Можно ли при дарении квартиры запретить ее продажу в будущем

Дарение квартиры является правовой сделкой по добровольной и безвозмездной передаче недвижимого имущества.

Оформляя дарственную, следует обратить особое внимание на требования действующего законодательства к содержанию данного документа, условиям, которые могут указываться в нем. Важно учитывать, что в некоторых случаях, которые четко регламентируются нормами права, дарение может ограничиваться и быть запрещено вообще.

Владелец жилья по личному усмотрению распоряжается собственностью, самостоятельно решает кому именно передать недвижимость, он может подарить определенную долю в квартире.

Важно то, что одаряемый становится полноправным обладателем недвижимости после официальной регистрации прав собственности, по завершению данной правовой процедуры у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.

Что такое ограничение и запрещение дарения?

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу или обязанность по передаче в собственность от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) определенной вещи или имущественного права, например, возможности требования долга.

Дарение движимого имущества (автомобиль, бытовая техника, предметы интерьера) должно быть совершено письменно, если:

  • Даритель — это юридическое лицо, а стоимость подарка более трех тысяч рублей.
  • В договоре содержится обещание о безвозмездной передаче имущества в будущем.

Важно, что дарение недвижимого имущества помимо письменного оформления, требует последующей обязательной государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ под запрещением дарения понимается недопущение его совершения.

  • Ограничение дарения можно определить как возможность юридического лица по безвозмездной передаче определенной вещи, но только с согласия собственника данного имущества.
  • Запрещение и ограничение дарения распространяются на случаи, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей.
  • В соответствии со ст. 576 ГК РФ ограничения для заключения дарственной применимы в случаях, если вещь принадлежит владельцу:
  • На праве хозяйственного ведения. Обладатель такого имущества не имеет возможности без согласия собственника продавать его, сдавать в аренду, передавать в залог, или же использовать в качестве подарка (ст.295 ГК РФ).
  • На праве оперативного управления. Предприятие или учреждение, за которыми имущество закреплено оперативным способом, имеют возможность по его дарению, с согласия собственника и исключительно в соответствии с целями своей коммерческой деятельности (ст. 296 ГК РФ).
  • На праве общей совместной собственности. Процесс дарения такого имущества возможен при одобрении данного правового действия всеми участниками — зарегистрированными пользователями совместного имущества.

Пример

Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности. Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу.

Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение. Однако, один из владельцев квартиры — Гражданин Г подал иск в суд, желая признать договор дарения недействительным.

Как пояснил Гражданин Г, он не давал согласия, а подпись была подделана его супругой, с которой они не поддерживают отношения.

Суд определил, что отмена дарения невозможна, так как сам Гражданин П не знал о неправомерности сделки, и о несогласии собственника на передачу дара. Гражданин Г имеет право на возвещение, причиненного ему ущерба, если докажет наличие такового.

При безвозмездной передаче прав требования к третьему лицу, например, при уступке возможности на требование долга, согласие должника на дарение не требуется. При этом, когда подарок — это принятие дарителем на себя исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием совершения такой сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

Ограничения по договору дарения могут зависеть и от самого подарка, например, не передаются обязательства по созданию произведений искусства, по исполнению индивидуального заказа, порученного определенному мастеру и др.

Исходя из действующих норм права дарение запрещено в следующих случаях:

  • Дарение в отношениях между коммерческими предприятиями.
  • Для работников образовательных и медицинских учреждений, персонала организаций для детей сирот и оставшихся без попечения родителей. В данном случае дарителями являются лица, которые находятся на лечении, воспитании или содержании в таких учреждениях, в том числе родственники и супруги соответствующих граждан.
  • От лиц, которые признаны недееспособными и от малолетних граждан. В роли дарителя выступают законные представители (родители, попечители, опекуны).
  • Служащим, которые замещают государственные должности Российской Федерации, субъектов России, муниципалитетов, работникам Банка России, если случаи дарения, связаны с исполнением данными гражданами своих служебных обязанностей.

Запрет, установленный в отношении работников, замещающих должности в органах государственной власти на уровнях: федеральном, субъектов, муниципалитетов, имеет свои исключения.

Пример

Гражданин К является муниципальным служащим. Он получил в подарок дорогостоящий предмет интерьера — напольные часы, в процессе официального мероприятия от организации-партнера.

Данное имущество, гражданин К решил оставить у себя в кабинете, так как оно было получено им в период нахождения в командировке.

Несмотря на то, что такого рода подарки не попадают под запрет на дарение, но при стоимости дара более трех тысяч рублей, он признается собственностью не конкретного служащего, а муниципалитета.

Гражданина К обязали передать настенные часы по акту в соответствующий орган муниципальной власти, в котором одаряемый состоит на службе.

Если даритель имеет большую задолженность по кредитному обязательству, то осуществление им безвозмездной передачи имущества попадает под запрет, так как данная правовая процедура будет ущемлять права кредиторов.

Договор дарения может содержать в себе следующие условия:

  • Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
  • Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.

Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:

  • Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
  • Указание на конкретное лицо — одаряемого.
  • Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
  • Соблюдение письменной формы договора.

Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.

Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.

В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.

Например

Отец подарит автомобиль сыну, если тот закончит школу с золотой медалью.

Договор дарения может содержать в себе условие о пожизненном проживании. Например, бабушка дарит внуку квартиру, но сохраняет право на проживание в данном жилом помещении.

Договор, который предусматривает безвозмездную передачу дара уже после смерти дарителя, является ничтожным.

Если гражданин является собственником определенной доли в квартире, то он имеет полное право подарить такое имущество. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия:

  • Если в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства (в случае, если дарится именно доля ребенка).
  • Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, то для безвозмездной передачи своей доли потребуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом.

Нотариально заверенное согласие от других сособственников жилья не потребуется в силу того, что дарение является сделкой безвозмездной и к ней применяются правила, указанные в п. 2 ст. 246 ГК РФ.

Исключением является нахождение имущества в общей совместной собственности (например, супругов). Данное положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=EHGcy-esGdU

Важно то, что с 2016 года все сделки, которые связаны с долевой реализацией, в том числе и по договору дарения, подлежат обязательному удостоверению органом нотариата.

В процессе удостоверения дарственной, нотариусом будут проверяться следующие условия:

  • не является ли сделка притворной, то есть прикрывающей другой правовой договор, например, куплю-продажу;
  • законность правомочий и обязанностей сторон;
  • соответствие содержания соглашения действующим нормам права;
  • отсутствие условий, нарушающих интересы и ухудшающих положение одной из сторон;
  • грамотность и правильность оформления дарения.

Нотариус самостоятельно осуществляет прием и сбор необходимых документов, направляет сведения на регистрацию права собственности, после чего производит выдачу документации сторонам по сделке.

Тариф для нотариального удостоверения дарения доли в квартире составляет 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Когда можно продать квартиру после дарения?

Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.

В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:

  • паспортные данные всех участников сделки;
  • договор дарения;
  • заявление о государственной регистрации;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.
  • справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
  • доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.

В качестве документа, который подтверждает права нового владельца недвижимости, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Действующим законодательством России не предусмотрены какие-либо ограничения, запреты или определенные временные рамки для реализации квартиры после дарения. Продать квартиру можно сразу после того как проходит обязательная регистрация права собственности.

При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.

Читайте также:  Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.

Для передарения потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая права владения на квартиру.
  • Договор дарения. Если имущество, передаваемое в дар — это определенная доля в общей совместной собственности, то дарственное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Паспортные данные сторон по сделке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписки из домовой книги, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие на дарение супруга или супруги, в случае если даритель состоит в официальном браке.
  • Доверенность на представителя, если документы будет передавать посредник и др.
  1. Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения.
  2. Для совершения процесса передарения квартиры, полученной по дарственной, запрашивать согласие на сделку от предыдущего дарителя данного жилого имущества не требуется.
  3. Процесс передарения квартиры, полученной по дарственной, может оформляться неограниченное количество раз, по инициативе законных собственников недвижимости.

Передача недвижимости по дарственной является основанием для государственной регистрации прав собственности на данное имущество.

Новый владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой, переданной в дар по личному усмотрению, а именно: сдать в аренду, продать или передарить.

Однако, совершая сделку, стоит обратить внимание на ограничения и запреты, установленные нормами права в области дарения.

Основные последствия несоблюдения законодательных ограничений и запретов сводятся к следующему: признание договора дарения недействительным или ничтожным.

К нарушителям могут применяться санкции в виде конфискации недвижимого имущества. Для отдельной категории граждан, а именно — должностных лиц, может быть предусмотрено уголовное наказание.

Итак, договор дарения квартиры подразумевает под собой передачу прав собственности на добровольной и безвозмездной основе от одного лица к другому. При этом особенно важно грамотно оформить дарственную, соблюдая обязательные требования действующего законодательства, которые регламентируют данный вид сделок.

https://www.youtube.com/watch?v=vU2gIg90VSM

Дарение квартиры по доверенности

Мы совместно с супругом хотим передать по договору дарения квартиру своей дочери. С ребенком мы проживаем в разных городах, подскажите, возможно ли оформить доверенность на представителя для того, чтобы он осуществил безвозмездную передачу недвижимого имущества без нашего присутствия?

Ответ

Оформление дарственной с использованием услуг посредника предусмотрено действующим Российским законодательством. Такая доверенность должна быть нотариально заверена и в обязательном порядке содержать в себе следующие данные: объект дарения, а также фамилия, имя, отчество одаряемого. При несоблюдении правильности оформления доверенности документ признается ничтожным.

Дарственная на квартиру: все риски сделки

Если квартира передается по договору дарения , стороны получают как существенные льготы, так и определенные риски. Что рекомендуют рассмотреть опытные специалисты, чтобы избежать негативных последствий ? И какие же подводные камни могут неожиданно возникнуть при передаче имущества в дар в будущем?

Буква закона

Если пожертвование сделано, стоит понять нюансы данного юридического документа.

  • Стороны сделки. Их двое — дилер и карбюратор. Первый, кто является собственником имущества, передает его другому лицу — презентуенту, который принимает имущество. Физическое лицо может выступать в качестве дарителя, но может быть и юридическим лицом. Пожертвованное лицо может принадлежать к обеим категориям. Сторонами могут быть как родственники, так и лица, не являющиеся родственниками.
  • Объект сделки — недвижимость: жилище или доля в жилище.
  • Бесплатная основа передачи права собственности. Когда земля дается в дар, предполагается, что она передается другому лицу бесплатно, т.е. в дар. Никаких денег или услуг в обмен на имущество, переданное в дар, которое донор не получает в этой ситуации.

Когда дарение квартиры запрещено

По российскому законодательству не во всех ситуациях возможно принудительное исполнение подарочного документа. Закон запрещает бесплатный дар недвижимости в следующих случаях:

  • , если обе стороны являются коммерческими предприятиями;
  • , если недвижимость передаётся от пациента лечащему врачу или социальному работнику;
  • , если недвижимость передаётся государственным служащим в рамках их прямых обязанностей;
  • .

Во всех этих ситуациях закон допускает подарки, но их стоимость не должна превышать трех тысяч рублей. В этом случае документ не подписан.

Когда договор дарения является законным?

Для того чтобы такой документ был легальным, необходимо выполнить несколько важных условий.

  • Недвижимость (квартира или доля в ней) должна передаваться бесплатно: за полученную недвижимость плата не взимается.
  • В сделке должны участвовать две стороны: даритель и донор.
  • Не должно быть никаких обременений для донора при закрытии.

Виды дарственной на квартиру

Когда подарок в виде недвижимости делается родственнику или другому лицу, российское законодательство предусматривает две формы договора дарения. Они отличаются типом имущества, предназначенного для дарения, и условиями, изложенными в этом документе.

  • Реальный контракт Пожертвование квартиры или доли в ней означает, что согласно данному документу вторая (пожертвованная) сторона получает конкретное имущество. Факт заключения сделки связан с моментом передачи имущества новому владельцу: в данном случае это происходит сразу после регистрации документа в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсус отличается тем, что не указывает на передачу имущества другому лицу: есть только обещание сделать это при определенных условиях для потенциального пожертвования. Поэтому у такого документа есть второе название — обещание пожертвования. Форма должна быть только в письменной форме, а имущество, обещанное в качестве подарка, должно быть очень четко определено, например, дом или его часть. И все характеристики этого объекта должны быть описаны в деталях. Такая сделка обязательно должна быть добровольной. А донор должен подтвердить, что он согласен принять дар имущества или других вещей в будущем. Факт совершения сделки происходит тогда, когда получатель становится владельцем переданного ему имущества.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Украшение дома в качестве подарка имеет, по мнению опытных юристов, как преимущества, так и недостатки, которые скорее следует назвать рисками.

Преимущества данной формы передачи собственности напрямую связаны с тем, кто именно является стороной договора. Как правило, это лица, связанные между собой. Подарок позволяет быстро и без особых усилий передать квартиру или долю в ней. В этой ситуации можно перечислить несколько основных преимуществ.

  • Простота конструкции. Подарок на всю квартиру не обязательно должен быть Для того чтобы он был действительным, достаточно создать письменный документ, а затем подписать его — для донора и присутствующего. Главное, чтобы все в документе было юридически корректно и не было фактических или юридических ошибок. Если пожертвование является долей в квартире, то сделка должна быть нотариально заверена.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим лицам.
  • Права собственности считаются защищенными при подписании пожертвования. Это означает, что пожертвованное имущество становится личной собственностью жертвователя в любой ситуации. Это означает, что он не подлежит супружеским правам, если человек женат в момент подписания договора дарения. Это основное различие между этим типом сделки и продажей, где супруг имеет права на приобретенное имущество и может претендовать на свою долю в случае развода.
  • Подарок дает возможность обойти некоторые ограничения закона. Владелец доли в квартире имеет право передать ее в подарок любому лицу по своему выбору. В случае продажи доли, закон отдает приоритет тем, кто владеет остальной частью квартиры.
  • Трудно спорить о даре. Этот документ позволяет оспорить закон в течение короткого периода времени — всего три года.
  • Нет необходимости платить подоходный налог на имущество, полученное в дар. Это правило действует, если квартира или ее часть отдана близкому родственнику. В других ситуациях жертвователь обязан уплатить подоходный налог с физических лиц — 13% от стоимости пожертвованного имущества. Занижать эту цифру не обязательно, так как налоговые чиновники имеют право проверить достоверность оценки реальной рыночной стоимости квартиры, а затем пересчитать сумму налога.

Минусы и риски дарения

Однако пожертвование также подразумевает определенные трудности при осуществлении сделки.

  • Невозможно включить в договор различные условия и сборы. Такой договор предполагает, что имущество передается в дар без каких-либо условий и без обременений. В противном случае договор дарения может быть квалифицирован как недействительная сделка и его аннулирование.
  • Такое соглашение может быть оспорено в суде. Это довольно сложно, но такая возможность предусмотрена законом, особенно в тех случаях, когда дарителем является пожилой человек. В этой ситуации родственники могут заявить о его недееспособности в момент подписания договора дарения и тем самым аннулировать сделку. В случае смерти донора до истечения установленного законом трехлетнего срока, закон позволяет оспорить документ таким же образом — на основании недееспособности донора.
  • Сделка по дарению недвижимости безотзывна. Это означает, что возвращение недвижимости или дарителя может быть осуществлено в исключительных ситуациях, например, когда нет места для проживания или когда против дарителя были совершены преступные действия. Закон не предусматривает никаких других возможностей для возвращения собственности. Поэтому опытные юристы рекомендуют владельцам подписывать договоры дарения только в том случае, если они полностью уверены в том, что донор не изгнает их из своих домов в будущем.

Все эти риски следует учитывать не только для дарителя и дарителя, но и для человека, который решит приобрести недвижимость в будущем. Она может столкнуться с тем, что родственники дарителя хотят оспорить договор дарения: , она обременена потерей приобретенного имущества и потерей денег, уплаченных за покупку.

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

При выборе способа оформления передачи квартиры или доли в квартире другому лицу эксперты рекомендуют при выборе договора дарения руководствоваться следующими критериями. Подписание такого документа, как считают опытные юристы, выгодно и удобно, если

  • стороны сделки являются близкими родственниками и передача им дома — это всего лишь формальность;
  • у донора есть другой дом, в котором он может проживать, передав свой дом или его часть другому лицу;
  • у донора есть полная уверенность в том, что если он захочет сделать пожертвование, то сможет передать свой дом или его часть другому лицу.

Если у владельца квартиры или доли в квартире есть сомнения в том, оправдывает ли данное лицо свое доверие, адвокаты рекомендуют использовать другие варианты сделки с недвижимостью, например, завещание или бартерный договор . В завещании имущество передается новому владельцу только после смерти исполнителя. А бартерная сделка подразумевает, что другая сторона дает что-то владельцу имущества — иное имущество или услуги.

Третья возможность заключается в заключении договора купли-продажи, по которому покупатель оплачивает расходы на квартиру или долю в квартире.

Также может быть договор аренды : имущество становится собственностью нового владельца после того, как он оплачивает его стоимость в рассрочку или выполняет любое из действий, указанных в документе, например, ухаживает за больным или пожилым владельцем квартиры.

Как подстраховаться при заключении договора дарения?

Свести к минимуму риски, связанные с подарком, и снизить их почти до нуля путем нотариального удостоверения документа при подписании такого договора и договора купли-продажи, если пожертвованная квартира или ее доля в дальнейшем будет приобретена другим лицом.

Нотариус готовит юридически обязательное пожертвование и консультирует по всем вопросам, связанным с заключением такой сделки.

Он гарантирует, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение при подписании документа, и что он знал, что его подпись была помещена именно под актом дарения.

Это исключает возможность дальнейшего оспаривания сделки в суде на том основании, что при подписании документа донор не знал о правовых последствиях. Повышенная доказательная сила нотариальных действий снижает риск вызова почти до нуля.

Можно записать нотариальное заверение сделки на видео: это дополнительное доказательство законности договора Пожертвование, образец и подробная инструкция , которую можно найти на нашем сайте

Образец: Договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче жилья

Соглашение о безвозмездной передаче земли и домов

Заключение

Соглашение о безвозмездной передаче жилья или акций предлагает сторонам ряд существенных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

По мнению юристов, при выборе данной формы заявления о передаче квартиры или акции, стоит внимательно рассмотреть отношения между потенциальным донором и жертвователем.

По мнению экспертов, такая форма регистрации отношений позволяет выиграть обеим сторонам только в том случае, если они связаны и между ними существует высокая степень доверия.

Не стоит забывать и о нотариальном заверении документа: это дополнительная гарантия уверенности в том, что сделка не будет иметь никаких негативных последствий в будущем.

Покупка подаренной квартиры: риски и особенности в 2020 году

Часто бывает, что покупка квартиры по каким-то причинам скрывается под актом дарения. Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда покупатель просит об этом.

Этому есть разные причины, но в любом случае это решение имеет свои подводные камни. Так что лучше все исправить, прежде чем делать этот шаг.

https://www.youtube.com/watch?v=h4bHJQvkUQQ

Когда я могу получить подарок после покупки квартиры? Каковы риски и подводные камни оформления договора дарения?

Когда дарение квартиры запрещено

По российскому законодательству невозможно во всех ситуациях оформить договор дарения. Закон запрещает бесплатный дар недвижимости в следующих случаях:

  • , когда обе стороны являются коммерческими предприятиями;
  • , когда передача недвижимости от пациента лечащему врачу или социальному работнику;
  • , когда дарение недвижимости планируется в рамках их прямых обязанностей;
  • , когда дарение недвижимости планируется в рамках их прямых обязанностей; , когда дарение недвижимости осуществляется учителем.

Во всех этих ситуациях закон допускает подарки, но их цена не должна превышать трех тысяч рублей. В этом случае документ не подписан.

Оспаривание сделки дарения

Помимо прямых запретов, на основании которых такое соглашение может быть признано недействительным, существует множество других возможностей, когда сделка может быть оспорена в суде или даже просто аннулирована Дилером:

  • Если, с точки зрения донора, даритель плохо относится к своему подарку, он может забрать предмет подарка.
  • Если сделка была совершена по доверенности, она может быть признана недействительной, что автоматически приводит к недействительности всех сделок, совершенных по этой доверенности. Кстати, мошенники иногда работают с доверенностями, которые изначально просрочены или, откровенно говоря, неправильны.
  • Гифтер может утверждать, что в момент пожертвования он находился в состоянии безумия, что также приводит к расторжению сделки.
  • Если квартира занята несколькими арендодателями, каждый из них должен согласиться на передачу квартиры в подарок, в противном случае сделка недействительна.

Существует много других способов, с помощью которых разные люди могут утверждать, что подарок квартиры нарушает их права (например, наследники самой квартиры). И во всех этих случаях высока вероятность того, что сделка будет признана недействительной.

Основной проблемой является невозможность привязать передачу права собственности на квартиру к переводу денежных средств. В противном случае это будет уже не договор дарения, а договор купли-продажи. В результате, жертвователь, по какой бы причине ни оспаривался договор, почти никогда не сможет доказать, что оплата за квартиру была произведена.

Виды дарственной на квартиру

Если подарок делается родственнику или другому лицу, то российское законодательство предусматривает две формы договора дарения. Они отличаются типом имущества, предназначенного для дарения, и условиями, изложенными в этом документе.

  • Фактический договор о дарении квартиры или доли в нем означает, что согласно данному документу вторая (даренная) сторона получает конкретное имущество. Факт заключения сделки связан с моментом передачи имущества новому владельцу: в данном случае это происходит сразу после регистрации документа в государственных органах (регистрационной палате).
  • Консенсуал отличается тем, что не указывает на передачу имущества другому лицу: есть только обещание сделать это, если потенциальный донор отвечает определенным условиям. Поэтому такой документ имеет второе название — обещание пожертвования. Форма должна быть только в письменной форме, а предмет, обещанный в качестве подарка, должен быть очень четко указан, например, дом или его часть. И все характеристики этого объекта должны быть описаны в деталях. Такая сделка обязательно должна быть добровольной. А донор должен подтвердить, что он согласен принять в будущем эту собственность или другие предметы в качестве подарка. Факт совершения сделки происходит тогда, когда презент становится владельцем имущества, переданного ему в дар.

Подарили квартиру что делать дальше оформление документов

Гражданского кодекса, существенным условием договора является объект, т.е. то, о чем идет речь в договоре. В данном случае это квартира. Очень важно включить в сам договор полное и подробное описание квартиры, в том числе адрес, этаж, количество этажей, общая площадь, жилая площадь, кадастровый номер.

https://www.youtube.com/watch?v=l5YgMfIlgGA

При составлении описания квартиры в договоре важно отметить, что описание должно соответствовать правоустанавливающим документам на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании правоустанавливающего документа, содержащего характеристики квартиры, эти характеристики должны соответствовать описанию квартиры в договоре).

Как переоформить квартиру по договору дарения

Закона о связи: ‘Если абонент прекращает право владения и пользования помещением, в котором установлено терминальное оборудование (далее — телефонное помещение), договор на услуги связи с абонентом прекращается.

В то же время, оператор, с которым расторгается договор на предоставление услуг связи, обязан заключить договор на предоставление услуг связи с абонентом в течение тридцати дней по требованию нового владельца телефонного помещения.

‘ ✔ Регистрация договора на газовое обслуживание, если есть необходимость в договоре на газовое обслуживание, должна быть завершена каждым домовладельцем, который имеет внутреннюю газовую установку (пункт 17 постановления правительства № 410). От имени собственника заключить договор, управляющей организации или объединения совладельцев.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Пожертвование доли (части) квартиры Если помещение принадлежит правам общей собственности двух или более граждан, то до осуществления пожертвования на часть квартиры необходимо выделить принадлежащие им акции. Они определяются частями (например, 1/2 или 1/3), так как невозможно разделить имущество в натуральной форме.

Согласно закону, право каждого владельца на отдельное жилище регистрируется по номеру, а кадастровый номер присваивается жилищу в целом. Поэтому разделение на акции является обязательным требованием для данного вида сделок.

Существует два варианта предоставления доли в жилище:

  • другим владельцам жилища;
  • другим лицам.

Если документы оформлены на одного из существующих владельцев, согласие других лиц не требуется.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Внимание К сожалению, именно поэтому большинство случаев мошенничества относится к рынку недвижимости.

Кроме того, при разделе имущества с умершими родственниками (а, что еще страшнее — в течение жизни) даже самые близкие люди часто становятся врагами. Иногда молодые люди не могут купить жилье, даже ипотеку.

Вот почему вопрос о завещаниях или подарках старшего поколения так актуален. Но они также боятся остаться без дома, быть обманутыми или лишними для своих близких.

Преимущества оформления дарственной на недвижимость

Регистрация квартиры в подарок имеет, по мнению опытных юристов, как преимущества, так и недостатки, которые скорее следует назвать рисками.

Преимущества данной формы передачи собственности напрямую связаны с тем, кто именно является стороной договора. Как правило, это лица, связанные между собой. Подарок позволяет быстро и без особых усилий передать квартиру или долю в ней. В этой ситуации можно перечислить несколько основных преимуществ.

  • Простота конструкции. Пожертвование на всю квартиру не требует нотариального заверения. Для того чтобы он был действительным, достаточно составить письменный документ, а затем поставить под ним подписи — дарителя и подавшего. Главное, чтобы все в документе было юридически корректно и не было фактических или юридических ошибок. Если пожертвование является долей в квартире, то сделка должна быть нотариально заверена.
  • Такой документ позволяет передавать недвижимость физическим лицам, в том числе несовершеннолетним, а также юридическим лицам.
  • Права собственности считаются более надежными при подписании пожертвования. Это означает, что пожертвованное имущество становится личной собственностью жертвователя в любой ситуации. Это означает, что он не подлежит супружеским правам, если человек женат в момент подписания договора дарения. Это основная разница между этим типом сделки и продажи, где супруг имеет права на приобретенное имущество и может претендовать на свою долю в случае развода.
  • Договор дарения позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Владелец доли в квартире имеет право передать ее в подарок любому лицу по своему выбору. В случае продажи доли, закон отдает приоритет тем, кто владеет остальной частью квартиры.
  • Трудно спорить о даре. Этот документ позволяет оспорить закон в течение короткого периода времени — всего три года.
  • Нет необходимости платить подоходный налог на имущество, полученное в дар. Это правило действует, если квартира или ее часть отдана близкому родственнику. В других ситуациях жертвователь обязан уплатить налог на доходы физических лиц — 13% от стоимости пожертвованного имущества. Занижать эту цифру не стоит, так как налоговые чиновники имеют право проверить соответствие реальной рыночной стоимости имущества, а затем пересчитать сумму налога.

Закон о вычетах

В соответствии с Налоговым кодексом возврат налогов Фиксированная сумма или сумма расходов вычитается. Это снижает подлежащий уплате налог. Нажмите здесь для получения более подробной информации о налоговом вычете при продаже Вашей недвижимости.

  • покупатели при покупке недвижимости. Покупатель декларирует возврат максимум 2 млн. рублей и получает 13% от стоимости покупки недвижимости из бюджета. Возврат производится из ранее уплаченного подоходного налога с физических лиц. Материал о компенсации за покупку мы опубликовали здесь ранее.
  • ВАЖНО! Возврат налога за безвозмездное предоставление жилья не предоставляется ни дарителю, ни донору. Данный вид вычета не предусмотрен налоговым законодательством и правила по аналогии с куплей-продажей не могут быть применены.

    https://www.youtube.com/watch?v=4XkzHZKTsEQ

    В этом случае стороны, участвующие в сделке, могут претендовать на вычеты, на которые они имеют право в связи с покупкой и продажей этого жилья для ДКП. Давайте посмотрим поближе на эти ситуации.

    Минусы и риски дарения

    Однако пожертвование также подразумевает определенные трудности при закрытии сделки.

    • Невозможно включить в договор различные условия и обременения имущества. Такой договор предполагает, что имущество будет передано в дар без каких-либо условий и обременений. В противном случае договор дарения можно квалифицировать как недействительную сделку и его аннулирование.
    • Такое соглашение может быть оспорено в суде. Это довольно сложно, но такая возможность предусмотрена законом, особенно в тех случаях, когда донором является пожилой человек. В этой ситуации родственники могут заявить о его недееспособности в момент подписания договора о пожертвовании, тем самым аннулировав сделку. В случае смерти донора до истечения установленного законом трехлетнего срока закон позволяет оспорить документ таким же образом — на основании недееспособности донора.
    • Сделка по передаче в дар недвижимости является безотзывной. Это означает, что возвращение недвижимости или дарителя может быть осуществлено в исключительных ситуациях, например, когда нет места для проживания или против дарителя были совершены преступные действия. Закон не предусматривает никаких других возможностей для возвращения собственности. Поэтому опытные юристы рекомендуют владельцам подписывать договоры дарения только в том случае, если они полностью уверены в том, что донор не изгнает их из своих домов в будущем.

    Все эти риски следует учитывать не только для дарителя и жертвователя, но и для человека, который решит купить подарочную квартиру в будущем. Они могут столкнуться с тем, что родственники дарителя хотят оспорить договор дарения: , она обременена потерей приобретенного имущества и потерей денег, уплаченных за покупку.

    В роли дарителя юридическое лицо или ип

    Данная ситуация опасна, так как в случае предъявления претензий к компании, суд может отменить сделку. Более того, в такой ситуации продавец сам выступает в качестве потерпевшей стороны. Это может существенно затруднить процесс возвращения денег.

    Нет ли угрозы банкротства

    Если до сделки выяснится, что квартира была передана в дар юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, покупатель должен проверить благосостояние компании. Банкротство является серьезным риском при покупке по договору дарения. Если это произойдет через шесть месяцев после пожертвования, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

    Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

    При выборе способа формализации передачи квартиры или доли в квартире другому лицу эксперты рекомендуют учитывать следующие критерии при выборе договора дарения Подписание такого документа, как считают опытные юристы, выгодно и удобно, когда

    • стороны сделки являются близкими родственниками, а передача квартиры для них — простой формальностью;
    • у донора есть другой дом, в котором он может проживать, передав свой дом или его часть другому лицу;
    • у донора есть полная уверенность в том, что он по-прежнему имеет право проживать в пожертвованном доме, когда будет подписан договор о пожертвовании.

    Если владелец квартиры или части квартиры сомневается в том, что пожертвованное лицо оправдает его доверие, адвокаты рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимостью, такие как завещание или обмен контракта . Последняя воля и завещание обеспечивают

    Третьим вариантом является оформление договора купли-продажи, по которому покупатель оплачивает расходы на квартиру или долю в квартире.

    Можно также заключить договор аренды : имущество становится собственностью нового владельца после того, как он оплачивает его стоимость в рассрочку или выполняет любое из действий, указанных в документе, например, ухаживает за больным или пожилым владельцем квартиры.

    Когда можно подарить купленную недвижимость?

    Одна из основных причин, по которым продавцы часто решают продать свое имущество путем дарения, заключается в том, что имущество может быть передано в дар сразу же после его покупки.

    Конечно, также можно продать почти сразу, но тогда придется платить подоходный налог . А чтобы продать его без дохода, нужно ждать целых пять лет.

    Конечно, в этой ситуации налог должен быть выплачен уже одаренным, если между партиями нет близких родственников. Но затем тринадцать процентов вычитается из кадастровой стоимости квартиры. Однако, если речь идет о договоре купли-продажи, то с суммы сделки взимается налог. Поэтому, как правило, дешевле сделать это с помощью подарка.

    ВАЖНО! Позже, чтобы продать собственность, вам придется подождать три года после получения подарка. Если, конечно, ты не хочешь платить налоги во второй раз.

    Образец: Договор дарения

    Подарочный договор на квартиру

    Подарочный договор на землю и многоквартирные дома

    Заключение

    Подарочный договор или партнерский договор на квартиру предлагает сторонам ряд значительных преимуществ, но в то же время содержит определенные условия и риски.

    По мнению юристов, при выборе такой формы формализации передачи квартиры или части квартиры, стоит внимательно рассмотреть отношения между потенциальным донором и донором.

    По мнению экспертов, такая форма регистрации отношений позволяет вовлекать обе стороны только в том случае, если они являются родственниками и между ними существует высокая степень доверия.

    Нельзя также пренебрегать нотариальным заверением документа: это дополнительная гарантия уверенности в том, что сделка не будет иметь никаких негативных последствий в будущем.

    Доля в социальных сетях

    Основания признания договора недействительным

    Причины расторжения договора изложены в Гражданском кодексе с учетом поправок в Федеральный закон от 7 мая 2013 г. № 100. Перечислим основные ‘подводные камни’ договора дарения, который может быть расторгнут судьей в принудительном порядке:

    • в случае, если в ходе судебного разбирательства будет выявлена незаконность сделки;
    • в случае, если будет выявлен факт мнимой сделки;
    • в случае, если донор будет признан юридически недееспособным;
    • в случае, если донор не подаст отчет о своих действиях.

    Список опасностей договора дарения при покупке дома не ограничивается этим списком. В некоторых случаях, установленных ст. 578 ГК РФ, она устанавливает право дарителя или его наследников или даже третьих лиц требовать расторжения договора и возврата имущества:

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Adblock
    detector