Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет.
Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.
В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.
Законодательная сторона вопроса
Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.
Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.
Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности.
Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство.
Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.
Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества.
Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию.
До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.
Необходимые документы
Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.
Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано
В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.
Вопросы сроков
Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре.
Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.
Если же вердикт по вашему вопросу так и не вынесен в установленный срок, у вас есть все основания обратиться в суд и требовать привлечения к ответственности за данное нарушение виновных должностных лиц.
Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.
Могут ли отказать в приватизации
Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9.
Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят.
Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.
В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.
Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.
Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.
В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья
Порядок приватизации
Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.
Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.
Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.
Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.
Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.
Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов
Однако приватизировать квартиру может и не получиться.
Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства.
В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.
Выводы
Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.
Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр.
И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов.
Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.
Темой видео является приватизация квартиры:
Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?
Если долги приходят от человека, живущего в приватизированных квартирах, они не имеют права выселять его. Однако, если долг накопился на счету муниципальной квартиры, жильцов могут попросить выселить квартиру.
https://www.youtube.com/watch?v=ceENPP6aYg0
Если должник хочет приватизировать квартиру, в которой он живет, могут возникнуть трудности и даже отказ. Являются ли такие действия в отношении должника законными и что говорит закон? Далее мы подробно рассмотрим, возможно ли приватизировать квартиру, задолженность которой основана на оплате коммунальных услуг.
Как должно быть по закону?
Федеральный закон от 04.07.1991 г. № 1541-I устанавливает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах не менее 5-6 лет по договору о социальном страховании, имеют право зарегистрировать их в качестве собственности. Информация об отказе в случае непогашенной задолженности по арендной плате отсутствует. Это свидетельствует о том, что даже при наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилье может быть приватизировано.
Как происходит на практике
На практике в таких ситуациях часто встречаются отказы. Однако они могут считаться незаконными и приравниваться к самоуправлению работников по отношению к отдельным лицам.
Далее мы рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть при попытке должника формализовать имущество.
Не выдают справку в УК
Для оформления имущества гражданин должен получить из Уголовного кодекса следующие документы:
- копия лицевого счета;
- выписка из домашней книги.
Одним из способов создания помех является отказ в выдаче сертификатов, необходимых для приватизации управляющей компанией. Если работник заявляет о причине своей вины, его действия являются незаконными и нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона-152 ‘О персональных данных’.
Гражданин должен угрожать обратиться к прокурору. Если это не помогает, следует обратиться к руководителю управляющей компании и объяснить факт самоуправления.
Если это не помогает, жалобу следует подать в прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию. Вы можете сделать это лично или онлайн в специальном разделе на официальном сайте сервиса.
Отказывают в администрации
Проблемы могут возникнуть и на стадии подачи документов в Департамент приватизации. Аргументом, как правило, является угроза расторжения социального трудового договора в судебном порядке. Однако, если муниципалитет не подал жалобу, у него нет юридических оснований для отказа.
Грозят расторжением договора соцнайма
Юридический отказ в приватизации жилья, имеющего задолженность. Однако, если долги накопились впечатляюще (на 6 и более месяцев), администрация имеет право расторгнуть договор социальной аренды.
Для предотвращения этого можно переоформить долг от имени гражданина и дать письменное обязательство по выплате требуемой суммы в течение определенного периода времени. В этом случае просроченная задолженность больше не будет находиться у администрации и она не сможет предотвратить приватизацию.
Порядок приватизации квартиры с долгами
Все участники должны быть идентифицированы первыми. Если один из человек, зарегистрированный в квартире, не будет привлечен, необходимо обратиться к нотариусу и сделать отказ.
Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги подробно описано ниже.
Пошаговая инструкция
Кроме того, гражданин должен собрать документы, необходимые для регистрации квартиры в собственность:
- технический паспорт жилища;
- декларация (имеется в БТИ);
- социальный договор;
- кадастровый паспорт;
- заказ недвижимости (при наличии);
- документ, подтверждающий неучастие в приватизации заранее;
- выписка из жилищной книги;
- нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие на приватизацию всех жильцов;
- получение уплаты государственной пошлины за каждое зарегистрированное лицо;
- для несовершеннолетних — согласие опекунов;
- загранпаспортов всех резидентов.
При возникновении проблем с получением документа из вышеперечисленного перечня в связи с самоуправлением управляющей компании или администрации, гражданин должен обратиться с письменным отказом с указанием причин и подать жалобу в прокуратуру или непосредственно в суд
После этого остается только дождаться положительного решения и заключить договор о передаче квартиры в собственность. Последний этап — посещение Росреестра.
Что будет с долгом после приватизации
Недобросовестные граждане часто пытаются приватизировать квартиру с долгами, чтобы немедленно ее продать. Наивно полагать, что после смены собственника неоплаченные счета перейдут к новому владельцу.
https://www.youtube.com/watch?v=MLwGGncsxas
Это связано с тем, что за квартирой закреплен только один лицевой аккаунт и все коммунальные услуги привязаны к человеку, который ею пользовался. Следовательно, накопленные долги остаются у предыдущего владельца, а новые счета выдаются на имя нового владельца.
Исключение составляют только долги за капитальный ремонт — они передаются новому владельцу вместе с имуществом.
Можно ли продать квартиру с долгом
Если вы можете приватизировать квартиру с задолженностью по арендной плате, вы можете продать ее. Даже если есть долги за коммунальные услуги, покупка и продажа квартиры должна быть зарегистрирована.
Процедура не отличается от стандартной сделки.
Единственное, что нужно учитывать покупателю, это то, что управляющая компания не имеет права требовать возврата денег от предыдущего владельца счетов.
На практике управляющая компания часто отказывается пересчитывать коммунальные платежи после смены собственника квартиры, так как для того, чтобы получить свои деньги, она должна найти реального должника и обратиться в суд. Если дела идут не так мирно, покупатель должен обратиться в прокуратуру.
Заключение
Процесс приватизации квартиры с арендной задолженностью мало чем отличается от стандартной процедуры без нее. Однако следует иметь в виду, что в случае разногласий с МК или администрацией вам, скорее всего, придется обратиться в суд.
Несмотря на то, что закон не запрещает гражданам с неоплаченными счетами становиться собственниками недвижимости, не стоит ожидать, что процесс приватизации позволит избавиться от накопленных долгов. Денежное обязательство еще предстоит выполнить.
Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате — приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Основные ‘жилищные споры’ Приватизация квартиры с коммунальными платежами
598 просмотров
Долги часто являются основной причиной отказа от приватизации, фактически лишая граждан их прав по закону. Насколько это законно, как решать эту проблему и возможно ли приватизировать дом с большими долгами, читайте эту статью.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
Закон только устанавливает, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть партнерский договор, он должен быть зарегистрирован в помещении. Других требований нет. Например, квартира с долгами теоретически может быть приватизирована, так как нет прямого запрета.
Проблемы возникают именно из-за арендной задолженности. Возможные долги перед банками, частными или государственными структурами, которые не имеют прямого отношения к квартире, не учитываются.
С другой стороны, когда квартира приватизирована, она становится собственностью пользователя, но долги остаются у предыдущего владельца — муниципалитета. Конечно, но этого не случится. Следует учитывать, что образовавшиеся долги позволяют государству аннулировать социальный лизинг и тем самым лишить человека возможности приватизировать недвижимость.
Самый простой способ избежать проблемы — погасить долги. Если он маленький, то это не будет проблемой. А если долги очень большие, то нужно действовать как можно быстрее, чтобы не расторгнуть трудовой договор. В качестве опции вы можете попробовать провести переговоры с управляющей компанией.
Для этого необходимо написать заявление о том, что все долги за эту квартиру будут переданы от муниципалитета пользователю. Долги квартиры остаются полными, но теперь они ‘зависают’ уже не с муниципалитетом, а с пользователем — будущим владельцем.
В некоторых случаях эта система позволяет обойти ограничение и завладеть квартирой. Это правда, ты все еще должен заплатить свои долги.
Как приватизировать квартиру с долгами
Приватизация квартиры с долгами достаточно сложна. Если не удается расплатиться до начала процедуры, вы должны забрать их и оплатить позже.
Порядок и этапы
- Переоформление долга на будущего владельца пользователя в УК (управляющая компания).
- Получение разрешения на приватизацию от всех арендаторов.
- Подготовьте необходимые документы.
- Отправка приложения вместе с документами в МФЦ или локальную администрацию.
- Получите решение.
- Подпишите договор о приватизации.
- С согласием посетить филиал Росреестра и формализовать структуру собственности на его базе.
Процедура
Первым делом необходимо подписать договор с управляющей компанией о передаче долгов от муниципалитета пользователю квартиры. В противном случае все остальные меры не имеют смысла — за ними последует отказ.
Да, по закону это будет необоснованный отказ, и теоретически он может быть оспорен в суде, но на практике лишь небольшое количество таких дел заканчивается в пользу истца, и даже при такой возможности суд обязывает истца погасить долг перед самим собой.
Поэтому, чтобы не терять время, это желательно сделать немедленно.
Следующим шагом является получение согласия на приватизацию от всех арендаторов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально засвидетельствуют отказ, но следует иметь в виду, что это касается только факта неучастия.
Это значит — они теряют свою долю собственности, но сохраняют за собой фактическое право на приватизацию, которое дается только один раз в жизни. Если человек принципиально против идеи приватизации как таковой, то провести процедуру будет невозможно.
Сначала нужно будет убедить и/или договориться.
Как только все соглашения будут собраны, мы сможем начать сбор необходимых документов.
Это самый сложный и трудоемкий этап, так как вам придется обойти несколько государственных учреждений и получить различные документы, некоторые из которых имеют ограниченный срок действия.
Рекомендуется начинать с технического сертификата BTI, так как этот документ является самым длинным и не имеет срока действия. Гораздо удобнее сначала заполнить его и только потом сделать остальное.
Когда документы будут собраны, обратитесь в местную администрацию или МФЦ, напишите заявление и приложите все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию быстрее, удобнее проводить приватизацию через МФЦ. Кроме того, разница во времени составляет 1 неделю или даже несколько дней.
После рассмотрения заявки будет принято решение об одобрении или отклонении. Если последует отказ, необходимо запросить его в письменной форме с четким указанием причины. Мы исправим это и повторно отправим все документы. Если отказ не оправдан, вы можете обратиться в суд.
При наличии согласия необходимо подписать соответствующий договор о приватизации, который необходимо направить в Росреестр. Там будет осуществляться право собственности.
Документы
Если вы подаете заявление на приватизацию дома с задолженностью за коммунальные услуги, приложите следующие документы.
- выписка из банка с суммой долга.
- Соглашение с управляющей компанией о том, что долги будут переданы пользователю.
- Паспорта жильцов.
- Свидетельства о рождении для арендаторов, которые еще не имеют паспортов.
- Утверждение или отказ в приватизации (все, включая детей в возрасте 14 лет и старше).
- Свидетельство о предыдущем неучастии в приватизации.
- Согласие органов опеки и попечительства на приватизацию (имеет значение только в том случае, если в квартире зарегистрированы дети).
- Технический паспорт БТИ.
- Социальный договор аренды.
- Приложение для приватизации.
Скачать образец заявления о приватизации жилья с задолженностью по коммунальным платежам
Сроки
Продолжительность напрямую зависит от того, насколько активно заявитель собирает все необходимые документы. В среднем это занимает около 1-2 месяцев. Заявка будет рассматриваться еще 2 месяца.
Обратите внимание, что максимальная продолжительность составляет 2 месяца, и решение может быть принято раньше. И требуется около 1 месяца, чтобы получить право собственности на квартиру f Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жителя.
Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов.
А при необходимости оформления нотариально заверенных отказов или доверенностей на представителя, сумма будет увеличена еще на 1-2 тысячи рублей.
Правомерен ли отказ. Практика отказов
Судя по тому, что закон явно не требует от приватизированной квартиры наличия или отсутствия долгов, отказ не будет действительным в любом случае.
Однако следует иметь в виду, что муниципалитет может легко расторгнуть договор социальной аренды в связи с наличием задолженности. И он будет полностью в рамках своих прав.
Такой подход автоматически лишает пользователя права на приватизацию этого имущества.
Пример #1 : Жители планируют приватизировать свою собственность. Один из них ‘вешает’ долг перед банком в размере 500 тыс. рублей.
Даже если по каким-то причинам администрация сама запрашивает или получает эту информацию, этот долг не может считаться причиной отказа от приватизации, не говоря уже о прекращении социального найма.
Если это причина отказа, вы можете смело обращаться в суд и иметь больше шансов выиграть дело и получить желаемое имущество.
Пример № 2 : Квартира, подлежащая приватизации, находится в долгах. Технически говоря, это не может быть оправданием для отказа. Это означает, что вы можете смело подавать заявку на приватизацию. Однако Вы можете позаботиться об этом во время рассмотрения заявления и, следовательно, расторгнуть договор аренды, не дожидаясь окончания экспертизы.
В такой ситуации отказ будет абсолютно легален, так как общественный договор, являющийся одним из основных документов приватизации, станет недействительным. Если она не будет прекращена, а отказ все равно последует, вы можете попытаться обратиться в суд.
Однако следует помнить, что даже в маловероятном случае, если человек выиграет дело, он все равно будет обязан оплатить долг или перерегистрировать его.
Приватизация квартиры уже является достаточно сложной процедурой, особенно на этапе конфискации документов. Если есть долг, проблема только усугубляется. Во время бесплатной консультации опытные адвокаты разъяснят наиболее важные и общие проблемы, более того, они также могут выступать в качестве представителей клиента, получить необходимые документы и отстоять свое право в суде. 
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают на вас! Если вы хотите решить свою проблему, то :
- опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
- напишите вопрос в форме ниже;
- звоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- звоните +7(812)926-06-15 — ул. Петербург и Московская область
Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате — приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
1400 звонков
Неуплата коммунальных платежей может иметь печальные последствия для жителей города. Это может привести к блокам света и воды, а также к насильственному выселению. Передать в собственность жилую недвижимость с долгами перед ЖКХ тоже непросто, скорее всего, вам откажут в приватизации, будут ли такие решения регистратора законными, давайте разберемся с этим.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом
Одним из обязательных пунктов социального жилищного договора для коммунальных квартир является обязанность квартиросъемщика соблюдать правила проживания в квартире и своевременно оплачивать счета коммунальных предприятий.
Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, арендодатель (муниципальная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и выселить всех арендаторов. В реальной жизни эти условия выполняются редко — задолженность по арендной плате является обычным явлением, особенно в кризисные времена.
Только неплательщики с большими долгами — в течение шести и более месяцев — страдают от выселения.
Закон ‘О приватизации’, принятый в 1991 году, предусматривает, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в жизни реализовать право на бесплатную перерегистрацию муниципальных квартир в частную собственность.
Там ничего не сказано о том, что задолженность за ЖКХ может быть причиной отказа, а это значит, что при выполнении всех остальных формальностей задолженность не помешает Вам завершить процедуру и получить выписку из Единого государственного реестра прав собственности (документ, подтверждающий право собственности на квартиру).
Правда, на практике такие отказы случаются снова и снова. Такие действия регистраторов рассматриваются как самоуправление (статья 19.1 Закона Российской Федерации ‘Об административных правонарушениях’) и могут быть обжалованы в суде. Проблема может быть решена и мирными средствами.
Пример. Гражданка А.Н. Смирнова решила приватизировать жилье для последующей продажи, но не смогла погасить свои долги за зимнее отопление из-за временных финансовых трудностей.
Администрация не только отказалась принять ее заявление, но и угрожала выселить ее.
Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО ‘Теплофика’ с просьбой о погашении долгов владельцем (муниципалитетом) от своего имени, а затем снова обратиться с заявлением о приватизации, что и сделала Смирнова.
Работник мэрии, который позаботился о том, чтобы задолженность муниципалитета по арендной плате больше не числилась в списках, утвердил процедуру и через некоторое время Смирнова стала полноправным собственником квартиры. Она списала долги за жилищно-коммунальные услуги после приватизации квартиры.
Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья не влияет наличие или отсутствие задолженности по арендной плате. Процедура регулируется Федеральным законом № 1511-1, необоснованным препятствием для перерегистрации является грубое нарушение. Такое решение может быть обжаловано в суде в любое время.
Порядок
Главная трудность при переоформлении квартир — сами долги. Работники госструктур неохотно дают разрешение на приватизацию людям, которые должны большие суммы денег коммунальным предприятиям, поэтому это практически никогда не происходит без участия суда или прокуратуры.
Процедура регистрации квартир в собственности:
- Определите всех участников и обеспечьте их присутствие во всех необходимых инстанциях;
- Посещение нотариальной конторы для формализации и удостоверения отказов (если таковые имеются);
- Закажите необходимые справки от HMO и BTI (если запрашиваемый документ отклонен — требуется письменный отказ);
- Подавайте жалобу в прокуратуру или восстановите правосудие в суде;
- при восстановлении нарушенных прав обращаемся в примэрию за приватизацией;
- получаем разрешение;
- подписываем договор с местной администрацией;
- платим государственную пошлину за приватизацию;
- обращаемся в территориальное учреждение Росреестра для завершения регистрации имущественных прав;
- получаем бумажную или электронную версию выписки из Единого государственного реестра имущественных прав.
Процедура
Поэтапное руководство по приватизации муниципального жилья с задолженностью перед предприятиями ЖКХ:
Поэтапное руководство. Мы готовим документы. Для того чтобы сократить процедуру и минимизировать вероятность отказа, необходимо тщательно подойти к этому этапу.
В случае отказа одного из зарегистрированных в квартире лиц от участия в процессе приватизации просим их сформулировать свое решение в письменной форме и получить документ, заверенный нотариусом.
Если сотрудники компании HEC или BTI в данный момент не предоставляют Вам требуемую справку из-за долгов, в любом случае попросите их выдать официальный письменный отказ.
Шаг 2. Восстановим нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае незаконного запрета на приватизацию). Вы можете выбрать способ решения проблемы самостоятельно, условия рассмотрения жалобы и проведения судебного разбирательства будут примерно одинаковыми. Если вы действуете через суд, не забудьте заплатить государственный сбор.
Step
Шаг 5. Завершите регистрацию в Росреестре и получите выписку из ЭГРН.
Отныне Вы можете считаться полноправным собственником квартиры и распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.
Заявление
При приватизации жилья с долгами в лучшем случае требуется два, в худшем — три заявления:
- В местную администрацию . В письменной форме в свободной форме, по одному от каждого участника, должны быть указаны имя и координаты заявителя, описание и координаты объекта недвижимости, а также просьба о разрешении на передачу его в личную собственность.
- Ан Росреестр . Образец может быть взят из офиса регистратора, а копия будет написана каждым участником.
- В суд или к прокурору. Если приватизация будет отклонена, то она будет написана главным работодателем.
Особенности составления исковых заявлений
Обратите внимание на состав документа, текст может быть написан в свободной форме, но должен состоять из него:
- имена и адреса суда (в гл.);
- имя и координаты истца (в гл.);
- имя и координаты ответчика — WEC, BTI или Администрация (в гл.);
- описание проблемы, ссылки на нарушение законных прав истца, ссылки на правовой акт, дающий право на обжалование отказа (Федеральный закон ‘О приватизации’);
- заявление в суд о признании отказа недействительным;
- список приложенных документов;
- дата и подпись заявителя.
Заявление должно сопровождаться отказом, полученным от государственных органов, документами, подтверждающими личность заявителя, трудовым договором муниципальных квартир и другими документами, подтверждающими законность Ваших требований.
Но имейте в виду, что муниципалитет имеет право расторгнуть социальный жилищный договор с квартиросъемщиками, если задолженность по арендной плате накопилась за 6 и более месяцев, после чего квартиросъемщики не могут претендовать на занятую квартиру. В таких случаях суды, как правило, принимают сторону муниципальной администрации.
Альтернативой иску является жалоба в прокуратуру, где можно сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны КББ или БТИ. В течение 30 дней после предъявления претензии, претензия рассматривается, после чего правосудие восстанавливается, а виновный — наказывается.
В отличие от петиций, решения которых всегда можно обжаловать, жалоба в прокуратуру подается только один раз и может быть обжалована только в суде, поэтому имеет смысл немедленно обратиться в суд.
Необходимые документы
Для приватизации жилья с долгами необходимо составить пакет со следующими документами
- паспорта всех лиц, участвующих в переоформлении;
- нотариально заверенные отказы (если таковые имеются);
- кадастровые и технические документы на имущество, подлежащее переоформлению;
- свидетельства об неучастии в приватизации;
- договоры социального найма;
- выписки из лицевого счета;
- расширенная выписка из реестра квартир/дома;
- свидетельства о составе семьи.
Могут потребоваться дополнительные документы, для получения подробного списка обращайтесь в Мэрию и Росреестр.
Расходы
Несмотря на то, что нет необходимости покупать квадратные метры у государства, так как приватизация в нашей стране бесплатная, некоторые услуги будут и дальше платными, а именно
- государственная пошлина на местное самоуправление — 2. 000 рублей за каждого взрослого участника;
- получение технического плана в БТИ — 1000 рублей;
- выписка из Единого государственного реестра народного хозяйства — 200 рублей за каждого участника;
- за услуги нотариуса — согласно прейскуранту бюро;
- госпошлина в суд — 300 рублей (если суд находится в вашем ряду, то он истребует все судебные издержки с ответчика).
Сроки
Федеральный закон ‘О приватизации’ предусматривает 60 календарных дней на процедуру, но даже без долгов в редких случаях кто-то может уложиться в срок, так как в нем не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Однако, если из-за долгов возникают проблемы с перерегистрацией прав собственности
Причины отказов
Отказы из-за неспособности работодателей добросовестно выполнять свои обязательства по выплате пенсионных пособий, к сожалению, не редкость. Несмотря на то, что решения таких регистраторов незаконны. Более того, не только неплательщики, но и арендаторы, имеющие небольшие долги перед коммунальными предприятиями, сталкиваются с такой проблемой при переоформлении квартиры.
Хотя они необоснованно отказываются приватизировать должников, сотрудники государственных организаций надеются, что граждане, столкнувшиеся с трудностями на начальном этапе перерегистрации, сделают все возможное, чтобы быстро погасить свои долги. На практике из года в год люди все чаще предпочитают решать такие проблемы через суд. Долги перед коммунальными службами остаются за жителями. Однако это никоим образом не влияет на процедуру передачи права собственности.
Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с 4-х месячной задолженностью по арендной плате. После того, как она получила отказ сотрудника BTK в выдаче технической документации и не смогла погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
После рассмотрения материалов дела судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на дом. Он согласился купить недвижимость вместе с существующими долгами за жилищно-коммунальные услуги, что не запрещено законом. Таким образом, сделка купли-продажи была успешно завершена.
И новый владелец успешно оплачивал коммунальные услуги в течение нескольких месяцев.
Нужен юрист
Если Вам по ошибке отказали в приватизации из-за долгов, пожалуйста, свяжитесь с юристами нашего сайта. Они могут консультировать вас бесплатно и в режиме реального времени.
Если вы решили нанять адвоката, он может это сделать:
- получить разрешение на приватизацию на досудебной основе;
- собрать все необходимые документы;
- подготовить от Вашего имени любое необходимое заявление;
- представлять Ваши интересы не только в суде, но и во всех других учреждениях;
- подать жалобы на неправомерные действия (бездействие) должностных лиц;
- получить свидетельство о регистрации права и вручить его Вам.
- В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике, у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте
- Ваша юридическая проблема на 90% индивидуальная, поэтому самостоятельная защита прав и основные решения ситуации зачастую не подходят и только приводят к осложнениям!
Так что свяжитесь с нашим адвокатом, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас и устранить проблемы в будущем!
Сохраните ссылку или поделитесь ею с друзьями