Можно ли на дачном, садовом участке построить жилой дом

Строительство жилого дома на дачном участке в 2020 году требует исполнения определенных правил, которые довольно сильно видоизменились. Главный нюанс – назначение земельной территории, на которой предполагается возвести объект.

К тому же последующая регистрация дома обязывает его владельца к соблюдению ряда параметров при строительстве, а сама процедура осуществляется лишь после проведения проверок на соответствие требованиям.

В каждой из этих особенностей следует разобраться подробнее.

Можно ли возвести жилой дом на дачном участке

Например, у человека имеется в собственности дача и на этой земле он желает проживать постоянно. Тут у него возникает вопрос, а какой дом разрешено строить на дачном участке и возможен ли такой процесс в принципе.  Не исключен и более глобальный интерес. Например, какой в целом лучше приобрести участок и можно ли с целью возведения частного дома купить землю, скажем, в СНТ.

На самом деле, да, построить жилой дом на такой земле можно. Но здесь есть свои нюансы. И, прежде всего, необходимо запомнить, что сейчас понятие «дача» как таковое отменено. Теперь существует 2 вида земель так называемого дачного хозяйства. Это – огороднические и садоводческие территории.

На садоводческих землях возведение частных жилых объектов допускается. А вот на огородных – нет. Также разрешено строительство на площадях, отведенных под индивидуальную застройку или ИЖС.

При этом если речь идет о возведении дома на садоводческом участке, то необходимо помнить о двух условиях:

• Жилой объект частного типа можно построить и зарегистрировать на участке, расположенном вблизи населенного пункта. А точнее, в его границах. Если земля находится вне пределов города или поселка, то строительство и регистрация отстроенного на ней объекта в качестве жилого, не допустимы.
• При подготовке к строительству необходимо руководствоваться положениями градостроительного регламента. Дополнительно существует ряд технических параметров, обязательных для исполнения. Несоблюдение регламента может обернуться немалыми финансовыми потерями.

Если условия соблюдены, то на дачной территории можно возвести в принципе любой дом. Как садовый, так и жилой. Отличие будет заключаться в том, что небольшой дачный домик не подойдет для постоянного обитания.

А вот в полноценном жилом объекте можно проживать круглый год. К тому же последний вариант допускает постоянную прописку.

Однако в этом случае и подготовительный этап, и сам процесс строительства потребуют немалых усилий.

Условия для присвоения дому статуса «жилой»

Стандартный список требований, обязательных к соблюдению при возведении жилого объекта, включает:

1. Наличие капитального фундамента. Строение не должно быть временным. Иначе говоря, предполагаемый жилой объект не может быть разобран и перемещен.
2. Присутствие всех необходимых коммуникаций. В частности, обязательно должно быть проведено электричество, обустроена канализационная и водоснабжающая система, вентиляция, система отопления (печь, газовый котел, система радиаторов, центральная система отопления).
3. Соответствующее количество помещений. Для жилого дома – минимум 3. Обязательно – кухня (не меньше 6 кв. м), санузел (туалет и душевая/ванная), жилая комната (не менее 12 кв. м).
4. Наличие окон как в жилом помещении, так и в кухне.
5. Ширина коридоров – 0,9 м, но не меньше.
6. Высота от пола и до потолка в жилом помещении и кухне – не менее 2,7 м.
7. Общая высота дома – не более 10 м.
8. Количество этажей – не больше трех. Дополнительно допускается наличие подвального помещения.

Перечень требований необходимо изучить и принять к сведению еще до начала строительства. Да и в целом процесс возведения дома должен происходить с учетом существующих норм, потому как уже после его завершения недочеты будет устранить намного сложнее.

Тут важно понимать, что по поводу соблюдения параметров, предъявляемым к жилым домам, в любом случае будет проводиться проверка. Если хотя бы одно из требований не будет соблюдено, то в регистрации права собственности откажут до момента исправления найденных дефектов и ошибок.

Подготовка к строительству

Если же земля не оформлена должным образом, то потребуется предварительно пройти соответствующую процедуру в Росреестре. Не исключено, что дополнительно потребуется провести межевание дачного участка, если ранее границы территории не были зафиксированы.

Если документы в порядке, можно подавать запрос в администрацию для получения разрешения на возведение жилого объекта. Сейчас порядок документального оформления несколько видоизменился. С 1 марта 2019 года такая процедура носит уведомительный характер.

Документация подается лично в соответствующий отдел администрации. Обычно вопросами выдачи разрешений занимается департамент или комитет по градостроительству и архитектуре. Также допускается направить запрос по почте в виде заказного письма либо воспользоваться услугами МФЦ.

Решение выносится в течение 7-10 дней. После чего заявителя уведомляют об одобрении либо отказе посредством почтового извещения. При положительном ответе на стройку отводится 10 лет.

При отрицательном решении строить нельзя. В этом случае потребуется исправить недочеты в представленном плане возведения дома так, чтобы параметры последнего соответствовали нормативам, и только после этого подавать очередное уведомление властям.

Содержание запроса для получения разрешения на возведение дома

В уведомлении, подготовленном для администрации, указывают:

• наименование инстанции, куда подается запрос;
• сведения о заявителе – Ф.И.О., данные паспорта, контакты для связи (номер телефона, электронная почта);
• данные о земельной территории, на которой предполагается отстроить дом – назначение участка, кадастровый номер, вид права пользования (аренда, собственность), наличие прав на землю у других лиц;
• информация по возводимому объекту (технические параметры) – вид строения (жилой), количество этажей, метраж, отступы от границ участка, общая высота, наличие коммуникаций;
• изображение дома в графическом виде (чертеж), с указанием того, как именно будет размещен дом на участке земли;
• дата подачи уведомления;
• подпись составителя.

К прошению прилагают копии правоустанавливающих бумаг на землю. Это может быть выписка из ЕГРН или соответствующее свидетельство. Также необходимо предъявить документ, на основании которого в целом возникло право владения. Например, договор купли-продажи, дарственная, завещание.

Важно помнить, что при отсутствии регистрационных документов на участок и без уведомления администрации о предполагаемом строительстве, возведенный дом может быть признан незаконным строением. Подобное чревато не только лишними тратами, но и проблемами с законом. Поэтому перед началом стройки так важно согласовать процесс с органами местной власти.

Процесс регистрации дома: этапы

Сейчас для жилых домов, возведенных на землях ИЖС, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или СНТ, действует единый порядок регистрации. Процедуре предшествует сам процесс строительства, а вот далее владельцу потребуется выполнить ряд дополнительных шагов.

Для собственников подойдет следующая пошаговая инструкция для регистрации дома на дачном участке:

1. Заказ технического плана на дом. После завершения строительства потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который составит подробную схему жилого объекта с указанием параметров.
2. Оплата пошлины за регистрацию права владения. Сумма составляет 2000 рублей. Реквизиты можно получить в отделении Росреестра или же в МФЦ.
3. Направление в администрацию населенного пункта уведомления о завершении процесса строительства. Форма извещения аналогична запросу о планировании возведения дома. Дополнительно следует указать реквизиты платежного документа о погашении сбора за оформление права собственности.

Подать уведомление можно лично, посетив муниципалитет или же через Многофункциональный Центр. Если бумаги направляются по почте, то письмо должно быть заказным с извещением о вручении.

К запросу прилагают:

• техплан жилого объекта;
• квитанцию о погашении сбора;
• соглашение о распределении долей, если участок находится в собственности нескольких человек.

Важно уточнить, что уведомление о готовности жилого объекта следует направлять в течение 30 дней после завершения процесса. Не позднее.

Далее, владельцу отстроенного дома потребуется подождать около 7-10 дней. В этот период от администрации должен поступить ответ, касающийся соответствия нового дома существующим требованиям.

Если решение носит положительный характер, то муниципалитет самостоятельно в течение 7 дней направит в Росреестр документы и заявление на регистрацию дома. То есть, владельцу более ничего делать не нужно. Все, что от него требуется – получить технический план на дом, оплатить пошлину и предоставить уведомление о завершении строительства в администрацию.

После завершения оформления права собственности на адрес владельца дома поступит почтовое отправление с выпиской из ЕГРН. Этот документ выступит подтверждением правомерности проведенной регистрации.

Однако может случится и так, что муниципалитет будет бездействовать. В этом случае потребуется взять дело в свои руки и лично явиться в Росреестр для подачи заявления на регистрацию. Сотрудники инстанции самостоятельно запросят в администрации требуемые данные и оформят право собственности.

Если же от муниципалитета вовсе поступил отрицательный ответ, указывающий на то, что здание не соответствует нормам, то потребуется провести дополнительные мероприятия, чтобы устранить ошибки. После чего можно вновь уведомить администрацию об окончании строительства, действуя по схеме, предложенной выше.

Строительство жилого дома на садовом участке требует уведомления администрации населенного пункта. Причем известить муниципалитет необходимо до начала стройки, чтобы план объекта был одобрен и согласован.

Если после завершения процесса возведения дома обнаружатся какие-либо несоответствия требованиям, то зарегистрировать его не получится. Прежде, ошибки потребуется устранить.

А подобные процедуры, вероятнее всего, потребуют реконструкции и, соответственно, дополнительных расходов.

Именно поэтому во время строительства рекомендовано крайне внимательно соблюдать нормативы, касающиеся технических параметров и прочих условий возведения жилых объектов.

Можно ли построить жилой дом в СНТ и зарегистрироваться в нем

С 2019 года строительство жилого дома на садовом участке будет разрешено. Это связано с принятием нового федерального закона в России. Ранее закон запрещал строительство частных домов с постоянным местожительством на земле, принадлежащей садоводческим объединениям. Теперь это право предоставлено. Так что, когда начнешь строить дом отдыха, помни.

Если здание уже построено, но нет документов, его можно перенести в жилой дом. Самое главное — это возможность собрать все необходимые документы или восстановить их.

Преимуществом является наличие вашей земли и дома в Росреестре и кадастровой камере.

В основном регистрация на даче необходима для тех, у кого нет другой квартиры. Скорее всего, это сельскохозяйственные угодья, и лица, которые держат ферму на своей земле (включая домашний скот), не имеют возможности жить в другом месте.

Поэтому логично, что они должны быть зарегистрированы там, где они проводят свою повседневную жизнь и занимаются сельскохозяйственной деятельностью. Каким бы ни был дом, он должен соответствовать стандартам ‘жилого дома’. То есть, он должен быть приспособлен к постоянному проживанию граждан. Там должны быть созданы условия для жизни.

Например, его нужно отапливать, чтобы люди могли жить там постоянно.

Как определить, что дом жилой

Потребуется минимум средств связи:

• Нагрузочные конструкции жилого здания должны быть большими и иметь двойное остекление.
• Стены были обогреты и утеплены.
• Водопроводные работы должны проводиться внутри помещений и закапываться глубже двух метров, т.е. глубже, чем глубина замерзания. Дом также должен был быть снабжен горячей водой.
• Электричество подключено.
• Здание должно быть оборудовано вентиляцией.
• Основание должно быть защищено от проникновения влаги.
• Высота стен и потолков не должна быть выше или ниже обычной для данной местности.
• Освещение также соответствует стандартам.
• Дом должен быть построен в соответствии с санитарными нормами и быть безопасным.

Канализация и водоснабжение не разрешены, только если здание имеет не более двух этажей.

Кадастровая служба, которая ведет учет домов, должна ежегодно выдавать документы, подтверждающие возможность проживания в здании. В качестве альтернативы, это можно сделать с помощью экспертного заключения, обратившись к специалистам, которые признают дом жилым.

При отсутствии уверенности в признании здания пригодным для постоянного проживания, вы можете обратиться в суд, чтобы оспорить предыдущее заключение.

Дом с видом на жительство в сельской местности имеет те же стандарты, что и квартира. Она не может вместить бесконечное количество людей, и если больше людей должны зарегистрироваться в одном месте, это может быть причиной отказа. Так как они не получат городских бонусов. Дети не смогут попасть в городскую школу и сад, хотя образование в городе часто бывает более высокого качества.

Если вы хотите стоять в очереди на улучшение жилищных условий, это будет возможно только при условии регистрации в городе.

Какие документы нужны для прописки на даче

С 1 января 2019 года отказаться от регистрации в связи с новым законом о проживании больше нельзя. Предоставленные документы будут являться основанием для регистрации:

• Свидетельство о праве собственности на дом и землю SNT;
• кадастровое свидетельство;
• Технический план дома.

Услуги кадастрового инженера будут стоить не менее 10 000 рублей, а также государственные пошлины в размере 400 рублей. Регистрация жилья на сумму коммунальных платежей в садовом доме, вероятно, не будет иметь никакого эффекта. Поскольку необходимо платить непосредственно организациям, предоставляющим ресурсы, совет директоров должен быть обойден.

Если коммуникации принадлежат самой садовой ассоциации, они должны оплатить сборы. По новому закону все платежи будут безналичными и это решит многие проблемы.

Садоводы больше не будут зависеть от работы кассиров, и вопрос о том, кто сколько заплатил и куда пошли взносы, больше не будет возникать.

Все расчеты будут прозрачными, но будет сложнее избежать уплаты сборов. Как и в случае с изменениями в законе, они будут поставлены в равное положение с коммунальными платежами, которые должны платить все, независимо от того, являются ли они членами садоводческой ассоциации или нет. Налоговая система также снова будет расти.

В настоящее время существует девять форм дачных ассоциаций, по новому закону останется только две. Это будет садовое товарищество, в котором можно будет строить капитальные здания, а также регистрация, адрес и некоммерческое садовое товарищество, в котором уже нельзя будет регистрировать новые капитальные здания.

Все документы, полученные садовниками и огородниками до вступления постановления в силу, не нуждаются в пересмотре.

Несмотря на то, что они могут указать назначение дачного объединения, кооператива, некоммерческого партнерства, жилого дома.

С 2019 года дачные ассоциации могут быть преобразованы в ТСЖ или стать частью поселения. Основным условием является то, что частные дома на всех объектах недвижимости должны быть зарегистрированы как жилые дома.

Как построить дом на даче и не попасть за это в суд? Несколько простых правил, которые пригодятся дачникам в 2019-м

Через два с половиной месяца жизнь дачников коренным образом изменится. Точнее, не все садовники, а только те, кто строит или будет строить жилые помещения на своей территории. Точнее, это не только изменится, но и серьезно усложнится.

С 1 января 2019 года строительство дома на садовом участке будет возможно только с разрешения городского правительства.

Мы расскажем, как получить это разрешение и что делать, если строительство уже началось, но не завершено до конца года.

Обратите внимание на тип вашей собственности. На канун Нового года есть только два типа участков — садовый и дворовой. Садовые участки приравниваются к загородным. На них можно строить капитальные дома, беседки, бани, навесы и другие хозяйственные постройки. Нельзя строить на садовых домиках.

Если с землей все в порядке и вы хотите построить дом, обратитесь в муниципальную администрацию с уведомлением.

Садоводческие объединения могут быть администрацией определенного района или муниципалитета, на земле которого находится само объединение.

Можно пойти туда лично, отправить уведомление через портал общественных услуг, отправить его по почте с уведомлением о доставке или связаться с МФЦ.

3. Что писать?

Сообщение, форма которого уже утверждена, должно содержать имя и адрес арендодателя, его паспорт и контактные данные, кадастровый номер земельного участка, информацию о правах на землю и разрешенном использовании, а также информацию о планируемых параметрах будущего дома и о том, как отправить сообщение.

• Если вы подаете уведомление об увольнении, вы должны приложить его:
• — документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• — доверенность, если уведомление подано доверительным управляющим;
• — информация о регистрации, если застройщик является иностранным гражданином;
• — описание внешнего вида дома.

5. Долго ли ждать?

Местные органы власти в течение семи дней проверяют, соответствует ли заявка допустимым параметрам для капитального строительства на данной территории. Если они одобряют строительство или реконструкцию, у арендодателя есть 10 лет на реализацию плана. Если он получит отказ, то план строительства должен быть изменен с учетом замечаний, сделанных в решении администрации.

6. Что делать после окончания стройки?

По окончании строительных работ необходимо предоставить извещение о завершении строительства и приложить технический план дачи. Администрация пересмотрит его в течение одной недели и выдаст уведомление о соответствии построенного или реконструированного дома требованиям закона.

Администрация также отправит документы в Федеральный реестр для внесения в земельную книгу. Поэтому владелец сам ничего не должен делать. Однако если по каким-либо причинам местная администрация не может направить заявление в Росреестр в установленный срок, гражданин может сделать это сам.

Если владелец дома отдыха нарушил строительные нормы, он вынужден перестроить или даже снести построенное здание.

Дом не может иметь более трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров и он не может быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры. Такие детальные критерии были необходимы, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых участках: такие случаи были очень распространены во многих регионах в последние годы.

8. Что делать, если строительство уже идет?

Существующий незарегистрированный дом или дом, который должен быть построен до 1 марта 2019 года, может быть зарегистрирован только при наличии двух документов: технического плана и декларации. Но стоит поторопиться, так как этот стандарт будет действовать менее пяти месяцев.

9. А если не подавать уведомление?

Дачник, который не хотел регистрировать дом и отправлять декларацию, может потерять дом. Местные власти должны будут признать, что строительство не было одобрено. Однако для этого потребуется решение суда.

И Дачник сможет попытаться установить право собственности на построенный объект только в судебном порядке, даже если он сначала не подал жалобу.

Главное, что дом построен в соответствии со стандартами, а земля зарегистрирована как собственность.

По данным российской газеты ‘РБК’ и ‘Аргументы и факты’.

Какие дома и здания разрешено законодательством строить на дачном участке: требования к строениям

Загородный дом в первую очередь используется жителями города для выращивания фруктовых и овощных культур. Часто, однако, на таком участке есть и здание, которое используется для отдыха.

Если на момент покупки на земле не было зданий, их можно построить. Следует понимать, что все здания, даже на частной земле, должны соответствовать всем правилам и нормам СНиП.

Поэтому, прежде чем приступить к работе, необходимо изучить все доступные требования и понять, какой дом может быть построен на дачном участке.

Здание на дачном участке

Какие дома можно возводить

Многие люди, купившие дачу, начинают строить на ней. В этом случае они не задумываются о том, какие здания можно строить на таких участках. И это бесплатно! Ведь самовольное строительство зданий, даже на земле, являющейся частной собственностью, может привести к проблемам с законом.

Это важно! Чтобы построить дом на участке, необходимо получить разрешение от строительных служб, которые предоставляют проект. Игнорирование этого правила приведет к различным санкциям против владельца дома, вплоть до сноса здания.

Земля на доме в первую очередь предназначена для выращивания на ней сельскохозяйственных культур. Тем не менее, на территории такого завода разрешается возводить жилые здания. Однако следует отметить, что согласно закону, все здания на даче не могут занимать более 30% от общей площади. Остальная часть земли должна использоваться по назначению, т.е. засажена растениями.

https://www.youtube.com/watch?v=1kfbNMmbtcs

В летнем домике можно построить несколько зданий. В этом случае при выборе здания необходимо изучить тот или иной тип здания со всеми его требованиями.

Какие дома можно построить в летнем домике:

• Жилой дом до трех этажей;
• Гараж;
• Ванная комната;
• Различные фермерские здания.

В то же время, при строительстве жилого здания необходимо соблюдать все требования SNIP для жилых зданий. В противном случае регистрация в здании будет невозможна.

Документация для оформления

Прежде чем приступить к планированию строительства здания на территории недвижимости, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. В противном случае у владельца земельного участка могут возникнуть проблемы с законом. Другими словами, необходимо иметь документы, подтверждающие земельный участок.

Какие документы подтверждают земельный участок:

• Земельный договор;
• Формализованное и нотариально заверенное завещание;
• Договор дарения;
• Приватизационная документация для дачи;
• Договор аренды или постоянного пользования.

Для формализации и регистрации дома также необходимо получить разрешение от строительных компаний. Для этого необходимо представить проект, построенный в соответствии со всеми правилами SNIP.

Требования к расположению строения

Расположение дома на участке очень важно. Существует довольно внушительный список правил на эту тему. Важно понимать, что эти законы были созданы по соображениям безопасности и требуют их соблюдения.

Правила, касающиеся расположения здания площадью в один гектар:

• Прежде всего, необходимо учитывать расстояние, которое необходимо соблюдать между жилыми зданиями. Между зданиями, построенными из негорючих материалов, должно поддерживаться расстояние в 6 метров. Между зданиями, частично облицованными деревом, должно сохраняться расстояние в 8 метров. Расстояние между деревянным зданием и зданием из негорючих материалов составляет 10 метров. Расстояние между двумя деревянными зданиями составляет 15 метров.
• Дом должен находиться в 3 метрах от границы участка. В этом случае необходимо отойти на 15 метров от леса.
• Конюшни для скота должны быть построены на расстоянии четырех метров от забора.
• Уборная должна быть в 12 метрах от соседних жилых зданий и в 8 метрах от соседних саун и бань.
• Высота подвала не должна превышать двух метров.
• Сервисные здания могут находиться в метре от соседнего забора.

В этом случае здания, расположенные на одной площадке, могут быть построены на любом расстоянии друг от друга. Однако следует помнить, что их общая площадь не должна превышать 30% от общей площади земли.

Минимально допустимые размеры

Такая площадка должна иметь площадь не менее шести квадратных метров. Поэтому на таких участках нельзя будет строить большие дома в соответствии со всеми законами.

При строительстве жилого здания необходимо придерживаться пещер SNiP по содержанию. Отсюда можно рассчитать его минимальные размеры.

Что должно быть в жилом здании:

• Гостиная от 12 кв. м;
• Спальня от 8 кв. м;
• Ванная комната — 1,8х0,96;
• Ширина коридора должна быть не менее 0,9 м;
• Высота потолков не менее 2,2-2,5 м.

В этом случае высота здания не должна превышать десяти метров. Количество этажей не должно превышать трех.

Местоположение зданий

Требования к подводке коммуникационных систем

Также важно учитывать требования, предъявляемые к системам связи. Эта часть подготовки проекта имеет особое значение. Ведь от этого зависит безопасность домовладельца и соседей.

Правила общения:

• Электричество подается в дом централизованно. Необходимо подписать договор с поставщиком и установить счетчик.
• Вода подается из центральной системы водоснабжения. Также возможно организовать автономную систему водоснабжения.
• При организации отопления дома необходимо ознакомиться с требованиями к выбранному виду отопления;
• Обычно центральное газоснабжение летних домов отсутствует. В этом случае разрешается использовать баллоны объемом до двенадцати литров. Для больших баллонов необходимо построить отдельное помещение.
• Система канализации также должна обслуживаться. Можно построить биотуалет, септический резервуар или выгребную яму. Расположение каждого из этих вариантов имеет свои требования.

Котеджный дом

На коттедже можно строить различные здания. Однако, чтобы не беспокоить соседей и не иметь проблем с законом, очень важно соблюдать все правила и нормы их строительства.

Что можно и что нельзя строить на дачном участке :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

В том, что вы можете и не можете строить на дачных или садовых участках, чтобы ваш дом не был снесен из-за нарушения закона, ‘RBK Недвижимость’.

‘Недвижимость RBK’ знает, что можно и нельзя строить на дачных или садовых участках, так что ваш дом не будет снесен из-за нарушений действующего законодательства.

Власти мегаполиса и Московской области решили заняться новым феноменом — строительством многоэтажных домов на землях жилого массива и в дачных поселениях. Чиновники отмечают, что в Московской области и на территории ‘новой Москвы’ участились случаи незаконного и мошеннического землепользования.

Уже существует множество примеров строительства многоквартирных домов на небольших земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или строительства дач. Существуют также показательные случаи сноса незаконных построек, как, например, скандальная история со сносом многоквартирного дома в Новых Вешках.

Прямых запретов на такие здания в законе нет, отмечают участники рынка.

Пока власти оценивают масштабы бедствия, они разрабатывают меры по борьбе с этим явлением и не знают, как с ним справиться. Он продает свои квартиры гражданам в форме акций и в настоящее время находится вне правового поля.

Мы строим согласно закону

В российском законодательстве дачный земельный участок — это земельный участок, переданный или купленный гражданином для рекреационных целей. На нем может быть построен жилой дом без права регистрации пребывания или жилой дом с правом регистрации пребывания. Владелец земельного участка может также строить хозяйственные постройки и уничтожать сад.

Садовый участок предназначен для строительства сада или огорода с правом на строительство жилого здания без права регистрации проживания в нем, а также жилых зданий.

Однако, как отмечает генеральный директор УК ТМ ‘Моя страна’ Павел Романов, Конституционный Суд в своих постановлениях признал несовместимой с Конституцией Российской Федерации норму, ограничивающую право граждан на регистрацию места жительства в жилом доме, пригодном для постоянного проживания. Так, в 2011 году Конституционный суд практически отменил разграничение между садовой и дачной землей и между жилым домом и жилым зданием. Однако это не означает, что теперь на этих участках можно построить что угодно.

В целях защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических (юридических) лиц, охраны окружающей среды, а также предотвращения вводящих в заблуждение действий покупателей, Федеральный закон № 184 ‘О техническом регулировании’ в целом регулирует права и обязанности сторон, участвующих в отношениях, связанных с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Вопросы разработки, принятия, применения и выполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям регулируются ФЗ-384 ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’. Безопасность зданий и сооружений регулируется обязательными нормами и правилами, которые применяются на добровольной основе.

Перечень национальных стандартов и кодексов практики содержит ряд обязательных стандартов.

Как указано в разделе ‘Ваша страна’, площадь одного сада или дачного участка должна составлять не менее 6 га.

На участке дачи можно построить жилое здание или дом, сельскохозяйственные здания и сооружения, в том числе здания для выращивания мелких животных и птицы, теплицы и другие сооружения.

‘При строительстве дачного участка следует учитывать, что все здания на участке, включая дорожки, аркады и хозяйственные постройки, не могут занимать более 30% его территории.

Таким образом, на участке 6 га вряд ли удастся построить жилой дом площадью более 120-130 квадратных метров.

При этом количество этажей многоквартирного дома не должно превышать трех, но под жилым зданием (или домом) и пристройками допускается подвал и подвал’, — пояснил Павел Романов.

• Если построить одно жилое здание (согласно СНИПу других типов домов нельзя строить на дачном (садовом) участке) более чем на три этажа, это будет нарушением градостроительного законодательства, предупреждает Павел Романов.
• Эксперт также отмечает, что жилой дом, построенный на земельном участке, приобретенном для управления дачей (садом), подлежит государственному учету как жилищный фонд через техническую инвентаризацию, при осуществлении которой указанному объекту капитального строительства присваиваются инвентаризационные и кадастровые номера.
• Из вышеизложенного можно сделать вывод, что жилые дома и многоквартирные дома, построенные на дачных участках в рамках СНИП, сегодня являются ничем иным, как малоэтажным жилищным строительством, которое является приоритетным в государственной целевой программе ‘Жилищное строительство’.
• Сергей Велезевич

Сергей Велезевич

Какие дома теперь нельзя строить на дачном участке

Учитывая последние изменения в градостроительном законодательстве, вопрос соответствия построенного на дачном участке здания всем нормам и правилам стал еще более актуальным: Нарушения теперь сопровождаются не только ‘вердиктом’ самостоятельного строительства и насильственного сноса, но и конфискацией имущества (об этом я писал здесь ).

В этом контексте подробно рассмотрим, какие садовые домики на дачном участке могут больше не строиться:

1. Закон установил общие требования к параметрам частных домов и садовых домиков, которые теперь определяются как ‘объект индивидуального жилищного строительства’ (объект ипотечного жилищного кредитования).

По их словам, садовый домик не может превышать отдельного трехэтажного здания с максимально допустимой высотой 20 метров, которое:

— включая жилые и хозяйственные постройки, полностью отвечающие бытовым потребностям граждан — не делится на отдельные здания.

Таким образом, многоэтажные (более трех этажей) здания и недвижимые комплексы, состоящие из нескольких жилых зданий (дуплексов), в настоящее время запрещены в летних домах.

2. в то же время дача должна соответствовать специальным строительным нормам, регулирующим обустройство дач — в том числе, в частности, СНиП 30-02-97 (утверждена 30 декабря 2010 г. № 849).

• Здесь определяются параметры для строительства летнего дома:
• 1) Площадь дома вместе с другими постройками не должна превышать 30% от общей площади участка (если она находится в пределах от 6 до 12 га).
• 2) Расположение летнего дома должно быть в пределах минимально допустимых расстояний между зданиями на прилегающих земельных участках дачных домов:

— между зданиями из негорючих материалов (кирпич, бетон и т.д.). p.) — не менее 6 метров — между зданиями из сложных материалов (дерево, но защищенное негорючими материалами) — не менее 10 метров — между зданиями из дерева и других горючих материалов — не менее 15 метров.

Минимальные расстояния противопожарной защиты между зданиями в пределах одного участка не регулируются. Но расстояние от общей дороги до дома должно быть не менее 5 метров, от проезда — 3 метров.

https://www.youtube.com/watch?v=FcsT65UdxJw

Кроме того, летний дом должен быть расположен таким образом, чтобы обеспечить санитарные и бытовые условия:

— не менее 3 метров от забора соседа — не менее 8 метров от ванной и туалета (на прилегающих территориях).

3) Летний дом должен предоставлять возможность проживания в нем в течение сезона (не круглый год, в отличие от жилого дома).

Комнаты в доме должны быть разделены на жилые и хозяйственные. Минимальная высота потолков в номерах — 2,2 метра, в смежных — 2 метра.

Допускается устройство подвала или подвала высотой не менее 1,6 м. Лестница на второй этаж может быть как внутри (открытая или винтовая лестница), так и снаружи (вне дома).

Конструкция крыши не должна допускать стекания дождевой воды в прилегающую зону.

4) Строительство технических систем в доме также должно соответствовать правилам:

— водоснабжение подключается только в том случае, если технически возможно подключение к центральной или местной канализации, — допускается автономная система отопления дома (топка, котельная и т.д.) при условии соблюдения правил пожарной безопасности

— например, печное отопление разрешено только в одноэтажных садовых домах с вентиляционной системой и отводом продуктов сгорания,

— подача газа в дом возможна с помощью баллонов или подключение к централизованным сетям (если технически это возможно).

газовые баллоны должны находиться на расстоянии не менее 0,5 метра от плиты и 1 метра от обогревателей.

Если объем цилиндра превышает 12 литров, его следует хранить в нежилом помещении из негорючих материалов на расстоянии не менее 5 метров от входа в дом,

— электроснабжение дачи обеспечивается воздушной трубой, но центральные линии электропередач не могут быть проложены через помещения.

1. Счетчик электроэнергии должен быть установлен в доме для учета потребления электроэнергии.
2. Существуют гораздо большие требования к жилым зданиям (подробнее о я написал здесь ).
3. В случае нарушения этих требований к строительству и оборудованию садового домика, дом может быть снесен как здание, не имеющее разрешения на строительство.

© И. В. Сиваков, 2018.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Elnur_/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Сегодня нет никаких препятствий для регистрации многоквартирного дома на земле сельскохозяйственного назначения.

В большинстве садоводческих хозяйств, например в Ленинградской области, землевладельцы регистрируют свои жилые дома и имеют возможность зарегистрировать их с помощью индивидуального домового реестра. В вашем случае небольшая проблема заключается в том, что вы нарушили порядок действий.

После сноса старой дачи необходимо было разобраться с документами, а именно вызвать кадастрового инженера для осмотра местности и подготовить акт, подтверждающий отсутствие здания.

Для того, чтобы определить порядок действий, необходимо выяснить, зарегистрирована ли старая дача (нежилое здание) с координатами и привязана ли она к границам участка? Если нет, можно позвонить кадастровому инженеру, зарегистрировать жилой дом и снять старую дачу. Не должно быть никаких проблем.

Разрешено ли строительство на участках SNT?

Как можно легализовать строительство дачи с 1 марта?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Лучше не откладывать полную регистрацию нового дома, так как вы уже нарушили порядок, если данные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют действительности. Необходимо заказать подготовку нового технического плана, который подготовит кадастровый инженер, и подать заявку в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами.

До 1 марта можно зарегистрировать дом на основании декларации, после чего — на основании уведомления, которое необходимо отправить в муниципалитет.

Если дом действительно соответствует всем стандартам, регистрация должна быть без проблем.

И в вашем случае, в отличие от владельцев земли для озеленения, вы можете фактически зарегистрировать и оформить дом как жилой дом.

Отвечает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:

Если садовый дом был зарегистрирован по декларации без указания координат участка, то самый простой способ — это зарегистрировать новый жилой дом и в то же время убрать садовый дом как несуществующую собственность.

Для этого необходимо отправить уведомление о начале строительства в местную администрацию. Там вы должны в течение семи дней выдать уведомление о том, соответствует ли недвижимость градостроительным стандартам или нет.

Затем необходимо составить технический план жилого дома и отправить его в администрацию одновременно с уведомлением о завершении строительства.

В течение 7 дней Администрация примет решение о соответствии построенного объекта параметрам жилого дома и градостроительным нормам, а затем подаст документы в Росреестр на межведомственном обмене. Государственная пошлина за регистрацию жилого дома составляет 350 рублей (статья 333.33 НК РФ).

Одновременно с подготовкой документов на жилой дом необходимо снять кадастровую регистрацию уже снесенного садового дома. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера или сотрудника БТИ, который подготовит инспекционный отчет для снятия кадастровой регистрации садового домика и государственной регистрации прав, связанных с прекращением срока действия таких объектов недвижимости.

Можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии после 1 марта

Нужно ли мне получить разрешение на пристройку к дому?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Ты пропустил все сроки и сделал все неправильно. После сноса старого дома необходимо было выдать свидетельство об утрате здания, а затем зарегистрировать новое здание по дачной амнистии.

Теперь все равно нужно собрать документы о новом оборудовании или капитальном ремонте, или найти свидетельство о том, что старый дом был снесен, а затем построить новое жилое здание.

Зайдите в местный BTI и проконсультируйтесь с проектировщиками: там есть специальные люди, которые могут сделать и скоординировать проект. Я думаю, что в вашем случае вы уже должны заплатить профессионалам.

Отвечают юристы Penny Lane Realty:

Владелец земельного участка не может ничего построить на нем без соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации в области земельных отношений, градостроительства, жилищного строительства, гражданского законодательства и специальных законов, таких как Закон о садоводстве и огородничестве. Прежде всего, необходимо знать и соблюдать требования и правила, и только потом сносить или строить с последующим