Как объединить два и более земельных участков в один

Объединение земельных участков — это процесс, после которого из двух и более рядом стоящих участков земли получается один.

При этом каждое земельное владение, которое было объединено, прекращает своё существование как отдельный объект недвижимости в кадастровом учёте.

Процедура объединения является кадастровыми работами и закреплена в законодательстве России в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Объединить можно не только те участки, которые принадлежат одному собственнику, но и земли с разными владельцами.

Что под собой подразумевает объединение земли

Бывают ситуации, когда у 1 человека во владении может находиться несколько рядом стоящих участков, тогда он может их объединить в один. Возможна и обратная ситуация, у гражданина есть один участок, но он решил продать или подарить его, тогда он может разделить свою землю на несколько самостоятельных объектов. Но в любой ситуации имеются и свои нюансы.

Земельные участки подразделяются:

• на те, что можно разделить;
• неделимые.

Для делимого объекта надо строго соблюдать некоторые условия:

• категория земельного участка обязательно сохраняется;
• необходимо соблюдать предельные размеры земельного участка;
• нужно соблюдать правила градостроительной работы.

Администрация поселения утверждает правовые акты о порядке применения земельных участков, озвучивая правила пользования землёй и застройки на их территории.

В момент, когда происходит разделение земель, человек становится владельцем нескольких земельных участков. Стоит понимать, что получается это за счёт того, что поделить 1 участок на несколько маленьких возможно без потери права на владение. Главное, учесть ограничение по допустимой площади.

Неделимыми же признаются те, на которых имеются строения, при этом разделить их без образования связанных с ним частей объекта не получится. Таким образом, если у человека есть несколько рядом стоящих объектов недвижимости, для того чтобы уменьшить общее число документов и облегчить планирование и расположение построек на участке, надо их объединить.

Что следует сделать для слияния земель

Перед тем как начать объединение земельных участков, нужно узнать, кто считается владельцем тех участков, которые должны быть объединены. Если у нескольких рядом стоящих участков 1 владелец, то процедура проходит довольно легко. После чего владельцу выдаётся документ, удостоверяющий его право на владение земельным участком в результате слияния.

Процедура, при которой объединяются несколько участков с разными владельцами, происходит сложнее, чем с одним собственником. По окончании процесса все владельцы земли получат один документ, который будет подтверждать их совместную собственность одного участка земли.

Для того чтобы земельные участки объединили, нужно выполнить основные требования:

• земельные участки, которые должны быть совмещены, обязаны располагаться в одном территориальном округе;
• все землевладения должны находиться в собственности и граничить друг с другом.

После того как произошло объединение двух земельных участков в один, ему выдаётся индивидуальный кадастровый номер, при этом старые участки исключаются из кадастрового учёта. Необходимо знать, что при совмещении участков обязательно надо предоставить в кадастровую палату межевой план. Без него в кадастр новые данные и изменения внесены не будут.

Какие выдвигаются требования

Стоит понимать, что вся процедура объединения земель довольно сложная и занимает много времени. Для того чтобы сделать её немного проще, можно воспользоваться услугами юристов, которые знают все тонкости этого дела и помогут.

При слиянии участков имеются свои требования:

1. Участки, подлежащие слиянию, должны быть одинаковой категории и иметь одно название. Органы, занимающиеся объединением земельных участков, не дадут разрешение, если владелец захочет совместить участки, предназначенные для разных целей. Поэтому перед тем как начать процедуру, надо проверить, чтобы земли были одной категории, если это не так, то надо для начала решить эту проблему.
2. Земельные участки обязательно должны располагаться в одном населённом пункте.
3. Участок после объединения не может быть больше положенной по закону площади.
4. Обязательно необходимо соблюдать все нормативы по границам. Нужно провести межевание участков, подать данные в кадастровую палату и уже после этого приступать к объединению.
5. Если у новообразованного участка несколько владельцев, то ими единогласно должно быть принято решение, как они будут пользоваться участком.
6. Процедура объединения между собой земельных участков не может противоречить Земельному кодексу или любому правовому акту России.

Законодательством России оговорено, что имеется возможность объединять и те участки, которые находятся в залоге у банка, но после объединения новый участок также будет обременяться прежними обязательствами.

С чего необходимо начать

Первое, с чего нужно начинать объединение земельных участков, это подготовка межевания. Если межевание земли не проводилось ранее, то стоит заняться этим вопросом.

Межевание составляет ряд работ, которые может совершить специалист из кадастровой палаты. Он проводит геодезические измерения.

Если человек задумался о выполнении этих работ самостоятельно, то ему следует знать, что это не получится, так как необходимы:

• лицензия, подтверждающая разрешение проведения работ подобного плана;
• специальное оборудование.

После того как специалист выявит новые границы будущего участка, он занесёт их в межевой план. При этом у такого плана имеются свои требования, которые обозначены в приказе 412 Минэкономразвития от 24.11.2008.

Само объединение земельного участка требует обязательного приготовления межевого плана для нового землевладения, а также необходимо провести остальные работы и постановку имущества на учёт в кадастровый орган.

Законодательство Российской Федерации предусмотрело нюансы, связанные с проблемой объединения земель:

• данные о земельных участках, подлежащих объединению, заносится временно;
• все обременения, которые наложены на прежние земли, остаются и на новообразованном участке;
• у любого участка обязан быть зарегистрированный адрес расположения.

Во время присвоения юридического адреса объекту недвижимости специалисты рекомендуют делать это тогда, когда все необходимые работы уже завершены, но участок ещё не был поставлен на кадастровый учёт.

Для тех кто не успел присвоить адрес участку до завершения процедуры объединения, законодательство России предусмотрело возможность выполнить это и после того как объект будет поставлен на учёт в кадастровый орган.

Процесс объединения двух земельных участков считается завершённым после того, как владелец или владельцы начинают регистрировать права владения на новое землевладение.

После всей процедуры владелец должен подать необходимые документы в Российский реестр для оформления права владения объектом и получить удостоверяющий в этом документ. Старые земельные участки после окончания процесса в палате снимаются с кадастрового учёта и получают статус архивных.

Что собой представляет межевание

Для того чтобы границы земельного участка были точно разделены и соблюдены, необходимо провести межевание земли.

В большинстве случаев недопонимание между соседями возникает как раз из-за проблем несоблюдения границ. Межевой план поможет владельцам землевладений точно знать, где должны быть расположены их границы. А также межевание помогает установить новые границы, которые получат объединяемые участки.

Межевой план — это законный документ, который имеет государственный образец. Выполнять межевание могут только квалифицированные специалисты, работающие в государственных или частных организациях.

Преимущества, которые получает собственник после межевания:

• если между соседями возникли споры о территории земли, то владелец с межевым планом имеет все права, установленные законом, на тот участок земли, который обозначен у него в межевом плане;
• если имеется межевой план, можно исключить вероятность незаконного использования участка иными лицами;
• собственник может по своему усмотрению на законных основаниях использовать свою землю и распоряжаться ею.

Межевание земельного участка — процедура довольно сложная, для её прохождения необходимо получить большое количество разрешений и справок различных государственных учреждений.

Межеванием могут заниматься только кадастровые инженеры.

Чтобы самостоятельно не заниматься сбором необходимых документов и вызовом рабочих, можно воспользоваться услугами компаний, которые непосредственно занимаются этим.

Для того чтобы кадастровые инженеры смогли начать необходимые работы, необходимо предоставить определённый пакет документов:

• паспорт человека, на которого оформлено имущество;
• документы, подтверждающие право владением землёй;
• иные справки, которые могут запросить, например, справка о том, что на участке не проходит электрический кабель.

Кто должен подписать акт:

• собственники земель;
• владельцы участков, находящихся по соседству с объектом, на котором происходит межевание;
• сам инженер, который заверял границы.

Стоит понимать, что когда происходит объединение земельного участка, понадобится разрешение на проведение межевания всех соседей, которые граничат с объединяемыми участками земли.

После того как межевание было проведено, через установленное законом время можно забрать готовый межевой план и представить его в кадастровую палату для подготовки документов по совмещению землевладений.

Как оформить решение об объединении земли

Само решение о соединении двух и более объектов в одном предполагает 2 варианта.

Зависят они от следующих факторов:

1. Собственник рядом стоящих участков решил их объединить. В этом случае решение владельцем подаётся в письменном виде и к нему прилагаются документы, подтверждающие право на владение объектами недвижимости.
2. Если владельцев земель несколько, то помимо межевого плана и правоустанавливающих документов ещё потребуется и коллективное решение на объединение земель. Это решение должны заверить своей подписью все участники земель, которые планируется объединить.

Таким образом, для объединения нескольких участков нужно изъявить желание этого в письменной форме. После чего подать документы в администрацию населённого пункта для того, чтобы получить постановление об объединении. После того как все документы пройдут проверку, местная администрация выдаёт своё разрешение на объединение участков.

Владение одним большим участком получается выгоднее, чем иметь в собственности два и более небольших земельных участка. Тем более что документов получается меньше.

Когда все необходимые документы были собраны, следует оформить право собственности на владение участком. Все права и ограничения, которые ранее были наложены на отдельные земельные участки, переходят вместе с правом собственности и на новообразовавшийся объект.

Объединение земельных участков в один

Земельный участок можно не только разделить на несколько отдельных самостоятельных участков, но и объединить из нескольких в один для создания единого участка земли. Эта процедура называется слиянием. С законодательной точки зрения, речь идет о таком виде кадастровой работы, который позволяет объединить два и более смежных земельных участка в один, с одновременным прекращением их существования в качестве самостоятельных единиц в кадастровом учете. Данный порядок установлен законом в части первой статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11.6 настоящего законодательного акта допускается объединение только прилегающих земельных участков.

Если владелец всех объединенных земельных участков один и тот же, то ему предоставляется исключительное право распоряжаться вновь зарегистрированной недвижимостью.

Однако, если у них разные владельцы, слияние дает им право совместной собственности.

Скачать решение об объединении земельных участков форма

Некоторые земельные участки могут принадлежать лицам, которые имеют право вечного узуфрукта, безвозмездного временного узуфрукта или пожизненного наследования. Закон позволяет им объединяться, но только в том случае, если все они принадлежат одному владельцу. В противном случае это невозможно.

Важно знать! Закон позволяет объединять заложенное имущество. Но в этом случае вновь созданное имущество обременяется залогом. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают другое соглашение, которое фиксируется в письменном виде.

Как видно из вышеизложенного, объединение земельных участков во всех случаях будет невозможно. Для этого законом предусмотрен ряд требований, которым должны соответствовать субъекты объединения. Если хотя бы одно из этих требований не выполняется, слияние считается незаконным. Для большей ясности мы их систематизировали:

• соединяемые участки должны быть смежными, т.е. смежными;
• должны быть определены границы их прохождения, т.е. они должны быть помечены; данные о том, был ли осуществлен союз или нет, заносятся в кадастр, а если таких данных нет, то союз должен быть осуществлен сначала и только потом начат;
• посылки, подлежащие объединению, должны быть одной и той же категории; но допускается, что каждая посылка может иметь разный вид разрешенного использования, так как владелец сам имеет право определять этот вид для вновь образованного объекта недвижимости;
• земельные участки, подлежащие объединению, должны находиться на территории одного и того же населенного пункта;
• земельные участки, принадлежащие к правам вечного пользования, безвозмездного временного пользования или вечного унаследованного пользования, могут быть объединены, при условии, что они имеют одного и того же владельца;
• если на объединенных земельных участках ранее было разрешено пользование объектами недвижимости, то оно сохраняется;
• вновь образованный земельный участок не должен приводить к невозможности размещения зданий иного назначения, другим недостаткам, не позволяющим нормально и рационально использовать и охранять земельный участок;
• вновь образованный земельный участок не должен приводить к нарушению границ, их включению или заделке;
• рассматриваемая процедура не должна приводить к нарушению как действующего, так и всех других российских законов

Последний пункт касается, среди прочего, стандартов максимального размера земельных участков. Точно так же, как существуют стандарты для минимального размера земельных участков в дивизионе, существуют аналогичные стандарты для объединения.

Порядок объединения земельных участков

Первое, о чем стоит задуматься, это о демаркации одного или нескольких участков земли, если это еще не сделано. Речь идет о целой серии работ, в ходе которых специалист из кадастровой камеры выезжает на участок для проведения геодезических измерений.

Проведение таких измерений самостоятельно или с помощью соседа невозможно, так как, во-первых, нам нужна лицензия на эти работы, а во-вторых, нам нужна современная спутниковая аппаратура, с помощью которой они выполняются. Ознакомиться с порядком проведения опроса можно здесь.

По результатам измерений специалист с помощью временных пограничных знаков определяет границы образовавшейся территории и создает пограничный план объединения земельного участка.

Последний документ должен соответствовать требованиям, установленным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. № 412.

Процесс объединения прилегающих земельных участков уже будет включать в себя подготовку плана границы вновь образованного земельного участка, включая все кадастровые работы, и его регистрацию в кадастре.

Кадастровый закон предусматривает некоторые характеристики таких земельных участков.

Сначала данные о вновь созданном объекте, записанные в Государственном кадастре недвижимости, являются временными.

Во-вторых, и это уже упоминалось, все существующие тяготы, которые существовали для первоначального участка, переносятся на новый земельный участок. В-третьих, вновь созданный земельный участок должен иметь адрес, и если его еще нет, то Государственный кадастр недвижимости будет вводить данные о его местонахождении.

Скачать пример пограничного плана консолидации земельных участков

Важно знать! Что касается распределения адресов для слияния посылок, лучшее время для этого — это когда кадастровые работы уже завершены и посылка еще не зарегистрирована. Это экономит время на полную регистрацию процедуры объединения земельных участков.

Если адрес не был присвоен в установленный срок, законодатель не запрещает его после кадастровой регистрации. Узнайте больше о правилах кадастрового учета земельного участка.

Вся процедура заканчивается в тот момент, когда владелец или владельцы завершают свои права собственности на вновь созданную собственность. Для этого необходимо провести государственную регистрацию этих прав и получить свидетельство о праве собственности.

По окончании процедуры первоначальные земельные участки получают статус ‘архивных’ в государственном кадастре недвижимости.

Как объединить земельные участки

Правовая база знаний

Обновлено: 28.11.2018 812 просмотров

Для данного события, которое по существу равнозначно формированию прилегающего земельного участка, состоящего из двух и более участков, граждане прибегают к экономии на необходимых уведомлениях. Также для более удобной оплаты налоговых сборов, снижения затрат на оплату электроэнергии и воды.

, а также для увеличения кадастровой стоимости или строительства на этой территории большого дома и различных вспомогательных объектов.

Не все граждане знают, как объединить участки. Поэтому давайте подробно рассмотрим процедуру и перечислим документы, необходимые для ее подготовки.

Какие участки дозволяется объединять

По российскому законодательству не всегда возможно сформировать новый земельный участок из нескольких участков. Поэтому, согласно пункту 1 статьи 11.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, кадастровые работы с указанным назначением могут проводиться только в отношении прилегающих территорий.

https://www.youtube.com/watch?v=bi1qXBV31r8

То есть можно объединить те участки, которые имеют общую границу и не разделены территорией, принадлежащей третьей стороне.

Кроме того, необходимо строго соблюдать ряд других требований:

• Территория должна иметь границу. Если кадастр не содержит соответствующей информации, необходимо связаться с муниципальным или частным кадастровым инженером для проведения геодезических работ с целью определения района и его границ.

Только после получения клиентом пограничного плана он может приступить к процедуре объединения земельного участка;

• земельные участки, переданные в вечное пользование, могут быть объединены только в том случае, если они были переданы одному лицу. То же самое относится и к земельным участкам, которые лицо пользуется вечным правом пользования;
• невозможно объединить смежные земельные участки в один, если они принадлежат к разным административным единицам, что является следствием статьи. 11.9 ГК РФ;
• в результате объединения территорий не образуются разломы, клинья, нарушенные границы;
• земля, находящаяся в аренде, также может быть консолидирована, но для этого требуется письменное согласие собственника. В этом случае арендодателем может быть как физическое лицо, так и организация или местный орган власти;
• земля с двумя кадастровыми номерами должна иметь одного владельца или находиться в совместной собственности. В этом случае, однако, необходимо получить письменное согласие каждого владельца на эту процедуру;
• прилегающие участки обязательно должны принадлежать к той же категории . Например, невозможно объединить участки, если один для ВПН, а другой для лесонасаждений.

Если земельные участки принадлежат к разным категориям, они должны быть переведены в одну категорию. С этой целью подается заявление в администрацию, которая должна принять соответствующее решение. В этом случае тип разрешенного использования может отличаться для этих областей.

Эту информацию можно получить из EGRN. Тип использования может быть выбран владельцем в соответствии с правилами землепользования и градостроительного проектирования.

Для того, чтобы заявление гражданина об объединении земли было отклонено компетентным органом, земля должна соответствовать всем перечисленным требованиям.

Кроме того, следует отметить, что вновь созданный земельный участок не должен превышать максимальную площадь земельного участка, разрешенную местным законодательством.

Важно: Согласно п. 6 ст. 11.6 ГК РФ, наличие обременений на земельном участке не является препятствием для его связи с другим приусадебным участком.

Собственные земельные участки могут быть консолидированы только с согласия ипотекодержателя, что достаточно легко получить, так как в случае объединения нескольких территорий обременение распространяется на вновь образованный земельный участок, если иное условие не оговорено в отдельном договоре.

Напоминаем, что даже если внимательно изучить все общедоступные данные, это не заменит опыта профессиональных юристов! Для получения подробной бесплатной консультации и для максимально надежного решения Вашей проблемы — Вы можете связаться с профессионалами через онлайн формуляр .

Алгоритм объединения земель

Процесс слияния земель является длительным и состоит из нескольких этапов.

1. Подготовка и просмотр документации.

Перед процедурой гражданин должен проверить всю необходимую документацию по имеющимся участкам. А именно: Убедитесь, что объединяемое свойство имеет определенную категорию использования.

Необходимо также сравнить площадь будущего земельного участка с максимально допустимой величиной земельного участка, что разрешено областными нормативами.

При наличии обременения, например, если земельный участок находится в залоге у банковского учреждения, заинтересованное лицо должно получить разрешение ипотекодержателя на объединение соответствующего земельного участка.

1. Выполнение работы на границе свойств.

Первое, что нужно сделать, это связаться с топографом и заказать топографическую съемку для объединения и регистрации земельного участка.

Инженер должен иметь соответствующую лицензию для выполнения такого рода работ.

После того, как геодезист определил границы области, он должен подготовить свой технический и пограничный план. Кроме того, после завершения геодезических работ новые границы должны быть согласованы с соседями. Затем составляется акт, который подписывают соседи, землевладелец и землеустроитель.

В случае пограничных споров на вновь образованном земельном участке стороны должны обратиться в суд.

1. Подготовка документов и их доставка в Росреестр.

Гражданин должен ввести информацию о новообразованной секции в единый кадастр:

• Заявление о регистрации нового земельного участка и регистрации права;
• пограничный план, полученный от кадастрового инженера;
• выписка из Единой государственной земельной книги или свидетельство о праве собственности на первоначальный земельный участок или договор аренды, если земля передается в пользование;
• паспорт заявителя;
• доверенность представителя, если ему переданы соответствующие доверенности;
• решение собственника об объединении земельных участков или протокол с подписями, если есть несколько собственников;
• квитанция об оплате сбора за регистрационные действия.

Если первоначальные земельные участки имели разных владельцев, слияние земельных участков создает право на общий капитал.

В то же время цель вновь образованного садового участка остается неизменной.

Гражданин может подать собранные документы непосредственно в местное отделение регистрирующего органа, подать их через МФЦ или через портал государственных услуг. После рассмотрения документов, которое обычно занимает до 10 дней, заявитель (или несколько владельцев) получает выписку из Единого государственного реестра и кадастровую документацию на земельный участок.

После этого старые земельные участки исключаются из кадастрового учета и, соответственно, юридически прекращают свое существование.

Несмотря на то, что процедура объединения прилегающих земельных участков в один самостоятельный земельный участок достаточно длительная для неопытных лиц, собственник получает ряд преимуществ без существенных недостатков при его исполнении.

Объединение нескольких участков в один: Процедура Ссылка на основное издание

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами?

Главное ‘ Земля ‘ Как объединить два участка с разными кадастровыми номерами в один?

Слияние двух участков в один возможно только для их законных владельцев. Для этого необходимо провести определенные кадастровые работы, затем внести в кадастр вновь сформированный участок и зарегистрировать его в Росреестре. Но возможно ли это, если земельные участки, которые будут объединены, имеют разные кадастровые номера?

Что такое объединение земельных участков

Сформированная земельная собственность характеризуется определенными особенностями — заданными границами, размерами, категорией и типом разрешенного землепользования. Эта информация доступна для каждой посылки, что позволяет идентифицировать ее среди участков со схожими характеристиками.

Объединение земель — это законная деятельность, имеющая свои характерные особенности:

• в ходе объединения первоначальные земельные участки прекращают свое существование по отдельности, а вновь образованным участкам даются единые границы;
• объединение земли возможно как для одного владельца двух земельных участков, так и для разных владельцев (в последнем случае новый земельный участок конвертируется в совместную долевую собственность);
• в ходе процесса объединения земельные участки сохраняют свою категорию и вид разрешенного землепользования.

Возможно объединение прилегающих территорий исключительно для их владельцев. Если Вы используете прилегающие земельные участки на правах аренды для их объединения, свяжитесь с владельцем земельного участка для подготовки разрешительных документов и других необходимых документов.

Наиболее часто встречаются ситуации, когда два соседних лота, принадлежащих одному и тому же человеку, сливаются. В таких случаях нет необходимости размещать акции на вновь образованном земельном участке, они предоставляются единоличному владельцу.

Положения земельного законодательства указывают на различные ситуации, в которых кадастровый чиновник может объединить земельные владения.

Перед началом подготовки документов, необходимых для данной процедуры, необходимо заранее выяснить, является ли Ваша ситуация одной из перечисленных законодателем:

• Земельные участки имеют один и тот же вид разрешенного землепользования и относятся к одной и той же категории. Это означает, что можно, например, соединить участки земли, предназначенные для садоводства или для сельского хозяйства;
• В качестве существенного момента законодатель подчеркивает необходимость принадлежности к одному субъекту или территориальной единице (городу, деревне, другим населенным пунктам). Таким образом, если эти три участка расположены в пределах Новосибирской области, то никаких сложностей не возникнет. А если один участок находится в Новосибирске, а остальные — в Куйбышеве, то соединение таких участков невозможно;
• существенное ограничение заключается в том, что параметры созданной иглы должны соответствовать требованиям к максимальному размеру. Обычно субъекты нашего государства сами устанавливают эти стандарты, а некоторые муниципалитеты вообще не предусматривают никаких ограничений;
• должны быть четко прописаны на стандартах. Это означает, что невозможно связать участки земли, расположенные, например, в пределах водной и лесной зон. Соединение возможно только для участков с поворотными точками и определенными границами, данные о которых содержатся в EGRN;
• земельные участки в постоянном пользовании или в постоянном наследственном владении должны эксплуатироваться одним человеком.

Рассматривая этот вопрос с юридической точки зрения, соединение земельных участков представляет собой определенную кадастровую работу, результатом которой является учет как минимум двух смежных земельных участков в одном объекте, подлежащем кадастровому учету. Это установлено нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Законодатель разрешает эту деятельность в отношении земельных участков с различными уникальными номерами, так как после создания нового земельного участка ему присваивается новый номер в кадастре.

Кадастровый учет и регистрация прав на вновь образованный земельный участок возможны различными способами.

Это может быть

• Заявление в Росреестр;
• Представление необходимых документов в МФЦ;
• Посещение Комитета по земельным ресурсам;
• Электронная подача заявления через портал государственных услуг.

Каждый из вышеуказанных вариантов предполагает представление стандартного набора документов, перечень которых определен положениями Федерального закона № 218-ФЗ.

Как объединить земельные участки с разными кадастровыми номерами

Объединение двух усадеб с разными кадастровыми номерами производится в таком порядке:

• Подготовительный процесс. Убедитесь, что документы, собранные на земельных участках, подготовлены надлежащим образом. Также внимательно проверьте информацию, записанную в Государственном кадастре недвижимости, на соответствие данным земельного плана. В отношении полученной таким образом информации проверьте правильность расположения земельных участков. При обнаружении несоответствий необходимо провести землеустроительную съемку;
• предстать перед компетентными органами для подписания договора об объединении земель со сторонами процедуры.
• После подписания соглашения кадастровый инженер приступит к подготовке дела о пограничном обследовании, которое должно быть заверено заявителем и представлено компетентным органам для проверки;
• Завершение обследования сопровождается кадастровым паспортом. Как правило, он должен быть представлен в течение пяти дней. С подготовленными документами необходимо обратиться в уполномоченный Росреестр или многофункциональный центр для регистрации права собственности на землю, приобретенную объединением.

Читайте также:  Фундамент под газобетонные блоки: какой вид основания лучший для дома, строящегося на глинистой и других почвах, а также факторы, влияющие на выбор

Вновь созданный отдел получает адрес. Чтобы сэкономить время, необходимо начать получать адрес земли после завершения кадастровых работ, а сама земля еще не прошла кадастровую регистрацию. Таким образом, Вам не нужно подавать отдельную документацию для присвоения адреса.

Документы для объединения земельных участков с разными кадастровыми номерами

Перечень документов, необходимых для объединения территорий, состоит из

• правоустанавливающих и регистрационных документов на земельные участки, подлежащие объединению;
• договоров аренды, выданных арендодателем для проведения процедуры;
• пограничное дело, выданное кадастровым специалистом;
• документы, удостоверяющие личность владельцев прилегающих земельных участков;
• заполненные заявления о кадастровой регистрации и оформлении земельного участка;
• платежный документ за государственную пошлину.

Все перечисленные документы, необходимые для объединения смежных земельных участков, должны быть представлены в Росреестр в оригинальных экземплярах.

Заявление об объединении земельных участков

Определенные действия необходимо предпринять до начала процедуры консолидации земельных владений. Сначала подайте полностью заполненную заявку на слияние.

Заявитель может быть либо единственным владельцем земель, подлежащих слиянию, либо несколькими владельцами, если земли, принадлежащие разным лицам, подлежат слиянию.

Пожалуйста, укажите Ваши личные данные в заявлении на участие в Ассоциации арендодателей, включая паспортные данные, место регистрации и контактный телефон.

В общем, ходатайство заключается, главным образом, в том, чтобы подать заявление на получение разрешения или другого закона, касающегося возможности имущественного объединения.

В конце процедуры запишите информацию о размере земельных участков, их уникальных кадастровых номерах, целевом назначении и предполагаемом адресе вновь образованного земельного участка с целевым назначением.

Перечислите документы, находящиеся в Вашем распоряжении, в списке в Приложении.

Как правило, это Ваш документ, удостоверяющий личность, оригинал доверенности (если Вы представляете собственника), документ о регистрации лица в качестве ПИ (при наличии), документы, составляющие основу права собственности на землю, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРЮЛ на соседние земельные участки и планы их расположения в виде пограничных проектов. Подобные документы необходимы и для подготовки пограничного дела по соединению границ земельных участков.

Однако это возможно только после подачи заявки на унификацию земельных участков и проверки точности и правильности представленных документов на объекты. В результате процедуры будет издано постановление, разрешающее слияние двух объектов недвижимости.

Помните, что наряду с заявлениями о консолидации земель и государственной регистрации вы также имеете право подать заявление о регистрации перехода права собственности или его расторжения в отношении находящихся в вашем владении поместий. В этих обстоятельствах передача или прекращение права собственности на существующее имущество осуществляется в связи с регистрацией прав на вновь созданную собственность на землю.

Решение об объединении земельных участков

Лучший способ достичь этого — найти решение для консолидации права собственности на землю, которое позволит вам владеть одним участком земли вместо нескольких.

Если Вы владеете двумя земельными участками, один из которых соответствует площади земельного участка, то рыночная стоимость этих участков будет ниже, чем в случае с одним объектом.

В этом случае нет необходимости дважды собирать пакет документации на каждый объект недвижимости и платить налог на недвижимость за каждый объект.

Решение местных органов власти об объединении права собственности на землю требует государственной регистрации права собственности на вновь построенный земельный участок.

В связи с порядком регистрации прав на вновь созданный земельный участок также регистрируются ограничения или обременения, даже если они накладываются только на один из укрупняемых земельных участков.

В случае, если регистрация права на один из земельных участков, подлежащих объединению, не была осуществлена, это не может быть основанием для отказа в регистрации земельного участка, подлежащего объединению, при наличии документа, разрешающего объединение.

Также возможны определенные ситуации, предусмотренные законодателем, в которых вместе с процедурой регистрации прав на недвижимость после слияния снимаются ограничения и обременения, но в этом случае всегда необходимо, чтобы конкретная ситуация была рассмотрена квалифицированным специалистом, который занимается земельными вопросами.

Межевой план объединения земельных участков

Пограничный план является результатом процесса объединения земельных участков в органах, осуществляющих кадастровый учет. Его объем соответствует объему, необходимому для регистрации вновь образованного участка, документ обязательно содержит все разделы, требуемые специально разработанными правилами его исполнения.

Пограничный план объединения землевладельцев имеет уникальные кадастровые номера, присвоенные объединенной собственности, пояснительная документация содержит адрес землевладельца, обзор или план участка по отношению к границам территории служит визуальным пояснением и указывает номера, идентифицирующие собственность в соответствии с формой регистрации государственного земельного кадастра землевладельцев соответствующей территории.

Кадастровая регистрация проводится сразу после принятия решения об объединении земельного участка в один участок.

Для получения пограничных планов слияния земельных участков стороны процесса должны иметь решение о слиянии земельных участков, выданное компетентным земельным органом.

Принятие и представление решения осуществляется посредством распоряжения, позволяющего провести процедуру. Заранее подготовьте письменное соглашение о выделении участка для слияния для участков их единственного владельца или соглашение между несколькими владельцами, желающими слиять участки.

Чтобы подать заявление на пограничный случай, подготовьте комплект соответствующих документов, состоящий из двух частей:

• документы, подтверждающие право единственного или нескольких владельцев на землю и здания, построенные на их территории;
• технические паспорта на землю, подготовленные БТИ (если таковые имеются);
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя (заявителей);
• выписки из Единого государственного реестра объединенных земельных участков;
• топографических планов земельных участков с красной линией и охраняемых территорий (при их наличии).

Постановление об объединении земельных участков

Постановление, принятое после утверждения вышеуказанной меры по присоединению земельных наделов, основным моментом, является порядок присвоения местными органами власти адреса новосозданному земельному участку. Это делается после рассмотрения заявления об укрупнении земельного участка и приложенных к нему документов в срок, установленный законодателем со дня получения соответствующих документов.

• Первым шагом в муниципальной администрации является подготовка проекта постановления об объединении земельных участков, и этот вопрос будет дополнительно рассмотрен на заседании комиссии, сформированной муниципальными властями для регулирования земельных отношений.
• Данный проект документа об унификации земельных участков, подготовленный соответствующей администрацией, предполагает обязательную процедуру согласования с главным архитектором муниципалитета с представлением документа, разрешающего унификацию земельных участков, и подготовленного плана разграничения для унификации территорий.
• Как только Комиссия по регулированию земельных отношений примет решение о возможности объединения земельных участков, этот вопрос будет обсуждаться на заседании Администрации, по итогам которого будет принято решение об объединении земельных участков, подписанное Главой Администрации.

Если решение будет принято не в вашу пользу, вам будет сообщено в письменной форме о причинах отказа.

В любом случае, Вы будете проинформированы в письменной форме в течение семи дней со дня принятия решения. Решение об объединении земельных участков принимается соответствующим лицом, уполномоченным администрацией, на личном приеме.

Если Вы не согласны с решением, Вы можете обжаловать меры, принятые данным органом в соответствии с действующим законодательством, в том числе путем подачи заявления в судебный орган.

Как зарегистрировать право собственности на новый участок

1. После получения необходимого заказа вы приступите к оформлению нового права собственности на землю и прекратите свои полномочия в отношении объединенных земель.
2. Для этого подготовьте заранее ряд необходимых документов, которые были отмечены заранее, вместе с указом администрации об объединении земель и кадастровый план земельного участка.
3. Представьте вышеуказанные документы в Окружной совет Росреестра и при подаче заявления сделайте следующие заявления:

• в отношении прекращения предыдущих прав на земельные участки;
• в отношении регистрации прав на вновь образованный земельный участок.

• Далее должна быть уплачена сумма государственной пошлины, установленная налоговым законодательством.
• В конце разрешенного для регистрации времени вы получите готовые документы на вновь образованную собственность на землю.
• При объединении земельных участков, принадлежащих более чем одному человеку, вновь образованный земельный участок регистрируется как совместная собственность.