Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Замена фундамента дома понадобится, когда опоры повредились или полностью разрушились. Деформации приводят к нежелательным последствиям. Начинается перекос стен, заклинивают окна и двери, появляются трещины. Ремонт и замена фундамента деревянного дома поможет устранить такие проблемы и продлить срок эксплуатации здания.

Замена фундамента дома необходима в тех местах постройки, на которые приходятся самые большие нагрузки. Лучше не затягивать с началом ремонтных работ, чтобы избежать разрушения здания.

Также замена фундамента под домом может понадобиться и в тех случаях, когда вы планируете увеличить нагрузку на опоры, к примеру, появилась возможность сделать пристройку сбоку или достроить новые этажи.

Выделяют такие варианты ремонта и замены фундамента под стоящим домом:

  • расширение и замена ленточного фундамента и ростверка из-за увеличения толщины каркаса стен;
  • замена старого фундамента на сваи. В этом случае здание переустанавливают на новые опоры;
  • увеличение глубины фундамента при обустройстве подвального этажа;
  • усиление грунта возле новых опор посредством силикатизации и термической обработки;
  • установка свай.

Замена фундамента под старым деревянным домом требует серьезного отношения. Прежде чем выбирать наиболее подходящий вариант проведения ремонтных работ, требуется определить общее состояние постройки и самой основы, узнать, какой бюджет может быть выделен на такие работы.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Замена и ремонт фундамента домов осуществляется для таких опор зданий:

Тип фундамента Описание
Ленточный Считается самым надежным и долговечным. Если были допущены просчеты во время строительства, то со временем эти ошибки выльются в необходимость замены фундамента деревянного дома на свайно-винтовые опоры.
Столбчатый и блочный Такое основание возводить намного проще, чем ленточное. Замена столбчатого фундамента тоже осуществляется на свайно-винтовой вариант. Идеально подходит для территорий, где грунт может вспучиваться, усаживаться, заводняться.
Кирпичный или деревянный Эти основания считаются самыми недолговечными, так что лучше как можно раньше приступить к замене фундамента каркасного дома или другой постройки.

Замена требуется в случаях, когда нет возможности восстановить имеющиеся опоры либо если их укрепление не даст необходимого результата на длительный срок.

Замена фундамента деревянного дома может понадобиться в разных ситуациях. В некоторых случаях достаточно только проведения ремонтных работ. К примеру, это касается появления небольших трещин. Полная замена фундамента дома – более радикальная мера. Она требуется в следующих случаях:

  • появилась целая сетка трещин, причем некоторые из них достаточно крупные;
  • основание деформировалось под действием грунтовых вод или разрастания корневой системы;
  • полностью разрушились старые опоры (обычно это касается деревянного фундамента и замена необходима срочно);
  • деформировались стены здания, оконные и дверные проемы.

Это главные причины замены фундамента старого дома. Если был обнаружен хотя бы один из признаков возникновения разрушение, то не стоит затягивать с началом ремонтных работ.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Перед тем как осуществлять подъем дома и замену фундамента, необходимо подготовить объект к таким мероприятиям.

Иногда требуется вынести из здания тяжелые предметы (мебель, бытовую технику и другие элементы интерьера), отсоединить крыльцо. Рекомендовано скорректировать коммуникации.

При необходимости укрепляют дверные и оконные проемы, стены. Дальше замена старого фундамента на сваи осуществляется по следующей схеме:

Этапы работ Описание
1 Укрепление грунта в местах, где будут стоять домкраты, предварительно рассчитав необходимое количество такого оборудования.
2 Установка железобетонных балок под венцами здания, которому требуется замена деревянного фундамента. Под ними уже будут крепиться домкраты.
3 Выполнение плавного и медленного подъема здания. Каждый раз допускается не более 5-10 см. Если нужно больше, то придется выполнять подъем в несколько этапов. Задираются все углы по очереди, чтобы не допустить перекоса объекта в ходе замены фундамента под домом.
4 Выполнение непосредственно замены фундамента дачного дома с установкой свай. Работники следят, чтобы их монтировали строго вертикально.
5 Соединение всех свай швеллером специальными балками.
6 Установка дома на новые двутавровые балки, которые соединяют опоры. Фиксация в таком положении.

Такая технология подходит для всех построек, в том числе так осуществляется замена фундамента бани, так как такая технология считается универсальной. К тому же установка свай – наиболее надежный способ, благодаря которому здание прослужит еще ни один десяток лет.

Отправим смету на почту или в WhatsApp.

Заполнить форму
Данные в файл успешно занесены.

Замена фундамента на винтовые сваи своими руками — цена

Строительные технологии с каждым годом все больше совершенствуются. В последние годы с их помощью можно делать вещи, которые раньше казались невозможными. Одной из таких инноваций является замена уже существующего основания под зданием на винтовые сваи.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Зачастую основание здания, которое уже давно построено, может начать проседать. Такое может произойти даже с новостройками. Причиной такой проблемы становится множество факторов.

К ним относится чрезмерная нагрузка на почву, значительное повышение уровня поземных вод и т. п. Если появляются такие проблемы, то без замены фундамента нельзя эксплуатировать конкретную постройку.

Почему стоит менять фундамент на винтовые сваи

Делая такую замену, можно создать крепкое основание, которое сможет свободно перенести все необходимые нагрузки. В ситуациях, когда все здание начинает коситься, стены пускают трещины, виною становится именно фундамент.

В таких случаях единственным выходом становится замена основания. Это что-то вроде реанимации постройки.

Преимущества:

  • Конструкция сооружается очень быстро и эффективно.
  • Для того чтобы заложить новый фундамент, не нужно использовать огромную строительную технику.
  • Именно этот вид основания можно закладывать круглый год. Погодные условия никак не влияют на его прочность и надежность.
  • С их помощью можно справиться с неустойчивым грунтом. Они способны его стабилизировать.
  • В случаях, когда грунтовые воды находятся достаточно близко к поверхности земли, фундамент из винтовых свай будет наилучшим вариантом.
  • Этот вид основания очень компактный. Поэтому при постройке не нужно убирать растения, которые растут рядом со строительной площадкой.
  • Если здание стоит на склоне, то ремонт фундамента таким способом лучший вариант.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Технология замены старого фундамента на винтовые сваи

Существует определенная технология работы при замене фундамента на винтовые сваи. По всему периметру основания, которое ремонтируется, происходит ввинчивание. Очень важно, чтобы они были как можно ближе к существующему основанию. Также используются дополнительные опоры, которые крепко закручиваются, а затем обрезаются до нужного уровня. Производят крепление и бетонирование.

Чтобы в дальнейшем здание не оседало, так как раньше, специалистами используются определенные оголовки, а также кронштейны с регулировкой. Они нужны именно для «пересадки».

Подробная пошаговая инструкция:

  1. Заранее подготовить колки, которыми потом нужно сделать разметку мест, где будут устанавливаться сваи. Нужно соблюдать ровность углов, размеры, которые заложены в чертеже.
  2. Тип свай нужно выбирать с учетом веса здания, под которым будут они использованы. Также важно знать свойства местного грунта.
  3. Когда здание поднято, начинают разметку мест ввинчивания. Нужно смотреть за тем, чтобы между опорами было расстояние не больше 1,5 м.
  4. Используя спецтехнику или вручную, сваи начинают вкручивать в землю. Глубина вкручивания должна быть такою, чтобы она превышала уровень промерзания местной почвы. Также важно чтобы они находились на одном уровне.
  5. С помощью швеллеров производится соединение свай. Они должны быть приварены к вершинам.
  6. Здание переносится на новый фундамент.
  7. Установленные сваи и пространство под домом ограждается с помощью пластиковых панелей.

Весь процесс должен быть контролируемым. Этот контроль проводит инженер, который имеет опыт работы в этом деле. Неважно, под каким именно зданием меняется фундамент (легким из дерева или крупным), весь процесс достаточно сложный и ответственный.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Демонтаж старого фундамента

Для того чтобы демонтировать старое основание, понадобится настойчивость и терпеливость. Важным является слаженная работа и понимание сути дела. Работу могут провести профессионалы, но можно справиться и своими силами. Но это будет намного дольше и тяжелее.

Демонтаж может быть произведен с использованием специального оборудования или же вручную. С помощью гидравлического оборудования можно отлично справиться с работой по демонтажу. С помощью гидравлического молота можно разрушить любое железобетонное сооружение. Также существуют специальные ножницы с алмазным покрытием.

Такие инструменты можно арендовать. Этим занимаются конкретные фирмы. Так можно решить вопрос демонтажа, если он разовый. Если же работы много, и будет демонтироваться большое объем, то лучше приобрести такое оборудование.

Если фундамент ленточный, то демонтаж не предоставит никаких трудностей. Для этого можно будет воспользоваться мощным перфоратором, резаком, кувалдой, ломом, отбойным молотком.

Сложнее будет демонтировать монолитный фундамент. Тяжелая техника с ним справляется не за один день. В таких случаях оптимальным будет применение взрывчатки.

Каким способом, и с помощью чего будет демонтировано основание, зависит от вида здания. Если это большой дом, то избавиться от старого фундамента можно только со спецтехникою. Если это маленький домик, то демонтаж можно провести с помощью инструментов, которые имеют алмазное покрытие.

Нюансы работы

Под реконструируемым зданием надо подложить балки. Они должны быть обрезаны так, чтобы длина совпадала с размером здания. Нужно оставить лишь небольшой запас примерно 50–70 мм. Этот запас используется для крепления к винтовым опорам.

Для поднятия дома необходимо воспользоваться специальным строительным домкратом. Он должен быть подобран индивидуально с учетом всех необходимых параметров переносимого здания.

Читайте также:  Глубина ленточного фундамента (для одноэтажного дома из пеноблока, кирпича, двухэтажного): какая должна быть, как рассчитать?

Важно перед началом работы хорошо изучить все технологии, практики. Сделать консультации с опытными в этой сфере специалистами. Только после этого начинать работу.

Двутавровые балки, которые закладываются под зданием, должны лежать параллельно. Винтовые сваи, которые устанавливают, служат опорами для этих балок. Сами балки, а также сваи монтируются соответственно схеме здания.

Сваи должны быть конкретно под несущими элементами или их пересечениями. Это очень важно!

Сколько нужно использовать материала? Это зависит от веса реконструируемого здания. Опоры такого типа имеют определенные несущие способности. К примеру, самая обычна свая из металла может выдержать нагрузку около 3-х тонн.

Если нужно реконструировать фундамент с помощью винтовых сваи, а здание весит 30 тонн, то нужно использовать 10 свай.

При расчетах также нужно учитывать:

  • какие свойства имеют сваи;
  • глубину, на которую они будут закладываться;
  • прочность местной почвы;
  • каким образом распределяется вес дома и т. п.

Когда все крепления уже будут произведены, дом осторожно опускается на полученную конструкцию. Все движения должны быть плавными и медленными. Ведь любой резкий сдвиг может повредить работе.

Перед тем как здание будет опущено, обязательно проверяются все нюансы. Запрещается производить монтаж здания на опоры, которые хоть немного нестабильные. Нужно учитывать все перекосы и недостатки. Если что-то будет упущено из виду, то все может закончиться очень плачевно.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Чем закрыть полученную конструкцию?

По окончании работ всегда возникает вопрос о закрытии винтового основания. Ведь внешний вид имеет огромное значение, а открытые сваи выглядят не привлекательно. Самым популярным методом есть отделка всего цоколя специальными маскировками. Для этого пользуются декоративными панелями, цокольными сайдингами.

При облицовке важно не забыть оставить небольшой зазор возле земли (около 7 мм). Это нужно для естественной вентиляции. Его нужно закрыть сеткой из металла, чтобы туда не могли проникнуть мелкие животные.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Цена

Важным моментом остается цена вопроса. Здесь важную роль играет стоимость самих свай, как основных элементов работы. Стоимость таких винтовых свай будет зависеть от их длины, от того, какой толщины их стенки, от диаметров лопастей и т. п.

Свою цену имеет и вся работа по установке свай, переносу здания и т. д. Также имеет значение погода и вид местного грунта. Это влияет на весь рабочий процесс. Поэтому заранее знать всю сумму невозможно. Можно только примерно все подсчитать, а итог уже будет виден в конце всей работы.

Если вдруг случилось так, что фундаменту начинает угрожать опасность, то стоит серьезно задуматься над этим вопросом. Ведь угроза сулит всему зданию. Для реконструкции фундамента можно воспользоваться винтовыми сваями. Это будет идеальным вариантом.

Но перед началом работы обязательно нужна консультация с опытными специалистами, которые работают в этой сфере.

Сколько стоит замена фундамента под деревянным домом — примерные цены

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Замена фундамента деревянного дома обходится примерно в 110-130 тысяч рублей. Стоимость может варьировать, так как расходы зависят от типа, размера и технических особенностей строения, вида основания, предполагаемого к установке вместо старого.

Что представляет собой замена фундамента под деревянным домом

В России есть много старых домов, построенных настоящими мастерами своего дела, использовавшими в работе качественную древесину и проверенную веками технологию. Добротность возведения позволила домам сохраниться в хорошем состоянии до нынешних дней. Однако, есть один момент — это фундамент, требующий замены.

Подобная проблема возникает не только в старых домах, но и в более новых. Нередко причиной демонтажа основания и устройства нового является оседание нижнего слоя почвы. Происходит это вследствие физико-механических и гидрологических изменений, негативно влияющих на несущую способность грунта.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Услуги по замене фундамента оказывают профильные компании. Основной перечень работ и их примерная стоимость выглядит следующим образом:

  • Демонтаж фундамента — от 600 рублей за м. пог.
  • Подъем, выравнивание и закладка свайно-винтового основания — от 3500 руб. за м. кв.
  • Железобетонного — от 15000 за метр кубический.
  • Дренаж фундамента — от 700 за м пог.
  • Разборка полов, перекрытий, лаг — от 300 руб. за м. кв.
  • Установка нового пола, включая лаги и перекрытия — от 800 руб. за м. кв.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Для проведения работ по заливке монолитного основания ленточного типа подходит любое время года. Возможно также устройство фундамента на сваях, установка железобетонной плиты или блоков.

Виды работ по замене фундамента

Наиболее популярным остается способ, при котором строение поднимается с помощью домкратов. Метод выигрывает перед остальными по времени и надежности. Другие возможные способы замены — косметический, полный демонтаж стен, разборка фундамента.

Если вопрос стоит в экономии бюджета, то экономичен косметический способ. Но поскольку он предполагает только частичную замену, то вероятно не удастся избежать нарушения целостности дома.

Чтобы полностью демонтировать стены и сделать это профессионально, необходимо участие опытных мастеров, также следует учесть, что весь процесс разборки и сборки будет длиться достаточно долго по времени.

Можно еще частично снять фундамент — на 20 см, после чего необходимо произвести замену деревянных венцов и восстановить основание.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Стоимость работ

Подъем деревянного дома при участии домкратов наиболее популярный и востребованный способ. Смету расходов составляет специалист после проведения замеров, непременно учитывается общий вес строения. Примерная стоимость работ по замене фундамента вместе с материалом в зависимости от вида конструкции и типа грунта:

  • Столбчатое основание — от 2600 за опору.
  • На буронабивных сваях — от 8000 за погонный метр.
  • Ленточное мелкозаглубленное основание — от 9000 за м/п.
  • На закладных сваях (металлических) — от 5500 за опору.
  • Фундамент ленточный глубокий — от 11000 за м/п.
  • На винтовых сваях — от 5500 за опору.

Работы необходимо проводить только в комплексе и при наличии специального оборудования. Исполнители должны обладать соответствующей квалификацией, так как задача в том, чтобы не только приподнять дом, но и сохранить его целостность до окончания всех работ и установки на новый фундамент.

У кого заказать услугу

Доверять устройство нового основания под дом нужно исключительно профессионалам. Тем более, такую важную процедуру, как замена фундамента под уже имеющимся зданием. Целесообразно обращение в профильную компанию, у которой есть достаточный опыт, квалифицированные мастера и соответствующее оборудование.

Подать заявку можно как при личном обращении, так через интернет, посетив сайт одной из фирм, предоставляющей услуги высокого качества. Под последним подразумевается не только грамотное устройство нового основания, но и правильная оценка текущего состояния дома и выбор наиболее эффективного способа устранения проблемы.

Только доверив работу специалистам можно получить достойный результат и дать новую жизнь своему деревянному дому.

Замена фундамента на винтовые сваи: своими руками, без выноса, нюансы, инструкция

Замена фундамента на винтовые сваи необходима в тех случаях, когда старое основание дало трещины, щели и другие деформации, угрожающие несущей способности. Работы проводятся с помощью специального оборудования, причем предварительно понадобится подготовить и поднять дом. Монтаж опытными специалистами займет не более трех дней.

Можно ли заменить сваи под домом

Сваи под домом можно заменить не только на новые аналогичные опоры, но и на разные типы фундаментов. Например, вместо исходной основы устанавливают ленточный, столбчатый или монолитный фундамент. Работа проводится в несколько этапов:

  1. Разработка проектной документации.
  2. Подготовка дома, разбор пола.
  3. Установка домкратов и подъем конструкции.
  4. Демонтаж старой основы.
  5. Возведение новых опор.

Чем можно заменить винтовые сваи под домом

При необходимости можно осуществить замену винтовых опор на такие элементы:

  • точно такие же, но уже новые;
  • забивные сваи;
  • столбчатое основание;
  • ленточная опора;
  • монолитный фундамент (плита).

Замена винтовых свай на ленточный фундамент

Для замены винтовых опор на ленточное основание нужны такие инструменты:

  • деревянные чурки и блоки – они создадут временную опору;
  • кувалда;
  • лом;
  • клинья для демонтажа старой основы;
  • домкрат.

Работа проводится в несколько этапов.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Здание устанавливают на временные опоры

Подготовительная работа

Сначала нужно вынести из дома всю мебель и другие предметы. Далее приступают к разбору деревянного пола. Для этого используют гвоздодер, работают в перчатках. Оставлять пол бессмысленно, поскольку он все равно разломается и даст щепу. После этого приступают к основным работам по замене винтовых свай на надежный ленточный фундамент.

Подъем дома

Это самый ответственный этап, действовать следует так:

  1. Установить опоры с обеих сторон конструкции. Отступают от краев по 50 см.
  2. Зафиксировать основание домкрата для замены на заранее подготовленной поверхности (опоре). В дальнейшем ее же используют для углубления в грунт.
  3. Осторожно поднимают всю конструкцию с параллельных сторон на 1-2 см и сразу фиксируют опорами. Выше поднимать не нужно, это может привести к повреждениям.
  4. Приступить к разбору старого фундамента.

Совет! Если какие-то части предыдущей основы сохранились целыми, их можно использовать для замены. Они подойдут для заливки нового фундамента.

Возведение нового фундамента

Наступает завершающий и основной этап замены винтовых свай на ленточное основание. Последовательность действий:

  1. Выкопать траншею, глубина которой должна быть не меньше прежнего основания. Яма должна иметь П-образную форму.
  2. Положить подушку из песка.
  3. Установить арматурный каркас, соединив его в общую крепкую конструкцию.
  4. Уложить гидроизоляционный материал и залить фундамент специальной смесью.
  5. Как только раствор затвердеет (за 10-15 дней), убрать опалубку. Хотя ее можно оставить – подойдет для дополнительного утепления.
  6. Ленты при замене винтовых свай на фундамент укладывают поэтапно. После того как будет окончен монтаж с одной стороны, можно убрать опору. Аналогично поступают с другими поддерживающими элементами.
  7. На каждом этапе необходимо контролировать работы с помощью уровня. Как только фундамент заложен, можно опустить дом на новую опору.
Читайте также:  Продажа земельных участков под ИЖС: подготовка к реализации земли под строительство дома, какие документы нужны, оформление договора и регистрация в Росреестре

Замена старого столбчатого фундамента на винтовые сваи

По сравнению со столбчатым фундаментом винтовые сваи имеют несколько преимуществ:

  1. Свайные опоры хорошо выдерживают строение на любой местности, в том числе со сложным рельефом, перепадами и подъемами.
  2. Выполнить строительные работы можно в любой сезон, даже зимой.
  3. Нет необходимости сносить дом, разбирать его – всю работу выполняют на месте без демонтажа.
  4. Винтовые сваи надежно фиксируют в земле. Они долговечны и служат в течение нескольких десятилетий.
  5. Работы необязательно выполнять самостоятельно – их можно доверить опытным специалистам, к тому же стоимость вполне доступна. Как правило, достаточно 2-3 дней.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Опорные элементы отличаются исключительной надежностью

Замена фундамента на винтовые сваи без выноса также осуществляется в несколько этапов – основные описаны ниже.

Подготовительный этап

Подготовительная стадия: необходимо вынести всю мебель, убрать лишние предметы, чтобы в доме было пусто. После этого приступают к демонтажу пола, который в любом случае будет поврежден. Затем можно поднимать строение и заниматься уже собственно монтажом винтового основания.

Подъем дома

Следующий этап замены фундамента на сваи под деревянным домом состоит в подъеме конструкции. Последовательность действий следующая:

  1. Под подошву наземной части подводят металлические балки двутаврового типа. За пределы наружной стены их выпускают на 50-100 мм. Для точного определения шага установки нужно провести предварительные расчеты.
  2. Устанавливают гидравлические или другие домкраты и постепенно приподнимают строение на высоту 1-2 см над фундаментом. Для этого используют устройства с грузоподъемностью от 10 тонн.
  3. С помощью кувалды и других тяжелых предметов демонтируют столбчатую основу.

Монтаж свай

Последний этап связан с заменой блоков на винтовые сваи. Для этого действуют так:

  1. Делают разметку на местности для определения положения будущих свай в соответствии с проектными документами.
  2. С помощью оборудования вкручивают свайные элементы попарно.
  3. Затем проводят нивелировку вершин и заполняют раствором.
  4. На оголовки монтируют ростверк.
  5. Соединяют все металлические части с помощью сварки.
  6. На сваренный ростверк опускают дом.

Замена буронабивных свай на забивные

По сравнению с буронабивными сваями забивные используют в любых типах грунтов. Их применяют и в случаях, когда необходима большая насыпь почвы, на местности со значительной просадкой. Основные этапы монтажа описаны ниже.

Подъем дома

На первом этапе нужно полностью освободить дом от мебели и других предметов, после чего демонтировать пол. Поднимают конструкцию с помощью домкратов, которые могут удержать от 10 тонн.

Демонтаж старого основания

Работы по демонтажу старых опорных элементов выполняют вручную или с помощью оборудования. В первом случае просто убирают верхнюю часть, при этом внутренний «корень» остается в земле. Для работы используют болгарку, отбойный молот и резаки. Обломки опорной конструкции используют в качестве подсыпного материала. Это трудоемкий способ, поэтому проще работать с применением техники.

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Демонтаж осуществляют вручную или специальной техникой

Для демонтажных работ вызывают экскаваторы, бульдозеры и краны. Они не только срезают оголовки, но и извлекают сваи полностью. Метод более простой, однако, более затратный (по финансам). На практике руководствуются таким правилом – если опорных элементов мало, их удаляют вручную. А если здание большое, проще вызвать специальную бригаду.

Установка забивных свай

После этого делают разметку на местности в соответствии с проектной документацией и монтируют уже новые забивные сваи с помощью копровой установки (на ней работает оператор). При забивании каждого элемента периодически контролируют правильность их положения. При необходимости оголовки обрезают на нужном уровне. Затем монтируют новый фундамент и опускают строение.

Заключение

Замена фундамента на винтовые сваи дает возможность не разбирать дом полностью и не возводить на его месте новое здание. Благодаря появлению новой опоры сооружение прослужит еще несколько десятилетий. Это особенно важно на местностях с проблемным грунтом и неоднородным, сложным рельефом.

Как происходит замена фундамента на сваи? |

Известный факт, что основание дома часто разрушается быстрее, чем само здание. Поэтому часто случается, когда дом и крыша находятся в хорошем состоянии, выглядят привлекательно, но из-за плохого фундамента жить в нем не так хорошо, как кажется.

Но данную проблему можно решить. Необязательно разрушать дом и строить на его месте новый. Если стены строения находятся в хорошем состоянии, выполняется полная или частичная замена фундамента на сваи.

Реконструкция позволит эксплуатировать постройку еще много десятилетий.

В каких случаях нужен ремонт основания

  • Замена фундамента на сваи выполняется в случае, если старое основание уже не может выполнять прямые функции и может стать причиной разрушения дома.
  • Основные причины:
  • Фундамент сооружения полностью, частично разрушен, наблюдаются процессы разрушения;
  • Конструкция дома деформируется. Наблюдаются перекосы дверей, окон, они стали трудно открываться, закрываться;
  • Разрушение элементов конструкции дома. Образовались трещины, щели в стенах, потолке.

Реконструкция основания кирпичного, блочного дома на порядок сложнее по сравнению с деревянным, поэтому требует особого подхода, применения специального оборудования.

Иногда в случае с деревянной постройкой работа выполняется самостоятельно или с несколькими помощниками. Это обусловлено со сравнительно небольшим весом, но с домами, сооруженными из тяжелых материалов, такое не провернуть. В таком случае необходимо обратиться к квалифицированным специалистам.

Опытная бригада произведет замену фундамента на сваи максимально качественно и в кратчайшие сроки.

Вот, как происходила забивка нового фундамента вплотную к старому. Иногда возможна только такая реконструкция

Проект замены фундамента на сваи

Работа должна осуществляться в строгом соответствии с проектом. На этапе составления проекта определяются технические характеристики изделий, которые максимально соответствуют условиям:

  • Длина рассчитывается исходя из глубины залегания ГВ. Должна быть учтена необходимая несущая способность, соблюдены требования, касающиеся глубины сезонного промерзания почвы;
  • Учитываются условия почвы на территории для правильного подбора расстояния между лопастями, угла наклона, а также типа (одна, несколько лопастей). Это необходимо для обеспечения максимального объема массива около изделий во избежание возможного нарушения структуры грунта. От диаметра, количества лопастей на стержне зависит то, как изделие будет удерживаться в грунте. При ввинчивании почва должна сохранить целостность, не разрыхлиться для максимально надежного закрепления, сохранения несущей способности;
  • Чтобы сооружение соответствовало современным требованиям ГОСТ, касающихся надежности оснований и строительных конструкций, марка стали должна соответствовать определенным требованиям, а также устойчивости к коррозии.
  1. Необходимые данные получаются в ходе геолого-литологических исследований и измерения агрессивности почвы на участке.
  2. Еще один объект, где нам пришлось буквально “поглотить” ленту ЖБ сваями, потому что иных способов реанимировать основание просто не было

Технология реставрации основания

Главная отличительная черта винтовых стержней — это простота монтажа, поэтому в некоторых ситуациях они могут быть установлены практически самостоятельно.

Технология монтажа происходит так:

  • Следует выбрать правильную длину, диаметр стержней. Выбор происходит исходя из особенностей почвы на участке (песчаный, глинистый), размеров дома, этажности, материалов;
  • Строение приподнимается при помощи специальных промышленных домкратов. Сооружение можно оставить в таком положении или установить на временные опоры, которыми могут служить деревянные брусья, швеллер, бетонные блоки. Данный метод самый удобным и менее затратный. В некоторых случаях решается временно переместить дом в другое место, а значит использовать крупногабаритную технику, что влечет большие денежные затраты;
  • Старое основание частично или полностью разбирается, размечается участок для установки;
  • Происходит непосредственная установка изделий по периметру и несущими стенами. На нанесенные разметки вкручиваются столбы. Для этого используют специальное оборудование;
  • Конструкцию соединяют с помощью швеллера. Теперь дом можно опускать на место.

Перед тем, как приступить к выполнению работы по замене фундамента на сваи, дом должен быть отключен от коммуникаций во избежание аварийных ситуаций. Выносится мебель, бытовая, техника, другие тяжелые предметы. Необходимо принять меры, направленные на максимальное уменьшение веса поднимаемой конструкции.

Винтовые столбы чаще применяются для реконструкции основания. Важными преимуществами подобных изделия являются: невероятная несущая способность и приемлемая стоимость.

Замена фундамента на основание из винтовых свай

Замена фундамента на сваи винтовой конструкции самый востребованный вариант ремонта. Они легко выдерживают высокие нагрузки, не дают осадки, не деформируются, способны прослужить много десятилетий.

К очередному преимуществу относится факт, что установка возможна даже в зимнее время в независимости от типа грунта на участке.

Подобное основание обеспечивает отличную вентиляцию пространства под полом, понижая влажность, тем самым увеличивая эксплуатационный срок постройки.

Винтовые сваи для восстановления фундаментной конструкции

Подобное восстановление, помимо своих неоспоримых преимуществ, имеет и ряд недостатков, одним из которых является факт, что необходимо обустроить свободное пространство под полом, необходимое из-за особенностей установки.

Изделия ввинчиваются в землю вертикально, поэтому строение нуждается во временном перемещении с места проведения работ. Это влечет определенные трудности, связанные с использованием техники, а также существенные финансовые вложения.

Читайте также:  Можно ли квартиру при покупке с материнским капиталом оформить только на детей

Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи: когда это нужно делать, как выбрать материал, процесс обновления и цена

Установка основания на свайной конструкции состоит из таких этапов:

  • На объект выезжают специалисты, чтобы определить тип грунта на участке, и осмотреть сооружение. Такие меры необходимы для принятия верного решения, а именно: будет ли целесообразным проведение таких работ?;
  • Составляется подробная смета, обговариваются прочие расходы;
  • Если заказчик принимает решение устанавливать опоры, заключается договор между обеими сторонами, после чего вносится предоплата;
  • Выполняются непосредственные установочные мероприятия. Дом переносится на предварительно подготовленную площадку или приподнимается в зависимости от определенных условий при помощи крупногабаритного крана. Территория размечается и монтируются опоры. После этого конструкцию связывают ростверком.
  • Строение возвращается на прежнее место. По желанию дом можно обнести отмосткой и цоколем;
  • Подключаются коммуникации, а внутри выполняется отделка;
  • Готовый объект сдается заказчику, после принятие которого происходит расчет.

Если работа была тщательно продумана на подготовительном этапе, тогда замена фундамента на сваи происходит в кратчайшие сроки. Цена зависит от многих факторов, что требует от компании подрядчика индивидуального подхода к клиенту.

Замена фундамента под деревянным домом: виды и пошаговая инструкция и фото

Подъем дома на домкратах.

Со временем постройка может давать усадку. Это происходит из-за нарушения технологии строительства, естественного старения, геологических и климатических условий.

Подъем дома с заменой фундамента является довольно распространенным вариантом при капитальном ремонте. Существуют и другие способы восстановления целостности основания здания. Перед началом работ главное правильно определить степень и причину усадки здания.

Иногда требуется изменить всю конструкцию основы под домом.

Методы замены и ремонта фундамента

Самый популярный метод замены фундамента представляет собой поднятие дома на домкратах. Их может понадобиться от 2-4 до 10-12 штук. Поднимают строение, устанавливая домкраты с двух сторон одной стены. Осуществлять подъем по диагонали недопустимо.

За один заход достигают высоты 1,5-2 см, не более. В образовавшееся пространство сразу вставляют временные опоры. В места прогибов нижних краев сруба устанавливают дополнительные домкраты.

Другой способ включает снятие слоя грунта под домом, толщиной 200-250 мм. После этого заменяют деревянные венцы и выполняют ремонт основания дома.

К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полная разборка стен для удобного подхода к фундаменту. После этого ремонтируют или полностью заменяют конструкцию основания. Затем по-новому собирают стены, заменяя прогнившие и деформировавшиеся элементы.

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

№Тип основанияСвойства

1 Ленточный Представляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
2 На винтовых сваях В грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
3 На буронабивных сваях Позволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
4 На кирпичных, каменных, бетонных столбах Столбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

Замена фундамента

Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

Расчеты

Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

При подсчетах нужно учитывать:

  • уровень промерзания грунта;
  • близость нахождения подземных источников;
  • сейсмическую активность;
  • рельеф участка;
  • тип почвы;
  • массу домостроения.

Подъем дома домкратами

Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

Демонтаж старого фундамента

После поднятия и закрепления деревянного дома осуществляют ремонт фундамента или его демонтаж. Эти работы довольно легко выполнить своими руками, понадобится несколько помощников и простые инструменты: лом и кувалда.

Что нужно знать

Степень усадки дома зависит от типа грунта и уровня расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, нужно предусмотреть дренажную систему по периметру дома.

Если грунт подвержен оползням, его укрепляют. Для этого заливают площадь вокруг фундамента смесью жидкого стекла с водой или бурят небольшие скважины и заливают в них смолу.

Если подземные воды находятся близко, зимнее пучение почвы будет значительно выше. Замерзающие подземные воды увеличиваются в объеме и выталкивают из почвы все, что в ней находится. При таянии уменьшается объем воды, и происходит усадка.

Монтаж фундамента на винтовых сваях

Если принято решение строить новый фундамент на винтовых сваях, нужно рассчитать их длину и диаметр. На материале экономить не стоит, так как от его качества будет зависеть надежность и безопасность дома.

Для устройства фундамента небольшого домика из дерева понадобится 8-12 винтовых опор.

Пошаговая инструкция:

  1. После поднятия и закрепления домостроения под его несущие стены и перегородки укладывают двутавровые балки. Их обрезают больше расчетной длины на 5-7 см. В дальнейшем они будут выполнять функцию ростверка.
  2. Попарно, на расстоянии 300-400 мм от стен закручивают винтовые сваи, которые являются опорой для балок. Следят, чтобы конструкции располагались четко по уровню.
  3. Для придания прочности и защиты от коррозии полость сваи заливают бетонным раствором.
  4. На верхний край опоры надевают оголовок, а уже на него крепят швеллера ростверка.
  5. Демонтируют старое основание.
  6. Аккуратно опускают дом.

Монтаж ленточного фундамента

Подготавливают участок, убирают строительный мусор, корневую систему растений, сметают пыль.

Инструкция, как поменять фундамент старого деревянного дома своими руками:

  1. Роют котлован ниже уровня промерзания грунта и ниже расположения старого основания. Форма траншеи должна быть П-образной, чтобы было удобно вывести армирующий каркас и сделать его связку.
  2. Насыпают на дно песок, слоем 150 мм. Смачивают, уплотняют. Насыпают слой щебня, хорошо его утрамбовывают.
  3. Связывают металлические прутья, сечением 12-16 мм в два продольных ряда, соединенных вертикальными перемычками.
  4. Делают опалубку из досок, она будет служить формой для заливки цементного раствора.
  5. Заливают бетонный раствор. При этом предусматривают проемы для установки домкратов для опускания постройки.
  6. После его полного затвердевания разбирают опалубку.
  7. На залитый фундамент крепят временные опоры. Начинают работы по замене фундамента с другой стороны.
  8. Проемы для домкратов закладывают кирпичом.
  9. Проверяют целостность нижних венцов и досок пола. При имеющихся разрушениях, нужно отремонтировать поврежденные элементы. Вырезают прогнившие и испорченные участки, заменяют их на новые.
  10. Проводят работы по гидроизоляции фундамента и цоколя постройки.
  11. Плавно и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Есть и другая технология, согласно которой сначала заливают опорные столбики по углам домостроения, а затем после высыхания на них опирают дом и монтируют бетонную ленту по всему периметру. Все остальные этапы соответствуют вышеописанной последовательности.

Как реставрировать и поднять дом, можно посмотреть на видео:

Замена фундамента относится к работам повышенной сложности. Нужно реально оценить свои силы и навыки в выполнении строительных работ. При допущении ошибки могут пострадать рабочие или разрушиться домостроение. Если сил и знаний не хватает, лучше нанять профессионалов с опытом работы в этой сфере.

Какой фундамент выбрать под деревянный дом | Строительный портал

Одним из достоинств деревянных домов является их небольшой вес относительно кирпичных или бетонных строений. А значит, и фундамент для них требуется более легкий и дешевый.

К тому же, необходимость в заливке основания возникает не только при начальном строительстве, но и при реконструкции старых деревянных домов.

В статье подробно рассмотрим наиболее популярные виды фундаментов и способы их ремонта.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector