Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказать

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить.

Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях).Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказать

Необходимые документы

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Как выглядит согласие супруга (пример):Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказатьДополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

  • Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
  • Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

  • Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  • Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

  • Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер. — Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.

Куда подаются документы

Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Порядок оформления сделки

Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры:Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказать

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Данный договор оформляется по единому образцу. Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной).Образец договора купли-продажи квартиры:Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказатьСписок документов на квартиру, инструкции как и где их заказатьСписок документов на квартиру, инструкции как и где их заказатьПеред заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности.Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей. Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей. — Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.

— Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).

Читайте также:  Перевод земли с ижс под коммерческую недвижимость в 2020 г.

— Справка из Росреестра – 200 рублей. — Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности. Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.
  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав). — Бухгалтерскую отчетность за все периоды. — Проектную декларацию. — Разрешение на строительство, на землю.
  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры:Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказатьСписок документов на квартиру, инструкции как и где их заказатьЕсли продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказатьОбратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.

Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой.

Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Новые правила продажи квартиры

С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно. Если управлять процессом намеревается риелтор или нотариус, то продавцу данная информация будет полезна в целях ознакомления. А если планируется самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником в оформлении документов.

Из следующей статьи вы узнаете, как продать квартиру в ипотеке.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Получение квартиры обычно становится приятным и радостным событием, а часто и началом нового этапа жизни.

Но не забывайте о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на собственность, потому что небрежность в этом вопросе может стоить намного дороже.

Даже если вы купите новый дом самостоятельно, человек не будет его законным владельцем до тех пор, пока вы не зарегистрируете право собственности.

Важно различать такие термины, как владелец квартиры и ее владелец. Владелец — это лицо, которому квартира была передана в связи с определенными обстоятельствами (например, покупка или пожертвование). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным имуществом до тех пор, пока не завершит регистрацию квартиры в установленном законом порядке.

Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказать

Для распоряжения имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в специализированных органах. Для этого необходимо предоставить необходимые документы в соответствующие органы для проверки. Самый простой способ решить эту проблему — через ветку МФЦ.

Процедура обработки документов проще, чем может показаться. Все, что вам нужно сделать, это составить список мероприятий самостоятельно, знать список документов, необходимых для подтверждения ваших прав, и предоставить весь пакет необходимых документов в соответствующую организацию. Все, что вам нужно — это терпение и материальные средства для оплаты налогов, сертификатов и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Один из способов купить квартиру — купить ее в новопостроенном доме. В идеале, если в соответствии с условиями договора (купля-продажа или долевое участие) оформление соответствующих документов является обязанностью застройщика. В этом случае покупатель освобождается от необходимости самостоятельно заботиться о документах.

В противном случае владелец должен будет позаботиться обо всем сам, но прежде чем это сделать, необходимо убедиться, что разработчик выполнил все требования:

  1. Новый дом введен в эксплуатацию;
  2. Дом кадастровый;
  3. Бюро технической инвентаризации (BTI) выдало технический паспорт на дом;
  4. Дом уже имеет точный почтовый адрес;
  5. Свидетельство о переводе подписано.

Пакет, содержащий необходимые документы:

  1. Декларация потенциального владельца;
  2. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за услугу (необходимо указать сумму на данный момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (необходимы все паспорта будущих владельцев);
  4. Свидетельства о рождении (если квартира планируется для детей до 14 лет);
  5. Разрешительный документ о вводе дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (продажа или покупка акций) со строительной компанией (2 копии);
  7. Подтверждение оплаты по договору (дл. g. Платежные поручения);
  8. Свидетельство о приемке квартиры (2 копии);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее плана (в зависимости от условий договора, застройщик или покупатель должны представить квартиру в Кадастровое бюро)
  • Перечисленные документы также имеют отношение к регистрации права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке жилья, требуется только договор купли-продажи с продавцом квартиры, подтверждение начала эксплуатации дома не требуется.
  • Как оформить договор купли-продажи квартиры объясняется в нашей статье.
  • Однако, если квартира приобретается не застройщиком, а частным лицом, необходимо убедиться в соблюдении ряда условий:
  1. Все владельцы квартир участвуют в договоре купли-продажи, если квартира принадлежит нескольким людям;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире больше нет людей (для этого необходимо взять выписку из домового реестра, желательно продленную);
  4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Ремонт, если он был проведен, был узаконен надлежащим образом;
  6. Получено согласие супруга продавца (если таковой имеется).
Читайте также:  Можно ли при продаже доли несовершеннолетнего положить деньги на счет

Важно! Убедитесь, что во время жевания у продавца есть согласие супруга продавца (если таковое имеется). Если брак был заключен в момент покупки, необходимо также получить согласие бывшего супруга (или, по крайней мере, сообщить ему о продаже квартиры под подписью).

Если невозможно документально подтвердить отсутствие брака, продавец должен выдать квитанцию о том, что у него не было законного супруга на момент покупки недвижимости, и подтвердить это нотариусом.

Это необходимо, так как Семейный кодекс Российской Федерации предоставляет бывшему супругу право требовать раздела имущества и через несколько лет после развода, в этом случае процесс продажи прекращается.

Список документов на квартиру, инструкции как и где их заказать

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

При покупке дома по ипотеке перечень документов практически такой же, как и при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья (в зависимости от того, какая квартира приобретается за счет банковских средств). Добавляется только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная с ипотекой, находится в обремененной квартире. Для того, чтобы продать или сдать в аренду, провести ремонт или прописать кому-то, необходимо получить согласие банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Передача права собственности усложняется, когда квартира передается новому владельцу по завещанию. Чтобы стать владельцем такой квартиры, необходимо сначала получить свидетельство о наследстве. Он выдается нотариусом, который проверяет следующие документы:

  1. титул завещателя;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. план и оценочная стоимость квартиры;
  4. выписка из УГРПСХ.

Полученное свидетельство должно быть предъявлено вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины в уполномоченной организации по регистрации имущества.

После сбора всех документов они должны быть представлены в уполномоченную организацию. Вы можете выбрать любой доступный маршрут: через МФЦ или связавшись с Росреестром лично.

Если заявка отклонена на основании недостаточности документальной базы, необходимо запросить принятие заявки и указать, что недостающие документы будут представлены позже.

Однако следует подать апелляцию на Федеральный закон № 218.

Информация о том, как долго будет рассматриваться заявка, а также время и место получения сертификата должны быть предоставлены немедленно.

Важно! Претензия на жилье должна быть подана за 9 дней при подаче заявки в МФЦ и за 7 дней при подаче заявки непосредственно в Росреестр. Уполномоченные организации не имеют права продлевать этот срок.

Все необходимые документы также можно подать через портал государственных услуг.

Покупка дома может быть сделана максимально приятной и безопасной. Для этого особенно важно иметь необходимую информацию, добросовестно собирать все документы и смело вводить свои права.

Дополнительную информацию о оформлении права собственности на квартиру в ипотеке смотрите на этом видео:

Документы для покупки квартиры

При покупке дома покупатель должен подготовить внушительный пакет документов. Эти документы должны быть представлены как покупателем, так и продавцом, чтобы можно было заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Какой набор документов необходим, зависит от специфики сделки и многих факторов.

Содержание:

Многие покупатели недвижимости допускают ошибки при подготовке необходимого комплекта документов. Предлагаем Вам ознакомиться со спецификой исполнения и видом документов.

Основной перечень документов

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это означает, что покупатель квартиры становится ее полным собственником не при подписании договора, а при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для этого покупатель (при обязательном участии продавца) должен составить пакет документов. Ниже приведен список документов, которые могут потребоваться при покупке дома:

Паспорта

Для подтверждения личности граждан и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости требуются копии и оригиналы паспортов каждого лица, участвующего в сделке. Если продавец, покупатель или обе стороны представлены доверенностью, то к ней должна быть приложена нотариально заверенная доверенность с реквизитами всех доверенностей и его паспорта.

Свидетельство о праве собственности

С 15 июля 2016 года обычный сертификат, подтверждающий право собственности, больше не будет использоваться в обращении. В качестве замены будет использоваться расширенный экстракт из EGRN. Для того, чтобы максимально сократить время получения и ускорить транзакцию, мы рекомендуем Вам воспользоваться электронной услугой ‘KOTAM.PRO’.

Договор купли-продажи

Изготовлено в 3-х экземплярах — один оригинал для участников сделки (продавца и покупателя) и один для предъявления в Росреестр.

Обязательные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • информация о продавце и покупателе;
  • волеизъявление сторон;
  • описание имущества;
  • информация о государственной регистрации прав продавца;
  • стоимость жилого помещения;
  • сроки и порядок оплаты;
  • информация об отсутствии зарегистрированных арендаторов;
  • информация о том, что имущество не востребовано третьими лицами.

Отсутствие какого-либо из перечисленных пунктов является основанием для объявления договора несоответствующим документом и отказа в регистрации. Договор должен сопровождаться актом приема-передачи квартиры, подтверждающим выполнение обязательств.

Справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов

выдается налоговой службой по месту жительства на основании заявления и паспорта. Если имя налогоплательщика изменилось, то к нему прилагается соответствующий документ (например, свидетельство о браке или разводе). Сертификат действителен в течение 6 месяцев с даты его получения.

Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в надлежащем порядке

В качестве основы права собственности продавца на недвижимость они необходимы при покупке квартиры и при перерегистрации права. Контракты могут использоваться в качестве титула собственности:

  • купля-продажа,
  • mena,
  • пожертвование,
  • аренда.

А также:

  • свидетельство о наследовании,
  • окончательное решение суда о признании права на квартиру,
  • постановление ОМС о предоставлении недвижимости.

Основное условие — документ должен быть зарегистрирован в установленном порядке, а информация о нем должна быть внесена в базу данных Единого государственного реестра имущества.

Выписка из ЕГРН

Его подача необходима для продажи недвижимости, если объект не зарегистрирован в кадастровом управлении или в жилищно-реабилитационном центре. Если информация о квартире уже зарегистрирована в Росреестре, то представлять выписку не нужно.

Внимание! Технические паспорта для осуществления сделки не требуются — с 2008 года они формально и фактически утратили юридическую силу.

Письменное и нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки

Покупатель должен удостовериться, что согласие мужа или жены продавца квартиры включено в пакет документов. В противном случае сделка может быть признана недействительной в суде. Согласие должно быть заверено нотариусом при предъявлении паспорта.

Копия финансово-лицевого счета

Фактически, это сертификат, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате. Для получения документов обращайтесь к бухгалтеру управляющей компании по месту регистрации, в МФЦ (Многофункциональный центр) или в кассу ЕИЦ (Единый информационно-расчетный центр).

Копия лицевого счета выдается на основании паспорта и свидетельства о праве собственности (или выписки из Единого государственного реестра имущественных прав). Справка об отсутствии задолженности действительна в течение 10 дней со дня ее получения.

Справка с указанием оценочной стоимости недвижимого имущества

В сертификате указывается инвентарная стоимость квартиры и дата ее выдачи. Чтобы получить этот документ, свяжитесь с МФЦ или непосредственно с БТИ, подайте заявление и прикрепите свой паспорт и документ о праве собственности к объекту недвижимости.

Процедура оценки занимает не менее 2-3 недель. Специалисты BTI проведут полную оценку объекта недвижимости: Измерение площади, расчет стоимости квадратного метра, оценка общего состояния недвижимости и т.д.

Выписка из домовой книги

Содержит информацию о гражданах, проживающих в квартире. Документ выдается в паспортном офисе УК или ТСЖ при предъявлении паспорта и домашней книги, если он хранится у владельца недвижимости Срок действия — 14 дней со дня регистрации.

Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Обязательно, при условии, что несовершеннолетние зарегистрированы в общежитии. Разрешение выдается при предъявлении паспортов обоих супругов, свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН), свидетельства о рождении ребенка и полного комплекта документов на проданное (приобретенное) жилье.

Перечисленные документы прилагаются к заявлению о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. С формами и инструкциями по их заполнению можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра, однако на практике заявка готовится сотрудником регистрирующего органа и впоследствии подписывается сторонами.

Внимание! Покупатель недвижимости должен оплатить госпошлину (1000 рублей) и приложить к заявлению квитанцию.

Если титул продавца на недвижимость был создан до 1999 года и не был зарегистрирован в Едином реестре государственного имущества (в настоящее время заменен Единым реестром государственного имущества), в регистрирующий орган подается дополнительное заявление о регистрации титула.

Читайте также:  Нужно ли согласие ребенка на продажу квартиры если он не собственник

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новом доме покупатель должен получить от строительной компании следующий перечень документов

Инвестиционный контракт

Этот список устанавливает условия строительства многоквартирного дома, обязательства застройщика и условия его исполнения.

Проектная декларация

Содержит информацию о собственнике земли, кадастровую информацию, информацию о финансовом положении строительной компании.

Разрешение на строительство

Выдано застройщику местными властями перед началом строительных работ. Убедитесь, что в разрешении указан конкретный (Ваш) объект недвижимости.

Документы на земельный участок

Застройщик должен владеть землей на основании права собственности или долгосрочной аренды. Убедитесь, что вам разрешено строить многоквартирные дома на этой земле.

Договор страхования

Обязательный документ с 2015 г. Страховой полис покрывает расходы строительной компании в случае банкротства.

Учредительная документация

Включает в себя устав компании, ИНН, протокол о назначении директора, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Проверьте информацию, полученную от разработчика, на соответствие данным, доступным в IFNS. Убедитесь, что разрешения на строительство и на землю выданы этой организацией.

Заключение проектных документов

Содержит информацию о государственной экспертизе и соответствии проекта требованиям законодательства.

Если квартира приобретается по Договору акционеров (SPA), она прилагается к перечню документов. Она обязательно содержит данные о привлеченных сторонах (акционере и застройщике), информацию об объекте недвижимости, условиях выполнения строительных работ и стоимости квартиры. 3 экземпляра договора направляются в Росреестр.

Льготные условия покупки квартиры

В этой таблице перечислены возможные льготные варианты приобретения квартиры и необходимые документы.

Специальная опция для приобретения квартиры Перечень документов Краткое описание
Материнский сертификат Свидетельство о праве на материнский капитал и выписка PFR об остатке средств на счете. Материнский капитал используется для внесения аванса по ипотеке, выплаты процентов по ней или перевода непосредственно продавцу. Для получения свидетельства необходимо подать заявление и паспорт
Young Family Для участия в программе Young Family необходимо подать документы, написав заявление и прикрепив к нему свидетельства о браке и свидетельство о рождении детей Возможность приобретения квартиры на льготных условиях (возраст супругов не должен превышать 35 лет). Количество детей в семье для участия в программе определяется на региональном уровне
солдат Для приобретения квартиры на льготных условиях необходимо предъявить сертификат члена НИС Государственные субсидии на приобретение квартиры предоставляются гражданам, проходящим военную службу по контракту с Вооруженными Силами Российской Федерации. Свидетельство об участии выдается военнослужащим на основании заявления и отчета руководства воинской части
Для ребенка Если для приобретения недвижимости ребенку в возрасте от 14 до 18 лет требуется согласие одного из родителей До 14 лет договор купли-продажи подписывается родителем, но на имя и от имени ребенка. Кроме того, свидетельство о рождении ребенка Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры для ребенка, аналогичен основному перечню, но с незначительной разницей в зависимости от возраста

Дополнительные документы

Перечень дополнительных документов, необходимых для приобретения квартиры, варьируется в зависимости от ее характеристик:

  1. Если продавцом является юридическое лицо, то документы, требуемые законом, прилагаются к организации.
  2. Если доля в недвижимости продается, необходимо приложить письменный отказ акционеров от покупки доли или уведомление всех владельцев о продаже доли.
  3. В случае залога имущества необходимо письменное согласие банка (ипотекодержателя) на сделку.
  4. Если квартира была перепланирована, необходимо предоставить документ, подтверждающий ее законность.
  5. Если право собственности является актом дарения или свидетельством о наследстве, требуется справка из Федеральной налоговой службы, подтверждающая уплату налога.

Отсутствие того или иного дополнительного документа также может служить основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Полезные рекомендации по сбору документов

Услуги по сбору документов предоставляются профессиональными юристами за плату. Если Вы решили самостоятельно подготовить список документов, пожалуйста, учтите следующие нюансы: :

  1. При отправке документов для регистрации перехода права собственности, покупатель должен убедиться, что техническое описание жилища полностью соответствует информации, указанной в договоре купли-продажи.
  2. Объект недвижимости, приобретенный в кредит на основании ипотечного договора, становится предметом банковского залога. При регистрации права собственности на квартиру покупатель представляет кредитору договор залога, на основании которого в Единый государственный реестр имущества вносится информация о наличии обременений. Кроме того, подается кредитный договор и согласие супруга/супруги на регистрацию ипотеки.
  3. Перед подачей документов в регистрационный орган убедитесь, что документы верны, не содержат грамматических ошибок, исправлений и сокращений в адресах — вся соответствующая информация написана полностью.

Важно, чтобы рукописные документы не были подписаны карандашом или имели дополнительные отметки на полях.

Как подать документы?

После составления внушительного списка документов возникает вопрос о подаче в регистрирующий орган. Возможны 5 вариантов данного действия:

  1. Личный визит в регистрационный орган.

    Обратитесь в районную администрацию Росреестра с предварительным уточнением их плана работы. Лучший вариант с точки зрения экономии времени — специалист немедленно сообщит Вам об отказе в приеме документов, если Вы собираете неполный список, или если допущены ошибки. Он также поможет вам с процессом подачи заявления и проконсультирует по другим вопросам.

  2. Контакт с MFC

    Примечание: MFC не является реестром. Является посредником между сторонами, участвующими в сделке купли-продажи, и филиалом Росреестра. Отсутствие обращения в МФЦ — длительные сроки (с учетом отправки документов).

  3. Отправка приложения и документов по почте.

    Они будут отправлены заказной почтой в районный совет Росреестра с описанием завода. Все копии документов и подпись на заявлении о регистрации права собственности должны быть заверены нотариусом. Существенный недостаток — об отсутствии некоторых документов или ошибках в их оформлении вы узнаете не ранее, чем через 2 месяца с момента отправки.

  4. Электронный сервис ‘Подача заявления на государственную регистрацию права

    Работает на официальном сайте Росреестра и предоставляет возможность подать заявку u

    Преимущество использования сервиса — наличие пошагового руководства, недостаток — необходимость заверения документов квалифицированной электронной подписью

  5. Представители.

    Доверительные управляющие могут действовать от имени участников сделки купли-продажи. При наличии документов, удостоверяющих подлинность, они должны направить документы в регистрирующий орган одним из вышеуказанных способов. Кроме того, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность с реквизитами доверенности и паспорта (в случае отправки по почте — нотариально заверенную копию паспорта).

Выбор способа подачи документов полностью зависит от воли сторон сделки (продавца и покупателя).

Получение выписки из ЕГРН на сайте «КТОТАМ.ПРО»

Выписка из Единого государственного реестра ценных бумаг — документ, без которого договор купли-продажи не может быть заключен, а право собственности зарегистрировано в Росреестре. С 1 января 2017 года он заменит кадастровый паспорт, послужит альтернативным свидетельством о праве собственности на недвижимость и позволит проверить добросовестность продавца.

Для того, чтобы ускорить сделку купли-продажи, мы рекомендуем Вам оформить этот документ в электронном виде в сервисе KOTAM.PRO. Здесь вы можете получить стандартную или расширенную выписку из реестра за 30 минут. Пользователю необходимо только предоставить полный адрес объекта недвижимости (регион, населенный пункт, улица, дом и квартира) или кадастровый номер объекта.

Среди основных преимуществ услуги ‘KOTAM.PRO’

  • круглосуточная работа,
  • отсутствие очередей,
  • различные варианты оплаты,
  • быстрый интерфейс,
  • смс-информирование пользователей,
  • мгновенная регистрация,
  • возможность распечатки выписки.

Портал предназначен для использования физическими и юридическими лицами. На нем вы можете получить 100% достоверную информацию из официальной базы данных Единого государственного реестра недвижимости. Размер государственной пошлины составляет всего 250 рублей.

Сервис ‘KOTAM.PRO’ создан для тех, кто ценит время и надежность.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector