Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участка

Многие предприниматели привыкли арендовать землю у государства или муниципалитета для ведения хозяйственной деятельности. Но надел можно выкупить и стать его полноправным собственником.

Причем, не придется оплачивать полную рыночную или кадастровую цену недвижимого объекта.

Важно понимать, как осуществляется и сколько стоит выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году.

Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?

В содержании договора аренды земли приводится право выкупа. Это дает возможность арендатору приобрести участок в личную собственность за определенную сумму денег в установленные сроки. Данная сфера регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участкаНапример, в статьях №606 и 624 ГК РФ приведены правила и особенности заключения договоров выкупа арендованной земли. Перечень случаев перевода муниципальных или государственных наделов в личное владение, стоимость продажи объектов приведены в статьях №39.3, 39.4 Земельного кодекса России.

Также порядок и нюансы приобретения арендованного участка описаны в некоторых федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах.

Чтобы можно было выкупить землю, должны соблюдаться такие условия:

Арендатором выступает физическое или юридическое лицо. Землю можно взять во временное пользование у государства, частного предприятия или обычного гражданина. Во всех этих случаях допускается покупка надела. Но порядок действий при этом будет разным. Нередко во временное пользование берется муниципальный участок.

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участкаВыкуп земли из долгосрочной аренды от государства легче осуществить, если на ней есть постройки, пригодные для постоянного проживания и оформленные в личную собственность.

Если возведенных сооружений нет, то надел можно будет приобрести с аукциона. В нем принимают участие и другие претенденты на землю. Это значительно сокращает шансы на успех. Что касается выкупа надела у компании либо физлица, тут все проводится по договоренности.

Никаких аукционов и торгов, как правило, не организовывается.

Больше шансов оформить муниципальную или государственную землю в собственность у тех лиц, которые имеют преимущественное право выкупа.

У кого преимущественное право выкупа?

В данную категорию входят субъекты малого и среднего бизнеса. Исключение составляют страховые общества, кредитные учреждения, пенсионные негосударственные и инвестиционные фонды, представители игорного бизнеса, ломбарды, а также организации, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых, компании-нерезиденты страны.

Кто и когда получает преимущественное право выкупа земельного участка арендатором, раскрыто в статье №3 Федерального закона №159 от 22 июля 2008 года, реализуется оно при таких условиях:

  • арендованное имущество на момент подачи заявления в муниципалитет находится во временном пользовании более двух лет непрерывно;
  • нет задолженности по арендной плате. На момент заключения договора купли-продажи нет неоплаченных штрафов, пени;
  • участок земли отсутствует в списке муниципального или государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование или владение субъектам среднего и малого предпринимательства. Исключение составляют случаи, описанные в части 2.1 статьи №9 ФЗ №159.

Согласно девятому абзацу второму пункту статьи №39.3 Земельного кодекса России, по преимущественному праву (без торгов) граждане и юридические лица имеют возможность выкупить надел сельскохозяйственного назначения, который принадлежит государству либо муниципалитету, и арендуется ими более трех лет.

Преимущественное право выкупа доли надела установлено статьей №250 Гражданского кодекса России. Если один из совладельцев участка намеревается продать его долю физическому либо юридическому лицу, то остальные собственники данной земли также имеют возможность приобрести ее по установленной цене.

Преимущественное право покупки надела пропадает в том случае, если объект продается на публичных торгах или, если на его территории располагается здание, построенное и оформленное в личную собственность другим хозяйственным субъектом.

Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации

Не все субъекты хозяйственной деятельности знают, как выкупить землю из аренды в собственность. Это вызывает ряд вопросов и трудностей при появлении возможности получить право владения на участок. Нужно знать алгоритм действий и четко ему следовать.

Порядок выкупа арендованной земли:

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участка Важно подтвердить надлежащее использование участка соответствующими документами.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Список необходимых документов и образец заявления

Планируя получить в личную собственность арендованную землю, нужно знать, какие документы необходимо подготовить. Рекомендуется формировать комплект бумаг заранее. Тогда процесс выкупа пройдет быстрее.

Отправляясь в администрацию, необходимо взять с собой такие документы:

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участка

После согласования вопроса с администрацией, нужно сформировать комплект документов для Росреестра, в него входят следующие бумаги:

  • заявление о переводе земельного участка в личную собственность;
  • чеки об оплате выкупной стоимости и пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • постановление о решении передать надел в собственность субъекту хозяйственной деятельности;
  • бумаги, в которых приведен расчет стоимости земельного участка.

При подаче запроса в администрацию и Росреестр при себе необходимо иметь гражданский паспорт.

Как оформить право собственности?

Заключив договор купли-продажи земли с арендодателем, нужно будет зарегистрировать сделку и получить право собственности на надел. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую структуру – Многофункциональный центр.

Алгоритм действий приведен ниже:

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участка

  1. подготовить необходимый пакет документов;
  2. посетить регистрационную федеральную службу. Предоставить специалисту комплект бумаг;
  3. получить квитанцию на оплату госпошлины;
  4. перевести необходимую сумму денег на указанный счет;
  5. чек об оплате предоставить специалисту Росреестра (МФЦ);
  6. получить расписку о приеме документов;
  7. дождаться решения госструктуры и внесения изменений в базу ЕГРН;
  8. получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтверждает право собственности на участок.

Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры

Выкупная цена земли – это процентная ставка от его кадастровой стоимости. Ее величина может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от региона расположения и категории надела.

Для физических и юридических лиц, которые построили на участке дом, выкупная цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Для пенсионеров и инвалидов в некоторых регионах данный показатель составляет 50%. Меньше всего установлена плата за земли федеральной собственности.Она находится на уровне 2,5%.

Аналогичный процент взимается с предприятий, если речь идет о наделах, выделенных для создания дачного хозяйства. Если нужно изменить характер назначения земли, тогда придется оплатить около 80% от кадастровой стоимости. Для муниципальных участков цена выкупа составляет 20%.

Нужно не забывать, что, помимо оплаты стоимости надела, процедура выкупа связана и с такими затратами:

  • заказ межевания участка кадастровым инженером. Цена услуги может варьироваться от 5000 до 10000 рублей;
  • регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.

Если на участке есть незарегистрированный недострой или жилой дом, хозяйственное помещение, то придется оформить их в личную собственность. Это дополнительные финансовые траты.

Таким образом, земельный участок, который находится во владении государства либо муниципалитета, можно выкупить. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию. После получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи с арендодателем и производить переоформление прав владения в Росреестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2022 году

Земельный участок может быть не только предметом аренды, но и купли-продажи. Нередко заинтересованное лицо не имеет в своем распоряжении необходимой денежной суммы, чтобы приобрести требующуюся территорию сразу. В подобных случаях законом предусмотрена аренда участка с его последующим выкупом. Такую договоренность стороны сделки должны закрепить документально.

Получение земли в аренду

Выкупать земельные участки можно в случае их аренды. Для этого необходимо заключить соответствующий договор.

Аренда имеет место, когда у заинтересованного лица нет в собственности необходимой территории. Чтобы получить участок земли, инициатору нужно выполнить несколько простых действий.

Сначала определить для себя цели, для которых территория будет использоваться в последующем. Они могут быть различными по своему содержанию. Сюда относится возведение объектов, создание инфраструктуры, освоение недр, торговля, оказание услуг.

После этого нужно собрать требуемую документацию и направить обращение собственнику.

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участка

Как только представленный информационный пакет будет рассмотрен, владелец принимает решение. В завершении между собственником и заинтересованным лицом заключается соглашение о временном использовании территории.

Порядок предоставления

Чтобы взять необходимый участок в аренду, инициатор должен иметь на руках ряд документов. Их характер зависит от статуса претендента, характеристики территории, а также целей её дальнейшего использования.

Сюда можно отнести паспорт физического лица, свидетельство о регистрации в качестве юридического, а также подтверждение льгот, при наличии таковых. Если аренде предшествует аукцион, необходимо будет внести задаток.

Также потребуется план участка с указанием его площади и границ.

После проведения торгов назначается победитель, который и будет арендовать территорию в последующем. В некоторых случая проведение аукциона не требуется. Такие ситуации определены действующим законодательством.

В основном это относится к участкам, на которых располагаются объекты, не завершенные строительством, местам хранения ядерных отходов, сельскохозяйственным территориям, а также если у арендатора изымается площадь для нужд государства. Более подробный перечень отражен в статье 39.6 Земельного кодекса РФ.

Процедура в таком случае ограничивается направлением обращения к собственнику, с указанием характеристик предмета сделки и целей его использования.

Читайте также:  Производство профиля для гипсокартона: требования к цеху, необходимое оборудование, станки, процесс пошагово, какие трудности могут быть?

Заключение договора

После того как определен арендатор, стороны сделки заключают соглашение соответствующего содержания. Оформлять договор допускается на обычной офисной бумаге либо специальном бланке. В тексте необходимо указывать только информацию, имеющую отношение к совершаемой сделке. Нельзя использовать слова и фразы, оскорбляющие достоинство участника.

В тексте указывается следующее:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах сделки – название юридических лиц либо фамилия, имя, отчество физического, документы, подтверждающие полномочия сторон, а именно данные паспорта, свидетельство о регистрации в качестве компании, доверенность законного представителя.
  3. Цена договора и порядок расчетов. Сумма должна быть указана цифрами и прописью. Взаимный расчет может осуществляться путем перечисления денежных средств на банковский счет собственника участка. При этом в цену может входить не только определенная сторонами сумма, но и процент от прибыли, которую получает арендатор в процессе эксплуатации земельной территории.
  4. Права и обязанности сторон. В частности, в возможности каждого из участников должно входить досрочное расторжение договора и получение компенсации за причиненный ущерб. К обязанностям сторон отнесено своевременное предоставление земельного участка, его надлежащая эксплуатация, внесение установленной платы.
  5. Ответственность. В данном разделе отражаются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, обязанность возместить причиненный ущерб.
  6. Условия последующего выкупа. В этом разделе указывается стоимость участка, срок его использования до продажи, а также порядок расчетов за покупку. При этом можно определить, что вносимая арендная плата включается в окончательный расчет.
  7. Иные условия. Здесь необходимо указать срок действия соглашения, количество его экземпляров, возможность решать возникший спор в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты сторон.

Договор подписывается каждым участником сделки и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом росписи нужно проставить на всех страницах соглашения. Это позволит исключить предпосылки для фальсификации содержания документа. Подписанный договор подлежит государственной регистрации.

Выкуп арендованной земли

Выкуп из аренды в собственность занимаемой территории возможен в случае, если такая цель была определена изначально.

В качестве претендентов в данной ситуации могут выступать как физические, так и юридические лица. Следует отметить, что выкупить участок можно будет только в том случае, если с момента заключения договора прошло не менее трех лет.

При этом не только срок имеет значение в данной ситуации. Арендатор обязан фактически использовать земельный участок в течение двадцати четырех месяцев, с момента совершения сделки.

В противном случае договор может быть расторгнут по инициативе собственника.

Условия

Выкуп арендуемой территории возможен только при соблюдении определенных условий. Прежде всего, объекты, принадлежащие арендатору, должны располагаться на территории участка, принадлежащего муниципалитету. При этом если сооружение находится в собственности пользователя, наличие договора, соответствующего содержания, не является обязательным условием.

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участка

Возможностью выкупа участка наделен только лишь владелец строения либо лицо, эксплуатирующее участок.

При наличии нескольких пользователей, арендуемый объект предоставляется в долевую собственность.

Участок земли, на приобретения которого претендует пользователь, не должен быть выведен из общей эксплуатации.

Территория должна относиться к категории объектов, которые могут быть предметом сделки купли-продажи. Также в процессе эксплуатации арендатор не должен нарушать условия заключенного соглашения.

В то же время законодательством предусмотрены ситуации, когда претенденту будет отказано в приобретении участка.

Прежде всего, к таковой отнесен самовольный захват территории, то есть когда пользователь занимает землю без согласования с владельцем и без заключения договора.

Отказ допускается, если участок не сформирован, иными словами, не определены его границы. Выкуп невозможен, когда территория принадлежит кооперативу.

Но, пожалуй, самым главным условием является то, что в договоре аренды должна быть указана такая возможность для арендатора. То есть в тексте соглашения последующий выкуп должен быть отражена изначально.

Порядок оформления

Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника.

Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию.

Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка. После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.

К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение.

В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории. После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке.

Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.

Особенности приобретения

Выкуп земельного участка имеет свои особенности. Они зависят, прежде всего, от целей аренды территории. На практике, чаще всего это связано с индивидуальным жилищным строительством, а также осуществлением сельскохозяйственной деятельности. Каждая из таких процедур отличается по своим целям, по этой причине и имеет свои особенности.

Земельного участка под ИЖС

ИСЖ преследует цель построить здание, которое впоследствии будут использовано для постоянного проживания.

Отличительной особенностью такой ситуации является тот факт, что выделяемый участок должен относиться к категории объектов, предусмотренных для таких нужд, переводить другие территории в эту категорию тоже можно, но это довольно сложная и затратная процедура.

В дальнейшем арендатор обязан будет использовать территорию по назначению. То есть он должен возвести помещение либо начать строительство. При этом сроки должны быть указаны в тексте соглашения об аренде.

В случае невыполнения таких требований инициатор рискует утратить не только возможность последующего выкупа, но и использования участка.

Земли сельхозназначения

Особенности приобретения земель сельскохозяйственного назначения заключаются в целях их дальнейшего использования. Арендатор может их выкупить только при условии их надлежащей эксплуатации. То есть в данном случае на занимаемом участке может осуществляться только лишь сельскохозяйственная деятельность. При этом не все заинтересованные лица могут выступать в качестве стороны сделки.

Права приобретения участка в данном случае лишены иностранцы. Также ограничения распространяются на ситуации, когда в результате покупки будет превышен максимальный допустимый предел площади, которая может находиться в собственности одного лица.

В то же время потенциальный покупатель может осуществлять только сельскохозяйственную деятельность. Возведение жилья на занимаемой территории в таком случае не допускается. Разрешено только лишь строить сооружения технического назначения и то, если арендатор намерен осуществлять фермерскую деятельность.

Такая цель должна быть определена инициатором при заключении соглашении о временном использовании участка.

Необходимые документы

Чтобы совершить сделку купли-продажи, нужно наличие определенных бумаг, которые станут основанием для таковой.

К ним отнесены:

  1. Обращение к владельцу участка, оформленное в письменном виде.
  2. Документы о проведении работ кадастрового характера, в целях определения границ земельной территории, его характеристик и стоимости.
  3. Данные о внесении участка в специальный учетный перечень.
  4. Подписанный сторонами сделки договор купли-продажи.
  5. Сведения о регистрации соглашения.

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участка

Документы могут предоставляться как в оригинале, так и в виде заверенных копий.

Заключение договора купли-продажи

Как только инициатор предоставит всю необходимую документацию и получит положительный ответ от собственника, будет заключен договор купли-продажи, который является документальным оформлением сделки.

В тексте указывается:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество физического лица, названия юридических лиц,  документы, подтверждающие полномочия сторон.
  3. Стоимость договора и порядок расчетов.
  4. Права и обязанности. В этом разделе необходимо указать возможность каждого из участников требовать от другого надлежащего исполнения условий соглашения.
  5. Ответственность сторон. В этом разделе отражаются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушившему условия договора. Для продавца таким проступком будет являться несвоевременное оформление необходимой документации, для покупателя – несоблюдение порядка расчетов.
  6. Срок действия договора. Он определяется по взаимному согласию сторон. На практике это ограничивается полным исполнением обязательств участниками.
  7. Иные условия. В данном разделе указывается количество экземпляров соглашения, а также возможность каждого участника решить возникший спор в судебном порядке.
  8. Реквизиты сторон. Здесь указываются не только банковские сведения, но также контактная информация и места нахождения участников.

Оформленный договор должен быть подписан представителями каждой из сторон и заверен печатями. Правильным будет проставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать искажения достоверности условий сделки в последующем.

Выкупная стоимость

Стоимость предмета договора, является одним из существенных условий сделки. Выделяют два способа установления цены выкупа:

  1. Исчисление стоимости в процентном отношении от указанной в кадастровом перечне. Такой вариант применим в случае, если объектом купли-продажи выступает возведенное строение.
  2. Определение цены исходя из усредненной величины других территорий, располагающихся поблизости. Такой вариант применим для земельных участков.
Читайте также:  Размер окна в котельной: каких габаритов должны быть в частном доме и коммунальном предприятии, требования по ГОСТу

Выкупная стоимость территории формируется также с учетом действующих цен и региона расположения объекта, а также его качества и характеристик.

За единицу расчета принимается стоимость участков в конкретном регионе страны. В то же время итоговая цена может несколько отличаться от аналогов.

Например, она может достигать только шестидесяти процентов от изначальной, по причине ухудшения качества участка, произошедшего естественным путем.

Для некоторых категорий потенциальных покупателей установлены ограничения увеличения выкупной цены.

Например, лица пенсионного возраста, либо имеющие группу инвалидности, могут приобрести участок в пределах половины его изначальной стоимости, а в случае отнесения территории к другой категории верхний предел составит восемьдесят процентов. При этом минимальная выкупная стоимость земельного участка у государства, например, у администрации района, не может быть меньше двух с половиной процентов от изначальной.

Оформление права собственности

Чтобы завершить процедуру приобретения земельного участка, заключенный договор необходимо зарегистрировать в государственной инстанции.

Для этого инициатор может обратиться в Росреестр лично, через многофункциональный центр либо по электронной почте. Услуга оказывается на платной основе, то есть предусмотрено внесение госпошлины.

После регистрации договора и внесения изменений в кадастровый перечень покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности установленного образца.

Образцы документов

Образец договора аренды с последующим выкупом

Образец заявления о регистрации договора аренды земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства: условия и необходимые документы

Содержание:

Главная » Право » Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС может стать основанием для последующего оформления этого надела в собственность арендатора. Такая возможность предусмотрена нормами Земельного кодекса РФ (ЗК).

Индивидуальное жилищное строительство считается самым распространенным поводом для получения земельное участка во временное владение и пользование. Чтобы возвести личное домовладение, физлицо может арендовать надел у муниципалитета или государства.

Чтобы выкупить арендованный участок, гражданин должен обеспечить соблюдение конкретных условий и реализовать нужную процедуру.

Можно ли построить частный жилой дом на арендованном наделе земли

Как взять в аренду землю у государства с последующим правом выкупа, а также условия заключения договора при получении участка

Стороны сделки определяют целевое назначение используемого надела, четко фиксируя этот параметр в арендном соглашении. Чтобы возвести частный дом на земле, предоставленной во временное пользование, нужно заблаговременно позаботиться о соответствии этого намерения целевому назначению участка. Если такого соответствия нет, условия арендной сделки надлежащим образом корректируются. Зачастую такие поправки оформляются дополнительным соглашением к базовому договору аренды.

Помимо этого, можно построить частное домовладение с последующим выкупом у администрации муниципалитета соответствующего земельного надела. Данную опцию рекомендуется заранее оговорить в заключаемом арендном соглашении.

Как установлено статьей 608 ГК, арендодателем выступает законный собственник земельного надела. Таким образом, чтобы на условиях аренды получить надел под ИЖС, нужно обеспечить соблюдение следующих требований:

  1. Заручиться письменным разрешением арендодателя, то есть законного хозяина этой территории.
  2. Сама земля при этом не должна относиться к территориям, запрещенным для аренды и ИЖС. Например, законодательством не разрешается строительство частного дома на землях, оборотоспособность которых имеет ограничения в соответствии со статьей 27 ЗК. В отношении аренды таких наделов также существуют ограничения и запреты. Речь идет о санитарных, промышленных или заповедных зонах, территориях лесного и водного фонда, а также других участках, не предназначенных для аренды и застройки.
  3. Для надела, арендуемого с целью ИЖС, должно быть проведено межевание с разработкой межевого плана (статья 22 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). Его необходимо осуществить до оформления надлежащего арендного соглашения. Таким образом, стороны должны заранее позаботиться о наличии кадастрового плана данной территории. При этом границы арендованного участка должны быть четко определены.
  4. На территории, арендованной физлицом с целью ИЖС, разрешается строить исключительно частное домовладение. При этом возведенный объект должен быть обособленным, то есть представлять собой отдельную конструкцию. В нём может проживать только одна семья, состоящая из лиц, связанных друг с другом узами родства или брака. Построенный дом должен быть пригодным для проживания людей.
  5. Высота индивидуального жилого строения – максимум 3 этажа, но не более 20 метров (с учетом цокольных, мансардных этажей, находящихся выше уровня земли), что оговорено пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК).

Можно ли выкупить арендованную землю

Ещё один нюанс – возможность выкупа земельного надела, пребывающего в аренде. Такая опция регламентирована и подразумевается статьей 624 Гражданского кодекса РФ (ГК):

  1. Выкуп земли арендатором может предусматриваться арендным соглашением или конкретным законом.
  2. Арендатор может стать собственником полученного надела как до завершения срока аренды, так и по факту истечения этого срока, если полностью внесет оговоренную выкупную цену.
  3. Соответствующее условие должно быть прописано в арендном договоре. Если данное условие отсутствует, стороны вправе оформить его дополнительным соглашением. При этом ранее уплаченная арендная плата может быть зачтена в назначенную выкупную цену.
  4. В некоторых случаях может устанавливаться законодательный запрет на выкуп земли арендатором.

Чтобы законно перевести в свою личную собственность надел, арендованный у муниципалитета или государства, землепользователь должен учитывать основания, определенные главой 5.1 ЗК (статьи 39.1 – 39.20).

Как арендовать земельный надел под возведение частного жилого дома

Чтобы взять земельный участок в аренду под ИЖС, нужно руководствоваться положениями статьи 22 ЗК. Договор аренды такого надела составляется и исполняется сторонами в соответствии с требованиями статей 606-625 ГК.

Помимо личного обращения физлица к собственнику надела, альтернативными вариантами получения муниципальной (государственной) земли в аренду с целью ИЖС являются

  • участие и победа заявителя в аукционных торгах, проводимых соответствующей администрацией;
  • судебный способ оформления арендного соглашения.

Личное обращение физлица к собственнику надела

Подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК оговорено, что участок, пребывающий в собственности муниципалитета (государства), предоставляется гражданину в аренду под ИЖС без проведения торгов. При этом обязательно учитываются все нюансы, определенные статьями 39.17 и 39.18 ЗК.

Физлицом в этом случае реализуется такой порядок действий:

  1. Выбор подходящего надела.
  2. Составление межевого плана данной территории. Этим занимается кадастровый инженер на платной основе.
  3. Для данного участка можно запросить ЕГРН-выписку. Этот документ содержит кадастровую цену надела, его кадастровый номер, вид использования, адрес, категорию, общую площадь.
  4. Обращение к собственнику земли (муниципалитету, госоргану) с надлежащим заявлением. Оно содержит просьбу о предоставлении физлицу-заявителю конкретного участка в аренду с целью ИЖС, а также сведения о заявителе, наделе, адресате заявления (органе власти). Оформляется самостоятельно или по шаблону.
  5. На протяжении 30 дней со дня получения соответствующего заявления орган власти либо отказывает заявителю (основания предусмотрены ст. 39.16 ЗК), либо оформляет соответствующие документы для получения этого надела в аренду под ИЖС.
  6. Физлицо-заявитель подписывает арендное соглашение и представляет его органу власти. Это нужно сделать на протяжении 30 дней с момента получения бумаг. Таким образом, заявитель становится полноправным арендатором надела.

Земельный аукцион

Правила подготовки и организации такого аукциона оговорены статьей 39.11 ЗК. Чтобы получить нужную землю, физлицо подает её собственнику надлежащее заявление, уплачивает первичный взнос, собирает и представляет необходимые документы, а затем выигрывает данный аукцион.

Заявление участника торгов оформляется по установленному шаблону. В нем нужно указать:

  • наименование организатора аукциона;
  • сведения о заявителе;
  • данные о наделе (кадастровый номер, площадь, адрес);
  • цель участия (оформление аренды для ИЖС);
  • намеченный срок эксплуатации участка;
  • прочая информация (ходатайство о допуске к торгам, способ оповещения об итогах, согласие физлица на обработку личных сведений).
  • подпись, дата.

Из бумаг нужно представить только паспорт физлица-участника, квитанцию об уплате первичного взноса. Победитель определяется в порядке аукциона.

Выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену (арендную плату). Итоги торгов оформляются протоколом.

После этого гражданин-победитель заключает с муниципалитетом – законным собственником земли – надлежащее арендное соглашение, регистрируемое через Росреестр.

Судебный способ оформления аренды

Заявитель вправе действовать через суд в следующих типичных ситуациях:

  • физлицо считает, что его ходатайство о предоставлении земли в аренду неправомерно отклонили (при личном обращении к собственнику).
  • гражданин полагает, что местная администрация нарушила законодательные нормы при проведении земельных торгов (аукциона).

При данных обстоятельствах заявитель, желающий арендовать у муниципалитета (государства) конкретный надел с целью ИЖС, подает в суд исковое заявление. Ответчиком выступает соответствующая местная администрация – собственник данного надела.

Исковое заявление содержит такие данные:

  1. Название, адрес органа судопроизводства.
  2. Сведения об истце.
  3. Сведения об ответчике.
  4. Информация о наделе земли (назначение, площадь, местоположение).
  5. Реализованный способ получения земли в аренду. Это может быть либо личное обращение физлица к собственнику (без торгов), либо участие заявителя в аукционе.
  6. Нужно указать, как именно были нарушены права заявителя (истца), в чем это выражалось.
  7. Меры досудебного решения проблемы, итоги их реализации.
  8. Требование по иску – предоставить надел истцу на условиях аренды. Дополнительное требование – возмещение заявителю ущерба.
  9. Список документальных приложений.
  10. Подпись заявителя, дата составления.
Читайте также:  Цены остекления лоджий пластиковыми окнами: стоимость на ПВХ-окна для балкона, сколько стоит застеклить конструкцию разных размеров, расчет

К прилагаемой документации относятся паспорт заявителя, план данного надела, корреспонденция физлица с собственником земли, а также копия искового заявления, предназначенная ответчику.

Истец платит госпошлину – 300 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса). Такое дело рассматривается судом на протяжении 2 месяцев.

По итогам разбирательства выносится мотивированный вердикт, который обязателен для исполнения.

Госрегистрация арендного соглашения

Госрегистрация заключенного арендного соглашения выполняется согласно закону № 218‑ФЗ от 13.07.2015 через подразделение Росреестра. Для этой цели заявитель – арендатор надела – передает регистратору такую документацию:

  • личный паспорт физлица;
  • регистрируемое арендное соглашение (оно передается в трех экземплярах, при этом один остается у регистратора, второй возвращается заявителю с нужной пометкой, а третий – для арендодателя);
  • акт передачи-приема арендованного надела;
  • вердикт властного органа о предоставлении заявителю надела в аренду;
  • квитанция о госпошлине (350 рублей, как установлено подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);
  • кадастровая документация на землю;
  • надлежащее заявление.

Выкуп арендованного надела

Чтобы выкупить арендованную территорию у муниципалитета (государства), физлицо-арендатор совершает следующие действия:

  1. Возведение частного жилого дома с соблюдением необходимых требований законодательства.
  2. Подача муниципальному органу (госоргану) – законному собственнику надела – соответствующего заявления, содержащего просьбу о выкупе. Нужно указать сведения о физлице-заявителе, выкупаемом участке, а также основание для его выкупа без торгов (ИЖС – согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 ЗК). Приводится список документальных приложений (паспорт физлица, ЕГРН-выписка на землю, арендное соглашение, межевой план).
  3. Если возражений нет, оформляется соглашение купли-продажи, содержащее все существенные параметры (стороны, объект, цена, прочие условия). Его не нужно удостоверять у нотариуса. На протяжении 30 дней арендатор должен его подписать.
  4. Гражданин оплачивает приобретение, как это оговорено соглашением.
  5. Стороны оформляют передачу-прием участка (составляется акт).

Выкупленный надел переоформляется на нового хозяина (собственника) через Росреестр. Реализуется стандартная процедура госрегистрации права. Новому хозяину земли предоставляется ЕГРН-выписка. Она подтверждает его собственность на выкупленный участок.

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

В России все земли, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству и муниципалитету. Земля – это особый ресурс, строго охраняемый правительством.

Однако законодательством предусмотрено предоставление земли гражданам в аренду, а также возможность ее приватизации или выкупа у государства.

Все сделки с земельными наделами подлежат обязательной регистрации и контролируются специальными государственными организациями.

Договор аренды

В российской практике встречается несколько видов договоров аренды участков. В целом, под данным документом понимается соглашение о временном предоставлении земли собственником арендатору за определенную денежную сумму. Но также такой договор может содержать пункт о существовании права выкупа арендатором.

Порядок аренды земли может быть различный. Договор аренды можно заключить с государством через торги либо без них. Договор аренды, который подразумевает возможность дальнейшего выкупа участка, имеет следующие характерные признаки:

  • в самом соглашении обязательно присутствует пункт о возможной реализации желания арендатора выкупить данный земельный надел;
  • арендатор заключает соглашение без торгов;
  • арендатор имеет право полностью выплатить всю положенную по контракту сумму арендной платы до окончания сделки;
  • в соглашении может быть зафиксирована стоимость земли.

Кроме основных видов данного соглашения аренды, они могут классифицироваться по типу арендуемой земли. В России выделены 7 основных категорий земли, на основании которых устанавливается разрешенный вид использования для каждого надела. В каждой категории есть своя категоризация участка, которая может быть изменена только с согласия администрации населенного пункта.

При оформлении аренды или права собственности на землю арендатор или владелец обязан использовать участок строго по его назначению. В противном случае на него будет наложен административный штраф, а также при грубых постоянных нарушения он может быть изъят из собственности.

Наибольшей популярностью у граждан пользуются земли под ИЖС. Важно знать, что если срок договора аренды такого участка не прописан в самом соглашении, то он является неопределенным и может быть расторгнут в любое время.

Любая из сторон обязана предупредить другую сторону сделки за месяц до расторжения контракта. Максимальный срок аренды составляет 49 лет. Изменение сроков договора в контракте должно быть предусмотрено самим составленным и подписанным документом.

В противном случае нарушение соглашения может привести к признанию договора недействительным.

Сроки

В Земельном кодексе страны предусмотрена возможность выкупа земель у государства. Исключительное право на выкуп земельного надела возникает у арендатора, построившего любое капитальное строение на данной земле.

Однако данный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования для возведенного строения.

При этом данная постройка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующим образом в государственных органах и иметь кадастровый паспорт.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, можно выкупить лишь только после 3 лет их использования. Для остальных видов земель срок аренды для выкупа не установлен, соответственно, их можно оформить в собственность за определенную плату в любой момент.

Религиозные объединения могут выкупить землю, на которой построены ими здания, на тот период, пока они распоряжаются и используют по прямому назначению данную недвижимость.

Порядок выкупа

Процесс оформления выкупа участка регламентирован законодательством страны. Для этого необходимо:

  1. Подготовить нужный пакет бумаг.
  2. Написать заявление в местную администрацию.
  3. Региональный муниципалитет рассматривает полученное заявление и дает письменный ответ о возможности выкупа участка.
  4. На основании положительного решения администрации населенного пункта подписывается соглашение о купле-продаже данного земельного надела.
  5. Покупатель, который является бывшим арендодателем, вносит плату за приобретенный участок.
  6. После этого данная сделка регистрируется в уполномоченных органах Росреестра.
  7. После регистрации выдается выписка о праве собственности, где владельцем является бывший арендатор.

В таком порядке необходимо действовать каждому лицу, желающему приобрести арендованную землю. При этом собственником может быть не только простой гражданин, но и юридическое лицо.

В связи с тем, что земельные участки первоначально принадлежат государству, оно вправе отказать в выкупе земли в следующих случаях:

  • если данный надел относится к категории земель, не подлежащих выкупу;
  • предоставлен неполный пакет документов, либо есть неточности или указаны недостоверные данные в них;
  • юридическое лицо, желающее приобрести участок, находится в стадии банкротства или ликвидации;
  • покупатель не является резидентом страны.

Также возможны и некоторые другие причины для отказа. Если на заявление предоставляется отрицательный ответ, то он должен быть обязательно аргументированным. В случае несогласия заявителя с принятым решением он может попробовать оспорить его в суде.

Нельзя выкупить

Перед тем как обращаться в администрацию, важно знать, какие земли не подлежат выкупу из собственности государства. К ним относятся следующие категории земель:

  • используемые или подпадающие под действие государственных или муниципальных программ;
  • эксплуатируемые и отнесенные для использования транспортом;
  • принадлежащие Министерству обороны страны и используемые в целях охраны государства;
  • охраняемые территории для водозаборов, очистных сооружений, прочих нужд муниципалитета;
  • изъятые из оборота, их можно выкупить только в случае перевода в другую категорию;
  • относящиеся к городским зонам либо зонам поселений;
  • охраняемые территории по прочих признакам.

Таким образом, первоначально нужно уточнить, к какой категории земель относится конкретный арендуемый участок, и только потом претендовать на его выкуп. Также этим важно руководствоваться при организации любого вида строительства на арендованной земле.

Необходимые документы

Важным моментом перед подачей заявления является подготовка всех необходимых бумаг. Потребуется собрать следующее:

  • личный паспорт заявителя или его представителя;
  • если гражданин является представителем частного или юридического лица, он должен иметь действующую доверенность, позволяющую ему действовать от имени данного лица;
  • уставные и регистрационные документы юридического лица, если оно является арендатором;
  • договор аренды;
  • заявление, составленное по установленной форме.

В случае получения положительного ответа от администрации населенного пункта для регистрации сделки купли-продажи потребуются следующие бумаги:

  • личный паспорт нового собственника или его представителя;
  • доверенность представителя, если собственник не самостоятельно регистрирует приобретенный участок либо им является юридическое лицо;
  • подписанный договор между участниками;
  • кадастровый паспорт на землю, а также на каждое капитальное строение, расположенное на ней, при этом участок обязательно должен иметь межевой план в данном документе;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • заявление о регистрации прав.

На основании предоставленных документов сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку о получении бумаг, на которой будет указана дата и время, когда будут готовы документы.

Договор аренды, предоставляющий право выкупа, является хорошим инструментом для стимулирования граждан использовать земли страны по их назначению и в целях обогащения самого государства. За арендуемый участок не нужно платить имущественный налог, но в то же время всегда есть возможность оформить его в собственность и передать по наследству.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector