Как разделить земельный участок, если владельцев несколько

Как разделить земельный участок, если владельцев несколькоПри наличии в собственности земли порой возникает необходимость продать ее часть или выделить в пользование другим лицам (например, при долевом владении имуществом). В этих случаях возможно проведение процедуры раздела общего земельного надела на два или несколько участков, обладающих отдельным юридическим статусом. В результате подобных действий изначальный участок аннулируется, снимается с кадастрового учета и вместо него появляются отдельные, по отношению к которым можно совершать любые установленные законом действия. Прежде чем приступать к разделу, необходимо удостовериться, что эта категория земли не относится к неделимой и изучить информацию о том, как разделить земельный участок, который находится в единоличной или долевой собственности.

Делимые и неделимые земли

Законодательно предусмотрены два действующих статуса по отношению к участкам земли: делимые и неделимые. При наличии определенных условий, часть земельных наделов признается неделимой, что отражается в их регистрационных документах. Признаками неделимости являются:

  1. Отсутствие возможности установить право собственности на часть участка, поскольку он только в своей целостности считается объектом земельного и гражданского права.
  2. Нарушения установленных на муниципальном уровне требований к получившимся в результате раздела участкам (по размеру, санитарным, противопожарным, строительным и иным обязательным нормам).
  3. Невозможность целевого использования объектов недвижимости, располагающихся на вновь образованных земельных наделах.
  4. Возникновение препятствий по охране, рациональному применению земли или в связи с невозможностью постройки на них объектов недвижимости (вклинивание в другой участок, чересполосица, изломанность границ).

Делимым признается участок, каждая часть которого может образовать отдельный земельный надел с соблюдением всех установленных норм и требований, а также, если его использование не подразумевает перевод земли в другую категорию (исключениями являются частные случаи, рассматриваемые в ФЗ).

Как правило, основным критерием для признания участков неделимыми выступает нарушение требований к минимальной площади полученных наделов, которая регламентируется местной администрацией в соответствии с целевым назначением земли.

Основные правила раздела земельного участка

Разделом землевладения считается дробление его на две и более части, каждая из которых вследствие этого приобретает отдельный юридический статус и может быть впоследствии оформлена в собственность.

Для осуществления этого процесса не требуется одобрение государственных органов власти — необходимым условием является лишь разрешение на раздел всех собственников участка, если он находится в долевом владении.

Согласие должно быть подписано и нотариально заверено до начала процедуры дробления, которая может осуществляться на добровольной основе (при наличии согласия всех дольщиков), или иметь принудительный характер, если договоренность не была достигнута и один из владельцев участка потребует его раздела в судебном порядке.

Важным моментом является вопрос, как разделить земельный участок на два участка, не нарушив при этом последовательность действий и требования градостроительных норм, предусмотренных местными муниципалитетами. Для этого достаточно следовать определенным правилам:

  • получить информацию в архитектурном отделе о том, возможен ли раздел данного земельного надела и какие нормы установлены в отношении минимального размера полученных участков;
  • предусмотреть такой вариант, чтобы границы вновь образованных частей не выходили за пределы муниципальных образований или населенных пунктов, а также не нарушали другие действующие градостроительные регламенты;
  • подготовить все документы, подтверждающие права собственника на владение землей;
  • проверить фактические задолженности по оплате земельного участка, при их наличии – погасить долги и приступать к разделу.

В результате должны образоваться новые земельные наделы, а подвергнутый процедуре деления участок исключается из Росреестра.

Однако данное правило не распространяется на ДНТ, СНТ и другие некоммерческие объединения огородников и садоводов, которые действуют на основании отдельных уставных документов и имеют утвержденный проект застройки и распределения земли.

При разделе таких участков на несколько более мелких, регистрация старого не аннулируется — ему присваивается статус измененного с сохранением на учете в измененных границах.

Если у участка один владелец

Как разделить земельный участок на два участка, один собственник, имеющий право на владение землей, может решить на свое усмотрение.

Процесс раздела упрощается, поскольку не потребуется согласие на данные действия от других владельцев.

В этом случае после получения информации в муниципальном отделе архитектуры об отсутствии запретов, собственник может приступить непосредственно к самой процедуре деления.

https://www.youtube.com/watch?v=DiYkrCU-hsM

Проведя необходимые мероприятия, суть которых состоит в организации межевания, постановке на налоговый и кадастровый учет, в операциях по законодательному оформлению раздела, собственник получит во владение два самостоятельных надела земли, о чем будут сделаны соответствующие учетные записи в Росреестре.

Если собственников несколько

Когда землей на правах долевой собственности владеют несколько человек – процедура раздела непременно должна быть согласована с каждым из них в отдельности.

При отсутствии возражений со стороны остальных землевладельцев, до проведения любых мероприятий по межеванию нужно документально оформить согласие на раздел, заверив его у нотариуса.

После подписания документа, в рамках которого также будут оговорены права каждого из владельцев на получившиеся участки, последовательность дальнейших действий не отличается от варианта с одним хозяином.

Итогом раздела в этом случае будет образование самостоятельных участков, по-прежнему находящихся в совместном владении, если иной вариант не предусмотрен в соглашении. Чаще всего участок делится с целью выведения земельного надела из общей собственности и получения прав на единоличное пользование одной из его частей, о чем составляется договор заблаговременно до начала процедуры раздела.

Чтобы разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности, в условиях, когда другие владельцы не согласны на проведение данной процедуры – потребуется обращение в суд с прошением о принудительном разделе земли.

Вынесенный вердикт послужит правоустанавливающим документом для дробления земельного надела без согласия остальных собственников, и позволит инициатору искового обращения реализовать свое право на выделение его части в единоличное владение.

В случаях неделимости участка или ущемления прав одного из землепользователей, суд может отказать истцу в удовлетворении требований и принять иное решение.

Например, о совместном использовании земли — установив порядок ее эксплуатации, то есть, выделив в распоряжение каждого собственника часть участка с отдельным входом, или о продаже надела с последующим распределением средств между его владельцами.

Процедура раздела земельного участка

Земельный кодекс РФ регулирует осуществление процедуры раздела земельного участка и предусматривает определенные этапы ее проведения. Последовательность действий выглядит следующим образом:

  • получение добровольного согласия совладельцев или судебного постановления о разделе земли в принудительном порядке;
  • подготовка правоустанавливающих, кадастровых и других документов на участок;
  • привлечение специалистов соответствующего профиля для осуществления процедуры межевания и маркировки границ полученных участков;
  • обращение в администрацию с просьбой о присвоении земельным наделам новых адресов;
  • постановка образованных участков на учет в кадастровую палату;
  • регистрация права собственности на землевладение с внесением обновленной информации в Росреестр.

Оформление согласия на раздел

В случаях, когда достигнута договоренность о размежевании земли в добровольном порядке, владельцам стоит обратиться к нотариусу для ее документального оформления. В договоре прописываются доли участка, выделенные каждому из них (равные или иные), а также формы владения получившимися в результате дробления наделами (совместное или единоличное).

В договоре о согласии на раздел должны присутствовать:

  • персональные сведения о владельцах земли (данные паспорта);
  • местоположение участка, предназначенного к разделу (адрес или иные координаты);
  • информация из кадастровой палаты (номер);
  • разрешение на раздел землевладения от всех дольщиков;
  • указание способов деления земельного надела и возникающих прав для собственников на каждую из частей;
  • порядок распределения расходов по оплате необходимых для раздела мероприятий.

Соглашение может быть написано в свободной форме, но должно содержать все важные пункты и быть заверено у нотариуса (во избежание недоразумений, которые могут возникнуть между собственниками впоследствии).

Проведение межевания

Для дальнейших регистрационных действий необходим межевой план земельных участков, образованных по факту раздела общего надела (законодательно закреплено обязательное требование о проведении межевания при изменениях в первоначальных границах землевладения).

Заниматься установлением новых границ получившихся земельных наделов должна организация, имеющая лицензию на осуществление данного вида деятельности. В противном случае выданные документы не будут иметь юридической силы.

Читайте также:  Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Инженерные работы по измерению площади участков, обозначению их границ и оформлению сопроводительной документации входят в перечень стандартной процедуры межевания, которая должна проводиться квалифицированным специалистом в присутствии всех заинтересованных лиц (совладельцев участка).

Процедура межевания состоит из:

  • проведения начальных подготовительных мероприятий;
  • заказа собственниками нового техпроекта;
  • уведомления всех заинтересованных лиц о процедуре межевания;
  • установления на местности границ полученных участков, их согласования и закрепления межевыми знаками;
  • измерения площади наделов, определения их координат и составления нового плана землеустройства;
  • подготовки документации для передачи в регистрирующие органы.

Правильно оформленное межевое дело позволяет владельцу участка получить его кадастровый номер и зарегистрировать в Росреестре.

Присвоение адреса

При желании можно сразу же после процедуры межевания подать документы в районную администрацию или территориальный отдел МФЦ для присвоения получившимся участкам новых адресов, упразднив при этом старый (при постройке жилого дома, почтовый адрес строения автоматически будет присвоен участку).

К прошению нужно приложить копии паспорта владельца, выписку из реестра, документы на земельные наделы, а также копию подписанного всеми дольщиками согласия о разделе. В трехнедельный срок с момента приема заявления территориальные органы власти должны передать новые адреса владельцам участков.

Постановка новых участков на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения. Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).

Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:

  • заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет;
  • квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры;
  • межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).

Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов. В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.

Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.

Для этого понадобится представить:

  • заявления от хозяев участков;
  • квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности;
  • кадастровые паспорта образованных земельных наделов;
  • доказательства прав владения участком, который подвергся разделу;
  • нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.

Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения. В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).

Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств.

Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.

Как разделить земельный участок на два 2019

Как разделить земельный участок, если владельцев несколько

По российским законам гражданин не имеет права распоряжаться половиной земельного участка, так как объектом правоотношений признается только весь земельный участок. При необходимости владелец земельного участка может его разделить и передать часть другому лицу, оформив таким образом его как самостоятельный земельный участок. Существуют специальные правила, позволяющие разделить земельный объект на две или более частей.

Правовая база

Основным документом, регулирующим права на землю, является Земельный кодекс Российской Федерации. Вопрос о разделении земельного объекта на несколько частей рассматривается в статьях 11.2 и 11.4.

Важно отметить, что закон устанавливает минимальный размер земельного участка, которому должен соответствовать земельный участок, чтобы считаться самостоятельным объектом правоотношений.

Минимальная площадь земли для ведения неполного сельскохозяйственного производства не является одинаковой для всей страны. Они устанавливаются индивидуально на уровне местного законодательства и прописываются в соответствующих нормативных актах.

Минимальные и максимальные размеры для других типов земельных участков определяются на основании соответствующих законов (проект, градостроительный регламент и т.д.) и постановлений о строительстве и использовании земельных участков.

Цели и условия раздела участка

Цель разделения земли состоит в том, чтобы сделать один участок земли в два самостоятельных участка.

Под процедурой деления земельного участка понимается комплекс мероприятий, заключающийся в проведении подготовительных и кадастровых работ, регистрационных работ при регистрации деления.

После завершения процесса деления один участок земли перестает существовать. Вместо этого формируются две отдельные секции, которые юридически независимы.

Владельцам разделенной территории предоставляется право совместной собственности на земельные участки.

Деление участка на две части возможно при следующих условиях:

  • После деления каждый приобретенный участок становится самостоятельным
  • Первоначальное назначение земельного участка не может быть изменено
  • Площадь земельного участка не может быть меньше минимальной юридической нормы
  • Каждый земельный участок имеет свой доступ или проход
  • Нет законодательного запрета на деление земли Например, земля, предназначенная для сельского хозяйства, не может быть разделена на две части

Раздел участка мирным путем

Если владельцы земли достигли соглашения об относительном разделе земли на две части, им достаточно составить мирный договор и выполнить его в нотариальной форме.

В земельном соглашении собственники должны предоставить следующую информацию:

  • ваши личные данные (профиль, паспорт, контактные данные)
  • адрес, на котором земля
  • кадастровый номер
  • Письменное согласие всех владельцев на раздел земли
  • Описание способа раздела земли
  • Способ оплаты необходимых затрат сторон

7 8 Если один из владельцев возражает против раздела земли, то вопрос можно решить только в судебном порядке.

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает в случае разногласий между владельцами или когда местонахождение одного из владельцев неизвестно (что не позволяет получить его согласие).

В своем решении суд руководствуется стремлением защитить интересы всех владельцев земли. Ничьи интересы не могут быть затронуты дивизионом.

Помимо информации о владельцах и земельного участка, в заявке должны быть указаны площади и границы, которые будут иметься у земли в результате деления.

К заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, таможенная квитанция и т.д.).

  • Список документов для каждой конкретной ситуации может быть различным.
  • Истец с приложенным пакетом документов подает иск в суд по месту жительства второго владельца.
  • Если нет препятствий для раздела земли, суд может легко принять решение о разделе владельцев в соответствии с долей земли с отдельным проходом или отдельным проходом.

Важно! Суд может отказать истцу. Например, если земля юридически неделима.

В этом случае суд может определить порядок пользования землей, когда каждый владелец имеет свою часть земли, но земля юридически является единым целым.

В некоторых случаях суд может принять решение о продаже земли и распределении выручки от продажи пропорционально долям владельцев.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Владельцы могут разделить участок земли на размер своих долей или в любом другом соотношении. Например, участок земли 20 га, два владельца по 1/2. Один может иметь 12 га, другой 8. Или стандартную 10 сотку. Все это должно быть указано в соглашении по данному разделу. О соглашении все написано в шаге №2.

Важно! Даже если владельцы уже провели опрос сайта и у них есть план опроса, необходимо провести новый опрос и получить новый план опроса. Старый план границ показывает только границы исходной посылки, а новый план границ показывает границы двух новых посылок, которые появятся в секции.

Необходимо поручить проведение обследования кадастровому инженеру, являющемуся членом СРО — ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены варьируются везде, от 10 тысяч рублей.

Кадастровый инженер должен взять с собой: Паспорт; свидетельство о регистрации права на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра природных ресурсов, земельный договор — договор купли-продажи, дарение, свидетельство о праве наследования и др.

Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, но они должны написать договор о разделе земельного участка. Кадастровый инженер предоставит образец.

Читайте также:  Как через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Затем с кадастровым инженером составляется сервисный договор, в котором указываются все геодезические работы.

Есть два способа провести съемку границы в разрезе посылки:

  • кадастровый инженер не заходит в посылку

Это можно сделать, если владельцы ранее выполняли геодезические работы и на 100% уверены, что все границы в посылке определены. Этот метод дешевле, потому что не нужно платить инженеру, чтобы он вышел, он все измерит на компьютере. Если опрос не был проведен, необходим второй метод. Я посоветую ему лично.

  • Кадастровый инженер пойдет на сайт и определит его границы

Инженер определит линию, разделяющую сайты. Он поставит ставки с точностью до нескольких сантиметров. За каждую колышек можно заплатить определенную цену. Если вы не хотите платить, инженер только скажет вам, где будет проходить линия между участками. Из такого угла, например, вам придется отойти на достаточное расстояние, чтобы поставить кол.

Также часто случается, что фактические границы разреза не совпадают с границами в кадастре. Инженер или геодезист отмечает все углы участка координатами, указанными в кадастре. Он сделает это со специальным спутниковым приемником. Эта услуга называется точечным опросом.

Если действительно какой-то угол области сдвинут на 10 — 20 см, то это не критично. Если это больше, нужно скорректировать границы посылок с соседями и кадастровым инженером. Часто бывает так, что вся секция слегка сдвинута в сторону. Поэтому лучше попросить инженера осмотреть площадку и дважды все проверить.

Тогда кадастровый инженер одобряет полученный план с владельцами. Если все правильно, инженер составляет план границы, который должен быть на бумаге и обязательно на дискете в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых объектов и другая необходимая информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Договор может быть написан в свободной форме, не требует нотариального заверения. Кадастровый инженер также может дать образец. Достаточно запросить договор, который необходим не для проведения геодезической съемки, а для кадастровой регистрации и регистрации имущественных прав (уровень 4).

Вы должны указать это в соглашении:

  • Кто будет владеть и какая земля будет находиться в собственности (по площади в Сотке или квадратных метрах)
  • Что будет являться собственностью на новую землю

Обычно одна земля переходит к одному владельцу, другая к другому владельцу и т.д. Однако вы можете указать, что новый Оттуда они передаются в регистрационную палату. Иными словами, палата рег. граждан уже не принимается напрямую, а только через посредника в лице МФЦ.

Представление документов в МФЦ или в Reg. Chamber само по себе не отличается, поэтому в инструкциях, которые я дал через МФЦ.

  • Владельцы должны обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и предоставить документы.

Государственный сбор взимается только за регистрацию собственности. Для ЛПХ, дачных, садоводческих или сельскохозяйственных угодий — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.

33 ТК РФ). Например, если вы получаете две секции жилищно-коммунального хозяйства, вы должны заплатить 4000 рублей, две секции ЛПХ — 700 рублей. Детали по оплате можно получить у сотрудника.

Касса для оплаты обычно располагается в здании самого МФЦ.

После уплаты государственной пошлины, в порядке, в котором сотрудник подает документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта владельцев или доверительного управляющего с нотариальной доверенностью: В случае наличия доверенности паспорт доверительного управляющего не требуется
    • План интерфейса на диске
    • Дивизионный договор
    • Старый имущественный договор. Если владельцы купили его, то договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследовании и т.д.
  • На основании полученных документов сотрудник МФЦ готовит заявления на кадастровую регистрацию и оформление прав на землю. Владельцы должны проверить и подписать их. Иногда они могут подать очередное заявление о прекращении права собственности на старый земельный участок и изъятии его из кадастра.
  • После подписания заявок сотрудник собирает документы (кроме паспортов), каждый участник получает подтверждение о получении этих документов и устанавливает дату, когда их можно будет собрать. Полученные документы отправляются регистратору. Тогда остается только ждать права на регистрацию. Крайний срок — 12 рабочих дней, но есть задержки. (пункт 6 пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации недвижимого имущества).
  • В установленный срок владельцы могут собирать выписки из ЕГРН вместе с другими документами. Правоустанавливающие документы были аннулированы и не выдавались с июля 2016 года. Держите при себе паспорта и квитанции.

Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

В разделе можно немедленно назначить почтовые адреса участкам и отменить адрес старого участка. Или вы можете сделать это позже, например, если дом будет построен на новом участке. Если к дому присваивается почтовый адрес, то он автоматически присваивается и к земельному участку.

Для присвоения адреса владельцам необходимо обратиться в МФЦ (‘Мои документы’) или непосредственно в районную администрацию по месту нахождения земельного участка — пункты 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221, во многих городах это возможно только в МФЦ.

Должна быть заявка от всех владельцев, образец предоставляется принимающим сотрудником. Также на сайте Garant.ru есть форма — просмотр и скачивание (файл для MS Excel). К заявлению необходимо приложить паспорт, выписку из Единого государственного реестра природных ресурсов или справку со старого участка, соглашение по разделу.

Адрес будет присвоен в течение 18 рабочих дней с момента получения запроса администрацией — пункты 37 и 38 вышеуказанной резолюции. На практике бывают задержки. В назначенную дату необходимо принять решение о распределении адреса по каждому округу.

После завершения всех этих этапов деления владельцы должны зарегистрировать право собственности на новую землю.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации построенных земельных участков необходимо подать соответствующие документы в соответствующие органы:

  • — Нотариальное мирное соглашение (если существует добровольное соглашение между владельцами)
  • Судебное решение (если существует судебное решение)
  • Паспорта
  • Земельные права — Документы
  • Адрес назначения административного решения
  • Кадастровый паспорт
  • Получение государственной регистрационной пошлины
  • Доверенность (если In

  • В течение этого периода должностные лица анализируют информацию, представленную заявителем, и принимают решение о возможности внесения данных на сайте в Государственный реестр.
  • Выдержка из Единого государственного реестра территорий выдается владельцу в отношении новых территориальных зон.

  • Земля может быть разделена между владельцами на основании мирного соглашения или постановления суда.

  • При составлении проекта земельного участка необходимо учитывать следующие моменты: Порядок раздела земли регулируется положениями Земельного кодекса. Разделение должно осуществляться с согласия всех владельцев или по решению суда.
  • Перед разделением земля должна быть демаркирована.
  • Только организация может осуществлять разделение.
  • После геодезической съемки необходимо получить адреса для нового участка.
  • После распределения адресов, земельные участки кадастровые
  • Заявление на регистрацию права собственности на новый земельный участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
  • Решение о регистрации земельного участка принимается в течение 18 дней

Видео в помощь

При создании статьи использованы материалы с сайтов:

Земельный участок: как разделить и продать

Может ли собственник земельного участка разделить его на два и один? Вопрос далеко не в том, чтобы простаивать в трудные времена. Такой вопрос возникает, когда землю захватывают несколько наследников.

‘Владелец’ узнал все тонкости такой подготовки разделения земли перед продажей. В прошлом, в советское время, только 6 сотых земель были отданы ‘в одну руку’, и разделить их было невозможно. Сегодня можно купить столько земли, сколько захочешь, и также возможно разделение земли.

Читайте также:  Как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году

Вместо того, чтобы продать весь участок земли, есть возможность — выделить и продать часть земли.

Если владелец участка один

Предположим, что у гражданина есть участок земли, который он хочет разделить на два участка, а затем продать его.

Прежде всего, владелец должен обратиться в компанию, специализирующуюся на геодезии и землеустройстве, представитель которой выполнит весь комплекс процедур по разделению земли (межевание).

После геодезической съемки, после получения необходимых документов, наступает время перейти на Роснедвижимость (новое название — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), так что два новых сайта вносятся в кадастр, а старый сайт удаляется из реестра.

После получения документов владелец уже может обратиться в Регистрационную палату (новое название — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для оформления права собственности на два новых земельных участка. Следовательно, владелец должен иметь два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если владельцев несколько…

Если земельный участок принадлежит более чем одному человеку, т.е. находится в совместной собственности, есть варианты.

Если два владельца согласились разделить земельный участок на два земельных участка, то осуществляется та же процедура разделения земли, что и для одного владельца (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация). В документах указаны два владельца.

Результатом таких действий являются два земельных участка, каждый из которых останется в совместной собственности. Однако логично, что чаще используется другая возможность: один участок делится на два, но каждый владелец получает один участок.

Это означает, что совместное владение земельным участком закончится и бывший совладелец большого земельного участка уже будет единственным владельцем половины (или другой части) земельного участка. Для этого в самом начале процесса демаркации должно быть заключено соглашение между владельцами.

Исключения из правил

По закону, когда земля делится, формируется несколько участков земли, но земля, из которой формируются новые участки, перестает существовать.

Существует, однако, исключение из этого правила, которое применяется к земельным участкам, отведенным некоммерческими гражданами под садоводческие, огородные или дачные объединения.

Разделение этих земельных участков осуществляется в соответствии с проектом организации и развития территории данного некоммерческого объединения или любым другим документом, устанавливающим распределение, деление или объединение земельных участков в данном некоммерческом объединении.

При разделении большого земельного участка, принадлежащего компании, один или несколько земельных участков могут быть сформированы для садоводства, огородничества или строительства дач для гражданина или для общественной собственности. При этом земельный участок, деление которого осуществляется, должен оставаться в измененных границах (измененный земельный участок).

Пара слов о межевании

Для проведения пограничных работ необходимо обратиться в специальную организацию, занимающуюся земледельческими работами.

К сожалению, этой дорогостоящей процедуры не избежать: Согласно закону, при изменении границ (а раздел земли — это изменение границ) землеустройство является обязательным. Землеустроительные работы включают в себя следующую работу:

  1. подготовительные работы;
  2. техническое проектирование;
  3. Уведомление лиц, чьи права могут быть затронуты демаркацией границы;
  4. Определение границ объекта землеустройства на данной территории, их согласование и закрепление пограничными знаками;
  5. определение координат пограничных знаков;
  6. определение площади объекта землеустройства;
  7. составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
  8. составление земельного кадастра;
  9. утверждение земельного кадастра в установленном порядке.

После завершения всех геодезических работ владелец(и) получает пограничное досье (план границы). Этот документ необходим для кадастрового учета.

Следует отметить, что многие землеустроительные организации помимо основных услуг предоставляют дополнительные услуги — связанные с кадастровым учетом и даже государственной регистрацией права собственности на вновь построенный земельный участок.

Вы можете выбрать: заплатить посредникам или выполнить все остальные процедуры самостоятельно. В первом случае вы сэкономите время, во втором — деньги.

Самостоятельно пройти кадастровый учет

Согласно закону, кадастровая регистрация осуществляется в связи с созданием или созданием объекта недвижимости. Итак, в реестре появятся два новых земельных участка, и сделайте это по месту расположения участка.

Владелец может подать регистрацию двумя способами: лично или по почте с инвентаризацией гарнитуры и с уведомлением об обслуживании (тот факт, что документы получены компетентным отделом, подтверждает получение также по почте).

Если заявление и документы, необходимые для кадастровой регистрации, будут представлены лично заявителем или его представителем, будет выдана квитанция с указанием инвентаризации и даты получения. Пакет документов должен включать

  • заявление о кадастровой регистрации;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за кадастровую регистрацию;
  • план границ и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании места расположения земельных границ в порядке, установленном Земельным кодексом (если план границ не содержит сведений о согласовании места расположения этих границ);
  • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если заявка подается представителем заявителя);
  • копия документа, устанавливающего или подтверждающего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (если учитываются изменения такого объекта недвижимости, то учитывается адрес правообладателя или регистрация такого объекта недвижимости удаляется из реестра, а информация о зарегистрированном праве такого заявителя на данный объект недвижимости в Государственном кадастре недвижимости отсутствует).

Кадастровая регистрация осуществляется в течение не более 20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов.

Датой завершения кадастровой регистрации является дата регистрации кадастровым органом информации о кадастровом номере, присвоенном такому объекту недвижимости в Государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт выдается владельцу на каждую новую посылку в результате кадастрового учета.

Финальная стадия – государственная регистрация

Для данной операции необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 рублей за каждый земельный участок);
  • кадастровые паспорта;
  • нотариально заверенная доверенность в случае, если документы представлены представителем; правоустанавливающие документы на страну, из которой произошло деление.

Все документы должны быть поданы в бюро регистрации по месту нахождения земельного участка. Процедура регистрации занимает до 1 месяца.

Если у Регистратора нет причин для приостановления или отказа в регистрации, владелец получит два свидетельства о праве собственности на землю в течение 1 месяца.

Теперь полноправный владелец двух земельных участков, которые были обработаны в соответствии со всеми законодательными требованиями, может безопасно продать каждый из этих участков. Что еще тебе нужно знать?

  • Чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок земли, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом о том, какая минимальная площадь на участке может быть (как правило, такие ограничения устанавливаются градостроительными регламентами). Не каждый участок может быть разделен по своему усмотрению. Например, если вы владеете 6 гектарами, вряд ли местные нормативы позволят разделить их на 5,5 и 0,5 га.
  • Границы земельных участков не должны выходить за границы муниципалитетов и населенных пунктов.
  • Не допускается формирование земельных участков, если их формирование приводит к тому, что разрешенное пользование объектами недвижимости, расположенными на таких участках, невозможно.
  • Не разрешается делить, если обременения (ограничения), сохраняемые по отношению к сформированным земельным участкам, не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
  • Формирование земельных участков не может привести к включениям, вкраплениям, нарушению границ, черепковому опустошению, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и защите земельных участков.
  • Назначение и разрешенное использование сформированных земельных участков считается назначением и разрешенным использованием земельных участков, из которых формируются земельные участки при делении.
  • Лицо, которому предоставлено право постоянного (неограниченного во времени) пользования, право пожизненного наследственного владения или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, из которого на момент разделения образуются земельные участки, имеет право постоянного (неограниченного во времени) пользования, право пожизненного наследственного владения или право безвозмездного срочного пользования образованными земельными участками.
  • Преимущества, установленные по отношению к земельным участкам, из которых формируются земельные участки на момент деления, сохраняются по отношению к земельным участкам, сформированным в пределах предыдущих границ.

София Калмыкова

‘.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector