Можно ли продать невыделенную долю в квартире

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
2. Согласие.
3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

• предложить выкуп доли другим дольщикам;
• дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
• продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
• выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

1. Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
2. Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
3. Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
4. Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
5. Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
6. Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.

Документы

Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

• паспорт;
• документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый и технический паспорт;
• выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
• письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
• копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
• разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.

Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

Сроки

Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

Стоимость

При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

Возможные затраты:

• 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
• 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
• 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
• 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
• 350 руб. – за переоформление документации на землю.

За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

Как продать долю в доме без согласия других собственников

Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

1. Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
2. Выжидается срок получения ответа.
3. По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
4. Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
5. В банке арендуется ячейка.
6. Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
7. Регистрируется право собственности покупателя.
8. Продавец осуществляет расчет через банк.
9. Покупатель получает долю в доме и землю.

Как разделить на доли в натуре

В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

• 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
• 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
• 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

Основные нюансы продажи доли дома

«Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

Основные правила продажи доли:

1. Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
2. Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
3. Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
4. Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
5. Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.

В завершении

Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

Продажа невыделенной доли в квартире и выделение доли при продаже

• Собственность не всегда принадлежит кому-то одному.
• Очень часто встречается даже маленькая квартира в общей собственности .
• Не запрещена продажа акции, как и всей квартиры, но есть ряд юридических нюансов, которые необходимо учитывать.

Уважаемые читатели! Наши статьи информируют Вас о типичных способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему, пожалуйста, прочитайте онлайн-форму консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержимое

Что такое выделение доли при продаже квартиры?

1. Под выделенной долей понимается конкретное выделение части жилья и передача ее в собственность другого — родственника или постороннего лица.
2. Если это понятие рассматривалось как нечто мимолетное в распределении акций и рассматривалось только как часть прав на квадратные метры, а не как нечто осязаемое, то распределение отличается.
3. Это не обязательно одна комната на человека — доля может быть две и даже больше.

ЗАПИСКА. Акция является частью жилья, которая передается другому владельцу, имеющему свои параметры и размеры.

Если квадратные метры уже поделены на акции и бабушка решила отдать часть своей доли внуку, то речь идет о выделении комнаты из существующей доли бабушки.

Все, что касается деления части на квартиру, регулируется нормами Жилищного кодекса (статья 42) и Гражданского кодекса (статья 198, статья 250) Российской Федерации.

• Когда речь идет о приписываемой части квартиры или дома, обычно та часть квартиры, которая попала в чужие руки, отделяется от остальной части комнаты перегородками.
• Либо квартира перепланирована с одобрения городского совета.
• После этого регистрация в Росреестре будет завершена и будет предоставлен обновленный экстракт из UGRN.
• Вас могут заинтересовать следующие пакеты :

Не следует путать отделение от квартиры с разделением собственности. Это два разных понятия, и каждое из них имеет свои правовые особенности.

1. Раздел имущества осуществляется супругами, когда они получают совместную выгоду.
2. Здесь все основано на стоимости общего блага и на том, как была приобретена собственность.
3. Необходимо также учитывать акции других членов семьи — например, если совладельцами являются дети, то перед продажей им должно быть предоставлено жилье.
4. Только в этом случае вы можете совместно использовать это свойство.
5. Разделение отдельной части не означает разделения всего жилого пространства.
6. Размер акций может варьироваться.
7. Чтобы точно знать, кого из членов семьи следует разлучить, лучше обратиться за квалифицированной юридической консультацией.

Порядок выделения долей

В настоящее время существует возможность разделения части домовладения различными способами — по общему соглашению, в суде, в натуральной форме и в виде денег.

Добровольное выделение

• Часто всем участвующим сторонам удается достичь соглашения и более или менее удовлетворительного варианта деления на акции.
• Для этого необходимо составить договор и получить его у нотариуса.
• Также необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на квадратные метры (сертификат или выписку из EGRN).
• Один из основных моментов — кто является размером детали.
• Надо также учитывать юридическую чистоту квартиры — например, если кто-то однажды отказался участвовать в приватизации, нельзя обходить его права.
• Только после уточнения этого вопроса можно написать документ (при этом все данные об обременениях приводятся в тексте).
• По умолчанию документ содержит следующие пункты:

• дата и место регистрации;
• паспортные данные всех участников, их постоянное место жительства;
• характеристики квартиры — адрес, на каком этаже какого дома находится, сколько квадратных метров в нем, комнаты, какие из них являются жилыми;
• специальная информация (обременения);
• размер акций;
• подписи с трудом

Через суд



• Кроме того, если необходимо выделить акции в доме для детей, суд отремонтирует определенные части дома.
• Невозможно обойтись без суда, если разделение квартиры на части означает ремонт частей квартиры.
• В данном случае следует помнить, что судебное дело требует нервных и финансовых затрат.
• Если имущество оспаривается, лучше проконсультироваться с компетентным адвокатом.

В натуре

Распределение акций в натуральном выражении понимается как процесс разделения жилища таким образом, что совладельцы используют его отдельно.

По сути, это означает преобразование стандартной квартиры в общую квартиру, поскольку в этом случае каждая акция обязательно включается:

• гостиная;
• столовая;
• ванная комната;
• прихожая;
• выход.

Почти в 100 процентах случаев это достигается за счет восстановления.

Внимание! Размеры отдельных деталей должны соответствовать стандартам по соблюдению требований к качеству!

1. Есть и другой способ решить проблему — заменить деталь деньгами.
2. По мнению юристов, однако, такие сделки оправданы, если все стороны априори соглашаются с отношениями.
3. Часто один совладелец сначала покупает долю другого, затем третьего, таким образом, забирая всю квартиру.

Как только бывший владелец акции получает в свои руки деньги, он автоматически теряет свою собственность! (статья 252 Гражданского кодекса).

Можно ли продать долю в квартире без выделения?



• Закон ни в коей мере не обязывает владельцев квартиры выделять долю в натуре.
• Достаточно иметь соглашение о распределении акций, в котором указан их размер.
• После этого все регулируется по стандартной схеме: продавец письменно уведомляет совладельцев и предлагает выкупить часть, на которую он имеет право.
• Не можешь или не хочешь — найди покупателя сам.
• Можно ли продать квартиру без размещения акций?
• Кондоминиум может быть продан без распределения, если все совладельцы согласны.
• Если нет, то каждый может продать только свою долю.

Как выделить долю несовершеннолетним детям при продаже квартиры?

Вы также можете продать участок, если один из владельцев не достиг 18 лет. Это само по себе не является ограничением.

1. Другое дело, что такая сделка всегда находится под контролем попечительского совета.
2. Для получения одобрения Попечительского совета необходимо предоставить доказательство того, что если ребенок будет продан, он переедет в другой дом того же качества, что и тот, который предназначен для продажи.
3. И его доля будет не меньше.
4. Доступ к ресурсу можно получить в обход:
• Нотариальное распределение в случае будущего дома;
• Подарок — когда мать или отец отдают часть своей доли сыну или дочери.
• Утверждения со стороны Попечительского совета ожидаются примерно на две недели.
• Если сделка совершается без участия этого органа, инициаторы рискуют подвергнуться преследованию и уголовной ответственности.
• Это тем более верно, если материнский капитал был вовлечен в покупку квартиры на продажу.

Особенности и нюансы



1. Во избежание судебных разбирательств по этому вопросу лучше уведомить их по почте, а не по телефону, с декларированной стоимостью и инвентаризацией инвестиции.
2. Адрес указывает, где зарегистрирован этот совладелец.
3. Независимо от того, живет он там или нет, официальный резидент обязан вести переписку.
4. Если он пропустит письмо, у него будут неприятности.

Внимание! Договор о продаже доли квартиры всегда требует нотариального заверения! Без этого сделка не будет принята к регистрации в кадастровой палате!

• Другой трудный момент — это расходы.
• Даже если совладельцы не выкупают акции, вы можете продать ее за точно такую же сумму, которая была объявлена владельцам остальных акций.
• В противном случае транзакция может быть признана незаконной.
• Однако, есть обход.
• Эта акция может быть продана только с согласия других владельцев и нет никаких ограничений на дарение таких акций.
• Владельцы акций оформляют сделку в подарок и фактически получают оговоренные деньги за часть дома.
• Этот шаг достаточно рискованный — ведь подарок означает полную и безвозмездную передачу вещей в руки других , и никто не может гарантировать стопроцентную гарантию того, что получатель согласится соблюдать их соглашения.
• Есть еще одна возможность — отдать кому-то часть своей доли.
• И затем осознай остальное.
• Так что становится понятно, что выделение и продажа части квартиры не так просты, как кажется из юридических статей.
• Чтобы ускорить и облегчить этот процесс, обратитесь в агентства недвижимости с хорошей репутацией, которые имеют опыт работы со сложными делами.

Не нашли ответа на ваш вопрос? Узнайте как решить вашу проблему — свяжитесь с нашим онлайн-консультантом через форму

Это быстро и бесплатно!

Доля в квартире: новый закон 2020

Время считывания 6 минут Спросите юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A-

Теперь жилая часть по новому закону может быть реализована только в том случае, если ее счетчик соответствует установленному стандарту. Если раньше разрешалось продавать даже полметра, то теперь действовать таким образом невозможно.

Что касается самого порядка процедуры реализации, то здесь алгоритм действий практически не изменился — процесс по-прежнему имеет ряд тонкостей, которые в основном влияют на момент получения согласия на сделку от других владельцев помещения.

Закон о продаже доли в недвижимости



Возможность таких сделок повлекла за собой формирование ряда мошеннических схем, особенно в связи с приобретением нескольких мелких акций в одном пространстве для дальнейшего выживания реальных владельцев. Одним словом, результатом разрешения продажи мелких акций стали многочисленные аферы и мошенничества, совершаемые рядовыми гражданами.

Кроме того, покупка части квартиры облегчила регистрацию и поиск работы для посетителей, что привело к притоку мигрантов. Кроме того, десятки из них часто жили в одной квартире.

По этим причинам был подготовлен законопроект, запрещающий отчуждение микроакций, который был представлен на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А в июне был принят новый закон о продаже акций в квартире.

Суть проекта заключается в следующих ключевых моментах:

• Доля совместной собственности в квартире может быть сформирована и продана только в том случае, если ее конечный размер позволяет владельцу переехать в помещение и жить в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне существует стандарт бухгалтерского учета в виде фиксированной метрической величины. А если часть, подлежащая продаже, окажется ниже этой нормы — сделка продажи не сработает.
• Значение стандарта определяется отдельно органами власти каждого региона России. Вероятно, размер варьируется от 8 до 15 кв. м на человека. В Москве, например, стандарт составляет 10 квадратных метров. Если доля, предназначенная для продажи, ниже этой стоимости — часть квартир невозможно будет продать ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация жильцов в квартире не может быть осуществлена, если каждый из них имеет долю, которая не достигает порога учетной нормы помещения.

То есть, даже если акция приобретена, ее владелец не может жить в жилом помещении, потому что приобретенная часть слишком мала и не соответствует нормам бухгалтерского учета.

Исключение — родственники владельца жилища и, вообще, члены семьи (супруг/супруга, родители, дети, дяди, братья и т.д.). Тем не менее, этот момент все еще под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются только ситуаций отчуждения акций путем реализации. Правило учета не распространяется на ситуации, когда право на часть дома возникает в результате приватизации, раздела имущества между супругами, наследования или любого другого законного права.

Порядок продажи доли в жилом помещении



Но если владельцы отказываются покупать предлагаемую им часть дома, то разрешается продать его на рынке недвижимости. И такой отказ или, наоборот, согласие z Кстати, участие последнего теперь тоже обязательно.

Когда мы более подробно говорим о том, как продать долю в квартире, последовательность действий обычно включает такие шаги:

1. Выделение доли. Обычно владение акциями не указывает, какая часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается дробью, например, 1/3 площади объекта. Соответственно, перед продажей необходимо выделить долю, то есть определить, какая часть квартиры выставлена на продажу. Этот вопрос может быть решен только при участии всех совладельцев и по взаимному согласию, так как использование квартиры третьей стороной не должно противоречить их интересам. В противном случае части будут распределены путем обращения в судебные органы.
2. Оценка акции. Допускается привлечение внешних экспертов, но только в том случае, если у них есть доказательства деятельности. Окончательное заключение оформляется в виде соответствующего досье, заверяемого подписью эксперта и указывающего дату разбирательства.
3. Письменное уведомление другим владельцам о продаже собственной доли квартиры. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателей выступает несколько совладельцев, продавец может выбрать наиболее подходящего из них. Однако, если в течение одного месяца другие владельцы не желают покупать проданную часть, то доля может быть продана третьей стороне. Если отказ от покупки части квартиры получен одновременно от всех остальных владельцев, то разрешается начать продажу раньше, чем через 30 дней с даты последнего уведомления о намерении продать.
4. Поиск покупателя. Здесь все делается стандартным образом, размещая рекламу в СМИ, а текст о продаже акции размещается в Интернете.
5. Заключение договора между покупателем и продавцом и обязательное нотариальное заверение бумаги. Последний проверяет компетентность составленного договора, а также законность текущей сделки, и только после этого документ заверяется печатью и подписью.
6. Регистрация прав на долю в квартире, переданную новому собственнику, для получения соответствующего свидетельства и внесения исправлений в сведения, содержащиеся в базе данных Единого государственного реестра прав.

‘Порядок продажи доли в квартире новому владельцу’

Но при этом понимается, что мало кто хочет жить на одной территории с незнакомым человеком, поэтому возможно, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, не выражая желания ее купить.

К этому следует быть готовым заранее, так как такие споры решаются только судебными органами.

Решение последнего служит основанием для сделки в случае продажи доли в жилом объекте без согласия других совладельцев.

Согласно новым правилам теперь разрешается продавать долю в жилом объекте только в том случае, если его размер не меньше разрешенной нормы. Последний составляет от 8 до 15 квадратных метров на человека. Окончательная стоимость будет определена властями субъекта Российской Федерации.

В противном случае заказ на продажу не изменился. Единственное, что также стало обязательством, это фиксация сделки и договора с нотариусом. Кроме того, не следует забывать, что продажа акции допускается только с согласия других владельцев.

Иначе дело должно быть рассмотрено в суде.

Можно ли продать долю дома

Да, доля дома может быть продана до тех пор, пока он не будет обременен правами третьих лиц. То есть, если нет ограничений на его продажу.

Условие, что эта акция, а не весь дом, не может помешать продаже. А совладельцы других акций могут.

Как правило (Гражданский кодекс) владелец может распоряжаться своим имуществом. Даже если это доля в доме или часть дома, он может распоряжаться ею, в том числе и продажей. Однако перед продажей необходимо предложить ее возвращение соседним совладельцам.

Чем отличается часть дома от доли дома?

Часть дома является самостоятельным объектом, который участвует в продаже без ограничений и не требует согласия других владельцев в сделках. Часть дома предлагает и обязывает совладельцев предлагать совладельцам

Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?

Владелец должен каким-то образом предложить выкупить долю за определенную сумму.

Это может быть нотариально заверенное предложение, самораскрытие по почте, телеграммой или другими опциями.

В этом случае необходимо иметь письменное подтверждение отправки предложения, текст — в приложении. В идеале — уведомление о получении вашего предложения адресатом с указанием даты доставки.

После получения вашего предложения совладельцы других акций либо соглашаются купить за предложенную сумму, либо отказываются от покупки, либо ничего не делают (предполагается, что они отказываются).

Но вот какие могут быть препятствия:

• 7 совладелец согласился на покупку, но не имеет денег (ни он сам ее не купил, ни дал ее вам);
• фактическое место жительства адресата неизвестно;
• претендент на акцию не приобрел права требования на свою акцию (кому следует направлять оферту? );
• совладелец является несовершеннолетним ребенком и требуется отказ от опекунских и попечительских полномочий и т.д.))

Нет единого совета для всех дел. Кроме того, ряд вопросов напрямую не регулируется законодательством. Необходимо руководствоваться деловыми обычаями и судебной практикой. И вы можете прийти на консультацию к юристу по недвижимости (платную) или специалисту (бесплатно) из нашей организации, чтобы обсудить план возможных мероприятий.

Когда нельзя продать долю дома

Правила продажи акций такие же, как и для всего имущества: все юридические требования должны быть выполнены. Однако существует ряд ситуаций, когда продать долю в доме невозможно или нецелесообразно:

• владелец акции является нетрудоспособным гражданином или имеет медицинские ограничения, препятствующие этому;
• отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на акцию;
• органы опеки и попечительства или иные обязательные организации не дают разрешения на продажу акции при ее продаже;
• имеются запутанные акции и части дома и др. Правила продажи акции такие же, как и для всей недвижимости: все юридические требования должны быть выполнены.

Большинство этих проблем могут быть решены специалистами с опытом работы в подобных случаях. Некоторые решения будут носить формальный характер, а некоторые вопросы могут быть решены только в суде. Но все равно будет решено, результат будет… Свяжитесь с нами, мы поможем вам. У нас большой опыт в таких делах.

Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?

Доля дома выражается в процентах или пропорциях от общего числа домов в ряде функциональных характеристик. Доля дома может быть разделена или не разделена.

Распределенная доля, обычно Арт. о и это дороже, чем не выделено. Часто в соотношении 2:1.

Но если такая акция куплена последним и от ее покупки зависит право собственности на весь дом, то ее цена может, наоборот, быть выше рыночной.

Часть дома — это отдельный объект, состоящий на кадастровом учете как самостоятельная единица недвижимости

В нашей практике мы предположили очень запутанный случай, когда наследники доли в части дома спорили с новыми владельцами, которые покупали всю часть дома вместе с долей, причитающейся третьим лицам по наследству.

Сначала самому адвокату было трудно понять, мы потратили несколько недель на проверку документов. Затем они определили права наследников, права покупателей.

Оказалось, что нотариус ошибочно выдал титул собственности продавцу этой спорной части дома …

Части дома должны обрабатываться очень аккуратно и продаваться и покупаться. Если на земельном участке одновременно есть дом по частям, а доля продается с такой части, необходимо проверить всю историю документов и прав собственника. Иначе вы можете в итоге ничего не покупать и не тратить деньги.

Наши специалисты с опытом работы в таких продажах готовы Вам помочь!

Как продать часть дома

Владение домом по принципу совместного владения не является чем-то необычным. дом может быть принят несколькими наследниками, или он может принадлежать супружеской паре.

А продать такую собственность часто бывает проблематично, особенно если только один из владельцев хочет продать свою собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=2vzRZkoay8c

Sell

Как правильно продать долю в доме, в соответствии со всеми законодательными требованиями, а также выгодно и быстро? Необходимо быть терпеливым, изучить правовые аспекты, учитывать юридические права других акционеров при подписании договора.

Особенности

Самый выгодный и простой способ — продать часть дома родственникам, которые являются совладельцами земли. Вас заинтересует быстрая сделка, но вы можете согласиться только на низкую цену. Это становится еще труднее в ситуации, когда родственники отказываются покупать. Необходимо будет продать как часть дома, так и часть земли.

Продажа части дома с землей третьей стороне допускается законом. Владелец, которому принадлежит даже часть дома, может не только продать его, но и обменять, отдать, завещать и даже заложить.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Это право на различные сделки с собственным имуществом предоставляется его владельцам в соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса.

Подробнее о возможностях распоряжения частью свойства см. статью 250 того же кода. Владелец может продать часть своего имущества родственнику, постороннему лицу или банку.  Однако, другие владельцы этой акции имеют преимущественное право покупки:

• Прежде всего, владелец должен проинформировать других акционеров о предстоящей продаже акции в частном доме.
• И только после того, как они откажутся покупать, он может предложить другим людям купить эту акцию.
• Остальные владельцы должны быть уведомлены письменно, это можно сделать заказной почтой с уведомлением.
• Если часть дома и часть земли будет продана третьей стороне, необходимо будет доказать отказ других акционеров от покупки доли.
• В уведомлении должен быть указан факт продажи, цена части дома и другие условия.
• Длительный период времени — 30 дней — отдается на рассмотрение другим владельцам.
• Если один из них решит, что я куплю часть дома по предложенной цене, сделка начнется.
• Но, может быть, через месяц никого не заинтересовала возможность увеличить свою долю в доме. В этом случае продавец имеет полное право искать других покупателей, размещать объявление о продаже на земле, на специальных досках, обращаться в агентства недвижимости.

Третьему лицу

Обязательным условием такой продажи является информирование других владельцев о продаже своей части. Уведомление должно быть сделано письменным уведомлением. Для простоты нотариус может подготовить процесс продажи, если он воспользуется платными услугами. Он будет готовить документы по недвижимости, писать и рассылать уведомления другим акционерам.

Владельцы дома могут в течение одного месяца решить, нужна ли им другая доля в доме или нет. По истечении месяца они должны либо сообщить о покупке, либо отказаться от нее. Нет необходимости отказываться в письменной форме, отсутствие реакции на уведомление уже является доказательством того, что нет намерения покупать.

Если другие владельцы намеренно не хотят отмечать объявление, можно просто отдать часть дома третьей стороне (отдать).

Подарок не требует согласия других владельцев дома, это выгодный и простой вариант, если он подходит новому владельцу.

Такой поступок в качестве подарка не подразумевает какого-либо материального преимущества для предыдущего владельца, поэтому закон позволяет ему делать это без согласия других. Но для того, чтобы другие владельцы не делать никаких претензий после этого, стоит провести весь процесс продажи или подарка под контролем хорошего адвоката.

Иные варианты

Возможно ли продать весь дом и есть ли прибыль? Дом часто унаследуют родственники, которые уже имеют хороший дом и не нуждаются в дополнительной жилой площади. В этом случае они могут договориться между собой о продаже всего здания одному покупателю. Обе стороны и все владельцы выиграют от такой сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=MP

Таким образом, возможность купить целое здание и владеть им в одиночку является привлекательным предложением.

Владельцы также извлекут выгоду из этой продажи. Имущество в целом будет стоить дороже, чем отдельные детали. Общая сумма может быть разделена с учетом размера отдельных деталей. Адвокаты смогут помочь со сделкой и оформлением всех документов, чтобы сделать сделку с недвижимостью быстрее и проще.

Другой вариант продажи доли дома — его разделение. Если это физически возможно, часть дома будет выделена, скорректирована. Например, часть дома может иметь отдельный вход. В этом случае его можно отделить забором и присвоить на участке. Эта работа потребует некоторых физических и материальных затрат, но владелец получит выгоду.

Также необходимо будет преобразовать участок в отдельный. 15 И тогда часть жилого здания станет дороже. Когда часть дома может получить статус отдельного жилого здания? Определения жилых помещений содержатся в положениях Жилищного кодекса:

1. Например, его нужно отличать одним и тем же отдельным входом, ограждением.
2. Он должен обеспечивать все условия для комфортного и безопасного проживания.
3. Жилая площадь — это недвижимость.
4. Разделение отдельного объекта как жилого здания не должно нарушать пространство других людей.

Если в доме несколько отдельных входов, несколько ванных комнат и кухонь, владельцы могут без особых проблем разделить свои части. Это облегчит использование каждой части дома в будущем.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! Для того, чтобы завершить участок, необходимо официально зарегистрировать его как отдельный дом, отдельную собственность.

Недвижимость должна получить технический паспорт и быть зарегистрирована в земельном кадастре. После таких процедур часть дома продается как отдельный дом, со всеми следующими особенностями процедуры — регистрация. Тогда вы можете представить дом, продать его по договору купли-продажи. Однако в договоре должна быть указана как цена акции, так и цена всего жилого дома.

Другие собственники против

Отношения между владельцами частей дома могут быть разными, от дружеских до конфликтных. В худшем случае другие владельцы могут препятствовать продаже чужой доли любым возможным способом.

Ты не хочешь покупать дом сам и в основном не хочешь, чтобы его продавали. Аргументом против продажи является отсутствие четких границ доли дома, границ частей имущества.

Это создает множество проблем для владельца и отпугивает потенциальных покупателей, которые хотят начать жизнь в новом доме с конфликтами и спорами.  В этой ситуации юристы по недвижимости советуют официально присвоить свою долю в качестве объекта недвижимости. Такое право для владельцев паевого имущества закреплено в статье 252 Гражданского кодекса.

При отсутствии согласия на выделение определенных частей здания от других владельцев, вы можете сделать это через суд.

Не всегда возможно точно ограничить пространство отведенной доли так, чтобы она соответствовала юридической доле.

Иногда необходимо компенсировать часть пространства деньгами тому или иному владельцу. Компенсация также может быть взыскана в судебном порядке.

ВАЖНО! Как бы сложно это ни было, вы всегда можете продать свою долю, даже без согласия других владельцев.

Только иногда это потребует решения многих дополнительных задач, займет много времени и некоторых ресурсов .

Рекомендуется в случае конфликта с другими владельцами немедленно назначить свою долю, чтобы можно было продать, завещать и обменивать свою собственность. Это зависит от владельца, которому он передает права собственности и с каким документом.

Как продается доля в доме — без распределения, с распределением — должно решаться в зависимости от обстоятельств. Самый выгодный способ — продать все части здания вместе по одной цене, а затем разделить прибыль между всеми владельцами. Даже за хорошую сумму, выделенная часть будет продана.

Однако, если другие владельцы заинтересованы в расширении своей доли, выгодно дать им дополнительный