Общественный кадастр земельных участков: что это такое, обязанности и описание реестра, публичной карты, внесение изменений

С самого начала, все земляные наделы, независимо от того, определены они либо нет, находятся в собственности государства. По мере вовлечения участков земли в сферу обращения, они могут передаваться другим лицам в собственность.

Чтобы качественно управлять земельным ресурсом, требуется реализовывать эффективную систему, в которой будет налажен системный учет и контроль. Чтобы передать конкретный надел земли под чье-то управление, пользование, либо сменить форму собственности, необходимо обладать исчерпывающими сведениями обо всех его показателях.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Для результативной и грамотной деятельности по учету земельных наделов, вся информация о них должна быть правильно систематизирована. Это важно, поскольку, не имея сведений о границах земли, отсутствует возможность вычленить ее в действительности, то есть физически. Для этого существует единый реестр земельных участков.

Единый реестр – это база необходимых данных обо всех участках, которые определены, зафиксированы документально либо те, что прекратили собственное существование в качестве самостоятельной единицы. Сформирован для реализации учета со стороны государства в общем кадастровом перечне объектов недвижимости.

Официальный ресурс в интернете – Росреестр.

Какие данные содержатся?

Он содержит данные:

1. О кадастровом номере надела земли.
2. Об адресе местонахождения земельного участка.
3. Площади, которая прописана в правоустанавливающих бумагах.
4. О допустимом праве пользования.
5. Категории надела.
6. О зафиксированных границах.
7. О составных отдельных частях земли.
8. В случае использования участка присутствуют финансовые и экономические показатели, среди которых есть стоимость аренды и налога в счет пользования наделом. В обязательном порядке есть информация обо всех объектах капитального строительства и иные объекты, которые располагаются на определенном наделе.

Участок признается существующим, по факту внесения о нем информации в единый госреестр земель. В случае прекращения его существования, в перечень вносят необходимые корректировки.

Публичная кадастровая карта

Это кадастровая карта РФ, представленная в электронном виде на официальном сайте государственного реестра земель. Основное предназначение – получение первичных сведений об искомом наделе земли. Цель функционирования – обеспечение доступности кадастровых сведений для обширного круга лиц.

Для комфорта владельцев, пользователей наделов земли, либо лиц, которые изъявляют желание получить сведения об определенном участке земли, была разработана и сформирована унифицированная единая служба справочного и информационного характера. На карте отмечены пределы всех оформленных наделов земли, которые располагаются на территории России.

Любой, кто изъявит желание, имеет возможность на карте увидеть не только предельные границы земельных наделов, но и узнать информацию о госкадастре, отыскать по заданным параметрам определенный объект недвижимости, выяснить его местонахождение, а также осведомиться об итоговой площади.

Вся информация, представленная на государственном ресурсе, является публичной. Обязанность размещать публичные данные о кадастровых картах, которые рассчитаны для использования неограниченным кругом лиц, на ресурсе ведомства кадастрового учета, предусмотрено действующим российским законодательством.

При посещении официального ресурса в интернете, где опубликована карта, любой желающий сможет узнать определенные данные:

1. Сведения о делении участков. Подлежат публикации информация о наименовании и виде деления, разделяющего на кадастровый округ, район и квартал.
2. Данные по кадастровому номеру об искомых наделах и единицах деления.
3. Выяснить, где расположено необходимое ведомство российского реестра, в обязанности которого входит обслуживание искомых участков земли.
4. Воочию посмотреть надел земли на карте, местность и территориальную принадлежность данного участка к региону.
5. Получить сведения о статусе надела. Каждому земельному участку соответствуют актуальные данные о его учете.
6. Узнать какой кадастровый номер закреплен за конкретным наделом.
7. Выяснить адрес фактического нахождения участка, внесенного в государственный реестр.
8. Получить информацию о точной дате постановки надела на государственный учет.
9. Какая актуальная форма собственности на определенный земельный участок.
10. Стоимость земли в соответствии с кадастром.
11. Увидеть точную дату обновления информации о земельном наделе на публичной карте и актуальные сведения о кадастровом округе.

С недавнего времени была создана возможность получения сведений об объектах капитального строительства также из российского реестра недвижимости:

1. Кадастровый номер объекта капитального строительства, который состоит на учете в государственном кадастре.
2. Фактическое нахождение объекта вместе с адресом, который занесен в государственный реестр недвижимости.
3. Дата, когда объект недвижимости был официально поставлен на учет.
4. Актуальные сведения о форме собственности.
5. Дата, когда было завершено возведение объекта.
6. Дата, когда объект недвижимости был введен в эксплуатацию.
7. Кадастровая стоимость объекта капитального строительства.
8. Какова площадь объекта согласно документации.
9. Сколько этажей на объекте, включая наземные и подземные.
10. Из какого материала выполнены стены.
11. Дата последнего обновления сведений об объекте капитального строительства.

Публичная карта поможет без проблем может предоставить кадастровую стоимость объекта недвижимости согласно его адресному месторасположению.

Российский реестр земельных участков – актуальные справочные сведения обо всех оформленных объектах недвижимости доступные в режиме реального времени.

Необходимость

С наращиванием оборотов в сфере перераспределения участков, простым людям, специалистам рынка недвижимости, юристам, компаниям, которые осуществляют деятельность по межеванию наделов земли, государственным учреждениям, реализующим обязанность по разграничению земли, на регулярной основе были необходимы данные об определенных наделах, подтвержденных правах на них, площади и точных координатах местоположения.

Регулярные запросы в государственные ведомства, которые ответственны за учет наделов земли, создавали трудности и затягивали мероприятия по подбору свободных земель, надлежащему оформлению прав на неё, элементарному запросу данных об определенном наделе.

Цель формирования публичной российской кадастровой карты – систематизация актуальных данных, которые можно предоставлять всем заинтересованным лицам без передачи личных сведений. Важный момент – действующими российскими законами предусмотрена защита от передачи 3-им лицам информации персонального характера.

Иными словами – карта не публикует информацию о собственниках и иных владельцах наделов земли.

Итоговый результат – карта демонстрирует, что в действительности существует конкретный участок с определенными границами, где разрешен тот или иной вид использования надела.

Общественный кадастр земельных участков

Сущность кадастра

Под кадастром понимают свод изложенной в систематизированном порядке информации, подтвержденной документами, которая описывает правовой статус наделов, их природные характеристики и хозяйственное положение.

Также в него вносятся данные, касающиеся всех строений, располагающихся на участках.

Информация, включаемая в такой реестр, должна носить полный и всеобъемлющий характер, благодаря чему появляется возможность эффективного землепользования.

Сведения, которые содержатся в кадастре, описывают сведения, относящиеся ко всем объектам недвижимости. Обратите внимание, что в идеале в него должны быть включены все земельные участки. А также все расположенные на них строения.

Работа по ведению кадастра предполагает постепенный охват всех наделов, располагающихся на территории страны. Разумеется, существенное требование, установленное для такого свода — достоверность, всех приводимых в нем данных.

В случае, если оказывается, что та или иная информация не соответствует действительности, в содержимое реестра требуется оперативным образом внести правки.

Учреждение, ведущее кадастр

В нашей стране ведение кадастра земельных участков возложено на Федеральную кадастровую палату. Последняя в настоящее время представляет собой федеральное государственное бюджетное учреждение, которое подчинено Росреестру. На кадастровую палату возложено исполнение полномочий Росреестра в области регистрации прав на недвижимость и транзакций с такими объектами.

Отделения кадастровой палаты располагаются во всех субъектах Российской Федерации.

Порядок ведения кадастра земельных участков

Земельный кадастр по закону ведется как на бумажных, так и на электронных носителях. Если информация на этих двух разновидностях носителей не совпадает, то в подобном случае приоритет имеют данные, которые имеются на бумаге. Все кадастровые дела должны храниться постоянно, их уничтожение не допускается.

Сведения в кадастр земельных участков поступают из следующих источников:

• Информация в отношении прав, существующих на данный надел — Из единого госреестра прав на недвижимость.
• Экономические характеристики данной территории — по результатам государственной оценки (кадастровой и иной), а также на основе нормативно-правовых актов.
• Данные о состоянии земель и о порядке их эксплуатации — на основании информации, сообщенной владельцами, а также осуществления различных изысканий, в том числе почвенных, землеустроительных, геодезических, топографических и иных.

Функции кадастра земельных участков

Ведение данного реестра служит для следующих целей:

• Государственный контроль над использованием имеющейся земли;
• Охрана статуса различных территорий;
• Создание базы данных, которой могут пользоваться органы местного самоуправления (муниципалитеты) для получения требуемой им информации о различной земле;
• Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникающих у собственников и иных землепользователей — физических и юридических лиц;
• Определение обоснованной платы за землю;
• Землеустройство;
• Оценка экономически обоснованной стоимости земельных ресурсов;
• Повышение эффективности эксплуатации земельных ресурсов;
• Проведение необходимых мероприятий природоохранного характера;
• Выявление экономической стоимости различных земель;
• Установление общих принципов землеустройства;

При этом кадастр имеет публичный характер. У всех субъектов — государственных и муниципальных учреждений, а также физических и юридических лиц существует возможность равного доступа к абсолютно всем сведениям, вносимым в кадастр.

Кадастровый номер надела

Важнейшим реквизитом участка является его кадастровый номер, который присваивается данному объекту в момент регистрации. Именно он позволяет идентифицировать тот или иной надел, поскольку он является уникальным.

Кадастровый номер включает четыре блока, разделенных двоеточием, для каждого из которых требуется содержание строго установленного количества цифр:

1. Первый блок, состоящий из двух цифр, относится к кадастровому округу, на практике такие округа созданы на территориях всех существующих субъектов федерации
2. Второй блок, также включающий две цифры, определяет, о какой кадастровом районе идет речь, на практике такие единицы совпадают с территориями районов и городов внутри регионов.
3. Третий, в который входят семь цифр, обозначает кадастровый квартал.
4. Наконец, последний, четвертый блок также имеет в своем составе две цифры. Он идентифицирует непосредственно сам земельный участок

Возможно внесение земельных наделов в реестр под условными кадастровыми номерами, имеющими иной формат. Такое происходит, если данному участку кадастровый номер был присвоен ранее 2007 года. Поскольку номера, которые объекты недвижимости получали до этой даты, стали считаться условными после 2007 года.

Именно в этом году было принято законодательство о кадастре.  Второй вариант условного номера — если ранее у данного объекта недвижимости номера не было вовсе, его регистрация в государственном учреждении была начата, но еще не завершилась. Но объект в таком случае получит временный номер, который будет использоваться пока процедура не будет закончена.

После этого участок получит постоянный номер.

Ситуация, когда один участок имеет более одного кадастрового номера (обычно два) на практике встречается и становится следствием ошибки сотрудников кадастрового ведомства. В этом случае необходимо обратиться в Росреестр с запросом об исправлении вкравшейся ошибки.

Если изменяется количество наделов, то изменения происходят и с их кадастровыми номерами. Так, если два участка объединяются, то получившемуся присваивается единый номер. Если же существующий участок делится на несколько, то в таком случае все возникшие участки также получают собственный номер.

Какая информация включается в кадастр

В кадастре должны быть приведены основные сведения, относящиеся к определенному наделу. В частности это:

• Месторасположение участка с привязкой к местности (к ближайшему населенному пункту);
• Границы участка (изображаются на план-схеме);
• Площадь надела;
• Категория, к которой отнесена данная земля (в том числе сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и иная);
• Способ эксплуатации участка;
• Актуальное качество почвы на данной территории, характеристики ее плодородности;
• Правовой статус надела, его текущий и прежние владельцы, обременения в пользу третьих лиц, наложенные на данный участок;
• Строения, возведенные на участке.

Какими бывают последствия при непостановке надела на учет

После приобретения участка обязательно поставьте его на учет, иначе актуальный собственник может продолжать им владеть.

Проблемы у него возникнут в том случае, если он захочет осуществить какую бы то ни было операцию с такой собственностью, В самом деле, без кадастрового номера у него не получится ни продать участок, ни заложить его, ни, к примеру, оставить в наследство кому бы то ни было.

Причина в том, что в отсутствие кадастрового учета права на такую землю рассматриваются как сомнительные. И лишь при выполнении такой процедуры они считаются безусловно засвидетельствованными.

Как производится постановка надела на учет

Чтобы занести свой участок в кадастр, его владельцу необходимо в первую очередь собрать пакет документов, в который включаются:

• Правоустанавливающий документ, в котором оговаривается, на каком основании участок находится в распоряжении собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, документ о приватизации земли и пр;
• Технический план;
• Межевой план. Стоит оговорить, что данный документ не рассматривается как обязательный. Ведь внесение земли в кадастр допускается и без межевания. В спорном случае такой план может понадобиться. В то же время получение кадастрового номера допускается и без него;
• Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника участка. Если же вместо него действует представитель, то нужна нотариально заверенная доверенность.;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Далее с этим пакетом документов нужно прийти в Росреестр либо в МФУ. В этом учреждении требуется составить заявление на предмет присвоения объекту недвижимости кадастрового номера. После чего подать его вместе с остальными бумагами.

Далее компетентное ведомство в продолжение месяца рассматривает поступившее обращение и присваивает участку номер, под которым он в дальнейшем фигурирует в кадастре земельных участков.

Для чего создан Реестр сведений о земельных участках?

Земельный кадастр содержит определенные сведения об имущественных объектах. Его правовыми формами являются Единый реестр земель, кадастровые дела и планы.

Реестр земельных объектов — что это такое

Любому обособленному участку присваивается индивидуальный код, не повторяющийся в пределах страны. По существу он является адресом либо индексом, который включается в единую систему документооборота. По нему в дальнейшем будет осуществляться поиск его места нахождения.

Он действует при наличии зарегистрированного права на земельное имущество. В реестре земельных участков содержаться данные не только о существующих земельных объектах, но и о тех, которые больше не существуют. Система земельного права может идентифицировать конкретный участок только по его кадастровому номеру.

ВАЖНО! Действующее законодательство определяет моментом возникновения и ликвидации участка в качестве объекта, поставленного на учет в определенных границах, дату занесения записи о его регистрации.

Правительство утвердило порядок кадастрового деления территории в целях ведения контроля. Все земельные площади разделяются на округа, а реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого госреестра. Каждая единица имеет свои пределы и уникальный код, выдаваемый службой земельного кадастра.

Далее округа разбиваются на районы, которые, в свою очередь, подразделяются на кварталы, на которые составляются кадастровые планы. Квартал могут составлять несколько населенных пунктов, небольшие по размеру.

• Кадастровый номер территории формируется из кодов всех кадастровых частей, на которые площадь подразделяется.
• Как с 1 января изменилась схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома вы можете посмотреть в этом видео:

Единый государственный реестр земли

Часто возникает вопрос о существовании различных видов реестров – кадастрового, единого, государственного, публичного.

В нем содержаться сведения о:

Участок признается действующим после внесения информации о нем в единый реестр. При его прекращении, сведения подлежат корректировке.

Публичная кадастровая карта

Она существует в электронном виде и расположена на официальном сайте Росреестра. Его основной функцией является получение первичных данных об интересующем наделе, а целью – публичность кадастровых сведений для широкого круга лиц.

Действующее законодательство определяет доступность информации, находящейся на карте, для всех.

Любой желающий может на карте рассмотреть не только пределы земельных объектов, но и задать параметры и по ним отыскать нужную недвижимость, выяснить где он расположен, его размеры.

Образец выписки из реестра.

Какая информация в ней содержится

В ней содержатся данные о:

• Разделении наделов на кадастровый район, округ, квартал;
• Уникальном номере;
• Территориальных подразделения Росреестра, обслуживающих интересующие объекты;
• Земле, местности и принадлежности к муниципальному округу;
• О статусе участка;
• Адресе фактического расположения;
• Точной дате внесения в реестр;
• Форма собственности;
• Кадастровая стоимость земли. Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру — читайте здесь.
• Дату корректировки сведений об угодьях и кадастровом округе;
• Строительных объектах, расположенных на интересуемом наделе: кадастровый номер, адрес нахождения, дата постановки на учет, форма собственности, дата введения стройки в эксплуатацию, техническая стоимость, площадь, этажность, материал выполнения конструкций.

В публичной карте находятся наиболее актуальные сведения о недвижимом имуществе, которые своевременно обновляются.

Кто может получить информацию из реестра земельных участков

1. Земля является наиболее дорогим и экономически стабильным объектом, собственником которой стремятся стать множество людей.

2. Сведения о ней могут быть интересны обычным людям, оформляемым их для личного пользования, специалистам по недвижимости, юристам, организациям, осуществляющим межевание наделов, госучреждениям, контролирующим раздел участков.
3. Все данные можно узнать, заказав справку из реестра.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

С 01.01.2017г. был сформирован ЕГРН, содержащий данные о имущественных объектах в России и правах на них. Информация, получаемая из него, оформляется в выписке.

Выписка из ЕГРП.

В неё вносятся данные о:

• Правообладателях участка и их доли;
• Адрес расположения, его размер и категория;
• Кадастровый номер, стоимость и дата учета;
• Схематический план;
• Реквизиты правоустанавливающего документа;
• Наличие ограничений по использованию.

ЕГРН не содержит информации о неучтенной недвижимости, а в справке проставляется фраза об отсутствии сведений на запрашиваемый участок.

Как получить данные из реестра

Данные из реестра может запросить любой человек. Выписка предоставляется в двух вариантах:

1. На бумажном носителе. Получить её можно, подав заявление в Росреестр или МФЦ. Её выдают через пять рабочих дней после оплаты госпошлины в размере 400 рублей для физлиц, для компаний – 1100 рублей. Такая выписка является официальным документом, свидетельствующем о юридически значимых фактах, так как на нем проставляется печать службы и подпись уполномоченного лица.
2. В электронном виде. Заказать её возможно на портале Росреестра, заполнив форму запроса. Вначале необходимо пройти процедуру регистрации в сервисе. При этом выписка представляется бесплатно, а время её подготовки составляет от нескольких минут до нескольких часов. Файл будет направлен на онлайн-почту заявителя. Нужно учитывать, что в таком виде выписка не может использоваться в государственных учреждениях и носит чисто информационный характер.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и какая информация в нем содержится — читайте тут.

Обращение к реестру земельных участков доступно каждому заинтересованному субъекту. Ограничение составляют ситуации, когда информация находится в закрытом доступе.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Публичная кадастровая карта земельных участков | Журнал кадастрового инженера

Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России, размещенная на сайте Росреестра и предназначенная для получения первичной информации о земельном участке. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Зачем и для кого создана публичная кадастровая карта земельных участков?

Публичная кадастровая карта земельных участков создана и размещена в просторах интернета в 2010 году. Карта опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.

Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц. Это риелторы, юристы, работники межевых организаций, ну и простые люди конечно.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.

Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте земельных участков?

1. Сведения об объектах недвижимости
2. Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ
3. По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете
4. По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости
5. Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты)
6. На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами “учтенный”, “ранее учтенный” и “временный”.

Давайте подробнее рассмотрим, какую информацию может нам совершенно бесплатно дать публичная кадастровая карта.

Информация о земельном участке, предоставляемая публичной кадастровой картой:

1. Кадастровый номер земельного участка
2. Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости
3. Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный)
4. Дата постановки на кадастровый учет
5. Категория земель
6. Вид использования
7. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам
8. Кадастровая стоимость
9. Форма собственности
10. Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет
11. Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
12. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
13. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Также с недавнего времени на кадастровой карте появились сведения об объектах капитального строительства.

Информация об объекте капитального строительства, предоставляемая публичной кадастровой картой:

1. Кадастровый номер объекта капитального строительства
2. Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
3. Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
4. Дата постановки на учет
5. Площадь по документам
6. Кадастровая стоимость
7. Форма собственности
8. Этажность
9. Подземная этажность
10. Материал стен
11. Год ввода в эксплуатацию
12. Год завершения строительства
13. Инвентаризационная стоимость
14. Дата определения инвентаризационной стоимости
15. Исполнитель
16. ИНН исполнителя
17. Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
18. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
19. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема

Публичная кадастровая карта Тюменской области    https://kartagov.ru/karta/tyumenskaya-oblast 

Информация о территориальной зоне и зоне с особыми условиями использования территории, предоставляемая публичной кадастровой картой:

1. Вид зоны
2. Тип зоны
3. Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон

Информация о границах единиц административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:

1. Наименование граничащих единиц административно-территориального деления
2. Перечень документов, регламентирующих прохождение участка границы

Информация о единицах административно-территориального деления, предоставляемая публичной кадастровой картой:

1. Наименование
2. Тип
3. Наименование административного центра/столицы
4. Код ОКАТО/ОКТМО
5. Количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе
6. Количество офисов и приемных Росреестра на территории

Информация о картографической основе кадастра, предоставляемая публичной кадастровой картой:

1. Тип
2. Наименование
3. Источник
4. Дата актуальности
5. Ссылка на метаданные, опубликованные на Геопортале ИПД РФ

На этом список возможностей публичной кадастровой карты заканчивается.

Как видите, он не так уж и мал. Общую информацию, которая необходима для начала работы с земельными участками можно получить из этой карты. Но информация эта ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную.

Другими словами “ее нигде не предъявишь”.

Таким образом, с помощью данной карты можно получить первичные сведения о земельном участке – в каком квартале расположен, учтен или неучтен, кадастровый номер, кадастровые номера смежных землепользователей. Ну а потом уже заказать выписку на земельный участок, где будет на 100% точная и актуальная информация.

Как заказать выписку о земельном участке через интернет смотрите здесь

Инструкция к публичной кадастровой карте, подготовленная Росреестром: ССЫЛКА

Ссылка на ПУБЛИЧНУЮ КАДАСТРОВУЮ КАРТУ

Чтобы более или менее понять, как начать пользоваться публичной кадастровой картой посмотрите видео от Росреестра на эту тему.

Если у вас остались вопросы, обязательно пишите в х, всем с радостью отвечу!

Носят ли сведения публичной кадастровой карты и портала Росреестра официальный характер?

Общедоступная кадастровая карта служит источником информации обо всех зарегистрированных земельных участках на территории Российской Федерации.

Любой гражданин может найти интересующий его земельный надел, получить сведения о размещенных на его площади строениях и узнать другие характеристики объекта. На основе этих данных определяется кадастровая стоимость собственности.

Считается ли эта информация официальной? Можно ли ее оспорить? При каких условиях?

Кадастровая карта

Карта существует в единственном варианте и находится в бесплатном публичном пользовании. Она создана на основе спутниковых снимков, доступна на официальном Интернет-ресурсе Государственного реестра и является информационно-справочным источником.

Иными словами, этот инструмент пригоден для того, чтобы каждый пользователь имел возможность узнать об интересующем его земельном наделе как можно больше.

Для этого следует воспользоваться опцией «Управление картой»: навести курсор на изображение нужного участка земной поверхности и выбрать в предлагаемых инструментах требуемую функцию. При желании границы участка можно совместить с космическим снимком.

Полученная информация кажется абсолютно достоверной. К этой же цели стремится администрация сайта Госреестра. Но, к сожалению, погрешности иногда случаются.

В каких случаях данные кадастровой карты требуют уточнения?

Иногда погрешности линейных размеров достигают десятка метров и более. Смещения, наблюдаемые в некоторых случаях при наложении границ земель на космические снимки, объясняются рядом обстоятельств:

• ошибка кадастрового инженера, допущенная при замерах;
• искажения переноса трехмерного сферического изображения на плоскую поверхность карты;
• тени и другие оптические помехи, влияющие на точность космической съемки.

Последний фактор не может стать причиной существенных отклонений, но и небольшие расхождения бывают иногда важны, особенно для оценки очень дорогих участков.

При необходимости возможно оспаривание кадастровой стоимости в местном отделении Росреестра.

Собственник участка представляет правоустанавливающий документ и пишет заявление с просьбой актуализировать информацию о его объекте.

Для устранения ошибок создается комиссия, проводящая замеры с привязкой контрольных точек к данным космической топографии. В результате владелец недвижимости получает новое свидетельство о собственности с точными данными.

Как получить официальную выписку?

Кадастровая карта служит источником информации, но как официальное основание для определения базы налогообложения (например, при заключении сделки купли-продажи) ее данные использовать нельзя.

Юридически значимым документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или кадастровый план территории.

Выдают эти бумаги в филиалах Росреестра и многофункциональных центрах по запросу собственника объекта.

Электронный вариант выписки можно получить на Едином портале государственных услуг.

Если вам необходима помощь в решении земельных споров, свяжитесь с нами, заполнив заявку на нашем сайте. Первая консультация – бесплатна.

Публичная кадастровая карта

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта земельных участков представляет собой карту Российской Федерации, опубликованную в электронном виде на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  

Содержание

Понятие публичной кадастровой карты

Основная цель составления и размещения публичной карты – предоставление всем заинтересованным лицам первичной информации о конкретном земельном участке, сведения  о котором содержатся в государственном кадастре. Публичная карта призвана обеспечить публичность и доступность достоверных сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости и государственного земельного кадастра.

Органом, уполномоченным на ведение публичной карты, является Росреестр, который обобщает и систематизирует сведения, полученные в результате кадастрового учета, обрабатывает сведения, занесенные в Государственный кадастр недвижимости и Государственный земельный кадастр.

Сведения, содержащиеся в публичной кадастровой карте

В процессе экономической и хозяйственной деятельности заинтересованным лицам требуется оперативная и достоверная информация в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

Публичная карта содержит основные сведения как о конкретных объектах кадастрового учета, так и территориальном зонировании, земельном планировании и административно-территориальном делении территории страны. Располагается она на отдельном электронном ресурсе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru/

При проверке объекта недвижимости с использованием публичной карты заинтересованное лицо может установить его расположение на местности, установить границы объекта в рамках кадастрового квартала, выявить наличие либо отсутствие особых условий использования этого участка.

Данные, прикрепленные к публичной карте, позволяют установить текущий статус кадастрового учета земельного участка: когда был проведен первичный или последующий кадастровый учет, наличие или отсутствие действий по межеванию земельного участка или кадастрового квартала.

В идеале информация из публичной карты должна предоставить заинтересованному лицу следующие данные:

• кадастровый номер земельного участка;
• адрес;
• категория назначения земель;
• основные технические характеристики (кадастровая стоимость, площадь, координаты границ и т.д.).
• К каждому учтенному участку на публичной карте должна быть указана форма собственности, которая соответствует выбранному объекту.

Особую значимость сведений публичной карты представляет кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта и содержит цифры, обозначающие территориальную принадлежность объекта.

Ведение публичной кадастровой карты

Органы кадастрового учета обязаны следить за достоверностью сведений, заносимых на публичную карту. С этой целью они проводят ежедневную актуализацию информации, полученной в ходе текущей деятельности по кадастровому учету объектов недвижимости.

Помимо указанных сведений, публичная карта представляет заинтересованным лицам возможность просмотра уникальных топографических карт местности (за исключением зон и территорий, прямо отнесенных федеральным законодательством к категории закрытой информации), цифровых фотографий поверхности земли. Данная информация применяется в процессе деятельности геодезических, геологических и иных профильных служб.

Для удобства заинтересованных лиц публичная карта содержит сведения о территориальных органах Росреестра, которые уполномочены проводить регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.

Хотя сама публичная карта находится в открытом доступе, получение выписки в отношении конкретного объекта является платным и осуществляется путем подачи заявления в электронной или письменной форме в адрес территориального органа Росреестра.

По совокупности данных, которые могут быть получены из публичной карты, можно определить, что эта информация крайне необходима сторонам для проверки потенциального объекта сделки, определения кадастровой стоимости объекта для вопросов налогообложения и формирования цены сделки.

Актуальность и достоверность сведений публичной кадастровой карты

Перечень сведений, содержащихся в публичной карте, должен отвечать принципам достоверности и актуальности. Обеспечение этих принципов возложено на органы кадастрового учета, осуществляющие сбор и систематизацию первичных сведений об объектах такого учета, а также на структурные подразделения Росреестра, ответственные за ведение публичной карты.

Сведения публичной карты являются достоверными, так как информация для наполнения электронной версии карты предоставляется из государственных кадастров и реестров по мере учета кадастровых сведений. Информация, полученная заинтересованным лицом путем запроса выписки в отношении объекта, должна соответствовать данным публичной карты. Ответственность за это возложена на Росреестр.

В случае выявления факта недостоверности сведений, содержащихся в публичной карте, заинтересованное лицо имеет право обратиться в органы Росреестра для уточнения или изменения указанной информации.

При сверке информации с данными государственного кадастра недвижимости органы Росреестра представляют заявителю мотивированный ответ с указанием источника, в котором была допущена недостоверность.

С актуальностью информации, содержащейся на публичной карте в настоящее время имеются определенные проблемы, так как развитие рынка оборота объектов недвижимости и рост количества объектов, в отношении которых проводится кадастровый учет, меняют общую картину на карте практически ежедневно. В соответствие с федеральной программой о переводе информации из государственных кадастров в электронную форму, в настоящее время идет масштабная работа по автоматизации переноса кадастровых сведений в публичную карту. По мере достижения этой цели актуальность информации в публичной карте будет приближаться к 100%. На данный момент заинтересованное лицо может актуализировать интересующие его сведения путем получения выписки из ГКН как путем электронного документооборота, так и с получением письменного документа. 

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.