Всегда приятно немного сэкономить. Например, купить квартиру и получить налоговый вычет. А если квартира была приобретена в совместную собственность? Тогда можно получить два вычета! Как это сделать, какие документы подготовить и по каким инстанциям бегать – узнайте из статьи.
Законодательство РФ прямо говорит о том, что имущество, нажитое в браке, является совместным. Следовательно, супруги, которые купили квартиру в браке, могутполучить два вычета с двумя собственниками.
Важно! Получить два вычета не получится, если был заключен брачный договор.
Если оный документ не предусмотрен, или он не регулирует право собственности, тополучить два вычета с двумя собственникамиможно независимо от того, кто и как вносил денежные средства. Данное положение закреплено в разъяснении федеральной налоговой службы России:
- Письмо Министерства финансов N 03 — 04 — 05 / 7 — 301.
- Письмо федеральной налоговой службы N БС – 4 – 11 / 7018.
- Письмо федеральной налоговой службы № БС – 3 – 11 / 813.
- Письмо Министерства финансов N 03 – 04 – 05.
Чтобы разделить между собственниками сумму налогового вычета, необходимо знать, на какой размер стоит рассчитывать. Базовая ставка, по которой рассчитывается размер возвратных платежей с суммы сделки – 13%.
Даже если вы имеете право на получение полного налогового вычета и не являетесь предпринимателем, то получить 13% со всей суммы возможно не получится.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Максимальная выплата – 13% от 2 миллионов рублей при покупке квартиры и 13% от 3 миллионов рублей при купле участка под строительство или с жилым домом. Это максимальные суммы, которые можно получить по двум налоговым вычетам с одной покупки в 2019 году.
Как дважды получить налоговый вычет при покупке квартиры? / Sibdom.ru
Как известно, каждый покупатель имеет право на возврат налога на часть суммы, потраченной на покупку дома. Ранее считалось, что это возможно только один раз в жизни, но из этого правила есть исключения.
Порядок получения налогового вычета изменился с 1 января 2014 года, когда вступили в силу изменения в налоговом законодательстве.
До этого налоговый вычет был привязан к объекту недвижимости, возврат уплаченных налогов был возможен только при покупке недвижимости.
Если покупатель использовал налоговый вычет при покупке квартиры, но не выбрал всю причитающуюся сумму, то при покупке следующих объектов получить оставшуюся сумму было невозможно.
С 2014 года налоговый вычет стал привязываться к плательщику, отныне вы можете возвращать налог на любое количество объектов до тех пор, пока покупатель не выберет полную сумму налогового вычета — 260 тыс. рублей (13 процентов от двух миллионов рублей). Теперь можно подать в налоговую инспекцию столько документов для вычета, сколько нужно покупателю.
Налоговые вычеты за квартиры и за уплаченные проценты можно разделить
В том же 2014 году были разделены налоговые вычеты, которые могут быть получены из денег, предоставленных за квартиру и налоговый вычет из процентов, уплаченных в банк.
Дело в том, что заемщик, воспользовавшийся ипотечным кредитом на покупку жилья, имеет право погасить еще 13 процентов от уплаченных банку процентов.
Максимальная сумма этого вычета составляет 390 тысяч — 13 процентов от трех миллионов рублей.
Раньше и вычет по квартире, и вычет по процентам можно было получить только за один объект, теперь покупатель может применить платеж по покупке квартиры к одному объекту, а вычет из суммы фактически выплаченных банку процентов по целевому кредиту, взятому на покупку одного дома, для использования при покупке другого.
Те покупатели, которые воспользовались своим правом до 1 января 2014 года и получили налоговый вычет, но не воспользовались правом на налоговый вычет по уплаченным процентам, теперь могут получить налоговый вычет по процентам.
Например, в 2013 году была приобретена квартира, для которой покупатель получил полный налоговый вычет, а в 2016 году была приобретена еще одна ипотека.
Покупатель больше не имеет права на налоговый вычет при покупке квартиры, но он может вернуть в банк налоговый вычет на уплаченные проценты, т.е. получить максимум еще 390 тыс. рублей.
- ‘Общее право таково: сначала представляются документы на вычет по налогу на покупку квартиры, а затем, после полной оплаты суммы в 260 тыс. рублей, в налоговую инспекцию представляются документы на возврат вычетов по процентам, уплаченным по кредиту, — поясняет Ольга Ботова, налоговый консультант, директор по аутсорсингу.
- Отметим, что налоговый вычет возвращается только за фактически уплаченные банку проценты, что означает, что покупатель должен ежегодно подавать документы на возврат вычетов для получения налогового вычета.
- И еще один важный момент: вы можете использовать только налоговый вычет процентов, уплаченных при покупке квартиры, остальное не будет перенесено на следующие объекты недвижимости.
Какую сумму покупатель сможет вернуть сразу?
Если купленная квартира стоила два миллиона рублей, то полная сумма налогового вычета (260 тыс. рублей) не будет сразу возвращена покупателю, в первый год полученная сумма будет равна сумме налога, вычтенного за год. Оставшаяся сумма переносится на следующий год до полного погашения покупателю налогового вычета (260 тыс. руб.).
Налоговый вычет может быть востребован как для недвижимости, которая уже была продана в то время, так и для квартиры, приобретенной в течение нескольких лет.
Единственным ограничением является срок давности налоговой декларации, который составляет три года.
Например, для товара, приобретенного в 2010 году, вы можете подать налоговую декларацию в 2018 году, чтобы получить налоговый вычет за последние три года: 2015, 2016 и 2017.
Родители вправе получить налоговый вычет на ребенка
Интересно отметить, что ребенок может получить налоговый вычет дважды. Если родители купили квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок, то они имеют право на налоговый вычет в качестве своего представителя. В этом случае ребенок может сам купить квартиру по достижении 18 лет и снова воспользоваться правом на налоговый вычет.
‘Налоговый вычет для несовершеннолетнего ребенка предоставляется родителю, даже если ребенок является единственным владельцем квартиры, — объясняет Ольга Ботова. — В этой ситуации правильнее не говорить о передаче вычета от ребенка родителю, а говорить о том, что расходы на такую покупку приписываются родителю.
В такой ситуации ребенок не теряет права на вычет входного налога. Для того чтобы получить вычет по входному налогу, родитель должен выполнить обычные условия: иметь неиспользованный или недоиспользованный вычет по входному налогу в размере двух миллионов рублей.
‘Если родитель уже использовал входной налоговый вычет ранее и получил его в полном объеме, то он больше не может получить его за стоимость покупки дома для ребенка’.
Когда подавать документы на получение налогового вычета?
Покупатели имеют право требовать возврата налогового вычета по сделкам на вторичном рынке сразу после окончания года, в котором была приобретена квартира. Вы можете в любое время подать декларацию о налоговых вычетах, для этого нет временных ограничений.
В случае новостроек, период начинается после того, как собственность была передана домовладельцу и был подписан протокол приемки. Время, в течение которого может быть востребован налоговый вычет, определяется, в частности, для сделок, которые имели место накануне нового года — если сама сделка имела место в прошлом году, а передача прав зарегистрирована в новом году.
В данном случае вторичный рынок основан на времени регистрации сделки.
Все это относится только к наемным работникам, которые платят 13% налога; предприниматели, которые применяют другие налоговые правила, не имеют права на налоговый вычет.
Кроме того, нет права на налоговый вычет для тех, кто приобрел жилье за счет работодателя или материнского капитала. ‘При покупке квартиры вычет предоставляется в размере расходов налогоплательщика’, — говорит Ольга Ботова. — Использование материнского капитала не является таким расходом.
Поэтому, если использование маточного капитала прямо указано в договоре купли-продажи, то сумма маточного капитала должна быть вычтена из стоимости квартиры. Из стоимости квартиры в размере 2 млн. рублей мы берем маточный капитал 453 тыс. рублей, а из оставшейся суммы 1 млн. 547 тыс. рублей получаем вычет.
С другой стороны, если для погашения ипотеки используется маточный капитал, то в этом случае такое использование не является очевидным и мы можем претендовать на вычет полной стоимости квартиры.
Существует также прямой запрет на возмещение вычетов по сделкам с жильем, занимаемым взаимозависимыми лицами (близкими родственниками: супруг, родители, дети (в том числе усыновленные), полные и половинные братья и сестры).
© Использование материалов возможно только по активной ссылке на портал Sibdom.ru
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры – Финкультура
Квартира является дорогой покупкой, за которую государство готово вернуть часть потраченных денег. Налоговый вычет уменьшает сумму дохода, которая облагается налогом по ставке 13%. Это позволяет вернуть деньги, которые человек пожертвовал государству в прошлом, или уменьшить сумму налога в текущем году.
https://www.youtube.com/watch?v=rznj2TSbSSQ
Мы уже рассказали вам, как вы можете вернуть часть денег на обучение и лечение. Налоговый вычет для квартиры является еще одним приятным бонусом государства. Речь идет не о социальной дедукции, а об имущественном вычете, поэтому условия ее получения иные.
Налог на богатство вычитается, когда человек продает или покупает недвижимость. Мы расскажем вам больше о вычете при покупке квартиры.
Кому положен вычет
Вычет по налогу на имущество может получить только налоговый резидент Российской Федерации: лицо, проживающее в стране не менее 183 дней в году. Квартира, для которой предоставляется вычет по входному налогу, также должна находиться в России.
Недостаточно быть ординатором. Важно работать официально и платить подоходный налог (ПНН) в размере 13%.
Невозможно получить больше, чем вы дали государству: сумма рассчитывается исходя из облагаемого налогом дохода и стоимости квартиры.
Расходы, которые учитываются при расчете вычета:
Если жилье было куплено по ипотеке , вы также можете выплатить 13% от процентов по кредиту, которые человек заплатил в банк. Если вы приобрели квартиру после 2014 года, то лимит такого вычета составляет 3 миллиона рублей (статья
220 п. 3.11 НК РФ).
Вы можете получить вычет процентов по ипотеке только за один объект недвижимости. Если человек покупает квартиру по ипотеке, а через некоторое время — по другой, то вычет процентов он получит только на первый или второй.
Вы можете получить процентный вычет, даже если ипотека еще не полностью завершена. Можно будет вернуть 13% уплаченных процентов.
Если супруги вместе купили дом, то оба имеют право на вычет. Супруги сами решают, на какую сумму они хотят претендовать, и доля совладельцев не имеет значения. Не имеет значения, для кого совершается покупка, так как по закону это их совместная собственность.
Каждый супруг имеет право на вычет в размере 2 миллионов рублей. Решение супругов фиксируется как соглашение на бумаге. Пересмотр соглашения будет невозможен, поэтому лучше рассмотреть все заранее (письмо FTT от 14.11.2017).
Право на перенос вычета на другие объекты появилось после 2004 года и распространяется на объекты, приобретенные с 1 января 2004 года.
До 2004 г. право на перенос вычета на другие объекты было доступно только для одного объекта. Теперь это ограничение больше не действует: деньги возвращаются каждый год до тех пор, пока лимит не будет исчерпан. Главное — сохранить причины этого: Один человек остался резидентом страны, заплатил 13% налога и каждый год подавал необходимые документы в налоговую инспекцию.
Право на вычет активов предоставляется только один раз в жизни. Иллюстрация Алины Ёроховой
Когда вычет не положен
Если квартира оплачивалась государством или работой. Бюджетные средства, военная ипотека или материнский капитал не подлежат вычету. Человек возвращает только часть собственных облагаемых налогом средств, которые он вложил в покупку.
Когда человек платит налог как физическое лицо по упрощенной системе и не платит подоходный налог с физических лиц.
Когда человек купил квартиру у супруга, родителя или сводного брата. Близкие родственники считаются взаимозависимыми, и вычет за эту сделку не производится. Государство также считает взаимозависимыми приемных родителей, опекунов или приемных детей, но вы можете купить квартиру у своего тестя.
Если человек переделал или поменял санузел, то эти затраты не учитываются при расчете вычета и при регистрации сделки купли-продажи.
Если человек уже вернул налоги при покупке дома и исчерпал лимит. Право на вычет капитала предоставляется только один раз в жизни.
Право на вычет капитала не имеет срока давности. Если человек купил дом в 2000 году, он все равно может потребовать возврата подоходного налога. Однако вы можете учитывать только подоходный налог с физических лиц за последние три года: В 2020 году вычет за 2019, 2018 и 2017 годы подлежит возмещению. Однако, год, в котором квартира будет приобретена, повлияет на сумму, которая будет возвращена.
https://www.youtube.com/watch?v=-Ihaqt5bQuk
Максимальная сумма расходов, из которой вычет рассчитывается в 2019 году, составляет 2 миллиона рублей. До 2008 года он составлял 1 миллион рублей. Раньше можно было вернуть до 130 тысяч рублей, сейчас это в два раза больше.
Если человек купил квартиру в 2018 году, необходимо вернуть 260 тысяч рублей. Напомню, что проценты по ипотеке рассматриваются отдельно.
Для пенсионеров применяются специальные условия по вычету активов, так как если человек не работает, то он не платит подоходный налог.
Если человек уходит на пенсию в 2019 году и хочет получить вычет за покупку дома, он вернет налог за три предыдущих года: 2018, 2017 и 2016. Это также относится к работающим пенсионерам: они также получат вычет за три года до выхода на пенсию, если они заплатили подоходный налог в течение этого периода.
Невозможно передать право вычета детям.
Порядок действий и необходимые документы
Вычеты из капитала производятся двумя способами: самостоятельно или своим работодателем.
Необходимые документы:
- копия паспорта;
- свидетельство формы 2-НДФЛ;
- договор о приобретении жилья;
- свидетельство о приемке, если жилье расположено в новом здании;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилище или выписка из Единого реестра государственного имущества;
- подтверждение платежа Квитанции, выписки из банка, квитанция от продавца, чеки;
- копия свидетельства о браке и письменное соглашение о распределении вычета, если квартира была куплена супругами;
- если квартира была куплена с ипотекой: кредитный договор, график выплаты процентов, банковское свидетельство о выплате процентов;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, если родители приобрели для него долю;
- заполненная декларация по форме 3-НДФЛ.
Оригиналы документов подавать не нужно, но лучше иметь их под рукой. Некоторые налоговые документы требуют нотариально заверенных копий, но чаще всего достаточно приложить обычные.
Справку о доходах можно получить у работодателя или в личном кабинете налогоплательщика. Налоговая проверяет документы и принимает решение, после чего деньги зачисляются на указанный в заявлении счет. Экзамен занимает до трех месяцев.
Получаем вычет через работодателя
Прежде чем обращаться к работодателю за вычетом, важно получить письменное подтверждение этого права. Заявление на получение вычета подается в налоговую инспекцию по месту жительства. Он написан в свободной форме и подкреплен документами, подтверждающими право на вычет входного налога. Список документов такой же, как и в первом случае, но без декларации 3-НДФЛ.
Можно подать заявление в налоговую инспекцию или через личный кабинет налогоплательщика. В среднем, экзамен занимает один месяц. Если налоговая служба принимает положительное решение, то лицо получает уведомление, которое направляется работодателю вместе с заявлением на вычет по входящему налогу.
Уведомление подтверждает право работодателя на вычет по входному налогу. Деньги накапливаются вместе с зарплатой.
- Образец заявления для доказательства права на вычет входного налога
Я спросил своих друзей, которые пользовались правом на вычет входного налога, как это раздражает. По их мнению, получить его не составило труда.
Татьяна, однажды сделала вычет
В ноябре 2011 года купила квартиру, сделала вычет в 2012 году. Это не было слишком много проблем, основной трудностью было взять его. Однажды мне пришлось идти в налоговую инспекцию. Уведомление появилось в моем личном кабинете, и деньги пришли на карточку. Нам не пришлось ждать дольше, чем обещали. Единственное неудобство, которое у нас было, это поездка во внутреннюю налоговую службу. С остальными проблем не было.
Анна, делает вычет каждый год
Это совсем не проблема. По закону вы должны каждый раз подавать полный комплект документов, но здесь вам повезло. В третий раз меня не спрашивали о полном комплекте документов. Я не заверял копии.
Сколько вам придется ждать, зависит от IRS, их загруженности. Я слышал, что вы можете получить ответ в течение месяца, в моем случае все было решено в течение трех месяцев. Просьба о возврате, поданная мной после ознакомления с заявлением, будет рассматриваться в течение еще одного месяца.
Можно ли получить два налоговых вычета: варианты
Можно ли получить два налоговых вычета, научиться пользоваться правом на вычет имущества дважды, хороший бонус при покупке квартиры.
Как указано в статье 220 Налогового кодекса РФ, каждый, кто приобретает квартиру, может получить наличный расчет в размере 13% от покупной цены (она не может превышать 260 тысяч рублей) и только один раз. Кроме того, при покупке квартиры по ипотеке покупатель может получить 13% и с процентами, которые перечисляются в банк.
Однако в этом праве есть некоторые ограничения, которые законодатель планирует изменить. Каковы преимущества и недостатки налогового вычета при покупке дома, который они хотят отремонтировать?
Можно ли получить два налоговых вычета: ограничения
Самое главное, что всем, кто покупает квартиру, не понравится, что право на налоговый вычет применяется только один раз в жизни при покупке квартиры. Особенно несправедливо, если покупка квартиры стоит 500 или 1000 тыс. рублей по договору купли-продажи.
В этих случаях вы можете вычесть только 65 к Рубль, будет от 195 до 130 тысяч рублей — идет только в пользу зрительного зала, т.е. ‘горит’. Использование налогового вычета один раз при покупке квартиры, если вы не получили его в полном объеме, не дает вам право использовать его при следующей покупке квартиры.
Русские депутаты решили как-то исправить эту несправедливость, потому что не во всех городах, как, например, в Хабаровске, цены на жилье:)
Хотя Хабаровск полон транзакций, называемых ‘миллионными’. При этом будущий счастливый владелец дома покупает квартиру и теряет 130 тыс. рублей. Вы должны согласиться, что бонус на удачу будет хорошим).
Но бывают случаи, когда понимающие продавцы идут к покупателю на встречу и продают квартиру со скидкой, учитывающей этот налоговый вычет. Компромиссы — это хорошая практика, но не все готовы идти к ним.
Поэтому депутаты Европарламента России предложили не применять ограничение на вычет налога только один раз. При этом потолок на сумму сделки по продаже квартиры остается неизменным — 2 млн. рублей, но налоговый вычет на покупку квартиры можно требовать несколько раз, пока ‘лимит’ не исчерпан.
Второй минус налогового вычета при покупке квартиры
Если супруг покупает квартиру и превращает ее в общую собственность, он получает равную долю налогового вычета. Например, если он покупает за сумму, которая предполагает налоговый вычет в 260 тысяч рублей при покупке квартиры, то каждый супруг получает 130 тысяч рублей.
При покупке в кредит вычет процентов по кредиту также делится поровну. Недостатком является то, что при покупке квартиры оба супруга получают максимум 130 тыс. рублей вместо 260 тыс. рублей и не могут получить оставшуюся часть денег за счет налогового вычета. Теперь законодатель решает предложить исчислять налоговый вычет не на основании данных о квартире, а на основании данных о собственнике. Другими словами, при покупке квартиры человек может получить общий налоговый вычет в размере двух миллионов рублей.
Однако, один нюанс — это изменение, оно затронет тех, кто купил квартиру в 2008 году и позже. Более подробная информация о предлагаемой системе налоговых вычетов при покупке квартиры будет известна, если предложение будет принято во всех случаях.
КПРФ и ‘Единая Россия’ поддержали этот законопроект в Госдуме, а Минфин тоже поддержал эту идею, но с небольшими изменениями, поэтому есть основания полагать, что этот законопроект об изменении порядка уплаты налогового вычета за покупку квартиры будет принят.
Можно ли получить вычет дважды: вариант Минфина
Министерство финансов считает, что при текущем состоянии бюджета предложение о новом расчете налогового вычета на покупку жилья является хорошим, но не в полной мере соответствует возможностям. В связи с этим предлагается компромисс, который заключается в ограничении налогового вычета по ипотечным кредитам.
В настоящее время нет ограничений по вычету налогов при покупке дома. Это означает, что заемщик может выплатить любую сумму процентов по кредиту, а 13% подоходного налога может быть возвращено с этих процентов. Например, заплатив банку около 4 миллионов рублей в качестве процентов, вы можете уменьшить эту сумму на 520 тысяч рублей.
Минфин считает, что получение налогового вычета не от покупки квартиры, а от нескольких обременит бюджет, поэтому необходимо кого-то ограничить.
В связи с этим родилась поправка к предложению, которая заключается в снижении лимита для расчета налогового вычета на покупку квартиры при погашении ипотечных кредитов до 1,5 млн. рублей. Если такая поправка к предложению о поправках будет принята, заемщики не смогут получить часть средств от государства.
Утешает только то, что, согласно предварительным расчетам, новый расчет налогового вычета на покупку квартиры принесет пользу большему количеству клиентов. Однако Минфин отметил, что новые изменения коснутся только тех заемщиков, которые станут ими после внесения соответствующих изменений в Налоговый кодекс.
- Поправки Минфина могут негативно отразиться на популярности ипотеки в России, но, с другой стороны, заемщики будут поощряться к тому, чтобы досрочно погашать кредиты и освобождаться от долговой нагрузки.
- Сегодня ты научился обращаться с
- Добрый день всем:)
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в общую долевую собственность
Как распределяется основной вычетКак распределяется вычет по ипотекеКогда покупка дома оплачена одним из совладельцев
Если дом зарегистрирован на владельца, обычно не возникает много вопросов о получении вычета по ипотеке. Все нюансы, упомянутые в статье ‘Налоговый вычет при покупке квартиры и других квартир.
Если квартира приобретается в акции и соответственно расходуется в общей собственности, возникают сомнения — может ли кто-либо из владельцев получить вычет при покупке свайдола? Какую часть вычета я могу претендовать? Можно ли получить вычет не только для себя, но и для второго/третьего владельца?
Посмотрите видео, в котором мы подробно объясняем, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет на это право, какие документы должны быть подготовлены и как их можно подать в налоговую инспекцию.
Как рассчитать вычет налога на имущество и какая сумма подоходного налога с физических лиц возвращается на счет — в примерах и пояснениях специалистов интернет-сервиса.
В 2014 году в Налоговый кодекс РФ были внесены существенные изменения: в зависимости от даты регистрации прав собственности применялись различные правила распределения акций.
Теперь все зависит от того, когда была куплена квартира — до или после 1 января 2014 г. В этой статье мы поговорим о квартире и другой недвижимости, купленной в 2014 г. и позже.
Помните, что дата регистрации собственности не является операцией или денежным переводом. При регистрации квартир по договору купли-продажи дата регистрации указывается в выписке из ЕГРН. Для договора участия датой подписания Акт приема-передачи является дата подписания.
Как это должно быть, когда квартиру покупает супружеская пара и оформляется в совместную собственность, мы объяснили в статьях ‘Как распределить имущественный вычет между супругами’ и ‘Налоговый вычет для детей при покупке квартиры, дома, земли’. Сегодня мы рассмотрим другие ситуации с владельцами-пользователями.
Как распределить доли основного вычета
С 1 января 2014 года вычет по налогу на имущество может быть выплачен любому владельцу в пределах 2 миллионов рублей.
Но помните: это правило распространяется только на квартиры, приобретенные в 2014 году и позже. Если вы решили получить вычет за квартиру, купленную ранее, то вычет в размере 2 миллионов рублей должен быть разделен между всеми владельцами.
Что касается правил распределения долей в общей собственности, то ничего не изменилось: Вычет акций владельцу-владельцу будет разделен на их акции и расходы на приобретение квартиры. Другими словами, он будет участвовать в расчете вычета в той степени, в которой он заплатил.
Основание: пп. 1 п. 1. 3 ст. 220 НК РФ, письмо Минфина РФ от 28 октября 2013 г. № 03-04-05/45699.
Как только Вы сможете получить налоговый вычет на сумму Ваших расходов (помните максимум 2 миллиона рублей), эти расходы должны быть подтверждены.
Как всегда, мы рекомендуем хранить все квитанции, квитанции, чеки и другие платежные документы. Если банковские платежи легко восстановить, вам, возможно, придется искать квитанцию.
Для того, чтобы сделать вычет, владелец должен, таким образом, представить в налоговую инспекцию 3-НДФЛ декларацию и платежные квитанции о покупке своей доли.
Но может случиться так, что квартира была оплачена кем-то одним и все платежи на его имя. Что является доказательством оплаты в этом случае, мы скажем вам ниже.
Если в договоре указана общая стоимость квартиры без указания, кто что заплатил, то налоговый вычет будет распределен так же, как и акции.
Пример:
В 2019 году брат и сестра купили квартиру в совместной собственности. Они потратили 3 миллиона рублей и разделили квартиру на две половины, то есть каждая из них получает вычет за половину квартиры, то есть 1,5 миллиона рублей.
В результате на счет братьев и сестер возвращается 195 тыс. руб. переплаченного НДФЛ (13% х 1,5 млн.).
Пример:
В 2019 купить
Поскольку максимально допустимый вычет составляет 2 миллиона рублей, это сумма, которую получит каждый владелец. В результате 260 тысяч рублей будут возвращены клерку и дочери.
Возврат до 260 тысяч рублей при покупке недвижимости!
Как распределить вычет за ипотечные проценты
В дополнение к базовому вычету вы можете получить вычет за проценты по кредиту. Если квартира приобретается в ипотеку и расходуется на общее имущество, владельцы могут получить вычет в любых согласованных пропорциях.
И эти пропорции могут не совпадать с долей собственности владельцев. В то же время владельцы должны быть совместными заемщиками ипотечного кредита от банка. Напомним: максимальный налоговый вычет по процентам составляет 3 млн. рублей.
земельных участков: Пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ, Письмо ФНС РФ от 23 мая 2016 г. № БС-3-11/2315.
Пример:
В 2019 г. тетя и племянница приобрели дом в общей собственности. Общая стоимость дома составила 4 миллиона рублей, из которых 2 миллиона были заимствованы у банка. В то же время тетя и племянница выступали в качестве заемщиков. Для каждого из них половина дома была украшена.
Владельцы решили, что их племянница должна получать все вычеты по ипотеке. При подаче декларации 3 НДФЛ в налоговую инспекцию, они написали заявление о распределении долей в закладной: 0% — для тети и 100% — для племянницы.
В результате каждый из владельцев получил по 2 миллиона отчислений от основной суммы (260 тыс. руб. возвращено на счета), а племянница получила дополнительно 13% от фактически выплаченных банку процентов.
Получите на свой счет до 390 тыс. рублей за ипотечный процент по кредиту!
Если покупку жилья полностью оплатил один изсобственников
Случается, что покупка квартиры оплачивается полностью с банковского счета одного из будущих владельцев. А остальные просто отдают ему деньги за свои акции.
Оказывается, что расходы были оплачены полностью и нет никаких доказательств этого. Но чтобы получить вычет, вы должны доказать свое участие в расходах и показать налоговым органам сумму расходов.
Напишите от руки, что вы отдали деньги гражданину, с чьего счета эти деньги были списаны. Также напишите, что Вы доверяете ему перевод этих денег для оплаты Вашей доли квартиры. Вам не нужно получать такую доверенность у нотариуса.
Земля: Письмо ФНС от 17 мая 2012 г. № ЭД-4-3/8135.
Получить от государства до 650 тыс. рублей на покупку недвижимости!
Пример:
В 2019 году братья Иван и Олег купили квартиру в совместной собственности. За квартиру заплатили 5 млн. рублей и распределили акции 50/50.
Продавец заплатил с банковского счета Олега, а Иван компенсировал брату свою долю. В 2020 году каждый из братьев обратился в налоговую инспекцию за вычетом капитала.
В дополнение к другим необходимым документам Иван приложил копию доверенности на перевод денег. После этого братья получили вычет по налогу на имущество в размере 2 млн. рублей и вернули на свои счета 260 тыс. рублей.
Выплата процентов по ипотеке может производиться также со счета одного из совладельцев. Это не является препятствием для других совладельцев для получения налогового вычета за проценты.
Все, что вам нужно сделать, это написать доверенность и указать, что вы перевели деньги в качестве процентов лицу, с чьего счета вычитаются проценты. Помните, что только владельцы имеют право на вычет. Если заемщик не является владельцем арендуемой квартиры, он не может претендовать на налоговый вычет.
Пример:
Отец и дочь взяли ипотеку и купили квартиру в общей собственности. Акции были распределены 50/50. Ипотека была выдана отцу, дочь стала созаемщицей. Кредит был погашен с банковского счета отца, и дочь выплатила ему компенсацию за его долю.
В результате оба владельца могут получить как основную сумму, так и вычет за фактически уплаченные проценты. Для этого дочь должна приложить копию доверенности с пакетом документов для проведения налоговой проверки. В нем должно быть указано, что она перечисляет деньги отцу, чтобы тот выплатил ей часть процентов по ипотеке.
Если вы еще не купили дом, рекомендуем вам