Можно ли приватизировать квартиру в совместную собственность

• Решив оформить муниципальную квартиру в собственность, наниматели сначала должны определиться с составом участников приватизации.
• От количества лиц, имеющих право на участие в приватизации объекта, зависит порядок проведения процедуры.
• На кого лучше приватизировать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как узнать, приватизирована ли квартира или нет, с чего начать приватизацию, а также о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Кто может быть участником?

Нужно ли приватизировать квартиру на всех? По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. № 1541-1 процесс проводится при наличии добровольного согласия каждого проживающего в квартире лица, включая детей с 14 до 18 лет.

Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

1. Передающееся в частную собственность помещение должно делиться на равные доли, в зависимости от количества зарегистрированных в ней граждан.
2. В совместную собственность, без выделения долей, жилплощадь может быть оформлена исключительно супругами (читайте также о разделе приватизированной квартиры при разводе).
3. Узнайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, каковы могут быть причины отказа в оформлении приватизации, а также о том, как расприватизировать квартиру в судебном порядке.

Варианты оформления договора

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.

На всех проживающих

Как приватизировать квартиру на двоих или на троих? Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю.

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Может ли быть, чтобы приватизировали квартиру «без меня»? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до 18-ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

О том, как восстановить договор о передаче квартиры в собственность, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из наших статей.

На одного или нескольких прописанных

Как приватизировать квартиру на одного человека? Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

При отказе других лиц можно оформить долевую собственность на двух, трех и т.д. из числа зарегистрированных.

Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади. Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица.

Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Важным моментом в этих ситуациях является участие в процедуре несовершеннолетних. Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.

Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Принимая такое решение важно учесть два момента:

Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли. Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере.

Квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетнего или с наличием в ней его доли, нельзя будет ни продать, ни поменять до достижения им 18 лет. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Исключение из числа участников договора несовершеннолетних, прописанных в квартире, без разрешения органов опеки на отказ, делает договор приватизации недействительным. Срок исковой давности в этом случае составляет 10 лет.

• Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.
• Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственную на долю.
• О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить без личного присутствия?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Доверенность на приватизацию понадобится и родителям ребёнка, которому исполнилось 14 лет. Действовать от его имени они могут только на основании данного документа.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Кто не может стать участником?

Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

1. Проживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).
2. Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.
3. Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.

Инструкция по приватизации

После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность. Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп:

Документы участников:

• документы, удостоверяющие личность;
• нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
• справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
• доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
• справка – выписка о зарегистрированных в квартире.

Документы на объект недвижимости:

• договор найма или ордер;
• техпаспорт;
• поэтажный план;
• кадастровый паспорт;
• копия лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

1. Собранный пакет документов необходимо предоставить в организацию, занимающуюся вопросами приватизации или в МФЦ.
2. Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, из нашей статьи.
3. Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно.

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов.

Заявление и проверка документов может длиться от одного до двух месяцев.

После принятия положительного решения каждый из участников получает на руки договор о приватизации, с которым необходимо обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. На процедуру оформления Свидетельств должны одновременно явиться лично все участники договора или их доверенные лица.

• Если кого-то из лиц, включённых в договор, не будет при заполнении заявления, процедура не состоится, и вы не сможете получить документ о собственности.
• Перед началом процесса приватизации квартиры обдумайте все «за» и «против» относительно числа лиц, получающих долю, и выберите наиболее подходящий для вас вариант.
• Не забудьте при этом, что неправомерное лишение доли кого-либо из зарегистрированных в квартире, может привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта 

Это быстро и бесплатно!

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Большая часть жилищного фонда в России составляет c. Обычно владельцы такой недвижимости являются членами одной семьи.

Когда супруги выступают в качестве таковых, они должны знать, что в случае развода имущество не всегда делится поровну, так как оно не является совместно нажитым имуществом. Однако у этого правила есть некоторые исключения.

При решении спорных вопросов стороны руководствуются положениями Закона № 1541-1 и нормами Семейного, Гражданского и Гражданского процессуального кодексов.

Статус жилья по закону

Приватизация жилой недвижимости в России осуществляется на основании Закона Российской Федерации № 1541-1 (от 04.07.1991 г.). Так называется процедура перевода муниципального жилья в категорию частной собственности.

Все граждане, постоянно зарегистрированные на его территории, могут участвовать в процессе приватизации и стать собственниками квартир. Если их несколько, то квартира приватизируется сразу.

Взрослый гражданин может стать владельцем, приняв участие в этой процедуре только один раз.

Дети, не достигшие совершеннолетия, имеют право участвовать в приватизации без количественных ограничений.

Когда собственность приватизируется несколькими людьми одновременно, собственность регистрируется как совместная собственность. Это означает, что каждому лицу выделяется отдельная акция и выдается свидетельство о праве собственности.

Если муж и жена одновременно участвуют в процессе приватизации, их квартира также будет преобразована в совместную собственность. В связи с таким правовым статусом, приватизированная квартира не классифицируется как совместно приобретенная собственность.

Есть, однако, несколько исключений из этого правила:

1. Прежде всего, самые первые квартиры были приватизированы супругами без распределения акций. И некоторые из них до сих пор числятся в общей собственности.
2. Во-вторых, законом предусмотрена возможность отнесения приватизированных квартир к общей собственности, если супруг, не участвовавший в приватизации, вложил в них большую сумму денег, когда был женат на владельце.

Согласно закону, приватизированная квартира является такой же частной собственностью, как и квартира, приобретенная на основании договора купли-продажи. и на нее распространяются все правовые нормы, включая правила разделения собственности.

Жилье, приватизированное до брака

Если квартира была приватизирована до брака

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака, является частной собственностью. Это означает, что в случае развода они не принадлежат к общей собственности. В случае приватизированной квартиры это правило также применяется.

Однако закон предусматривает варианты, при которых личная собственность мужа или жены может быть признана совместно нажитой собственностью. Все это подразумевает дополнительные инвестиции в квартиру.

В соответствии со статьей 37 СК РФ личное имущество может быть признано совместно нажитым, если оно было существенно улучшено за счет совместных денежных средств или личных сбережений супруга, не являющегося его собственником.

Например, мужчина приватизировал небольшой дом до свадьбы. После свадьбы молодожены решили перестроить его и жить в нем.

С этой целью жена продала свою однокомнатную квартиру и вложила средства в реконструкцию. В результате реконструкции площадь дома была значительно увеличена, а расходы возросли в несколько раз.

В этом случае дом, приватизированный для одного человека, является общей собственностью.

Ситуации, при которых супруг, не являющийся владельцем земли, регистрируется в приватизированном жилище после заключения брака, не являются основанием для признания прав собственности. А после развода бывшего супруга просто насильно снимают с учета.

Варианты приватизации в браке

Участие в приватизации не считается обязанностью. Это право собственности гражданина. Он может отказаться от этого. Это означает, что

не обязательно оба супруга, проживающие в одной квартире на момент приватизации, становятся собственниками. Тем более, что причина участвовать в процедуре только один раз.

И если один из супругов ранее приватизировал квартиру, право утрачивается.

Плюс, изначально в муниципальной квартире может быть не только Как и их несовершеннолетние дети, даже если они не живут с родителями. Таким образом, может быть много возможностей для приватизации и для состоящих в браке людей.

Оформление на обоих супругов

Рассмотрим, является ли приватизированная квартира общей собственностью, если оба супруга участвовали в передаче в частную собственность.

Процесс приватизации завершается свидетельством о праве собственности. Это должно быть получено от Росреестра.

Если муж и жена участвуют в процессе приватизации одновременно, то каждый из них получает отдельный сертификат с указанием суммы доли владельца.

Если супруги решат развестись и разделить приватизированную квартиру, владельцами которой они являются, то она будет разделена в соответствии с долями, указанными в сертификатах. Другими словами, если каждый из супругов владеет 50% жилой площади, то они делят квартиру пополам. Если в справке будет указано, что муж владеет 60%, а жена — 40%, то квартира будет разделена только в этой пропорции, а не в равных долях.

Если несовершеннолетние дети супружеской пары также участвовали в приватизации, их акции не делятся между родителями. Распоряжение детским имуществом может осуществляться только с согласия органов опеки и попечительства.

Если супруги не удовлетворены количеством акций и желают их изменить, это можно сделать путем составления простого договора о пожертвовании. Это самый удобный вариант. Однако при желании можно составить и брачный договор. А в нем, например, можно оговорить, что в случае развода приватизированный дом станет собственностью одного из супругов или третьей стороны и т.п.

Оформление на одного из супругов

Оба супруга, зарегистрированные в квартире, обязательно становятся владельцами квартиры в ходе приватизации. Один из них может отказаться от участия или потерять право. В этом случае квартира становится личной собственностью одного из супругов. Она не является совместно нажитым имуществом и не принадлежит ни одному из супругов.

В этом случае супруг, не участвовавший в приватизации, не теряет права на проживание в квартире. Это редкий случай, когда практически невозможно заставить человека покинуть населенный пункт, даже если брак расторгается, а хозяин меняется. Исключение составляют ситуации, когда у такого гражданина есть собственный дом.

Раздел приватизированного жилища

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированное жилище с двумя или более владельцами является общей собственностью. Размер этих акций учитывается при разделении собственности. Их невозможно увеличить или уменьшить просто одним запросом. Правило равенства акций, применяемое к совместной собственности супругов, в данном случае не действует.

Однако, если у сторон есть общее желание изменить размер акций, они могут заключить договор дарения или брачный контракт между мужем и женой. Просто помните, что этот документ может быть подписан только до официального расторжения брака.

Здесь вы можете просмотреть и при необходимости скачать образец соглашения о подарке акций.

Если возникают спорные ситуации, следует подать иск в суд. Например, если дом стал частной собственностью до свадьбы и был потрачен во время брака на восстановление совместных фондов.

Иск подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Если это невозможно, иск подается по месту жительства или по месту жительства истца. Если суд решит удовлетворить иск истца и признает квартиру общей собственностью, она будет разделена следующим образом:

1. Один из супругов остается владельцем квартиры и обязан вернуть долю другой стороны.
2. Имущество выставлено на аукцион. Деньги, полученные от продажи, делятся между супругами.
3. Недвижимость разделена в натуральном выражении, и каждый владелец продолжает в ней жить.

Вопрос о том, приватизируется ли муниципальное жилье, решается каждым человеком. Однако перед приватизацией необходимо рассмотреть варианты возможного дальнейшего разделения такого имущества. За некоторыми исключениями, жилье делится в соответствии с пропорциями, определенными в ходе приватизации, так как оно не является частью совместно нажитого имущества супругов.

Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы | Правоведус

Приватизация Wo Как вы управляете своей долей квартиры? Какова доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли приватизировать долю квартиры без согласия хозяина? Вы можете прочитать об этом в нашей статье.

Какова доля в приватизации квартиры? Речь идет о процедуре, предполагающей выделение каждой квартире равной доли ее жителям. Возможность частичной приватизации избавляет от необходимости делить имущество в суде, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с исполнением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение и т.д.). В этом случае Вам необходимо лишь проинформировать других владельцев недвижимости о сделке, и Вы не сможете получить их согласие. Следует отметить, однако, что все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на покупку Вашей доли, и только в случае отказа Вы можете продать свою долю в квартире другому лицу.

Это важно! В случае неуведомления владельца доли других владельцев о заключении сделки они имеют право аннулировать заключенную сделку в судебном порядке.

Приватизация квартиры предусматривает передачу муниципальной собственности, принадлежащей арендатору, если он живет со своей семьей и помещениями на условиях социального найма. Акционеры имеют право рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, что возможно только с согласия лица, желающего получить свою долю.

Однако, если доля владельца незначительна, не может быть распределена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать другие стороны, участвующие в долевом праве, выплатить ему компенсацию, даже без согласия владельца.

При получении компенсации владелец теряет право на долю в общей собственности.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Жилая недвижимость может быть двух типов:

• Частная собственность (общая, индивидуальная) . Процедура приватизации частного жилья предполагает владение определенным имуществом определенным лицом. Это может быть собственность одного владельца (физического лица), как физического или юридического лица, или двух или более лиц (совместно). Совместная собственность включает, например, жилую собственность, принадлежащую государству или муниципалитету. Совместная собственность предусматривает разделение имущества на равные части, например, если имущество принадлежит супругам, которые приобрели это имущество во время брака (статья 256 Гражданского кодекса).
• Со-владение (совместное или долевое). Данный вид собственности включает в себя совместное имущество, которое не подразумевает разделения на акции. Как правило, совместное владение возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, которая является законной общей собственностью, то она имеет право владеть и пользоваться такой квартирой с согласия всех совладельцев; если такое согласие не дано, то право пользования этой собственностью можно получить в судебном порядке.

В случае долевого участия квартира делится поровну, с учетом интересов всех вовлеченных сторон, включая несовершеннолетних.

Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого приведет к безоговорочному отказу органов опеки и попечительства в предоставлении соответствующего разрешения и, соответственно, к дальнейшему отказу в приватизации.

В случае отказа одного из членов семьи от участия в частичной приватизации квартиры, отказ должен сопровождаться нотариально заверенным документом. Кроме того, доля отказавшейся квартиры будет поделена между другими членами семьи. Лицо, ранее участвовавшее в приватизации квартиры, должно представить документы, подтверждающие этот факт.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Человек, участвовавший в приватизации квартиры, имеет право продать свою долю, проинформировав других совладельцев. Продавец акции обязан сообщить о сделке не менее чем за месяц до заключения договора купли-продажи. Если доля продается одному из совладельцев, продавец имеет право не сообщать об этом другим членам семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация совместной квартиры Однако сначала необходимо выделить равные доли каждому из членов семьи, затем необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выделении акций с предоставлением договора о приватизации жилья.

В случае, если соглашение между членами семьи не достигнуто (например, в случае приватизации доли умершего члена семьи в квартире), порядок распределения долей в квартире предусматривает данный иск судом, в который подается иск с предоставлением пакета документов:

1. документы, касающиеся права собственности на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была приобретена, акт приема-передачи недвижимости; акт дарения; завещание);
2. выписка из домового реестра;
3. кадастровый сертификат жилого помещения (из БТИ);
4. квитанция об уплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения заявления о приватизации жилого квартала — один месяц. После этого, на основании решения о приватизации и порядка пользования квартирой, члены семьи должны обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию для проведения процедуры разделения пенсионных выплат на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Приватизация квартиры с долевым участием имеет ряд основных преимуществ, в том числе передача жилья в частную собственность, что также дает Вам право распоряжаться акциями по своему усмотрению, в частности: продавать, дарить, передавать в наследство по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимости. Говоря о недостатках приватизации акций, следует отметить, что эта процедура не будет особенно выгодной или удобной для одиноких людей и пожилых людей, поскольку приватизация акций в квартире связана с уплатой налогов на имущество и услуг ЖКХ. Кроме того, приватизация акций может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, которые могут быть разрешены только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике часто возникают вопросы, требующие подробного разъяснения. Например,

• Гражданин, выезжающий из приватизированной квартиры. Согласно Федеральному закону ‘О приватизации’, гражданин, освобожденный от приватизированной квартиры, не теряет права собственности на долю. Фактически, гражданин является совладельцем квартиры, поэтому он может быть уволен только по собственной воле или по решению суда.
• В случае смерти владельца акции. Чтобы решить эту проблему, наследники должны сначала связаться с нотариусом, чтобы открыть дело о наследовании. В случае смерти владельца акции до приватизации необходимо обратиться в суд с ходатайством о признании имущества в порядке наследования. Совместное пользование квартирой возможно только в том случае, если все совладельцы подпишут договор.

Получение свидетельства о наследстве и последующая регистрация права собственности на унаследованное имущество, особенно на акции квартиры, возможны по истечении шести месяцев после смерти наследодателя. Бесплатная юридическая консультация

Круглосуточно

Задать вопрос

Или позвонить:

Совместная приватизация квартиры 2020 — в совместную собственность, общая, возможна ли, без определения долей

Процесс приватизации государственных и муниципальных фондов осуществляется в соответствии с положениями закона.

Недвижимость может быть перерегистрирована различными способами, одним из наиболее распространенных является совместная приватизация.

Существуют различные формы собственности:

• отдельное лицо — означает, что имущество принадлежит только одному человеку;
• акция — отличается определенным размером каждого владельца;
• обыкновенная акция — форма, в которой все арендаторы имеют равные доли;
• обыкновенная акция — форма, в которой доли всех владельцев не являются общими.

Совместная собственность возникает в случае приватизации и приобретения жилых помещений супружескими парами. В других случаях право собственности может быть разделено только.

12 В случае совместного владения муж и жена имеют акции, размер которых не определен в долевом владении и которые по умолчанию считаются равными.

Что это такое?

Совместная приватизация жилого помещения предполагает передачу жилого помещения в частную совместную собственность.

Все жители дома имеют на это право. Операция может быть выполнена один раз, за исключением детей, которые могут вновь воспользоваться этой привилегией по достижении совершеннолетия.

В случае совместной собственности акции делятся поровну, независимо от того, с кем из членов семьи заключен договор о приватизации.

Деление акций также не указано в записях об имуществе.

Чем регулируется?

В 2020 году вопросы совместной приватизации регулируются Федеральным законом № 1541-1 и Гражданским кодексом, а именно

• 244 Статья ГК РФ устанавливает случаи, когда возможна формализация совместной собственности. Одна из них — приватизация.
• 253 Статья Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что распоряжение имуществом должно быть согласовано между сторонами и что в случае спорных вопросов должен быть привлечен суд.

Совместная приватизация квартиры

Вопрос об изменении статуса недвижимости решается с согласия совладельцев.

При отсутствии согласия заинтересованный гражданин может обратиться в суд с ходатайством о преобразовании имущества в совместную собственность с выделением для каждой из сторон частей.

Если есть указ, то можно выдать истцу и ответчику титул собственности. В этом случае каждый из них получает копию этого документа, что впоследствии позволяет ему распоряжаться имуществом самостоятельно.

Член семьи может выразить свое несогласие с процедурой, когда община собственности приватизирована. Другие члены семьи, получившие свидетельства о праве на приватизацию и проживающие с лицом, отказавшимся от этого, должны быть проинформированы о своих возможностях.

Таким образом, человек, отказывающийся от совместной приватизации, может быть зарегистрирован в квартире и проживать там всю жизнь. Однако без права распоряжаться им.

В случае конфликта гражданин имеет право обратиться в суд для восстановления своих способностей.

Возможна ли?

• Тем не менее, может быть трудно приватизировать квартиру в качестве общей собственности.
• На практике, например, не все жители жилища всегда соглашаются на совместную приватизацию.
• В то же время, все, кто отказывается, имеют право на это действие.

Супругами

1. Существование термина ‘совместная собственность’ обусловлено наличием тесных связей между участвующими сторонами.

2. При приватизации совместного жилья супруги не могут иметь доли в этом жилье в отрыве от недвижимости.

3. Квартира становится совместной собственностью только в том случае, если она является общей.

В совместную собственность

Если квартира продается как совместная собственность, владельцы должны фигурировать в договоре купли-продажи как одна сторона и как один владелец.

В то же время все денежные средства, полученные от производства, делятся между сторонами.

Без определения долей

Поскольку совместная собственность приватизирована, акции не распределяются, что означает, что владельцы могут распоряжаться этой собственностью только по взаимному согласию.

Например, если квартира находится в совместной собственности супругов, то для заключения договора купли-продажи с мужем необходимо согласие жены. Согласие необходимо в письменном виде.

Порядок оформления

• Для совместной приватизации квартиры необходимо сначала подготовить необходимый пакет документов.
• На данном этапе необходимо уточнить, участвовал ли один из арендаторов ранее в приватизации.
• Если квартира была незаконно отремонтирована, она должна быть легализована до начала процесса.

После этого следует подать заявление и все необходимые документы в районный регистрационный орган.

Присутствие всех заинтересованных в сделке лиц обязательно, в противном случае необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность. После этого необходимо дождаться ответа в установленный законом срок.

При положительном ответе реестра составляется договор о приватизации, с которым заинтересованные в приватизации лица обращаются в регистрационную службу Росреестра.

В этом случае информация вносится в Единый государственный реестр имущества, после чего выдается свидетельство о праве собственности на жилье.

Какие документы нужны?

Для совместной приватизации необходим следующий перечень документов:

• заявление;
• документы, удостоверяющие личность — необходимы для всех лиц, участвующих в приватизации;
• расчетный ордер/контракт коммерческой аренды;
• кадастровые и технические паспорта жилого района;
• Копия домашней книги граждан, зарегистрированных в квартире;
• Свидетельство о регистрации по месту жительства;
• Свидетельство о неуплате коммунальных услуг;
• Свидетельство о неучастии в приватизации.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Вот типовой общественный договор найма;

типовой свидетельство об неучастии в приватизации.

Подача заявления

Ходатайство о приватизации и другие необходимые документы следует направлять в Управление жилищного хозяйства администрации муниципального района.

Если все в порядке с документами, то вряд ли совместная приватизация будет отклонена.

Пример заявки на приватизацию здесь.

Сроки и цены

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации № 1541-1 ‘О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’ процедура ограничена 2 месяцами.

В реальности, однако, продолжительность процедуры продлевается в связи с различными факторами, такими как длительный сбор документов.

Согласно закону, процедура приватизации является бесплатной для граждан Российской Федерации. Однако на самом деле приватизация может стоить гражданам денег из-за оформления необходимых для нее документов.

Кроме того, необходимо будет заплатить государственную пошлину за приватизацию, которая в 2020 г. составит 2 тыс. руб.

Раздел при разводе

Вопрос о разделе жилья, разделенного на совместное владение, чаще всего касается ситуаций, связанных с бракоразводным процессом. В случае развода муж и жена получают равные доли имущества.

Например, до вступления в брак один из супругов проживал в муниципальном жилищном комплексе на основании социального трудового договора.

После заключения брака муж и жена провели процедуру приватизации жилой единицы. Это означает, что они выступают в качестве владельцев, а их акции по умолчанию считаются равными.

Важно знать, что в случае бракоразводного процесса квартира не может быть продана для того, чтобы разделить выручку от продажи в соответствии с акциями.

Разрешается только разделить общее имущество, а затем выплатить сумму доли супругу, который отказался от своей доли. Вопросы раздела совместного имущества будут решаться в районных судах.

Нередко квартиры в совместной собственности делятся на квартиры с несовершеннолетними детьми и обязательствами по содержанию.

Как правило, свойство остается за человеком, который является получателем обслуживания.

Дела о разделе долевого жилья рассматриваются судами в течение трех лет. В случае последующего обращения в суд должна существовать веская причина задержки, без которой обращение может быть не принято.

На видео об оформлении в долях

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация иногда устаревает быстрее, чем у нас есть время, чтобы обновить ее на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не является гарантией того, что ваши проблемы будут решены.

Вот почему у нас есть БЕСПЛАТНЫЕ консультанты-эксперты, которые работают на вас круглосуточно!

ПРИЛОЖЕНИЯ И КОЛЬЦА ПРИМЕНЯЮТСЯ И БЕЗ ВЫВОДА .