Есть ли разница между советскими «панельками» и современными домами из сборного железобетона? Что лучше: монолитное или крупнопанельное домостроение? Правда ли, что кирпич экологичней бетона? В третьем выпуске спецпроекта «Экология жилья с Новой Боровой» поднимаем одну из самых спорных тем в строительстве. В эксперименте участвуют жители района и профессиональный инженер.
Если вы хотите посмотреть видео-версию проекта, то кликайте сюда.
Наши постоянные скептики — известные жители Новой Боровой певица Анна Шалютина и стендап-комик Андрей Макаенок. Ребята хотят знать, в хороших ли домах они живут.
Почему мы об этом говорим
Домостроительные комбинаты тратят миллионы рублей на модернизацию линий сборного железобетона. Внешне новостройки уже сильно превзошли советскую массовую архитектуру.
Современные трехслойные панели дают дополнительные возможности, отсюда — стильные фасады, многообразие форм и планировочных решений.
Но влияет ли это на качество и комфорт жилья? Споры о «панельках» ведутся годами, что ж, попытаемся разобраться.
— Так уж повелось, что в народе принято ругать старые «панельки». На протяжении долгих лет это был символ бюджетного, не очень комфортного жилья.
Вместе с тем, современный сборный железобетон — гибкий и удобный материал, который может принимать абсолютно любые формы.
Скошенные крыши, высокие потолки, огромные окна — возможности железобетона безграничны, а сроки строительства — минимальны, ведь все элементы отливаются в заводских условиях, — считает жительница Новой Боровой певица Анна Шалютина.
— Как минимум это красиво, но — что по поводу комфорта? Жарко ли в них летом? Холодно ли зимой? Может ли сборный железобетон сразиться в этом вопросе с монолитными или кирпичными домами? — спрашиваете вы. Мне тоже интересно. Пусть нам ответят профессионалы.
Отличия современных новостроек от домов 70-х и 80-х годов
Тема действительно сложная, и без профессионала здесь не разобраться.
Рассказать о том, что же такое сборный железобетон и стоит ли его бояться, согласился старший научный сотрудник научно-исследовательской лаборатории строительной теплофизики и инженерных систем зданий БНТУ Дмитрий Якимович.
Традиционно интервьюировал эксперта житель района Новая Боровая и стендап-комик Андрей Макаенок. Экзамен на качество проводили в одной из квартир и на стройплощадке Новой Боровой. Самое интересное — в выжимке интервью.
Андрей Макаенок: Первое, что спрошу — отличается ли этот дом от старых «панелек», которые мы привыкли видеть в детстве?
Дмитрий Якимович: Современные дома и те, что были возведены в 70-80-х годах, отличаются, в первую очередь, конструктивом.
Ранее трехслойные железобетонные панели были ребристые, то есть связь между наружным слоем железобетона и внутренним обеспечивалась железобетонными ребрами, которые проходили от наружного слоя к внутреннему и представляли собой термическое включение. Соответственно, понижали сопротивление теплопередачи наружной стены и служили мостиками холода.
Теперь же панели на гибких связях. По-прежнему есть наружный и внутренний слои железобетона, между которыми слой теплоизоляции, но связь между слоями обеспечивается гибкими связями — стальными или пластиковыми. Таким образом коэффициент термической неоднородности современной панели несоизмеримо ниже, чем у ребристой: мостиков холода меньше, а теплозащитные качества лучше.
Мы привыкли доверять, но проверять, поэтому сразу же потребовали эксперимент — здесь и сейчас измерить теплозащитные качества стен в жилом доме Новой Боровой.
Но, как оказалось, сделать это в теплое время года затруднительно, а зимы ждать еще долго.
Отсюда совет — принимать новостройку лучше в холодное время года, когда есть возможность измерить теплопроводимость стен квартиры.
Дмитрий Якимович: Сопротивление теплопередачи наружной стены можно получить в результате приборных измерений теплового потока через наружно-ограждающие конструкции, но для этого необходим температурный перепад между наружным и внутреннем воздухом не менее 12 градусов. Провести такой замер сейчас невозможно. Лучше всего это делать зимой, когда температура воздуха на улице не превышает 7-8 градусов. Можно, конечно, повысить температуру воздуха в исследуемом помещении, чтобы добиться разницы температур, но это затратно и не результативно.
Что лучше: дом из сборного железобетона или из кирпича?
Андрей Макаенок: Дмитрий, можно ли сравнить дома из сборного железобетона и кирпича? Какой из них более экологичный?
Дмитрий Якимович: Дома из сборного железобетона собираются фактически как укрупненный конструктор для детей дошкольного возраста.
Здание представляет собой наружные стеновые панели, фундамент, внутренние перегородки, плиты перекрытия, ригеля и балконные плиты. Каждый элемент изготовляется в заводских условиях, проходит формовку, пропарку и обладает достаточно правильной геометрией.
Панель трехслойная на гибких связях: внутренний несущий слой железобетона, утеплитель и наружный слой железобетона.
Также стоит сказать, что элементы здания из сборного железобетона поступают на стройплощадку имея эксплуатационную прочность, в отличие от зданий из монолитного железобетона (каркасные), где бетон должен набирать прочность в процессе строительных работ, чего иногда не происходит.
Если работы выполнены некачественно, мы рискуем получить колонны, обваренные металлом — железобетон попросту не набрал прочность, как впрочем уже и наберет. Исправить это можно только обрушением перекрытий.
Сборный же железобетон имеет требуемую прочность на выходе из камер тепловой обработки.
Конечно, показатели любого объекта недвижимости зависят не только от качества материалов, но и качества сборки. Если работы хорошо выполнены, то дома из кирпича и сборного железобетона будут одинаково комфортны для жизни. Нюанс лишь в том, что в крупнопанельном домостроении достигнуть качественного результата гораздо проще.
Одно из главных преимуществ домов из сборного железобетона в скорости сборки. 9-этажные дома собираются в среднем за 7-9 месяцев. Построить кирпичный дом аналогичной этажности за такие сроки невозможно.
Кроме того, железобетон отличается лучшими показателями теплозащиты стен, поскольку мест сопряжения и стыков в конструкции меньше.
Также среди преимуществ — долговечность и простота устранения возможных дефектов.
Дмитрий Якимович: Крупнопанельное домостроение выигрывает и в вопросе долговечности. Здесь утеплитель находится внутри капитального строения плиты.
В кирпичных же домах, как правило, система теплоизоляции фиксируется снаружи здания и покрывается слоем легкой штукатурки. Стеновая панель с массивным слоем железобетона попросту долговечней и практичней.
Также на ней гораздо проще исправлять возможные дефекты и выйти на проектные характеристики.
Что касается экологичности, то железобетон также не вызывает вопросов. Это простая конструкция с минимальным количеством дополнительных элементов, а бетон сам по себе не уступает по свойствам экологичности кирпичу. По сути, это цемент, щебень, песок и вода.
На что обратить внимание новоселам на приемке квартиры
Дмитрий Якимович: Начинать проверку теплотехники квартиры я советую с осмотра заполнения оконных проемов (чистота, аккуратность, герметичность). Если заметили небрежность — это очевидный сигнал для того, чтобы проверять тщательно все остальное. Не может быть небрежности в одном и высокого качества в остальном.
Также необходимо проверить контур запенивания оконного периметра. Часто установщики окон грешат тем, что уплотняют периметр узкой полоской пены, а это — одна из причин проблем с продуванием в будущем. Чтобы избежать негативных последствий, заполнение пеной должно осуществляться на всю глубину примыкания.
Если есть тепловизор, то в холодное время года следует проверить стены, особенное внимание уделив стыкам и оконным проемам. Если тепловизора нет, то проверить можно хотя бы рукой — стены, углы, стыки.
Резюмируем: современные дома из сборного железобетона не уступают кирпичным, а в чем-то даже превосходят. Это удобный материал, позволяющий в краткие сроки создавать самые различные архитектурные формы.
Высокие потолки и огромные окна, хорошая теплозащита и простота во время внутренней отделки. Главное, чтобы строительством занимался профессионал, тогда ни одна из страшилок о «панельках» не подтвердится.
При выборе новостройки изучайте предыдущий опыт застройщика и отзывы потенциальных соседей, это поможет минимизировать риски.
«А-100 Девелопмент» и Realt.by желают вам комфорта и уюта. Следующий выпуск спецпроекта «Экология жилья с Новой Боровой» смотрите ровно через неделю 1 октября. В новой серии говорим про звукоизоляцию стен и тренды интерьерного дизайна.
- Создано при поддержке компании «А-100 Девелопмент»
- Над спецпроектом работали:
- Мария Сорока — текст, сценарии; Павел Садовский — фото; Михаил Умпирович-Демченко — видео, монтаж и пост-продакшн; Михаил Стефанович — видео; Оксана Погодина — звукорежиссер; Владислав Кулецкий — редактура, верстка; Елена Потапович — продюсер;
- Алина Колесникович — менеджер проекта.
Панельный значит хороший
Что такое индустриальное строительство и почему дома, традиционно называемые панельными, по привычке считаются плохими, хотя давно перестали таковыми быть? Как вообще устроена технология индустриального производства, какие у нее есть сильные и слабые стороны? Об этом и многом другом вы узнаете в первом тексте совместного проекта N + 1 и компании ПИК «Умные решения».
От блока Ле Корбюзье до советских панелей
Пионером индустриального домостроения считается американский архитектор Гросвенор Аттербери. Он специализировался на строительстве загородных домов для богатых клиентов.
Дома собирались из фиксированного набора бетонных элементов, изготовленных на фабрике.
Этот подход был развит теперь уже немецким архитектором Эрнстом Маем, которые использовал его для строительства нескольких экспериментальных домов во Франкфурте-на-Майне.
По настоящему индустриальное (оно же панельное) строительство началось с появлением концепции жилого блока (жилой единицы) выдающегося французского новатора Ле Корбюзье.
Его основная идея состояла в стандартизации как внешнего вида, так и крупных элементов, из которых будет собран дом. Внутри были организованы коридоры, которые сам Корбюзье называл улицами. Концепция была представлена в 1925 году на Всемирной выставке в Париже.
Образцы жилого блока Корбюзье были возведены в четырех французских городах и в Берлине уже после войны, в период с 1947-го по 1965 год.
«Идеи Корбюзье хорошо ложились на идеологию советского периода. В плановой экономике это нормально — штамповать что-то одинаковое для удовлетворения типичных нужд людей. Особого выбора нет, конкуренции нет.
Создание ограниченного стандартного набора услуг и товаров, которые должны единообразно, надежно и дешево удовлетворить минимальные потребности людей, это самое то», — говорит заместитель директора департамента дизайна компании ПИК Алексей Дук.
К первым советским сериям панельных домов относятся K-6, К-7, II-32 и 1-335. Последняя считается самой массовой панельной пятиэтажной застройкой. В настоящее время все эти серии уже много лет как предназначены под снос.
«И с жильем — похожая история. Были разработаны разными институтами разные серии домов. Со временем они, конечно, претерпевали изменения, но, так или иначе, штамповались в огромных количествах. Базовая проблема тут — она же и сильная сторона индустриального подхода — то, что результаты получаются массовые, но единообразные и какую-то гибкость реализовать сложно», — продолжает Алексей Дук.
В рамках индустриального домостроения детали производятся на заводе железобетонных изделий, сокращенно заводы ЖБИ.
По сути это конвейер, где в опалубки с заранее установленной арматурой заливается бетон, после чего он застывает и получается готовый строительный элемент.
Для сравнения, при строительстве монолитного дома примерно такая же опалубка сооружается прямо на строительной площадке, и в нее также заливается бетон.
Готовые железобетонные элементы доставляются на стройку, где с помощью сварки монтируются в единую конструкцию, и, после герметизации швов, получается готовая продукция. Дом собирается практически как конструктор.
Современные панельные дома
Современные панельные дома
Современные панельные дома
Плюсы и минусы индустриального подхода
«Какие тут минусы, какие плюсы? Начнем, наверное, с плюсов. Они связаны с тем, что производство конкретных элементов происходит в заводских условиях. Значит, мы не зависим от погодных условий.
Нам проще осуществлять контроль качества как самой смеси, так и процесса ее застывания. Опалубка, которую мы используем, применяется многократно, то есть элементы выходят одинаковыми, с предсказуемым результатом.
Поверхности у панелей гладкие и впоследствии не требуют выравнивания при отделочных работах», — рассказывает Алексей Дук.
«Кроме того, сам процесс сборки панельного дома происходит в несколько раз быстрее, чем при использовании других методов.
Панели приезжают уже заполненными, то есть, скажем, в оконные проемы уже вставлены окна, утеплитель находится внутри панели, фасадная часть облицована.
Это позволяет достигнуть более высокого качества по сравнению с выполнением этих же работ в условиях стройки», — продолжает он.
Пятиэтажки — наиболее массовая и хорошо известная застройка. Но почему именно пять этажей? Оказывается, по советским нормативам это было максимальное число этажей, для которых не требовалось наличие лифта.
Основных минусов можно назвать три. Во-первых, индустриальное производство — не гибкое. Это означает, что на заводе есть существенные ограничения по внешнему виду и типу панелей. Конечно, при желании на заводе можно производить элементы любой конфигурации, однако их стоимость будет выше.
Во-вторых, это транспортировка — панели довольно тяжелые, поэтому один панелевоз может взять за один раз лишь ограниченное их количество. Следовательно, чем дальше от завода идет строительство, тем дороже обходится доставка панелей, а после превышения определенного расстояния возить панели и вовсе становится невыгодно.
По сути, завод ЖБИ обслуживает лишь окрестную территории, условно говоря, круг с радиусом в 200-300 километров (это зависит от транспортной инфраструктуры конкретной местности, но порядок цифр именно такой).
«На панелевоз много панелей не нагрузишь. Вопрос тут даже не в размере, а в массе. Казалось бы, можно их штабелям класть, одну на другую, штук по пятьдесят. Ну, или хотя бы по двадцать. По габаритам они вполне проходят. Но с таким количеством панелей панелевоз просто никуда не поедет», — поясняет Алексей.
В-третьих, во время перевозки, погрузки и разгрузки панель можно повредить. Такое иногда случается, и тогда, в зависимости от характера повреждений, принимается решение: чинить панель на месте или же списать ее и ехать за новой.
Индустриальное строительство в СССР
Панельные дома в СССР считались плохими. Во многом это было связано с тем, как было устроено строительное производство. В советское время опалубки на заводах ЖБИ представляли собой настоящие металлические формы. С одной стороны, это ускоряло процесс — после изготовления очередного блока опалубку достаточно было почистить — и можно заливать заново.
Но с другой стороны, минимальные изменения в конструкции требовали изготовления новой опалубки. А изменения требовались — людям хотелось разнообразия.
Панельные дома серии И-99-47/406 возводились по экспериментальному проекту, всего было построено три таких дома. В двух из них, расположенных по адресам проспект Вернадского 113 и 125, проводились съемки известного фильма «Ирония судьбы, или С легким паром».
«Увеличение ассортимента элементов приводило к быстрому разрастанию форм различного вида, которые надо было где-то хранить. Так, к концу выпуска серии КОПЭ на территории ДСК-2 скопилось несколько тысяч таких форм», — вспоминает Алексей.
Вторая проблема была в качестве. Как уже говорилось, сильной стороной индустриального строительства является конвейерное производство. В результате с этого конвейера сходят одинаковые панели примерно одинакового качества.
Но в СССР оно, как правило, было посредственным из-за низкой культуры производства, а также недоступности тех или иных материалов. Собственно, высоким качеством не отличалось большинство массово производившихся в Союзе товаров.
Дом «советской» серии 7к
public domain
Дома «советской» серии 2-32
public domain
Дом «советской» серии 1-335
public domain
Наконец, третья проблема была связана с особенностями сборки на местах. В теории, как уже говорилось, сборка дома похожа на сборку конструктора. Однако тут многое зависит от правильной установки панели и качественной герметизации швов.
«Если сегодня посмотреть на панельные дома советских времен, то первое, что бросится в глаза, — это межпанельные швы. Да, там что-то замазано, но о реальном расстоянии между панелями можно только догадываться. Ясно лишь, что оно довольно значительное», — объясняет Алексей.
Панельное строительство сегодня
Современные технологии возведения панельных домов стремятся преодолеть эти недостатки, сохранив при этом общие достоинства концепции массового строительства.
За звукоизоляцию в панельных, равно как и в монолитных домах отвечают несущие конструкции. В кирпичных домах звукоизоляция действительно лучше, однако полностью кирпичные дома сейчас, по крайней мере в Москве, не строят. Дело в том, что они не соответствуют требованиям по теплоизоляции — толщина стены такого дома, чтобы уложиться в современные нормативы, должна составлять около полутора метров.
«Сейчас мы не делаем много жестких опалубок. Например, у нас есть специальные металлические столы, где специальными магнитными элементами выставляется форма. Этот процесс уже частично роботизирован. В результате каждый элемент на конвейере может принимать любую конфигурацию», — рассказывает Алексей.
По его словам, такой подход делает процесс производства более дорогостоящим и затратным по времени (по сравнении с использованием фиксированной опалубки).
«По факту получается, что, если сравнивать себестоимость сборного дома и монолитного, сборный оказывается не слишком дешевле.
Иногда даже может чуть дороже — экономия на времени строительства съедается более высокой стоимостью элементов», — говорит Алексей.
Кроме того, руководство компании выставило жесткие требования по зазорам между панелями — они не могут превышать 15 миллиметров, то есть должны соответствовать расстоянию между плитками, которыми облицовывают фасады домов. Межплиточный шов в компании ПИК составляет 12 миллиметров.
Ну, а устройство фасадов домой — это тема для совершенно отдельного разговора. О них — о фасадах — мы расскажем в следующем материале.
Андрей Коняев
Плюсы и минусы панельных домов
Современные технологии строительства
Каждый год строительные компании совместно с мировыми институтами строительства создают всё более практичные и изящные способы постройки домов.
Каждый вид решает определённую задачу и если постройку можно выполнить несколькими вариантами, то выбирают наиболее подходящий по стоимости, срокам, качеству и доступности.
Массовая застройка жилых многоэтажек включает в себя три основных вида:
- панельные;
- монолитные;
- кирпичные.
В постройке могут использовать смешанные типы:
- монолитно-кирпичные;
- монолитно-блочные;
- монолитно-панельные.
Важно! Для возведения домов свыше 25 этажей могут прибегать к сборной конструкции из стальных балок – это облегчает вес здания, но таких строений собирается мало, поэтому не будем останавливаться подробно.
В каждом регионе преобладают свои способы стройки, но в последнее время самым частым является заливка монолитно каркаса. Это обуславливается более практичным применением здания, крепкими свойствами и минимальной зависимостью от территории строительства.
Различие типов домов
Собираясь приобретать квартиру, лучше разобраться в различиях типов домов, чтобы подобрать оптимальный вариант. Невозможно однозначно сказать, что какой-то из вариантов откровенно плох, но можно обозначить различия, чтобы детально увидеть разницу.
Панельные дома собираются из отдельных стеновых панелей. Каждая деталь отдельно заливается на бетонной фабрике с использованием смеси определённой марки и армирования арматурой и проволокой. Готовые стены собираются в блоки и комнаты, а затем краном устанавливают на фундамент и друг друга, образовывая дом с готовой планировкой. Можно провести аналогию с конструктором.
Важно! Стены кирпичных домов выкладываются из кирпича, а перекрытия выкладывают из готовых бетонных плит. Такое строительство идёт дольше, а для должно крепости и теплоизоляции сооружения, нужно делать широкую толщину стен, особенно это касается северных регионов России, где в течение года преобладают низкие температуры.
Монолитные дома заливаются из бетона конкретной марки. Заливка начинается прямо с фундамента, который устанавливают на глубокие сваи. Специальная опалубка формирует конструкцию, а подборки обеспечивают её неподвижность.
Соблюдая определённую технологию заливки, строители этаж за этажом наполняют опалубку бетоном, пока не дойдут до крыши. Затем деревянные ограничители убираются, подпорки снимаются, и начинается возведение наружных стен.
Чем хорош и чем плох и панельный дом
Ниже будут обозначены плюсы и минусы каждого вида строительства. Это поможет сделать правильные выводы в отношении каждого из них и определить, чем плох и хорош каждый из них.
Недостатки панельных домов:
- низкая теплоизоляция – старые «панельки» не утеплялись дополнительно: обогрев осуществляется только через батареи, но это не спасает от потерь тепла через тонкие стены. Другие виды зданий значительно теплее, в этом их основное отличие;
- низкие шумоизоляционные свойства – слышимость в старых «панельках» очень высокая, легко понимать, что говорят соседи за стеной, а громкая музыка становится проблемой для всего подъезда;
- готовая планировка – так как сборка осуществляется уже по готовой схеме, то нельзя самостоятельно выбрать размеры комнат и их расположение: проходные комнаты, маленькая кухня, рядом с туалетом;
- низкие потолки – средняя высота от пола до потолка от 2,5 до 2,7 метров, что по современным меркам довольно низко.
- скорость постройки – с момента заливки фундамента, до сдачи объекта проходит гораздо меньше времени, в сравнении с другими видами строительства;
- низкая стоимость – квартиры в панельных многоэтажках продаются дешевле, чем в новых современных постройках. Это важно для тех, кто ищет экономный вариант;
- расположение – все новые дома строят на окраинах или на землях, которые были недавно выделены под застройку, а панельные дома изначально строили в центрах городов, поэтому их местоположение часто выгоднее.
Особенности кирпичного строительства
Разберём преимущества и недостатки следующего вида постройки — чем он отличается, чтобы разобраться какой дом лучше, кирпичный или панельный. Недостатки дома из кирпича:
- высокая стоимость – кирпич дорогой материал, это обуславливается тем, что не во всех крупных городах или областях присутствую кирпичные заводы, поэтому себестоимость материала с его доставкой из другого региона выходит очень существенной;
- не везде есть – этот недостаток вытекает из предыдущего пункта, кирпич не везде производится, поэтому найти его на рынке может стать проблемой;
- низкие теплоизоляционные свойства – чтобы обеспечить хорошую изоляцию от уличного холода, требуется выкладывать широкие стены: в северных регионах по СНИПам положено делать стенки не тоньше 80 см, а это существенно снижает площадь пятна застройки относительно полезного коэффициента используемой территории. Важное отличие – это разница в площади проекции стены к фундаменту. Этим отличается только кирпичная кладка.
Плюсы кирпичной кладки:
- скорость постройки – если фундамент уже залит, а материал ждёт в паллетах, то потребуется только цемент и рабочие: грамотные специалисты могут выкладывать по половине этажа в день. Остальное время нужно для высыхания соединений и укладки перекрытий;
- колеблющаяся стоимость – недостаток в высокой стоимости кирпича из предыдущего списка, легко компенсируется в тех районах, где рядом находится кирпичный завод – там цена квадратного метра стены стоит ниже, чем у панельного;
- крепость – толстые стены и соблюдённая технология кладки, обеспечивают надёжность конструкции, делая дом теплее и крепче.
Характеристики монолитных конструкций
Чтобы сказать какой дом лучше, монолитный или панельный, необходимо понять , в чём их отличие. «Панельки» разобрали выше, а значит осталось определиться с монолитами При всех своих достоинствах, они тоже имеют негативные стороны.
Недостатки монолитных домов:
- сложность исполнения – монолитные работы требуют особых навыков и профессионализма, которыми обладают не все подрядчики. Если нарушить технологию заливки, то все преимущества такого типа домов, превращаются в недостатки.
- специальная техника и соблюдение сроков – заливка монолита требует жёсткого соблюдения сроков заливания бетона в опалубку, а это значит, что никакие препятствия не должны ей помешать: ни погода, ни производство, ни доставка. Для заливки потребуется специальный бетононасос, который будет использоваться всё время строительства – этим отличается только этот способ стройки;
- высокая стоимость – себестоимость материала и проведения работ превышает аналогичные пункты при выборе других типов строительства, но цена квадратного метра готового жилья в монолитных домах – выше, поэтому затраты компенсируются;
Преимущества монолитных домов:
- сейсмические свойства – монолит ценится из-за своих качеств крепости, в зонах сейсмической активности (гористая местность – Урал, Кавказ). В этих регионах приемлем только такой вид стройки, потому что монолитные дома крепче и способны выдержать землетрясение и являются более прочными;
- свободная планировка – если дом заливают не цельномонолитный, а только каркас, то в квартире будут находиться только несущие столбы и внешние стены, а это позволит выстроить внутренние перегородки, как будет удобно новому хозяину квартиры;
- возможность перепланировки – из предыдущего пункта вытекает важный плюс – если приобретается квартира на вторичном рынке, то непонравившуюся планировку можно снести и сделать свою, не получая разрешений, а это значит экономию времени и денег.
Где лучше купить квартиру
Однозначного ответа на этот вопрос нет, потому что любой из видов домов решает проблемы с крышей над головой, поэтому выбирать нужно исходя из потребностей. Монолитные дома являются более современными и имеют больше вариантов форм постройки и отделки.
Важно! Стоимость квартир в таких домах часто выше, но и качество в них лучше. Разница обуславливается новыми стандартами постройки таких домов. СНИПы диктуют делать высоту потолков не менее трёх метров, а звукоизоляция в разы выше, чем в «панельках», поэтому такой вариант предпочтительнее.
Кроме явных и уже обозначенных преимуществ, новые дома обладают рядом дополнительных полезных свойств, не видимых сразу: более просторные и продуманные места общего пользования, лестницы между этажами соответствуют правилам противопожарной безопасности, повышая удобство эксплуатации. Так же новый дом – это новые коммуникации, что важно для комфортного проживания.
Плюсы и минусы панельных домов Ссылка на основную публикацию 
Панельный дом: что это, плюсы и минусы «панелек»
Большинство районов постсоветских городов застроены так называемыми «панельками» или панельными домами. Значительная их часть появилась в годы, когда нужно было срочно решать жилищный вопрос, поэтому качество зданий оставляло желать лучшего.
Но позже спешка ушла, а технология осталась. Во многом она улучшилась, но некоторые моменты (в том числе и часть исходных недостатков) остались без изменений.
В итоге у любого панельного дома есть минусы и плюсы, которые делают такой тип жилья удобным, надежным и часто требующим вложений при ремонте.
Панельный дом — что это значит?
Прежде чем говорить о достоинствах и недостатках того или иного типа построек, нужно разобраться, о чем именно мы рассуждаем. К примеру, панельный дом — это какой? Чем он отличается от кирпича и монолита?
Свое название «панельки» получили за тип строительного материала, из которого их возводят. Стандартная панель представляет собой железобетонную плиту, по структуре похожую на сэндвич.
У нее есть внешний отделочный пласт, основа из железобетона и внутренний утеплитель. Такие конструкции поставляют на стройку уже готовыми с завода.
Их остается только поставить на место и закрепить, а также надежно закрыть стыки, чтобы через них в дом не попадал ветер, влага.
В отличие от «панелек» кирпичные дома строятся на месте, кирпич за кирпичом. А монолитный дом возводится на базе каркаса, внутрь которого заливается бетон прямо на строительной площадке.
Кстати, с точки зрения банка нет разницы, панельный дом, кирпичный или монолитный. Ипотеку дают на любые новостройки и на вторичное жилье, которое соответствует критериям кредитной организации.
Плюсы панельных домов
Споры о том, хорошо это или плохо — жить в панельном доме, не прекращаются с момента, как такие постройки появились. Конечно, они не всегда удобны и далеко не идеальны, но в определенных плюсах им не откажешь:
- даже при покупке на стадии котлована риски минимальны: возведение панельного дома — достаточно бюджетный проект для крупной компании. Да и останавливать стройку на зиму не нужно, т. к. технология позволяет проводить работы буквально в любую погоду.
- Минимальная возможность брака. Плиты изготавливаются на заводах, процесс автоматизирован, человеческих фактор практически исключен. Плюс кое-что можно исправить уже после сдачи дома. Кривую кирпичную кладку не изменить, а вот плохую изоляцию стыков панелей можно заделать со стороны фасада, хотя и придется вызывать промышленных альпинистов.
- Низкая цена на квартиры. Даже среди новой застройки панельные дома — самые дешевые. Если стоит выбор жить на съеме или в собственной «панельке», конечно, лучше предпочесть второй вариант;
- Хотя официальный средний срок службы «панелек» — 50 лет, некоторые хрущевские дома могут служить до 150 лет. Нужно просто правильно выбирать дом;
- В квартире панельного дома проще и дешевле делать ремонт. Во-первых, стены там ровнее, во-вторых, уже установлены все перекрытия между комнатами.
Уже благодаря сниженной цене на панельные дома, многие предпочитают покупать именно их. Тем более, что критичных недостатков у подобных построек не так уж много.
Минусы панельных домов
Почему же бытует мнение, что «панельки»— это плохо? Все дело в минусах, которые на себе прочувствовал каждый житель такой многоэтажки. Перечислим их:
- Отличная проводимость звуков. Тонкие панели практически не задерживают звук, поэтому крики, радио, телевизор за стенкой слышно почти всегда, а часто можно угадать даже, когда соседи просто разговаривают.
- Отсутствие вменяемой теплоизоляции. Зимой в «панельке» холодно, летом — жарко. Проблема обычно даже не в тонких панелях, а в стыках, которые заделывают кое-как.
- Сырость. Влажные места появляются опять-таки в стыках между панелями. Их обязательно нужно протирать, а квартиру — часто проветривать, чтобы не образовывалась плесень.
- Отсутствие подземного паркинга. Этот момент связан с конструкцией дома и фундамента. Организовать для «панельки» паркинг не так просто.
- Проблемы с перепланировкой. Несущие стены в панельном доме нельзя сносить ни при каких обстоятельствах, они держат дом. В монолитных и кирпичных зданиях все не так строго. И важно знать, какие из стен — несущие. Да и вообще перепланировку в «панельках» заверить сложно. Часто разрешают только сделать арку или дверной проем, причем обязательно с усилением косяков.
Особенно ярко проявляются минусы панельных домов у угловых квартир. Лишенные защиты в виде теплых помещений с двух сторон, они быстро промерзают в морозы. Даже при хорошей работе отопления дома придется ходить в теплой одежде. Большинство старается избегать таких вариантов при покупке, хотя, если квартира в хорошем районе и в удобном доме, можно взять ее под сдачу в аренду.
Нельзя сказать однозначно, что у квартиры в панельном доме есть только плюсы или только минусы. Если здание строили на совесть, то преимущества и недостатки такого жилья находятся в некоем балансе. И есть категория покупателей, которых такой баланс устраивает.
Именно поэтому дома по такой технологии продолжают активно возводиться, хоть и выглядят совсем не так, как старые пошарпанные многоэтажки. Посмотрите хотя бы на ЖК «IQ Гатчина 3» от застройщика «ЛенСтройТрест». По фотографиям и не скажешь, что дом — панельный.
Если вы желаете сэкономить на квадратных метрах, присматриваете временное жилье или квартиру под сдачу, ищете новостройку в определенном районе, панельный дом может идеально подойти под ваш запрос. Многие современные здания не имеют типичных для старых советских домов недостатков, поэтому можно смело покупать в них жилье.
Новая «панель»: плюсы и минусы современного типового жилья
Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно.
«Но, как правило, люди сравнивают современные монолитные дома с панельными сериями советских времен», — замечает директор по маркетингу группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский.
Между тем, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.
Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно.
«Но, как правило, люди сравнивают современные монолитные дома с панельными сериями советских времен», — замечает директор по маркетингу группы компаний «Пионер» Дмитрий Отяковский.
Между тем, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.
Европейские строители активно используют современные панельные конструкции.
«И ряд наших застройщиков, купивших собственные комбинаты, для производства панельных конструкций, уже разработали панельные дома, которые близки по характеристикам к европейским аналогам, — говорит генеральный директор компании TEKTA GROUP Дмитрий Коновалов. — И глядя на фасады панельных домов, возведенных совсем недавно, сложно понять, из какого материала они построены».
По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в 2000-х годах на рынок массового домостроения вышли новые серии панельных домов, среди которых самыми массовыми и востребованными стали серии И-155; ИП-46С/СМ; КОПЭ-М-Парус; КОПЭ-Башня; П-3М/23; РД-90; РД-17.04, а также панельные дома серии «ЕвроПа».
Дома серии И-155, в различных модификациях, производства ЗАО «СУ-155» возводятся с 2001 года и по настоящее время в Москве и других регионах. Максимальная этажность здания составляет 25 этажей. В настоящее время с учетом строящихся корпусов возведено порядка 230 зданий данной серии.
Дома серии ИП-46С производства ЗАО «СУ-155» — серия панельных домов с улучшенной планировкой квартир, возводятся с 2001 года и по настоящее время как в Москве так и в других регионах, в основном Московская область. Максимальная этажность составляет 17 этажей. Ориентировочно возведено более 110 домов данной серии.
Дома серии ИП-46С
Дома серии КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня производства ГК «ПИК» возводятся с 2003 года и по настоящее время. Максимальная этажность составляет 25 этажей. Дома данной серии возводятся в Москве и Московской области. Всего на данный момент возведено порядка 70 зданий.
Серия домов ГМС (ГМС-1 (ГМС-2001), ГМС-3) производства корпорации «Главстрой» возводятся с 2003 года. Максимальная этажность здания данной серии составляет 25 этажей. Дома серии ГМС возводятся в Москве и Московской области, в регионах данная серия не возводится. Всего, с учетом строящихся зданий возведено порядка 70 домов.
Серия домов П-3М/23 производства ГК «ПИК» является модернизированной серией дома П-3М, относительно которой увеличена этажность здания до 23 этажей, а также увеличены площади квартир. Дома возводятся с 2005 года как в Москве так и в Московской области. Всего возведено порядка 40 зданий.
Серия домов РД производства «Рузский Дом» возводится с 2001 года, серия РД-90 перестала возводиться в 2008 году. Максимальная этажность составляет 17 этажей. Дома данной серии возводились только Московской области, всего с начала строительства возведено порядка 50 зданий.
Серия домов «ЕвроПа» производства группы «ЛСР» возводится с 2008 года в Московской области. Серия является аналогом известной серии на рынке Санкт-Петербурга. Максимальная этажность составляет 25 этажей. Также существует малоэтажная модификация данной сери (2-3 этажа). Точных данных по количеству возведенных домов данной серии нет.
- Серия домов «ЕвроПа»
- Детальный разбор достоинство и недостатков панельных серий (данные компании Est-a-Tet):
- Дома серии И-155 от СУ-155
- Достоинства:
- Большое количество вариантов компоновки секций
- Оптимальные площади квартир
- Большой шаг несущих стен (7,2 м)
- Высокие потолки 2,8 — 3 м
- Улучшенная тепло и звукоизоляция
- Четкое зонирование 2К и 3К квартир на гостевую и хозяйскую зоны
- Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
- В многокомнатных квартирах предусмотрено два санузла
Недостатки:
- Большое количество квартир на этаже в некоторых секциях 6-8 шт
- Низкое качество строительства
- Высокая себестоимость строительства
- Совмещенный санузел в однокомнатных квартирах
- Большие потери площади на холлы квартир
Дома серии ИП-46С/СМ
Достоинства:
- Все комнаты изолированные
- Хорошая тепло-звукоизоляция
- Раздельный санузел
- Наличие кладовок
Недостатки:
- Не всегда качественный монтаж наружных панелей
- Трехкомнатные квартиры расположены только в поворотных секциях
- Большие площади квартир
Дома серии ГМС от Главмосстроя
Достоинства:
- Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
- Высокие потолки (2,84 м)
- Некоторые квартиры 2К, 3К, 4К имеют по два санузла
- Наличие кладовых помещений
- Большой шаг поперечных стен (6,3м) позволяет обеспечить правильные геометрические формы помещений
- Шахты лифта не примыкают к квартирам
- Возможность блокировки секций как по прямой линии, так и под углом
Недостатки:
- Маленькие площади спален в некоторых квартирах (10,35 и 11,45 кв.м)
- В некоторых однокомнатных квартирах совмещенный санузел
- Невзрачная архитектура
Дома серии КОПЭ-М-Парус от ДСК-2
Достоинства:
- Раздельные санузлы во всех типах квартир
- Эркеры, улучшающие внешний вид зданий
- Остекленные лоджии
- Известная покупателям и распространенная серия
Недостатки:
- Неоптимальное зонирование квартир — расположение спален рядом с кухней в двух- и трехкомнатных квартирах
- Несимметричные конфигурации комнат из-за одного «скошенного» угла (там, где на фасаде выделяется эркер)
- Маленькая площадь одной спальни в 3К квартире (11 кв. м)
Дома серии П-3М/23
Достоинства:
- Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
- В квартирах есть встроенные шкафы, антресоли
- В некоторых 4К квартирах есть по 2 санузла
Недостатки:
- Наличие темных комнат в некоторых 3К и 4К квартирах
- Отсутствие кладовых помещений
- Неоптимальное зонирование в некоторых 2К квартирах — спальня располагается между кухней и гостиной
- Примыкание лестнично-лифтового узла к квартирам
- Невзрачная архитектура
Дома серии РД-17.04 от ЗАО «Рузский дом»
Достоинства:
- Раздельные санузлы во всех типах квартир
- Наличие двух лоджий в большинстве квартир
- Есть однокомнатные квартиры «распашенки»
- Отдельные тамбуры для 2-х квартир — возможность ставить дополнительную железную дверь и хранить личное имущество на площадке
Недостатки:
- Большие площади квартир
- В некоторых типах планировки до 6-ти квартир на этаже
- Пока не раскрученная серия — ограниченный интерес целевой аудитории
Дома серии Евро’Па от ЛСР
Достоинства:
- Улучшенная шумоизоляция
- Эстетически приятная архитектура, различные варианты фасадов
- Отсутствие межпанельных швов
- В некоторых секциях возможно устройство квартир-студий площадью 25-27 кв. м
- В трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла
Недостатки:
- Не четкое зонирование квартир
- Высота потолков (2,77 м.)
«Если сравнивать новую „панель“ со старой, то новые современные типовые дома имеют более удобные планировки, большие площади, продуманные подъезды, но они все равно проигрывают монолитным домам с точки зрения тепло- и звукоизоляции, а также с точки зрения отсутствия свободной планировки, простых архитектурных решений», — подытожила генеральный директор компании «МИЦ—Недвижимость» Наталья Соломонова.
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий