Дарение долей считается достаточно непростым видом сделки, поскольку затрагивает интересы не одного, а сразу нескольких собственников: супругов, детей, пенсионеров, третьих лиц и даже государства.
Некоторые люди путают дарение с куплей-продажей, приводят аргументы в пользу преимущественного права покупки – но обе процедуры имеют различия. Одно из таких различий в согласии других совладельцев.
Нужно ли запрашивать согласия остальных собственников при дарении своей доли квартиры? Законодательство не дает четкого ответа, однако разъясняет некоторые положения. Давайте расставим все точки над «i» и разберемся в вопросе более подробно.
Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры?
Отчуждения долей при купле-продаже и дарении хоть и имеют общие черты, но все же отличаются.
Дарение доли квартиры – это прежде всего безвозмездная сделка, посредством которой происходит передача доли от одного человека другому лицу. Оформление происходит при участии двух субъектов – дарителя (собственника доли) и одаряемого лица (получателя).
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, возмездное отчуждение доли происходит с согласия других собственников квартиры. Заострим внимание на фразе «возмездное отчуждение» – она означает сделку, когда происходит продажа доли третьим лицам. Например, долевой собственник решает избавиться от доли, уведомляет об этом второго собственника, находит покупателя или продает долю совладельцу.
Дарение – это безвозмездная сделка, а значит положения ст. 246 ГК РФ уже не уместны. Следовательно, при дарении доли квартиры не нужно разрешение второго собственника. Даже если он выступает явно против – даритель не обязан ждать, пока тот изменит свое решение. Что касается одариваемого лица, его согласие обязательно – иначе сделка попросту не состоится.
Когда требуется согласие?
Разумеется, из любого правила есть исключения. Существует ряд ситуаций, когда согласие на дарение доли квартиры получить все же придется.
В каких случаях нужно письменное согласие на дарение доли:
- Общая совместная собственность
Ярким примером является квартира из совместно нажитого имущества супругов. Прежде чем отчуждать долю третьему лицу, нужно заручиться согласием мужа или жены (ст. 35 СК РФ).
Это связано с тем, что происходит изменение состава совместного имущества – а значит после смерти дарителя второй супруг не сможет претендовать на подаренную часть жилья. Согласие решает спорные моменты.
Обо всех нюансах с супружеским имуществом читайте в статье «Выделение доли в совместной собственности супругов«.
Обратите внимание! Если супруг получил жилье в результате безвозмездной сделки (наследования, дарения), ему не нужно согласия второго супруга на отчуждение доли по дарственной. Разрешение также не нужно, если люди не пребывают в официальном браке, а являются лишь сожителями по квартире.
- Одариваемый – малолетний или подросток
Если в сделке участвуют дети, нужно запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). От имени ребенка до 14 лет выступает его законный представитель – мама или папа. Если подростку уже исполнилось 14 лет, и ему выдали паспорт РФ, он участвует в сделке от своего имени, но с согласия матери или отца (ст. 26 ГК РФ).
Таким образом, если в дарении фигурируют супруги или дети, согласие обязательно. Отсутствие письменного разрешения приведет к тому, что регистраторы откажут в приёме заявки.
Как подарить долю в квартире без согласия других собственников
Разделом выше мы выяснили, что совладельцы квартиры не участвуют в дарении доли, а значит их желания не учитываются. Процедура дарения проходит по стандартному сценарию.
С чего начать?
Первым делом нужно определиться, где и как составить договор дарения?
Дарителю доступны два способа:
- без нотариуса – обойтись своими знаниями;
- обратиться к нотариусу и ожидать результата.
Обращаться к нотариусу или можно обойтись без его услуг? Все зависит от характера сделки и правового статуса объекта недвижимости. Если вы хотите выделить долю ребенку из совместно нажитого имущества, идти к нотариусу необязательно. Остальные случаи требуют участия клерка нотариальной конторы (ст. 574 ГК РФ).
Пошаговая инструкция, алгоритм
- Успешность сделки зависит от прохождения всех этапов процедуры:
- Шаг №1 – Договориться о предстоящей сделке с одариваемым лицом.
- Шаг №2 – Подготовить документы, разработать проект дарственной.
- Шаг №3 – Удостоверить предварительный договор дарения у нотариуса.
- Шаг №4 – Записаться на приём в контору для заверки основного соглашения, иметь при себе:
- подлинник договора дарения доли квартиры;
- оригиналы паспортов;
- нотариальное согласие от совладельцев (второго супруга или ребенка);
- одобрение со стороны ООП;
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство, дарственная, договор обмена;
- свидетельство о праве собственности или новая выписка из ЕГРН;
- расширенная выписка из домовой книги;
- доверенность (по ситуации).
- Шаг №5 – Передать документы на регистрацию в Росреестр.
- Шаг №6 – Одариваемое лицо получает выписку из ЕГРН и подшитый договор дарения доли.
Документы
Вместе с готовыми заявлениями нужно передать регистратору:
- паспорта обоих заявителей;
- квитанцию о внесении госпошлины (не путать с госпошлиной нотариусу);
- подлинник договора дарения.
Должностные лица МФЦ и Росреестра также проверяют обременения на квартиру. Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН – предоставлять их отдельно необязательно. Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу.
Сроки
Законодатель упрощает регистрацию дарения в органах Росреестра. Совсем необязательно ждать своей очереди в отделении – гораздо быстрее подать заявление и документы через МФЦ в любом населённом пункте.
Нотариальные сделки с дарением проходят регистрацию в течение 3 дней (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015), хотя еще совсем недавно на процедуру уходило порядка 14-20 дней. Запрос через МФЦ займет еще 2-3 дня на отправку документов в отделение Росреестра.
Обратите внимание, что сроки регистрации влияют на характер сделки. Если даритель умрет, а дарение еще не завершено, регистрация станет невозможной. Отчуждаемая доля войдет в состав наследства.
Сколько стоит?
Огромное число мошеннических действий вынудило государство изменить порядок оформления дарения долей. Начиная с 2016 года, такие сделки проходят удостоверение у нотариусов, во избежание неприятных последствий.
Базовая ставка по договору дарения 0,5% от суммы доли – по актуальным данным выписки из ЕГРН. Обычно нотариусы запрашивают ее самостоятельно. Налоговый тариф не может быть ниже 300 рублей, но и не может превышать уровень 20 000 рублей.
Тариф на услуги нотариуса зависит от региона обслуживания населения. Не стоит удивляться, если итоговая сумма составит свыше 5 000 рублей, а в ряде случаев может перевалить отметку в 10 000 рублей.
Отдельный тариф прописан для регистрации сделок в Росреестре – за внесение изменений в реестр недвижимости в 2020 году берут 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Кто оплачивает затраты – даритель или одариваемый? Об этом стороны договариваются заранее, но в случае с дарением доли ребенку расходы несут мама с папой.
Особенности и нюансы
Завершая обзор, обратимся к рядовым случаям.
Если в квартире прописан ребенок
Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю. Обязательное условие – разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка. Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.
Пример:
Умерла мать, оставив брату и сестре с ребенком по ⅓ доли квартиры. Брат изначально хотел продать свою долю, но сестра была против, поскольку не хотела делить квадратные метры с посторонними людьми. Вскоре сестра узнала, что брат без ее ведома подарил свою долю чужому человеку. Закрались подозрения, что дарение прикрывало продажу доли. Стало известно, что брат действительно получил деньги от покупателя. Сестра обратилась в ООП с целью защитить интересы своего ребенка и разобраться в проблеме. Совместно с органом опеки был подан иск о признании сделки недействительной. Основанием были заявлены п. 2 ст. 170, 246, а также 247 ГК РФ – брат не имел права прикрываться дарением и продавать свою долю постороннему без согласия сестры и органа опеки. Требования были удовлетворены в полном объеме, ни о какой безвозмездности речи не шло, обнаружен факт притворной сделки, дарственная признана ничтожной. «Одариваемому» пришлось вернуть долю «дарителю».
Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку
Счастливым получателем дара может быть и ребенок – близкий или дальний родственник. Обычно часть жилья передают по договору дарения в качестве обязательства по маткапиталу. Подробнее об этом в статье «Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу».
Бытует мнение, что дарение доли ребенку обходится без участия ООП. Однако практически во всех случаях и нотариусы, и Росреестр требуют разрешения от органа опеки. Это снижает риск недобросовестной сделки или дарения с оговорками (оказать услугу, заплатить деньги). Задача представителей ООП проверить соблюдение детских интересов.
Если доля дарится не родственнику
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем. Особенность сделки с третьими лицами – налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога – НДФЛ.
Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры.
Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату. Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным.
Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст. 199 УК РФ, а также иными санкциями.
Если жилье с обременением
Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту». Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет? Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.
Прежде чем оформлять дарение доли квартиры, нужно снять с нее все обременения:
Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Обилие нюансов и «подводных камней» создает трудности с дарением доли квартиры. Неподготовленному человеку сложно определить, когда нужно заручиться согласием собственников, а когда их разрешение не требуется.
Чтобы не стать жертвой мошенников и не нарваться на финансовые санкции, старайтесь заручиться помощью юристов. Предлагаем бесплатную консультацию опытных экспертов в сфере жилищного права.
Наши знания помогут вам подарить долю квартиры даже если остальные совладельцы выступают против сделки.
Выясняем, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и нужно ли на это разр
Как подарить долю в квартире без согласия второго собственника 2019
Обновление статьи: 18 апреля 2018 г. Инструкция по регистрации дарения акций/долей в квартире, разделенная на 3 основных этапа: Сбор документов, подготовка акта дарения и его передача в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — донор; даритель — кому делается подарок. Этапы: даритель — даритель; донор — которому вручается подарок:
- Этап 1 — сбор документов
- Этап 2 — заключение договора дарения на квартиру в коммунальной собственности
- Этап 3 — подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки по дарению
Этап 1 — сбор документов, необходимых в оригиналах. Ниже приведен основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы. Полный список можно найти в информационном окне консультанта МФЦ или в Регистрационной палате (FRS). Вы также можете запросить это у нашего адвоката.
Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей
- родители (требуется официальное подтверждение).
- Братья/Сёстры (только для семьи).
- Бабушки и дедушки/внуки (только для семьи).
- Опекуны и приемные родители.
Другие родственники далеко. И они приравниваются к другим людям.
Если второй владелец является кровным родственником, донор должен собрать все документы (см. Вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет отличаться.
Личная собственность, приобретенная до брака Если супруг/супруга является вторым владельцем, во всех случаях требуется согласие.
Как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2018
Оформление дарения доли в квартире в 2018 году
Росреестр проверит пакет документов, осуществит перерегистрацию права собственности на имущество. Новый собственник получает выписку из ЕГРН и свидетельство, подтверждающее все права и обязанности собственника.
Получатель может передумать и отозвать свое согласие в течение трех лет с момента совершения сделки. Нет необходимости уведомлять донора и указывать причины отказа. Дилер не может отменить или оспорить Сделку, если у него нет объективных причин.
Это можно сделать, предъявив суду сильные обстоятельства: Мошенничество, вымогательство или шантаж, другие преступные деяния. Если нет доказательств, то оспорить дар практически невозможно.
Поэтому нотариус объясняет донору во время транзакции, что он делает и каковы будут последствия шага после регистрации.
Дарение доли без согласия других собственников
- Близким родственникам и членам семьи не нужно ничего платить и заявлять, что они получат долю в квартире.
- Другим родственникам и незнакомым людям так не повезло, что приходится платить 13% от стоимости имущества, указанной в договоре.
Если есть значительная недооценка, налоговые инспекторы выпишут вам счет-фактуру, основанную на рыночной стоимости недвижимости.
Предоставление доли в собственности без согласия других владельцев: возможно ли и как работает процедура Здравствуйте, Андрей.
Вам не нужно сообщать другому владельцу о сделке, вам не нужно его согласие.
Продажа акций
- Продажа акций осуществляется с согласия всех участвующих сторон.
- Участник акции имеет право продать, предъявить, завещать, заложить или иным образом распорядиться своей долей по своему усмотрению в соответствии с правилами, изложенными в статье 250 Гражданского кодекса, в случае его компенсационного отчуждения.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ: Это означает, что если вы хотите выкупить свою долю путем продажи, необходимо согласие совладельцев. Но предоставление доли в квартире подразумевает совершенно иные условия договора: Получатель ничего не дает взамен другой стороне.
Если вы можете подавать документы непосредственно в своем городе (поселке), то лучше сделать это. Процесс подачи документов в МФЦ или в Регистрационную Палату ничем не отличается, поэтому в инструкциях, которые мы дали о МФЦ.
Если человеку от 14 до 18 лет, в его доме должен находиться один из родителей (опекун, попечитель). Сбор за государственную регистрацию составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Подробная информация о номере
Так что внимательно прочитайте статью — ‘В каких случаях обязательно нужно удостоверить договор у нотариуса, чтобы дать долю в квартире’. Если в вашем случае нотариально заверенный договор является обязательным, внимательно прочитайте, как застраховать его у нотариуса и сколько это будет стоить.
В принципе, вы можете оформить всю сделку по дарению акции у нотариуса или просто иметь нотариально заверенный договор по своему усмотрению, даже если в вашем случае в этом нет необходимости. Обычно это делается, если есть основания опасаться, что заинтересованные стороны могут захотеть оспорить сделку. Нотариус выступает в качестве гаранта того, что сделка была заключена на законных основаниях.
Даже если договор вписывается в простую форму, его не нужно оформлять самому. Мы настоятельно рекомендуем Вам не искать в Интернете готовые шаблоны. Почти все шаблоны там устарели или типичны. Вы не можете обойтись без этого момента, потому что нотариус взимает плату за свои услуги.
Обратите внимание, что нет смысла недооценивать расходы: Нотариус может заказать выписку из EGRN или кадастровый сертификат, из которого он может увидеть правильное значение. Кроме того, существует риск того, что сделка без аутентичных данных станет недействительной.
- При отсутствии ограничений и обременений на жилище, что подтверждается выпиской из ЕГРПР, дата выписки должна, как правило, совпадать с датой пожертвования.
- Согласие донора принять подарок также является частью контракта.
- Дополнительная информация по теме, которую вы укажете в качестве обязательного пожертвования.
Можно ли и как подарить долю в квартире без согласия других собственников 2020
1267 просмотров
Отход от недвижимости путем изготовления подарка довольно распространен в России. Каждый имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Имущественные права граждан не зависят от мнения третьих лиц. Однако иногда требуется согласие совладельцев. Например, если собственность принадлежит нескольким гражданам вместе.
Какими правами обладают владельцы имущества
Граждане имеют право покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Сертификат или выписка из ГРРППВСХ служит доказательством права собственности. Имущество может быть совместным или индивидуальным.
В первом случае некоторые совладельцы находятся как бы в резерве. Другими словами, они не выделяются натурой. Размер акции зависит от количества владельцев. Например, если их четыре, то доля каждого составляет ¼.
Режим совместного владения обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги приобрели в рамках брака, становится их общей собственностью. Не имеет значения, какая из них является названием газеты.
Распоряжение совместной собственностью осуществляется только с согласия совладельца.
Во втором случае распределяются акции совладельцев. Владелец может пожертвовать свою долю собственности без предварительного согласия других владельцев.
Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры
Рассмотрение вопроса должно основываться на фактических обстоятельствах дела. При этом необходимо учитывать количество владельцев, дату и основания владения имуществом, способ отчуждения имущества и состав бенефициаров.
Пример. Квартира была приватизирована для двух человек (муж/жена). Каждому принадлежит половина собственности. Однако доля совладельцев не была распределена.
Два года спустя в семье родился ребенок. Глава семьи решил отдать ему свою долю. На самом деле, бизнес лежит в семье.
Однако, когда заключается договор дарения, для продажи имущества требуется письменное согласие жены.
Ситуация может резко измениться, если один из супругов унаследует определенную часть имущества. Аналогичное правило действует и в случае подарка. Последующее отчуждение не требует согласия совладельцев.
Когда требуется согласие
При продаже собственности донор должен получать согласие других владельцев через регулярные промежутки времени. Например, если имущество находится в совместном владении супругов. Муж или жена не могут распоряжаться имуществом другого лица.
Согласие супруга на передачу части совместного имущества должно быть в письменной форме и подписано в присутствии нотариуса. Если совладелец живет в другом городе, он может отправить заявление по почте. Однако подпись заявителя должна быть заверена нотариусом. Ходатайство можно подать по месту жительства.
Скачать образец согласия супруга на сделку
Как подарить долю в квартире без согласия других собственников
Возможно только в одном случае списать часть квартиры без согласия других совладельцев — имущество принадлежит гражданам. Достаточно, чтобы донор согласовал с бенефициаром основные пункты соглашения, подготовил пакет документов и обратился к нотариусу.
После подписания договора дарения бенефициар должен зарегистрировать право собственности. Регистрацию осуществляет Росреестр. Кроме того, документы можно подавать через многофункциональные центры.
Порядок действий
Регистрация подарка производится в несколько этапов:
- Подготовка необходимых документов.
- Подготовка проекта соглашения о пожертвовании.
- Согласование основных положений документа с донором.
- Свяжитесь с нотариусом.
- Составление соглашения о пожертвовании.
- Регистрация права собственности.
Процедура
Сначала донор должен подготовить документы для следующей сделки. Проблемы могут возникнуть при продаже имущества, находящегося в совместной собственности нескольких граждан.
Гифтеру понадобится согласие совладельцев. Самый простой способ договориться о согласии супругов. Например, при передаче части дома ребенку обоих супругов.
Если граждане не связаны друг с другом, то получить согласие будет сложнее. Проблема может быть решена путем заключения дополнительного контракта или в суде.
Желательно согласовать проект договора до фактического обращения к нотариусу. Чтобы этого не произошло, документ необходимо отредактировать несколько раз. Регистрация пожертвования происходит по месту продажи имущества. Нотариус удостоверяет личность граждан и проверяет их дееспособность.
После этого донор и пожертвованный субъект будут проинформированы о своих правах и обязанностях. Когда стороны предъявят копию акта о дарении, нотариус проверит его на законность. После этого нотариус рассчитает размер государственной пошлины и определит реквизиты для ее оплаты. Подписание договора и регистрация данных в государственном регистре будет осуществляться после предъявления квитанции.
Каждая из сторон, участвующих в сделке, получит копию соглашения. Еще один образец договора остается у нотариуса.
Документы
Для заключения договора о пожертвовании необходимо подготовиться:
- Паспорт (донор, получатель).
- Название и техническая документация для жилищного строительства.
- Свидетельство о количестве лиц, зарегистрированных в квартире.
- Согласие совладельца отчуждать долю квартиры.
- Свидетельство об отсутствии задолженности перед коммунальными предприятиями.
- Доказательство родства.
Для отчуждения совместной собственности необходимо согласие других владельцев кондоминиума. Если донор подписывает уступленную долю собственности, согласие не требуется.
Для пожертвований между родственниками желательно приложить подтверждающие документы. Они позволят вам воспользоваться налоговыми льготами.
Расходы
Раньше при продаже части активов можно было заключить письменное соглашение без дальнейшего нотариального заверения. В результате, стороны договора не уплатили госпошлину. В 2017 году вступили в силу изменения в законодательстве. Сейчас такие операции осуществляются с помощью нотариуса.
Сколько стоит украшение подарка? Базовая ставка составляет 0,5% от стоимости земли. Минимальная ставка налога составляет 300 рублей. Закон также предусматривает верхний предел размера платы. Максимальный размер государственной пошлины установлен в размере 20 тыс. рублей.
Налогоплательщик обычно является бенефициаром. Однако донор имеет право нести текущие расходы.
Расчет суммы налога производится исходя из расчетной стоимости активов. Вы можете заказать эту услугу в частных компаниях или в Росреестре.
Кроме того, граждане должны оплачивать нотариальные услуги. Средняя ставка составляет 5 Та Аналогичная ставка сохраняется и при регистрации ОСМД (статья 333.33 Налогового кодекса).
Налоги
Если имущество получено в дар, то получатель должен заплатить подоходный налог. Налоговая ставка для резидентов установлена на уровне 13%. Если лицо не является резидентом Российской Федерации, то оно платит 30%.
Лица, тесно связанные между собой, освобождаются от подоходного налога. Правовая норма распространяется на супругов, родителей и детей, усыновителей, дедушек и бабушек, внуков, братьев и сестер (статья 217 Налогового кодекса).
Сроки
Закон не предусматривает никаких временных ограничений для выполнения договора дарения. Стороны договора сами решают, когда они обращаются к нотариусу. Однако если при покупке отчуждаемой квартиры использовался материнский капитал, то донор должен учитывать положения Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Условия регистрации собственности также не предусмотрены законом. Однако задержка процедуры может привести к неприятным последствиям. В случае смерти донора имущество становится частью наследства.
Особенности и нюансы
Контракт на пожертвование доли квартиры относится к категории безвозмездных сделок. Запрещается брать на себя какие-либо встречные обязательства.
Контракт должен содержать четкое и исчерпывающее описание продаваемого имущества. Например, размер части квартиры, ее площадь, количество комнат в квартире, адрес объекта. Вы должны указать кадастровый номер отдельно и сослаться на титул собственности.
Если сделка заключена между неуполномоченными лицами, необходимо определить, кто несет расходы.
Кроме того, в договоре можно указать возможность и причину его расторжения. Например, если финансовое положение донора значительно ухудшится после отчуждения квартиры.
Контракт должен также отражать гарантии донора в отношении отчужденной части квартиры. В квартире не должно быть арестов или других обременений. В случае возникновения претензий со стороны третьих лиц, данный субъект должен быть уведомлен.
Право собственности узуфруктуара возникает только после внесения соответствующей информации в единый государственный реестр прав. Права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав.
Если будут соблюдены вышеуказанные пункты, то будет крайне сложно оспорить договор о передаче части квартиры.
Можно ли отменить дарственную
Можно расторгнуть договор дарения двумя способами — добровольно или насильно.
Причин прекращения действия может быть несколько. Например, небрежное обращение с подарком или значительное ухудшение материального состояния донора. Другой причиной может быть совершение преступления против владельца имущества.
Стороны соглашения могут указывать причины расторжения соглашения.
Также можно объявить подарок недействительным в суде. Инициатором судебного разбирательства может быть как донор, так и другое заинтересованное лицо.
| 1 | Несоответствие документа требованиям закона |
| 2 | Сделка была придумана или сфальсифицирована. |
| 3 | Контракт был подписан инвалидом или лицом с ограниченным доступом |
| 4 | Подарок был под давлением (угроза) насилие) |
| 5 | Договор дарения содержит встречное условие к даваемому объекту |
Если в договоре дарения содержится условие о передаче имущества после смерти или если в нем не содержится ссылки на объект, подлежащий продаже, такой документ считается недействительным (ст.ст. 3.2. 572 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ). Необязательно отдельно оспаривать это в суде.
Загрузка образца акции по признанию недействительным договора дарения
Возможно дарение части жилого помещения без согласия других владельцев, если имущество находится в совместной собственности.
В противном случае сделка требует согласия совладельцев, предварительного раздела имущества или разделения частей. Процедура зависит от выбранного метода решения проблемы.
Вы можете получить предварительную консультацию у наших адвокатов. Заявка подается через онлайн-форму e
- В связи с постоянными изменениями в законодательстве, уставах и судебной практике, у нас иногда нет времени на обновление информации на сайте
- Ваша юридическая проблема на 90% индивидуальна, поэтому независимая защита прав и основные решения ситуации часто не подходят и только усложняют процесс!
Свяжитесь с нашим адвокатом, чтобы получить бесплатную консультацию прямо сейчас и устранить проблемы в будущем!
Сохранить ссылку или поделиться ею с друзьями
Можно ли подарить свою долю в квартире или целое имущество без согласия второго собственника? Разбор согласия на дарение
Передача права собственности на жилье по договору дарения между юристами рассматривается юристами как один из самых простых и экономически эффективных способов совершения такой сделки.
В этой ситуации регистрация сделки практически не влечет за собой никаких ограничений.
Хотя в этом случае и даритель, и получатель подарка должны учитывать некоторые важные особенности и нюансы. Если быть точным: Требует ли согласия супруга на подарок дома? Возможно ли для предоставить долю в доме без согласия других владельцев?
Скрыть содержимое
Общая информация
Согласие другого владельца квартиры или другого объекта недвижимости считается сложным для получения при заключении договора дарения. Точнее, понимание того, в какой ситуации необходимо получить такое согласие, а в какой нет.
https://www.youtube.com/watch? v=Zz7TDFxZXvI
При оценке такой необходимости важно учитывать количество владельцев квадратных метров и причины, по которым каждый из них является владельцем земли:
- Жилье, квартира, в которой на основании договора осуществляется социальная аренда , не может быть передана другому владельцу по договору дарения не может быть передана вообще ;
- меньше всего проблем возникает с объектом недвижимости, принадлежащим только одному владельцу , в этой ситуации договор дарения необходимо только оформить у нотариуса и зарегистрировать на нового владельца;
- наличие нескольких владельцев при регистрации акта дарения на всю часть имущества требует согласия всех совладельцев ;
- с размещенными акциями акционер имеет право осуществлять со своей стороны все законно оформленные действия;
- при регистрации на территории дарения маленьких детей , права которых могут быть нарушены сделкой, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Даже в случае договора дарения требуется согласие супруга/супруги для дарения квартиры, если она была приобретена дарителем, вступившим в брак после заключения брака.
Загрузите согласие супруга на пожертвование квартиры (образец).
Можно ли оформить без согласия?
В случае, если Вам интересно ‘Могу ли я отдать свою долю квартиры без согласия других владельцев’, пожалуйста, обратите внимание, что оформление такого документа всегда требует строгого соблюдения всех процедур.
В том числе в связи с возможностью расторжения договора при отсутствии обязательных условий, которые соблюдаются при исполнении такого документа.
Это относится именно к получению согласия:
- совладельцев;
- супругов;
- органа опеки и так далее.
В случае, если невозможно заключить договор дарения только на свое имя, как единственный владелец квадратных метров, что обязательно требует регистрации несовершеннолетних детей или инвалидов, согласие не требуется вообще.
Дарение доли
Возможно ли пожертвовать часть квартиры без согласия второго владельца? Если владелец владеет частью жилой площади, но эта не оформлена в качестве исключительной собственности , необходимо заранее назначить свою долю этой собственности.
В этом случае можно избежать получения согласия других владельцев собственности на передачу своей доли в квартире.
Для пожертвования квадратных метров, которые стали собственностью после официального брака , необходимо согласие при любых условиях.
- Дополнительная информация о сделках с квартирами, приобретенными в браке
- Такое ‘одобрение’ сделки отсутствует, если только брачное соглашение не предусматривает иное.
Следовательно, без разрешения может быть представлено только имущество, находящееся в личном, неразделённом владении и приобретённое вне брака . Итак, мы ответили на вопрос: ‘Как можно отказаться от доли в квартире без согласия других владельцев?
Как отдать свою долю квартиры второму владельцу, вы можете прочитать здесь, а в этой статье объясняется, как отдать долю несовершеннолетнему.
- Тяжелая ситуация с договором дарения — перспектива продолжения проживания последнего владельца на представленной площади.
- Договор дарения является документом о передаче права собственности без дополнительных оговорок.
- Теоретически новый владелец имеет право освободить донора от пожертвованной квартиры без его согласия.
В некоторых случаях договор о возможности дальнейшего проживания вписывается в основную часть договора дарения. Это не будет принято во внимание в случае судебного разбирательства.
Проблемы с регистрацией прошлого владельца возникают тогда, когда сам владелец некомпетентен или несет ответственность за содержание, если у него есть дети на иждивении.
Также может возникнуть проблема с удалением из регистрации супруга нового владельца, который раньше был дарителем. Отмена регистрации в данном случае может быть осуществлена только на основании статьи 7 Федерального закона № 5242
Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками
Описание: необходимо согласовать передачу части имущества в дар с другими владельцами | Жилищная услуга плюс 2020 от профессионалов для людей.
Основным отличием в конструкции пожертвования является принцип безвозмездности. Это означает, что передача имущества другому владельцу происходит без получения донором чего-либо взамен, без извлечения донором выгоды.
Одним из наиболее распространенных видов подарков является регистрация имущества дарителя на одариваемое лицо.
Владелец недвижимости имеет полное право передать свой дом в дар одному из родственников и другим лицам по своей доброй воле.
Помимо регистрации всего объекта недвижимости в подарок, возможна бесплатная перерегистрация части права собственности на объект. Предоставление доли в квартире без согласия других владельцев осуществляется по тем же правилам, что и предоставление всей квартиры, за исключением некоторых особых характеристик.
Многих владельцев интересует вопрос о том, требуется ли согласие второго владельца на пожертвование доли в квартире, аналогичное продаже.
Закон одобряет право владельца давать указания относительно своей доли собственности, с учетом или без учета мнения других владельцев собственности.
При оформлении продажи владелец должен учитывать право других владельцев на преимущественное право покупки рассматриваемого объекта недвижимости. Таким образом, совладельцы являются первыми лицами, имеющими право на покупку. Ситуация меняется, когда дело доходит до подарков.
В некоторых случаях, в случае дарения, совладелец скрывает порядок компенсационной передачи своей доли в имуществе третьему лицу. Этот случай возникает, когда другие совладельцы не дают разрешения на передачу права.
Основная опасность подмены подарка заключается в том, что такая передача прав считается незаконной, а если подмена установлена, то подарок может быть отозван судом, со всеми вытекающими отсюда трудностями для обеих сторон разбирательства.
Права физических лиц, связанные с долевым участием в одном и том же жилом доме, регулируются Гражданским кодексом (статья 246). В соответствии с этими положениями, жилая площадь, принадлежащая общей собственности, продается с согласия других владельцев. Основным принципом, на основании которого требуется согласие, является распоряжение компенсацией, что подразумевает выгоду от процедуры распоряжения. Передача земельного участка в дар третьему лицу избавляет владельца от необходимости уведомлять и согласовывать его действия с другими лицами. Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарения заключается в наличии или отсутствии согласия владельца Требуется ли согласие других владельцев — этот вопрос представляет интерес для многих владельцев общей собственности.
В случае, если донор намерен формализовать передачу права безвозмездной передачи доли в совместно принадлежащем ему имуществе другому лицу.
Каждый из владельцев совместного имущества при заключении сделок купли-продажи, обмена или дарения должен получить письменное разрешение от других совладельцев на заключение сделки.
Основное отличие состоит в том, что часть общей собственности является правом собственности, которое в случае возвратной продажи дает другим совладельцам возможность выкупить в первую очередь.
Для того, чтобы оформить пожертвование на часть дома, донор, который намерен пожертвовать свою часть имущества, должен составить полный список документов, прежде чем обращаться к нотариусу.
Важнейшим условием передачи части жилья является его признание в качестве зарегистрированной частной собственности гражданина (купля-продажа, приватизация). Этап подготовки к сделке является наиболее важным, поскольку от полноты собранных документов и правильности их оформления зависит успешный исход процедуры продажи части имущества.
Для сделки подготовлены следующие документы:
- Пожертвование;
- Письменное согласие на пожертвование другими совместными владельцами в 2-х экземплярах;
- Декларация о специальном образце, подписанная обеими сторонами;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Доказательство права собственности донора;
- Выписка из домового реестра, в котором записаны все акции других лиц и их имена;
- Если квартира, часть которой передается в дар, находится в совместной собственности с супругом/супругой, сделка должна быть согласована со вторым супругом/супругой, владельцем.
- Гражданские паспорта сторон дарителя и дарителя.
В ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке, требуются дополнительные документы:
- Если одна из сторон представлена усыновителем, необходимо представить свидетельство об усыновлении;
- Если недееспособная сторона, в том числе несовершеннолетние, представлена опекуном, необходимо представить свидетельство об опеке.
Без этих документов сделка не будет осуществлена в отсутствие одной из сторон из-за отсутствия подтверждения полномочий сторон.
Договор о разделении квартир будет подписан при выполнении следующих условий, перечисленных в документе:
- В договоре должны быть указаны точные данные о пожертвованной доле;
- Данные об общей площади недвижимости обязательны;
- Точный адрес места нахождения пожертвования должен быть указан;
- Данные о всех гражданах, указанных в квартире.
- Документальное подтверждение отсутствия возражений со стороны других владельцев собственности.
- Согласие второго владельца требуется, если наследник зарегистрирован в указанном жилом районе.
Переоформление доли в квартире зависит от того, как формируется частичная собственность. Перед регистрацией передачи права необходимо заранее подготовить документы и при необходимости получить разрешение на сделку.
При дарение долей нужно ли уведомлять других дольщиков
Кроме того, нотариальное заверение соглашения создает дополнительные гарантии как для донора, так и для потенциального заказчика. Конечно, стороны могут составить договор в простой письменной форме и подать его на государственную регистрацию.
Но в этом случае необходимо сначала внимательно ознакомиться с требованиями действующего законодательства и только потом составлять текст соглашения.
После составления текста договора он должен быть представлен в регистрирующий орган для государственной регистрации. В этом случае это возможно как в день подписания договора, так и по истечении определенного периода времени.
Что принимать во внимание Присвоение жилой доли без согласия других владельцев имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при подписании данного договора.