принятия.

Что такое долевая собственность?

Как видно из названия — общее имущество тесно связано с понятием общего имущества, которое образуется в отношении неделимого имущества, принадлежащего нескольким лицам или в отношении данного общего имущества, если общее имущество для данного общего имущества установлено по соглашению лиц или в соответствии с требованиями законодателя.

В то же время, общее совместное имущество (например, движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в браке) — существенно отличается от разделенного имущества, что означает вступление имущества в собственность нескольких лиц с определением размера их долей (тогда как в случае общего совместного имущества имущество может быть зарегистрировано на одно лицо).

При определении права собственности на акции в 2020 г. — т.е. каждый из фактических владельцев получает строго выраженную долю собственности, которая зависит от размера сообщества собственности, количества владельцев и т.д.

Например, размер каждой акции может быть определен на основании содержания соглашения между владельцами или на основании правовых норм.

Если размер акций не определен, он определяется в соответствии с 1 пунктом 245 ГК РФ — как равный!

Как подарить долю комнаты в 2020 году – особенности и нюансы

В нашей стране большинство граждан уже давно привыкли к стесненным жилищным условиям. Возьмите хотя бы тот факт, что многие из нас продолжают жить в совместных квартирах, которые в большинстве случаев принадлежат группе владельцев.

Обычно в апартаментах столько же владельцев, сколько и комнат, но иногда необходимо, чтобы в одной из комнат было сразу несколько владельцев.

Такое желание со стороны граждан может возникнуть, например, когда необходимо отдать долю права на жилье несовершеннолетнему.

Заключение договора о дарении доли в комнате в квартире требует от дарителя безвозмездной передачи имущества лицу, указанному в содержании договора (договор дарения) или обещает передать его в дар в будущем (договор дарения).

Следует отметить, что в случае пожертвования, сделанного по взаимному согласию — содержание должно четко определять волю донора к передаче имущества, описание которой также должно быть определено в документе. В противном случае договор дарения будет считаться недействительным, и к нему будут применены соответствующие последствия, установленные законодателем для таких случаев.

Помните, что все сделки с подарками, в которых подарок является пожертвованием недвижимого имущества или его части, могут быть совершены только в письменной форме!

Кроме того, необходимо учитывать, что даритель доли пространства имеет право сделать пожертвование любому лицу (родственникам или другим лицам) без получения согласия других владельцев. Также в этом случае так называемое правило преференциальной покупки не применяется.

В случае, если подарок является недвижимым имуществом, приобретённым дарителем в браке — для совершения юридической сделки требуется согласие второго супруга. Даже если в списке владельцев номера есть дети до 14 лет или инвалиды — подарок от их лиц (законных представителей) нарушает законодательство Российской Федерации!

Кроме того, договор дарения доли комнаты не может быть заключен в пользу

• работников медицинских, социальных или образовательных учреждений гражданами, связанными с этими учреждениями (например, пациентами больниц или студентами высших учебных заведений), и их родственниками;
• муниципальных служащих, а также госслужащих, если дарение касается их профессиональной деятельности

Форма дарственной доли комнаты – как правильно заключить договор в 2020 году?

Как мы уже упоминали выше в этой статье, соглашение о пожертвовании, которое мы рассматриваем сегодня, заключается только в простой письменной форме. Однако в 2020 году стороны, участвующие в дарственном акте, должны оформить документ о дарении у нотариуса.

Как правило, передача предмета договора заключается в передаче дарителем ключей от безвозмездно переданного имущества или в передаче правоустанавливающих документов на безвозмездно переданное имущество. Более того, стоит рассмотреть вопрос о государственной регистрации такого подарка, что является обязательной частью оформления подарка на недвижимость.

Как зарегистрировать договор дарения доли квартиры в 2020 году в Росреестре?

По сравнению с предыдущими годами процедура регистрации подарочной части площади сегодня не так сложна и не требует государственной регистрации самого договора. А для того, чтобы удостоенный стал новым полноправным владельцем переданной в дар доли в недвижимом имуществе, достаточно сделать простую перерегистрацию права собственности.

Для этого стороны пожертвования должны посетить органы Росреестра и передать пожертвование и пакет необходимых документов, установленный законодателем для процедуры, работникам этой организации.

Важно : Стоит отметить, что все это должно быть сделано только после вступления в силу соглашения о пожертвовании.

Особенно важно соблюдать порядок при мировом соглашении, если передача предмета дарения запланирована на будущее.

Проще говоря, даритель не может претендовать на право собственности на пожертвованную вещь (в данном случае на участок) до даты, указанной в договоре дарения в качестве срока оплаты.

Таким образом, после передачи заявления о государственной регистрации нового собственника и проверки всех документов специалистом регистрирующего органа, стороны получают соответствующую квитанцию, в которой указывается дата получения документов и приблизительная дата выдачи новых правоустанавливающих документов на жилые помещения (как правило, процедура занимает не более 10 дней с даты подачи заявления о дарении и дарителя).

Теперь внимательно проверьте список документов, необходимых для проведения процедуры:

1. паспорта сторон, участвующих в сделке;
2. пожертвование на часть площади;
3. все технические документы на пожертвованное имущество;
4. получение для успешной оплаты государственных сборов, сумма которых в настоящее время составляет 2. 000 российских рублей;
5. свидетельство всех граждан (в том числе несовершеннолетних), зарегистрированных в квартире;
6. правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность распоряжения имуществом дарителем.

Кроме того, в некоторых случаях при дарении части площади стороны требуют дополнительных документов, таких как доверенность (от имени которой действует та или иная сторона), свидетельства обременения (если таковые имеются), письменное согласие законных представителей донора или донора и др.

Налог при дарении доли комнаты в 2020 году – нужно ли платить?

Согласно действующему российскому законодательству, налог на прибыль не взимается при дарении доли жилья дарителями, являющимися близкими родственниками или членами семьи. Ссылка на это содержится в пункте 217 статьи 18.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает следующий перечень лиц, являющихся близкими родственниками

• супруги в официальном браке;
• родители;
• дети;
• братья и сестры (если есть хотя бы один общий родитель);
• внуки;
• бабушка и дедушка;
• усыновленные дети; братья и сестры.

Если стороны не включены в этот список, то даритель должен заплатить подоходный налог с физических лиц на момент изготовления подарка, что составляет 13% от общей рыночной стоимости подарка на момент изготовления подарка.

Пример из практики юристов «Юридическая помощь»

Гражданин О. отдал часть комнаты своему кузену К. Из радости от такого подарка К. не учла тот факт, что после регистрации акции за нее, подарочный налог, сумма которого в 2020 году составляет 13% от стоимости части комнаты, уплачивается за нее, так как она не входит в категорию близких родственников дарителя.

Документы для оформления договора дарения на долю в квартире

Это описывает обязательные документы, которые должны быть представлены в МФЦ или FDA для регистрации транзакции. После этого я перечислил дополнительные документы. Они понадобятся нотариусу, когда с ним будет подписан договор о пожертвовании. Мы обсудим это ниже.

• Договор о дарении доли квартиры ;До сих пор договор в простой форме был пригоден для дарения доли во всех случаях. Под простой формой мы понимаем обычный договор, напечатанный на листе А4. Однако с июня 2016 г. в большинстве случаев договор в нотариально удостоверенной форме является обязательным (ч. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ). Это означает, что сначала необходимо нотариально заверить договор у нотариуса, а затем представить его в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Если в вашем случае вам нужен только нотариально заверенный акт о дарении, то внимательно прочитайте, как его нотариально заверять и сколько это будет стоить. В принципе, договор может быть нотариально заверен по усмотрению нотариуса, даже если он не является обязательным. Вы также можете заключить с ним всю сделку по пожертвованию. Обычно это делается, если есть опасения, что заинтересованные стороны могут захотеть оспорить сделку. Как наследники донора. Нотариус выступает в качестве гаранта того, что сделка была законной. Если простой договор о пожертвовании подходит к вашему делу, вам не нужно оформлять его самостоятельно. Мы настоятельно рекомендуем Вам не искать в интернете шаблоны. Почти все шаблоны устарели или являются стандартными. Имейте в виду, что почти каждая подарочная операция уникальна и что стандартные шаблоны не включают в себя элементы, которые необходимо указать в каждом отдельном случае. Поэтому Вам следует проконсультироваться с адвокатом, так как он изучит положение доноров и жертвователей, учтет все нюансы и заключит правильный договор. В связи с тем, что если в договоре будет обнаружена даже опечатка в данных, сделка может быть приостановлена — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для того, чтобы не искать адвоката самостоятельно, Вы можете оставить заявку на заключение договора дарения в службе Jurist.RU. Вы можете прочитать, как оставить заявку здесь, инструкции с фотографиями. В среднем, контракт стоит 1000 — 3000 R.Pravoved.RU также удобно, потому что вам не нужно посещать разные офисы, вся работа выполняется в режиме онлайн. Сервис работает следующим образом: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатна и ни к чему Вас не обязывает; 2) Профессиональные адвокаты в течение 5-10 минут присылают свои предложения о том, сколько они готовы подписать договор о пожертвовании; 3) Выберите понравившегося Вам адвоката с точки зрения цены, рейтинга, опыта; 4) обсудите с адвокатом договор о пожертвовании. Если вы не знаете, что добавить в договор, и вообще не понимаете его, просто запишите ситуацию: кто хочет отдать квартиру, кто получает квартиру, зачем и как. Адвокаты сами учтут вашу ситуацию; 5) Теперь вы можете оплатить услугу; 6) После оплаты адвокат составит договор и пришлет ссылку для скачивания. Например, если есть один донор и одна женщина-донор, требуется 3 копии. Адвокаты составят для Вас договор о безвозмездной передаче совместно используемой квартиры. Не ходя в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Pravoved.RU
• паспорта донора и донора;Если донору от 14 до 18 лет, вам понадобится его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если донору не исполнилось 14 лет, необходимо свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя); если документы представлены попечителем, то паспорт попечителя не требуется. Это связано с тем, что при выдаче доверенности нотариус удостоверяет точность паспортных данных.
• Нотариальное согласие супруга/супруги донора ; Если доля или вся квартира куплена в браке, но только передана донору, то требуется нотариальное согласие супруга/супруги. Поскольку каждое имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, хотя и выдается только одному из супругов — п. 2 ст. 34 Семейного кодекса. Согласие должно быть получено у нотариуса — п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Кроме того, требуется свидетельство о браке. Для пояснения: еще можно дать долю без согласия супруга/супруги. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — в случае дарения совместного имущества заранее предполагается, что согласие супруга/супруги дается автоматически до тех пор, пока супруг/супруга не докажет обратное. Поэтому Росреестр все равно будет регистрировать сделку даже при отсутствии нотариального согласия супруга. Однако за акцию будет взиматься плата, т.е. будет сделана запись — ‘Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости не будет представлено’. Об этом говорится в пункте 5 статьи 38 Закона о регистрации недвижимого имущества от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эта запись не будет удалена позже. Поэтому я указал согласие как обязательный документ, хотя по закону это не так. Если договор дарения доли оформлен у нотариуса, требуется нотариальное согласие супруга (супруги) — пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса.
• Доверенность ;Если доверительный управляющий действует от имени одной из сторон сделки, требуется нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия). Однако доверительный управляющий не может выдать доверенность на подписание договора для данного лица и наоборот. Это связано с тем, что донор и даритель не могут находиться в одном и том же лице (ст. 182, п. 3, п. 3 ZGB). Однако они могут выдавать взаимные доверенности, например, на предъявление подписанного договора о регистрации или на сбор документов.
• Выписка из домового реестра Если донор желает остаться (быть зарегистрированным) в квартире после совершения сделки, также требуется выписка из домового реестра. Официально это называется свидетельством зарегистрированного лица или свидетельством о составе семьи. Эта декларация необходима для того, чтобы доказать, что донор действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из кассы. Важно включить в акт дарения записку о месте жительства донора.

Этап №1 – собираем документы

документы требуются в оригиналах. Ниже я перечислил минимальный список документов, но в любом случае могут потребоваться дополнительные документы. Полный список можно найти в справочном окне консультанта МФЦ или в Регистрационной палате (FRS).

Вы также можете получить их у нашего адвоката. Задайте свой вопрос в окне онлайн-советника в правом нижнем углу или в х. Вы также можете позвонить по следующим номерам (24/7): 8 (499) 938-45-06 — Москва и область; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и область.

; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке можно ознакомиться с полным списком документов на пожертвование доли квартиры.

• Доказательство права собственности или выписка из ЭГРН на жилище; один из этих документов необходим для того, чтобы убедиться, что жилище или доля действительно принадлежит донору. Кроме того, данные из этих документов также указываются в самом акте дарения.
• Паспорта донора и донора; если донору от 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если донору не исполнилось 14 лет, то необходимо предъявить свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
• Мы Для осуществления согласования у нотариуса, стоит 1 000 — 2 000 рублей;
• Если в качестве доверительного управляющего выступает один из участников сделки — нотариально заверенная доверенность (оригинал и копия). Доверенность удостоверяется нотариусом на сумму от 1 000 до 2 000 рублей. Доноры не могут выдать доверенность на подписание акта о дарении от их имени и наоборот. Это объясняется тем, что донор и донор не могут находиться в одном и том же лице (пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса). Они могут выдавать друг другу доверенность, например, на представление подписанного контракта для регистрации в МФЦ.

С чего начать сбор?

Перед подготовкой документов, необходимых для пожертвования общей квартиры, в первую очередь необходимо проверить наличие каждой из них. Часто документы теряются или повреждаются .

Что такое доля квартиры

Квартира может принадлежать одному или нескольким лицам, а если владелец не один, то каждый из совладельцев владеет частью квартиры или дома. Согласно статье 244 Гражданского кодекса, совладение может быть как совместным, так и долевым. Какая им разница?

Можно ли подарить долю в квартире?

Что означает термин ‘пожертвование’? Это безвозмездная передача имущества или его части, и нет никакой разницы в пользу лица, которому продается имущество: близких или дальних родственников, третьих лиц или государства. Единственным условием является то, что донор не имеет права предъявлять встречные претензии к пожертвованному лицу: финансовые или иные.

Термин ‘доля’ также имеет свое особое значение. Акция является частью права собственности на весь объект. В нашем случае это часть права собственности на квартиру или дом. Доля может быть выражена в части жилого дома (например, 1/3 доли жилого помещения) или в его естественном эквиваленте (отдельная комната).

С чего начать сбор?

• Начните с устных соглашений — кому вы дарите, какую часть жилья и, вообще, согласен ли человек принять такой подарок.
• На любом этапе процедуры он может отказать в , так же как и вы — до момента регистрации права собственности в регистрационной палате.
• Если вы родственник человека, которому хотите сделать подарок, он не обязан платить налоги.

Для транзакции требуется прямой акт дарения и ряд документов, необходимых для передачи титула .

Только тогда новый владелец считается таковым.

Вы можете узнать об особенностях передачи части дома в качестве подарка между супругами, особенно о том, как сделать подарок мужу или жене.

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

Независимо от того, как осуществляется транзакция, самостоятельно или через нотариуса, вам понадобится список определенных документов. Самое главное сделать все правильно и зарегистрировать результат транзакции в Rossreestr.

Далее мы займемся вопросом документов, которые необходимы не только для регистрации, но и для РЕГИСТРАЦИИ акта дарения!

В МЦФ

Там должен появиться донор и человек, которому он передаст квартиру. Документы должны быть предоставлены в распоряжение специалиста:

• удостоверения личности обеих сторон;
• 3 экземпляра подарочного акта;
• квитанции об уплате государственной пошлины (таможни);
• выписка из Единого государственного реестра народного хозяйства;
• если квартира была приобретена во время брака, то для оформления подарочного акта требуется согласие второго супруга;
• , если для дарителя или одаренного несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки и попечительства и родителей;
• индивидуальный документ о проживании — выдается на месте;
• сертификат о составе семьи.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тысяч рублей, она может быть оплачена в ожидании вашей очереди. Не выбрасывайте квитанцию об оплате, она должна быть подана в МФЦ вместе с остальными документами!

В этом списке могут быть некоторые различия от региона к региону! Если вы хотите избежать проблем, свяжитесь с ближайшим многофункциональным центром, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили!

При оформлении через нотариуса

Донор и даритель имеют право сделать пожертвование самостоятельно или через нотариусов. Во втором случае вам понадобится список документов:

• владельца кондоминиума и дарителя;
• свидетельство о том, что даритель имеет право владеть кондоминиумом;
• кадастровый сертификат;
• свидетельство от БТИ;
• нотариально заверенное согласие второго владельца кондоминиума;
• выписка из домового реестра;
• согласие родителей и органов опеки и попечительства (если одна из сторон является несовершеннолетней);
• нотариально заверенная доверенность (если одна из сторон представлена доверительным управляющим)

Если дарственный акт нотариально удостоверяется у нотариуса, то в нем обязательно должна быть указана цена квартиры; она определяется по соглашению сторон и не должна быть завышена.

Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

Сначала родственники решают, будут ли они заключать сделку с нотариусом или без него. Для подарка имущества дочери, сыну, матери, отцу или внучке необходим список документов:

• Подарок;
• Паспорта дарителя и донора;
• Заявление на соответствующий образец;
• Жилищные документы, подтверждающие факт владения определенным лицом;
• Кадастровый паспорт.

Последний документ выдается в Росреестре в течение 5 лет, затем он должен быть обновлен, в противном случае он считается недействительным.

Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

Регистрация сделки на долю в квартире осуществляется на основании следующих документов:

• требуется паспорт дарителя и донора, копии всех страниц;
• выписка из домового реестра, полученная от управляющей компании;
• нотариально заверенное согласие хозяина;
• документ, подтверждающий выделение доли;
• , полученная из МФЦ или Росреестра, выписка из ЕГР и документ, удостоверяющий кадастровое имя;
• , если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется одобрение Попечительского совета;
• справка или другой документ, подтверждающий, что эти лица находятся в близких родственных отношениях с семьей.

Последний документ в списке самый необходимый; без этого документа сделка считается обычным подарком, и вам придется платить налоги. Вопрос о том, необходимы ли первые документы и другие нюансы, должен быть обсужден с теми, кто заинтересован в пожертвовании; они также могут быть важны.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году, дарственная несовершеннолетнему ребенку

Главная / MFC

Назад

Опубликовано: 20.03. 2020

• Время для чтения: 3 мин
• 208
• 64576

Подарок — это свободная передача имущества от одного человека другому, но при соблюдении определенных условий и обязательств. Сделка должна быть оформлена в письменном виде, в противном случае она не имеет юридической силы.

Возможно передать свою собственность близкому родственнику; получатель также может быть аутсайдером. Статья 217 Налогового кодекса гласит, что сделка облагается налогом по ставке 13% от стоимости подарка.

В случае подарка жилья членам семьи это правило не применяется, родственники освобождаются от уплаты налога.

Соглашение о передаче недвижимости в дар признается юридически действительным после регистрации документов в Росреестре и завершения сделки. Документы можно подать непосредственно в Регистрационную палату.

В целях ускорения и упрощения процесса, в 2020 году жители Российской Федерации смогут подавать заявки на регистрацию в многофункциональных центрах по всей стране.

Порядок заключения дарственной сделки, порядок регистрации договора и ответственность за неисполнение обязательств установлены главой 32 ГК РФ.

• 1 Как формализовать пожертвование МФЦ на жилье Инструкция 1.1 Документы для оформления договора дарения
• 1.2 Объем государственной пошлины
• 1. 3 Сроки

2 Если требуется нотариальный визит

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

, то юридически действительными сделками по дарению являются соглашение обеих сторон, заключение договора дарения, подготовка документов, заявление в нотариальную контору и регистрация изменений в Федеральном реестре.

Одним из важных этапов является составление договора дарения. Вполне возможно составить его самостоятельно, но необходимо учитывать форму, условия и структуру. 13

Подарок считается двусторонним соглашением — подписи обеих сторон сделки должны стоять в конце документа. Вы — даритель (владелец) и лицо, получающее подарок (бенефициар).

7 различает две формы договора дарения:

• простая, письменная (типичная);
• нотариус.

Если договор дарения требует нотариальной формы, печать нотариуса внизу ‘мокрая’. Эта форма является обязательной для операций с жилыми акциями. За исключением выделения процента от квартиры владельца.

Содержание

Особое внимание следует уделить содержанию — пунктам акта дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушать условия сделки.

Основной иск — безвозмездная передача доли квартиры без учета (деньги, имущество, услуги). Взаимное согласие на сделку очень важно. В случае отсутствия заинтересованности в получении доли, претендент имеет полное право отказаться от нее.

Щедрый донор, в свою очередь, имеет право отменить передачу доли — на основании статьи 578 ГК РФ и статьи 170 ГК РФ. Например, если донор совершил покушение на его жизнь. Подробнее о нюансах аннулирования см. статью ‘Отмена пожертвования за долю в квартире’.

Чего не может быть в содержании договора дарения?

1. Ответный иск (даже если он безвреден)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если донор укажет условие, при котором он получит право жить в квартире пожизненно. На самом деле это редкость, когда акции передаются, но теоретически такой отказ все же возможен.

1. Обязательство обеспечить донора (до конца его жизни)

Каким бы ни было действительное событие, владелец не может включить такое условие в подарок.

1. Условия передачи квартирной доли третьему лицу

Новый владелец считается донором. Именно он имеет право распоряжаться пожертвованной частью жилища: Продажа, обмен, подарки, наследство, ипотека. Даритель не может обязать получателя подарка передать часть квартиры другому лицу, так как это было бы серьезным нарушением условий сделки.

После того, как мы заполнили форму и содержимое, мы приступим к работе с образцом и его заполнению.

Когда потребуется визит к нотариусу

Договор Дарения Доли Квартиры Между Родственниками в 2020 году

Владелец недвижимости имеет право передать свою долю другому лицу, заключив договор дарения. В качестве донора может выступать как родственник, близкий к донору, так и посторонний. Но в каждом из этих случаев процедура будет иметь свои нюансы.

Заявление о регистрации договора дарения в формате PDFЗагрузите образец для заполнения договора даренияЗагрузите образец для регистрации договора дарения жилой доли в формате DOC

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой, предполагающей передачу имущества дарителя в собственность дарителя. Допускается только письменная копия документа, так как устная форма не имеет юридической силы.

Обращение к нотариусу не является обязательным условием сделки, но помогает снизить вероятность ее оспаривания.

Какие документы нужно подготовить в 2020 году

Для оформления договора необходимо подготовить следующий комплект документов:

• подготовлено в трех экземплярах (минимум);
• если имущество было приобретено во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга;
• заявление донора о намерении завершить сделку;
• каждый участник процедуры предъявляет паспорт гражданина России;
• оригинал и копию выписки из жилищного реестра, в зависимости от места расположения объекта недвижимости;
• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• оригинал и копию кадастрового паспорта;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

В качестве дополнительных документов необходимо представить бумажные квитанции, подтверждающие отношения между сторонами, участвующими в сделке. Таким образом, нет необходимости платить налоги.

Чтобы быть действительной, ассоциация должна быть

Для того чтобы сделка была действительной, родственники должны включить в документ следующие данные:

• каждый участник, участвующий в сделке, должен предоставить свои паспортные данные;
• место, где была создана форма;
• месторасположение объекта недвижимости;
• полная информация об объекте недвижимости;
• точная дата создания образца.

Вся информация, введенная в документ, должна быть идентична информации, указанной в кадастровом паспорте. Соглашение должно также содержать следующие нюансы: обременен ли объект недвижимости и какие права и обязанности имеет каждый участник.

Несовершеннолетнему ребенку

Закон позволяет заключить соглашение для несовершеннолетнего ребенка, но он не сможет распоряжаться своей долей до достижения им совершеннолетия. После регистрации ребенок сразу же становится владельцем, но не имеет права отдавать, отдавать или продавать имущество.

Такие ограничения распространяются и на законного опекуна ребенка до тех пор, пока органы опеки и попечительства не дадут на это свое согласие. Ни при каких обстоятельствах права несовершеннолетнего не могут быть нарушены, и за этим должны следить сотрудники организации.

При подаче заявления для детей необходимо подготовить следующий пакет документов:

• бумага, содержащая сведения о сторонах, участвующих в сделке;
• бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
• дополнительные документы по запросу компетентных органов;
• согласие законного опекуна.

шаблон для заполнения договора о дарении долей в квартире; согласие законного опекуна:

Нужно ли заверять

У нотариуса

Нет необходимости в нотариальном заверении шаблона, но это поможет свести к минимуму вероятность оспаривания договора. За вознаграждение специалист выявит любые ошибки в документе, если таковые имеются.

Чтобы связаться с нотариусом, заявитель должен собрать следующий комплект документов:

• документы, подтверждающие право собственности на имущество;
• выписка из АС, соответствующая местонахождению имущества;
• если имущество было приобретено во время брака, необходимо будет получить разрешение супруга;
• паспорта сторон, участвующих в сделке;
• .

Если речь идет о контракте для несовершеннолетних, необходимо предъявить паспорт законного опекуна; .

Копии формы необходимо выдать всем торговцам. Если нотариальные услуги не используются, необходимо сделать три экземпляра договора, если дилер является профессионалом, четыре экземпляра.

Поскольку услуги специалиста не бесплатны, одна из сторон сделки совершает следующую сумму:

• регистрация договора — 2 000-3 000 рублей;
• необходимо заплатить 0,3 % от стоимости имущества, но не менее 300 рублей;
• регистрация — 2 000 рублей.

В МФЦ

Процесс подачи пакета документов в МФЦ:

1. Лично обращаться в организацию и подавать собранный пакет документов, а также оплачивать госпошлину. При условии, что донор не достиг возраста 18 лет, требуется личное присутствие одного из его законных опекунов.
2. После рассмотрения представленных документов сотрудник готовит заявление на регистрацию имущественных прав. Она должна быть подписана сторонами, участвующими в сделке. Если пожертвование сделано в возрасте до 14 лет, то подпись будет поставлена одним из законных опекунов, если и ребенок, и законный опекун присутствуют в возрасте от 14 до 18 лет.
3. Затем сотрудник хранит документы, и стороны получают соответствующую квитанцию с условиями возврата. В течение этого времени регистратор должен проверить документы и провести регистрацию.
4. В назначенный день стороны должны прийти в МФЦ и снять копии контракта.

Список прав и обязанностей

Процедура пожертвований является добровольной, поэтому требуется согласие обеих сторон. Если донор не хочет завладеть квартирой, он может отказать без объяснения причин.

Такая сделка является бесплатной и донор ничего не дает взамен. Если платеж подразумевается, то эта дата не может быть указана в договоре, так как в противном случае она не будет Тем не менее, закон позволяет формализовать подарок как обещание. Это означает, что при наступлении вышеупомянутого события (например, когда получатель достигает совершеннолетия) имущество передается донору.

Соглашение такого рода требуется только в письменной форме и должно быть внесено в Единый государственный реестр. Если смерть донора является условием передачи недвижимости в собственность донора, то документ не имеет юридической силы.

В некоторых случаях сделка может быть отменена:

1. Предприниматель покушался на убийство дарителя или членов его семьи, причинив им серьезный ущерб.
2. Даритель умер по вине дарителя.
3. В момент подписания документа даритель не мог нести ответственность за свои действия, так как был пьян или находился под угрозой.
4. Сделка была признана судом вымышленной.
5. Один из пунктов был нарушен.

Необходимость согласия других владельцев

Если владелец недвижимости решил заключить договор дарения, он должен получить согласие других владельцев.

Это должно быть сделано если:

• имущество было приобретено в браке;
• имущество принадлежит обоим супругам;
• это несовершеннолетний ребенок (требуется согласие органов опеки и попечительства).

Типы недвижимости

Перед заполнением формы необходимо установить, к какой категории относится объект недвижимости.

тип жилья	нюансы
ипотека	В этом случае процедура будет достаточно сложной, т.к. объект недвижимости подвержен ограничениям. Вы можете оформить это только с разрешения банка.
Подсобное помещение	В этом помещении есть несколько владельцев, которые должны запросить разрешение.
Приватизированные	Трудностей с таким имуществом нет, важно только иметь согласие всех заинтересованных лиц.
Не приватизированные	Чтобы распоряжаться таким имуществом, вы должны быть его владельцем.

Цена процедуры

Одаренный должен заплатить государственный взнос, если это было согласовано с донором.

Количество: физические лица:

Физические лица:	2 000 рублей:
Юридические лица:	22 000 рублей:

Если при регистрации использовались услуги нотариуса, то оплачивается следующая помощь

• Консультации и составление договоров.
• Сертифицированные подписи на всех бумагах.

Нужно ли платить налог

После того, как пожертвование стало собственностью владельца, донор должен заплатить налог, который составляет 13% от стоимости имущества. Однако это условие не распространяется на все.

исключения:

• Если речь идет о контракте между близкими родственниками.
• Несовершеннолетний ребенок усыновлен.