Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом.

Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Определение муниципального жилья

Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме.

Принадлежащие муниципалитету квартиры предоставляются:

  • лицам, стесненным в жилищных условиях, которым требуется расширить жилплощади в связи с прибавлением в семье;
  • сотрудникам муниципальных учреждений (учителям, медицинским работникам, служащим администрации);
  • сиротам;
  • малоимущим;
  • живущим в аварийном старом доме (узнайте, как производится признание дома аварийным);
  • лицам, имеющим заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
  • льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, пострадавшим на АЭС в Чернобыле);
  • лицам, имеющим площадь меньше утвержденной нормы.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м.

Орган, отвечающий за приватизацию

Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении.

Статьей 6 Закона о приватизации № 4199-1 предусмотрено, что передача жилья производится госорганом или муниципалитетом, наделенным полномочиями владельцем недвижимости.

Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

  • специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
  • Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).

Подача заявления

Подать бумаги можно любым доступным способом:

  • в отделение «Мои документы» многофункциональных центров;
  • онлайн через портал Госуслуг;
  • лично посетив жилищный отдел администрации.

Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем. От имени недееспособных граждан или малолетних детей в их интересах вправе опекуны и родители.

Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет. При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей.

  • Форма заявления законодательно не утверждена, документ составляется в письменном виде произвольно либо заполняется принятый в администрации бланк.
  • Административным регламентом, принятым в регионе, устанавливающим процесс предоставления муниципальной жилплощади, также утверждается шаблон обращения.
  • Документ можно напечатать на компьютере или написать от руки. Текст должен содержать:
  • наименование уполномоченного органа;
  • точное местонахождение квартиры;
  • информацию о квартиросъемщике и живущих родственниках (ФИО, место проживания, паспортные реквизиты);
  • согласие родных на приватизацию;
  • список участников процедуры;
  • отказ от приобретения муниципальной квартиры во владение;
  • технические параметры квартиры;
  • подпись заявителя и прописанных лиц;
  • дату составления.

Скачать образец заявления.

Перечень документов для приватизации

Для получения согласия и оформления права владения следует представить:

  • технический паспорт;
  • соглашение о социальном найме;
  • справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
  • отказ от приватизации;
  • выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
  • справку о неприменении права на приватизацию;
  • доверенность на полномочия представителя;
  • выписку из лицевого счета или домовой книги;
  • поквартирную карточку (форма 10).

Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.

Отказ от приватизации

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

По правилам приватизации муниципальной квартиры любое лицо, зарегистрированное в ней, вправе не принимать участие в процедуре оформления собственности. При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

Форма отказа

Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно. Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении. Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания.

Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики.

Кто имеет право на отказ

Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре. До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей.

Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные).

Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки.

Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости.

Вас может заинтересовать: как оформить куплю-продажу квартиры.

Доля распределяется между участниками приватизации. Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе.

Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли.

Оформление договора

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации. Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

  1. Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.
  2. Отказать в удовлетворении заявления.

Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

  • полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
  • размер доли каждого из участников сделки;
  • технические и индивидуальные характеристики квартиры;
  • права и обязанности владельцев собственности;
  • факт безвозмездной передачи имущества;
  • основания предоставления квартиры во владение.

Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой.

Регистрация права

После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Куда и как обратиться за регистрацией

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.

Подать заявление можно любым доступным способом:

  1. Обратившись лично в Росреестр.
  2. Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
  3. Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
  4. Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
  5. На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

Размер госпошлины

Пунктом 22 части 1 стать 333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию перехода права собственности установлен размер госпошлины – 2 000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций.

При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям.

Сроки регистрации

Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):

  • 7 дней со дня приема документов;
  • 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
  • 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
  • 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

Список документов для регистрации

Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:

  • заявления о предоставлении услуги;
  • документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
  • технического паспорта квартиры;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • документа об оплате госпошлины;
  • выписки из домовой книги;
  • паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.

Получение документа после регистрации

После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий. Дата посещения Росреестра указывается в расписке, подтверждающей принятие документов регистрирующим органом.

Как приватизировать муниципальную квартиру в [year] году: без согласия прописанных

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Любой россиянин, подписавший договор о социальном обеспечении, может приватизировать городскую квартиру. Приватизация жилья, которая началась в России в 1991 году и продолжается по сей день. Хотя власти постоянно объявляют об истечении срока действия приватизационных процедур, бесплатная приватизация пока не отменена. Не все типы зданий или помещений могут быть приватизированы.

Общие сведения

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут получить право бесплатного владения этими квартирами в порядке приватизации, регулируемом Законом № 1541-1, вступившим в силу 4 июля 1991 года. Это своего рода подарок государства своим гражданам.

Эта юридическая процедура является очень сложным процессом, который требует строгого соблюдения установленного порядка и подготовки большого количества документов. Завершающим этапом приватизации является обязательная регистрация перехода прав собственности от государства или муниципалитета к гражданину.

Читайте также:  Как продать свою долю в квартире другому (второму) собственнику

Плюсы и минусы приватизации

Результатом денационализации является собственность на квартиры, ранее принадлежавшие муниципалитету. Однако приобретение прав собственности на квартиру имеет свои преимущества и недостатки. Основные преимущества:

  • Приобретение всего спектра прав на продажу жилья одним человеком (продажа, залог кредита, аренда и т.д.);
  • Право собственности на жилье крайне сложно выселить;
  • Право собственности на жилье может быть передано по наследству;
  • Возможность ремонта и изменения жилища.

Среди недостатков:

  • жилищный налог;
  • увеличение стоимости жилья;
  • сложная процедура наследования.

Кто может приватизировать жилплощадь

На основании договора о социальном обеспечении одна из сторон является конкретным арендатором жилья. Это лицо отвечает за оплату коммунальных услуг и за правильное содержание квартиры. Именно это лицо имеет право инициировать процедуру разгосударствления квартиры. Кроме самого квартиросъемщика, в процессе приватизации могут участвовать и его родственники, при условии, что квартира зарегистрирована (прописка):

  • родственников;
  • некомпетентных иждивенцев;
  • других граждан, согласно решению суда.

Все жильцы квартиры с регистрацией (пропиской) должны согласиться на передачу квартиры. Процесс приватизации не может быть начат без согласия зарегистрированных арендаторов. Согласие должны давать не только взрослые, но и дети старше 14 лет. Согласие дается в письменном виде.

Какую жилплощадь можно приватизировать

Среди жилых помещений, подходящих для разгосударствления

  • Жилище или его часть;
  • комнаты (в коммунах);
  • целый дом или отдельные комнаты в нем.

Приватизация запрещена:

  • комнат в общежитиях;
  • служебных квартир;
  • квартир, предоставленных в распоряжение военнослужащих в военных лагерях;
  • домов-музеев и архитектурных памятников;
  • зданий, принадлежащих организациям;
  • зданий в общественных местах (парках, скверах);
  • аварийных убежищ;
  • зданий в местах техногенных катастроф.

После смерти коммунального арендатора квартира снова становится собственностью общины. В то же время сам арендатор может составить последнее завещание и распорядиться о его последующей приватизации. Претендовать на квартиру могут только граждане, зарегистрированные в квартире.

Можно ли приватизировать часть жилища

Русские, проживающие в квартирах, принадлежащих муниципалитету, могут оформить свои права собственности на квартиру. Владельцем может быть как одно лицо, так и несколько резидентов, на правах совместной или долевой собственности.

https://www.youtube.com/watch? v=9421-5ttoDc

Принципы приватизации:

  • осуществляется с единодушного согласия всех жильцов;
  • один или несколько жильцов могут отказаться от процедуры в пользу будущего владельца;
  • процедура является добровольной — суд не может заставить гражданина дать свое согласие на сделку;
  • перерегистрация является бесплатной — оплачивается только государственная пошлина;
  • договор заключается один раз для всех заявителей.

Если арендаторы дали разрешение на приватизацию, но если вы против, то остальные желающие купить дом имеют право требовать обмена. Суть обмена — добровольно или через суд противоположная сторона должна обменять жилое помещение, подлежащее денационализации, на другое жилье, пригодное для социального жилья.

Как приватизировать комнату

Сначала заинтересованное лицо должно определить жилищный фонд, к которому относятся помещения. В собственность передаются только помещения в гминах, принадлежащих гмине.

Пакет документов, необходимых для получения комнаты:

  1. Личные документы (паспорта, детские удостоверения) всех зарегистрированных лиц.
  2. Техническая документация.
  3. Соглашение о социальном обеспечении.
  4. Подтверждает, что долгов нет.
  5. Извлечение из бюджета.
  6. Приложение для приватизации (с подписями всех взрослых).
  7. Нотариально заверенный отказ в пользу соответствующего лица.

Подготовленные документы направляются в местные органы власти. Решение о выдаче или отказе в выдаче заявления принимает жилищный орган. В случае положительного результата требуется регистрация прав собственности в Росреестре.

Пошаговая инструкция по приватизации

Деноминация корпуса происходит в несколько этапов. Во-первых, необходимо получить разрешение администрации. После получения разрешения на регистрацию Вы можете приступить к оформлению права собственности на квартиру.

 Куда обращаться

Прежде всего, необходимо посетить муниципальную администрацию. Жилищными вопросами занимается специализированный отдел, в который вы должны прийти с заявлением. Персонал будет рассматривать петиции, а затем готовить соглашение о приватизации.

Далее необходимо посетить органы Росреестра. Есть несколько способов контакта с телом:

  • самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
  • с представителем (требуется доверенность);
  • через почтовое отделение (письмо-уведомление);
  • через Интернет — посещение сайта Росреестра.

Необходимые документы

При посещении администрации необходимо сформировать пакет с определенными документами. Необходимо знать о сборе документов, если пакета недостаточно, то хотя бы одно свидетельство, заявитель ждет отказа в приеме заявки.

Список необходимых документов:

  1. Запрос на переоборудование корпуса.
  2. Личный документ заявителя.
  3. Сертификаты детей.
  4. Соглашение о социальном обеспечении с местными властями.
  5. Свидетельство об освобождении от долгов. При подаче заявления о перерегистрации жилого помещения с задолженностью, заявитель может столкнуться с отказом в приватизации.
  6. Выдержка из БТИ о периоде пребывания арендатора в переоформленной квартире.
  7. Сертифицированный отказ от приватизации (если применимо).

После подписания соглашения с администрацией вы должны посетить власти Росреестра. Эта служба инициирует процесс регистрации прав собственности на жилую недвижимость. Заинтересованное лицо должно представить в Росреестр следующие документы:

  1. Заявление (заявка) на регистрацию передачи прав собственности.
  2. Личный документ.
  3. Приватизационный контракт.
  4. Технический план жилого района.
  5. Квитанция об оплате за проезд.

После получения необходимых документов регистрационное бюро выдаст заявителю квитанцию. В квитанции указана дата получения свидетельства о праве собственности. После внесения информации о заявителе в реестр и выдачи свидетельства работодатель становится новым владельцем дома.

Скачать заявление о приватизации жилого помещения (образец) Скачать пример заполнения заявления о приватизации жилого помещения

Сроки

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Расходы

Если дом разгосударствлен, то нет необходимости его выкупа. В этом случае сама процедура требует определенных инвестиций. Процесс приватизации предполагает приобретение различных услуг у государственных и частных поставщиков услуг, которые должны быть оплачены.

Например, регистрация имущественных прав обходится заявителю в 2000 рублей. Это обязательный платеж, так как это государственная пошлина. Для получения кадастрового паспорта

подготовка отказа от приватизации должна быть заверена нотариусом, это частная услуга, соответственно, предоставляется за плату около 1500 рублей.

В случае несанкционированной реконструкции, факт которой выявлен при реконструкции, работодатель выплатит штраф — 2000 рублей. Таким образом, денационализация жилья обойдется арендатору в 5-6 тыс. рублей.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их бесплатно юристам компании в форме, приведенной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять правильное решение.

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Как приватизировать квартиру

13 455 просмотров

Благодаря Федеральному закону от 4 апреля 1991 г. № 151-1 граждане Российской Федерации имеют уникальную возможность передавать муниципальные квартиры, в которых они проживают, в частную собственность.

Однако, несмотря на то, что с момента принятия закона прошло около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади до сих пор находятся под юрисдикцией муниципальных властей.

Поэтому многих людей по-прежнему интересует вопрос о том, как пройти путь от арендатора социального жилья до его владельца.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации недвижимость становится собственностью арендаторов. Отныне они имеют право не только жить там, но и распоряжаться самой квартирой, т.е. продавать ее, передавать в дар, завещать, переводить помещение из жилого в нежилой фонд и использовать его в коммерческих целях.

Если вы становитесь полноправным владельцем жилья, вы можете провести перепланировку самостоятельно во время ремонта, никаких специальных разрешений от руководства поселка не требуется.

В отличие от муниципального жилья, которым управляет государство после смерти квартиросъемщика, приватизированная территория также наследуется.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира принадлежит государству или муниципалитету, и вы проживаете в ней легально, проблем быть не должно.

При условии, что приватизируемое имущество не принадлежит ни к одной из следующих категорий:

  • непригодные для проживания, при условии сноса аварийного жилья;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилья для служебных помещений;
  • жилое помещение расположено в закрытом военном городке;
  • жилое помещение находится на охраняемой территории.

Условия и основания

Существует ряд непреодолимых условий, при которых процесс становится возможным:

  • квартиросъемщики государственного (муниципального) жилья имеют социальный жилищный договор или ордер на обыск;
  • переход права собственности возможен только на указанные в аренде квадратные метры, даже если человек имеет смежные помещения свободно в течение длительного времени, он не может их приватизировать;
  • участники должны иметь постоянную регистрацию в квартире, которая будет перерегистрирована;
  • граждане имеют возможность пользоваться правом свободного присвоения квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, которые уже прошли этот процесс как несовершеннолетние (после 18 лет). (после 18 лет они могут снова участвовать в процессе приватизации).
  • жильцы имеют право отказаться от участия в приватизации, после чего они могут проживать в квартире пожизненно;
  • Начало процесса может быть инициировано только с добровольного согласия всех жильцов, зарегистрированных в квартире одновременно.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте закона не указано, через сколько дней после заключения договора социальной аренды возникнет право на бесплатную приватизацию жилья.

Читайте также:  Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Таким образом, имея все необходимые документы и с согласия других арендаторов, вы можете смело начинать процесс перерегистрации.

С чего начать?

Первое, что вам нужно выяснить, соответствует ли квартира всем необходимым условиям.

Тогда необходимо получить согласие всех остальных арендаторов, и только после этого можно приступать к сбору необходимых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, вы должны убедиться, что он отвергнет ее в письменной форме и нотариально заверяет, иначе вы не сможете завершить приватизацию.

Куда обращаться и где подавать документы

Для того, чтобы вступить в процесс приватизации, необходимо собрать пакет со всеми необходимыми документами, приложить заявление и экспертное заключение и отнести его в районную администрацию или ближайший многофункциональный центр (государственное бюджетное учреждение ‘Мои документы’).

Где Вы подаете заявку на приватизацию зависит от Вас, скорость и порядок проведения процедуры не зависит от нее.

Регистрация всех имущественных прав осуществляется сотрудниками территориального управления Росреестра. Там вы получите выписку из Единого государственного реестра имущественных прав после завершения всех обязательных процедур.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике перерегистрация прав собственности может столкнуться с некоторыми трудностями. Чтобы избежать этого, постарайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

Необходимо при преобразовании коммунального жилья в собственность:

  1. Подготовьте все обязательные и дополнительные документы.
  2. Получить технический и кадастровый сертификат на жилую недвижимость, заказать там выписку из Единого государственного реестра природных ресурсов
  3. Утвердите контракт.
  4. Получите свидетельство о праве собственности на ваш дом сейчас же.

 Процедура приватизации

Давайте рассмотрим поближе отдельные необходимые шаги:

Шаг 1. На данном этапе заявитель должен убедиться, что подготовлена вся необходимая техническая документация и план жилья, который официально называется экспликацией. Эти документы можно получить в БТИ.

Шаг 2. В случае заявлений или нотариально заверенных отказов всех жильцов, предусмотренных в жилище, заявитель должен подать заявление в районную администрацию.

Стадия 3. После рассмотрения заявок жильцов попросят подписать договор о преобразовании квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут Вам свидетельство о праве собственности.

Этап 4. Заключительный этап, на котором все новые владельцы получат отрывок из UGRN.

Заявление

После того, как заявка на приватизацию составлена и успешно одобрена, можно предположить, что основные работы завершены и, после выполнения некоторых формальностей, квартира будет полностью доступна для Вас.

Приложение должно состоять из следующих элементов:

  • имеет — полное имя заявителя, дату рождения, паспортные данные и адрес постоянной регистрации;
  • под словом ‘заявление’ — заявление о передаче государственной (муниципальной) собственности в частную собственность оформляется в любой форме. Точный адрес перерегистрированного объекта и его параметры также должны быть указаны там;
  • дата;
  • подпись и ее транскрипция.

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Скачать заявление о приватизации квартиры

Документы

Пакет документов, прилагаемый к заявлению, должен состоять из следующих частей

  • Заявления от любого зарегистрированного квартиросъемщика, в том числе от несовершеннолетних детей (если ребенку не исполнилось 14 лет, заявление должно быть подано родителем или опекуном);
  • общественные договоры аренды или варранты;
  • свидетельства о том, что никто ранее не участвовал в приватизации;
  • свидетельства об отсутствии задолженности перед коммунальными предприятиями;
  • выписки из жилищного реестра;
  • все технические документы на жилую собственность;
  • свидетельства о составе семьи (от управляющей компании);
  • копии загранпаспортов всех участников.

Будьте готовы к тому, что при подаче заявки специалисты могут запросить дополнительные сертификаты, например, копию свидетельства о браке, поэтому лучше заранее указать список.

В этой статье Вы можете прочитать, какие документы могут потребоваться в некоторых частных случаях для приватизации Вашего дома.

Сроки оформления документов

В среднем, сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, что зависит от вашей скорости.

Регистраторам предоставляется два месяца для рассмотрения заявки после ее принятия и всех необходимых проверок.

Если нет проблем, то сертификат о праве собственности будет у вас в руках через 70 дней.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Жилье бесплатно Владельцы полностью покрывают стоимость капитального ремонта что влияет на увеличение арендной платы
Чтобы стать полноправным собственником квартиры, арендатор может продать ее в любое время, подарить вам или записать в свое завещание Каждый год ему приходится платить налог на недвижимость
Больше в этом нет необходимости, Обычная городская арендная плата Спешите и приватизируйте небольшую квартиру, вы можете обойтись без действительно хорошей квартиры, потому что второй раз вы не сможете воспользоваться этой возможностью

Другими словами, приватизировать квартиры сейчас или подождать некоторое время, это зависит от вас, ну, что ж, с 2020 года такая возможность стала постоянной, но если вы решите формализовать существующую собственность на жилье, будьте готовы к некоторым затратам.

В 2020 году вам придется платить:

  • госпошлина — 2000 рублей;
  • за оформление договора — 1000 рублей;
  • за оформление технических и кадастровых паспортов жилого дома — 1500 и 200 рублей соответственно.

Дополнительные расходы могут включать нотариальные платы за отказ в сертификации или принудительное исполнение доверенности. Укажите их расходы в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует ряд юридических причин, по которым регистратор может отказать в вашем заявлении.

Поэтому важно знать не только, где квартира будет приватизирована, но и какие подводные камни могут возникнуть, чтобы избежать проблем с перерегистрацией.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказ может быть основан на той или иной причине, но так или иначе чиновник должен обосновать свое решение перед вами в письменной форме и сослаться на правила.

Выделяются юридические основания для отказа в приватизации:

  • Вы вступаете во владение квартирой в осужденном доме, который подлежит сносу (после выслушивания такого решения потребуете соответствующего решения экспертной комиссии или смело подаете апелляцию на иск регистратора в суд);
  • Вы приватизируете комнату в жилом доме, входящем в федеральный жилищный фонд (как только эта комната переходит в собственность муниципалитета, но больше не служит жилым домом, а получает статус обычного многоквартирного дома, г. h. приватизация такого жилья не должна вызывать проблем);
  • Ваше жилье находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  • Вы подали заявку на приватизацию служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в состав базы определенного бизнеса (если владелец в письменной форме согласен, отказ является незаконным);
  • квартира, подлежащая приватизации, ранее была незаконно реконструирована без согласия местной администрации (в этом случае, кроме отказа, будет наложен штраф и выдан приказ либо легализовать перепланировку, либо восстановить все в первоначальном виде, после чего можно подать новую заявку в МФЦ)

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно проверьте причину отказа, проконсультируйтесь с адвокатом, если вы уверены, что решение регистратора является незаконным, обратитесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо обратиться в отделение районного суда общей юрисдикции, отвечающего за приватизацию вашей муниципальной квартиры.

Истец должен быть не только арендатором муниципальной квартиры, но и всеми остальными лицами, участвующими в приватизации. Письменный отказ, полученный вместе с заявлением, необходимо приложить к заявлению в качестве основания для возбуждения судебного разбирательства.

Как только ваши права были восстановлены, повторно подайте заявку на приватизацию, как основную причину, укажите постановление суда, приложите копию постановления с необходимыми документами и отправьте ее регистратору для проверки.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

  • составлены исковые заявления (сколько участников, сколько копий);
  • собран необходимый пакет документов;
  • уплачен госпошлина, к собранным документам приложена квитанция и все это передано в канцелярию суда на рассмотрение;
  • после того, как иск приведен в действие, все слушания проводятся в согласованное время;
  • после получения решения регистратора об аннулировании, на основании этого документа подается новое заявление о приватизации квартиры.

Исковое заявление и документы

Чтобы избежать необходимости переписывать приложение несколько раз, постарайтесь сразу же правильно собрать его воедино.

Каждый иск должен состоять из следующих частей, также соблюдая их порядок:

  1. Пробка: Название суда, реквизиты всех истцов и ответчиков (имя, контактное лицо).
  2. часть описания: содержит подробное описание проблемы, документально подтвержденные аргументы Вашего права, ссылку на законы, доказывающие незаконность отказа от приватизации.
  3. Ходатайство в суд.

В конце приведен список прилагаемых документов, дата и подпись заявителя.

Документы

Самые важные документы для представления в суд:

  • заявление;
  • отказ регистратора в приватизации;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • социально-трудовой договор или ордер на арест;
  • выписка из книги квартиры (дома);
  • справка о составе семьи;
  • доказательство незаконности отказа.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но если вы хотите иметь спор с государством, будьте готовы предоставить неопровержимые доказательства вашего права.

Читайте также:  Как продать ипотечную квартиру в ипотеке - 2 схемы

Если вы никогда не сталкивались с подобным юридическим спором, вам следует обратиться за помощью к опытному адвокату.

Вы не сможете быстро защитить свои нарушенные права, обычно судебный процесс занимает от полутора до двух месяцев. Однако в большинстве случаев суд принимает сторону истца.

Если у Вас возникли вопросы относительно приватизации квартиры, Вы можете связаться с юристами на нашем сайте любым удобным для Вас способом, которые бесплатно проконсультируют Вас.

Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Вопросы преобразования государственных или муниципальных квартир в частную собственность достаточно сложные.

Конечно, вы можете изучить все требования самостоятельно и собрать необходимые документы, но это может занять много времени. Было бы гораздо лучше обратиться за помощью к профессиональному адвокату.

Он может полностью охватить всю процедуру и минимизировать или даже исключить ваше участие в процессе приватизации.

  • В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике, у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте
  • Ваша юридическая проблема на 90% индивидуальная, поэтому самостоятельная защита прав и основные решения часто не подходят к ситуации и только усложняют процедуру!

Так что свяжитесь с нашим адвокатом для бесплатной консультации прямо сейчас и устраните проблемы в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь ею с друзьями

Как приватизировать квартиру в 2020 году. Пошаговая инструкция

Те, кто живет в квартире без больших финансовых вложений, могут завладеть квартирой. Это процесс приватизации, в ходе которого приобретается право собственности на бывший муниципальный жилой район.

Регистрация недвижимости стала возможной в 1991 году, когда государство разрешило владеть крупными объектами недвижимости. С тех пор законодательство регулярно меняется: Условия приватизации изменились.

Как можно приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это и по каким причинам?

Что даёт приватизация?

Изменяя данные в кадастре о владельце квартиры, гражданин становится ее полноправным владельцем.

Он имеет право:

  • продать квартиру;
  • поменять ее;
  • заложить ее;
  • отдать третьей стороне;
  • отдать третьей стороне;
  • унаследовать ее;
  • прописать или уволить граждан, не затрагивая муниципалитет.

Обязанности владельца остаются неизменными:

  1. Уход за сохранностью своего имущества;
  2. Уход за состоянием не только самого жилья, но и жилищного фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, в котором находится жилье);
  3. Уплата жилья и подоходного налога с аренды.

Законодательная база

ФЛ 1541-1 1991 г. впервые введено понятие приватизации — т.е. передача жилья физическим лицам . Базовая версия регулярно модифицируется. Правительство ограничило условия свободной приватизации, а затем снова их продлило. В 2017 году был подписан Федеральный закон № 14 , который установил право на приватизацию квартир на неопределенный срок .

В 2020 году те, кто еще не успел оформить муниципальную собственность на жилье, могут сделать это свободно. Однако существуют ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизация не допускается:

  • жилища, не принадлежащие муниципалитету (владельцы физических или юридических лиц);
  • общежитие;
  • зданий в охраняемых зонах;
  • жилищ в ветхих кондоминиумах;
  • жилые помещения в снесенных зданиях;
  • жилые помещения, предоставленные на время исполнения служебных обязанностей (за исключением служебных помещений, выданных на основании ордера).

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из вышеперечисленных условий является прямой причиной отказа в регистрации жилья как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин намерен приватизировать, была передана ему муниципалитетом по социальному договору аренды или ордеру .
  • Только та часть жилищного фонда, для которой контракт контракт или ордер ордер
  • Квартира не оспаривается , не находится под арестом .
  • Те, кто должны стать владельцами (а их может быть несколько: члены одной семьи), зарегистрированы в этом районе . Если среди зарегистрированных лиц есть маленькие дети, то они должны быть включены в приватизацию и им должна быть предоставлена доля в собственности.
  • Возможно приватизировать квартиру в течение жизни . Исключение составляют маленькие дети, которые участвовали в этом процессе. По достижении трудоспособного возраста они приобретают право на переприватизацию жилища.
  • Только может приватизировать жилище с согласия всех , зарегистрированных в жилище (членов семьи, для которых выдан ордер или договор о социальном страховании) и с их участием.
  • Если один из членов семьи, зарегистрированный в квартире, не хочет нести бремя владельца, он имеет право отказаться от своего участия, подав нотариальный отказ.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед началом процедуры необходимо убедиться, что все проживающие на территории собственности готовы стать совладельцами. Те, кто отказывается вступить во владение имуществом, должны написать отказ и получить нотариальное заверение. Это все, что им нужно.

На практике это не является обычной практикой и в основном относится к упрощению вопросов собственности в будущем.

Однако следует иметь в виду, что отказ одного из супругов от части жилого помещения означает, что в случае развода жилое помещение автоматически перейдет к тому, в котором оно зарегистрировано, и не будет участвовать в разделе имущества.

В случае смерти отказавшейся стороны, приватизированное жилище не становится частью имущества, так как не входит в состав имущества, приобретенного совместно в браке.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации для жилого района:

  • Помощь от BTI ;
  • Экстракт от EGRN .
  • Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году
  • На данном этапе становится ясно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о ее состоянии и социальный договор аренды включаются в кадастровый паспорт и воспроизводятся в выписке.
  • Он вам понадобится:
  1. Социальный договор аренды или ордер на обыск;
  2. справка из Росреестра о том, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. справка из управляющей компании о том, что квартира не является задолженностью
  4. выписка из Реестра домов (выдана управляющей компанией);
  5. сертификат о составе семьи (выдан управляющей компанией);
  6. выписка из Единого государственного реестра каждого участника:
  7. Личные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д.) ). д).

Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

Заявления о передаче муниципального объекта в частную собственность могут быть поданы в администрацию района, города, поселка, к которому относится объект недвижимости (эти сведения также содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости).

Как правильно написать приложение:

  • Укажите личные данные заявителя (к нему может присоединиться любой член семьи старше 18 лет);
  • Опишите квартиру: Адрес, этаж, количество комнат, площадь, мебель;
  • Перечислить всех зарегистрированных членов семьи;
  • Если кто-то отказывается участвовать в приватизации — упомянуть об этом и предоставить данные о нотариально заверенном отказе (приложить копию к заявлению);
  • Другие участники подписывают документ (в случае несовершеннолетних это делают их законные представители) и прилагают заполненный бланк согласия

Шаг 3: подача пакета документов

Можно подать заявление с приложенными сертификатами, декларациями и копиями:

  1. Лично в администрацию;
  2. Через МФЦ;
  3. Через интернет-портал Государственной службы (в этом случае сайт предложит заполнить заявку, а бумага должна быть принесена к подписанию договора)

В течение 10 дней государственные органы принимают документы: проверяют количество, просят принести недостающие сертификаты. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В течение этого периода все данные, предоставленные потенциальными владельцами, будут проверены, после чего будет принято решение: утвердить или отклонить.

Утверждение выражается в подписанном акте о передаче муниципальной собственности в собственность заявителей. Будущие собственники получают достаточно документов для регистрации своих прав в Росреестре.

Шаг 4: регистрация

Владельцы получают выписку из ЕГРН с изменениями, внесенными в кадастровые данные: В рубрике ‘Владельцы’ теперь перечислены все те, кто хотел участвовать в первом этапе приватизации.

Цена приватизации

Несмотря на то, что регистрация в реестре собственности называется ‘бесплатное получение жилья’, некоторые расходы все же приходится оплачивать. Их размер, конечно, не сопоставим со стоимостью недвижимости, но лучше заранее подготовиться к расходам:

  • государственные налоги — ,2000 рублей за каждого взрослого заявителя;
  • получение технического паспорта на собственность — 1200-1500 р;
  • сертификатов от управляющей компании — некоторые из них бесплатны, некоторые (например, выписка из домашней книги) должны оплатить 200-300 р;
  • выписка из ЭГРН для физических лиц — 300 р для всех;
  • Те, кто отказываются становиться владельцами, должны заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмет тариф, плюс — за свои бумаги, так что цена может меняться).

В общей сложности каждый взрослый потенциальный владелец должен будет заплатить за приватизацию около 4000 рублей в 2020 году.

Заключение

К 2017 году в МФЦ произошла настоящая спешка: те, кто в последний момент решил приватизировать жилой район, выстроились в очередь за сертификатами и бросились подавать документы до конца периода приватизации.

С 2017 года приватизация стала постоянной: Теперь любая семья, проживающая в помещении, предусмотренном договором о социальном страховании, может подать документы на передачу квартир в свое владение, если процедура не нарушает закон.

Стоимость приватизации всегда намного ниже цены квартиры, которую государство разрешает продать или унаследовать.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector