Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети. Сделки с недвижимостью в участием несовершеннолетних всегда имеют определенные сложности.

Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенокПродажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой.

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

Таким образом, существуют 2 варианта развития событий:

  1. Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
  2. Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

Стоит учесть, что органы опеки могут не выдать необходимое разрешение, если их не устроит жилое помещение, предоставляемое ребёнку.

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

Кроме того, доля в новой квартире должна быть аналогична собственности несовершеннолетнего в старом помещении, это правило касается и площади: новая недвижимость не должна уступать старой!

В какие инстанции необходимо обратиться?

  1. Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
  2. Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);
  3. Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
  4. Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.

Инструкция продажи доли

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

  • Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.
  • Перечень документов, необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.
  • Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

  • Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
  • Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
  • Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения брака;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
  • Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
  • Выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
  • Документ о покупке нового жилого помещения;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.

В выдаче разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:

  1. Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется;
  2. Новое жилье находится еще на этапе постройки;
  3. Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой;
  4. Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств;
  5. Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается в собственность ребёнку.

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

  • хорошую экологию;
  • улучшенную инфраструктуру;
  • предоставление родителям работы с более высокой заработной платой.
  1. Спустя две недели с момента написания заявления, органы опеки выносят своё решение.
  2. Затем родители, действуя на основании полученного разрешения, выписывают ребенка из квартиры в территориальном отделении паспортного стола.
  3. Дальнейшие действия участников сделки происходят в общем порядке:
  1. У нотариуса оформляются договора купли-продажи на оба объекта недвижимости;
  2. Стороны регистрируют права собственности на своё новое жильё;
  3. После перехода прав собственности родителям необходимо известить о совершении сделки сотрудников органов попечительства.

Итак, продажа доли несовершеннолетнего в квартире происходит в соответствии со следующими принципами:

  1. Ребенок вместо доли в продаваемой квартире получает долю в другом, равнозначном жилом помещении;
  2. Сделка оформляется только после получения на то согласия органов опеки и попечительства;
  3. Сделки купли-продажи обеих квартир происходят одновременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году

Действующее законодательство устанавливает четкое правило, что квартира с долей несовершеннолетнего ребенка может быть продана только с разрешения органов опеки и попечительства. Это требование не делает сделку невозможной, но создает определенные трудности при ее выполнении. В нашей статье мы объясним, через какие этапы должен пройти законный представитель ребенка.

Можно ли родителям продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом несовершеннолетних, включая недвижимость, могут совершаться только с согласия органов опеки и попечительства. Положения настоящей статьи распространяются на всех законных представителей детей (родителей, опекунов, попечителей). Статья 20 Федерального закона № 48-ФЗ ‘Об опеке и попечительстве’ регулирует случаи продажи жилого помещения, принадлежащего ребенку или находящегося в совместной собственности ребенка:

  • Принудительная продажа недвижимости;
  • Продажа жилой недвижимости в связи со сменой места жительства;
  • Заключение договора обмена или аренды в пользу несовершеннолетнего.

С какого возраста ребенок может продать свою долю

Ребенок может распоряжаться своим недвижимым имуществом, если он обладает полной дееспособностью в результате следующих действий:

  • в случае трудоустройства несовершеннолетнего после 16 лет. Он может быть эмансипирован (статья 27 Гражданского кодекса);
  • в случае вступления в брак до достижения совершеннолетия в случаях, предусмотренных законом (статья 21 Гражданского кодекса).

Интересы ребенка в ответ до 13 лет представляют его законные представители без специальных доверенностей. Его участие в сделке не требуется. С 14 лет сделка купли-продажи осуществляется несовершеннолетним с письменного согласия его законных представителей.

Согласие органа опеки

Функции органа опеки и попечительства, как правило, выполняет администрация муниципального образования (отдел опеки и попечительства).

Для получения согласия на продажу квартиры необходимо подать заявление в орган опеки по месту постоянного или временного проживания ребенка. Тот факт, что ребенок живет в определенном месте (районе), должен быть подтвержден постоянным или временным заявлением.

Продажа доли ребенка может быть вызвана желанием родителей улучшить условия жизни своей семьи и приобрести большую жилплощадь, либо вынужденными обстоятельствами (например, раздел имущества, переезд в другой регион из-за состояния здоровья ребенка).

Любая продажа имущества несовершеннолетнего является индивидуальной, поэтому законный представитель должен получить разрешение:

  1. Проконсультируйтесь со специалистом Отдела опекунства для уточнения необходимого перечня документов в зависимости от конкретных условий сделки и требований законодательства Российской Федерации.
  2. для подготовки пакета документов.
  3. Подать заявку на предварительное одобрение.
  4. Получить результат работы приложения.

В зависимости от цели сделки, деньги от продажи доли ребенка могут быть сразу же использованы для покупки другого дома.

В этом случае предварительный договор купли-продажи и все документы на проданное и купленное жилье должны быть представлены в отдел опекунства. На основании этих документов специалист может оценить заинтересованность ребенка в сделке.

Если последующая покупка квартиры в другом регионе не осуществлена или запланирована, деньги от продажи будут зачислены на банковский счет ребенка.

Для получения одобрения родители должны представить документы:

  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
  • заявление о выдаче разрешения;
  • документ, подтверждающий доверенность опекуна (попечителя), приемного родителя;
  • Предварительный договор купли-продажи и правоустанавливающие документы на отчужденные и приобретенные квартиры;
  • Детали счета ребенка для перечисления средств.
Читайте также:  Как гнуть арматуру для фундамента своими руками: оборудование и приспособления, как создать самодельный станок, чем сделать сгиб если нет специнструмента?

Внимание! Утверждение или мотивированный отказ должны быть выданы органом опеки не позднее 15 дней со дня подачи заявления на утверждение (п. 3 ст. 21 Закона № 48) в виде муниципального правового акта (приказа, распоряжения, решения).

Согласие отца

  • Оба родителя являются законными представителями ребенка, даже если их брак расторгается, а несовершеннолетний живет с одним из родителей.
  • Поэтому заявление должны подать оба родителя, или родитель, проживающий отдельно (например, в другом городе), посылает нотариально заверенное заявление о разрешении на продажу доли ребенка.
  • Если второй родитель отсутствует, этот факт должен быть подтвержден одним из документов:
  • Свидетельство о рождении ребенка с отсутствующими сведениями об отце;
  • Свидетельство F25 о том, что сведения об отце поступают от слов матери;
  • Свидетельство о смерти родителя;
  • Решение суда о лишении родителя родительских прав;
  • Решение суда о признании неизвестным отсутствующего или умершего родителя

Отсутствие запроса от второго родителя может быть причиной отказа в разрешении.

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок Для того чтобы законные опекуны ребенка могли совершить сделку купли-продажи, необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  • заключить предварительный договор купли-продажи (и одновременно купить предварительный договор на купленное жилье);
  • получить разрешение органа опеки и попечительства;
  • заключить основной договор;
  • нотариально заверить договор с нотариусом;
  • для регистрации перехода права собственности на купленную квартиру или перевода средств от продажи на счет ребенка;
  • для представления в орган опеки и попечительства подтверждения о соблюдении условий сделки (выписка из Единого государственного регистра населения и жилищного фонда или выписка со счета ребенка).

Закрытие учреждений по опеке в связи с неуплатой в 2020 году

Закон об опеке устанавливает срок, в течение которого родитель должен представить документ, подтверждающий соблюдение интересов несовершеннолетнего. В случае непредставления такого документа орган опеки и попечительства может обратиться в суд в интересах ребенка.

Перечень документов

Как только будет получено предварительное разрешение на продажу, начнется подготовка к основной фазе сделки.

Требуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность родителей, детей, других владельцев (если таковые имеются);
  • документы на проданное имущество;
  • разрешение органа опеки и попечительства;
  • свидетельство об аннулировании регистрации в собственности, выставленной на продажу.

Договор

Основной договор купли-продажи должен соответствовать требованиям статьи 432 Гражданского кодекса и содержать все существенные условия сделки.

Если сделки по купле-продаже другой квартиры являются параллельными, основной договор должен частично содержать те же условия регистрации доли в миноре, что и предварительный договор.

Приобретенная на имя несовершеннолетнего акция, указанная в договоре, не должна отличаться от акции, указанной в соглашении органа доверительного управления. В противном случае могут возникнуть проблемы с публичной регистрацией такого договора.

Нотариальное удостоверение

Статья 54 Федерального закона № 218 устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок по купле-продаже недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетнего.

Нотариус также должен строго проверять соблюдение прав ребенка. Нотариус откажется заверять договор без надлежащего разрешения органа опеки и попечительства.

Внимание! Дети, достигшие 14-летнего возраста, должны подписать договор в присутствии нотариуса (если на их имя и с согласия родителей не выдается доверенность на третье лицо).

Правила регистрации

Для регистрации перехода права собственности по договору к новым владельцам необходимо обратиться в филиал Федерального регистра или в один из офисов МФЦ.

Помимо документов на квартиру, являющуюся предметом сделки, для регистрации требуется нотариально заверенный договор и разрешение органа доверительного управления. Продолжительность процесса регистрации составляет 7-9 дней.

По требованию участников сделки документы для регистрации могут быть представлены нотариусом. В этом случае срок легальной регистрации составляет 3 дня.

Налоги

Как и любая другая сделка по купле-продаже недвижимости.

Таким образом, уплата налога не требуется, если жилище находилось в собственности более 3 лет и в результате было создано право на владение жилищем:

  • пожертвований;
  • наследства;
  • приватизации;
  • договоров о содержании с иждивенцем.

Если метод приобретения был другим, владелец освобождается от налога, если он владел им в течение 5 и более лет.

Подводные камни

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок Успех таких следов напрямую зависит от одобрения органов опеки и попечительства, но бывают ситуации, когда законные представители рискуют отказаться:

  • площадь и цена приобретаемой квартиры значительно ниже;
  • квартиры приобретаются в строящемся доме;
  • квартира приобретается с ипотекой и акции могут быть переданы только детям после погашения;
  • приобретаемая квартира обветшала, повреждена или имеет высокий процент износа.

Все эти факторы ставят под угрозу права и законные интересы ребенка, поэтому в таких случаях может быть сложно получить одобрение рынка.

Однако, если законные представители посчитают, что отказ в выдаче разрешения на проведение маркетинга не был законным, они оставляют за собой право возбудить против него судебное разбирательство.

Если квартиру купили на материнский капитал

Если квартира, подлежащая продаже, была приобретена с материнским капиталом, она не может быть продана до тех пор, пока дети не получат долю.

Обязательство по размещению акций переходит к бенефициарам материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256. Продажа дома без исполнения данного обязательства влечет за собой признание сделки недействительной.

Если нет жилья взамен

Продажа дома с долей детей без одновременной покупки вознаграждения возможна только при следующих обстоятельствах

  • дом приобретается на территории другого субъекта и одновременные сделки купли-продажи невозможны
  • в случае продажи жилья с целью разделения имущества, когда доля несовершеннолетнего слишком мала и не позволяет купить другое жилье за счет выручки;
  • продажа жилья осуществляется в связи с необходимостью сбора средств на дорогостоящее лечение ребенка.

Во всех этих случаях выручка от продажи доли ребенка перечисляется на счет ребенка и с согласия органа опеки и попечительства используется исключительно в интересах несовершеннолетнего.

Резюме:

  1. Продажа квартиры с долей ребенка возможна только с согласия органа опеки и попечительства.
  2. Разрешение может быть получено, если сделка совершается в интересах несовершеннолетнего.
  3. Договор о продаже квартиры с детской долей подлежит обязательному нотариальному заверению.
  4. Юридический представитель обязан отчитываться перед органами опеки и попечительства о соблюдении прав ребенка.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка не всегда легкая. Ситуацию могут осложнить несколько факторов. Но если основное условие будет выполнено и имущественные права несовершеннолетнего будут защищены, то сделка пройдет гладко. Необходимо только учитывать время, необходимое для получения разрешения органа опеки и на этой основе планировать отдельные этапы сделки.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли в 2020

Дети могут быть владельцами доли в собственности на квартиры — закон это не запрещает. Посредством приватизации или по другим причинам ребенок получил часть жилья — это не имеет значения. Если семья хочет улучшить свои жилищные условия, возникает проблема, как продать квартиру с несовершеннолетним акционером. Мы должны разобраться с этим.

Важный нюанс

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

Закон тщательно защищает интересы детей, поскольку сами дети не могут защитить свои права или обнаружить, что кто-то их нарушает. При покупке и продаже необходимо следить за тем, чтобы их интересы не пострадали.

Человек считается несовершеннолетним до достижения 18 лет. Иногда дети достигают совершеннолетия раньше — с 16 лет, с этого момента:

  • брак;
  • эмансипация на испытательном сроке.

Один родитель или опекун Когда речь заходит о совместном использовании, у него также есть доля новых домов.

Полученная квартира должна быть похожа по размерам на проданную. Это относится как к размеру доли, так и к фактическому размеру площади. Например, если сын являлся владельцем 1/4 доли с размером 12 квадратов, то он должен стать владельцем той же доли или более в конце сделок.

Процесс продажи имеет две бюрократические особенности:

  • заявление на хранение;
  • визит к нотариусу для удостоверения сделки.

Нет обходного решения для продажи квартиры, если есть доля меньшинства. Несоблюдение этих характеристик приведет к аннулированию сделки.

Читайте также:  Как сделать проем в кирпичной стене под дверь, как прорубить, перенести своими руками: требования к устройству, сколько стоит вырезать, цена кладки

Порядок получения согласия опеки

Перед сделкой с долей ребенка необходимо получить письменное разрешение органа опеки и попечительства района, в котором проживает семья. При продаже квартиры предусмотрены следующие правила (порядок, порядок):

  • Заявители приходят к инспектору с документами, заявление заполняется и заверяется нотариально;
  • заполненное заявление с приложениями подается на рассмотрение инспектору;
  • 2-4 недели содержание под стражей анализирует ситуацию, результат — результат (разрешение или отказ);
  • продажа квартирной доли возможна, если содержание под стражей не имеет возражений.

Важно. Работник отдела имеет право позвонить родителям на собеседование, посетить квартиру и запросить дополнительные доказательства.

Оба родителя или опекун должны присутствовать при подаче заявления, но иногда это объективно невозможно. Ситуация должна быть подтверждена доказательствами:

  • супруг находится за границей — требуется его письменное согласие;
  • муж (жена) был лишен родительских прав, он исчез — решение суда;
  • супруг умер — подтверждение регистрации смерти.

Если родитель отказывается присутствовать, дайте согласие — обратитесь за помощью к судье.

Какие документы принести в орган опеки

Инспектору необходимо объяснение и предварительный анализ ситуации:

  1. Паспорта граждан, подающих заявление.
  2. Для несовершеннолетних старше 14 лет — заявление на получение согласия и паспорта.
  3. Свидетельства о рождении.
  4. Подтверждение брака или регистрация развода.
  5. Бумаги для домов на продажу.
  6. Бумаги на продажу.

Бумаги на продажу. Есть следующий список:

  • Доказательство права собственности — выписка из ЭГРН или сертификат;
  • Доказательство технического состояния — планы, паспорта;
  • Основания для приобретения жилья (приватизационный договор, купля-продажа, дарение и т.д.);
  • Свидетельство о стоимости (Росреестр или БТИ);
  • Доказательство об отсутствии задолженности перед коммунальными предприятиями.

Документы приобретенной жилой площади могут быть запрошены будущими продавцами:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • выписка из Единого государственного реестра имущества или свидетельство о праве собственности;
  • технические разрешения и сертификаты.

Необходимо сделать копии всех документов, взять с собой оригиналы.

Важно. Список документов является приблизительным. В точном списке будет указана опека по требованию.

В каких случаях можно получить отказ

Могу ли я продать квартиру? В опеке будет отказано, если продажа будет нарушать права детей. Вот к какому выводу приходят чиновники:

  • квартира приобретается с помощью пульта дистанционного управления еще не построенного дома;
  • новая квартира меньше старой;
  • сын (дочь) получает меньшую долю, чем раньше;
  • новые квартиры приобретаются в рассрочку;
  • новое жилье не имеет коммуникаций (вода, канализация, свет, тепло);
  • район не имеет инфраструктуры;
  • продажа доли несовершеннолетнего родственника иногда считается фиктивной опекой.

Если в документах четко указано, что новый дом не хуже и даже не лучше старого, то продажа определенно подтверждается. Этот момент необходимо учитывать при составлении документов.

Как оспорить решение органов опеки

Четких правил одобрения или отказа в продаже доли дома несовершеннолетним владельцем нет. Конституционный Суд Российской Федерации

Если продажа не ухудшит условия жизни, а опекунство выразит отказ, следует подумать — это не последняя инстанция. Незаконное решение опекуна может и должно быть оспорено в суде.

В соответствии с КоАП РФ заявление подается в районный суд по месту жительства заявителя или по месту нахождения ООП. Судья определит, имеет ли место очевидное нарушение прав и оправдан ли отказ в предоставлении опеки.

Позитивная практика будет соблюдаться при условии, что интересы детей не будут явно нарушаться. Однако судопроизводство отнимает много времени, нервничает и занимает много времени. Перед подачей такого иска необходимо тщательно продумать, что выгоднее — подать иск или искать другую квартиру, купить больше за долю ребенка.

Как правильно выделить доли несовершеннолетним при продаже

Обязательно выделять акции детям при продаже квартиры, как и при продаже квартиры. При определении доли учитываются следующие правила:

  1. Он должен получить долю в таком же или большем количестве, чем было. Если это была 1/3 акции, то можно получить 1/3 или 1/2, а 1/4 — нельзя.
  2. Фактическая площадь должна быть той же или большей. Если общая площадь недвижимости составляла 45 квадратных метров, а ребенок в квартире был 1/3, то его доля должна быть не менее 15 квадратных метров в новой квартире.
  3. Несовершеннолетний не может жить один. Чиновники будут учитывать, достаточно ли места для проживания семьи — хотя бы одного родителя. Номер площадью 18 квадратных метров, меблированный только для дочери, будет недостаточен.

Для обеспечения безопасности можно заранее запросить разрешение у ООП. На основании полученного документа проще выбрать определенные параметры.

Продажа квартиры с несовершеннолетним: порядок действий

Можно ли продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний ребенок

Алгоритм продажи, если процент несовершеннолетних следующий:

  1. Родители получают разрешение ООП на продажу.
  2. Стороны идут к нотариусу, где составляется и подписывается договор.
  3. Документы по сделке передаются в Росреестр. для регистрации права покупателя.
  4. В конце процедуры продавец и покупатель получают документы от Росреестра.
  5. Оплата квартиры и ее передача производится на каждом этапе сделки.

Процедура получения одобрения ООП обсуждалась выше. Дальнейшие шаги описаны более подробно ниже.

Составление договора купли-продажи

Сделки по продаже недвижимости с несовершеннолетними владельцами подлежат нотариальному заверению. Договор составляется на специальном бланке и заверяется подписью и печатью нотариуса.

Процедура гарантирует полную законность сделки — перед заверением нотариус должен убедиться, что сделка не нарушает прав других лиц. Таким образом, то, как нотариус продает квартиру совместно с несовершеннолетним, является единственным правовым механизмом, гарантирующим права детей.

нотариусы составляют контракты по собственной инициативе — только так они могут быть абсолютно уверены, что текст не содержит двусмысленных формулировок, которые могли бы нанести вред. Однако иногда нотариусы могут застраховать текст, составленный сторонами — его необходимо взять с собой на USB-флешку, чтобы его можно было распечатать на специальном бланке.

Непосредственно перед сделкой необходимо предварительное посещение нотариуса для уточнения следующих пунктов:

  • текст будет подготовлен нотариусом или вы можете принести свой собственный проект;
  • список документов для подготовки текста;
  • какие документы нужно принести на встречу;
  • сколько будет стоить акт

Сертификат транзакции может занять до двух часов, поэтому необходимо заранее договориться о встрече с нотариусом. Стоимость услуг зависит от цены сделки.

Важно. Нотариус удостоверяет договор в своем офисе — таким образом, осмотр покупателем дома нотариусом производится до посещения нотариуса.

В случае несовершеннолетних до 14 лет договор подписывается родителями, в случае 14-18 лет с согласия родителей — самими детьми. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего — только через нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы договора приводит к недействительности сделки. Росреестр откажется передать права на ‘К’.

Нужно для регистрации:

  1. Нотариально заверенный договор купли-продажи.
  2. Трансферный акт, если сам договор не выполняет функции трансфертного акта.
  3. Согласие супруга продавца на продажу нотариально удостоверяется.
  4. Согласие органа опеки и попечительства на сделку.
  5. Документы на квартиру: выписка из ЭГРН (или свидетельство о праве собственности), технический и кадастровый план.
  6. Свидетельство об отсутствии неоплаченных счетов за коммунальные услуги.
  7. Сертификат рецепта.
  8. Квитанция для оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию.

Для регистрации сделки стороны должны лично прийти на прием к специалисту Росреестра или МФЦ. Лучше записаться на прием заранее по телефону или через Интернет, чтобы не терять время в очереди. Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

Более удобный способ — назначить встречу в электронном виде через нотариуса, который сертифицировал контракт. Регистрация занимает 3 рабочих дня. За нотариальные услуги взимается плата — до 3 000 рублей. Регистрационный взнос оплачивается дополнительно.

Расчет за квартиру и передача

Порядок заключения соглашения определяется самими сторонами в договоре. Может быть:

  • авансовый платеж согласно предварительному договору;
  • платеж в день подписания договора;
  • платеж с задержкой или в рассрочку.

Методы также могут быть разными: наличными (под расписку), банковским переводом, через депозитный сейф, аккредитив или нотариальный депозит. Важно сохранить платежные квитанции, чтобы в будущем вы могли предъявить их в налоговую инспекцию для получения вычета по входному налогу.

Читайте также:  Пароизоляция для стен деревянного дома: снаружи и внутри, как используют Изоспан и другие материалы, чем их приклеить?

Передача осуществляется на основании передаточного документа, который может быть как самим договором, так и отдельным актом. Если договор заключен нотариусом, то в большинстве случаев договор вступает в силу на основании передаточного документа. В этом случае важно провести проверку перед подписанием договора, чтобы избежать споров в будущем.

Независимо от этого, продажа доли несовершеннолетнего ребенка в доме или квартире может быть главным, что оплата и передача собственности непосредственно в договоре — это требования закона.

Образцы и бланки

Ниже приведены образцы и формы, необходимые для оформления покупки и продажи дома с несовершеннолетним ребенком:

  • заявление об опеке;
  • договор купли-продажи.

Вышеуказанные документы имеют значение не только в том случае, если недвижимость будет приобретена в 2020 году. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка может быть завершена в 2021 году с использованием этих форм.

Заключение

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — трудоемкий процесс, но он определенно реальный. Необходимо заранее составить план действий и собрать документы за некоторое время до подписания основного договора купли-продажи. Очень важно обратить внимание на все вышеупомянутые нюансы, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Начиная со следующей статьи, узнайте больше о том, как продать свой дом самостоятельно, а если вам нужна помощь в продаже недвижимости с несовершеннолетними или бесплатная консультация, оставьте свои контактные данные онлайн-консультанту, и мы вам перезвоним.

Мы ждем ваших вопросов и будем благодарны, если вам понравится сообщение и вы его оцените.

Сложно, но можно. Как продать долю квартиры, если в ней прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок?

Любой процесс изменения статуса самого свойства является существенной головной болью для тех, кому приходится с ним сталкиваться.

Такие процессы, отягощенные наличием особых обстоятельств, как нахождение доли этого имущества, принадлежащего ребенку, делают их крайне запутанными.

Это тем более верно, что каждая транзакция с участием лица моложе 18 лет должна проводиться с особой деликатностью.

https://www.youtube.com/watch? v=Su7SpL6uOwY

Чтобы решить вашу проблему вовремя, получите бесплатную юридическую консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Можно ли произвести такую сделку, если одному из собственников нет 18 лет?

Если возникает ситуация, когда необходимо продать часть квартиры, вторым владельцем которой является гражданин, не достигший 18-летнего возраста, необходимо получить письменное разрешение на такие действия от опекунов и органов опеки и попечительства, так как именно они учитывают интересы ребенка Необходимо продемонстрировать им, что это не ущемляет прав несовершеннолетнего владельца и не ухудшает его жилищные условия.

Нюансы, если лицо, не достигшее совершеннолетия, только прописано, но не является собственником

В этом случае процедура будет несколько проще, так как не потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Однако существует проблема, что в квартире, на которую заключен договор купли-продажи, не должны регистрироваться лица, не достигшие 18 лет.

Поэтому ребенок должен быть не только освобожден из предыдущего дома, но и зарегистрирован по другому месту жительства, так как сделка невозможна, если ребенок не зарегистрирован где-то.

При регистрации ребенка возникают некоторые незначительные нюансы в зависимости от возраста ребенка:

  • До 10 лет : Согласно ст. 20 ГК РФ, это может быть сделано только законными представителями путем подачи заявления в паспортный стол по месту жительства.
  • 10-14 лет : несовершеннолетний гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства своих бабушек и дедушек и братьев, достигших 18-летнего возраста.
  • 14-18 лет : можно жить в квартире, которая не зарегистрирована у родственника.

Варианты продажи

Невозможно передать часть жилья, принадлежащего лицу, не достигшему 18 лет, в другие руки, если по документам ребенок остался без жилья.

Органы опеки и попечительства никогда не выдадут разрешение, если такое лицо не получит долю в новом жилище, соответствующую старому.

Без такого документа сделка будет признана недействительной по решению суда.

Есть 2 варианта продажи квартиры :

  1. Продажа возможна, если вы зарегистрируете ребенка у родственников без покупки новой квартиры.
  2. При получении новой квартиры передайте ее долю в собственность ребенка.

В какие инстанции необходимо обратиться?

Многие власти должны быть обмануты.

Самые важные полномочия для сделки :

  1. Для правильного утверждения продажи квартиры необходимо проконсультироваться у нотариуса.
  2. Органы опеки и попечительства должны выдать разрешение на изменение статуса доли несовершеннолетнего.
  3. Чтобы удалить его из реестра и отменить Прописку по старому месту жительства, следует обратиться в паспортный стол по месту жительства.
  4. Далее процедура такая же, как и при обычной продаже акций в квартире без особых нюансов, т.е. сначала идите к нотариусу, затем зарегистрируйтесь в регистрационном зале.

Как действовать – пошаговая инструкция

Такие действия необходимо начинать с согласия нотариуса для совершения таких действий с имуществом ребенка. Затем разрешение получают органы опеки и попечительства.

Оба родителя должны участвовать в этой процедуре.

Если это невозможно, потому что хотя бы один из них отсутствует в связи с разводом, потому что он не хочет осознавать долю ребенка, или если невозможно определить местонахождение опекуна, то суд вынесет решение.

Альтернативой является письменное согласие или документ о лишении родительских прав.

Подготовка документов

Пакет необходимых документов для сделки :

  • паспорт матери и отца;
  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если таковой имеется;
  • свидетельство о покупке дома, гарантирующее ребенку его часть;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля которой принадлежит несовершеннолетнему;
  • нотариальное подтверждение сделки купли-продажи;
  • выписки из домового реестра и лицевого счета обеих квартир;
  • квитанция об уплате государственных налогов.

Составление договора купли-продажи

Договор составляется в присутствии родителей ребенка и с одобрения органов опеки и попечительства . В остальном этот документ ничем не отличается от других документов, связанных с продажей недвижимости.

нюанс заключается в том, что в преамбуле такого документа должны быть указаны реквизиты представителя ребенка, если ребенку не исполнилось 14 лет. В возрасте от 14 до 18 лет подросток может уже расписаться, но с письменного согласия представителя.

Процесс составления такого соглашения может осуществляться без надзора со стороны органов опеки и попечительства, но в таком случае несовершеннолетний гражданин не должен быть владельцем жилого помещения, а только зарегистрирован в нем.

Регистрация сделки

При регистрации следует учитывать, что помимо документов, необходимых для регистрации, в любом случае должно быть подготовлено заявление о регистрации.

Необходимо подготовить дополнительные документы

  1. Документ, подтверждающий доверенность законных представителей несовершеннолетнего.
  2. Документ, удостоверяющий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно распоряжаться имуществом без согласия законных представителей:
    • Решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16-летнего возраста, полностью дееспособным (эмансипированным);
    • Свидетельство о браке для несовершеннолетнего (в случаях, предусмотренных статьями 21 и 27 Гражданского кодекса).
  3. Письменное согласие законных представителей на сделку несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 Гражданского кодекса, ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса — далее Семейный кодекс).
  4. Согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, законными представителями (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса — далее Семейный кодекс)
  5. Разрешение органа опеки и попечительства на выдачу согласия законных представителей на распоряжение имуществом несовершеннолетних в возрасте 14-18 лет (пункт 1 статьи 28, пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса) 1, пункт 2 статьи 26, статья 37 Гражданского кодекса, пункт 3 статьи 60 Гражданского кодекса).

Процесс продажи жилой доли квартиры несовершеннолетнего ребенка отличается от обычной сделки . Главной особенностью в этой ситуации является увеличение числа сторон, вовлеченных в процесс. При осуществлении такой сделки необходимо также учитывать, что условия жизни лица, не достигшего 18-летнего возраста, всегда будут находиться под пристальным вниманием различных органов власти.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector