Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира

Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году.

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей. 

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2020 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

• частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
• первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
• оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
• стать участником кооперативного строительства;
• вложить деньги в возведение частного дома;
• сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка. 

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

• паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
• выписка с места проживания;
• свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит.

Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ.

Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартирыможно если:

• жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
• постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
• можно приобрести только изолированную жилую единицу;
• все члены семьи имеют российское подданство;
• на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
• жилье должно находиться в пределах России;
• ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

• заявление с обоснованием целевой траты средств;
• СНИЛС заявителя;
• ксерокопия договора о продаже жилплощади;
• ксерокопия ипотечного договора;
• сертификат;
• ксерокопии паспортов родителей;
• ксерокопии свидетельств о рождении детей;
• номер расчетного счета продавца;
• нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2020 на покупку квартиры в ипотеку можно:

• для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
• на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

1. Составляется заявление на получение кредита.
2. Банк отправляет запрос в ПФР.
3. Заключается договор о продаже с владельцем имущества.
4. Происходит регистрация в Росреестре.

5. Оформляется выписка из ЕГРН, где указывается, что семья является владельцами жилья.
6. Исполняется нотариальное обязательство по долевому оформлению.

При нарушении процессов использовать государственную субсидию не получится. 

Покупка новостройки с маткапиталом

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более.

Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу.

Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

1. Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
2. Регистрация сделки в Росреестре.
3. Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
4. После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества. 

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки. 

В двустороннем договоре указывают сумму, которую семья оплачивает из личных средств, а какая часть покрывается субсидированием. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Приобрести вторичное жилье можно, придерживаясь инструкции:

1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на нашем официальном сайте. Это поможет исключить случаи мошенничества.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

1. Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
2. Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

Алгоритм действий:

1. Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
2. Провести регистрацию сделки в Росреестре.
3. Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
4. По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет.

Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала.

Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

1. Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
2. При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам. 

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Как исполнить нотариальное обязательство?

Согласно положениям федеральных законодательных документов обязательства по оформлению долей должны быть исполнены в срок до полугода с даты перехода жилья в полное владение семьи. Доли необходимо распределить между матерью, отцом и всеми детьми.

Конкретного количества квадратных метров, который нужно распределить на каждого из детей не предусмотрено. Однако ЖК РФ гласит, что норма жилплощади на одного человека составляет 12  . Норма может изменяться, зависимо от региона и различных обстоятельств.

После того как выделенные доли будут зарегистрированы в Росреестре, обязательства можно считать исполненными. После этого обязательства считаются исполненными. Жилое помещение полностью переходит в полную собственность семьи. Жильем можно распоряжаться как заблагорассудится, однако для этого необходимо будет получать разрешения от органов опеки.

Важно! Маткапитал привлекает множество мошенников. Поэтому перед подписанием документов рекомендуется проверить жилье на юридическую чистоту. Заказать юридическую экспертизу можно тут.

Подпишись на новые статьи

Как купить квартиру на материнский капитал

Сейчас большой ажиотаж по поводу материнского капитала — теперь он дается первенцу, а за последующих детей сумма выплат увеличивается. Все больше и больше семей могут улучшить свои жилищные условия с помощью жилищных сертификатов. Если вы счастливый обладатель так называемых путинских денег (как люди их называют), но не знаете с чего начать, прочтите наши инструкции.

Содержание

Начните с основ. Чтобы продать то, что тебе не нужно, ты должен сначала купить то, что тебе не нужно. Получите этот печально известный материнский сертификат. Сначала узнай, имеешь ли ты на это право.

Вы являетесь гражданином Российской Федерации и в период с 2007 года по настоящее время имели второго ребенка (рожденного или усыновленного) — поспешите подать заявление на получение материнского капитала, если по каким-либо причинам вы этого еще не сделали.

Если в этом году у вас уже родился первый ребенок, вы можете запросить выплаты, не дожидаясь рождения второго и последующих наследников.

Не только матери могут получать материнский капитал. Разгневанный отец обратился в суд, и теперь отцы, усыновившие ребенка (первого и последующего — с 2020 года), также могут получить эту выплату.

Чтобы взять любимый листок бумаги с суммой и фамилией, отцы и матери должны обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации по месту жительства. Есть несколько способов сделать это:

• лично явиться в территориальное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации;
• отправить документы заказным письмом с предварительным уведомлением;
• воспользоваться услугами третьих лиц, которые надлежащим образом выдают свои доверенности (представитель по доверенности);
• , например, подать заявку через портал Государственной службы;
• , подать заявку в ближайший к Дому многофункциональный центр.

Для того чтобы ваша заявка была рассмотрена по существу, к ней должны быть приложены несколько документов. После изучения фактов специалист примет решение о том, имеете ли Вы право на получение справки. Приложите заявку:

• копия паспорта гражданина Российской Федерации (фотография, сведения о регистрации, въезде в брак и наличии детей);
• копии свидетельств о рождении всех имеющихся детей — рожденных или усыновленных (обратите внимание, что опекунство не дает права на получение маточного капитала). Для усыновленных детей необходимо предоставить копию свидетельства об усыновлении;
• сведения, подтверждающие, что Ваши дети приняли российское гражданство. Это может быть штамп компетентного органа на обратной стороне оригинала свидетельства о рождении или отдельный документ, содержащий информацию о том, что ребенок имеет статус гражданина России.

Как правило, этого вполне достаточно для проверки приложения и выдачи сертификата. В некоторых сложных случаях специалист может запросить дополнительную информацию, например, если мать умерла или подала заявление на получение матки после усыновления ребенка.

Если Вы не желаете лично приходить для получения заполненного сертификата, Вы можете запросить электронную версию сертификата. Это можно сделать через портал государственных услуг.

В результате Вы получите электронную версию формы и всю информацию, определяющую владельца капитала: номер, серию, дату и т.д. в вашем личном деле.

При необходимости можно распечатать информацию о доме и предоставить ее по запросу.

Помните: Должны быть веские основания для отказа в выдаче свидетельства о материнском капитале семьи. Это должно быть указано в письме, которое будет отправлено Вам при рассмотрении Вашего заявления. Немотивированный отказ — это причина обратиться в вышестоящую инстанцию.

Какая квартира подходит под «материнский капитал»

Прежде всего, необходимо понимать, что не все квартиры можно приобрести с материнским капиталом. Если вы уже участвуете в ипотеке, вы можете вернуть часть причитающихся вам сумм. Если вы живете в арендованной квартире, когда у вас есть материнский капитал, вы можете подумать о том, чтобы, наконец, купить собственный дом.

Для того чтобы ПФ РФ согласился предоставить материнский капитал (или его часть) для приобретения конкретной квартиры, необходимо Территориальных ограничений на закупки внутри страны нет;

соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

должен находиться выше уровня подвала или подвала;

должен иметь системы отопления, электричество и все необходимые коммунальные услуги;

Дом, в котором приобретается квартира, должен быть построен и сдан в эксплуатацию в соответствии со всеми правилами и нормами.

Гостиные и кухня должны быть полностью освещены. Но не с лампами, а с мягким, естественным дневным светом. И в комнате должны быть окна для этого.

Гостиные должны быть изолированы. Вы можете получить долю в общем офисе или квартире только в том случае, если вы также владеете оставшимися акциями. И такая покупка значительно улучшит ваши жилищные условия.

% износа в многоквартирном доме, в котором вы хотите купить квартиру, не должно превышать 50% в соответствии с различными источниками. Но лучше уточнить этот пункт непосредственно в Пенсионном фонде РФ.

Исходные условия для покупки

Теперь, когда вы знаете критерии, по которым можно выбрать квартиру для покупки, вы должны определить тип квартиры. Здесь у вас есть четыре варианта:

• Приобретение дома в ипотеке на первичном рынке;
• Приобретение квартиры на собственные средства на первичном рынке;
• Приобретение квартиры в ипотеке на вторичном рынке;
• Приобретение квартиры на вторичном рынке без привлечения средств банка.

С одной стороны, хорошо иметь достаточно средств, чтобы избежать кредитных обязательств. С другой стороны, в этом случае можно использовать материнский капитал семьи только тогда, когда ребенку, на рождение которого был выделен капитал, исполнится три года.

Если у вас не хватает денег на покупку жилья, вы можете обратиться в банк за кредитом на недостающую сумму. Но и здесь могут быть и подводные камни. Во-первых, банк может просто не утвердить кредит, если у Вас плохая кредитная история или если ежемесячного платежа недостаточно для проживания.

И, во-вторых, некоторые банки могут не одобрить кредит, если у вас есть только ‘Маткапитал’ в качестве первоначального взноса по ипотеке. Поэтому было бы неплохо иметь в качестве резерва для ‘Маткапитала’ сумму, которую можно было бы использовать для компенсации стоимости нового дома.

Обычно минимальная сумма этой суммы не превышает 10% от стоимости приобретенного дома.

Несмотря на то, что мы указали 4 варианта покупки, сделка сводится к двум вариантам — с ипотекой или без, независимо от того, покупается ли квартира на первичном или вторичном рынке.

Как проходит сделка купли-продажи с ипотечной квартирой

Если вы покупаете квартиру на одолженные деньги, вам также следует спросить в банке, какой должна быть квартира. Многие из них имеют свои собственные критерии, которые являются более строгими, чем критерии пенсионного фонда. Например, год строительства не должен быть старше 1985 и так далее. Поэтому сначала нужно поговорить с банком и получить их принципиальное согласие. Этот договор обычно сопровождается указанием суммы, которую банк может предложить Вам.

После того, как вы уверены, что банк поможет вам, вы начинаете искать квартиру. Помимо того, что он должен отвечать потребностям ПФР и банка, он также должен каким-то образом соответствовать вашим интересам и ожиданиям. Как только вы найдете подходящий вариант, заключите сделку с продавцом. Но и здесь могут быть варианты.

Конечно, продавцы недвижимости сегодня не так боятся мнимых проблем с материнским капиталом, как 5 лет назад. В то время продавцы крайне неохотно вступали в контакт с такими покупателями. Они считали, что будут задержки с переводами или другие проблемы, связанные с громоздкостью нашей бюрократической системы.

В последнее время, когда рынок недвижимости (особенно вторичный) насыщен предложениями, людям приходится принимать эти ‘подозрительные’ с их точки зрения сделки.

И тогда жара страсти по поводу опасности продажи жилья уменьшилась с использованием материнского капитала. Теперь это так же просто и быстро, как использовать обычную ипотеку.

По закону перечисление средств из матки должно быть произведено в течение одного месяца после одобрения покупки, но на самом деле этот период редко превышает 10-14 дней.

Но вернемся к нашим вариантам. Один из вариантов — когда материнский капитал зачисляется в качестве первоначального взноса по ипотеке.

В этом случае необходимо получить разрешение Пенсионного фонда на проведение операции, и как только покупка будет одобрена, ПФР перечислит банку необходимую сумму. Только после этого финансовое учреждение перечисляет всю сумму на счет покупателя.

Вы отдаете эти деньги продавцу, а взамен получаете вознаграждение в виде квартиры и ежемесячного плана оплаты.

Другой вариант — дать покупателю деньги в качестве первоначального взноса. В этом случае, как только вы получите платеж покупателя, банк выплатит покупателю полную сумму.

Все полученные средства поступят на счета продавца (или в сейфы) и сделка будет считаться завершенной. А пенсионный фонд, в своем режиме работы, перечисляет на банковский счет по желанию гражданина маточный капитал.

Тогда сумма задолженности по кредиту уменьшается пропорционально произведенному платежу.

В любом случае, причина волнения продавца минимальна: все разбирательства, связанные с Matkapital, касаются только покупателя и банка-кредитора. Бывший владелец ОСМД просто получает оговоренную сумму, не вдаваясь в нюансы распределения средств на счетах.

Как происходит купля-продажа без ипотеки

Если Вы накопили достаточно денег и ребенку, после рождения которого Вы получили ‘Маткапитал’ уже три года, Вы можете сразу же приобрести подходящую квартиру. Однако для этого вы должны заключить договор с продавцом. Продавец обязан дать согласие на получение суммы, равной материнскому капиталу, при заключении сделки. И будьте готовы к тому, что эта сумма придет позже. С 2017 года изменилось законодательство, согласно которому кредит на счет получателя не должен превышать десяти дней.

В случае страхования продавца имущество покупателя не передается до момента осуществления окончательного платежа.

Лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом или брокером, чтобы правильно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Это внушит доверие продавцу, и все опасения, связанные с привлечением бюджетных средств в сделку, будут разрешены.

Короче говоря, контракт должен содержать пункт о том, что основная часть средств поступит сейчас, а средства из матки поступят не позднее установленного законом срока. Обязательно укажите в документе реквизиты сертификата.

После регистрации сделки в Росреестре или МФЦ копии документов будут направлены в пенсионный фонд. Здесь уже принято решение о переводе средств, и через 10 рабочих дней средства появятся на счете продавца.

Несколько нюансов использования маткапитала при покупке квартиры

• Несмотря на то, что основная сумма на покупку квартиры оплачивается родителями, доля детей в приобретенной квартире определяется законом. Перед сделкой родители дают письменное обязательство о том, что обязательная доля будет распределена между всеми членами семьи при передаче имущества. Сумма этой акции может варьироваться. Это означает, что не обязательно делить жилую площадь поровну между всеми, но для несовершеннолетних предусмотрена минимальная доля. Он рассчитан следующим образом: Нотариус определяет, сколько квадратных метров жилой площади составляет доля матки. Этот квадратный метр делится поровну между всеми членами семьи. Полученное в результате значение является и остается минимально приемлемой площадью, которая должна быть отведена ребенку.
• можно использовать материнский капитал для покупки дома у родственников. Исключение составляют сами супруги — муж не может купить дом у жены и наоборот. Продавцами имущества могут быть и другие родственники. Сделка расследуется специалистами пенсионного фонда, и если они не находят ничего подозрительного, средства выплачиваются. В то же время, согласно негласной статистике, покупки родственников, как правило, одобряются, когда в матку добавляются личные или заемные средства.
• В случае нарушения правил использования матки, пенсионный фонд не преминет обратиться в суд и изъять израсходованные средства. Мы предупреждаем вас о попытке мошенничества.
• нет, не следует включать детей, рожденных после использования материнского семейного капитала (и такие вопросы действительно возникают).
• да, вы можете продать квартиру, купленную с маточным капиталом, даже с ипотекой. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. И для этого разрешения, в свою очередь, необходимо следовать инструкциям. Например, дать детям в новом доме хотя бы ту долю, которую они имели в предыдущем доме. Кроме того, вы можете заплатить на счет ребенка сумму, превышающую стоимость квадратных метров земли, находящейся в его владении. Однако этот метод используется очень редко.
• после оплаты кредита или после оплаты продавцом на счет маточного капитала, не забудьте освободить квартиру от бремени в администрации Росреестра. Здесь и сейчас нет необходимости в срочной продаже, но в будущем, если вы забудете об этой нагрузке и продолжите жить, срочная продажа значительно затянет время подготовки сделки. Эти сани лучше подготовлены летом.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира?

Маткапитал используется большинством российских семей для покупки собственного жилья. Сложностей с реализацией этой схемы использования капитала как способа оплаты стоимости недвижимости нет. Вот только некоторые из условий, которые должны быть выполнены.

Вполне возможно купить дом с компанией ‘Маткапитал’, который будет указан в качестве второго дома в вашей собственности. Закон не содержит никаких явных запретов в этом отношении.

В связи с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ ‘О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми’ и его статьей. 10, , если средства из матки используются для улучшения жилищных условий, то эти средства могут быть использованы полностью (или частично) из матки с учетом заявки на их утилизацию

• покупка (строительство) жилья гражданами путем совершения всех сделок, не выходящих за рамки норм закона, а также с участием в обязательствах (это может быть участие в кооперативах жилищного, жилищно-строительного и жилищно-партийного типа) путем перечисления указанных средств в безналичной форме на счет организации, который осуществляет продажу (строительство) приобретенной квартиры, либо физическое лицо, которое занимается продажей приобретенной квартиры, либо в пользу организаций (в том числе тех, которые имеют кредитный договор или кредит, которые в соответствии с кредитным договором или кредитом предоставили средства на эти цели);
• строительство, реконструкция объектов, связанных с индивидуальным жилищным строительством гражданами, без необходимости привлечения организации, осуществляющей строительные (реконструкционные) работы объекта жилищной безопасности, в том числе и на условиях договора строительного подряда, путем перечисления указанных средств на счет физического лица, имеющего свидетельство;

• Определенная доля маточного капитала, не превышающая 50 процентов размера финансового капитала, на который лицо, получившее свидетельство, имеет право в момент регистрации своего заявления путем распоряжения, с учетом положения, указанного в части 1 части 2 настоящей статьи, может быть предоставлена этому лицу для выполнения строительных (реконструкционных) работ на объекте жилищного обеспечения, в том числе и на условиях договора строительного подряда, на условиях данного положения в порядке, установленном законом:
• копии документов лица, которому выдано свидетельство, или его супруга, который может подтвердить право собственности на земельный участок, право постоянного пользования земельным участком, право собственности с передачей земельного участка в наследство, право аренды земельного участка или право его безвозмездного постоянного пользования, предназначенного для целей проведения строительных (реконструкционных) работ на объекте индивидуального жилищного строительства
• копии документации, разрешающей выполнение строительных (реконструкционных) работ на объекте индивидуального жилищного строительства Документ выдается по форме и в порядке, утверждаемых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации;

• Финансы матки на основании заявления о порядке распоряжения лицом, на которое выдано свидетельство, с учетом пункта 2 части 1 настоящей статьи, могут быть выданы этому лицу для возмещения расходов на строительство или реконструкцию в соответствии с требованиями части 1 настоящей статьи. 1.2 Статьи, предоставляющие ему или его супруге объект ВПН, в случае предоставления юридически заверенных:
• копий документов лица, на которое выдано свидетельство, или его или ее супруга, который фактически владеет правами собственности на землю, вечного пользования землей, ее аренды или срочного безвозмездного использования земли для целей индивидуального жилья, d.
• копий свидетельства о праве собственности на построенный объект, относящийся к индивидуальному жилищному строительству, выданных не ранее начала 2007 г. или на объект, реконструированный после определенной даты, независимо от времени, когда появилось указанное право;

• Письменное обязательство лица (или лиц), в чьем владении находится объект ДБН, по отношению к общему имуществу лица, которому выдано свидетельство, его супруга (супруги) / детей (от первого до следующего) в течение шести месяцев со дня его выдачи, так как Пенсионный фонд Российской Федерации не допускает перечисления денежной помощи в виде здания ДБН на общее имущество лица, которому выдано свидетельство, его супруга (супруги) / детей (от первого до следующего) в течение шести месяцев со дня его выдачи.
• Деньги (или часть их) семейного капитала могут быть использованы для улучшения условий жизни семьи, возникших до приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

• Жилье, приобретенное за счет финансовых средств, выделенных из материнского капитала, должно находиться на территории страны.
• Жилье, приобретенное (частично) (построенное/обновленное) за счет средств, выделенных из материнского капитала, должно находиться в совместной собственности родителей/детей (независимо от счета), с конкретным обозначением акций, в соответствии с договором.
• Какова процедура приобретения жилого помещения с государственной помощью в форме маточной столицы?
• Первым шагом является поиск продавца, который согласен принять в качестве оплаты за жилье средства, предусмотренные в материнском сертификате, выданном покупателю.
• Проблема в том, что они передаются на счет продавца только через несколько месяцев после фактической передачи права собственности покупателю.

Логический вопрос: как оплатить дом без ипотечного договора? Ответ: оформить кредит в банковском учреждении.

Если Вы используете справку без ипотеки, а сам маточный капитал служит только определенной дополнительной платой, то Вы должны принять такие меры:

• Оформить договор купли-продажи с последующей регистрацией сделки;
• Оформить кредит от своего имени в банковском учреждении на сумму, не превышающую сумму, указанную в свидетельстве, или подписать договор с продавцом с указанием суммы долга, соответствующей объему материнского капитала;
• Направить в Пенсионный фонд Российской Федерации отдельное заявление о намерении использовать предоставленные владельцу сертификата ‘Маткапитал’ средства для частичной оплаты стоимости квартиры. Перечисленные выше документы прилагаются.

Схема, по которой будет использоваться ипотечный кредит, будет несколько отличаться. Он тебе понадобится здесь:

• Подача кредитной заявки в банк. Средства, предоставленные матрасным капиталом, могут быть использованы в качестве первоначального взноса;
• После получения одобрения банковское учреждение выдаст список необходимых документов;
• Соберите ценные бумаги, необходимые банку в соответствии с выданным списком и отправьте заявление на получение ипотечного кредита;
• Найти оптимальный для Вас жилой район;
• Купить его по условиям ипотеки;
• С момента покупки жилья отправьте список необходимых документов в Пенсионный фонд.

ПФ РФ осуществит перевод маточного капитала на погашение кредита, взятого на условиях ипотеки. Это займет примерно 2 месяца. С даты оплаты ипотека будет погашена.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

фотографии пресс-мастера/депозитарий

Отвечает директор агентства недвижимости «Новая квартира» Дмитрий Иванов:

Несколько непонятный вопрос, поэтому я напишу не один, а два ответа.

Итак, у вас есть дом с ипотекой. Мы решили взять дом с ипотекой (это редкость, но бывает) и купить его с материнским капиталом. Для этого вам нужен ваш доход, чтобы вы могли его купить. Если у вас хороший доход и вы не возражаете даже после получения второй ипотеки, обратитесь в банк.

Вариант 1.

Вы купили второй дом с ипотекой, оформили его на двоих, сделали первоначальный взнос на свои деньги, а затем решили выплатить материнский капитал. Тогда Вам следует обратиться в пенсионный фонд и сказать, что Вы хотите погасить часть займа на материнский капитал. Для этого необходимо подать заявление в пенсионный фонд и предоставить документы.

Можно ли подать заявку на детскую долю в ипотечной квартире?

Какие права на квартиру имеет каждый член семьи, если ипотека была погашена за счет материнского капитала?

Обычно это контракт на покупку квартиры, кредитный договор, нотариально заверенное обязательство, которое вы выделите акции в квартире для детей после погашения кредита.

Не знаю, будет ли у вас справка об оставшейся задолженности. Список варьируется от города к городу (правильный список вы найдете в PF). Тем временем, ПФ примет вашу заявку и рассмотрит ее в течение 30 дней.

Чтобы избежать очередей в ПФ, лучше всего подавать документы через МФЦ.

После того, как пенсионный фонд проверит документы, Вы получите деньги в течение 10 дней. Вы должны проинформировать банк о том, что начали процедуру погашения ипотеки с помощью материнского капитала, и написать заявление после того, как деньги поступят. Ваш банк может попросить вас сделать это заранее. Это должно быть уже согласовано с вашим банком.

После того, как вы заплатили в материнский капитал, есть два варианта.

1. После того, как вы заплатили в материнский капитал, ваш кредит был полностью погашен. А потом, после того, как вы сняли груз, вы даете детям долю.
2. Ваш кредит не был полностью погашен. Затем вы ждете, пока он будет возвращен, и после того, как вы сняли с себя бремя, вы даете долю детям.

Вариант 2.

Вы выбираете банк, в котором хотите выдать ипотечный кредит. И вместо первоначального взноса ты платишь сумму своего маточного капитала. Затем либо банк немедленно переводит деньги из маточного капитала продавцу, либо продавец ждет перечисления из пенсионного фонда.

Если банк перечисляет деньги сразу, вы платите проценты все время, пока деньги не поступят из пенсионного фонда. Это означает, что с Вас будут начисляться проценты на сумму материнского капитала, исходя из процентной ставки, по которой Вы брали ипотечный кредит.

Если Вы договорились, что продавец ждет перечисления денег из пенсионного фонда, Вы должны указать в договоре срок перечисления этих денег. Как правило, учитывается время оформления договора + 30 дней для проверки в пенсионном фонде + 10 дней для перевода + 5 дней для непредвиденных обстоятельств. Если вы укажете более короткий срок, ваши документы будут завернуты в пенсионный фонд.

Что лучше сохранить или взять ипотеку?

20 статей о покупке дома с ипотекой

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете купить дом в любом количестве по своему усмотрению, если у вас есть финансовые возможности.

Если банк одобрит вашу заявку на вторую ипотеку, вы сможете хорошо оплатить материнский капитал за эту сделку.

В этом случае вы должны будете разместить акции в доме после того, как ипотечный кредит будет выплачен и кредит будет завершен. Для первого дома обязательство по размещению акций не применяется.

Отвечает юрисконсульт офиса «Щёлковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Марина Маркина:

Да, вы можете купить второй дом с материнским капиталом, если вы еще не купили его для других. Например, вы можете использовать эти средства для оплаты залога и/или погашения займа на покупку дома (часть 6, 6.1 статьи 7 Закона N 256-ФЗ).

Можно ли использовать капитал матки, если я куплю дом на 10 лет?

Можно ли продать дом, купленный с капиталом матки?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, на матку также можно купить дом. В том случае, если Ваш доход позволяет Вам оформить вторую ипотеку без оформления первой ипотеки, Вам достаточно лишь собрать необходимые документы, зарегистрироваться в качестве заемщика и принять фактическое решение о материнском капитале.

Отвечает юрист международной сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Закон о материнском капитале (‘О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми’) в качестве первой возможности воспользоваться им, ссылается на ‘улучшение условий жизни’ (п. 1 п. 3 ст. 7).

В то же время Закон не содержит никаких требований или ограничений в отношении финансового положения получателей государственной поддержки. Иными словами, каждый гражданин получает право использовать матку для улучшения условий жизни при рождении (усыновлении) второго (или более позднего) ребенка.

Независимо от того, сколько земли принадлежит матери, приобретение дополнительного жилья представляет собой улучшение жилищных условий.

• Текст написан Марией Гуреевой
• Не пропустите:
• 7 Все материалы под заголовком ‘Хороший вопрос’
• Когда вы покупаете дом для утробы, можете ли вы дать детям долю в другой квартире?
• Могу ли я дать мужу долю в доме, купленном с капиталом матки?
• Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридическими консультациями. Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом уже после покупки квартиры? — Правовед.RU

588 юристы теперь на сайте

Здравствуйте! Наша семья купила квартиру-студию на собственные деньги. Я ходил в пенсионный фонд. Там мне сказали, что я не могу использовать материнский капитал сейчас, потому что я заплатил полностью.

А должен был недоплатить материнский капитал продавца. Хотя раньше я не мог найти эту информацию на сайте пенсионного фонда. В нем говорится, что после покупки можно использовать материнский капитал, предъявив документы на право собственности. Я благодарю тебя за это. P.S.

Сертификат материнского капитала с апреля 2010 г.

Юридическая консультация онлайн ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Юридические ответы (4)

Здравствуй, Ольга!

Я должен разочаровать тебя: В пенсионном фонде вам ответили правильно. Если вы уже купили дом, материнский капитал за него, они просто не могут его вам отдать. В банке невозможно погасить кредит.

Здравствуй, Ольга. ПФР имеет право, после покупки дома вы не можете получить материнский капитал для возмещения расходов на покупку, закон не предусматривает такого случая. Используйте его для других целей, вы можете купить другую квартиру или дом или выкупить его другим способом.

• Обычно, если вы покупаете квартиру с материнским капиталом, требуется следующее.
• письменное заявление на материнский капитал. Бланк заявления выдается пенсионным фондом; справка о наличии материнского капитала или его дубликат; страховое свидетельство об обязательном пенсионном страховании лица, получившего справку; документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего справку; Копия договора купли-продажи квартиры, прошедшей государственную регистрацию; копия свидетельства о праве собственности застройщика на квартиру; копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
• свидетельство застройщика.

1. После подачи этих документов пенсионный фонд рассмотрит Ваше заявление и переведет средства в безналичной форме.
2. Пенсионный фонд прав, после сделки вы не можете получить Мэтта. Капитал, только в фазе планирования покупки и покупки

Наша семья приобрела квартиру-студию на собственные средства. в договоре оговаривается часть суммы на собственный капитал и часть суммы на материнский капитал — следовательно, они отказываются.

Если бы вы купили ипотеку в другое время — вы могли бы отправить ее на погашение.

В этом случае я рекомендую Вам направить письменное заявление на имя главы местной администрации и филиала ПФР, в котором Вы получили справку, описать ситуацию и обратиться за помощью и поддержкой в решении вопроса о привлечении средств, проинформировать о текущем порядке использования м/фондов капитала в текущей ситуации, принимая во внимание квартиру, которую Вы приобрели за собственные средства — Вы получите ответ со ссылками на законодательные положения, из которых и решите, как использовать м/фонды капитала Может быть, скоро — это будет возможно. При всем уважении…