Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа. Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, самостоятельно и с помощью специалистов.
Как определить границы земельного участка самостоятельно
Как узнать размеры участка по кадастровому номеру – популярный среди владельцев земельных участков вопрос. Установить границы земельного участка можно самостоятельно.
Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4.
Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы. Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.
Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.
Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.
Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.
Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница
До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:
- ГКН – государственный кадастр недвижимости;
- ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.
ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее.
Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:
- Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
- Кадастровый план земельного участка по соответствующему кадастовому номеру;
- Ограничения и обременения.
Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.
В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.
В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены. Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.
Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать выписка из ЕГРН.
Что такое вынос границ участка
Вынос в натуру границ земельного участка — вид геодезических работ по закреплению на местности точек с плановыми и высотными координатами. В результате на местности будут установлены границы участков, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости.
Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?
С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.
Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.
После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.
Что такое акт согласования границ
По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:
- постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
- оформления земли в собственность;
- разрешения спора о границах со смежными участками;
- подсчета суммы земельного налога.
Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:
- адрес участка;
- площадь и границы участка;
- кадастровый номер межуемого и смежных участков;
- ФИО собственника или его представителя;
- подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.
Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.
Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.
Какая погрешность допустима при межевании
Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности.
Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:
- для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
- для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
- для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
- для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.
Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.
Закажите выписку из ЕГРН в короткий срок в сервисе ЕГРН.Реестр
Как определить границы земельного участка самому?
Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Если между собственниками смежных наделов есть споры о границах, тогда требуется провести предварительные землеустроительные работы. Их вправе осуществить только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие соответствующий допуск СРО. Установление границ необходимо и тогда, когда соседи решают возвести ранее отсутствовавшую ограду по меже.
Нужно ли вообще проводить межевание?
Процедура межевания – обязательный этап при регистрации права собственности на землю. Однако, есть исключения, когда регистрация и перерегистрация права собственности возможна без точных данных о границах:
- Земля была предоставлена собственнику для подсобного хозяйства, дачи, сада или огорода, строительства жилья или гаража.
- Уже есть правоустанавливающий документ, выданный собственнику ранее без установления границ земли.
- Владелец оформляет право собственности на участок, выданный ему ранее на праве бессрочного пользования.
При этом собственникам необходимо помнить: перечисленные исключения действительны только до 01.01.2018 г., в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации. После этой даты невозможно будет зарегистрировать (перерегистрировать) право собственности на землю без наличия точных границ, установленных в порядке межевания.
Таким образом, межевание является обязательной процедурой для тех, кто в ближайшем будущем намерен выполнить какие-либо операции с землей – продать, подарить, завещать и т.д. В противном случае процедуру можно отложить, но помнить: со временем могут возникнуть сложности и споры с соседями, а также увеличится стоимость проведения работ.
Как выполнить согласование границ участка?
Границы смежных участков считаются согласованными тогда, когда соседи подписали акт о согласовании пределов. Делается это двумя способами:
- Самостоятельно инициатором согласования.
- Коллективно в ходе собрания участников межевания.
Начинается процесс с оповещения заинтересованных лиц о межевании. Закон требует обязательно оповещать участников заблаговременно (за 1 месяц) до предполагаемой даты процедуры. Сделать это можно двумя способами:
- Лично посетить соседей и рассказать им о предстоящей процедуре под роспись в заранее подготовленном оповещении.
- Разместить в государственной газете о предстоящей процедуре с указанием данных: инженер, проводящий процедуру, дата ее проведения, место проведения, кадастровые номера вовлекаемых участков.
Если в течение месяца после публикации никто из соседей не явился и не заявил протест, то процедура оповещения считается выполненной, а соседи – согласными с предстоящими работами.
Кто они – участники согласования?
Межевание земель (согласование границ) происходит с привлечением следующего перечня участников:
- Владельцы всех участков, чьи смежные границы нуждаются в согласовании.
- Представитель местного органа самоуправления.
- Кадастровый инженер.
Как только акт согласования подписан всеми участниками, на самом участке могут быть выставлены межевые знаки, на которых проставляются дата установки и кадастровый номер. Знаки нельзя произвольно перемещать, ломать, менять на них надписи, так как это является административным нарушением, влекущим для нарушителя крупный штраф.
Какие документы нужны для уточнения границ земельного участка?
Важно в данном случае следующее – уточнить границы земельного участка возможно только тогда, когда ранее он был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Если до сих пор этого сделано не было, то сначала необходимо поставить землю на учет.
Произвести в порядке, установленном законом, регистрацию надела может его владелец или, на основании доверенности, его доверенное лицо. Потребуется следующий пакет документации:
- Паспорт владельца или паспорта всех совладельцев данного участка (доверенность).
- Выписка из ЕГРП.
- План раздела участка (если речь идет о делении земли между собственниками).
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).
Заявитель подает только копии документов, предъявляя при личном обращении их оригиналы.
Порядок согласования границ земельного участка
Как проверить земельный участок перед покупкой? | Журнал кадастрового инженера
Если вы решили купить земельный участок, нужно подойти к этому со всей ответственностью, чтобы не приобрести вместе с участком множество проблем.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке непроверенного участка и чем это грозит?
- Фактические границы не совпадают с юридическими границами, сведения о которых содержатся в Росреестре.
- Чем грозит?
- Все зависит от конкретной ситуации. Возможно возникновение следующих проблемных ситуаций:
- — земельные споры с соседями, возможно даже судебные
- — затраты на перемежевание участка в целях исправления ошибки
- — перенос забора
- — административные штрафы от 5000р. (если будет осуществлен земельный контроль)
- — участок по документам находится в другом месте (в отличии от того, где показал продавец)
- Как избежать данных проблем?
Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка.
Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается.
То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.
Заказать вынос в натуру в Тюмени
- У земельного участка не проведено межевание.
- Чем грозит?
- — затраты на межевание
- — может оказаться, что соседи не согласны с границами участка, в связи с этим процедура межевания плавно перетечет в судебные разбирательства
- — невозможность найти соседа для согласования границы, что приведет к дополнительным затратам для согласования через газету
— если соседние участки уже отмежевались, при межевании может выясниться, что их росреестровские границы находят на ваши фактические границы, со всеми вытекающими последствиями (споры, суды и т.д.)
- — при межевании может оказаться, что уточненная площадь участка меньше, чем была при его покупке.
- — могут возникнуть другие редкие проблемы (пересечение с границами населенного пункта, пересечение с землями лесного фонда и др.)
- Как избежать данных проблем?
Не покупайте земельный участок с неустановленными границами. Чтобы проверить наличие межевания есть несколько способов. Самый верный из них – заказать в МФЦ Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка.
Можно воспользоваться порталом Росреестра, чтобы сэкономить время. Это платно, однако это самый верный способ узнать все о приобретаемом участке.
Если в особых отметках написано, что граница земельного участка не установлена, это означает, что межевание не проведено.
Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью.
Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.
Не покупайте участок, если у него не проведено межевание, и он никак не огражден на местности!
Заказать межевание в Тюмени
- Земельный участок расположен в зоне, не предназначенной для строительства, либо для тех целей, ради которых вы покупаете участок
- Чем грозит?
- — если вы покупаете участок для строительства дома, то вам откажут в получении разрешения на строительства (выдадут уведомление о несоответствии), и как следствие вы не сможете построить дом.
- Как избежать данных проблем?
Попросите продавца предоставить вам градостроительный план участка (свежий).
В этом документе указана вся информация о градостроительных регламентах, которые распространяются на участок – территориальная зона, минимальные отступы от границ участка при строительстве. Также будет заштрихована зона, в которой можно строить.
Либо будет указано, что на участке строить нельзя. Градостроительный план может заказать только собственник, нужно обратиться в МФЦ, документ выдается бесплатно.
- Продавец не является собственником участка, на участок наложен арест, обременения…
- Чем грозит?
- — сделка будет недействительна, то есть придет отказ в регистрации документов
- Тут следует отметить, что при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи, оператор, принимающий документы, не проверяет их на действительность, и при приеме документов вам никто не гарантирует, что сделка будет зарегистрирована.
- Как избежать данных проблем?
Закажите перед покупкой участка Выписку из ЕГРН. Там будет указан собственник участка, а также наличие обременений. Обременений быть не должно! Продавец должен быть собственником участка.
- Здания, расположенные на участке, не зарегистрированы в Росреестре, либо зарегистрированы с ошибками
- Чем грозит?
- — затратами на подготовку технического плана и регистрацию
- — возможны проблемы при регистрации, если, например, не соблюдены минимальные отступы от границ участка, не получено разрешение на строительство, реконструкцию и др.
- — адрес дома не совпадает с адресом земельного участка
- Как избежать данных проблем?
Попросите у продавца документы на строения, расположенные на земельном участке (дом, другие капитальные строения — баня, гараж).
В документах на дом нужно проверить – соответствует ли действительности этажность дома, примерно прикинуть площадь, материал стен.
Идеально будет, если вы для проверки закажите Выписки из ЕГРН на строения, чтобы убедиться, например, что дом не снят с учета, и что сведения, указанные в предоставленных заказчиком документах, актуальны на данный момент.
Если адрес дома не совпадает с адресом участка, могут возникнуть проблемы, но они решаемы. Нужно будет обратиться в МФЦ для присвоения (изменения) адреса участка или дома. Обязательное условие для данной процедуры – наличие межевания. Если вы приобретаете участок по ипотеке, разночтения в адресах могут послужить отказом в оформлении документов в банке.
Итак, чтобы подытожить вышеизложенную информацию, составим краткий план проверки земельного участка перед покупкой.
План проверки участка перед покупкой
Как купить участок без риелтора и юриста
Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.
Чтобы сделка была безопасной, рекомендую воспользоваться специальными сервисами от банков, с помощью которых продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, такая услуга есть в Сбербанке — Сервис безопасных расчетов.
С помощью данной статьи вы узнали, как можно проверить земельный участок самостоятельно. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в х.
Зоуит – что это такое и как владельцу земельного участка узнать о существующих ограничениях
В 2008 году в Градостроительный Кодекс РФ введено понятие «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)». А в 2018 году в Земельный Кодекс РФ введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
- ЗОУИТ устанавливаются в следующих целях:
- 1) защита жизни и здоровья граждан;
- 2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики,
- объектов обороны страны и безопасности государства;
- 3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
- 4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение
- природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения,
- заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания
- водных биологических ресурсов и других объектов животного и
- растительного мира;
- 5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
- Ст. 105 Земельного Кодекса РФ установлены следующие виды ЗОУИТ:
- 1) зоны охраны объектов культурного наследия;
- 2) защитная зона объекта культурного наследия;
- 3) охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого
- хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
- 4) охранная зона железных дорог;
- 5) придорожные полосы автомобильных дорог;
- 6) охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и
- нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
- 7) охранная зона линий и сооружений связи;
- 8) приаэродромная территория;
- 9)зона охраняемого объекта;
- 10)зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта,
- запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением
- указанных объектов;
- 11) охранная зона особо охраняемой природной территории
- (государственного природного заповедника, национального парка,
- природного парка, памятника природы);
- 12) охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием
- окружающей среды, ее загрязнением;
- 13) водоохранная (рыбоохранная) зона;
- 14) прибрежная защитная полоса;
- 15) округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебнооздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
- 16)зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственнобытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях,
- предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации в отношении
- подземных водных объектов зоны специальной охраны;
- 17)зоны затопления и подтопления;
- 18) санитарно-защитная зона;
- 19)зона ограничений передающего радиотехнического объекта,
- являющегося объектом капитального строительства;
- 20) охранная зона пунктов государственной геодезической сети,
- государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
- 21)зона наблюдения;
- 22)зона безопасности с особым правовым режимом;
- 23) рыбоохранная зона озера Байкал;
- 24) рыбохозяйственная заповедная зона;
- 25)зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных
- трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов,
- аммиакопроводов);
- 26) охранная зона гидроэнергетического объекта;
- 27) охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
- 28) охранная зона тепловых сетей.
- Все ЗОУИТ можно сгруппировать в 2 блока:
- 1) ЗОУИТ, которые возникли в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия);
- 2) ЗОУИТ, которые возникли при соблюдении специализированных требований (порядок их установления определяется Постановлениями Правительства РФ).
- Существует несколько способов, чтобы узнать входит ли в ЗОУИТ ваш земельный участок:
1) Найти на Публичной кадастровой карте интересующий объект недвижимости. Включить слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». Для этого нужно выбрать меню «управление картой» в левом верхнем углу.
Стоит учитывать что, на карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны.
Если границы зоны не внесены в ЕГРН (а таких зон большинство), проверка по публичной кадастровой карте ничего не даст.
2) Другой способ с использованием Публичной кадастровой карты – в левом верхнем углу нужно нажать на вкладку «все объекты в точке», и щелкнуть на ПКК мышью в границах интересующего земельного участка.
Появится окно, в котором отражается информация об участке, в том числе и о территориальных зонах, в границах которых находится земельный участок.
В данном окне также отражается реестровый номер, щелкнув по которому можно узнать тип территориальной зоны, вид, учетный номер, кадастровый район, а также дату внесения данных сведений в ЕГРН.
3) Информация о ЗОУИТ может быть на региональных или муниципальных картах. Например, в Москве есть карта «ИАИС ОГД». Чтобы увидеть на ней зоны с особыми условиями использования территорий, нужно включить слой «территории с особыми требованиями». В Московской области существует альтернативный источник такой информации — «Геопортал».
4) Заказать выписку из ЕГРН. Способ весьма ненадежный, так как большинство территориальных зон не внесены в ЕГРН и информация о ЗОУИТ просто не отразится в выписке.
5) Посмотреть правила землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки — основной градостроительный документ. В их составе есть карты зон с особыми условиями использования территорий.
В Москве — 8 отдельных карт на каждый округ (и еще 5 засекреченных), в Московской области — отдельная карта на каждое муниципальное образование.
Таким способом можно, например, увидеть, попадает ли участок в Московской области в санитарно-защитную зону.
6) Получить свежий градостроительный план земельного участка. Данный способ самый достоверный. В ГПЗУ будет содержаться максимум информации о территориальных зонах.
ГПЗУ формируется на базе актуальных сведений из органов власти. Многие из этих сведений нигде не опубликованы. Получить ГПЗУ может собственник по государственной услуге.
Можно обратиться за ГПЗУ на портал «Государственных услуг».
Стоит отметить, что при реализации своего права на распоряжение земельным участком собственник обязан указывать сведения о ЗОУИТ.
Так, Росреестр при регистрации перехода права собственности и при неуказании в Договоре купли-продажи информации о ЗОУИТ, приостанавливает такие сделки со ссылкой на п. 1, статьи 37 Земельного кодекса РФ и на п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Вопрос зачастую решается заключением дополнительного соглашения с указанием всех существующих ограничений в отношении предмета договора купли-продажи.
На сегодняшний день информация о ЗОУИТ находится в информационных базах различных ведомств, процесс создания единой базы о ЗОУИТ конца не завершен.
Можно утверждать, что только после создания единой базы о ЗОУИТ и ее интеграции с ЕГРН, правообладатели точно и безошибочно смогут узнавать об ограничениях, которые присутствуют в отношении их собственности.
А пока собственникам приходится собирать информацию самостоятельно, при этом возможность не обнаружить достоверные данные об ограничениях в виде ЗОУИТ, на сегодняшний день довольно велика.