Нужен ли нотариус при продаже квартиры — случаи и примеры

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Нужен ли нотариус

Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примеры

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  • составить и подписать договор купли-продажи;
  • передать квартиру по передаточному акту;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре;
  • окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  • если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
  • если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Порядок оформления

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Необходимые документы

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
  • свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  • разрешение органа опеки на продажу;
  • документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
  • правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • технический паспорт квартиры;
  • справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  • если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
  • если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как составляется и подписывается договор

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

  1. Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
  2. Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
  3. В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
  4. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примеры

Скачать ДКП для продажи квартиры через нотариуса.

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  • самостоятельно через МФЦ;
  • в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальное оформление

Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примеры

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

  • нотариальный тариф;
  • технические и сопутствующие правовые услуги.

Тарифы определяют «сверху» — в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус. Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примеры

Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи.

Кто оплачивает

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Читайте также:  Стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Риски и гарантии

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

  • проверит дееспособность сторон;
  • оценит правовую чистоту сделки;
  • посмотрит отсутствие обременений и арестов;
  • составит грамотный текст договора;
  • проконсультирует при передаче средств;
  • оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Что еще делает нотариус в сделке

У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора.

Нотариус:

  • извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  • составляет согласия супругов на куплю продажу;
  • запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  • составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  • проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  • предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  • проводит электронную регистрацию купли продажи.

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы. Задать их можно в х, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Просмотров 137

Купля-продажа недвижимости всегда сопряжена с имущественными рисками. Нотариальное заверение позволяет в определенной мере обезопасить сделку. Во всех ли случаях стоит обращаться в нотариальную контору, кто должен оплачивать эту статью расходов, могут ли быть допущены ошибки при оформлении?

Зачем нужен нотариус при оформлении ДКП?

Многие считают, что роль нотариуса при оформлении сделки минимальна и помощью этого специалиста можно пренебречь. Это далеко не так. В сферу его профессиональных обязанностей при оформлении ДКП входят:

  • консультирование по юридическим аспектам соглашения, разъяснение последствий;
  • проверка документов;
  • установление дееспособности участников сделки, подтверждение факта добровольного ее заключения;
  • оформление доверенности, если вместо продавца (покупателя) будет участвовать его законный представитель;
  • заверение согласия от супруга (супруги);
  • извещение совладельцев имущества о продаже доли в квартире;
  • проверка юридической чистоты жилья;
  • подготовка проекта ДКП;
  • заверение договора;
  • принятие на депозит денег – эта мера служит гарантией исполнения обязательств;
  • передача запроса в Росреестр на государственную регистрацию – с 01.02.19 г. это не требует дополнительной оплаты за нотариальные услуги, нужно лишь заплатить госпошлину;
  • внесение сведений в Единую информационную систему.

Многие из этих действий осуществляются по желанию сторон – в частности, это касается внесения денег на депозит, извещения совладельцев имущества о продаже или обращения в Росреестр для регистрации сделки.

Закон не запрещает самостоятельно составлять договор – эта услуга платная, поэтому многие хотят сэкономить. На практике это не рекомендуется делать, поскольку только юридически грамотный человек может правильно разработать текст, не упустив важных деталей.

Нотариальная сделка служит гарантией соблюдения закона, что значительно снижает риск ее оспаривания через суд самими участниками, их родственниками или наследниками. Однако не во всех случаях заверение ДКП является обязательным.

Обязательно ли заверять у нотариуса ДКП?

Во многих случаях ДКП можно заключить в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу за заверением – достаточно подписей сторон. К участникам предъявляются следующие требования:

  • дееспособность – этот термин означает полное осознание значения действий и их последствий (дееспособными признаются лица, достигшие 18 лет и не признанные судом недееспособными из-за психических отклонений);
  • правоспособность – в случае с ДКП этот термин обозначает наличие прав собственности на реализуемый объект;
  • свобода действий – на стороны не должно быть оказано давления, понуждающего к заключению договора.

Не допускаются к подписанию ДКП лица, находящиеся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Нарушение любого из этих требований – повод для обращения в суд с целью оспаривания сделки.

Самостоятельно оформив документ и зарегистрировав переход прав собственности, можно уже в скором времени стать ответчиком по иску, составленному самим продавцом или его родственниками.

Такие случаи нельзя назвать редкостью.

Пример. Гражданин Ермолаев, будучи запойным пьяницей, продал квартиру гражданке Семеновой. На момент оформления ДКП он был трезв, каких-либо сомнений в дееспособности продавца у покупательницы не возникло.

После подписания ДКП гражданка Семенова была вызвана в суд по иску детей Ермолаева. Они заявили, что отец не осознавал последствий своих действий из-за многолетнего пьянства. Подтверждением послужили справки из лечебных заведений, а также заключение эксперта.

Итогом разбирательства стало признание продавца ограниченно дееспособным и аннулирование сделки.

В каких случаях заверение считается обязательным?

Нельзя обойтись без нотариуса в случае продажи объекта недвижимости:

  • несовершеннолетним;
  • недееспособным (в процедуре должен участвовать его законный представитель – опекун);
  • одним из участников долевой собственности.

Как продать квартиру через нотариуса? Пошаговая инструкция

С июня 2016 г. вступили в силу поправки в федеральное законодательство, регулирующие порядок регистрации сделок купли-продажи недвижимости и требующие нотариального удостоверения отдельных договоров купли-продажи недвижимости.

Обязательные категории

С принятием нового законодательства перечень сделок, требующих нотариального заверения, стал намного шире. Все соглашения по продаже долей в недвижимом имуществе принадлежат этой группе. В случае невыполнения этого предписания власти Росреестра откажут в регистрации.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Нотариальное заверение требуется в следующих случаях:

  • при продаже жилой доли неуполномоченному лицу или совладельцу недвижимости. Для любой недвижимости, которая продается не в целом, а только в определенной доле, требуется участие нотариуса;
  • в случае продажи недвижимости, принадлежащей лицу, не достигшему совершеннолетия. Федеральным законом предусмотрено, что если на момент совершения сделки продавцу не исполнилось 18 лет, то договор должен быть заверен нотариусом;
  • в случае регистрации объекта купли-продажи в качестве общей собственности и его полной продажи. В случае продажи квартиры, принадлежащей нескольким владельцам и доля которых определена, нотариально заверенная форма договора обязательна.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примерыКогда нотариуса привлекать не нужно?

В некоторых случаях для продажи квартиры достаточно простого письменного договора, который может быть составлен самостоятельно. Такие случаи:

  • отчуждение совместной собственности (т.е. продажа всего имущества лицами, имущественные интересы которых не определены);
  • продажа жилья, полностью принадлежащего одному владельцу.

Несмотря на то, что вышеперечисленные ситуации позволяют осуществлять сделку самостоятельно, вы можете, при желании, обратиться к нотариусу для заверения договора купли-продажи. Обычно это делается, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена.

В таких случаях нотариальное заверение подтверждает тот факт, что стороны договора действовали осознанно и добровольно.

Влияет ли количество собственников на необходимость привлечения нотариуса?

В случае нескольких граждан, владеющих собственностью, номер не имеет значения. Если владелец кондоминиума не один, то для продажи квартиры неизбежно свяжется с нотариальной конторой.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примерыПошаговая инструкция

Для того, чтобы заключить сделку по продаже квартиры, необходимо связаться с нотариусом и заранее сообщить ему о своем намерении. Специалист объяснит процедуру последующих действий и проинформирует вас о готовящихся документах. Сама процедура состоит из нескольких этапов.

Первый этап. Подготовка комплекта документации

Стандартный комплект документов для отчуждения квартиры состоит из

  1. документов, удостоверяющих личность участников сделки. Если продавец является несовершеннолетним, требуются дополнительные документы:
  • гражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)
  • свидетельство о рождении продавца;
  • утверждение органа опеки и попечительства для завершения сделки.

Если договор заключается с участием представителей , вам понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

  • Документы — Основания для права собственности на имущество, выставленное на продажу (различные договоры), свидетельства о наследстве, судебные акты и др.
  • Кадастровый паспорт на отчужденную собственность.
  • Согласие супругов сторон, участвующих в сделке, которое принимает форму нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
  • Выписки из домашнего кадастра, полученные в ХМО.
  • Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примеры

    Второй этап. Оформление договора и его удостоверение

    После формирования и представления в нотариальную контору соответствующего пакета документов специалист готовит текст договора и назначает дату его подписания участникам процедуры.

    В оговоренное время стороны идут к нотариусу, проверяют текст соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество копий зависит от количества участников сделки. Один экземпляр также остается в архиве нотариуса, а другой обрабатывается в регистрационном органе.

    Покупатель недвижимости получает составленный договор на специальном бланке, продавец — на обычной бумаге.

    После того, как документ подписан всеми сторонами, нотариус заверяет его — он подписывает каждую копию и ставит печать.

    Третий этап. Регистрация сделки

    Каждый договор купли-продажи недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Вы можете сделать это самостоятельно или с помощью нотариуса.

    https://www.youtube.com/watch?v=vnqX9cTxUEo

    Если процедура осуществляется нотариусом, существует два способа:

    • личное появление нотариуса или его уполномоченного сотрудника в Росреестре или МФЦ и предъявление соответствующей документации;
    • электронная передача документов. Эта договоренность становится все более популярной сегодня. Для этого все необходимые документы сканируются, подписываются в электронном виде нотариусом, который удостоверяет договор, и направляются в регистрационный орган.

    Положительным моментом является то, что при отправке документов в электронном виде срок регистрации сделки составляет 1 день. Если документы подаются нотариусом в бумажной форме, это 3 рабочих дня.

    После завершения регистрации специалист нотариуса получает зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на квартиру к покупателю. Возможны как электронные, так и письменные формы.

    Кроме того, продавца и покупателя уведомляют о готовности бумаг, после чего все, что остается — это явиться в нотариальную контору в подходящее время и получить свои документы.

    Стоимость услуг

    Затраты на нотариальное заверение продажи квартиры суммируются:

    • государственная пошлина, которая составляет 0,5% от стоимости проданного имущества;
    • юридическая и техническая работа нотариуса, определяемая нотариальной палатой той территориальной единицы, в которой совершается сделка;
    • тариф за подачу документов на регистрацию. Это также зависит от субъекта России, в котором проводится процедура.

    Кроме того, налоговое законодательство предусматривает льготы для определенных категорий граждан.

    Для определения точной стоимости услуг в любом случае необходимо обратиться в нотариальную контору с документами.

    Процедура отчуждения недвижимости достаточно сложна и ответственна.

    При регистрации сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее законности, поскольку специалист проводит полную юридическую экспертизу ценных бумаг, предъявленных к имуществу, и определяет правоспособность сторон.

    Ты не нашел ответ на свой вопрос? Вызов горячей линии 8 (800) 350-31-84 Бесплатно.

    Покупка квартиры через нотариуса риски и подводные камни

    Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примеры

    Покупка квартиры через нотариуса сопряжена с рисками и подводными камнями для покупателя, особенно при оформлении договора купли-продажи. Нотариальное заверение юридически значимых действий офиса не всегда является гарантией спокойного сна нового владельца.

    Агент по недвижимости (риэлтор) оказывает услуги в области сопровождения процесса, в то время как нотариус удостоверяет только факт заключения, т.е. подписания документов, и фактически участвует только в одном из многочисленных этапов покупки недвижимости.

    Участие в сделке купли-продажи нотариуса не освобождает лицо от использования брокерских услуг. Следует понимать, что функциональные возможности этих лиц различны. Между тем, по крайней мере две трети пути должны быть покрыты до начала работы специалиста.

    Сделка с недвижимостью через нотариуса: риски

    • Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примеры
    • Следует также учитывать, что нотариальное заверение не исключает ошибок в сделках с недвижимостью, а также возникновение неудач, когда в силу определенных обстоятельств купля-продажа считается незаконной.
    • Риски при сделках с недвижимостью, совершаемых нотариусами:
    1. Возможность законного оспаривания нотариально заверенной сделки. Такая практика распространена, например, при оспаривании завещаний или сделок с недвижимостью, полученных посредством завещания.
    2. В обязанности специалиста не входит сопровождение сделок, а только подготовка подписания и нотариальное заверение договора. В результате ошибки в других документах, возникающие в процессе взаимодействия покупателя и продавца, нельзя исключить.
    3. Ошибка нотариуса. В случае проверки персональных данных участников Росреестра в процессе регистрации, другая информация не будет проверена, что несет в себе большинство рисков.
    4. Несоответствие условий контракта реально используемым контрактам. Например, купля-продажа указывает на факт оплаты приобретенной квартиры, но в большинстве случаев деньги выплачиваются при приобретении права собственности. Согласно DKP, покупатель может отказаться от оплаты после перерегистрации, нотариально удостоверяя продавцу полную стоимость недвижимости.
    5. Одновременное использование заключенного договора в качестве акта передачи в случаях, когда документ показывает, что нет других документов от владельца и покупателя для передачи приобретенных квадратных метров, а также согласие принимающей стороны на текущее состояние жилого района, перекладывает всю ответственность на нового владельца. В результате, полный владелец квартиры покупает ее только после новой регистрации, а отсутствие возможности предъявить претензию уже на момент подписания ценных бумаг участниками. Любой ущерб, нанесенный или проявившийся в это время, не может быть оспорен новым владельцем.
    6. Подписание сторонами несогласованной версии соглашения. Это связано с техническими ошибками, допущенными помощниками, которые распечатывают оригинал образца для подписания, а не согласованную версию DCP. В этом случае, в зависимости от конкретной ситуации, может пострадать любой из участников.
    Читайте также:  Нужна ли выписка из егрн для продажи квартиры в 2020 году

    Узнайте о рисках продавца при продаже квартиры по военной ипотеке

    Помните, что узкая специализация не позволяет ему предлагать клиенту консультационные услуги или наивысший уровень безопасности с юридической точки зрения всего процесса, а лишь отдельный этап.

    При обнаружении неточностей или ошибок они могут быть исправлены по дополнительному соглашению, также подтвержденному нотариусом. С другой стороны, если в текст основного договора вносятся исправления, то предусмотренные законом права на внесение исправлений принадлежат исключительно нотариусу, который ранее нотариально заверил договор.

    Если ошибка обнаруживается значительно позже, когда все права уже переписаны, то поправки возможны только после соответствующего решения суда, что требует значительного времени и усилий.

    Нужен ли нотариус при продаже квартиры - случаи и примеры

    Можно ли обратиться к нотариусу при покупке или продаже квартиры без участия риелтора?

    Вопрос:

    Возможно ли связаться с нотариусом при покупке и продаже квартиры без участия риэлтора? Скажем, если владелец продаст свою квартиру сам и купит новую. Т.е. будет ли нотариус вообще проверять документацию по сделке (цепочку сделок), или лучше это сделает агент по недвижимости?

    Ответ:

    Нотариус Санкт-Петербурга

    Мария Терехова

    Да, конечно, вы можете обратиться к нотариусу, если продаете квартиру без помощи риэлтора. Обращение к агенту по недвижимости не является обязательным.

    Для этого необходимо предъявить нотариусу документы, удостоверяющие право собственности на Вашу квартиру: это могут быть приватизационные, продажные, подарочные, биржевые и другие договоры, либо свидетельство о наследстве и другие документы.

    Кроме того, Вам может понадобиться справка от лиц, зарегистрированных в указанной квартире, чтобы убедиться, что заключение договора не нарушает прав третьих лиц.

    Если Ваша квартира была куплена за плату, например, по договору купли-продажи, и Вы были женаты в момент покупки (т.е. деньги были потрачены вместе), необходимо согласие Вашего супруга на продажу квартиры. Однако, если Вы и Ваш супруг/супруга заключили брачный договор, в котором Вы установили отдельный режим собственности на свое имущество, Вы должны представить этот брачный договор нотариусу.

    Нотариусу также понадобятся Ваши паспортные данные и паспортные данные покупателя для других целей верификации.

    Кроме того, нотариус самостоятельно запросит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, из которого нотариус сможет узнать состав владельцев, наличие (или отсутствие) обременений (ограничений) прав, арестов, претензий третьих лиц и т.д.

    Поскольку одним из важнейших моментов при подписании договора в сфере недвижимости являются взаиморасчеты сторон, нотариус может также предоставить сторонам сделки надежный инструмент для расчетов.

    Покупатель вашей квартиры может внести деньги на депозит у нотариуса.

    И нотариус перечислит деньги на указанный вами счет после подтверждения договора купли-продажи, регистрации права покупателя в регистрационном органе и выполнения сторонами других условий договора (если таковые имеются). Это защищает вас от риска неуплаты квартиры покупателем.

    Помимо выполнения подготовительных действий до нотариального удостоверения договора, нотариус уточнит фактическое волеизъявление сторон, отразит в договоре все существенные условия Вашей сделки и уточнит права и обязанности сторон сделки.

    После нотариального удостоверения сделки нотариус подаст ваш договор на государственную регистрацию в орган регистрации прав, чтобы избавить вас от необходимости посещать другие органы и учреждения, т.е. нотариус в настоящее время работает в режиме ‘единого окна’. После проведения процедуры регистрации, нотариус передаст договор вашему покупателю с отметкой о произведенной регистрации.

    Это лишь неполный перечень действий, которые выполняет нотариус при подготовке и нотариальном заверении сделки, обеспечивая законность Вашей сделки. Более того, нотариальный акт имеет особую доказательственную ценность, что означает, что вы не можете просто принять и оспорить нотариально заверенный факт.

    Попросту говоря, если в суде судья мог принять в качестве доказательства нотариально заверенный документ, а также потребовать дополнительные доказательства нотариально заверенных фактов, то теперь нотариально заверенный документ является безусловным доказательством.

    Для того, чтобы оспорить его, необходимо попытаться в особом порядке, в отдельном случае, признать сам нотариальный акт незаконным — при наличии обоснованных подозрений, что нотариус предъявил его с нарушениями, или доказать, что нотариальный акт не был составлен вовсе, т.е. суд предъявил подделку.

    Последнее, однако, проверяется почти сразу.

    Возвращаясь к вопросу о необходимости обращения в агентство недвижимости, в то же время следует сказать, что, поскольку на рынке недвижимости есть много людей, которые хотят воспользоваться незнанием и недостаточным знанием участников сделок в этих вопросах, помощь агента недвижимости в поиске нового дома может быть очень полезной, например, для осуществления так называемых ‘цепочек’, т.е. связанных сделок.

    Но после того, как необходимый вариант будет найден для Вас — просим Вас защитить и закрепить Ваши права у нотариуса!

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock
    detector