Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

Часть денег за покупку и отделку квартиры можно вернуть. Для этого оформляют налоговый вычет: подают заявление в ФНС и подтверждают расходы. Рассказываем, кому вернут часть денег за отделку и что для этого сделать.

Кому положен вычет

Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

Налоговый вычет уменьшает доход, с которого государство берет налог. Тем, кто подал заявление, возвращают часть расходов. На вычет имеет право каждый гражданин РФ, который платит НДФЛ — 13% с дохода.

У вычета на покупку и отделку жилья есть лимит — 2 млн рублей на человека. Он выдается на всю жизнь: можно подать заявление на несколько квартир или домов, но общая сумма вычета будет такая.

Это правило действует для жилья, которое купили с 1 января 2014 года.

Для квартир и домов, которые купили раньше, по-другому: вычет оформляют только за один объект, даже если он стоил меньше 2 млн рублей.

Государство вернет 13% от суммы вычета. Максимум — 260 тыс. рублей.

Рассмотрим на примере. Квартира стоила 1,8 млн рублей. За отделку заплатили 600 тыс. Получается, на вычет подаем 1,8 млн за саму квартиру и 200 тыс. — за отделку. Возвращаем 260 тыс. рублей.

Супруги могут каждый получить вычет за квартиру в полном объеме, даже если квартиру оформили на одного из них. Получится до 4 млн рублей вычета на одну квартиру и до 520 тыс. возврата.

Мы не просто так говорим не «ремонт», а «отделка». Налоговый вычет положен, только если квартира в новостройке, куплена у застройщика и продавалась без отделки. Последнее закрепляют в договоре. Если часть работ выполняет застройщик, в документе разделяют стоимость квартиры и отделки.

Какие расходы подойдут для вычета

Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

Вычет можно получить за составление проекта и сметы, покупку строительных материалов и работу мастеров. Дизайн интерьера и мебель не подойдут.

Ориентир — раздел 43.3 ОКВЭД. Там перечислены отделочные работы, за которые получится получить вычет: укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другие. В договорах и актах используйте формулировки из ОКВЭД, а не те, что приняты у подрядчика: так у налоговой не возникнет вопросов.

Стоимость строительных материалов тоже подходит для вычета. Сохраняйте чеки от грунтовки, шпатлевки, штукатурки, краски и обоев — они пригодятся. А вот новый перфоратор учесть не получится: инструменты не подлежат вычету.

Как подать заявление

Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

Чтобы получить вычет, придется подтвердить расходы. Сохраняйте все чеки, договоры, акты, расписки. Электронные чеки тоже подойдут.

На отделочные работы заключайте договор. Лучше — с ИП или компанией: они зарегистрированы и платят налоги. Их не напугает, что вы собираетесь оформить вычет, и стоимость работ не вырастет.

Кроме того, они без проблем предоставят все необходимые документы. Если обращаетесь к частному мастеру, обязательно внесите в договор его паспортные данные, иначе вычет можно не получить.

Вычет на отделку оформляют вместе с вычетом на покупку жилья. Подать заявление можно двумя способами: через работодателя и самостоятельно, вместе с декларацией 3-НДФЛ.

Чтобы оформить вычет, понадобятся:

  • заявление на возврат налога по форме ФНС
  • копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • копия договора купли-продажи, участия в долевом строительстве
  • копия акта приема-передачи
  • копии документов, подтверждающих расходы: чеков, счетов, договоров с подрядчиками, расписок и платежек
  • справка 2-НДФЛ, если подаете заявление с декларацией
  • копия паспорта.

Важно следить за формулировками в документах. Если вместо «отделки» там фигурирует «ремонт», а наименования работ не совпадают с ОКВЭД, в вычете могут отказать.

Если ремонт затянулся, не страшно: документы на вычет подают хоть каждый год, пока сумма не достигнет 2 млн. рублей. Или подают один раз, когда отделка закончена — так тоже можно.

Сейчас читают

Налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку: как получить в 2019 году?

7 факторов, которые влияют на стоимость ремонта

Как переехать в новую квартиру без проблем

Можно ли получить налоговый вычет на ремонт квартиры

Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

Для получения налогового вычета за ремонт жилища заявитель должен заранее учесть несколько нюансов. Они возникают на этапе покупки квартиры. Игнорирование этих нюансов приведет к тому, что гражданин будет просто отвергнут в качестве компенсации понесенных расходов.

Большинство граждан знают, что при покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Его максимальная сумма — 2 миллиона рублей. Так как сумма налога определяется исходя из процентной ставки 13%, то покупатель может реально получить 260 тыс. руб. от этой суммы.

Очень часто граждане покупают жилую недвижимость, которая требует капитального ремонта. Это особенно верно, если вы покупаете квартиру в новом доме.

Не секрет, что строители часто предоставляют только бетонную коробку в многоквартирном доме с полом и потолком. В этом случае стоимость ремонта может быть сопоставима по стоимости с покупкой самой квартиры.

Конечно, в такой ситуации многие спрашивают себя, можно ли предоставить дополнительный налоговый вычет на ремонтные работы.

К сожалению, отдельной капитальной скидки на ремонт квартиры получить не удастся. Однако при соблюдении определенных условий сумма налогового вычета, предоставляемого при покупке недвижимости, может быть формализована, как и при проведении ремонтных работ.

Конечно, если гражданин купил квартиру и уже успел получить вычет, нельзя рассчитывать на получение новой, особенно если квартира стоит более 2 миллионов рублей, то есть вся сумма потрачена.

Но есть нюанс. Например, квартиру покупают супруги. Каждый из них имеет право на налоговый вычет. И в этом случае муж может вернуть часть налога на покупку, а жена — на ремонт приобретенной квартиры.

Условия оформления вычета

Перед тем, как обратиться в налоговые органы за получением налогового вычета, стоит ознакомиться с перечнем ремонтных работ, на которые он может быть предоставлен. Следует отметить, что в него не входит много дорогостоящих работ. В случае возврата налогов учитывается как стоимость отделочных материалов, так и стоимость выполнения самих работ, при условии, что они включены в перечень разрешенных работ:

  1. штукатурка и покраска.
  2. остекление.
  3. Обои.
  4. Паркетный и линолеумный пол.
  5. Плиточные и отделочные работы.
  6. Установка встроенной мебели, окон и дверей.

Если покупатель предполагает, что квартира потребует серьезного ремонта в будущем и рассчитывает получить вычет за ремонт, все вопросы должны быть заданы заранее. В этой ситуации в договоре купли-продажи квартиры также должны быть внесены некоторые исправления и уточнения.

Важно отметить, что государство вернет деньги только на ремонт квартиры в новом здании. И только разработчик должен выступать в качестве продавца. В сделке не должны участвовать третьи лица.

Кроме того, при составлении договора с продавцом необходимо уточнить в тексте, что квартира была куплена без завершения. Так и есть в этой формулировке. Надо написать, что нет необходимости ремонтировать квартиру. В этом случае вычет за ремонт не может ждать. А сотрудники ФСТ будут рассматривать это украшение как покупку.

Если ремонтные работы выполняются застройщиком, у которого покупатель покупает квартиру, то в договоре необходимо разграничить стоимость ремонтных работ и саму квартиру.

Если квартира приобретена с частично выполненными работами, необходимо предоставить перечень выполненных работ и отдельный перечень необходимых ремонтных работ.

Если эти условия не будут выполнены, вычет не будет предоставлен и исправить ситуацию будет невозможно, так как после подписания договора купли-продажи невозможно внести коррективы в договор купли-продажи.

В противном случае правила, по которым предоставляется вычет по налогу на недвижимость, такие же, как и при покупке дома. Вы можете подать заявку в течение трех лет с момента проведения ремонта. Только налогоплательщик, являющийся резидентом России, т.е. лицо, регулярно уплачивающее подоходный налог с физических лиц, может рассчитывать на его получение.

безработные, не уплачивающие подоходный налог с заработной платы, например, пенсионеры

или если они продолжают платить подоходный налог на другие доходы, такие как аренда недвижимости

Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

Покупка второго дома

Покупка вторичной квартиры

К сожалению, на вторичном рынке нет вычета за ремонт недвижимости для покупателей домов. Даже если договор купли-продажи заполнен правильно. Ремонт второго дома должен быть полностью оплачен за свой счет.

Размер вычета

Вычет на отделочные работы предоставляется только в рамках общего имущественного вычета на приобретение квартиры. В России она составляет 2 миллиона рублей. Другая сумма не предоставляется.

Как распределяются эти деньги, зависит от стоимости квартиры и от того, сделал ли покупатель вычет за покупку квартиры и потратил ли он всю сумму в полном объеме.

В некоторых регионах можно купить квартиру на первичном рынке за меньшую сумму. Например, если она была куплена за 1,5 миллиона рублей, то вычет равен этой сумме. Тогда в реальности за покупку квартиры будет возвращено 195 тысяч рублей.

Получается, что сумма в 500 тысяч рублей остается неиспользованной. Он может быть выдан в виде вычета за ремонт. При этом фактический гражданин получит 65 тыс. рублей.

Можно наблюдать любые пропорции.

Еще больше денег можно вернуть паре. Например, муж и жена купили квартиру стоимостью 3 миллиона 700 тысяч рублей. В этом случае муж может сделать вычет в 2 миллиона рублей за покупку. Жена также вычитает за покупку 1 миллион 700 тысяч рублей. А у жены осталось 300 тысяч рублей.

— это неизрасходованная часть общего налогового вычета. Она может компенсировать расходы на ремонт. И получается, что в общей сложности супруги вернутся к себе в виде вычета 4 миллиона рублей, а значит, в реальности получат 520 тысяч рублей.

Читайте также:  Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, приобретенной в браке

Сумма не маленькая, и при получении вы можете потратить ее по своему усмотрению.

Порядок оформления

Если гражданин намерен сделать вычет за ремонт квартиры в новом здании, он может сделать это двумя способами:

  1. Он может связаться со своим работодателем.
  2. Закон о ФНС.

Большинство граждан предпочитают обращаться непосредственно в Налоговое управление. Есть две причины для такого решения. Если покупатель делает вычет работодателем, деньги не предоставляются.

Они просто перестанут удерживать налог со своего дохода до тех пор, пока не будет потрачена полная сумма вычета. Эта ситуация может продолжаться два или даже три года.

При подаче заявления на получение FTT гражданину будет возвращена вся сумма, внесенная им в качестве подоходного налога с физических лиц в течение года, за один раз. Если есть баланс, то он будет оплачен за следующий год.

Если гражданин решает действовать через своего работодателя, он, тем не менее, должен заранее обратиться в Федеральную налоговую службу, чтобы получить вычет.

Кроме того, гражданин обращается в бухгалтерию предприятия с пакетом документов и справкой из налоговой инспекции. После рассмотрения заявления сотрудник больше не будет облагаться подоходным налогом с физических лиц.

Вы можете связаться с работодателем в любое время после ремонта. Главное — соблюдать трехлетний период.

Если гражданин решает сделать вычет через Федеральную налоговую службу, он должен подождать до конца календарного года, в котором работы проводились в квартире. Кроме того, у заявителя также есть три года ожидания.

Если необходимо подать налоговую декларацию, можно объединить эти события.

В этом случае необходимо учитывать, что декларация подается в Федеральную налоговую службу с 1 января по 1 мая налогового периода, следующего за периодом налогообложения прибыли.

Вы можете обратиться в Федеральную налоговую службу следующим образом

  1. Приходите лично в ближайший филиал. Это лучший вариант. В этом случае сотрудники налоговой проверяют их при получении документов и при наличии ошибок указывают, что и как их исправить.
  2. Отправка заказной почтой с уведомлением по почте. Эту опцию следует выбирать только в том случае, если действительно невозможно совершить личный визит.
  3. Контакты онлайн ü Если есть неиспользованный остаток, он не переносится автоматически на следующий год. После того, как вы соберете все документы, вы должны снова связаться с Федеральной налоговой службой.

    Список документов

    Выдача вычета за ремонт, за исключением заявления гражданина, необходима:

    • сертификат по форме 2-НДФЛ. Для ее выполнения необходимо обратиться к работодателю;
    • гражданский паспорт;
    • выписка из Росреестра, которая может подтвердить право собственности;
    • договор купли-продажи с застройщиком;
    • документы, которые могут подтвердить расходование средств на ремонт. Это могут быть кассовые квитанции (за исключением бумажных квитанций, которые стоит застраховать и запросить у продавца электронную версию) или квитанции за товары и т.д.

    Если на ремонт заключен контракт с третьей стороной и заявитель намерен оплатить эти услуги, он должен подписать контракт на ремонт.

    Не запрещено получать налоговый вычет на ремонт жилья при определенных условиях. Деньги предоставляются в рамках вычета, предназначенного для покупки квартиры. Отдельного платежа не будет.

    Налоговый вычет на ремонт квартиры: вторичное жилье

    Налоговый вычет за ремонт жилья для вторичного проживания предоставляется при определенных условиях. Большинство покупателей ремонтируют помещения после покупки, даже если был сделан последний штрих. Но чтобы вернуть часть НДФЛ из бюджета, необходимо подготовить документы определенным образом.

    Условия для получения вычета за покупку вторички

    Право лица на налоговую льготу, предоставляемую на основании приобретения недвижимости, закреплено в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Она устанавливает норму, освобождающую граждан от обязанности платить налоги с доходов, потраченных на приобретение комнат, квартир, домов, долей в жилых помещениях.

    https://www.youtube.com/watch?v=-lA9Gm37zak

    В законодательстве нет условия, что недвижимость должна быть приобретена застройщиком. Гражданин имеет право купить любую недвижимость, находящуюся на территории России.

    Граждане Российской Федерации, уплачивающие подоходный налог с физических лиц и проживающие в России 183 дня и более, имеют право на входной налоговый вычет.

    Человек имеет право в любое время после покупки недвижимости обратиться в Федеральную налоговую службу. Если у него есть необходимые документы, он получит вычет.

    Пенсионер не платит подоходный налог с физических лиц, поэтому он не может подать заявление на возврат из бюджета. Из этого правила есть 2 исключения:

    1. Гражданин купил недвижимость и обратился в ФНС во время работы. Тогда закон позволяет отложить остальную часть вычета на последние 3 года. Например, гражданин покупает недвижимость в 2020 году и выходит на пенсию — он может получить налог, уплаченный в 2016, 2017 и 2018 годах.
    2. Человек имеет другие источники дохода, с которых взимается подоходный налог с физических лиц. Это может быть аренда недвижимости, продажа недвижимости, платная консультация или другие виды деятельности.
    3. Льгота предоставляется только владельцам недвижимости. Родственникам или другим лицам, оплатившим часть стоимости квартиры, налог не возвращается. Исключение — квартиру купили родители для несовершеннолетнего ребенка.

    Вычет предоставляется супружеской паре, если имущество было приобретено во время брака. Вся собственность делится поровну между супругами, так что каждый из них может получить вычет.

    Льгота может быть использована, если имущество было передано по договору купли-продажи или обмена с доплатой. Вычет рассчитывается только на сумму, которую владелец передал предыдущему владельцу.

    Внимание! Вы не можете вернуть подоходный налог с физических лиц, если продавец недвижимости был близким родственником покупателя в момент совершения сделки. Даже если контракт был заключен на рыночных условиях.

    Перечень документов

    Вам понадобится преимущество:

    • заявление;
    • налоговая декларация;
    • расходные квитанции;
    • выписка из Единого государственного реестра прав собственности, в котором заявитель зарегистрирован в качестве собственника квартиры;

    • договор, по которому приобретается недвижимость;
    • справка о доходах.

    Как получить налоговый вычет за ремонт квартиры;

    Если гражданин состоит в браке, необходимо подать заявление Может быть:

    1. квитанции о покупке строительных и отделочных материалов;
    2. выписки из банка, подтверждающие перечисление средств по договорам;
    3. квитанции от продавца и работников, участвующих в выполнении работ, о том, что они получили деньги в платежной ведомости;
    4. квитанции о поступающих заказах

    Во всех документах в качестве плательщика должен быть указан владелец недвижимости.

    Указание стоимости квартиры или отделочных работ в договорах не считается основанием для возврата подоходного налога с физических лиц. Исключение — в договоре прямо указано, что продавец уже получил оплату. Вычет производится на основе расходов, понесенных человеком, а не сумм, подлежащих уплате.

    Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

    Куда подавать

    Возврат может быть востребован в Федеральной налоговой службе или у вашего работодателя.

    Физические лица обращаются в Налоговую службу, если им необходим возврат подоходного налога с физических лиц, уплаченного в прошлом году или ранее. Документы представляются гражданином лично, через представителя или в электронном виде. У Федеральной налоговой службы есть один месяц для перевода денег на счет человека. Рассмотрение представленных документов в палате занимает еще 3 месяца.

    Если гражданин хочет перевести деньги обратно в 2020 году, он должен обратиться за ними по месту работы. Следующий алгоритм в силе:

    • человек готовит необходимые документы;
    • заявление о принятии решения о праве на налоговый вычет (форма произвольная) оформляется;
    • гражданин обращается в Федеральную налоговую службу по месту регистрации и подает документы;
    • через 30 дней после принятия решения службой;
    • документ подается руководству работодателя или в бухгалтерию.

    Внимание! Работодатель выдает полную зарплату без удержания налога. Это продолжается до тех пор, пока вычет по входному налогу не будет полностью исчерпан.

    Важные особенности при обращении за вычетом за ремонт

    Вы можете включить расходы, заявленные на вычет:

    1. разработка проекта и смета расходов;
    2. стоимость материалов, приобретенных для отделки;
    3. стоимость отделочных работ

    Точный перечень материалов, использованных для первого ремонта помещений, в законе отсутствует. Обычно AGV компенсирует покупку краски, шпаклевки, обоев, плитки, грунтовки, клея и т.д.

    Где возвращается налоговый вычет при покупке квартиры

    Все расходы документально подтверждены. Лицо может подавать квитанции, договоры с подрядчиками и поставщиками, выписки с банковских счетов и т.д.

    https://www.youtube.com/watch?v=jUulVlEhGsI

    Федеральная налоговая служба согласится с преимуществом, если продавец и государство-покупатель в договоре и в акте принятия права собственности, что квартира будет передана без завершения. В этом случае лицо может получить налоговый вычет за ремонт квартиры. Второй дом не подходит для проживания в описанной ситуации, и покупатель несет дополнительные расходы.

    Возможно, например, если гражданин перепродает имущество после владения долей в долевом доме. Многие застройщики дают людям недостроенное жилье, которое на самом деле не пригодно для жилья.

    Другое условие заключается в том, что договор передает недостроенную квартиру или права на квартиру.

    То есть до регистрации свойства в UGRN.

    Если это свойство ранее было зарегистрировано в UGRN, то предполагается, что помещение было полностью пригодно для использования. Невозможно получить вычет за квартиру, которая была построена много лет назад и за это время внутренняя отделка стала неудовлетворительной.

    Расходы на ремонт включены в перечень расходов, связанных с приобретением квартиры. Вы должны подать 1 заявление, в котором лицо просит вернуть PIT за все расходы.

    Внимание! Возможно, что гражданин приобрел помещение в фазе, предшествующей передаче многоквартирного дома. А разработчик позволил покупателю начать завершение работ до того, как будут получены необходимые документы. Федеральная налоговая служба по-прежнему будет принимать расходы на вычет по налогу на добавленную стоимость при наличии соответствующих документов.

    Налоговый вычет за ремонт, проведенный покупателем квартиры на вторичном рынке, производится в общем порядке, при условии выполнения 2 условий:

    • продажи

    justice pro…

    Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

    Могу ли я получить возврат 13% за ремонт, строительные материалы, украшения для дома? В этой статье мы сообщим Вам о налоговом вычете за ремонт квартиры: каковы условия для рассмотрения, можно ли получить возврат налога за ремонт квартиры на вторичном рынке, как оформить налоговый вычет за ремонт квартиры в новом доме, за какие ремонтные и отделочные материалы можно получить возврат — есть ли вычет за покупку и установку сантехники, газовых установок, дверей, электрических печей застекления окон и балконов, покупку инструментов и доставку строительных материалов).

    • В соответствии со статьей 220 НК РФ налогоплательщик вправе получить вычет по налогу на имущество в составе расходов:
    • Можно ли получить налоговый вычет на ремонт квартиры?
    • В соответствии с абзацем четвертым пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса к фактическим расходам на приобретение недвижимого имущества могут относиться следующие расходы
    • расходы на приобретение квартиры, помещения или доли (долей) в ней (них) либо прав на квартиру, помещение или долю (доли) в ней (них) в строящемся доме;
    • стоимость приобретения отделочных материалов;
    • стоимость работ, связанных с завершением строительства жилого помещения, комнаты или доли в нем, а также стоимость разработки проектно-сметной документации на отделочные работы.
    1. Тем не менее, должны быть выполнены определенные условия для возврата PIT для завершения строительства квартиры.
    2. Условия получения налогового вычета на ремонт жилья
    3. Узнайте, что нужно вернуть 13 процентов на ремонт жилья. Среди прочих условий (например, наличие дохода) должны быть выполнены следующие
    • договор, на основании которого приобретается квартира, комната или доля (паи), предусматривающий приобретение квартиры, комнаты (права на квартиру, комнату) без прекращения действия или доли (паи) в ней;
    • налогоплательщик должен представить документы, подтверждающие понесенные им расходы.

    Если квартира частично завершена (квартира сдается с оболочкой), необходимо, чтобы в документах было указано, какие работы были завершены на момент сдачи квартиры.

    Следует отметить, что в документах следует ссылаться на незавершенность (а не на ремонт) (письмо ФНСА по г. Москве от 27 апреля 2009 г. N 20-14/4/041339@).

    Кроме того, вычет не может производиться для каждой отделки, а не для всех отделочных материалов (об этом читайте ниже).

    Налоговый вычет за ремонт квартиры в новом здании

    Как с помощью налоговых вычетов сэкономить на ремонте?

    Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

    Покупка квартиры — это раздражающее и дорогостоящее мероприятие. И дело не столько в добросовестном расчете квадратных метров или расстояния до ближайшего метро, сколько в стоимости последующих ремонтов.

    Иногда их размер превышает прямые расходы на квартиру. В таких случаях государство может оказать конкретную финансовую помощь.

    Налоговый кодекс ввел положение, регулирующее предоставление налогового вычета на ремонт жилья.

    Условия предоставления вычета

    Вычет на ремонт жилья — это финансовая компенсация, предоставляемая государством, которая рассчитывается непосредственно из подоходного налога, уплачиваемого владельцем, и расходов на ремонт жилья.

    Чтобы снизить налоговую нагрузку путем ремонта дома и получить вычет, необходимо:

    • быть гражданином Российской Федерации;
    • владеть домом или быть пайщиком определенного квадратного метра в квартире;
    • указывать в договоре купли-продажи квартиры, что она будет продаваться без ремонта и отделки, с приложением перечня выполняемых работ;
    • иметь определенный доход (заработную плату или иной соответствующий доход), облагаемый налогом на прибыль в размере 13%.

    Если жилье приобретается в соответствии с условиями действующей правительственной программы, например, материнский капитал, то снижение налоговой ставки и вычет не производится.

    Нормативно-правовая база

    Основной нормативный документ, определяющий порядок оплаты капитальных вычетов и условия размещения Кроме того, некоторые нюансы и дополнительные характеристики могут быть введены официальными положениями и пояснениями, изданными Министерством финансов.

    Особенности получения вычета в зависимости от помещения

    Жилье можно приобрести как на первичном рынке — в новом доме, так и на так называемом вторичном рынке — доме, где новый владелец не будет первым арендатором.

    Кроме того, жилье можно приобрести с разной степенью ремонта: с существующей готовой версией, с оригинальной версией или вообще без нее.

    В любом случае, порядок и условия упрощения налоговой базы для ремонта и получения вычета по входному налогу различны. Рассмотрим это отдельно.

    Новостройка без ремонта

    Самый распространенный способ купить дом только в перестроенном доме — купить без ремонта.

    Для того, чтобы воспользоваться правом на налоговый вычет при ремонте дома в новой постройке, необходимо обратить внимание на существующие нюансы:

    • Договор о приобретении жилья должен содержать пункт о том, что квартира должна быть завершена;
    • Процесс передачи помещения должен быть осуществлен путем составления акта приема-передачи квартиры;
    • Полный перечень стоимости отделочных материалов должен быть представлен в налоговые органы по месту регистрации;
    • При покупке дома, разделенного на акции, каждый акционер может уменьшить свою налоговую нагрузку в зависимости от размера недвижимости.

    Для того чтобы налоговая инспекция утвердила необходимый перечень документов для рассмотрения, необходимо также учитывать, что выполняемые работы должны представлять собой ремонтные и отделочные работы. В этом случае расходы на приобретение санитарной керамики или мебели возмещаться не будут.

    Частично отремонтированное помещение

    Самым трудным из всех существующих случаев является получение вычета за ремонт жилья, который был частично завершен.

    При таких условиях необходимо точно и конкретно указать в акте приема-передачи всего перечня ранних первичных работ, в том числе и в процентах.

    А также укажите конкретный объем, который должен быть выполнен, чтобы сделать пространство подходящим для размещения.

    Рынок вторичного жилья

    Особенность покупки такого дома в том, что большая его часть уже продается с ремонтом, хотя и не лучший. Ожидать возмещения даже при капитальном ремонте не стоит. Налоговая служба отказывает владельцу дома в вычете по входному налогу.

    Единственный случай, когда есть шанс получить компенсацию за ремонт и завершение работ — это покупка дома с незавершенным первичным ремонтом. Существенным условием в этом случае будет документальное обоснование факта незавершенного ремонта.

    Работа и материалы, подлежащие компенсации

    В соответствии с требованиями НК РФ налогоплательщик вправе включить в вычет следующий перечень расходов

    • Для приобретения отделочных и строительных материалов;
    • Для выполнения необходимых работ.

    Строительные работы

    Перечень работ по обустройству помещений включает в себя

    • Настенная штукатурка;
    • Установка дверных и оконных рам;
    • Настенная роспись и оклейка обоями;
    • Напольные покрытия;
    • Настенные керамические покрытия.

    Строительные материалы

    Строительные материалы также включают материалы, используемые в строительстве.

    в частности:

    • краски, грунтовки;
    • обои;
    • двери, оконные рамы и картины;
    • полы;
    • плитка;
    • штукатурка и гипсовые смеси.

    Пример расчёта налогового вычета

    В прошлом году Сидоров А.П. приобрел новый дом в новостройке за 1 300 000 рублей. Квартира не была отремонтирована. В договоре купли-продажи квартиры состояние квартиры и перечень необходимых работ были указаны в качестве отдельного пункта.

    Был также подготовлен акт приема-передачи. За весь год Сидоров А.П. потратил еще 400 000 рублей.

    для приобретения строительных материалов и необходимых работ, которые включали установку дверей, штукатурку и выравнивание стен, оклейку обоями, укладку линолеума.

    Всего Сидорову А.П. в 2018 году может быть выплачена денежная компенсация в размере 13% от 1 700 000 рублей, включая вычет на ремонт и достройку квартиры.

    Как получить вычет?

    Для реализации права на налоговый вычет за ремонт необходимо обратиться в налоговый орган по месту регистрации со следующими документами:

    • справка от 3-НДФЛ;
    • справка о доходах (справка от 2-НДФЛ);
    • заявление с указанием текущего счета для перечисления средств;
    • копия удостоверения личности;
    • копия договора купли-продажи жилья;
    • справка о праве собственности
    • сертификаты о приемке квартиры;
    • документы, подтверждающие стоимость строительных материалов и ремонтных работ;

    Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, после чего будет принято решение о выдаче или отказе в выплате.

    Если принято решение о выплате компенсации, то ее можно получить следующим образом:

    1. Банковским переводом на текущий банковский счет;
    2. Подачей заявления по месту работы, чтобы с владельца квартиры не взимался подоходный налог до полного возврата суммы.

    Налоговый вычет за ремонт квартиры в 2020 году

    Налоговый вычет на ремонт квартиры (про вторичное жилье)

    Кто вправе получить вычет

    Данный вид налоговой льготы доступен не всем лицам, а только тем, кто отвечает нескольким условиям.

    Прежде всего, вы не можете получить возмещение исключительно за ремонт квартиры, так как это часть имущественного вычета , который может быть востребован, только если вы покупаете дом, например, квартиру, дом или комнату. В этом случае квартиру можно приобрести как в новом доме, так и на вторичном рынке.

    Покупка собственного дома — не единственное требование. Второе условие заключается в том, что покупатель имеет официальную работу и, следовательно, должен платить налоги в государственную казну.

    Следует отметить, что подоходный налог с физических лиц не только взимается с официальной заработной платы по месту работы, но и должен уплачиваться со всех других финансовых поступлений, например от сдачи квартиры в аренду или любой другой недвижимости в аренду.

    На самом деле, гражданин, который официально не работает, не декларирует свой доход и, следовательно, не платит налог, не может вернуть 13% соответственно.

    https://www.youtube.com/watch?v=-Ihaqt5bQuk

    Таким образом, человек сможет получить возврат налогов и оплатить ремонт соответственно:

    • является налоговым резидентом Российской Федерации;
    • имеет официальный доход, другие доходы, облагаемые налогом на прибыль;
    • приобрел жилье.

    На каких условиях осуществляется возврат

    Условия получения вычетов определены в Налоговом кодексе, а именно в статье 220. Согласно ч. 3 ст. 220 НК РФ сумма расходов, с которых могут быть возвращены налоговые вычеты, не может превышать 2 млн. рублей. Поэтому максимальная сумма, которую государство может вернуть налогоплательщику, не может превышать 13%, то есть 260 000 рублей.

    Если квадратные метры были приобретены не гражданином, а семьей, т.е. в совместной собственности, оба совладельца могут также подать заявку на вычет имущества.

    Важно отметить, что если до 2014 года 13% можно было вернуть только один раз, с 2014 года, если сумма, подлежащая уплате при покупке дома и его ремонт не был использован в полном объеме, возврат средств от последующих покупок возможен при условии соблюдения лимита расходов в размере максимум 2 млн. рублей.

    • Таким образом, при определении суммы налогового вычета учитывается стоимость квартиры и сумма, потраченная на ее ремонт, если она была приобретена без достройки или с неотложной необходимостью благоустройства .
    • Следует отметить, что вычет может быть предоставлен только в том случае, если деньги покупателя были использованы непосредственно на покупку квадратных метров, без участия в каких-либо социальных государственных программах и без использования материнского капитала.
    • Для того, чтобы гражданин был включен в сумму вычета на покупку дома и денег, потраченных на его ремонт, необходимо выполнить следующее условие.
    • Обязательно включить в договор купли-продажи дома положение о том, что дом будет приобретен без ремонта или с частичным завершением.
    • Таким образом, если квартира куплена в новом здании , стороны могут указать в документе процент от готовой квартиры, прописать, что она не готова к эксплуатации и нуждается в доработке.
    • Если вы покупаете второй дом , вы можете получить справку из муниципалитета о том, что он нуждается в ремонте, или провести расследование за свой счет и доказать, что дом непригоден для жилья и нуждается в ремонте.
    • Нередко продаются квартиры в новостройке, которые уже принадлежат гражданам, в этом случае имеющиеся документы могут свидетельствовать о том, что квадратные метры введены в эксплуатацию с грубой отделкой.

    Следует отметить, что вычет связан с такими работами, как штукатурка стен, полов, электропроводка, коммунальные услуги, ремонт водопроводных труб. В этом случае к ремонту могут быть привлечены частные подрядчики.

    Важно! Затраты на ремонт, непосредственно связанный с повышением комфорта жизни, например, их обновление, приобретение мебели, не могут быть компенсированы.

    Важно, что при покупке квартиры у близких родственников, т.е. у лиц, находящихся на иждивении друг друга, налоговая льгота не предоставляется. Например, если брат продает свою квартиру сестре.

    Напоминаем, что даже при тщательном изучении всех общедоступных данных они не заменят опыта профессиональных юристов! Для получения подробной бесплатной консультации и для максимально надежного решения вашей проблемы — вы можете связаться с профессионалами с помощью онлайн-формы .

    Как получить налоговый вычет

    При подаче заявления на получение налогового вычета в Федеральную налоговую службу к стоимости ремонта следует добавить сумму, потраченную на покупку жилья. Следовательно, документы следует отправлять только после того, как будут проведены все запланированные ремонтные работы.

    Получение налогового вычета состоит из получения налогоплательщиком денежной суммы, перечисленной на банковский счет после подачи и проверки документации в налоговую инспекцию, т.е. фактически возвращается 13% подоходного налога с физических лиц. Перед обращением в налоговые органы необходимо собрать определенный пакет документов, а именно:

      7

    • паспорт и копии каждой его страницы;
    • справка о трудоустройстве 2-НДФЛ;
    • документы, подтверждающие статус владельца, например например, покупка квартиры, выписка из ЭГРН , выданная Росреестром;
    • налоговая декларация за прошлый год 3-НДФЛ;
    • заявление с реквизитами банковского счета для налогового вычета, образец которого можно получить в IFNS.

    Важно, чтобы собственник подтвердил стоимость ремонта жилого помещения соответствующими квитанциями, чеками, договором с застройщиком и представил соответствующий расчет стоимости.

    https://www.youtube.com/watch?v=KxxuUSpjWXM

    Следует отметить, что вычет можно получить не только банковским переводом на банковский счет, отправив документы в Налоговую инспекцию, но и непосредственно через собственного работодателя, обратившись к руководителю организации за перечислением 13% подоходного налога с физических лиц работнику. В этом случае работодатель самостоятельно направляет все необходимые документы в налоговую инспекцию.

    1. Вы можете заполнить декларацию самостоятельно , либо воспользоваться специальной программой на официальном сайте налоговой инспекции.
    2. Если заполнить анкету самостоятельно затруднительно, следует обратиться к специалисту, который сделает все необходимые копии оригиналов и подготовит декларацию, после чего комплект документов будет передан только в IFNS.
    3. Вы всегда можете найти такого специалиста на нашем сайте, , заполнив онлайн-заявку .
    4. Обычно налоговая проверка проводится в течение трех месяцев, после чего деньги перечисляются на счет налогоплательщика или передаются работнику вместе с заработной платой.

    Резюме

    • Таким образом, получение налогового вычета — довольно простая процедура, но налогоплательщикам все равно может быть сложно заполнить 3-НДФЛ.
    • Прежде чем обратиться в налоговый орган по месту регистрации, важно знать, что граждане не могут сделать отдельный вычет за ремонт своего жилища, но имеют право направить соответствующие документы в Федеральную налоговую службу, в том числе и о стоимости ремонта в сумме, возмещаемой за приобретение конкретного жилища.
    • Кроме того, если лимит возврата налога не был исчерпан, налогоплательщики недавно получили возможность формализовать возврат налога для последующих покупок.
    • 16 Надо помнить, что вернуть можно только 13% подоходного налога с физических лиц, т.е. гражданин должен быть официально трудоустроен или иметь какой-то другой задекларированный доход.
    • Если покупка жилья производилась за счет государственных средств или с участием материнского капитала, то вычет невозможно получить.

    Граждане могут, однако, ходатайствовать о возврате уплаченных процентов по ипотеке. В этом случае, если ипотека была взята до 2014 года, то этот вычет будет неограниченным.

    Таким образом, если вычет на покупку и ремонт жилья в настоящее время составляет 13% при потолке 2 млн. рублей, то ипотечные кредиты, которые все чаще используются на покупку жилья как в новостройках, так и во вторичном жилье, погашение процентов ограничивается 13% при потолке 3 млн. рублей.

    Этот лимит был установлен в начале января 2014 года. Следует отметить, что этот вычет может быть сделан только для ипотечного жилья.

    Это правда, что можно получить вычет за ремонт?

    Я купил квартиру в новом доме, получил свидетельство и выдал вычет по недвижимости. От соседей я слышал, что можно сделать вычет не только за стоимость квартиры, но и за стоимость ремонта. Но никто точно не знает, как его выдать и сколько денег можно вернуть.

    У меня есть квартира без ремонта, некоторые соседи ремонтируются застройщиком. Скажите нам, как все рассчитать, если вообще есть такая дедукция. Могу я заявить об этом через моего работодателя?

    Кристина Игоревна

    Это мнение департаментов — его нужно учитывать:

    1. Вы можете получить вычет только в том случае, если квартира находится в новом здании и изначально была куплена застройщиком. Если вы покупаете готовую квартиру также у первого владельца, то вычет за ее завершение вычету не подлежит. Убедитесь, что договор содержит следующую формулировку: ‘строящаяся квартира’.
    2. В контракте должно быть указано, что квартира была продана без завершения. Это обязательное условие. Если работы выполняются застройщиком, цена за квартиру и ее завершение должны быть разделены в договоре. Если работы по завершению работ выполнены частично, необходимо планировать, какие работы включены в цену, а какие нет.
    3. Потому что налоговый ремонт — это не то же самое, что отделочные работы. В договоре купли-продажи квартиры должно быть написано, что квартира продается без отделки. Если вы напишете, что она не будет отремонтирована, то в вычете может быть отказано.

    Вы можете заявить эти расходы как вычет по входному налогу:

    1. для закупки отделочных материалов;
    2. для оплаты отделочных работ;
    3. для подготовки проекта и сметы.

    Вычитаются только те расходы, которые там указаны. Например, такие расходы:

    1. Установка дверей и окон.
    2. Укладка плитки.
    3. Укладка напольных покрытий.
    4. Обои.
    5. Установка кухни.
    6. Настенная роспись.
    7. Установка потолков.
    8. Установка съемных и раздвижных разделов.
    9. Установка электропроводки, водопровода, отопления и кондиционирования воздуха.

    При составлении контракта на отделочные работы обращайте пристальное внимание на формулировки и не стесняйтесь просить подрядчиков изменить его в соответствии с вашими потребностями.

    Никаких вычетов по расходам на оформление интерьера не будет, а по разработке проектно-сметной документации — пожалуйста. Если вы напишете, что устанавливаете сплит-систему, налоговые органы могут быть неприятны: напишите ‘кондиционер’.

    Существует нюанс с кухонным набором: стоимость его установки может быть включена в сумму вычета. А сама гарнитура — нет.

    Перед подписанием контракта и свидетельства о выполнении работ по

    А в контракте на кухонный комплект включено 10% на его установку — только один производитель кухонь почему-то не выделил его в отдельную строку.

    Существуют чеки, акты, контракты, платежи и квитанции, которые ясно показывают, что это стоимость труда и покупки материалов. Стоимость материалов можно считать вычетом, даже если вы все сделали сами.

    Грунтовка, шпаклевка, обои, смеси, клей — все подойдет. Но само оборудование — смеситель, дрель, кондиционер — вычитаться не будет.

    Если Вы подписываете договор с физическим лицом, убедитесь, что в документах указаны его паспортные данные. Это требование налоговой инспекции.

    Решать тебе. Более выгодно работать с IE или компаниями, которые декларируют доходы и выдают документы независимо от ваших вычетов.

    Это как обычный вычет активов. Есть два варианта:

    1. представить заявление в следующем году;
    2. получить вычет в этом году от вашего работодателя.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector