При наследовании не всегда имущественные объекты достаются только одному наследнику. На практике имущество, особенно недвижимое, часто приходится распределять нескольким наследникам. Каждому из претендентов достается определенная доля одного недвижимого объекта. После получения своей доли в общей квартире или доме, у наследника нередко возникает желание или необходимость передачи ее в дар другим лицам. В связи с этим их волнует вопрос, как подарить свою долю в наследстве другому наследнику.
В этом материале мы рассмотрим ситуации, связанные с дарением унаследованной доли наследства, особенности такого процесса и варианты его осуществления.
Особенности наследования долевой собственности
Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.
| Особенности наследования долевой собственности | Долевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну. |
| Образование долей при наследовании по завещанию | Обычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания. |
Понятие долевой собственности
Невозможность распределения объекта на доли вызвана причинами несоответствия размеров долей нормам, установленным законом, или техническими характеристиками самого объекта.
Долевая собственность может быть выражена:
- количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
- также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
- если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.
Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.
Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.
Когда можно подарить свою долю недвижимости?
Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:
- отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
- после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
- после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.
Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.
Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.
В любом варианте для осуществления дарения, доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
Порядок оформления наследственной доли в дар
Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости.
Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2016 года.
Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом:
- заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
- подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя;
- после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины;
- сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца;
- получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости.
Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.
Наследование подаренной квартиры, кому переходит по наследству дарственная квартира
3,661 ударов
В течение своей жизни гражданин становится владельцем различных вещей.
Причинами приобретения имущества являются договоры дарения, договоры обмена, договоры купли-продажи на продажу, свидетельство о праве на наследство.
В случае смерти владельца порядок наследования различных объектов напрямую зависит от права на них завещателя. Рассмотрим особенности наследования пожертвованной квартиры.
Что дает договор дарения
Одним из способов продажи имущества является дарение. Это договор о безвозмездной передаче собственности от одного владельца к другому.
Особенности подарка
| 1 | Получатель становится собственником имущества сразу после совершения сделки и регистрации перехода права собственности |
| 2 | Донор теряет право собственности на имущество |
| 3 | Представленная квартира является личной собственностью донора и не подлежит разделу в случае развода. Это правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместной собственности супругов (статья 36 Гражданского кодекса). Исключение — в период брака, капитального ремонта или реконструкции объекта недвижимости осуществлялся за счет общих средств или личных денег второго супруга. При таких обстоятельствах объект недвижимости может быть признан решением суда общей собственностью супругов. |
| 4 | После смерти дарителя объект недвижимости является частью наследства. Доля супруга не отделяется от имущества. Пожертвованная квартира делится поровну между получателями. Ситуацию можно изменить, составив завещание. Владелец может списать личную собственность кому угодно. Например, жена, ребенок от первого брака или двоюродный брат. Закон не ограничивает волю собственника имущества при условии, что не нарушаются интересы обязательных наследников (ст. 1149 ГК РФ). |
| 5 | Родственники донора не могут претендовать на представленную квартиру. Исключение составляют случаи умышленного лишения жизни дарителя со стороны бенефициара. В таких случаях наследники могут обратиться в суд с вопросом о расторжении договора дарения (ст. 578 ГК РФ). |
Кому переходит по наследству дарственная квартира
Состав бенефициаров напрямую зависит от типа наследства:
- В случае правопреемства на первом месте стоят члены семьи умершего гражданина (ст. 1142 ГК). К ним относятся родители, дети и супруг умершего. Пожертвованный дом не подпадает под общность имущества супругов. Следовательно, жена не имеет права на половину жилой площади. Недвижимость делится поровну между заявителями.
- Если есть указ, хозяин может забрать наследство у родственников. Бенефициаром имущества является лицо, указанное в указе.
- Если у завещателя есть родственники, то они тоже имеют право на долю в имуществе. Они имеют право на безвозмездную квартиру, если жили в ней. В случае наследства по завещанию предполагаемый наследник имеет право на ½ установленной законом доли. В случае правопреемства иждивенец получает равную долю в имуществе.
Квартира является неделимой собственностью. Таким образом, право приоритета в нем распространяется на лиц, которые проживали вместе с умершим или являются совладельцами.
Можно ли подарить квартиру, полученную по наследству
После регистрации права собственности заинтересованное лицо становится полноправным владельцем жилья. Владелец может продать, отдать или передать квартиру по наследству. Как правило, наследование принимается без ограничений.
Однако закон предусматривает исключения. Например, если наследодатель умышленно отказал в наследовании (статья 1137 ГК РФ). Одним из условий завещания может быть предоставление жилья бенефициару.
Указ может содержать оговорку на определенный период времени или акт в течение всего срока службы завещателя. В таких обстоятельствах отчуждение жилища может стать невозможным.
Только немногие соглашаются жить с чужаком. Для решения проблемы наследник должен вести переговоры с таким человеком на взаимовыгодных условиях. Например, предложить ему что-то взамен на отказ от своих прав.
Порядок наследования подаренной квартиры
Процедура наследования определяется следующими правовыми актами:
Процедура
Алгоритм действия для преемника:
- Наследники должны связаться с нотариальной конторой.
- Необходимо иметь документы, подтверждающие участие наследников и их право собственности.
- Бумага должна быть подана по месту жительства покойного. Если адрес места жительства гражданина неизвестен, заявление подается по месту нахождения принадлежащего ему имущества (ст. 1115 ГК РФ).
- Нотариус рассматривает документы, устанавливает дееспособность заявителя.
- Тогда его права и обязанности объясняются наследнику.
- Если объект принимается, заявитель должен подать письменное заявление.
- Нотариус выдает заявителю документ, имеющий доказательственную ценность.
- По истечении шести месяцев заявитель должен подать новое заявление нотариусу. Необходимо иметь при себе удостоверение личности и отчет об оценке.
- Преемник должен заплатить государственную пошлину. Сумма рассчитывается на основе стоимости активов. После оплаты нотариус выдаст заявителям свидетельство о наследстве.
- Последний шаг — регистрация собственности. Наследник должен подготовить бумаги и передать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об уплате государственной пошлины. В течение 7-12 дней правообладатель получает выписку из Единого государственного реестра. После этого он становится полноправным владельцем квартиры.
Заявление
Для наследования заявитель должен подать заявление в нотариальную контору.
В документе содержится следующая информация:
- Наименование нотариальной конторы;
- Сведения о получателе (имя, место жительства);
- Ссылка на отношения с умершим гражданином;
- Ссылка на завещание;
- Данные других наследников;
- Характер заявки наследника;
- Дата подачи заявки;
- Подпись заявителя.
Модель приложения для принятия наследства
Скачать приложение для принятия наследства
Документы
К приложению необходимо приложить следующие документы:
- Паспорт гражданина Российской Федерации или иного государства: Паспорт гражданина Российской Федерации или иного государства
- Доказательство смерти умершего. Такой факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. В случае признания гражданина умершим по решению суда требуется дополнительное решение суда.
- Оригинал будет (если доступно).
- Документы, подтверждающие родство с тестирующим устройством.
- Извлечение из ЭГРН для квартиры.
- Подарочный договор на квартиру.
- Технический план.
- Кадастровый план (если квартира не в многоквартирном доме).
- Свидетельство о месте жительства арендодателя.
- Доказательство оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
- Банковская квитанция для оплаты взноса.
Расходы
В случае нотариальных действий наследники должны заплатить государственный взнос. Основные сборы:
- 0,3% от стоимости квартиры оплачивают близкие родственники умершего гражданина (супруг/супруга, дети, родители, братья). Максимальная сумма налога 100 000 руб.
- 0,6% от стоимости квартиры оплачиваются всеми остальными заявителями. Максимальная плата 1 000 000 руб.
Сумма налога рассчитывается на основе экспертной оценки. Это должно быть сделано снова перед нотариусом.
Заказать услугу можно в специализированной организации (частной/общественной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида недвижимости, города, популярности оценочной компании.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Они не включены в сумму вознаграждения.
Предельные тарифы устанавливаются региональными нотариальными палатами. Нотариус не может взимать плату сверх установленной суммы. Тарифы вы найдете на сайте Бундеснотаркамеры.
Цены значительно варьируются в зависимости от региона продаж. Например от каждого наследника для каждого объекта в сертификате + 1000 p. для каждого последующего преемника, указанного в сертификате.
В Новосибирской области стоимость такой услуги составит от 6560 до 8 000 р. В Алтайском крае — 3 000 r .
Последняя статья расходов — Регистрация прав собственности . Регистрация квартир обходится гражданам в 2 000 r . Если подлежит регистрации только часть квартиры в общей собственности, то размер государственной пошлины составляет 200 r .
Сроки
Установленные законом сроки для вступления в наследство:
- Первые заявители имеют 6 месяцев времени для завершения процесса наследования.
- Если такие лица не были идентифицированы, отказались или были исключены из процесса наследования, права наследования будут переданы заявителям следующей строки.
- Если наследники предыдущей строки просто не приняли собственность, то следующие наследники могут претендовать на свои права в течение 3 месяцев .
- Если основные наследники отказались от имущества или были удалены, то преемниками будут .
Что делать, если бенефициар умирает во время обработки документов? Доля собственности такого наследника переходит к его родственникам в порядке передачи (статья 1156 ГК РФ). В случае смерти гражданина в течение 3-4 месяцев со дня подачи документов, наследникам предоставляется дополнительное время. До конца периода будет добавлено еще 3 месяца .
Период в шесть месяцев также предоставляется наследникам по завещанию. Пропущенные сроки могут привести к потере прав собственности. Их расширение допустимо в 2-х случаях:
- согласие наследников;
- соответствующее судебное решение.
Возможные проблемы
Рассмотрение нескольких жизненных ситуаций:
- У одаренного субъекта не было времени на переоформление собственности. Если донор не предпринял никаких действий, указывающих на то, что он не хочет принимать подарок, его наследники могут оформить право собственности. Право сохраняется, если со дня регистрации договора прошло не более 12 месяцев. В противном случае право собственности остается за донором. Причиной включения квартиры в наследство является договор дарения, подписанный обеими сторонами (донором, дарителем).
- Донор пережил бенефициара. Если договор дарения содержит пункт, отменяющий договор в случае смерти донора, донор может подать соответствующий иск в суд.
- Подарок еще не передан получателю. Договор дарения может содержать обязательство о передаче права собственности к определенной дате. Однако, если одна из сторон сделки умрет раньше, она, безусловно, останется невыполненной. Если донор умирает, обязательство по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае смерти донора договор расторгается по закону.
Наследование пожертвованной квартиры обычно регулируется. Вы должны формализовать право собственности. После этого вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. На первый взгляд все просто.
Однако нередки случаи, когда наследники не могут изготовить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Такие проблемы обычно решаются в суде. Юридические консультации доступны на нашем сайте.
Вы можете подать заявку с помощью специальной формы. Адвокат перезвонит вам в указанное время.
- В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике, у нас иногда нет времени на обновление информации на нашем сайте
- Ваша юридическая проблема индивидуальна в 90% случаев, поэтому независимая защита прав и основные возможности по разрешению ситуации часто не подходят и только приводят к усложнению процедуры!
Так что свяжитесь с нашим адвокатом прямо сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и устранить проблемы в будущем!
Сохранить ссылку или поделиться ею с друзьями
Как подарить квартиру, полученную по наследству?
Наследство является личной собственностью умершего и после его смерти будет передано родственникам или другим получателям. Право наследования
Право на имущество умершего возникает у бенефициаров сразу после смерти завещателя. В этом случае возможность распоряжения становится доступной только после полного оформления и получения правоустанавливающих документов. Таким образом, продать или отдать наследство можно будет только после получения титула.
Получение квартиры в наследство
Можно ли отдать наследство, например, квартиру? Часто получатели не желают использовать полученную собственность. Кто-то хочет немедленно продать унаследованное имущество. Кроме того, квартира, отданная гражданину после смерти его родственника, может быть отдана любому. Регистрация данного вида сделки возможна только после завершения всей процедуры акцепта.
Регистрация происходит в нотариальной конторе. В этом случае необходимо написать заявление о принятии наследства, подать необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Все это должно быть сделано в течение шести месяцев после смерти завещателя.
После проверки всех документов и определения прав наследодателей, нотариус выдаст свидетельство о наследовании. Только при наличии этого документа бенефициары могут подать заявку в Федеральный реестр на регистрацию своего права собственности.
Случается, что квартира унаследована несколькими гражданами. В этом случае квартира регистрируется как частичная собственность. Приобретенная доля может быть передана другому лицу при следующих обстоятельствах:
- в период регистрации наследства для того, чтобы отказаться от своей доли при условии, что она передается другому наследнику;
- после того, как наследство наступит, доля выделяется и регистрируется в Федеральном реестре, для того, чтобы передать ее по договору дарения.
От наследования доли можно юридически отказаться только в пользу родственников. Выделенная и зарегистрированная в Росреестре доля может быть безвозмездно передана в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Оформление прав собственности
После получения свидетельства о наследстве получатель должен иметь зарегистрированные права собственности. Это можно сделать в регистрационном органе. При подаче заявления необходимо написать заявление и представить следующие документы:
- сертификат о наследовании.
- Чек или получение государственного налога.
- Титульные документы на квартиру.
- Технический паспорт и план от BTI.
- Выдержка из домашней книги.
Если есть несколько получателей недвижимости, то при регистрации права собственности необходимо подать письменное соглашение о разделе квартиры.
Составление договора дарения
Пожертвование квартиры, полученной по наследству, возможно только при наличии соответствующего соглашения. В этом случае наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию квартиры ждать документов на собственность или подать заявление с дарственным постановлением.
Статья 572 Гражданского кодекса гласит: Договор дарения является законной сделкой. В его исполнении и исполнении участвуют две стороны: донор и получатель. В этом случае подарок предполагает безвозмездную передачу имущественных прав от одного человека другому.
Закон также регулирует порядок составления договора дарения. На основании статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации документ должен быть конкретизирован:
- Предложения дарителя и получателя.
- Предмет соглашения (пожертвование).
- Полная информация о квартире (на основе выписок и документов).
- Информация о правах собственности (документы, акты, договоры).
Документ выдается в трех экземплярах и должен быть подписан обеими сторонами. После составления акта дарения документ должен быть заверен регистрационным органом.
Регистрация дарения как сделки
Регистрация акта дарения состоится в Росреестре. После регистрации всех документов получатель становится полноправным владельцем помещения.
Вместе с заключенным договором получатель и жертвователь должны связаться с регистрационным органом и предоставить все необходимые документы:
- Паспорта заявителей: отдавайте и получайте.
- Собственные документы на квартиру:
- Технические документы BTI.
- Получение государственного таможенного платежа.
Если вы делаете пожертвование, вы должны заплатить государственную таможенную пошлину. Ваша сумма
Если вы осуществляете данный вид сделки, вы должны знать, что получатель недвижимости должен платить налоги. Подача, а также покупка и продажа являются источником дохода, который облагается налогом в размере 13%. В этом случае продолжительность владения не имеет значения.
Налоги уплачиваются, когда имущество становится собственностью получателя, не являющегося членом семьи дарителя, посредством дарения.
Остались вопросы? Получите подробную и бесплатную консультацию с опытным юристом прямо сейчас на нашем сайте. Напишите нам свой вопрос, и мы в любое время проинформируем Вас о законных правах и возможностях.
Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство?
Вы решили пожертвовать унаследованную квартиру? Если Вы унаследовали квартиру, Вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, обменивать или отдавать.
Регистрация собственности. Наследуемое имущество требует обязательной государственной регистрации (ст. 4 Федерального закона от 21. 07.
1997 № 122-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’) Для регистрации права собственности на унаследованную квартиру необходимо представить в Федеральную регистрационную службу следующие документы:
- Свидетельство о праве наследования квартиры (выдается нотариусом);
- Соглашение о разделе наследственного имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника;
- Документ, удостоверяющий личность наследника;
- Документ, удостоверяющий право собственности наследника на квартиру;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Документы бюро технической инвентаризации (БТИ);
- Кадастровое свидетельство на унаследованную квартиру, пояснительная записка;
- Выписка из домового реестра по месту нахождения квартиры.
Наследник может подавать одновременно с подачей документов, регистрирующих право собственности на квартиру, и документов, связанных с передачей квартиры в дар. Или он может дождаться регистрации, получить свидетельство о праве собственности, а затем обратиться в бюро регистрации с документами на продажу квартиры в виде подарка третьему лицу.
Составление соглашения о подарках. В соответствии со ст. 572 ГК РФ одна сторона (даритель) безвозмездно передает право собственности на имущество другой стороне (дарителю) или обязуется передать его. Требования ст. 574 ГК РФ гласят, что договор дарения квартиры (и ее доли) должен быть заключен в письменной форме.
Настоящий контракт составлен в трех экземплярах и подписан обеими сторонами: дарителем и донором.
Договор дарения должен содержать стороны, их паспортные данные, адрес проживания, описание предмета договора (квартиры) в точном соответствии с документами, касающимися квартиры (количество комнат, площадь, номер квартиры, количество этажей в доме, инвентарный номер, адрес, по которому находится квартира) и правоустанавливающие документы, на основании которых даритель является владельцем квартиры. Данный договор не может содержать условий, ограничивающих права жертвователя как нового собственника по отношению к полученной квартире, так что жертвователь также имеет право на передачу этой квартиры (естественно, при отсутствии запретов, предусмотренных ст. 575 ГК РФ).
Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, хотя нотариальное заверение договора не требуется. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.
1997 № 122-ФЗ ‘О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним’ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством наличия зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Если даритель квартиры вступил в брак в соответствии с пунктом 2 статьи 576 Гражданского кодекса на момент приобретения права собственности на квартиру (т.е. эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов), необходимо также нотариально заверить и подписать согласие супруга на передачу квартиры в дар.
Регистрация договора дарения и налогообложения. После составления договора необходимо также подготовить следующие документы, прежде чем заявление может быть подано в регистрационные органы:
- все документы, подтверждающие право собственности на безвозмездно переданное имущество;
- паспорт БТИ;
- подписанный акт дарения (в трех экземплярах);
- банковская квитанция для оплаты регистрационного взноса по договору;
- паспорт дарителя и донора.
Согласно подпунктам. 22п. 1 п. 333.33 ч. 2 ст. 33 НК РФ уплачивается государственная пошлина за регистрацию прав, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физических лиц в размере 1000 рублей. Как правило, оформление договора дарения на квартиру занимает не более одного месяца.
По результатам регистрации выдаются два документа: зарегистрированный договор дарения квартиры (или ее доли) и свидетельство о регистрации имущественных прав. Пункт 18.1 статьи.
217 НК РФ предусматривает, что доходы, полученные в дар, освобождаются от налогообложения, если даритель и даритель являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и удочерители, дедушки и бабушки, внуки, полные и сводные братья и сестры (которые имеют общего отца или мать), статья 14 СК РФ). АРТ. 14 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ). Эти юридические привилегии не распространяются на случаи дарения жилья близким родственникам. В таких случаях донор обязан подать налоговую декларацию о доходах в натуральной форме и уплатить подоходный налог с физических лиц по ставке 13%.
Получить квартиру по наследству или в дар: как выгоднее?
Рано или поздно перед каждым встает вопрос о том, как лучше оформить дорогостоящее имущество (квартиру, дом и другую недвижимость) другого человека: с помощью подарка или завещания.
Решение этого вопроса может быть различным в зависимости от того, чьи интересы мы ставим перед собой: собственника недвижимости или ее будущего покупателя.
С точки зрения землевладельца преимущества и недостатки наследования и дарения были подробно проанализированы здесь . А что выгоднее для получателя активов?
- Потому что без его участия передача имущества в квартиру невозможна: Он должен либо подписать акт дарения, либо заявить о своем согласии вступить в наследство.
- Так что без воли завещателя имущество не переходит в его собственность, даже если владелец имущества искренне желает этого.
- Рассмотрим, как получателю выгоднее приобрести право собственности — в дар или по завещанию.
1-й подарок: преимущества и недостатки.
Пожертвование недвижимого имущества осуществляется путем заключения письменного соглашения между дарителем и дарителем, на основании которого передача права собственности регистрируется в Росреестре. Пожертвование имеет очевидные преимущества для получателя:
— не задерживает переход права собственности на недвижимость: даритель становится собственником с момента регистрации в Государственном реестре недвижимости — значительно снижает риск раздела недвижимости с другими потенциальными наследниками, которые могут претендовать на нее в случае открытия наследства.
Пожертвованная квартира и другое имущество выпадает из общего наследства, так как право собственности истекает. Поэтому даритель становится единственным владельцем, независимо от того, сколько у него наследников,
— оспорить подарок намного сложнее, чем волю: клеветники могут подать иск об отмене подарка в течение одного года с момента, когда они узнали или должны были узнать, что подарок имел место.
- Наиболее распространенной причиной отмены подарка, как и в случае с завещанием, является признание владельца имущества как неспособного понять смысл своих действий в момент совершения сделки.
- А поскольку дар завершается в жизни владельца, обследование его психического состояния будет гораздо более объективным, чем обследование — в случае завещания — проведенное посмертно.
- Минус очки подарка для получателя:
— даритель становится владельцем — и есть не только V Он также несет ответственность за ущерб, причиненный его имуществом третьим лицам (утечка от соседей и т.д.).
Если донор имел привилегию платить налоги и коммунальные услуги, то они будут прекращены после пожертвования, если новый владелец не имеет на них права,
— с донора может быть взыскан подоходный налог при получении пожертвования, если он не является членом семьи или близким родственником донора.
Например, невестка, получившая пожертвование от своей свекрови, должна заплатить 13% от стоимости квартиры. Подробнее о налогах на пожертвования см. здесь ,
— в некоторых случаях донор может отменить дар и потребовать возврата пожертвования (см. здесь ).
2: Наследование: преимущества и недостатки.
- Очевидно, что все преимущества дачи являются недостатками для наследования, и наоборот.
- Кроме того, хочу отметить, что в отличие от подарков, наследование недвижимости полностью освобождается от подоходного налога: независимо от того, являются ли наследник и завещатель близкими родственниками или нет.
- И одним из недостатков является то, что наследование подразумевает передачу наследнику всех прав и обязанностей наследодателя.
- Другими словами… После того, как наследник получил в наследство дом, получатель автоматически переводит все долги наследодателя, которые еще не были погашены в день его смерти и не носят личного характера.
- Наследник не может получить собственность в одиночку, без долгов, в то время как дарственный акт позволяет это.
- Как видите, у подарка больше преимуществ, но в некоторых случаях все же полезно выбрать наследство.
© Сиваков И. В., 2018.
Нужно ли вступать в наследство если есть дарственная?
Порядок передачи имущества по наследству определяется законом или волей. Другой способ передачи активов — дарение. Рассмотрим, нужно ли включать в материал наследство в случае дара.
Нужно ли вступать в наследство по дарственной?
Вступление в закон дарения имеет определенные особенности, отличающиеся от волеизъявления. Завещание вступает в силу со смертью завещателя. Введение в закон о подарках должно осуществляться в течение жизни владельца.
Можно ли сделать подарок после смерти завещателя? Ни в коем случае. Законодательством запрещается предписывать условия передачи активов в дар. Дело объявляется недействительным.
Подарок не может быть нотариально заверен, но такой шаг позволяет избежать оспаривания его в суде. После оформления документа необходимо подать заявление о перерегистрации недвижимости в Росреестре или МФЦ.
Полностью завершенная процедура после смерти тестирующего устройства не требует нотариального заверения.
При составлении акта дарения владелец должен оценить возможные риски. Наследник получает полное право распоряжения активами, может их продать, отдать, передать по наследству, использовать в качестве залога. Владелец может выехать в любое время без указания места жительства.
У дарения есть ряд преимуществ: Нет необходимости давать обязательную долю, гораздо сложнее оспорить документ.
При составлении завещания и передаче активов по наследству наследники получают не только имущество, но и долговые обязательства. Составление акта дарения подразумевает завещание только тех активов, о которых идет речь.
Этот метод защищает наследников от выполнения обязательств завещателя.
Такая схема позволяет передать имущество конкретному наследнику без присвоения обязательной доли. Чтобы избежать возможности законного оспаривания пожертвования, необходимо заверить договор в нотариальной конторе, подкрепить его подписями свидетелей и при регистрации приложить справку о психическом здоровье.
Процедура вступления в наследство по дарственной
Унаследованная собственность должна быть приведена в исполнение в соответствии со всеми законодательными требованиями. Как унаследовать имущество в дар? Если имущество передается близким родственникам, то наследнику не нужно платить госпошлину.
Если наследник не является родственником первой или второй степени, необходимо платить налоги на доходы физических лиц.
Для передачи имущества по наследству в дар необходимо, Текст документа описывает данные обеих сторон, подробно описывает объект, который передается по наследству.
После составления договора акт может быть заверен нотариусом. Обе стороны должны зарегистрировать договор в Росреестре.
В течение десяти дней новый владелец может получить подтверждение новой регистрации и документы.
Новый владелец имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, отдавать, передавать по наследству. Он также может оставить завещание о распределении имущества после своей смерти. В отсутствие документа наследование будет осуществляться в порядке, установленном законом.
Существуют прецеденты возвращения дома донора предыдущему владельцу после смерти донора. Такое условие может быть указано в акте дарения.
Необходимые документы
Перед процедурой регистрации также необходимо подготовить документы для регистрации и знать, сколько времени займет регистрация сделки.
Необходимо представить следующие документы:
- Паспорта сторон;
- Свидетельства о браке;
- Разрешение на переход права собственности в случае совместной собственности супругов;
- Документальное подтверждение права собственности;
- Свидетельство об освобождении от обременений;
- Квитанция об уплате налога, если требуется;
- Подарочный договор;
- Кадастровый паспорт;
- Декларация УГРФА.
При наличии полного пакета документов договор будет изменен Федеральным регистром в течение десяти дней.
Можно ли оспорить дарственную?
Можно только распустить акт дарения судом. Возможные основания для оспаривания:
- Тяжелое материальное состояние донора;
- Непристойное обращение с объектом, наличие опасности уничтожения;
- Обман, манипуляции в связи с принуждением к составлению акта;
- Неспособность завещателя;
- Отсутствие согласия супруга/супруги на передачу прав на совместно нажитое имущество.
Наследник может отказаться от имущества, полученного через Федеральный реестр.
Заинтересованные лица, которые по закону являются претендентами на недвижимость, могут подать иск. Органы опеки и попечительства могут подать иск в суд.
Соглашение может быть признано недействительным, если оно составлено неправильно или предположительно выполнено неправильно. Воображаемое — получение владельцем финансовой выгоды, попытки уклониться от уплаты налогов.
Срок исковой давности для оспаривания соглашения составляет три года.
Госпошлина при вступлении в наследство
Для близких родственников налог на подарки и наследство не является обязательным, если имущество не продается в течение пяти лет с даты получения.
Сделка может быть зарегистрирована нотариусом для большей безопасности. Платеж нотариусу зависит от стоимости недвижимости; налог выплачивается получателю, если получатель не является родственником первой или второй степени.