При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять ‘кусок’ своего участка.

Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать.

Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов.

“Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб.

для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова.

Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ.

Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы.

А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет. 

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит.

Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст.

61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр ‘земельное’ дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип ‘Кто первый их в кадастр внес, тот и прав’, рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

Управляющий партнер АБ ‘Юг’ Юрий Пустовит

Перед покупкой: проверить кота в мешке

Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»

Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова.

Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”.

По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

  • Земельные споры, Недвижимость, Суды и судьи
  • Росреестр
  • Дачи и сады

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Часто во время опроса возникает ситуация, когда границы одной из соседних областей пересекаются. Это довольно неприятная ситуация, которая часто приводит к тому, что между владельцами этих участков возникают споры, когда они регистрируются или перепродаются.

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

Существует несколько причин неправильного разграничения границ собственности, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем, как разрешить данный спор.

Что представляет собой?

Суперпозиция границ участка (LB) — это пересечение границ одного или нескольких соседних участков. Существует два типа перекрытия: формальное — рассматривается только в документации; фактическое — фактическое пересечение границ одного из участков с другим.

Первый вариант учитывает вычисления, где необходимо сместить границу в сторону графика другого. Этому может способствовать следующее: :

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение некорректных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении пограничной съемки;
  • некорректное измерение границ территории.

Сотрудники службы кадастра могут обнаружить некоторые ошибки или неточности при сверке плана геодезической съемки и исправить данные, внесенные в реестр. Эти поправки не всегда точны, что в конечном итоге приводит к перекрытию границ.

Читайте также:  Приватизация квартиры в 2020 году - общая информация

Ландшафтные изменения — еще одна проблема, в которой часто возникают спорные моменты. Благодаря изменениям, ландшафт меняет границы в пользу того или иного владельца сайта.

Второй вариант проще. Есть две причины для этого: Первая причина заключается в том, что один из землевладельцев решил расширить границы своего приусадебного участка, сдвинув границу своего участка в сторону чужих приусадебных участков, тем самым незаконно конфисковав чужое имущество; вторая причина заключается в том, что один из землевладельцев решил самостоятельно определить границы своего участка, не проводя процедуру межевания.

Как выявляется?

  • Есть два способа определить пересечение границ заповедника:
  • Первая — при регистрации объектов.
  • Вторая — в процессе Отображения Границ, которое выполняется при разделении, перераспределении, слиянии или регистрации ЗУВ.
  • Оба этих варианта составляют основу для судебного или иного разбирательства.
  • Первый вариант подразумевает решение об отказе или приостановлении регистрации акций на основании обнаружения ошибки в данных государственной регистрации.
  • Во втором варианте кадастровый инженер готовит отчет, в котором указывается причина перекрытия и границы того или иного участка, чтобы подтвердить, что границы того или иного участка не совпадают.
  • Кадастровая ошибка должна быть исправлена путем создания отчета, в котором кадастровый инженер указывает следующее: Кадастровый инженер
  • подробное описание возникшей ошибки;
  • конкретная причина ошибки;
  • текущие данные, полученные из опроса и позволяющие исправить ошибку в реестре.

Такой вывод должен учитывать интересы владельцев спорных участков, а не только с целью решения проблемы заявителя-владельца (например, если площадь соседнего участка уменьшается после исправления ошибки). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения проводится совещание всех заинтересованных сторон для определения границ спорных участков.

Сотрудники Реестра обязаны исправлять ошибки в документации после получения запроса от заинтересованного лица и заключения инженера. Данные должны быть исправлены в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

При межевании оказалось наложение границ с соседним участком Если возникает ситуация, когда границы одной области пересекаются с границами другой области, владелец должен сделать следующее:

  • получение плана топографической съемки прилегающей территории;
  • вызов инженера кадастровой камеры для пересчета данных;
  • получение сертификата на топографическую съемку проекта;
  • запрос в кадастровую камеру на получение выписки с указанием границ Вашей собственности.
  • Решение проблемы с владельцем соседнего земельного участка, что привело к спорной ситуации
  • Ошибка в кадастровой палате

    Превышение пределов может быть ошибкой в кадастре; в этом случае владелец передачи должен подать запрос на исправление ошибки в регистре. К заявлению необходимо приложить следующий комплект документов:

    • отчет о границах оборудования, составленный инженером кадастровой камеры;
    • копия лицензии инженера и реквизиты инженера;
    • копия части плана границы, относящейся к спорной территории;
    • выписка;
    • документы о праве собственности (если есть);
    • копия удостоверения личности (паспорта) владельца.

    Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней, после чего должно быть принято положительное решение в пользу заявителя с изменениями в кадастровом реестре или отрицательное решение с подробными основаниями для отказа.

    Ошибка кадастрового инженера

    1. При межевании оказалось наложение границ с соседним участком Если инженер по инвентаризации допустил ошибку, вы имеете право потребовать возмещения убытков от компании, которая произвела работу, или потребовать ее повторения.
    2. Если вас не устраивает работа этой компании, вы имеете полное право нанять независимого эксперта для проведения опроса.
    3. Если независимый эксперт подтвердит ошибки предыдущего инженера, вы имеете право подать иск о возмещении убытков. К кадастровому инженеру предъявляются следующие претензии:
    • имеют страховой полис;
    • опыт работы ассистентом кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
    • зарегистрированы в Федеральном реестре кадастровых инженеров;
    • имеют высшее образование в соответствующей области;
    • имеют лицензию.

    Самовольный перенос

    Владелец прилегающего участка спонтанно перенес границу, тем самым конфисковав часть вашей территории. Твои действия:

    • просят владельца примыкающего участка предоставить кадастровый выпуск или пограничный план его ЗУ;
    • сравнивают эти документы (или один из них) со своими, чтобы обратиться за исправлением ошибки в реестр после обнаружения ошибки;
    • , если сосед отказывается подавать документы, необходимо демаркировать его территорию;
    • не менее чем за 10 дней до заседания, для утверждения границ и подписания акта осмотра, уведомить владельца соседнего ЗУ (разрешается отправить телеграмму с подтверждением получения);
    • составить акт освидетельствования;
    • , если владелец отказывается урегулировать ситуацию полюбовно — подать иск в суд.

    Важно! Произвольное перемещение границы, приводящее к конфискации территории соседней ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5000 рублей.

    Есть еще один способ решить эту проблему — межевание земель. Это значительно дешевле, чем геодезическая съемка с двумя направленными подшипниками, но она проводится только с согласия обеих сторон.

    Смещение с кадастровой картой

    Повороты, прикрепленные к элементам ландшафта, могут со временем меняться по мере изменения ландшафта. Сегодня этот метод больше не используется, так как он привел к серьезным ошибкам. Он был заменен более современным методом с использованием высокотехнологичного оборудования. Такое оборудование используется для исправления таких ошибок.

    Реестр ЗУ с пересечением

    Ситуация, когда техническая ошибка была допущена самим кадастровым учетным органом, решается без участия собственника земли. В этом случае сотрудники кадастровой организации сверяют данные кадастрового дела с данными кадастровой карты и сами устраняют несоответствия.

    Решение земельного спора во внесудебном порядке

    Помните, что лучший способ разрешить спор — не обращаться в суд. Разрешить спор поможет следующее: :

    • Привлечь владельца заповедника, когда речь идет об аренде площади.
    • Вызов независимых экспертов для решения этой проблемы.
    • Свяжитесь с прокурором (совместно или с одной из сторон).
    • Мирное соглашение между землевладельцами.

    В этом случае соседям лучше пойти на уступки, чем продлевать конфликт путем судебного разбирательства. Это было бы разумным решением, поскольку владелец земли, на которую предъявляется требование, имеет право подписать демаркационное соглашение и тем самым

    Устранение кадастровой ошибки по решению суда

    При межевании оказалось наложение границ с соседним участком Если одна из сторон не желает разрешить конфликт мирным путем, владелец земли, интересы которого были нарушены, имеет право обратиться в суд, обладающий юрисдикцией в отношении территории оспариваемого ГК.

    Причины, по которым суд исправил кадастровую ошибку:

    • Отказ второй стороны в споре внести исправления;
    • Отсутствие просьбы об исправлении кадастровой ошибки со стороны владельца оборудования, в отношении которого должна быть исправлена ошибка

    В заявке должно быть указано следующее:

    1. Название суда, на который вы ссылаетесь.
    2. F.I.O. обеих сторон, с адресами и номерами телефонов (или других контактов).
    3. Название документа.
    4. Проблема, с которой вы имеете дело, и информация о передачах (последствия для сторон; меры, принятые для разрешения спора (которые были приняты); дата возникновения спора; дата покупки передач (унаследованные, представленные)).
    5. Ссылки на правовые нормы.
    6. Иски против ответчика.
    7. Подпись и дата истца.
    8. Список прилагаемых документов.

    Пожалуйста, обратите внимание! Требования, которые Вы указываете в своем заявлении, являются очень важной деталью и должны быть правильно сформулированы. В этой ситуации лучше всего обратиться за помощью к опытному адвокату, который сможет помочь Вам в подготовке данного заявления.

    Документы, которые должны быть представлены вместе с заявлением в суд.

    • Паспорт (копия);
    • Квитанция об уплате государственной пошлины;
    • Документы для ZU (сертификат и контракт);
    • Кадастровый паспорт;
    • План геодезических работ;
    • завершение кадастрового инжиниринга;
    • материалы экспертизы землеустройства;
    • квитанции о расходах;
    • другие документы (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ работника регистрационной службы)

    Образец искового заявления можно скачать здесь

    Исковое заявление рассматривается судьей; если дефектов не обнаружено, копии направляются конфликтующим сторонам и назначается дата предварительного слушания.

    При этом судья может потребовать проведения определенных экспертиз или представить дополнительные документы.

    Рассмотрение дела происходит в течение 60 дней, но может быть отложено (в связи с дополнительными исследованиями или другими обстоятельствами).

    Важно! Документы, прилагаемые к заявке, должны быть представлены в нескольких экземплярах, столько же сторон, сколько и копий.

    Судебная практика

    Существует большое количество таких споров, так что прецедентное право сопровождается различными случаями споров о земельных границах. Ниже приведены некоторые примеры таких случаев.

    1. Районный суд Вологды рассмотрел дело № 98-5427/2017, в ходе судебного разбирательства истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа заключалась в том, что истец требовал признания границ участка, и исправление ошибки не восстановило бы его права, поэтому суд вынес решение в пользу истца. Комментарий: истец исказил свои претензии, не обращаясь за помощью к адвокату.
    2. Калининградский районный суд рассмотрел дело № 14-77/2017, гражданин Н. приобрел земельный участок и установил границы. В Розейстре не было информации о владельце соседней земли, т.е. фактически это была собственность районной администрации, которая выступала в качестве ответчика. В 2017 году границы были установлены, но формально они находились в другом месте. Суд рассмотрел все представленные документы и вынес решение: для удовлетворения иска и установления правильных границ земельного участка были нарушены права гражданина Н..

    Рекомендуем видео к просмотру

    Споры о землеустройстве

    Заключение

    Если у вас возникла ситуация, связанная с установлением границ собственности, вы не торопитесь обращаться в суд и заявлять о нарушении ваших прав.

    Попробуйте решить спор мирным путем: поговорите с владельцем соседней страны, объясните ситуацию, может быть, он пойдет на вашу встречу.

    Судебный иск — последнее средство, если нет возможности решить проблему.

    При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

    При межевании оказалось наложение границ с соседним участком

    Практика показывает, что нередки случаи, когда соседи используют территории в соответствии с границами, установленными ими много лет назад, вместо того, чтобы следовать границам, установленным в ходе геодезической процедуры. Однако бывают ситуации, когда необходимо провести опрос. Что, если после этой процедуры ты узнаешь, что твой сосед захватил часть твоей земли?

    Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

    На практике часто возникают разногласия между владельцами соседних объектов недвижимости после проведения геодезической процедуры. Если Вы считаете, что часть Вашей земли была захвачена соседом после проведения межевания, проверьте данные в кадастровом паспорте с результатами межевания.

    Продолжайте в том же духе:

    • В соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации для определения границ объектов землеустройства в районе № 688, границы объектов землеустройства в районе определяются в соответствии с кадастровыми данными по этим объектам. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных пограничных точек (точек, по которым описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым определяются границы объектов землеустройства. Поэтому необходимо установить поворотные точки и пограничные знаки, информация о которых включена в инвентаризацию и служит границами земельного участка. Не забывайте, что эту работу может выполнить только компания, специализирующаяся на землеустройстве и имеющая соответствующую лицензию;
    • После получения информации об обеспечении границ, начните переговоры с владельцами соседних земельных участков. На основании этой информации можно определить, где были пересечены границы и имело ли место нарушение в виде конфискации части земельного участка. Если есть разумный аргумент, то Ваши шансы на разрешение конфликта до судебного разбирательства на основе устного соглашения с соседями увеличиваются во много раз;
    • Если нет компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Ситуация, существовавшая до нарушения, должна быть восстановлена. В соответствии со статьей 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом иска является признание границы между земельными участками, установленной по координатам характерных поворотных точек, и восстановление прежних границ вашего земельного участка.

    Помните, что при подаче иска необходимо обязательно иметь соответствующие права на земельный участок, согласно которым можно запросить согласование границ.

    Эти права, в первую очередь, включают право собственности и право постоянного пользования и пожизненного владения, т.е. право аренды имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

    Ответственность за доказательство нарушения лежит на заявителе. Пожалуйста, предоставьте Ваш кадастровый паспорт и информацию о демаркации Вашего земельного участка для подтверждения.

    Отправьте запрос мировому судье для определения границ вашего раздела. Однако это можно сделать только после процедуры предварительного согласования с соседями.

    Пожалуйста, обратите внимание, что границы вашего раздела будут определены в ходе судебного разбирательства после того, как сторона, чьи права были нарушены, направит соответствующий запрос. Однако перед подачей претензии необходимо подать жалобу лицу, которое приняло на себя часть Вашей собственности, и сообщить ему причину, которая привела к взысканию.

    Отправьте заказное письмо другой стороне спора и выберите опцию обратного уведомления.

    Обязательно укажите сверху вниз место требования и мирового судью. Идентифицируйте истца и ответчика. Документ должен содержать следующее название: ‘Претензия на сухопутную границу’.

    Иск должен начинаться с кадастровых признаков Вашей собственности, основных сведений о ней, а также формы собственности, которая позволит Вам обратиться в суд и получить дееспособность истца.

    Тогда укажите:

    • Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение вашей территории и время обнаружения;
    • Краткое описание нарушения, включая соответствующие законодательные положения;
    • Обратите внимание на действия, которые вы предприняли до суда для защиты своих законных прав;
    • Укажите меры, принятые соседом, когда он отказался урегулировать спор в суде;
    • Защитите свою позицию по восстановлению границ собственности в соответствии с законом.

    Далее укажите дату и знак, приложите список доступных вложений. В приложении к иску должны содержаться документы, которые служат доказательством правоспособности иска.

    Требуются следующие документы:

    • кадастровая идентификация вашей земли;
    • документы, подтверждающие ваше право на землю;
    • пограничный случай;
    • ряд деклараций и ссылок на землю.

    Вставьте паспорт гражданина Российской Федерации. Если присутствуют представители, они должны представить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

    Обязательно предъявить документы, подтверждающие предварительное соглашение. К ним относятся почтовые документы, исковое заявление с подписью ответчика.

    Следует отметить, что именно эти материалы придают юридическую силу притязанию, доказывающему существование преступления, представляющего собой захват части территории страны.

    Среди них можно выделить следующие документы:

    • Акт о проведении независимой экспертизы;
    • Свидетельства других лиц;
    • Различные выписки и справки из земельного кадастра;
    • Другие документы, подтверждающие досудебное урегулирование.

    Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение принимается в пользу той или иной стороны. Вы имеете право подать апелляцию в течение десяти дней с момента получения решения.

    На практике такие случаи встречаются достаточно часто. Лицо, владеющее землей, провело пограничную съемку и занесло ее в кадастр.

    Тогда человек, владеющий соседним свойством, также выполняет пограничную съемку, в результате чего границы этих двух свойств накладываются друг на друга. Следовательно, этому лицу отказано в кадастровой регистрации земельного участка.

    Нередко новый план границ показывает, что граница участка должна находиться на определенном расстоянии от неподвижного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо переместить забор.

    Согласно статье 28 Федерального закона ‘О кадастре недвижимости’, существует 2 причины для установления границ. К ним относятся кадастровые и технические ошибки.

    Техническая ошибка — это ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Например, это может быть ошибка печати или вычисления и т.д. Данный вид ошибки исправляется путем подачи заявления в кадастровый учетный орган, т.е. в ФБУ ‘Земельная кадастровая палата’.

    Основной причиной закрытия границ сечений является, конечно же, кадастровая ошибка. Под такой ошибкой понимается неправильное определение границ земельных участков при проведении пограничных работ.

    По мнению экспертов, кадастровая ошибка вызвана неправильным замыканием границ, а именно неправильным выбором точки, которая является отправной точкой для дальнейших измерений. Иногда пограничные работы проводятся после того, как граничное ограждение было ошибочно установлено много лет назад.

    Такие ситуации могут возникать, когда документы не содержат информации о координатах границ области.

    Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа: 

    • Землеустроительные работы, разработка пограничного плана, который направляется в ведомство, ответственное за кадастровый учет;
    • ввод информации из пограничного плана в инвентаризацию ответственным за кадастровый учет ведомством. Выдача кадастрового паспорта с данными о границах собственности;

    В большинстве случаев перекрытие границ устанавливается на этапе пограничных работ.

    Есть два выхода из этой ситуации: судебный и административный.

    В рамках административного метода соседи проводят совместные действия по устранению ошибок. В этом методе кадастровый инженер вносит коррективы в границы участка без изменения площади участка. За этим следует этап разработки акта согласования границ лицами, владеющими прилегающими земельными участками.

    Следует отметить, что добровольное решение соседа изменить границы его территории на практике встречается очень редко, так как все доверяют правильности таких границ. Самый важный способ решения этой проблемы — это, конечно же, судебное разбирательство.

    Отправьте запрос в суд своего района с просьбой установить границы.

    Если имеются доказательства прав на землю, в исковом требовании должны быть включены требования об установлении границ земельного участка и исправлении ошибки путем добавления новой информации в государственный кадастр. Обязательно указывать в требованиях координаты земельного участка на основании экспертного заключения.

    Ответчик — лицо, имеющее права на земельный участок, с которым установлены границы, а также кадастровый орган — Земельная кадастровая палата.

    В своем заявлении опишите ситуацию и установленное пересечение границы. Отметим, что во время кадастровой регистрации земельного участка была допущена определенная кадастровая ошибка, которая привела к указанному пересечению границы. В результате, кадастр содержит некорректную информацию, которая была вызвана этой ошибкой.

    Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществить свои права, в том числе зарегистрировать кадастровый паспорт вашего земельного участка.

    Нередко суд выносит соответствующее экспертное заключение о возможности удаления пунктов пересечения границы. Следует отметить, что мнение эксперта может послужить основой для принятия решения.

    Копия этого решения направляется кадастровому инженеру для включения в план границ. Если есть различия между границами, указанными в решении, и координатами, указанными в плане границ, инженер должен создать новый план на основе этого решения. После подготовки плана он должен связаться с отделом, специализирующимся на кадастровых учетах, для включения информации в инвентаризацию.

    При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

    Колдунова_Анна/Депоситфотографии

    Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

    Это довольно распространенная ситуация. Закон не обязывает владельцев, которые ранее создали участки, делимитировать и определять их границы. Обычно это происходит при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. А потом выясняется, что границы между соседями не совпадают.

    В этом случае право имеет тот, кто первым определил границы. Те, кто оформил собственность ранее, в данном случае не рассматриваются. До 2012 года координаты границ участка не фиксировались. Эта практика возникла с созданием Государственного кадастра недвижимости.

    Теперь можно точно определить местоположение каждого участка и его границы.

    • Все споры между соседями по поводу границ земельного участка будут разрешаться только в суде.
    • Какие документы необходимо проверять при покупке дома для отдыха?
    • Землеустроительные работы и кадастровый паспорт: что и как

    Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

    В 1995 г. землеустроительные работы проводились без привязки к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без проведения геодезической съемки и определения площади на местности с точными координатами купить и продать землю невозможно. Ваши соседи, купившие землю, купили ее по документам с координатами.

    В любом случае, когда кто-то проектирует его землю, он должен собирать подписи на бумаге у соседей, соглашаясь с их границами. А во время проведения границ лучше присутствовать на месте или заранее согласовывать их, передвигая колья (трубы, фитинги) по периметру.

    Кстати, геодезисты не имеют права проводить съемку местности без четких границ.

    https://www.youtube.com/watch?v=VKzy7n1-wWs

    На данный момент я рекомендую хранить планы архива в локальном кадастровом архиве и использовать первый… Архивные данные

    помогут вам и вашим соседям решить проблему полюбовно, а кадастровые геодезисты помогут сделать все новое по взаимному согласию. Если нет, найди земельного поверенного и иди в суд.

    Наличие плана зонирования, архивных свидетельств и тот факт, что согласие владельца земли в случае непроведения топографической съемки окрестностей не было подписано, поможет вам выиграть дело!

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    1. Если вы ‘навязываете’ границы собственности, вам придется пойти в суд и ‘переместить’ вашу землю и землю соседа так, чтобы все документы и площадь совпадали.
    2. Как получить информацию из пограничного дела?
    3. Как изменилась регистрация земли?

    Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

    Вся проблема в том, что ваша собственность может быть зарегистрирована и была зарегистрирована 10 лет назад с выдачей свидетельства, но кажется, что сама собственность не была зарегистрирована на основании плана границ, т.е. с точным описанием координат границ. В противном случае новые владельцы не смогли бы обрабатывать свои земли, так как результаты перекрыли бы ваши. К сожалению, это серьезная ошибка, которая вызовет много проблем.

    Прежде всего, попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое справедливо для вас обоих. Если спор будет урегулирован полюбовно, необходимо будет уточнить и формализовать границы вашей территории.

    Если вы все еще не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться в суд. Новые соседи будут выступать в качестве обвиняемых. Вы должны будете написать исковое заявление для определения границ собственности. К данному заявлению о требовании необходимо будет приложить план границы и документы, подтверждающие участок. Решение суда и будет являться решением Вашего спора.

    Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

    Если кадастровые работы были проведены раньше и границы земельного участка были определены, то не следует повторно проводить пограничное обследование, принимая во внимание, что к вам приехали специалисты с оборудованием и подтвердили местоположение ваших границ.

    Так как у нас есть спор, сосед должен будет обратиться в суд для определения границ земельного участка и удаления ваших границ (в связи с наложением).

    В таких случаях будет проводиться землеустроительная съемка для определения того, установлены ли в соответствии с законом существующие границы и нарушены ли права соседа.

    Если кадастровые инженеры установили, что с Вашей стороны нарушений заявленных границ нет, то весьма вероятно, что независимый эксперт подтвердит это своим докладом. Вывод: суд отклонит иск против соседа.

    Какие права и обязанности имеют землевладельцы?

    Нужно ли оформлять землю, приобретенную 20 лет назад?

    Если эксперт обнаружит, что ваши границы установлены с ‘нарушениями’, суд, скорее всего, удовлетворит претензии соседа. Последствия: С вас будут взиматься судебные издержки в пользу вашего соседа (представительство, если таковое имеется, гонорары за независимых экспертов, дорогие экспертные заключения), и ваши границы будут удалены.

    Рекомендация: при возникновении такой ситуации следует проконсультироваться с квалифицированным кадастровым инженером, чтобы сэкономить деньги и время.

    Эксперты предоставят вашему соседу отчет, объяснения и рекомендации об отсутствии нарушений с вашей стороны.

    Вы должны провести такое мероприятие вместе с вашим соседом, чтобы он понял, что его никто не обманывает и что его кадастровые инженеры (например) совершили ошибку. Может быть, это повлияет на вторую сторону, и проблема будет решена в ходе предвыборной процедуры.

    Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

    В этом случае рекомендуется проводить опрос в присутствии обеих сторон. Любое найденное разногласие должно быть записано. Для правильного понимания ситуации и составления точного плана дальнейших действий необходимо проанализировать имеющиеся документы. В этом контексте стороны в споре должны проконсультироваться с земельным юристом для разрешения спора.

    Что касается приоритета ранее выполненных документов, то их не существует, так как они тоже могут содержать ошибки. Чтобы определить, какой де

    Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

    По иронии судьбы, ты не туда попал. Измерение — это точное определение местоположения района, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эта информация становится основополагающей в кадастровой системе.

    Все старые документы содержат приблизительную информацию или привязки к другой системе координат (существовали разные виды межевания, и они немного отличаются). Так что либо ваш сосед подаст на вас в суд за 8 квадратных метров

    метров (что на самом деле является очень маленькой ошибкой), либо вы согласитесь переместить вашу собственность, даже если это экстремально.

    Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

    Прежде всего необходимо уточнить, сформированы ли границы вашего участка — есть ли в нем координаты? Если этот район не подвергался демаркации с 1995 года, границы должны быть уточнены.

    Это означает, что необходимо заказать создание плана границы у кадастрового инженера (геодезиста).

    При составлении плана кадастровый инженер приложит к земельному участку документы с правой стороны, т.е. акт, и текущую выписку из Единого государственного реестра природных ресурсов для обоснования создания более старого права.

    После подачи в Департамент Росреестра заявления на регистрацию изменений земельного участка, основанных на определении его границ, это будет учтено при внесении информации о координатах земельного участка в данные ЭГРН. Однако из вышеприведенной истории неясно, на чем основывалось право предыдущих владельцев на прилегающий земельный участок.

    • Текст подготовила Мария Гуреева
    • Не пропустите:
    • 5 Все материалы в рубрике ‘Хороший вопрос’
    • Инструкция: Как купить дом для отдыха с землей?
    • Три критических нюанса при покупке земли для жилого использования
    • Могу ли я купить землю по кадастровой стоимости?

    Статьи не являются юридической консультацией. Все рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector