Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети. Сделки с недвижимостью в участием несовершеннолетних всегда имеют определенные сложности.

Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенокПродажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой.

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

Таким образом, существуют 2 варианта развития событий:

  1. Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
  2. Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

Стоит учесть, что органы опеки могут не выдать необходимое разрешение, если их не устроит жилое помещение, предоставляемое ребёнку.

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

Кроме того, доля в новой квартире должна быть аналогична собственности несовершеннолетнего в старом помещении, это правило касается и площади: новая недвижимость не должна уступать старой!

В какие инстанции необходимо обратиться?

  1. Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
  2. Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);
  3. Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
  4. Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.

Инструкция продажи доли

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

  • Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.
  • Перечень документов, необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.
  • Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

  • Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
  • Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
  • Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
  • Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
  • Выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
  • Документ о покупке нового жилого помещения;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.

В выдаче разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:

  1. Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется;
  2. Новое жилье находится еще на этапе постройки;
  3. Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой;
  4. Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств;
  5. Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается в собственность ребёнку.

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

  • хорошую экологию;
  • улучшенную инфраструктуру;
  • предоставление родителям работы с более высокой заработной платой.
  1. Спустя две недели с момента написания заявления, органы опеки выносят своё решение.
  2. Затем родители, действуя на основании полученного разрешения, выписывают ребенка из квартиры в территориальном отделении паспортного стола.
  3. Дальнейшие действия участников сделки происходят в общем порядке:
  1. У нотариуса оформляются договора купли-продажи на оба объекта недвижимости;
  2. Стороны регистрируют права собственности на своё новое жильё;
  3. После перехода прав собственности родителям необходимо известить о совершении сделки сотрудников органов попечительства.

Итак, продажа доли несовершеннолетнего в квартире происходит в соответствии со следующими принципами:

  1. Ребенок вместо доли в продаваемой квартире получает долю в другом, равнозначном жилом помещении;
  2. Сделка оформляется только после получения на то согласия органов опеки и попечительства;
  3. Сделки купли-продажи обеих квартир происходят одновременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году

Действующее законодательство устанавливает четкое правило, что квартира с долей несовершеннолетнего ребенка может быть продана только с разрешения органов опеки и попечительства. Это требование не делает сделку невозможной, но создает определенные трудности при ее выполнении. В нашей статье мы объясним, через какие этапы должен пройти законный представитель ребенка.

Можно ли родителям продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом несовершеннолетних, включая недвижимость, могут совершаться только с согласия органов опеки и попечительства. Положения настоящей статьи распространяются на всех законных представителей детей (родителей, опекунов, попечителей). Статья 20 Федерального закона № 48-ФЗ ‘Об опеке и попечительстве’ регулирует случаи продажи жилого помещения, принадлежащего ребенку или находящегося в совместной собственности ребенка:

  • Принудительная продажа недвижимости;
  • Продажа жилой недвижимости в связи со сменой места жительства;
  • Заключение договора обмена или аренды в пользу несовершеннолетнего.

С какого возраста ребенок может продать свою долю

Ребенок может распоряжаться своим недвижимым имуществом, если он обладает полной дееспособностью в результате следующих действий:

  • в случае трудоустройства несовершеннолетнего после 16 лет. Он может быть эмансипирован (статья 27 Гражданского кодекса);
  • в случае вступления в брак до достижения совершеннолетия в случаях, предусмотренных законом (статья 21 Гражданского кодекса).

Интересы ребенка в ответ до 13 лет представляют его законные представители без специальных доверенностей. Его участие в сделке не требуется. С 14 лет сделка купли-продажи осуществляется несовершеннолетним с письменного согласия его законных представителей.

Согласие органа опеки

Функции органа опеки и попечительства, как правило, выполняет администрация муниципального образования (отдел опеки и попечительства).

Для получения согласия на продажу квартиры необходимо подать заявление в орган опеки по месту постоянного или временного проживания ребенка. Тот факт, что ребенок живет в определенном месте (районе), должен быть подтвержден постоянным или временным заявлением.

Продажа доли ребенка может быть вызвана желанием родителей улучшить условия жизни своей семьи и приобрести большую жилплощадь, либо вынужденными обстоятельствами (например, раздел имущества, переезд в другой регион из-за состояния здоровья ребенка).

Любая продажа имущества несовершеннолетнего является индивидуальной, поэтому законный представитель должен получить разрешение:

  1. Проконсультируйтесь со специалистом Отдела опекунства для уточнения необходимого перечня документов в зависимости от конкретных условий сделки и требований законодательства Российской Федерации.
  2. для подготовки пакета документов.
  3. Подать заявку на предварительное одобрение.
  4. Получить результат работы приложения.

В зависимости от цели сделки, деньги от продажи доли ребенка могут быть сразу же использованы для покупки другого дома.

В этом случае предварительный договор купли-продажи и все документы на проданное и купленное жилье должны быть представлены в отдел опекунства. На основании этих документов специалист может оценить заинтересованность ребенка в сделке.

Если последующая покупка квартиры в другом регионе не осуществлена или запланирована, деньги от продажи будут зачислены на банковский счет ребенка.

Для получения одобрения родители должны представить документы:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
  • заявление о выдаче разрешения;
  • документ, подтверждающий доверенность опекуна (попечителя), приемного родителя;
  • Предварительный договор купли-продажи и правоустанавливающие документы на отчужденные и приобретенные квартиры;
  • Детали счета ребенка для перечисления средств.
Читайте также:  Можно ли приватизировать квартиру по доверенности

Внимание! Утверждение или мотивированный отказ должны быть выданы органом опеки не позднее 15 дней со дня подачи заявления на утверждение (п. 3 ст. 21 Закона № 48) в виде муниципального правового акта (приказа, распоряжения, решения).

Согласие отца

  • Оба родителя являются законными представителями ребенка, даже если их брак расторгается, а несовершеннолетний живет с одним из родителей.
  • Поэтому заявление должны подать оба родителя, или родитель, проживающий отдельно (например, в другом городе), посылает нотариально заверенное заявление о разрешении на продажу доли ребенка.
  • Если второй родитель отсутствует, этот факт должен быть подтвержден одним из документов:
  • Свидетельство о рождении ребенка с отсутствующими сведениями об отце;
  • Свидетельство F25 о том, что сведения об отце поступают от слов матери;
  • Свидетельство о смерти родителя;
  • Решение суда о лишении родителя родительских прав;
  • Решение суда о признании неизвестным отсутствующего или умершего родителя

Отсутствие запроса от второго родителя может быть причиной отказа в разрешении.

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок Для того чтобы законные опекуны ребенка могли совершить сделку купли-продажи, необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  • заключить предварительный договор купли-продажи (и одновременно купить предварительный договор на купленное жилье);
  • получить разрешение органа опеки и попечительства;
  • заключить основной договор;
  • нотариально заверить договор с нотариусом;
  • для регистрации перехода права собственности на купленную квартиру или перевода средств от продажи на счет ребенка;
  • для представления в орган опеки и попечительства подтверждения о соблюдении условий сделки (выписка из Единого государственного регистра населения и жилищного фонда или выписка со счета ребенка).

Закрытие учреждений по опеке в связи с неуплатой в 2020 году

Закон об опеке устанавливает срок, в течение которого родитель должен представить документ, подтверждающий соблюдение интересов несовершеннолетнего. В случае непредставления такого документа орган опеки и попечительства может обратиться в суд в интересах ребенка.

Перечень документов

Как только будет получено предварительное разрешение на продажу, начнется подготовка к основной фазе сделки.

Требуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность родителей, детей, других владельцев (если таковые имеются);
  • документы на проданное имущество;
  • разрешение органа опеки и попечительства;
  • свидетельство об аннулировании регистрации в собственности, выставленной на продажу.

Договор

Основной договор купли-продажи должен соответствовать требованиям статьи 432 Гражданского кодекса и содержать все существенные условия сделки.

Если сделки по купле-продаже другой квартиры являются параллельными, основной договор должен частично содержать те же условия регистрации доли в миноре, что и предварительный договор.

Приобретенная на имя несовершеннолетнего акция, указанная в договоре, не должна отличаться от акции, указанной в соглашении органа доверительного управления. В противном случае могут возникнуть проблемы с публичной регистрацией такого договора.

Нотариальное удостоверение

Статья 54 Федерального закона № 218 устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок по купле-продаже недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего.

Нотариус также должен строго проверять соблюдение прав ребенка. Нотариус откажется заверять договор без надлежащего разрешения органа опеки и попечительства.

Внимание! Дети, достигшие 14-летнего возраста, должны подписать договор в присутствии нотариуса (если на их имя и с согласия родителей не выдается доверенность на третье лицо).

Правила регистрации

Для регистрации перехода права собственности по договору к новым владельцам необходимо обратиться в филиал Федерального регистра или в один из офисов МФЦ.

Помимо документов на квартиру, являющуюся предметом сделки, для регистрации требуется нотариально заверенный договор и разрешение органа доверительного управления. Продолжительность процесса регистрации составляет 7-9 дней.

По требованию участников сделки документы для регистрации могут быть представлены нотариусом. В этом случае срок легальной регистрации составляет 3 дня.

Налоги

Как и любая другая сделка по купле-продаже недвижимости.

Таким образом, уплата налога не требуется, если жилище находилось в собственности более 3 лет и в результате было создано право на владение жилищем:

  • пожертвований;
  • наследства;
  • приватизации;
  • договоров о содержании с иждивенцем.

Если метод приобретения был другим, владелец освобождается от налога, если он владел им в течение 5 и более лет.

Подводные камни

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок Успех таких следов напрямую зависит от одобрения органов опеки и попечительства, но бывают ситуации, когда законные представители рискуют отказаться:

  • площадь и цена приобретаемой квартиры значительно ниже;
  • квартиры приобретаются в строящемся доме;
  • квартира приобретается с ипотекой и акции могут быть переданы только детям после погашения;
  • приобретаемая квартира обветшала, повреждена или имеет высокий процент износа.

Все эти факторы ставят под угрозу права и законные интересы ребенка, поэтому в таких случаях может быть сложно получить одобрение рынка.

Однако, если законные представители посчитают, что отказ в выдаче разрешения на проведение маркетинга не был законным, они оставляют за собой право возбудить против него судебное разбирательство.

Если квартиру купили на материнский капитал

Если квартира, подлежащая продаже, была приобретена с материнским капиталом, она не может быть продана до тех пор, пока дети не получат долю.

Обязательство по размещению акций переходит к бенефициарам материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256. Продажа дома без исполнения данного обязательства влечет за собой признание сделки недействительной.

Если нет жилья взамен

Продажа дома с долей детей без одновременной покупки вознаграждения возможна только при следующих обстоятельствах

  • дом приобретается на территории другого субъекта и одновременные сделки купли-продажи невозможны
  • в случае продажи жилья с целью разделения имущества, когда доля несовершеннолетнего слишком мала и не позволяет купить другое жилье за счет выручки;
  • продажа жилья осуществляется в связи с необходимостью сбора средств на дорогостоящее лечение ребенка.

Во всех этих случаях выручка от продажи доли ребенка перечисляется на счет ребенка и с согласия органа опеки и попечительства используется исключительно в интересах несовершеннолетнего.

Резюме:

  1. Продажа квартиры с долей ребенка возможна только с согласия органа опеки и попечительства.
  2. Разрешение может быть получено, если сделка совершается в интересах несовершеннолетнего.
  3. Договор о продаже квартиры с детской долей подлежит обязательному нотариальному заверению.
  4. Юридический представитель обязан отчитываться перед органами опеки и попечительства о соблюдении прав ребенка.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка не всегда легкая. Ситуацию могут осложнить несколько факторов. Но если основное условие будет выполнено и имущественные права несовершеннолетнего будут защищены, то сделка пройдет гладко. Необходимо только учитывать время, необходимое для получения разрешения органа опеки и на этой основе планировать отдельные этапы сделки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли в 2020

Дети могут быть владельцами доли в собственности на квартиры — закон это не запрещает. Посредством приватизации или по другим причинам ребенок получил часть жилья — это не имеет значения. Если семья хочет улучшить свои жилищные условия, возникает проблема, как продать квартиру с несовершеннолетним акционером. Мы должны разобраться с этим.

Важный нюанс

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

Закон тщательно защищает интересы детей, поскольку сами дети не могут защитить свои права или обнаружить, что кто-то их нарушает. При покупке и продаже необходимо следить за тем, чтобы их интересы не пострадали.

Человек считается несовершеннолетним до достижения 18 лет. Иногда дети достигают совершеннолетия раньше — с 16 лет, с этого момента:

  • брак;
  • эмансипация на испытательном сроке.

Один родитель или опекун Когда речь заходит о совместном использовании, у него также есть доля новых домов.

Полученная квартира должна быть похожа по размерам на проданную. Это относится как к размеру доли, так и к фактическому размеру площади. Например, если сын являлся владельцем 1/4 доли с размером 12 квадратов, то он должен стать владельцем той же доли или более в конце сделок.

Процесс продажи имеет две бюрократические особенности:

  • заявление на хранение;
  • визит к нотариусу для удостоверения сделки.

Нет обходного решения для продажи квартиры, если есть доля меньшинства. Несоблюдение этих характеристик приведет к аннулированию сделки.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру, если она указана в завещании?

Порядок получения согласия опеки

Перед сделкой с долей ребенка необходимо получить письменное разрешение органа опеки и попечительства района, в котором проживает семья. При продаже квартиры предусмотрены следующие правила (порядок, порядок):

  • Заявители приходят к инспектору с документами, заявление заполняется и заверяется нотариально;
  • заполненное заявление с приложениями подается на рассмотрение инспектору;
  • 2-4 недели содержание под стражей анализирует ситуацию, результат — результат (разрешение или отказ);
  • продажа квартирной доли возможна, если содержание под стражей не имеет возражений.

Важно. Работник отдела имеет право позвонить родителям на собеседование, посетить квартиру и запросить дополнительные доказательства.

Оба родителя или опекун должны присутствовать при подаче заявления, но иногда это объективно невозможно. Ситуация должна быть подтверждена доказательствами:

  • супруг находится за границей — требуется его письменное согласие;
  • муж (жена) был лишен родительских прав, он исчез — решение суда;
  • супруг умер — подтверждение регистрации смерти.

Если родитель отказывается присутствовать, дайте согласие — обратитесь за помощью к судье.

Какие документы принести в орган опеки

Инспектору необходимо объяснение и предварительный анализ ситуации:

  1. Паспорта граждан, подающих заявление.
  2. Для несовершеннолетних старше 14 лет — заявление на получение согласия и паспорта.
  3. Свидетельства о рождении.
  4. Подтверждение брака или регистрация развода.
  5. Бумаги для домов на продажу.
  6. Бумаги на продажу.

Бумаги на продажу. Есть следующий список:

  • Доказательство права собственности — выписка из ЭГРН или сертификат;
  • Доказательство технического состояния — планы, паспорта;
  • Основания для приобретения жилья (приватизационный договор, купля-продажа, дарение и т.д.);
  • Свидетельство о стоимости (Росреестр или БТИ);
  • Доказательство об отсутствии задолженности перед коммунальными предприятиями.

Документы приобретенной жилой площади могут быть запрошены будущими продавцами:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • выписка из Единого государственного реестра имущества или свидетельство о праве собственности;
  • технические разрешения и сертификаты.

Необходимо сделать копии всех документов, взять с собой оригиналы.

Важно. Список документов является приблизительным. В точном списке будет указана опека по требованию.

В каких случаях можно получить отказ

Могу ли я продать квартиру? В опеке будет отказано, если продажа будет нарушать права детей. Вот к какому выводу приходят чиновники:

  • квартира приобретается с помощью пульта дистанционного управления еще не построенного дома;
  • новая квартира меньше старой;
  • сын (дочь) получает меньшую долю, чем раньше;
  • новые квартиры приобретаются в рассрочку;
  • новое жилье не имеет коммуникаций (вода, канализация, свет, тепло);
  • район не имеет инфраструктуры;
  • продажа доли несовершеннолетнего родственника иногда считается фиктивной опекой.

Если в документах четко указано, что новый дом не хуже и даже не лучше старого, то продажа определенно подтверждается. Этот момент необходимо учитывать при составлении документов.

Как оспорить решение органов опеки

Четких правил одобрения или отказа в продаже доли дома несовершеннолетним владельцем нет. Конституционный Суд Российской Федерации

Если продажа не ухудшит условия жизни, а опекунство выразит отказ, следует подумать — это не последняя инстанция. Незаконное решение опекуна может и должно быть оспорено в суде.

В соответствии с КоАП РФ заявление подается в районный суд по месту жительства заявителя или по месту нахождения ООП. Судья определит, имеет ли место очевидное нарушение прав и оправдан ли отказ в предоставлении опеки.

Позитивная практика будет соблюдаться при условии, что интересы детей не будут явно нарушаться. Однако судопроизводство отнимает много времени, нервничает и занимает много времени. Перед подачей такого иска необходимо тщательно продумать, что выгоднее — подать иск или искать другую квартиру, купить больше за долю ребенка.

Как правильно выделить доли несовершеннолетним при продаже

Обязательно выделять акции детям при продаже квартиры, как и при продаже квартиры. При определении доли учитываются следующие правила:

  1. Он должен получить долю в таком же или большем количестве, чем было. Если это была 1/3 акции, то можно получить 1/3 или 1/2, а 1/4 — нельзя.
  2. Фактическая площадь должна быть той же или большей. Если общая площадь недвижимости составляла 45 квадратных метров, а ребенок в квартире был 1/3, то его доля должна быть не менее 15 квадратных метров в новой квартире.
  3. Несовершеннолетний не может жить один. Чиновники будут учитывать, достаточно ли места для проживания семьи — хотя бы одного родителя. Номер площадью 18 квадратных метров, меблированный только для дочери, будет недостаточен.

Для обеспечения безопасности можно заранее запросить разрешение у ООП. На основании полученного документа проще выбрать определенные параметры.

Продажа квартиры с несовершеннолетним: порядок действий

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

Алгоритм продажи, если процент несовершеннолетних следующий:

  1. Родители получают разрешение ООП на продажу.
  2. Стороны идут к нотариусу, где составляется и подписывается договор.
  3. Документы по сделке передаются в Росреестр. для регистрации права покупателя.
  4. В конце процедуры продавец и покупатель получают документы от Росреестра.
  5. Оплата квартиры и ее передача производится на каждом этапе сделки.

Процедура получения одобрения ООП обсуждалась выше. Дальнейшие шаги описаны более подробно ниже.

Составление договора купли-продажи

Сделки по продаже недвижимости с несовершеннолетними владельцами подлежат нотариальному заверению. Договор составляется на специальном бланке и заверяется подписью и печатью нотариуса.

Процедура гарантирует полную законность сделки — перед заверением нотариус должен убедиться, что сделка не нарушает прав других лиц. Таким образом, то, как нотариус продает квартиру совместно с несовершеннолетним, является единственным правовым механизмом, гарантирующим права детей.

нотариусы составляют контракты по собственной инициативе — только так они могут быть абсолютно уверены, что текст не содержит двусмысленных формулировок, которые могли бы нанести вред. Однако иногда нотариусы могут застраховать текст, составленный сторонами — его необходимо взять с собой на USB-флешку, чтобы его можно было распечатать на специальном бланке.

Непосредственно перед сделкой необходимо предварительное посещение нотариуса для уточнения следующих пунктов:

  • текст будет подготовлен нотариусом или вы можете принести свой собственный проект;
  • список документов для подготовки текста;
  • какие документы нужно принести на встречу;
  • сколько будет стоить акт

Сертификат транзакции может занять до двух часов, поэтому необходимо заранее договориться о встрече с нотариусом. Стоимость услуг зависит от цены сделки.

Важно. Нотариус удостоверяет договор в своем офисе — таким образом, осмотр покупателем дома нотариусом производится до посещения нотариуса.

В случае несовершеннолетних до 14 лет договор подписывается родителями, в случае 14-18 лет с согласия родителей — самими детьми. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего — только через нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы договора приводит к недействительности сделки. Росреестр откажется передать права на ‘К’.

Нужно для регистрации:

  1. Нотариально заверенный договор купли-продажи.
  2. Трансферный акт, если сам договор не выполняет функции трансфертного акта.
  3. Согласие супруга продавца на продажу нотариально удостоверяется.
  4. Согласие органа опеки и попечительства на сделку.
  5. Документы на квартиру: выписка из ЭГРН (или свидетельство о праве собственности), технический и кадастровый план.
  6. Свидетельство об отсутствии неоплаченных счетов за коммунальные услуги.
  7. Сертификат рецепта.
  8. Квитанция для оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию.

Для регистрации сделки стороны должны лично прийти на прием к специалисту Росреестра или МФЦ. Лучше записаться на прием заранее по телефону или через Интернет, чтобы не терять время в очереди. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

Более удобный способ — назначить встречу в электронном виде через нотариуса, который сертифицировал контракт. Регистрация занимает 3 рабочих дня. За нотариальные услуги взимается плата — до 3 000 рублей. Регистрационный взнос оплачивается дополнительно.

Расчет за квартиру и передача

Порядок заключения соглашения определяется самими сторонами в договоре. Может быть:

  • авансовый платеж согласно предварительному договору;
  • платеж в день подписания договора;
  • платеж с задержкой или в рассрочку.

Методы также могут быть разными: наличными (под расписку), банковским переводом, через депозитный сейф, аккредитив или нотариальный депозит. Важно сохранить платежные квитанции, чтобы в будущем вы могли предъявить их в налоговую инспекцию для получения вычета по входному налогу.

Читайте также:  Можно ли после приватизации выписаться из квартиры

Передача осуществляется на основании передаточного документа, который может быть как самим договором, так и отдельным актом. Если договор заключен нотариусом, то в большинстве случаев договор вступает в силу на основании передаточного документа. В этом случае важно провести проверку перед подписанием договора, чтобы избежать споров в будущем.

Независимо от этого, продажа доли несовершеннолетнего ребенка в доме или квартире может быть главным, что оплата и передача собственности непосредственно в договоре — это требования закона.

Образцы и бланки

Ниже приведены образцы и формы, необходимые для оформления покупки и продажи дома с несовершеннолетним ребенком:

  • заявление об опеке;
  • договор купли-продажи.

Вышеуказанные документы имеют значение не только в том случае, если недвижимость будет приобретена в 2020 году. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка может быть завершена в 2021 году с использованием этих форм.

Заключение

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — трудоемкий процесс, но он определенно реальный. Необходимо заранее составить план действий и собрать документы за некоторое время до подписания основного договора купли-продажи. Очень важно обратить внимание на все вышеупомянутые нюансы, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Начиная со следующей статьи, узнайте больше о том, как продать свой дом самостоятельно, а если вам нужна помощь в продаже недвижимости с несовершеннолетними или бесплатная консультация, оставьте свои контактные данные онлайн-консультанту, и мы вам перезвоним.

Мы ждем ваших вопросов и будем благодарны, если вам понравится сообщение и вы его оцените.

Сложно, но можно. Как продать долю квартиры, если в ней прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок?

Любой процесс изменения статуса самого свойства является существенной головной болью для тех, кому приходится с ним сталкиваться.

Такие процессы, отягощенные наличием особых обстоятельств, как нахождение доли этого имущества, принадлежащего ребенку, делают их крайне запутанными.

Это тем более верно, что каждая транзакция с участием лица моложе 18 лет должна проводиться с особой деликатностью.

https://www.youtube.com/watch? v=Su7SpL6uOwY

Чтобы решить вашу проблему вовремя, получите бесплатную юридическую консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Можно ли произвести такую сделку, если одному из собственников нет 18 лет?

Если возникает ситуация, когда необходимо продать часть квартиры, вторым владельцем которой является гражданин, не достигший 18-летнего возраста, необходимо получить письменное разрешение на такие действия от опекунов и органов опеки и попечительства, так как именно они учитывают интересы ребенка Необходимо продемонстрировать им, что это не ущемляет прав несовершеннолетнего владельца и не ухудшает его жилищные условия.

Нюансы, если лицо, не достигшее совершеннолетия, только прописано, но не является собственником

В этом случае процедура будет несколько проще, так как не потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Однако существует проблема, что в квартире, на которую заключен договор купли-продажи, не должны регистрироваться лица, не достигшие 18 лет.

Поэтому ребенок должен быть не только освобожден из предыдущего дома, но и зарегистрирован по другому месту жительства, так как сделка невозможна, если ребенок не зарегистрирован где-то.

При регистрации ребенка возникают некоторые незначительные нюансы в зависимости от возраста ребенка:

  • До 10 лет : Согласно ст. 20 ГК РФ, это может быть сделано только законными представителями путем подачи заявления в паспортный стол по месту жительства.
  • 10-14 лет : несовершеннолетний гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства своих бабушек и дедушек и братьев, достигших 18-летнего возраста.
  • 14-18 лет : можно жить в квартире, которая не зарегистрирована у родственника.

Варианты продажи

Невозможно передать часть жилья, принадлежащего лицу, не достигшему 18 лет, в другие руки, если по документам ребенок остался без жилья.

Органы опеки и попечительства никогда не выдадут разрешение, если такое лицо не получит долю в новом жилище, соответствующую старому.

Без такого документа сделка будет признана недействительной по решению суда.

Есть 2 варианта продажи квартиры :

  1. Продажа возможна, если вы зарегистрируете ребенка у родственников без покупки новой квартиры.
  2. При получении новой квартиры передайте ее долю в собственность ребенка.

В какие инстанции необходимо обратиться?

Многие власти должны быть обмануты.

Самые важные полномочия для сделки :

  1. Для правильного утверждения продажи квартиры необходимо проконсультироваться у нотариуса.
  2. Органы опеки и попечительства должны выдать разрешение на изменение статуса доли несовершеннолетнего.
  3. Чтобы удалить его из реестра и отменить Прописку по старому месту жительства, следует обратиться в паспортный стол по месту жительства.
  4. Далее процедура такая же, как и при обычной продаже акций в квартире без особых нюансов, т.е. сначала идите к нотариусу, затем зарегистрируйтесь в регистрационном зале.

Как действовать – пошаговая инструкция

Такие действия необходимо начинать с согласия нотариуса для совершения таких действий с имуществом ребенка. Затем разрешение получают органы опеки и попечительства.

Оба родителя должны участвовать в этой процедуре.

Если это невозможно, потому что хотя бы один из них отсутствует в связи с разводом, потому что он не хочет осознавать долю ребенка, или если невозможно определить местонахождение опекуна, то суд вынесет решение.

Альтернативой является письменное согласие или документ о лишении родительских прав.

Подготовка документов

Пакет необходимых документов для сделки :

  • паспорт матери и отца;
  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если таковой имеется;
  • свидетельство о покупке дома, гарантирующее ребенку его часть;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля которой принадлежит несовершеннолетнему;
  • нотариальное подтверждение сделки купли-продажи;
  • выписки из домового реестра и лицевого счета обеих квартир;
  • квитанция об уплате государственных налогов.

Составление договора купли-продажи

Договор составляется в присутствии родителей ребенка и с одобрения органов опеки и попечительства . В остальном этот документ ничем не отличается от других документов, связанных с продажей недвижимости.

нюанс заключается в том, что в преамбуле такого документа должны быть указаны реквизиты представителя ребенка, если ребенку не исполнилось 14 лет. В возрасте от 14 до 18 лет подросток может уже расписаться, но с письменного согласия представителя.

Процесс составления такого соглашения может осуществляться без надзора со стороны органов опеки и попечительства, но в таком случае несовершеннолетний гражданин не должен быть владельцем жилого помещения, а только зарегистрирован в нем.

Регистрация сделки

При регистрации следует учитывать, что помимо документов, необходимых для регистрации, в любом случае должно быть подготовлено заявление о регистрации.

Необходимо подготовить дополнительные документы

  1. Документ, подтверждающий доверенность законных представителей несовершеннолетнего.
  2. Документ, удостоверяющий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно распоряжаться имуществом без согласия законных представителей:
    • Решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16-летнего возраста, полностью дееспособным (эмансипированным);
    • Свидетельство о браке для несовершеннолетнего (в случаях, предусмотренных статьями 21 и 27 Гражданского кодекса).
  3. Письменное согласие законных представителей на сделку несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 Гражданского кодекса, ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса — далее Семейный кодекс).
  4. Согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, законными представителями (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса — далее Семейный кодекс)
  5. Разрешение органа опеки и попечительства на выдачу согласия законных представителей на распоряжение имуществом несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса) 1, пункт 2 статьи 26, статья 37 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 60 Гражданского кодекса).

Процесс продажи жилой доли квартиры несовершеннолетнего ребенка отличается от обычной сделки . Главной особенностью в этой ситуации является увеличение числа сторон, вовлеченных в процесс. При осуществлении такой сделки необходимо также учитывать, что условия жизни лица, не достигшего 18-летнего возраста, всегда будут находиться под пристальным вниманием различных органов власти.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector