Стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г.

Процедура оформления сделки купли-продажи квартиры влечет за собой определенные расходы.

Это касается оформления необходимых документов и оплаты услуг различных специалистов.

Расходы несут обе стороны сделки. В данной статье подробно описана процедура оформления купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что нужно учитывать при подсчете цены?

Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:

• оформлением документов;
• оплатой услуг нотариуса;
• выплатами риелтору;
• государственной пошлиной;
• расчетом с покупателем.

Каждый из видов затрат имеет свои ценовые диапазоны и зависит от расценок, действующих на момент обращения заинтересованных лиц.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

При подготовке документов наименьшие расходы несет покупатель. Единственное, на что ему придется расходовать деньги – оформление согласия второго супруга. Это касается случаев, когда покупатель состоит в официальном браке и намерен оплачивать покупку из общих средств. Стоимость составит от 500 до 800 рублей.

• Выписка из ЕРГН – 300 рублей.
• Справка о стоимости жилья – от 400 до 500.
• Узаконивание перепланировки – 30-40 тыс.
• Кадастровый паспорт – 400.
• Справка об отсутствии задолженности оп оплате коммунальных услуг – 200, в срочном порядке – 800.
• Архивная выписка об отсутствии сделок с жильем – 1 500 – 6000.
• Справка из психоневрологического и наркологического (НД) диспансера. Она потребуется для подтверждения дееспособности продавца. Такая справка выдается бесплатно, но в срочном порядке придется выплатить от 1 000 до 4 000.

Если какая-либо справка не является обязательно, но покупатель настаивает на её представлении, продавец может потребовать компенсировать расходы, связанные с оформлением документа.

Расходы на нотариуса

Размер расходов на оплату услуг нотариуса зависит от того, обязательно ли его участие или нет.

В обязательном порядке нотариус участвует в купле-продажи квартиры, касающейся следующих видов недвижимости:

• доли в общей собственности;
• объекта, принадлежащего несовершеннолетнему;
• квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи, продается целиком.

1. Оформление проекта договора – от 3 000 до 9 000 рублей. На законодательном уровне фиксированные цены не утверждены. Поэтому в каждом регионе устанавливается своя стоимость. Например, в Москве такая услуга будет стоить около 6 000, а в Архангельске – 8 800.
2. Удостоверение сделки. Размер таких расходов установлен правилами подпункта 5 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ. Он составляет 0,5% от стоимости сделки, то есть от цены продаваемой недвижимости. Размер выплаты не может быть меньше 300 рублей и не должен превышать 20 000.

Если участие нотариуса обязательным не являются, то расходы распределяться следующим образом:

Сделка между близким родственниками:

• Стоимость квартиры менее 10 млн. рублей – заверение договора 3 000 плюс 0,2% от суммы сделки.
• Стоимость квартиры превышает 10 млн. – 23000 плюс 0.1%. Окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000.

Сделка между посторонними лицами:

• Сумма сделки до 1 млн. – 3 000 плюс 0.4%.
• От 1 до 10 млн. – 7000 + 0.2%.
• Больше 10 млн. – 25 000 + 0.1%. Максимальная стоимость услуги 100 000.

За направление сведений в Росреестр оплата не взимается.

В столице, например, вот за сколько оформляется сделка с участием риелтора:

1. Обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч рублей.
2. Компания поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч.
3. Частные риелторы берут за свои услуги от 70 – 80 тысяч и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.

Госпошлина при продаже жилья

Государственная пошлина при продаже жилья вносится за оказание услуг по регистрации права собственности нового владельца в Росреестре. Размер данной выплаты определен пунктом 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ:

• для физических лиц он составляет 2 000;
• для юридических – 22 000.

Затраты на расчеты с покупателем

Размер данных расходов зависит от способа расчет между сторонами. Это может быть:

• 1% от стоимости сделки при безналичном банковском переводе.
• От 2 000 до 15 000 рублей при открытии аккредитивного счета. Конкретная сумма зависит от банковских расценок.
• От 2 000 рублей за использование банковской ячейки.
• Депозит нотариальной конторы – 0,5% от суммы, но не меньше 1000 рублей.

Итоговая сумма

Вид расходов	Сторона, выступающая плательщиком
оформление документов	продавец (покупателю потребуется подготовить только согласие второго супруга и доверенность законного представителя)
оплат услуг нотариуса	покупатель, продавец, либо обе стороны в равных долях
оплата услуг риелтора	любой, кто обратился
внесение государственной пошлины	покупатель
расчет с покупателем	продавец

Как можно сократить расходы?

• Прежде всего это будет связано с наличием у каждой из сторон необходимых документов. Например, у продавца уже готова выписка из ЕГРН, а покупатель не выдвигает требований о представлении новой.
• Значительно снизить расходы можно и в случае, когда стороны не обращаются к услугам специалистов – нотариуса и риелтора. Такой вариант совершения сделки значительно повышает риск возникновения проблем в последующем. Например, стороны не обратились к нотариусу в случае, когда его участие было обязательным. Такая сделка будет являться недействительной.
• Уменьшить затраты можно и в случае отказа от некоторых видов услуг специалистов. например, стороны обратились к нотариусу, но самостоятельно подготовили проект договора купли-продажи. Такой вариант позволит сэкономить от 3 до 11 тысяч рублей.
• Снизить расходы можно и при взаимных расчетах. Стороны могут не прибегать к услугам банка или использовать нотариальный депозит. Средства можно просто передать в руки продавцу. В таком случае последний оформляет расписку. Такой способ увеличивает риск мошенничества со стороны недобросовестного участника сделки.

Купля-продажа недвижимости – процедура не из дешевых. Затраты несут обе стороны, но большая часть расходов касается продавца. Снизить их можно оформив часть документов и выполнив необходимые действия, без участия специалистов. Перед вступлением в договорные отношения с нотариусом и риелтором, необходимо ознакомиться с действующими расценками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта 

Читайте также:  Инвентарные щиты для крепления траншей в неустойчивых и мокрых грунтах: виды конструкций для укрепления стенок (деревянные и др.)

Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами — образец и бланк 2020 года

Квартира найдена, документы в порядке, цена в порядке и вы уверены, что покупаете у владельца. Все, что вам нужно сделать, это заключить сделку с письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?

Письменное зеркало соглашений, заключенных между продавцом и покупателем, их права и обязанности в отношении выполнения своих намерений является договором купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, основным юридическим последствием его подписи является передача:

• квартиры и прав на нее покупателю;
• денег за квартиру продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи. С момента его подписания стороны обязаны их выполнять.

https://www.youtube.com/watch?v=WrLZ6KKEWys

На основании ДКП переход права собственности на квартиру к новому владельцу регистрируется государством.

В случае, если стороны в настоящее время не могут заключить основной договор купли-продажи, они имеют право изложить свои соглашения в предварительном договоре. В нем указываются все условия, которые будут включены в соглашение по сделке, и устанавливается дата, когда она состоится.

Кто составляет договор купли-продажи?

Необходимо ли нотариальное заверение договора купли-продажи?

Договор заключается в простой письменной форме или нотариусом. И есть случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа квартир:

• по договору аренды, предусматривающему проживание с иждивенцем (ст. 584 ГК);
• один из собственников является несовершеннолетним гражданином или лицом, признанным ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.);
• пайки в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Другие ситуации могут быть выполнены по согласованию в простой письменной форме со всеми требованиями, предъявляемыми к документам данного типа. По желанию и с согласия сторон можно обратиться к нотариусу за составлением договора.

С 1 февраля 2019 года нотариус, который удостоверяет сделку, самостоятельно отправит документы в Росреестр, которые послужат основанием для передачи права собственности новому владельцу квартиры. Электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса, представляется в регистрирующий орган. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

Перед началом осуществления сделки купли-продажи необходимо решить, необходимо ли это делать только в присутствии нотариуса. Если дело не нуждается в нотариальном заверении, можно воспользоваться простой формой договора.

Документ составляется по взаимному согласию сторон со всеми условиями, указанными в пунктах. Вы можете проконсультироваться с адвокатом, чтобы учесть все юридические моменты. Он не только грамотно составит договор, но и прояснит все юридические последствия сделки.

Агент по недвижимости также может помочь вам в составлении договора. Обычно это происходит, когда одна из сторон ищет контрагента с участием агентства.

С 01.03.2013 г. договор купли-продажи больше не подлежит государственной регистрации . Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику является обязательной (статья 551 ГК РФ). Основанием для этого является ДКП, которую необходимо подать в регистрирующий орган — Росреестр или МФЦ.

Как правильно оформить?

Соглашение по сделке заключается на основании ряда документов:

• Удостоверения личности продавца и покупателя (паспорт),
• выписки из Единого государственного реестра ценных бумаг для объекта продажи.

При компиляции деталей следует учитывать следующие моменты:

1. Дата должна быть зафиксирована в письменной форме (без этой даты договор недействителен) и место.
2. Информация на каждой странице будет записана в заголовке документа с указанием полного имени, паспортных данных и адресов в разрешении на пребывание. Когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются данные и реквизиты документа, на основании которого подписывается договор. В соответствии со статьей 554 ГК РФ для идентификации квартиры (точный адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики, характерные для конкретного помещения) должны быть предоставлены следующие сведения;
3. стоимость квартиры, которая определяется по соглашению сторон (статья 555 ГК РФ). Установлен также порядок оплаты наличными, авансом или авансом. Если стороны договорились об оплате в рассрочку, их условия и размер определяются. В этом случае необходимо оговорить, что квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты. Сделка не регистрируется до тех пор, пока покупатель не заплатит продавцу полную сумму покупки;
4. Список лиц, которые сохраняют право пользования проданной квартирой При наличии таких лиц их данные будут включены в договор с правом пользования.
1. Прочие условия соглашения включают :
• Сведения о документах, устанавливающих право продавца на квартиру (договор купли-продажи, участие в строительстве пая, судебное постановление и т.д.). д.);
• Сведения о каких-либо ограничениях (следует указать в выписке из УГРН);
• Условия освобождения квартиры с конкретной датой выезда всех жильцов с их имуществом.
1. Права и обязанности сторон, участвующих в сделке . Как правило, в данном пункте перечисляются все договоры между продавцом и покупателем, не противоречащие закону. Как правило, продавец обязан сдать квартиру, а покупатель должен ее принять.

На какие пункты обратить особое внимание и почему?

Контракт должен включать следующие пункты:

• гарантия продавца, что квартира не будет передана в залог, арестована или иным образом ограничена;
• наличие предмета при приеме и передаче квартиры (если не выдан отдельный акт о передаче). Рекомендуется оформлять акт передачи в качестве приложения к договору, особенно если продавец оставляет мебель и бытовую технику в квартире (ст. 556 п. 1) п. 1 Гражданского кодекса);
• особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранять свой номер, в договоре должно быть указано, что он не возражает против перерегистрации нового владельца;
• также должен быть прописан абзац, в котором указано, что продавец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Контракт должен быть составлен в трех экземплярах, каждый из которых должен быть подписан самими сторонами. Фактическая передача права собственности должна быть подтверждена актом приема-передачи.

Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры

Ниже приведены варианты образцов и форм ДКП в различных транзакциях.

Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2020 году

Особенности подготовки DCP уже описаны выше. Они сохранят свою актуальность и в 2020 году.

Скачать модель договора купли-продажи дома между физическими лицами. док

Скачать форму договора купли-продажи дома между физическими лицами. док

Договор купли-продажи квартиры с задатком

N сумма денег в виде депозита поможет обезопасить дом для покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с задатком.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал, имеет право использовать свои средства на улучшение жилищных условий. Однако условие обязательного выделения доли каждому члену семьи должно быть выполнено. Поэтому лучше включить такое условие в договор купли-продажи при регистрации сделки.

Закон разрешает размещение акций в течение шести месяцев после покупки квартиры. Но потом нужно снова обратиться в Росреестр и оплатить госпошлину за документальное оформление акций. Кроме того, существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что будет иметь неприятные последствия.

Договор купли-продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала, подписывается всеми сторонами сделки. Интересы детей в возрасте до 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

За квартиру с материнским капиталом можно заплатить только в том случае, если ребенку 3 года i

В договоре сделки должны быть указаны детали материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке дома.

Пример договора купли-продажи дома с материнским (семейным) капиталом. доктор

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Перед выдачей ипотеки необходимо провести независимую оценку стоимости приобретаемого жилья. Кредит рассчитывается и выдается на основе этой оценки.

ДКП предусматривает использование как ипотечных средств, так и реквизитов кредитного договора. Данный факт будет зарегистрирован в Росреестре вместе с договором сделки, на основании которого в справке будет содержаться отметка о том, что ипотека начисляется на квартиру в качестве залога банка.

Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка. доктор

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Интересы одной из сторон сделки может представлять доверительный управляющий. В этом случае договор должен содержать его персональные данные и сведения о доверенности, на основании которой он действует. Доверенность должна быть нотариально заверена и приложена к договору.

Образец ДКП квартиры по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). док

Образец ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. докс

Сколько Стоит Оформить Договор Купли-Продажи Квартиры У Нотариуса В 2020году

Сфера права очень сложная, но в данной статье мы постараемся ответить на вопрос: ‘Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 году’. Если у вас возникли вопросы, вы, конечно, можете бесплатно проконсультироваться с юристами онлайн, непосредственно на сайте.

В случае продажи нескольких объектов недвижимости в одном договоре — на каждый дополнительный объект, начиная со 2-го плюс 1000,00 об. В этом случае общая сумма УПТХ по договору не может превышать 13 000,00 рублей.

Стоимость услуг нотариуса

За каждый последующий объект, начиная с 3-го объекта договора — плюс 1000 рублей. В этом случае общая сумма УПТХ не может превышать 13 000,00 рублей. Отдельной платы за подачу заявки на регистрацию прав в УПТН не взимается.

Размер платы за Услуги правового и технического характера на 2020 год

г). В случае заверения доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 рублей за каждого представителя с третьего, при этом общая сумма УПТХ не должна превышать 2 800,00 рублей.

Пример предварительного соглашения можно скачать со страницы Шаблоны. Однако составление хорошего предварительного договора купли-продажи является довольно сложным процессом. Если у вас нет постоянной возможности создавать такие документы, вы можете воспользоваться дизайнером договоров.

Для квартиры в Росреестре не нужно предоставлять документы на квартиру, так как все документы хранятся в реестре и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;

информация о лицах, зарегистрированных в квартире в Росреестре, не предоставляется, за исключением уже приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в момент приватизации в квартире, сохраняют право на пребывание в квартире;

Свидетельства об оплате счетов за коммунальные услуги, налога на имущество и т.д. Росреестру предоставлять не нужно;

Согласие супруга/супруги на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако его отсутствие отражается регистрацией в Едином государственном реестре, что усложняет последующую продажу квартиры;

перед продажей квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала или других государственных средств на содержание семей с детьми, необходимо выделить акции на детей, в противном случае сделка будет оспорена. Читайте эту статью.

В противном случае сделка купли-продажи будет считаться недействительной;

наличие зарегистрированных лиц не препятствует совершению сделки, но в договоре купли-продажи должен быть указан крайний срок их снятия с регистрации и должно содержаться свидетельство зарегистрированных лиц.

Предварительный договор купли продажи квартиры 2020

• Продажа квартиры в совместной собственности (в случае одновременной продажи или ипотеки всеми участниками совместной собственности одновременно по договору) с 31.07.2020 г. не подлежит обязательному нотариальному заверению!
• Продажа квартиры / доли в праве собственности на несовершеннолетнего или инвалида — нотариальная сделка
• Покупка квартиры законными супругами в совместной собственности, а не в совместной собственности — нотариальная сделка или нотариальный брачный договор
• Покупка квартиры с залогом акций в пользу кредитора (покупка по ипотеке с регистрацией права собственности на акции) требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с отметкой 31. 07.2020 (в случае одновременной продажи или залога всеми сторонами акций одновременно по договору

Рекомендуем вам прочесть Бесплатные пломбы для зубов по Омс Лайт

Подписание документов сторонами — это еще не все. Договор купли-продажи квартиры нотариусом в 2020 году начинается с подготовки предварительного договора, который должен укрепить отношения между покупателем и продавцом.

В начале специалист подготавливает текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недоразумения между сторонами.

Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЭГРН, он проверяет законность документов продавца и действительно ли он имеет право распоряжаться проданным предметом до заключения предварительного договора.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

Тарифы устанавливаются самими нотариусами и основаны на налоговом коде. В больших городах расходы могут меняться в сторону увеличения. Инвалиды 1-й и 2-й групп могут подать заявку на скидку — они оплачивают только половину стоимости нотариальных услуг. Сумма платежа также уменьшается, если сделка заключена между родственниками.

Какие бумаги стоит подготовить заранее?

Есть несколько преимуществ при продаже квартиры через нотариуса: Специалист проверит законность представленных документов и обеспечит законность сделки, что значительно усложнит оспаривание.

Нотариус должен представить нотариально заверенный договор для регистрации вместе с другими документами БЕСПЛАТНО. Теперь это входит в основную услугу удостоверения подлинности подарочной сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2020 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Нотариального кодекса.

Пример № 1: Александр и Светлана имеют квартиру в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, близкому родственнику. Хотя в этом нет необходимости, они решили пойти к нотариусу. Цена продажи — 7 миллионов рублей. За оформление договора нотариус взял у них 8 000 рублей, а за его поступок — 3000 рублей + (0,2% * 7 миллионов) = 17 000 рублей. Всего 25 000 об.

Кто должен платить — покупатели или продавцы?

Нотариусу нужно давать деньги только за государственную пошлину, которую он даст за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333,33 НК РФ).

Если нотариус подает документы в электронном виде, Росреестр установил скидку в 30% — нужно заплатить только 1400 рублей. Согласно закону, государственный сбор оплачивается покупателями, потому что

— это выгодоприобретатели, но на практике нотариуса не волнует, кто передает деньги.

Для коммунальных компаний также может потребоваться предоплата. Иногда в договорах есть условие, что клиент должен заплатить определенную сумму за коммунальные услуги до их оформления. Это делается для того, чтобы управляющая компания не имела долгов перед поставщиками ресурсов по прибытии арендаторов.

Мы рекомендуем вам прочитать Система охранного видеонаблюдения Okhof

Другая статья расходов — услуги риэлторских компаний. Клиент может заказать только проверку документов в агентстве недвижимости или нанять агентов по недвижимости для осуществления всего процесса покупки квартиры. Последний вариант выбирают люди, у которых нет времени действовать самостоятельно. Предполагается, что специалисты подберут подходящую квартиру намного быстрее.

Затраты при покупке новостройки

1. Стоимость расчета с продавцом . Некоторые передают наличные, чтобы сэкономить. Но если вы хотите быть застрахованным, лучше взять в аренду сейф в банке. Стоимость данной услуги составляет от 2 000 до 5 000 рублей в зависимости от учреждения и срока хранения денег.

   Другой надежный способ — открытие банковского аккредитива. За эту услугу вам придется заплатить от 0,1 до 0,2%.

2. Оплата услуг, предоставляемых организациями, предоставляющими выписки и рекомендации. Сколько стоит ei
3. Часто необходимо получить кадастровый паспорт. Его цена начинается от 2 000 рублей.
4. Важнейшим этапом при покупке квартиры является проверка легальной чистоты.

   Вы можете заказать эту услугу как в агентстве недвижимости, так и в юридической фирме. Цена зависит от сложности и объема работ: экспертиза может стоить 5 000 рублей и 15 000 рублей.

Кроме того, стороны могут иметь договор купли-продажи квартиры с нотариальным заверением, если они заключили такое соглашение.

Рассмотрим преимущества нотариального заверения сделок у нотариуса:

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2020 году

Тем не менее, нельзя обойтись без нотариального удостоверения договора купли-продажи, если предметом сделки является жилой дом, принадлежащий гражданам с правом совместной собственности.

В данном случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на соответствие действующему законодательству, но и защита интересов других владельцев совместного имущества.

Как оформить

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры в нотариальной конторе? Долгое время оформление сделки купли-продажи обязательно заверялось нотариусом, но теперь для правильного подтверждения прав необходимо зарегистрировать договор в офисе Росреестра.

В связи с периодическим изменением тарифов и сумм, взимаемых за юридические и технические работы, рекомендуем вам указывать стоимость нотариальных услуг по телефону

Нотариус Черницына Ольга Юрьевна

11. Выдача свидетельств о праве наследования на другое имущество (в том числе обезличенные металлические счета, суммы на открытых брокерских счетах, на доменах, на наследствах, открытых за рубежом)

ДОГОВОРЫ (СДЕЛКИ)

Если в акте на недвижимость указано несколько наследников, то со 2-го наследника плата за УПТХ увеличивается на 1000 рублей. за каждого наследника. За остальную собственность — 3000 рублей. для каждого имущества, количество наследников в сертификате не имеет значения.

1. удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении).
2. Доверенность.
3. Документ, подтверждающий освобождение несовершеннолетнего.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца на квартиру.
5. Документ, на основании которого было приобретено право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарение, приватизация, свидетельство о праве наследования).
6. Договор купли-продажи.*
7. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина.
8. Квитанция об уплате государственной пошлины (не предъявлена сразу, но после того, как другие документы были проверены нотариусом).

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

1. Полная свобода воли — никакое давление на их решения, ни моральное, ни физическое, не допускается.
2. Взрослость или эмансипация ребенка 16-18 лет (подтверждается решением органа опеки и попечительства или суда).

3. Отсутствие психического заболевания мешает уметь правильно мыслить и четко понимать последствия действий.

4. Понимание происходящего (людям, находящимся под воздействием алкоголя, наркотиков или психотропных препаратов, не следует разрешать заключать договор)

Порядок оформления договора купли-продажи у нотариуса

Как правило, материальные затраты на нотариальное заверение делятся поровну между продавцом и покупателем. Однако в договоре они могут также прописать другой порядок расходов, например, распределить их под ответственность одной стороны — только продавца или покупателя.

В зависимости от закона: — договор купли-продажи (если куплен); — договор дарения (если дан); — договор обмена (если модифицирован); — договор передачи (если приватизирован); — свидетельство о наследстве (если унаследован);

— свидетельство об оплате акций (если унаследован).