Напомним, апартаменты — это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой ‘квартире’ юридически невозможно.
Апартаменты активно выходят на московский рынок недвижимости последние несколько лет. Основной объем предложения такого типа недвижимости сейчас сосредоточен в Москве на рынке жилья премиум- и бизнес-класса. Большинство многофункциональных комплексов с апартаментами строятся в ММДЦ ‘Москва-Сити’. Но только недавно пока еще единичные проекты стали появляться в эконом- и комфорт-классе жилья.
Напомним, апартаменты — это нежилые помещения, которые продаются в собственность и используются для проживания. Такой формат лишь формально пригоден для жилья, прописаться в такой ‘квартире’ юридически невозможно. В Москве апартаментные комплексы появились в основном потому, что девелоперы захотели более выгодно использовать земли, предназначенные под строительство коммерческих зданий.
В успехе формата многие сомневались, но он нашел отклик у инвесторов на премиальном рынке недвижимости. Во-первых, покупателей жилья премиум-класса не волнует вопрос прописки, так как этот объект далеко не первый в их портфеле.
Во-вторых, приобретая апартаменты, к примеру, в одной из башен в ‘Москва-Сити’, можно стать владельцем квартиры с шикарными видовыми характеристиками, с гостиничным сервисом и при этом за стоимость процентов на 30 ниже аналогичных предложений на квартирном рынке элитного жилья.
И последнее: покупатели дорогого жилья часто бывают за границей и прекрасно видят, что на Западе такой формат проживания является привычным.
Все дело в прописке
Другое дело — покупатели бюджетного жилья, для которых вопрос прописки имеет очень важное значение.
Мысль о том, что, потратив несколько миллионов рублей, став собственником долгожданного жилья, ты не сможешь в нем прописаться, им просто не приходит на ум.
Может ли стать популярным такой формат недвижимости у покупателей недорогого жилья, готовы ли они идти наперекор стандартам и отказаться от возможности получить прописку и какие плюсы получают, если все-таки делают выбор в пользу апартаментов?
По утверждениям директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, пока большим успехом в экономклассе формат апартаментов не пользуется. Причем не только у покупателей, но и у девелоперов тоже.
‘Одним из первых комплексов с апартаментами был жилой комплекс экономкласса серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, 122-124, построенный в 2007 году.
Однако очень примечательно, что он до сих пор так и остался единственным объектом в своем классе в Москве’, — рассказывает представитель компании Blackwood.
По мнению руководителя департамента экспертизы проектов компании ‘МИЭЛЬ-Новостройки’ Анны Соколовой, причина того, что в Москве строятся в основном апартаменты высокобюджетных классов, а не эконом — в специфике таких объектов. ‘Снижены темпы продаж, кроме того, цена квадратного метра в них должна идти с дисконтом к жилью в данном районе, что сложно реализовать застройщику, учитывая дороговизну строительства в Москве’, — объясняет она.
Главная проблема, почему апартаменты недорогого класса могут не найти отклика у покупателей, по словам руководителя офиса ‘Арбатское’ компании ‘ИНКОМ-Недвижимость’ Даниила Раздольского, в том, что большинство даже столичной публики вообще не знает, что это такое.
‘Для нас такой формат недвижимости нов и достаточно необычен, поэтому, как и все новое, апартаменты вызывают интерес, но не обязательно желание купить’, — считает он.
Но отпугивает потенциальных покупателей, конечно, не только новизна, а банальные вещи, в том числе шаблонное мышление и сложившиеся за долгие годы советско-российской жизни стереотипы. ‘В апартаментах нельзя прописаться — это единственный фактор, не дающий на данный момент прижиться этому новому формату жилья.
Во всем остальном апартаменты ничем не уступают обычным квартирам. Проблема в том, что институт прописки, каким бы абсурдным он ни был по определению, годами укоренялся в российском обществе и существует уже на уровне психологии наших граждан’, — уверен эксперт.
Первопроходцы есть
Анализируя рынок бюджетных апартаментов, удалось найти лишь несколько подобных предложений, которые располагаются в Подмосковье. Первые апартаментные комплексы в недорогом сегменте на первичном рынке жилья в Московской области начала строить ГК ‘Мортон’.
Сейчас девелопер реализует три многофункциональных комплекса, в состав которых входит 1,3 тыс. апартаментов. Как рассказывает PR-директор ГК ‘Мортон’ Игорь Ладычук, один из проектов — ‘Штаб-квартира’ в микрорайоне ‘1 Мая’ в Балашихе уже построена, сдана и реализована.
Несмотря на то что многие эксперты скептически относятся к перспективам развития и популярности бюджетных апартаментов, в ГК ‘Мортон’ говорят о высоких продажах. ‘На сегодняшний день в нашей базе остался лишь один апартамент.
На фоне успешного опыта продаж мы приступили к реализации еще двух МФК с апартаментами’, — отмечает представитель девелоперской компании. Сейчас ведется строительство второго комплекса на территории микрорайона ‘1 Мая’ и МФК в микрорайоне ‘Щитниково’.
Что касается других апартаментов в этом сегменте, в Blackwood назвали только загородной комплекс ‘Яхонтовый лес’ (девелопер ‘Авантель-Инвест’). Других предложений на рынке пока нет.
Плюсы и минусы
Если обратить внимание на опыт продаж единственного реализованного проекта в этом сегменте, спросом такое предложение пользуется.
Но за счет чего? Почему покупатели предпочли стандартному квартирному формату апартаменты, когда у такого варианта есть явные минусы… По словам Ольги Широковой, преимущество такой недвижимости — это дисконт по цене.
‘В сегменте экономкласса, где ценовой фактор является определяющим, этот фактор может нивелировать все недостатки’, — считает она.
https://www.youtube.com/watch?v=wzCBGolccDQ
Такое мнение на примере реализованного объекта подтвердил и Игорь Ладычук.
‘Часть покупателей сделали выбор в пользу апартаментов по причине чуть более низкой стоимости апартаментов, на 10-15% на начальных этапах строительства комплекса, а также возможности выбора апартаментов небольших площадей — 33-35 кв.
м в однокомнатных апартаментах, что также делает стоимость сделки ниже’, — замечает он. Впрочем, разница в цене заметна только на начальных стадиях строительства жилого и апартаментного комплексов.
Для сравнения, в районе ‘Щитниково’ цены на апартаменты в МФК на начальной стадии строительства составляют 57,5 тыс. руб. за 1 кв. м, а стоимость в квартирах соседнего дома серии 111-М — 63 тыс. за 1 кв.м. Разница в цене квадратного метра, таким образом, составляет порядка 10%. С повышением стадии строительства разница в цене между квартирами и апартаментами нивелируется.
Если говорить о минусах таких комплексов, то, по оценке Ольги Широковой, могут быть недостатки самого проекта, поскольку к апартаментным комплексам применяют менее жесткие требования, чем к жилым проектам.
Правда, эксперт уточняет, что все больше девелоперов при разработке апартаментных проектов ориентируются на требования к жилым проектам с целью обеспечения конкурентоспособности комплекса. Но не исключает, что при таком строительстве есть вероятность низкого уровня обеспеченности инфраструктурой.
Хотя, к примеру, второй МФК в жилом микрорайоне ‘1 Мая’ в Балашихе — это современное монолитно-кирпичное здание, строящееся по индивидуальному проекту, отличающееся более интересной архитектурой от жилых зданий (к примеру, вентилируемый навесной фасад), с кинотеатром, бильярдным клубом, собственным подземным многоярусным паркингом, ресторанным двориком, торговыми галереями и другой инфраструктурой, услугами которой владелец апартамента может воспользоваться, так сказать, не выходя из дома. Жители обычных домов лишены такой возможности.
Как отмечает Анна Соколова, среди минусов апартаментов — отсутствие прописки и регистрации, что вызывает сложности с прикреплением жителей к поликлинике, детскому саду, школе и др.
Хотя, как уверяет Ольга Широкова, сейчас во многих социальных учреждениях жестких требований по территориальному прикреплению нет, поэтому существенных проблем этот фактор не создает.
‘Однако принципиальным может оказаться сам факт наличия или отсутствия этих социальных учреждений, так как застройщик апартаментов не несет ответственности за обеспечение будущих жильцов инфраструктурой’, — замечает она.
Второй минус, по мнению Анны Соколовой, — это повышенные коммунальные платежи. ‘Апартаменты относятся к нежилому фонду, а здесь оплата ЖКХ примерно на 15-20% выше’, — напоминает она.
На будущее
Сегодня апартаменты покупают либо для собственного проживания (люди, для которых прописка именно по этому месту жительства не принципиальна), либо для инвестиционных целей — сдачи в аренду.
В экономклассе апартаменты приобретают только благодаря возможности сэкономить: небольшие метражи, дисконты на стартах продаж делают свое дело. Остальные факторы скорее негативно воспринимаются потенциальными покупателями, большинство делает выбор в пользу обычных жилых квартир.
Но, по мнению Даниила Раздольского, несмотря на невысокий спрос сегодня, перспективы для развития есть, ведь институт прописки у нас рано или поздно умрет.
Он напоминает, что в классическом западном понимании проживание в апартаментах подразумевает определенное сервисное обслуживание по умолчанию, как в отеле: клининг, прачечная, курьер, еда на дом.
‘Конечно, пока наши граждане привыкли обходиться собственными силами, однако с повышением доступности перечисленных услуг, уверен, вырастет и их популярность. Например, когда-то поход в ресторан могли позволить себе далеко не все, а сегодня даже студенты просиживают в кафе за уроками. Постепенно изменится и подход к жилью, и предрассудки относительно апартаментов также уйдут в прошлое’, — заключает эксперт.
Ольга Петрова
Сколько можно жить без прописки и чем грозит отсутствие штампа в паспорте? Как быть в случае после продажи квартиры?
Процедура регистрации по заменила термин ‘прописка’, который зародился в советское время.
В современном обществе она имеет характер уведомления органов УФМС о передвижениях граждан . Но можно ли обойтись без прописки? Что делать, если нет Прописки и вы нигде не можете зарегистрироваться? Но бывают случаи, когда гражданин только что получил паспорт и нигде не может зарегистрироваться, что тогда?
Но, несмотря на изменение названия, эта акция является обязательной для граждан Российской Федерации.
Скрыть содержание
Можно ли жить без прописки по Закону?
Срок был заменен на ‘Регистрация граждан по месту жительства’ , который был введен для информирования органов УФМС о передвижении граждан внутри страны.
https://www.youtube.com/watch?v=VSihWnu_1XU
На основании этого закона федеральные образования приняли собственные правила, регулирующие этот порядок в данной области.
Закон проводит четкое различие между проживанием и временным пребыванием. Порядок и сроки проведения каждого вида процедуры регулируются ‘Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации’ (Постановление № 713 от 17 июля 1995 г. ред. 2010 г.).
Регистрация по постоянному месту жительства — это регистрация по месту жительства или в муниципальной квартире, которая осуществляется по социальному договору. Временная резиденция — регистрация во временной резиденции. Это может быть арендованное жилье, квартира родственников или знакомых, служебное помещение, холл для проживания и т.д.
В этой статье вы сможете узнать больше о том, зачем нужна Прописка, а также временная и постоянная регистрация, а также узнать больше о разнице между регистрацией и Пропиской и разнице между местом жительства и домицилией.
Сколько можно жить без прописки в паспорте
Согласно закону вы можете зарегистрировать свое постоянное место жительства только в собственном доме или в муниципальной квартире, предоставляемой на основании договора аренды социального страхования.
Если гражданин отозвал свою регистрацию, он должен зарегистрироваться на новом месте за семь дней. Эти условия установлены постановлением правительства № 809 от 15.08.2014.
Для того, чтобы уложиться в срок, гражданину имеет смысл по прибытии зарегистрироваться на новом месте и автоматически выписаться со старого адреса. Следуя этой процедуре, можно избежать пропуска срока регистрации по новому месту жительства.
Превышение срока разрешено по уважительной причине:
- Покупка дома.
- Болезнь с лечением в больнице или дома.
- Переезд в другой город.
Для каждого из этих случаев требуется подтверждение документов (справка из больницы, проездной билет, справка о работе, договор купли-продажи жилья).
Сроки регистрации иностранцев
Не секрет, что наблюдается постоянный приток граждан из Узбекистана, Китая и других стран. И есть правила.
Тот же период, семь дней , установлен законом, чтобы уведомить власти УФМС, если иностранный гражданин находится в России.
Иностранный гражданин должен отправить в офис УФМС уведомление о своем прибытии в Россию по почте или с участием его принимающей организации (как зарегистрироваться по почте объясняется здесь). В этой роли могут действовать юридические и физические лица.
Гражданину выдается миграционная карта с определенным сроком действия по месту временного проживания.
Временная регистрация на территории России разрешена на 90 дней. В случае нарушения срока, мигранту грозит штраф и депортация на родину.
Более подробная информация о регистрации иностранцев и необходимых документах описана здесь.
Несмотря на документ, устанавливающий право гражданина на свободное передвижение, государство оштрафует вас, если у вас нет печати. Статья 19.15.1 Закона об административных правонарушениях предусматривает такое нарушение. Согласно этому документу, гражданин должен зарегистрироваться в течение семи дней .
CAO, статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности (паспорта)
- Проживание по месту жительства или по месту жительства гражданина Российской Федерации, обязанного иметь при себе удостоверение гражданина (паспорт), без удостоверения личности (паспорта) либо по недействительному удостоверению личности (паспорту) гражданина, влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
- Нарушение части 1 настоящей статьи, совершенное в федеральном городе Москве или Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
- штрафы в размере от полутора до трех тысяч рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга от 5 до 7 тонн.
- Данное правило распространяется на как для постоянного, так и для временного проживания.
- Это означает, что даже если в вашем паспорте есть штамп, и вы будете временно находиться в другом месте, вы должны сделать временную регистрацию.
- Чиновник (при проверке документов) или органы УФМС могут раскрыть факты отсутствия регистрации при подаче документов на регистрацию (с документами, необходимыми для регистрации и выписки, можно ознакомиться здесь).
Вы имеете право проживать по любому адресу, который не является местом вашей постоянной регистрации до 90 дней. Если вы живете в арендованной квартире, вы должны зарегистрировать там временный вид на жительство не позднее, чем в течение 3 месяцев.
https://www.youtube.com/watch?v=jxZhwjWJ1Xo
Хозяин дома, где вы живете, также платит штраф за свое отсутствие.
Для владельцев, в жилых районах которых проживают граждане без регистрации, также предусмотрен штраф от 3 до 5 тысяч для регионов, от 5 до 7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга. Юридические лица за такие нарушения оштрафованы на сумму от 50 до 757 тыс. рублей. (Статья 19.15.1 КоАП).
Подробнее о штрафных санкциях за просрочку или отсутствие регистрации читайте в этой статье.
Когда штраф не грозит?
Пропавшая регистрация не считается правонарушением в следующих случаях :
- Проживание в жилом районе близких родственников.
- С постоянной регистрацией в том же месте.
- При наличии вида на жительство на территории субъекта Российской Федерации.
Особенности регистрации при продаже своего жилья
Статья 292 Гражданского кодекса предусматривает необходимость выселения из квартиры при ее продаже. Условия выписки по этому адресу могут быть указаны в договоре купли-продажи. В случае отсутствия сроков, установленных в этом документе, следует руководствоваться Гражданским кодексом , в котором этот термин интерпретируется как ‘разумный’ .
На практике это 30 дней.
Статья 292 . Права членов семьи владельца
- Члены семьи владельца, проживающие в собственной квартире, имеют право пользования квартирой на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом. Члены семьи владельца, проживающие в квартире владельца, несут солидарную ответственность вместе с владельцем по обязательствам, вытекающим из пользования квартирой.
- Передача права собственности на жилище или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи предыдущего владельца, если законом не предусмотрено иное.
- Члены семьи владельца жилого помещения могут потребовать от любого лица, в том числе и от владельца помещения, устранения нарушений их прав на жилое помещение.
- Удаление жилых помещений, в которых проживают без родительской опеки (известные органу опеки и попечительства) члены семьи владельца жилого помещения или несовершеннолетние члены семьи владельца жилого помещения, если это затрагивает права или законно охраняемые интересы указанных лиц, разрешается с согласия органа опеки и попечительства.
- Но как долго можно прожить без Прописки после продажи квартиры?
- Если вы выписались из проданной квартиры, но не нашли новую в течение месяца, вы не можете нигде зарегистрироваться.
- Согласно закону , если семидневный срок по уважительной причине нарушен, то за паспорт штраф не начисляется.
- При покупке квартиры и получении документа, подтверждающего право собственности, сотрудники Росреестра подадут сигнал, чтобы избежать штрафа.
- Однако существуют прецеденты, когда, несмотря на наличие подтверждающих документов, налагается штраф.
Если вы переезжаете в другой город, то более целесообразно сделать автоматическое заявление при регистрации. Как и в других случаях, процедура регистрации должна быть завершена в течение 7 дней. Если у вас нет собственной квартиры
- Если у вас нет собственной квартиры , на которую вы можете зарегистрироваться, или квартиры, на которую ваши родственники или друзья согласны вас зарегистрировать, вам придется временно зарегистрироваться.
- Как можно зарегистрироваться в новом доме после продажи старого можно узнать здесь.
- Срок регистрации не позднее 90 дней.
Если вы арендуете квартиру в другом городе, FMS должна предоставить вам договор аренды или заявление от владельца квартиры, которую вы арендуете.
Нарушение условий временной регистрации будет наказываться штрафом в размере в той же сумме, что и нарушение условий постоянного проживания.
Сумма штрафа является постоянной и не зависит от того, как долго вы прожили по месту жительства или проживания без регистрации.
Отсутствие прописки является препятствием для полноценной жизни.
https://www.youtube.com/watch? v=Zw8JvuM4A8I
По закону действителен паспорт без печати Прописки, но гражданин с таким документом столкнется со многими препятствиями в следующих случаях :
- обращение за медицинской помощью;
- оформление заграничного паспорта;
- оформление СНИЛС;
- оформление автомобиля;
- оформление налогов;
- трудоустройство;
- оформление пенсий;
- социальные выплаты.
оформление банковских кредитов;
Отсутствие штампа о месте жительства в паспорте не должно юридически препятствовать посещению клиники, банка, когда вы устроитесь на работу.
Однако практика показывает, что в большинстве случаев это вызывает определенные проблемы.
Трудовое законодательство (статья 64) гласит, что ограничение занятости из-за отсутствия прописки не допускается. Но мы все знаем, что, например, в Москве без московской прописки невозможно получить нормально оплачиваемую работу. Что можно сказать об отсутствии прописки вообще?
Статья 64. трудовой договор гарантирует
- Необоснованный отказ от заключения трудового договора запрещен. Любое прямое или косвенное ограничение прав либо установление прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства (в том числе наличие или отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания), отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или социальным группам, а также других обстоятельств.
- Запрещается отказывать женщинам в заключении трудового договора на основании беременности или желания иметь детей.
- Запрещается отказывать в заключении трудового договора работникам, приглашенным в письменной форме на работу путем перевода другим работодателем в течение одного месяца с момента увольнения с предыдущего места работы.
- По письменному заявлению лица, которому было отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан в течение семи рабочих дней со дня подачи заявления в письменной форме указать причину отказа в заключении трудового договора.
- Жалоба на отказ в заключении трудового договора может быть подана в суд.
Нет прописки — Вы не можете получить кредит , потому что служба безопасности банка не будет рисковать выдачей кредита лицу без определенного места жительства.
Также возможно записать ребенка в образовательное учреждение по правилам без регистрации, но в то же время преимущественное право на зачисление ребенка в очередь граждан, проживающих в районе расположения ОУ. Поэтому ваш ребенок никогда не должен стоять в очереди.
Поэтому рекомендуется связаться с родственниками или знакомыми, желающими зарегистрировать вас у себя на предприятии.
Если их нет, можно попробовать связаться с агентом, который поможет вам с регистрацией за определенную плату, чтобы избежать ненужных проблем.
Каждый случай отсутствия штампа в паспорте может иметь разные причины, но для решения проблемы все равно нужно . Если у вас нет вида на жительство и вы нигде не можете зарегистрироваться, вы можете сделать следующее:
- Регистрация в общежитиях (есть организации, которые осуществляют временную регистрацию)
- Купить дешевый дом в отдаленной деревне и зарегистрироваться там.
- Зарегистрироваться в коттедже или даче в сельском поселении (есть организации, осуществляющие временную регистрацию).
- Зарегистрируйтесь у владельцев за определенную плату или по предварительной договоренности.
Кто-то может уверенно сказать: ‘Я живу без Прописки, и все хорошо’. Однако отсутствие регистрационного штампа УФМС может стать источником многих проблем с их последствиями. Так что стоит попробовать и украсить его любым доступным на данный момент способом. Иначе даже прогулки по улице не будут такими безопасными в наше время.
Обязана ли я регистрироваться в купленной квартире?
olgasweet/Depositphotos
Вы правы, и паспортные требования не основаны на законе. Представьте себе ситуацию, когда вы купили третью и четвертую квартиру в одном городе. Что тогда потребует владелец паспорта? Вы регистрируетесь по месту жительства в третий и четвертый раз?
Легально ли жить вне места регистрации?
Нужно ли мне регистрироваться, чтобы жить в другой части города?
Вопросы регистрации граждан России по месту жительства и месту пребывания регулируются Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 ‘О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и местожительства в Российской Федерации’.
Настоящий Закон не содержит требований для получения временной регистрации в такой ситуации. Кроме того, в Законе прямо указано, что гражданин России не может зарегистрироваться по месту жительства в квартире (квартире, доме и т.д.
), если квартира, в которой он зарегистрирован по месту жительства, расположена в том же или в другом населенном пункте того же региона страны.
Таким образом, даже если вы покупаете другую квартиру в другом городе в вашем регионе, вы не обязаны регистрироваться там по месту жительства. Как видите, предъявленные вами претензии не являются законными.
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Владелец паспорта не может заставить вас временно зарегистрироваться, если у вас уже есть разрешение на постоянное проживание в этом городе.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) ‘О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства и местожительства в пределах Российской Федерации’ содержит такой термин, как ‘фиктивная регистрация’, т.е. регистрация в гостиной без намерения гражданина проживать в этой комнате в дальнейшем. Закон не разрешает такую регистрацию.
Фактически такая регистрация требуется от вас. Поэтому требование владельца паспорта выглядит незаконным. Мы советуем Вам запросить у нее письменное объяснение этого требования, а затем обратиться в вышестоящую инстанцию.
Как долго вы можете прожить без регистрации?
Как получить постоянную регистрацию и выписаться?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Человек также может владеть 10 квартирами, с одной регистрацией. Пропуск девушки не является правильным, поэтому оставьте все требования к вам в письменном виде, от имени управляющей компании.
Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:
Обратимся к правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационных документов по месту жительства и месту пребывания на территории Российской Федерации.
Итак, законодатель разделяет резиденцию Это может быть гостиница, пансионат, санаторий и др. Граждане Российской Федерации без регистрации по месту жительства могут находиться там в течение трех месяцев.
Это означает, что если вы провели все лето в доме вашей бабушки, вам не нужно там регистрироваться. Для лиц, которые намерены проживать в номере более 90 дней, требуется регистрация по месту пребывания (временная регистрация).
Мне принадлежит доля в квартире, но я там не живу. Сколько я должен за это заплатить?
Как узнать, кто зарегистрирован в квартире?
Место жительства — это жилой район, в котором человек живет или планирует жить постоянно или бессрочно, независимо от того, является ли он владельцем или арендатором помещения. Обычно первую регистрацию производят родители. После этого человек переезжает: учиться, на новую работу, в новую квартиру. Каждый раз ему приходится снимать регистрацию и переезжать в новую квартиру.
https://www.youtube.com/watch?v=lRdE5AMQtfw
Закон не запрещает постоянный или временный вид на жительство. Например, у вас есть постоянный вид на жительство в городе H*, у вас есть контракт на один год в другом городе.
В этом случае вы должны зарегистрироваться по месту вашего временного проживания, так как продолжительность вашего пребывания по этому адресу превышает три месяца.
Вы не хотите покидать свое нынешнее место жительства, потому что планируете поехать туда.
Фиктивная регистрация включает в себя регистрацию без намерения фактически проживать в квартире. Другими словами: владелец вашего паспорта просит вас сделать фиктивную регистрацию.
В Российской Федерации нет закона, обязывающего Вас регистрироваться в принадлежащей Вам квартире. Гражданин обязан зарегистрироваться только в том месте, где он фактически живет или находится.
- Текст написан Марией Гуреевой
- 5 Не пропустите:
- Все материалы под заголовком ‘Хороший вопрос’
- Почему в СНТ существует прописка?
- Могут ли быть зарегистрированы лица, не проживающие в муниципальной квартире?
- Могу ли я отказаться от регистрации в квартире, где живет моя семья?
Статьи не являются юридической консультацией. Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Где сделать регистрацию, если нет никакого жилья
У меня вопрос ко многим нашим гражданам о Прописке. Где я должен регистрировать людей, которые не владеют квартирой и не имеют родственников, желающих зарегистрироваться в своей квартире?
Мы с женой не владеем собственностью. Мы снимаем квартиру уже более 12 лет, но не можем зарегистрироваться по месту жительства, так как владельцы не хотят нас регистрировать.
Из-за отсутствия регистрации по месту жительства возникает множество проблем. Многие гражданские права и государственные услуги намеренно привязаны к месту регистрации или к факту их существования. Невозможно взять кредит, открыть ИП или ООО, получить платежи за ребенка и так далее.
Власти соглашаются в лучшем случае регистрироваться только по месту жительства — сдать половину листа А4 с соответствующей записью. В этом случае печать в паспорте не проставлена, и все вышеописанные проблемы остаются нерешенными.
Приобретение регистрации является прямым нарушением закона. Можете ли вы рассказать нам, как вы можете зарегистрироваться по месту жительства, если у вас есть долгосрочная аренда ?
Со всем уважением, Роман.
Регистрация по месту жительства — это то, что мы привыкли называть пропиской, хотя на самом деле этот термин уже давно не существует в законе. Это форма постоянной регистрации по месту жительства. Это подтверждается печатью в паспорте.
Прописка является самостоятельной формой, она может быть только временной. Оно выдается независимо от разрешения на постоянное проживание, например, при переезде в другой регион. В паспорте не проставлена печать, но выдано свидетельство.
Предварительная регистрация не заменяет и не отменяет постоянную регистрацию. Кажется, это подтверждает, что человек сейчас живет по этому адресу по каким-то причинам: он приехал сюда работать или учиться.
При временной регистрации постоянная не удаляется, а остается.
Фактическая резиденция может быть той же или другой.
Это случай, когда молодая семья регистрируется у родителей и проживает в арендованной квартире в том же городе.
Им не нужно временно регистрироваться, но их фактическое место жительства не совпадает. Вы можете зарегистрировать ребенка в детском саду по месту его фактического проживания.
Существуют правила регистрации по месту жительства и пребывания. За их нарушение они могут быть оштрафованы. По закону необходимо временно зарегистрироваться в арендованной квартире, но также необходимо иметь постоянную регистрацию. Из вашего вопроса понятно, что временное жилье вам подойдет, но из-за отсутствия у них квартиры не является постоянным. А это приводит к проблемам в использовании государственных услуг.
Не должно быть никаких проблем, и в этом причина.
Практически во всех законах и нормативных актах государственные услуги предоставляются различными агентствами по месту жительства или пребывания. Очень редко услуги или льготы привязываются к месту жительства: Обычно это относится к некоторым региональным надбавкам и гарантиям.
Иногда услугу можно получить и по фактическому месту жительства, даже без регистрации. В таких случаях они заполняют заявку и указывают свой реальный адрес. Они делают это, например, когда обращаются за пособием по беременности и родам.
Никто не может помешать вам получить услугу только потому, что у вас нет постоянного места жительства.
Если арендодатель зарегистрировал Вас в арендованной квартире, у Вас не будет проблем с открытием PI, регистрацией ребенка в детском саду, подачей заявления на пособие, трудоустройством и получением полиса здоровья.
Достаточно деклараций различных органов власти. Если Вам где-то отказали, это является нарушением Ваших прав и основанием для жалобы.
Каждому человеку назначается определенное количество услуг, и в большинстве случаев с ним связываются. Поликлиники распределены по районам, места в школах и детских садах также зарезервированы в зависимости от количества жителей. Субсидии, пенсии, пособия — все учтено. Государство должно знать, где живет человек, не только для того, чтобы контролировать его, но и для того, чтобы помочь ему.
Хотя это также важно для контроля. Налоговая служба должна знать, куда направить заявление о наказании. Судебные приставы должны быть проинформированы об ограничениях на выезд за границу. Суды должны знать, куда отправить повестку. А полиция должна знать, кто живет в конкретной квартире и где искать человека, если он что-то сломает.
Конституция гарантирует каждому человеку право на квартиру. Это означает, что государство должно помогать тем, у кого нет крыши над головой и кто не может на ней заработать.
Но это не значит, что государство должно предоставлять бесплатное жилье для всех.
Такие программы действительно работают, но они предполагают переселение приютов, бедных многодетных семей, государственных служащих, ликвидаторов, переселенцев, а также тех, кто долго стоял в очереди за жильем.
Одним словом: заботиться о собственном доме на своих плечах. Владельцы арендуемых апартаментов не обязаны предоставлять Вам постоянную регистрацию. Даже временная регистрация иногда сопряжена с риском для них. Хотя регистрация сама по себе не дает вам права собственности, вы можете получать письма от агентств, судебных приставов и кредиторов по вашему адресу.
Если у вас есть вопрос о ваших личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, напишите по адресу: ask@tinkoff.ru. Мы ответим на самые интересные вопросы в журнале.
Прописка при покупке квартиры
При покупке дома у граждан часто возникает много вопросов, чаще всего это вопросы, связанные с регистрацией жилья в купленной квартире.
Каждый владелец объекта недвижимости приобретает право собственности через сделку (купля-продажа, обмен, дарение и т.д.), получает его по наследству, участвуя в процессе приватизации, строительства нового объекта на основании признания права собственности судом и т.д.
В любом случае, причины создания такого права указываются в акте, так называемом
Если вы будете следовать всем правилам, регистрация при покупке квартиры не займет много времени.
Уважаемые читатели! Статьи содержат варианты решения типичных проблем. Бесплатно поможет вам найти ответ на ваш личный вопрос, помогут наши адвокаты. Чтобы решить вашу проблему, позвоните: Вы также можете получить бесплатную онлайн-консультацию.
Ускорить процесс и избежать бюрократических трудностей
На самом деле сам процесс регистрации не так уж и сложен, и к этому вопросу нужно подойти основательно и без лишней суеты. Важно следовать нескольким основным правилам:
- регистрация производится в паспортном столе соответствующего района или отделения ГУВМ (ранее ФМС);
- новый владелец может зарегистрировать (прописать) всех членов семьи (включая новорожденных детей);
- зарегистрированные лица имеют право пользования жильем в порядке, установленном законом;
- регистрация производится только по одному адресу.
Важно! Прописка является правом пользования квартирой и не дает права владельцу владеть и распоряжаться квартирой.
Вы можете избежать ненужной бюрократии при регистрации проживания при покупке квартиры, заранее позаботившись о подготовке документов:
- титульный документ;
- подтверждение личности гражданина (паспорт);
- заявление по установленной форме — бланк выдается в паспортном столе;
- лица, снявшие с регистрации по предыдущему месту регистрации, представляют выездной список;
- военный билет (для граждан, проходящих военную службу).
Если владелец не снял свою регистрацию на предыдущем месте, этот процесс происходит автоматически при регистрации в новой квартире.
Для регистрации по новому месту жительства военнообязанные граждане должны получить в военном комиссариате по прежнему месту жительства ваучер на отсутствие и зарегистрироваться в учреждении по новому адресу; если гмины не меняются, то они должны быть уведомлены о смене адреса. Владельцы разных видов оружия должны следовать по одному и тому же маршруту, обратившись в отдел лицензирования ОВД по прежнему месту жительства, а затем по новому маршруту. Существующая лицензия на огнестрельное оружие, скорее всего, будет переоформлена с новым адресом для получения вида на жительство.
Прописка членов семьи покупателя и иных лиц в купленной квартире
Если новый владелец намерен зарегистрировать членов своей семьи по месту жительства, в паспортный стол будет подано несколько дополнительных документов:
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- другие документы, подтверждающие семейные связи.
Новый владелец квартиры может прописать другим гражданам, не являющимся членами семьи, и подтвердить свое согласие декларацией. В то же время требуются заявления от заинтересованных лиц и их паспорта.
В отделе регистрации требуется личное присутствие каждого. После того, как паспорта для регистрации будут выданы, остается только ждать их получения, обычно в течение недели. Заявители приходят лично, чтобы получить документы.
Является ли прописка в купленной квартире обязательной
Это острая проблема для многих новых владельцев. Возможно ли жить в новой квартире без регистрации и каковы последствия.
Вам не нужно регистрироваться в квартире, если у вас есть квартира. Человек может быть владельцем неограниченного количества объектов недвижимости, и, конечно, не каждый может быть зарегистрирован.
Вопросы могут задаваться полицией, но только в том случае, если лицо вообще не зарегистрировано, и могут быть применены штрафные санкции.
Если гражданин имеет постоянный вид на жительство в другой квартире, никто не имеет права принуждать его к регистрации в приобретенной квартире.
Отсутствие регистрации никоим образом не нарушает права гражданина как домовладельца.
Сложности с оформлением прописки в ипотечной квартире
Не всегда граждане имеют достаточно средств для приобретения недвижимости; в этом случае они обращаются в банк за ипотечным кредитом. Закон нечетко регламентирует процедуру регистрации ипотеки, и банки часто ограничивают владельца в этом праве.
Такие действия банка незаконны. Перед подписанием договора с банком необходимо тщательно рассмотреть все условия предоставления кредита.
Если прописка необходима, а банк этому препятствует, можно рассмотреть предложения других организаций или, если вопрос возникнет в принципе, обратиться в суд. Судебные органы обязывают банк дать лицу разрешение на регистрацию.
В любом случае, необходимо внимательно изучить все пункты договора, многие банки не позволяют регистрировать в ипотечном доме младенцев и несовершеннолетних.
Внимание! В связи с постоянными изменениями в законодательстве, юридическая информация на этой странице может быть устаревшей! Наш адвокат может проконсультировать Вас бесплатно — напишите Ваш вопрос в форме, приведенной ниже: PreviousNext