Выписка нежелательного жильца из квартиры – всегда проблема для владельца. Попробуем разобраться, когда это возможно, и какие действия нужно предпринять заинтересованному лицу.
Оглавление:
- Различия в статусе жильцов приватизированной квартиры
- Кого выписать всё-таки можно?
- Как происходит выписка?
- Подводные камни выселения и выписки
- Выводы
Если квартира прошла через приватизацию, её жильцы имеют разный правовой статус.
- собственники в силу приватизации;
- не участвовавшие в приватизации;
- отказавшиеся от приватизации.
- Необходимо сразу же отметить: жильцов первой и третьей категории без их желания выписать невозможно.
- Собственник может быть лишён принадлежащего ему имущества (в данном случае – доли в квартире) и права им пользоваться (то есть проживать) только через суд.
- Такое возможно, но при соблюдении ряда условий:
- приватизация была произведена с нарушениями. Этот метод позволит лишить жильца права собственности на долю, но это чревато тем, что всю приватизацию придётся проводить заново: нарушения, скорее всего, коснутся всех;
- собственник доли серьёзно нарушает права и интересы других жильцов квартиры либо их соседей: пьёт, дебоширит, разрушает жильё и т. п. В этом случае на разрешение суда можно поставить вопрос о его выселении с принудительным выкупом у него доли в квартире;
- наконец, если квартира находится в доме, который идёт под снос. Здесь тоже может ставиться вопрос о принудительном выкупе, однако вместе с одним жильцом выписываться придётся всем.
Также нельзя выписать и того члена семьи, который отказался от участия в приватизации, о чём имеется нотариально заверенное заявление. По сути, такой отказ означает, что гражданин добровольно меняет возможность получить новую собственность на право пользования жильём.
Выписать в судебном порядке такого жильца можно лишь в совершенно исключительных случаях после затяжного судебного процесса.
Кого выписать всё-таки можно?
Но не всё так плохо: есть жильцы, которых собственник всё-таки может выставить из своего жилья. К ним относятся:
- Бывшие члены семьи. Обычно под ними понимают лишь мужа или жену после развода, однако по семейному и жилищному законодательству в квартире может быть прописан шурин или свояченица, а также другие родственники со стороны бывшего супруга/супруги. После развода формально они тоже перестают быть членами семьи, и можно ставить вопрос об их выселении;
- Временные жильцы. Каждый владелец квартиры вправе использовать её для сдачи в найм другим жильцам. Наниматели даже получают временную регистрацию («прописку») на тот срок, пока действует договор. И в том случае, когда срок договора истёк, либо сам договор был серьёзно нарушен, собственник может потребовать от жильца выехать из его квартиры и сняться с регистрации. Если же они добровольно этого не сделают, владелец может ставить вопрос о выписке через суд.
Как происходит выписка?
Самый надёжный способ – это договорится мирно. В этом случае выписывающийся жилец просто пойдёт в паспортный стол при ЖЭК или сразу в отделение ФМС и подаст заявление о том, чтобы его сняли с учёта по прежнему адресу.
Если же уладить дело миром не удалось, придётся обращаться в суд с заявлением. В нём собственник должен указать:
- на основании чего ему принадлежит квартира полностью или в части (покупка доли, приватизация и т. п.);
- кто именно прописан в квартире;
- на каком основании ответчик потерял право проживания в квартире и должен быть выселен и выписан;
- какими доказательствами подтверждается позиция истца.
Рассмотрев заявление и исследовав доказательства, суд принимает решение.
Если оно в пользу истца, жилец обязан покинуть квартиру и выписаться. Если он не хочет сделать это добровольно, он может быть выселен и силой с помощью судебных приставов и полиции.
Подводные камни выселения и выписки
Однако надо помнить, что далеко не всё решается просто. Первым подвохом является выписка несовершеннолетних.
Их права защищены законом, и выписать их можно только с согласия органа опеки и только при условии, что они получают право на проживание в другом месте – при этом условия проживания будут как минимум не хуже.
Второй загвоздкой является право суда оставить право пользования квартирой за лицом, формально утратившим это право. Если будет выяснено, что прямо сейчас выписываться и выселяться бывшему жильцу некуда, суд может пойти ему навстречу и дать определённое время на то, чтобы найти новое жильё.
Весь этот период он останется проживать в прежней квартире. Наконец, третьей трудностью является приобретение квартиры в период брака. В этом случае бывший супруг (супруга) будет иметь на неё равные права с другим, даже если в качестве собственника в свидетельстве значится только один.
Исключением будет лишь один из случаев, когда квартира не становится совместным владением, а будет принадлежать только одному из супругов. К таким случаям относятся:
- дарение конкретно этому супругу;
- завещание;
- приобретение до брака;
- приобретение на средства, не ставшие совместной собственностью (то есть опять-таки подаренные, завещанные, полученные в качестве компенсации и т. д.);
- имущество супругов по брачному контракту является раздельным.
Выводы
Таким образом, выселение из приватизированной квартиры хотя и легче, чем из муниципальной, однако имеет свои сложности. Именно поэтому можно рекомендовать только одно – решать свои семейные проблемы мирно, договариваясь либо к обоюдной выгоде, либо так, чтобы минимизировать потери.
Как выписать человек из приватизированной квартиры через обращение в суд, смотрите в видео ниже:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга?
Приватизированная квартира полностью принадлежит гражданину, поэтому он имеет право решать, как ею пользоваться. Это относится не только к сделкам купли-продажи, но и к правилам пользования квартирой.
Самая острая проблема — это вопрос регистрации и проживания в квартире. В большинстве случаев решение о том, кто зарегистрирован в квартире, может принять ее владелец.
Однако некоторые категории граждан находятся под особой защитой государства, поэтому вопрос о том, как зарегистрированное лицо может быть освобождено от приватизированной квартиры, является несколько спорным.
Скрыть содержание
Кого нельзя выписать?
- Граждане, зарегистрированные в приватизированной квартире, могут быть уволены как добровольно, так и насильно.
- Если в первом случае особых проблем нет, то процедура достаточно быстрая и простая, во втором случае судебная процедура обязательна.
- В этом случае далеко не все могут быть уволены даже в суде .
- Существует фиксированный список людей, которые не могут быть освобождены из приватизированной квартиры, несмотря на желание владельца:
- Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего владельца.
Такие люди имеют право жить в жилище пожизненно и могут покинуть его только добровольно. Предполагается, что доля жилья, переданная другому лицу в момент приватизации, была обменяна на их право на проживание в нем. Поэтому человеку лучше покинуть жилище до того, как оно будет приватизировано.
- Несовершеннолетние , которые были зарегистрированы в жилище как до, так и после приватизации.
Права детей находятся под особым контролем государства, так что они могут быть освобождены только добровольно и даже тогда только при особых условиях. По каким причинам и на каких условиях владелец может уволить несовершеннолетнего, читайте здесь.
- Граждане, не имеющие другого жилья и лишенные места жительства после снятия с регистрационного учета.
В этом случае владелец должен предоставить им другую квартиру или разрешить им остаться в своей квартире. Может ли хозяин отпустить другого человека ‘в никуда’, как мы сообщили вам здесь?
- Бывший муж или жена владельца, если во время брака была куплена квартира . В этом случае имущество считается приобретенным совместно, и бывший супруг не может быть освобожден от квартиры.
Не имеет значения, кто является владельцем и участвует в приватизации — оба гражданина имеют одинаковые права на эту квартиру.
- Гражданин имеет право владеть частью квартиры (т.е. его долей).
В Российской Федерации частная собственность охраняется государством, поэтому лишить владельца имущества и выселить его из квартиры практически невозможно — это может произойти только в редких и исключительных случаях.
- Также невозможно выселить близких родственников владельца из квартиры — их право на ее использование остается даже после продажи (владелец может сделать это сам, если он хочет освободить своих близких родственников, мы уже говорили об этом здесь).
- Арендатор зависит от владельца (т.е. он зависит от его содержания и финансово зависит от него). В этом случае выезд возможен только после окончания срока действия обязательства по техническому обслуживанию.
Выезд из приватизированных квартир этих граждан возможен только с их согласия . Поэтому владельцу квартиры придется искать способы убедить этих жильцов добровольно покинуть квартиру.
Далее обсудим, возможно ли освободить человека из приватизированной квартиры с его согласия и без него.
По согласию жильца
Самый простой способ освободить гражданина от регистрации — дать добровольное согласие. Такой отрывок делается быстро и без обращения в суд.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Для этого необходимо подать заявление в бюро регистрации , написать соответствующее заявление и дождаться результатов его рассмотрения.
Добровольная выписка может происходить различными способами:
- Обращение лично ;
- Использование доверительных сервисов ;
- Заполнение специальной формы заявления на сайте государственных услуг .
Мы объяснили здесь, как вы можете получить выписку от доверительного управляющего, предоставив доверенность, а также как и в каких случаях вы можете запросить выписку из этого материала через портал Общественных услуг.
Одновременно с выпиской гражданин может ходатайствовать о получении разрешения на пребывание в другой квартире или доме, если у него есть будущее место жительства. Дополнительно к заявке необходимо иметь паспорт и военный билет (для мужчин).
Дополнительная информация о том, как снять одну квартиру и зарегистрироваться в другой по собственному желанию, находится здесь.
Мотивы принудительного освобождения могут быть разными: желание продать или снять квартиру, желание платить меньше за электричество или нежелание продолжать жить с бывшими родственниками.
Но как можно отказаться от приватизированной квартиры без согласия арендатора? В целях защиты конституционного права гражданина на жилище принудительное освобождение из квартиры может быть осуществлено только в суде . Для положительного исхода дела необходимо предоставить доказательство о том, что владелец имеет право отозвать арендатора из заявки.
Есть много причин для этого:
- Прекращение семейных отношений Владелец с гражданами, зарегистрированными в квартире.
- Приобретение дома в подарок или по наследству.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ данный вид перехода права собственности является основанием для исключения из декларации всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Единственное исключение — это сложный статус собственности арендатора и — отсутствие другой квартиры . В этом случае суд может обязать владельца предоставить уволенному гражданину другое место жительства. В каких случаях реально увольнять человека ‘в никуда’, если он не является собственником, мы объяснили здесь.
- осуждение арендатора . Так как такой человек не будет жить в квартире, арендодатель не имеет права оплачивать за него счета за коммунальные услуги.
Для суда решение об обсуждении является аргументом, достаточно сильным, чтобы удалить человека из заявления.
Однако, как только он будет уволен, он имеет полное право перерегистрироваться в квартире, особенно если у него нет собственной квартиры.
- Прекращение военной службы .
Эта ситуация похожа на предыдущую — суд легко решает снять гражданина с регистрации, но после демобилизации он имеет право на перерегистрацию в квартире.
- Фактическое Проживание гражданина в другом месте и уклонение от льгот.
- Признание зарегистрированного гражданина мертвым или пропавшим без вести.
- Лишение родительских прав гражданина — в этом случае гражданин не может продолжать жить с ребенком, который остался в доме и должен быть освобожден из дома.
Обычно это происходит при расторжении брака — как бывший супруг, так и члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей) больше не являются родственниками друг друга.
В каждом из этих случаев владелец должен написать ходатайство об удалении гражданина из его квартиры и с ним в районном суде .
К заявлению должны прилагаться квитанции : Свидетельство о разводе, документы из пункта воинского учета или места отбывания наказания, договор дарения и т.д. Во многих случаях могут также использоваться показания свидетелей (обычно соседей).
После получения положительного решения суда, владелец должен обратиться в за для одного из органов, занимающихся выдворением и регистрацией граждан ( МФЦ, паспортный стол, УФМС )
Заверенная копия судебного решения сопровождается ходатайством об освобождении квартиросъемщика из квартиры , и в течение нескольких дней после этого гражданин снимается с учета.
Выписка несовершеннолетнего гражданина
Наиболее проблемной категорией граждан в отношении увольнения из квартиры являются несовершеннолетние. Даже с согласия обоих родителей уволить ребенка часто это невозможно.
https://www.youtube.com/watch?v=TjpC-Ha5le4
Есть несколько условий для освобождения несовершеннолетнего из приватизированной квартиры, которые должны быть выполнены:
- Ребенок должен быть выписан вместе с родителями (одним из них) или законными представителями (опекуном, попечителем). Состояние:
- Новая резиденция , где ребенок регистрируется сразу после выхода из дома. Вы не можете уволить несовершеннолетнего в никуда, но новое место жительства на его условиях не должно быть хуже, чем старое. Например, количество квадратных метров в общей сложности и в расчете на одного ребенка должно быть равным или превышать значение, которое было в предыдущей квартире. Кроме того, новые квартиры не должны быть старше или обветшалые , чем предыдущие — это считается ухудшением условий жизни ребенка и не допускается законом.
- Если ребенок владеет долей в квартире, он может быть освобожден только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства .
Несовершеннолетний (если ему уже исполнилось 14 лет) или один из его законных представителей может потребовать отмены регистрации. Он должен быть представлен вместе с пакетом документов в Паспортную службу, МФЦ или любой другой орган, занимающийся подобными вопросами.
Более подробная информация о том, как можно выпустить несовершеннолетнего, доступна в отдельных материалах, а также о том, по каким причинам и на каких условиях владелец кондоминиума может это сделать, находится здесь.
Выписка бывшего супруга
Согласно семейному законодательству муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака между ними нет причин для семейных отношений, поэтому супруг, являющийся владельцем приватизированной квартиры, может освободить бывшего мужа или жену от их квартиры. Однако такая возможность существует не во всех случаях.
Если квартира находится в совместной собственности супругов, ни один из них не может быть принудительно освобожден . Права совместной собственности возникают на имущество, приобретенное во время брака.
Как можно уволить бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если это так:
- Квартира была приватизирована до , когда гражданин женился.
Это свойство будет его личной собственностью, поэтому он может уволить не только своего бывшего супруга, но и своих родственников (за исключением малолетних детей).
- Свойство было передано в дар или унаследовано .
Сделки такого рода позволяют рассматривать полученный дом как личную собственность гражданина, так что правила о разделе имущества после развода не применяются.
- Существует брачный контракт , в котором четко определены условия приобретения права собственности.
В этом случае выселение осуществляется аналогичным образом, т.е. в суде. В исковом заявлении должны быть указаны причины принудительного выселения и подтверждены соответствующими документами.
Вопрос о том, могут ли и каким образом дети и бывшие супруги быть выселены из дома после развода, более подробно рассматривается в этой статье.
Выписка собственника
Возможно ли и как можно освободить владельца из приватизированной квартиры? Как уже упоминалось, владелец квартиры не может быть уволен силой из квартиры . Не имеет значения, владеет ли он всей квартирой или только ее долей — он все равно имеет право на официальное проживание в квартире.
Вывод может произойти только в случае , если владелец добровольно согласен с данной процедурой и обращается за в паспортный стол (или другой уполномоченный орган).
Процедура добровольного увольнения арендодателя существенно не отличается от ситуаций с другими жильцами: он должен написать заявление, приложить необходимые документы и обратиться в компетентный орган.
https://www.youtube.com/watch?v=FKKDSUt0K68
В то же время вы можете подать заявление на регистрацию по новому месту жительства. Оба заявления должны быть подготовлены либо в письменной, либо в электронной форме.
Следует отметить, что удаление из регистрации не имеет никаких последствий для владельца квартиры — он был и остается владельцем квартиры. Утрата права собственности возможна только после совершения сделок по отчуждению имущества: продать долю в приватизированной квартире или в целом, обменять ее, предъявить и т.д.
Давайте подведем итог, как освободить человека из приватизированной квартиры.
Часто бывает трудно освободить человека из приватизированной квартиры самостоятельно, потому что некоторые категории людей, хотя и не имеют права собственности на нее, все же могут жить там бессрочно.
В этом случае владелец должен договориться с ними о добровольном освобождении, так как эта процедура не может быть принудительной. Если для этого есть причины, вам следует собрать доказательства и обратиться в суд.
После того, как вы увидите видео, вы узнаете, кто может быть зарегистрирован и уволен в приватизированной квартире, что делать, если бывший супруг не хочет, чтобы его уволили.
Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!
Революция! Те, кто отказался от приватизации, теперь могут быть уволены!
© Адвокат Комаров С.В. 2014
2015-07-27
С 01.09.2014 года судебная практика в Российской Федерации окончательно изменилась в делах о прекращении права пользования жилым помещением (а до простого — о прекращении права пользования квартирой) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации.
Адвокат Сергей Комаров
. г. Москва, ул. 1-я Новокузьминская 7, корпус 1
+7 (495) 772-13-32
С 01.09. 2014 год в Российской Федерации окончательно утвердил судебную практику по делам о прекращении права пользования жильем (а до простого — выселения из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других лиц, зарегистрированных в квартире на момент ее приватизации.
Напомню историю проблемы — до 01.09.2014 г., если человек (на примере — Ваш родственник) на момент приватизации был зарегистрирован (зарегистрирован) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (зарегистрированных) лиц в квартире (на примере — в Вашу пользу), то суды посчитали, что по ст.
19 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации на улице было невозможно, к нему не применялись статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации* и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации* (см. ссылку в конце данной статьи).
Этот человек, отказавшийся от приватизации, был как вечная нагрузка на квартиру — его нельзя было уволить, даже если владелец изменился! не говоря уже о том, что его уволили из-за того, что он не жил в квартире, отсутствия семейных отношений и т.д.
— он был как ‘бессмертный арендатор’, с ним ничего нельзя было поделать!!! Единственное, что могло освободить квартиру от такого ‘вечного арендатора’ — это его смерть или добровольное освобождение (разумеется, не зря, как правило…).
Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 Опубликован обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года, в котором Верховный Суд РФ проанализировал ситуацию, при которой сын отказался от приватизации в 2005 году в пользу отца, т.е., как установили суды низшей инстанции, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и не оплачивал коммунальные услуги.
Отец обратился в суд за принудительным освобождением из квартиры сына, отец обосновывал свои претензии тем, что ему пришлось нести повышенные коммунальные расходы, трудности с продажей квартиры из-за нагрузки на сына и т.д. Все суды низшей инстанции v
Верховный Суд Российской Федерации подошел к вышеуказанному делу (отец против сына) со всей серьезностью, и судей Верховного Суда можно понять… проблема такого ‘вечного арендатора’, как сын, уже стала серьезной социальной проблемой.
Недобросовестные родственники и друзья, которые были зарегистрированы в квартире во время приватизации и отказались от приватизации в пользу других, со временем поняли свое исключительное положение ‘вечных жильцов’, не желая и не желая добровольно покидать квартиру без всякого повода, такое горе родственники до сих пор имеют наглость войти в квартиру и вызвать у хозяев квартиры настоящий ад … Разве это не знакомая ситуация? В то же время таким ‘родственникам’ иногда есть где жить, и, прежде всего, они живут там… но твоя квартира хранится как ‘над резервом’. Неужели? Теперь ты можешь сражаться с ними!
Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел низшими инстанциями было ошибочным, установленный запрет выставлять на торги тех, кто отказался от приватизации, и сохранение их права на пользование квартирой (фактически навсегда) — против духа закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит прежней практике и дает возможность бороться за свои права и выставлять на торги нечестного арендатора.
Конечно, все эти споры носят исключительно оценочный характер и убеждают суд в необходимости принудительного увольнения родственника — дело отнюдь не простое, но! До 01.09.2014.
пойти в суд, чтобы выйти из квартиры человека, который отказался приватизировать — это было просто не глупо, существовал юридический запрет, который никем не оспаривался и никого не допрашивался.
Суды низшей инстанции поставили штамп на отказе в удовлетворении подобных претензий, и казалось, что надежды нет.
После фактической отмены снисхождения (неприкасаемости) Верховного суда к лицам, отказавшимся от приватизации, и констатации того, на что суды низшей инстанции должны обращать внимание при рассмотрении этих дел — прошли годы, к судам с такими претензиями можно обращаться, и теперь есть шансы, что простых штампованных отказов больше не будет, суд будет обязан проанализировать Ваше дело, и если действительно будет установлено, что человек: не живет, не платит, не переезжает и т.п. — тогда ты должен написать это сейчас!
Если Вам нужна помощь адвоката для принудительного освобождения из квартиры/комнаты/дома лица, отказавшегося от приватизации — обращайтесь к адвокату
— через форму обратной связи,
— или просто позвоните непосредственно адвокату Комарову С.В. +7(495)772-13-32.
* ч. 2 ст. 292 ГК РФ — Передача права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если законом не предусмотрено иное.
*Часть 4 статьи 31 ГК РФ — По окончании семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением не сохраняется за бывшим членом семьи собственника жилого помещения.
© Адвокат Комаров С.В. 2014
Как собственнику выписать человека из квартиры. Выписка принудительно
Жилищные вопросы всегда были сложными и спорными, особенно когда речь шла о прописке. В настоящее время вопросы жилищного строительства регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ему, только судом (пп. 1 п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса), на основании обращения собственника или других квартиросъемщиков, можно снять зарегистрированное лицо с регистрации квартиры без их согласия.
Перед тем, как выселить человека из квартиры, рекомендуется изучить основные положения Жилищного кодекса и уточнить статус имущества.
Можно ли выписать человека с занимаемой жилплощади
ЖК-дисплей предусматривает ситуации, когда можно легально удалить человека из квартиры без его участия. Особую роль в этом вопросе играет статус собственности.
Недвижимость может быть приватизирована (куплена, одарена, передана по завещанию), а также муниципализирована.
В первом случае, снятие с регистрации по месту жительства и E
Владелец квартиры может отказать в праве пользования своей квартирой в случае разрыва отношений между членами семьи (например, дочь покинула дом более 15 лет назад и никогда не появлялась навсегда), возглавляемой Жилищно-коммунальной службой Российской Федерации.
Бывшие члены семьи и члены семьи (взрослые дети, жена, муж), которые больше не живут в одном помещении с владельцем, не ведут общего хозяйства, не помогают друг другу, не оплачивают счета за дом, теряют право проживания в помещении владельца.
Выписка из квартиры принудительно
В некоторых случаях владелец может организовать отрывок из приватизированной квартиры:
- в случае, если в купленной квартире зарегистрированы лица, не участвующие в долевом владении;
- в случае развода, если в квартире зарегистрирован бывший супруг и его родственники;
- неуплата коммунальных услуг квартиросъемщиками, невыполнение других обязательств;
- нарушение прав других жильцов;
- причинение ущерба имуществу (незаконное преобразование, повреждение имущества);
- несоблюдение санитарных норм;
- злоупотребление квартирой (домом);
- 14 антиобщественное и опасное поведение со стороны квартиросъемщика.
При покупке квартиры у лиц, выписанных по рецепту, которые не имеют права на жилье, новый владелец имеет право рекламировать ее на общих условиях.
Необходимо подать заявление в вышестоящие инстанции (суд, МВД), если необходимо уволить человека из дома в случае его более длительного отсутствия.
Например, зарегистрированное лицо долгое время жило за пределами российского государства. В этом случае владелец имеет право отстранить лицо от должности без его согласия.
https://www.youtube.com/watch?v=E-yUEfdubOE
Жилищный кодекс предусматривает еще несколько случаев, когда можно уволить человека без его присутствия:
- гражданин призван в армию;
- житель отбывает тюремное заключение;
- человек объявлен пропавшим без вести или умершим.
ребенок не может быть освобожден из дома, если у него нет другого дома. Это правило не распространяется на маму и папу.
Выписка бывших жены или мужа
В делах о разводе адвокаты часто слышат вопрос о том, может ли хозяин уволить своего супруга. Допускается исключение бывших родственников из реестра. Однако в некоторых случаях суд не дает разрешения на увольнение бывшей жены без ее согласия. Например, если
- квартира была приобретена после регистрации брака;
- супругу принадлежит часть имущества;
- бывшая жена отказалась от приватизации в обмен на право на жизнь на всю жизнь.
Иногда суд не спешит списывать со счетов граждан, нарушивших законные брачные связи, если бывший муж или жена не владеет личным имуществом.
Выписка умершего
Когда человек умирает, его удаляют с места жительства. Удаление основано на свидетельстве о смерти. Инициатор должен предъявить свой собственный паспорт. Инициатору необходимо связаться с паспортно-визовым отделом. Документ умершего (паспорт) не обязательно брать с собой, так как он будет уничтожен при выдаче свидетельства о смерти.
Выписка малолетнего
Возможно освободить несовершеннолетнего гражданина от места постоянной регистрации, если ребенок не проживает по месту жительства, но его права соблюдаются. Несовершеннолетний может быть исключен из реестра только вместе с родителями, в противном случае требуется решение Попечительского совета.
Ребенок, не являющийся взрослым, но являющийся несовершеннолетним, может быть удален из своего дома только в том случае, если сотрудники органов опеки и попечительства будут проинформированы об адресе будущего разрешения на пребывание. Если один из родителей или оба родителя лишены законного права на воспитание ребенка, за ребенком сохраняется право пользования квартирой наравне с другими гражданами.
Выписать человека из квартиры без его на это согласия
Процедура увольнения ребенка без его согласия зависит от многих нюансов. Если гражданин зарегистрирован в одном месте и проживает по другому адресу, необходимо подать официальное заявление о добровольном освобождении.
Увольнение резидента, если он не является собственником, возможно при регулярных нарушениях прав других лиц, проживающих в том же помещении, органов государственной власти, муниципалитета, муниципалитета по месту жительства или муниципалитета по месту жительства.
Порядок снятия с регистрационного учета жильцов
Например, я хотел бы уволить бывшего родственника, который отсутствовал долгое время и местонахождение которого неизвестно, или уволить сына-алкоголика, ведущего аморальную жизнь.
Чтобы получить отказ в регистрации гражданина, необходимо обратиться в отделение УВД по месту регистрации или подать жалобу в суд.
Для расследования дела необходимо предъявить документы, документирующие противоправные действия арендатора:
- Копии обращений соседей в полицию;
- Записи разговоров с районным смутьяном;
- Фотографии, видеозаписи и другие документы, подтверждающие нарушение общественного порядка.
При рассмотрении дела суд решит, будет ли арендатор удален с места текущей регистрации. Таким образом, его юрисдикция прекращается.
Куда обратиться собственнику, чтобы выписать человека
Суд не будет исполнять приказ об удалении граждан из реестра. Для выселения лица с занимаемой жилой площади после решения суда владелец должен подать документы в паспортно-визовую службу:
- решение судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
- заявление на имя начальника отдела управления воздушным движением;
- документы на квартиру, домашнюю книгу.
Наличие списания не требуется для снятия с регистрации.
Выселить и выписать человека из приватизированной квартиры
Следует понимать и различать, что списание и фактическое выселение — это разные вещи. Если квартиросъемщик игнорирует решение суда и продолжает жить в жилом районе, собственник может обратиться к судебным исполнителям или к сотрудникам правоохранительных органов через три дня после снятия гражданина с регистрационного учета. Они могут принудить нежелательное лицо к выселению, но только в том случае, если заявитель представит оригинал постановления суда и справку из Паспортно-визовой службы, подтверждающую выселение.
Из муниципального жилья
Администрация может снять с учета граждан социальное жилье. Причины этого ничем не отличаются от тех, которые применимы к частному жилью:
- невыплата жилищных услуг;
- длительное отсутствие по месту регистрации;
- непреднамеренное использование жилого помещения;
- ухудшение технического состояния жилья (незаконная трансформация, повреждение имущества);
- нарушение санитарных норм;
- антиобщественное поведение.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, квартиросъемщик может быть освобожден из муниципальной квартиры только с привлечением судебных органов.
Выписка и выселение через суд
Перед подачей жалобы необходимо предоставить данные, на основании которых можно уволить арендатора без его согласия или даже без его присутствия. Следует понимать, что одного обращения в суд недостаточно.
Необходимо оправдать отсутствие гражданина, угрожающее или аморальное поведение, показания свидетелей о проступках подсудимого, характеристики ТСЖ на службе дома.
При обращении в суд необходимо грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих законность выселения.
Выписка в никуда
Как владелец может выселить арендатора, если у него нет другого жилья? Выселить человека из квартиры можно при следующих условиях:
- в случае его длительного отсутствия по адресу;
- в случае, если арендатор не участвует в оплате счетов за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры;
- в случае приватизации коммунальной собственности;
- в случае аморального (антиобщественного) и опасного поведения по отношению к соседям.
В этих случаях вы можете действовать через Управление по делам миграции или суд.
Как выписаться без личного присутствия и участия
Каждый имеет право добровольно отменить Прописку. Владелец также может сделать это, если он должен зарегистрироваться по другому адресу. Прописка выдается на основании заявления гражданина, поданного в Управление по делам миграции Министерства внутренних дел. Для снятия с учета по месту жительства заявителя требуется только паспорт.
Возможен выезд из квартиры без личного присутствия. Например, через веб-сайт государственной службы, имеющей соответствующую службу.
Отменить регистрацию в УВД можно, заполнив только паспортные данные и подав заявку в электр.
Снятие с учета по доверенности
Вам следует зарегистрироваться по месту жительства и выдавать доверенность только в том случае, если гражданин не может лично присутствовать на судебном процессе. Этот документ должен быть составлен в нотариальной конторе и заверен нотариусом.
Процедура требует времени и материальных затрат, связанных с получением компетентной юридической консультации при составлении доверенности и знанием законодательства.
Регистрационные органы отказывают в лишении и увольнении граждан по доверенности (а также в их регистрации), поэтому требуется много усилий, чтобы отстоять право на ведение процедуры с помощью доверенности.
Основания для выписки человека при долгом отсутствии
Если гражданин зарегистрирован в одном месте, но фактически проживает в другом, это может быть предлогом для выселения. Точное время отсутствия гражданина для выселения не указано в Жилищном кодексе.
По умолчанию 1 год считается более длительным периодом исчезновения. Исключениями являются ситуации, в которых отсутствие человека является временным (например, когда он находится в армии, в командировке или на лечении).
Причины снятия с регистрационного учета при длительном отсутствии:
- если зарегистрированное лицо полностью сняло свои вещи;
- гражданин не оплачивает счета за коммунальные и другие услуги;
- житель повторно женился.
Важным критерием для увольнения долгосрочного нерезидента является то, что владелец и другие жильцы не препятствуют его возвращению в заброшенный дом.
Выписка владельца
Никто не может уволить домовладельца. Если гражданин является единственным собственником квартиры, то снятие с учета производится только в случае законного отчуждения имущества (продажа, дарение и т.д.) Не может быть предъявлено и гражданину, участвующему в долевом владении, а также отказано в его долевом владении в приватизации в обмен на право на жизнь на всю жизнь.
Если отказник от приватизации добровольно выписался
Может быть уволен человек, отказавшийся от приватизации
30.05.2020 — 15:59
Здравствуйте! Я владелец квартиры, есть еще один человек, который жил там с тех пор, как она была несовершеннолетней и отказался участвовать в приватизации. Он не живет в квартире, он никогда не платил за аренду, последний раз он появился 6 месяцев назад. Как я могу его уволить? Помогите мне с советом.
Адвокат — Королева С.О. ответила:
Здравствуй, Роман! В соответствии со статьей 19 Федерального закона ‘Об утверждении Жилищного кодекса Российской Федерации’ положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса не распространяются на…
Читайте ответ адвоката
Как выбраться из городской квартиры добровольно
15.05.2020 — 15:48
Здравствуйте, я живу в Канаде. У меня есть вид на жительство в России, откуда я хочу выписаться. Моя мачеха живет по этому адресу. Она пошла в паспортный стол, где ей сказали, что ей нужно мое присутствие и мой паспорт для выезда. У меня сейчас нет возможности приехать в Россию. Но я знаю, что существует практика освобождения граждан, когда они находятся за границей.
юрист ответил — S.O. Королева:
Привет, Андрей! Прописка возможна только после личного присутствия гражданина на основании следующих документов:
— паспорт; …
Прочитайте ответ адвоката
Как написать отказ от приватизации
22.04.2020 — 15:37
Мой бывший муж отказался от приватизации и уже 3 года живет со своей новой женой, хотя и не менял прописку. Его новая жена зарегистрирована у друга и ждет ребенка. Как его можно освободить из квартиры? Он угрожает зарегистрировать ребенка в моей квартире, потому что это законно.
Адвокат — S.O. Королева ответила:
Привет, Марина! Отвечая на Ваш вопрос о том, как отказать в приватизации, приведу пример из судебной практики, когда суд признал лицо, отказавшееся от участия в приватизации…
Ознакомьтесь с ответом адвоката
Права лиц, не принимавших участия в приватизации квартиры
15.04.2020 — 15:33
Хорошего дня. В 3-комнатной квартире мне и моему брату прописали, что я не участвовал в приватизации квартиры, потому что я был проинформирован об этом.
Адвокат — Королева С.О. ответила:
Здравствуйте, Виталий! Закон защищает права людей, не принимавших участия в приватизации квартиры, предоставляя им право пользоваться помещением, в котором они жили на момент приватизации.
Ознакомьтесь с ответом адвоката
Если отказ от приватизации квартиры был добровольным
05.03.2020 — 15:11
мама подарила дочери квартиру, но мой муж был там зарегистрирован и не принимал участия в приватизации Потом он выписался и хочет снова зарегистрироваться. Как и что он должен делать? Информируйте его о его правах! Спасибо
Адвокат ответил — Королева С.О.:
Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте, Здравствуйте. Если отказ в приватизации добровольно проверяет квартиру, он теряет все гарантии, которые дает ему закон, в том числе и жизнь….
Ознакомьтесь с ответом адвоката
Куплю приватизированную квартиру с отказом от приватизации
27.02.2020 — 15:06
Куплю квартиру (альтернативный бизнес) в квартире, прописанной владельцем и его совершеннолетним сыном. Расписание снятия с регистрации после покупки альтернативной квартиры. Или я рискую тем, что сын хозяина будет иметь право жить в моей квартире, потому что он отказался дать моему отцу право жить в ней, когда она была приватизирована?
Адвокат — С.О. Королева ответила:
Привет, Анатолий! Риск того, что если взрослый сын владельца, отказавшегося от приватизации, добровольно не откажется от регистрации,…
Читайте ответ адвоката
Покупка квартиры с отказом от приватизации
26.02.2020 — 15:06
Мы хотим купить квартиру и есть, как оказалось, человек, который отказался от приватизации. На данный момент он подписал документы от нотариуса о том, что он будет уволен, а владелец написал нотариально заверенное обязательство, которое он напишет. Каковы наши риски при покупке квартиры с отказом от приватизации?
Адвокат — С.О. Королева ответила:
Привет, Татьяна!
Прочитайте ответ адвоката
Напишите отказ от приватизации из
‘.