Ремонт фундамента деревянного дома: причины и виды разрушения, как отремонтировать старое основание своими руками, средние цены за работу - Городское поселение Быково

Главными видимыми причинами разрушения фундамента старого деревянного дома, являются образование больших трещин, расширение в местах стыков и выпадение конопатки.

Не торопитесь сразу приступать к ремонту фундамента деревянного дома, для начала убедитесь, что он будет продолжать оседать. Ведь бывают случаи когда немного просев, встает в надежное положение, и некоторое время можно жить спокойно.

Для этого нужно сделать маятник из бумаги или гипса во всех проблемных местах. Если конструкция будет продолжать свое движение, то маятник начнет деформироваться.

Именно это служит сигналом к тому, что ремонт нужно начинать как можно быстрее.

Как усилить основание

Для того чтобы выбрать правильный путь для усиления основания, нужно прежде всего узнать причины по которым возникли неполадки. Их для этого на самом деле может быть много, от крена дома до образования трещин.

Если на основание оказывается слишком большая нагрузка, то произвести усиление необходимо; наиболее правильным решением для данной проблемы будет не ремонт фундамента дачного дома, а полная замена фундамента старого дома. Для того чтобы усилить старое основание нужно следовать по следующей схеме:

по бокам основания, отступая примерно полтора метра, аккуратно выложите тумбы из камней. Благодаря этому действию старая укладка станет прочней;
для того чтобы новая и старая укладка были связаны между собой, нужно сделать между ними обойму, которая будет состоять из следующих материалов: бетон, камень;
с использованием арматуры проводится перевязка. Она проходит через старый фундамент, распределяя тем самым нагрузку между старой и новой частью основания.

Ремонт фундамента

Приступая к ремонту старого деревянного дома, основание нужно разгрузить. Делать это нужно предельно аккуратно, чтобы целостность и устойчивость всей конструкции не повредилась. Бывают случаи, когда нет возможности получить доступ к конструкции, и поэтому приходится поднимать весь дом домкратом.

Перед тем как приступить к этому процессу придется укрепить деревянные оконные и дверные проемы, для того чтобы у вас не возникли перекосы. Конструкцию деревянного дома нужно будет облегчить, убрав из него абсолютно все и даже полы. Если все предварительные работы закончены, то можно приступать к следующему шагу:

С наружной и внутренней стороны несущей конструкции нужно выкопать шурфы, а затем, используя доски и распорки их нужно укрепить.
Всю нижнюю часть фундамента следует разобрать.
Взяв деревянные доски, начините сооружать временные опалубки, а затем засыпьте в них бетон. Именно опалубки помогут удержать камни, ведь иначе они могут просто выпасть.
Новый фундамент нужно расположить так, чтобы расстояние между ним и домом было примерно 40 см.
Сразу после того как он станет твердым, заполните промежуток, который вы оставили специальным раствором или сделайте там цоколь.
Прежде чем засыпать шурфы, соорудите с внешней стороны фундамента гидроизоляцию.
Через 3 дня после всех проделанный работ можно убрать домкрат, и опустить деревянный дом на новое основание.

Не забывайте о том, что ремонт несущих конструкций бывает разным и прежде всего, зависит от конкретной ситуации. К примеру, если вам необходимо сделать ремонт кирпичного фундамента, то возвести укрепление просто необходимо. При ремонте столбчатого фундамента вам придется отремонтировать все его составные части.

Ремонт небольших трещин в ленточном фундаменте

Одиночные трещины, как правило, образовываются после проведения каких-либо инженерных работ, например, прокладки кабеля. Если появляется хотя бы одна маленькая трещина, то может возникнуть дальнейшее разрушение фундамента. Именно поэтому после того как вы ее обнаружили нужно завести бетонный раствор и тщательно ее замазать.

Большое количество трещин в фундаменте.

Наличие большого количества трещин в фундаменте может говорить о разных причинах их возникновения. Но в любом случае для того чтобы их как-то контролировать, нужно приклеить маячки как уже было сказано выше. Если трещины не слишком большие, то их можно аккуратно заделать при помощи бетонного раствора.

Ремонт фундамента при помощи винтовых свай

Винтовые сваи довольно-таки часто используют для ремонта несущих конструкций. Благодаря данной технологии, деревянный дом переносится уже на новое основание. Работы по ремонту проходят в несколько этапов, соблюдение которых обязательно:

под дом аккуратно кладутся балки, которые предварительно обрезаются по размерам всей конструкции (нужно оставить про запас примерно 60 сантиметров);
используя домкраты деревянный дом поднимают на нужную высоту;
парные винтовые сваи хорошо закручиваются со всех сторон дома;
установить сваи нужно так, чтобы впоследствии они смогли послужить опорой для балок;
как только балки прикрепятся к сваям дом нужно опустить на новую конструкцию;
старое, ненужное основание демонтируется.

Основные правила монтажа надежного основания

То, насколько долго прослужит квартира или дом, напрямую зависит от того насколько качественно выполнена несущая конструкция. Именно поэтому стоит ответственно подойти к выбору фундамента, учитывая климатические и погодные условия на данной местности.

Если вы планируете поместить фундамент на относительно небольшую глубину, то лучше использовать ленточное основание. В других случаях наиболее оптимальным будет столбчатый фундамент.

Для того чтобы выложенный фундамент был качественным его нужно правильно уложить. Например, он должен быть немного ниже того уровня, где почва промерзает. Если в данном случае допустить ошибки, то последствия могут быть весьма печальными.

Если несущая конструкция будет расположена слишком низко, то грунт с наступлением морозов будет создавать большую нагрузку на все основание. Это может привести к образованию разрушений и трещин. Помните о том, что если несущая конструкция возведена правильно, то о ремонте фундамента, даже у старого дома, можно не вспоминать долгие годы.

От чего зависит стоимость проведения всех работ

Стоимость ремонта будет, прежде всего, зависеть от степени разрушения, а также от размера деревянного дома. Средняя цена будет складываться исходя из затрат на каждый этап работы:

вскрытие фундамента — около 700 рублей за куб. м;
установка дома на временные опоры — 30−40 тысяч;
расходы на прочие материалы.

Но, естественно, необязательно нанимать мастеров. Быть может, вы сами имеете достаточные знания в этой области и сможете выполнить все работы без помощи специалистов.

Ремонт фундамента деревянного дома — цена работ и материалов

Перед тем, как понять какова будет стоимость ремонтных работ фундамента частного деревянного дома – следует понять, а какие вообще бывают работы. Прочитайте нашу статью-обзор и ознакомьтесь с выводами в конце, чтобы понять приблизительную цену на метариалы и работы, которая будет ждать вас, как заказчика.

Причины разрушения фундамента деревянного дома

Главным врагом любого сооружения является время. Сегодня легко встретить в некоторых посёлках старые деревянные дома, которые возводились ещё при Сталине. Если разобраться подробнее, то можно выявить основные причины разрушения и проседания фундамента у деревянных домов. Список самых актуальных причин смотреть ниже:

Проседание фундамента – самая главная причина разрушения. По прошествии большого количества времени грунт под фундаментом начинает немного проседать, вследствие чего проседает сам фундамент. Особенно актуально для жителей болотистой местности. Из-за проседания образуются другие дефекты в фундаменте.
Растрескивание – образуется либо из-за некачественного цементного раствора, либо в следствии проседания фундамента. Представляет из себя появление больших и малых трещин на фундаменте. Из-за образования трещин начинает распадаться и сам фундамент. В особо тяжёлых случаях может привести к частичному разрушению здания.
Сейсмическая активность. Для большей части России данная причина не так актуальна. Однако фундамент может на протяжении долгого времени разрушаться от микро-толчков, которые человек практически не чувствует. Из-за постоянной сейсмической активности, которую человек не чувствует, в фундаменте со временем образуются трещины, и он постепенно начинает проседать.
Неправильный крен дома. Если здание построено на неровной или в болотистой местности, то оно, мало того, что будет проседать, так ещё деревянный дом может накрениться. А даже небольшое отклонение от нормы может привести к повреждением, как фундамента, так и самого дома.

В причинах разобрались, теперь небольшой совет. Не следует тут же начинать ремонт фундамента деревянного дома, для начала желательно убедиться, что фундамент оседать и дальше.

Иногда случаются случаи, когда слегка просев, фундамент снова становится в надежное положение, и можно немного отложить ремонт.

Для отслеживания таких «периодов», соорудите маячок из плотной бумаги или гипса, и установите их в нескольких дефективных местах.

При условии, что основание будет продолжать свое движение, то маячок начинает немного деформироваться. Как правило – это должно послужить сигналом к тому, что ремонт нужно начинать немедленно.

Как усилить фундамент

Если не всё так и критично, то можно обойтись и без капитального ремонта фундамента, а просто его усилить. Итак, чтобы правильно провести процедуру усиления фундамента деревянного дома, нужно прежде всего выяснить из-за чего возникли неполадки. Выше были приведены основные причины возникновения.

Для того чтобы усилить старый фундамент деревянного дома нужно действовать по следующей универсальной схеме:

Нужно отступить примерно 1.5 метра по бокам фундамента. Затем возвести тумбы из камней, благодаря чему фундамент немного укрепится.
Для прочной связи старой и новой укладки между собой, необходимо соорудить обойму. Обойму следует «наполнить» следующими материалами – бетоном или камнем. Если вы собрались наполнять обойму камнем, то необходимо приготовить строительный раствор для скрепления камней.
Затем производим так называемую «перевязку» с помощью арматуры. «Перевязка» должна проходить через старый и новый фундамент, распределяя тем самым нагрузку между ними.

Однако если ваша ситуация более плачевная, лучшим решением будет замена или хороший ремонт фундамента.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома

Пред тем, как вы приступите к ремонту фундамента деревянного дома, то обязательно разгрузите основание. Проделывайте данную процедуру как можно аккуратнее, чтобы не повредить всю целостность и устойчивость конструкции.

Иногда бывает такие случаи, что не удаётся разгрузить основание вручную. Если у вас как раз такая проблема, то вам придётся вызывать специалистов для того, чтобы поднять часть дома домкратом. Также при условии уверенности в своих силах вы можете поднять дом домкратом сами, но делайте это как можно аккуратнее, иначе повредите конструкцию.

Рекомендуем укрепить оконные и дверные проёмы, чтобы избежать их повреждения при проведении работ. Желательно облегчить конструкцию дома, как можно лучше – вынести мебель, технику, возможно даже придётся убрать полы.

Теперь непосредственно про проведение работ:

Выкапываем специальные шурфы со стороны несущей конструкции. Затем при помощи деревянных досок нужно их укрепить.
Разбираем всю нижнюю часть фундамента.
С помощью деревянных досок нужно соорудить временные опалубуки. Затем заливаем в наши опалубуки бетон.
Располагаем новый фундамент так, чтобы расстояние от него до дома было около 40-50 сантиметров.
После того как бетонный раствор затвердеет, заполните промежуток цементом или цоколем.
Перед тем как засыпать шурфы нужно соорудить с внешней стороны гидроизоляцию для будущего фундамента.
Спустя 2-3 дня можно убрать домкрат и поставить дом на основание. Если вам не потребовался домкрат, то можете снова нагрузить основание.

Не стоит забывать и о том, что ремонт фундамента деревянного дома бывает разный. Например, в случае с кирпичным фундаментом вам придётся соорудить специальное укрепление, или в случае со столбчатым фундаментом нужно будет ремонтировать все его части.

Особенности ремонта ленточного фундамента

Если у вас на ленточном фундаменте возникла 1-2 небольших трещин, то вам необходимо сразу навести специальный строительный раствор и немедленно её замазать, иначе это может привести к более печальным последствиям.

Как правило, такие трещины образуются в следствии некоторых ремонтных работ в самом доме, например, при прокладке электро-кабеля в подвал.

Но бывает и так, что трещины могут появиться из-за некачественно сделанного фундамента или из-за плохих условий (высокая влажность, плохой крен и т.д).

Причиной образования большого количества мелких или крупных трещин на фундаменте могут послужить многие факторы. При обнаружении постарайтесь заделать их как можно тщательнее строительным раствором.

Для того чтобы их хоть как-то контролировать рекомендуем установить специальные маячки из гипса или плотной бумаги. Маячки нужно положить во всех проблемных местах, если маячки начнут сильно деформироваться со временем – это послужит сигналом к том, что необходимо начинать ремонт.

Особенности ремонта фундамента при помощи винтовых свай

С помощью винтовых свай новый дом можно попытаться перенести на новое основание. Данный вид ремонта используется довольно-таки часто в современно строительной практике.

Ремонтные работы должны проходить в несколько этапов, соблюдение которых обязательно:

Под дом нужно аккуратно положить балки. Также балки необходимо предварительно обрезать, опираясь на размер всей конструкции, оставив в запас 50-60 сантиметров.
При помощи домкрата поднимите дом на нужную вам высоту (примерно 50-70 сантиметров). Перед подъёмом обязательно облегчите дом как можно лучше (вынесите всю тяжёлую мебель и технику, уберите полы).
Парные винтовые сваи следует закрутить со всех сторон дома как можно лучше, иначе вы рискуете повредить весь дом.
Устанавливаем сваи так, чтобы они впоследствии служили опорой для балок.
При прикреплении балок к сваям, дом следует как можно аккуратнее опустить на новый фундамент. Если вы сильно поспешите, то вы можете сильно навредить деревянному дому.
Старое основание (если оно вам больше не понадобится) следует демонтировать.

Необходимые материалы

В качестве материалов нам обязательно понадобиться бетонный или цементный раствор. Он нужен для всех без исключения ремонтных работ, связанных с ремонтом/заменой фундамента начиная от замазки мелких трещин и заканчивая полной заменой основания.

Деревянные доски – нужны только в некоторых случаях, связанных с ремонтом или укрепления фундамента. В основном используются в качестве временных укреплений опалубук.

Металлические или винтовые сваи – используются при переносе фундамента дома (и самого) дома на новое место. Чаще всего служат аналогом временного основания дома при переносе.

Кирпичи, камни, шлакоблоки – служат для так называемого «заполнения» пространства фундамента. Соединяются между собой прочным бетонным или цементным раствором. Используются как при ремонте, так и при переносе фундамента.

Домкрат – нужен для частичного или полного поднятия дома над землёй. Используется как для ремонта, так и для переноса фундамента или дома.

Стоимость материалов и работ

Исходя из всех необходимых материалов можно посчитать следующую цену:

Вскрытие фундамента обойдётся вам примерно в 600-800 рублей за один кубический метр.
Цена на установку дома на временные опоры зависит также от размера дома. Средняя стоимость от 20 до 50 тысяч рублей.
Расход на материалы составит около 3-10 тысяч рублей.
При найме профессиональных рабочих вы также расходуете около 10-20 тысяч рублей.

Ремонт фундамента деревянного дома — цена и виды работ

В какую стоимость обойдется ремонт фундамента

Стоимость ремонта полностью или частично поврежденного цоколя зависит от типа основания, стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ. Восстановить ленточный фундамент деревянного здания обходится около 4000 рублей за м2, а стоимость ремонта у основания свай – уже около 8000 рублей за м2.

Ориентировочные цены строительных компаний, выполняющих ремонт основания, по видам работ для домов размерами (6м*6м) и (10м*10м):

Планировка – стоимость (12100 руб.) и (22500 руб.), при цене 100 руб/м2.
Выемка грунта – стоимость (21600 руб.) и (60000руб.), при цене 600 руб/м3.
Монтаж опалубки, армирование, заливка бетона – (72576 руб.) и (120960 руб.), при цене 2800 руб/м3
Гидроизоляция – (8640 руб.) и (14400 руб.), при цене 200 руб/м2

Также стоимость может зависеть от параметров:

уклон поверхности земли не больше 2%;
состав грунта;
глубина грунтовых вод;
от проекта строения;
окружающей температуры (поры года);
расстояние до ремонтируемого объекта строительства.

Своевременно выполненный ремонт основания дома позволяет надолго забыть о проблеме и сохранить строение целым, ведь дерево – долговечный материал.

В каких случаях необходим ремонт фундамента

Здания, построенные из дерева, считаются достаточно легковесными и поэтому обычно их возводят на ленточных фундаментах и сильно не заглубляют. Лет 40-50 такое основание исправно выдерживает нагрузку, а далее приходится браться за ремонт, чтобы предотвратить разрушение строения.

Проблемы, которые появляются в старом деревянном доме и являются сигналом необходимости ремонта, выглядят так:

здание вместе с фундаментом проседает (нижние венцы строения могут даже оказаться под землей);
дверные и оконные проемы перекашиваются, в результате плохо открываются и закрываются;
появляются и увеличиваются трещины на стенах;
основание растрескивается и разрушается;
крыльцо изменяет свое положение.

Причины разрушения фундамента

Для планирования ремонтных работ первоначально нужно проанализировать возможные причины разрушения основания деревянного дома. Это могут быть такие факторы:

фундамент заложен недостаточно глубоко для этого региона;
неправильно выбрана марка бетона;
нарушение технологии производства строительных работ;
возможно, использовались некачественные строительные материалы;
возведение рядом с домом других зданий, что увеличивает нагрузку на почву;
достраивание/перестраивание самого строения и слишком высокие нагрузки его на конструкцию;
старение материалов цоколя;
не закладывалась внутрь арматурная сетка;
неправильная или отсутствующая гидроизоляция;
изменение уровня грунтовых вод;
неправильная прокладка дренажных труб.

Виды деформаций

Также при планировании учитывается степень повреждения фундамента:

Минимальные повреждения. Несущественные дефекты, которые не изменяют несущую способность основания дома.
Повреждения средней тяжести. К ним относятся трещины, как результат разрушения или проседания основания. С помощью маяков выясняется: увеличиваются ли трещины и как быстро. В качестве маяка можно использовать лист бумаги, закрепленный с обеих сторон трещины, или нанесением на стену линии из шпаклевки с отметкой. Если трещины не увеличиваются, то достаточно просто локально выполнить их ремонт. В случае разрушения маяков нужно оперативно спасать основание строения, т. к. деформации относятся уже к катастрофическим.
Катастрофические повреждения. Основание строения имеет серьезные дефекты, угрожающие безопасности, серьезного ремонта не избежать.
Неустранимые деформации. Основание совершенно разрушено и восстановление его невозможно.

Какой ремонт возможен

При минимальных повреждениях при желании хозяина выполняется косметический ремонт только верхнего слоя. Повреждения средней тяжести требуют выполнения комплекса работ по заделке трещин: расширение, очистка, огрунтовка и заделка цементным раствором или другой смесью. В случае катастрофических – вопрос в том, усиливать ли основания или полностью заменить.

Совет. Лучшее время для выполнения ремонтных работ основания дома – период, когда снижаются грунтовые воды – с мая по ноябрь.

Виды работ

Усиление фундамента деревянного дома

Усиление фундамента деревянного дома выполняется при условии стабильности грунта. и, например, в случае, когда необходимо перестраивать здание, фундамент поврежден несильно, но дополнительную нагрузку не выдержит.

Комплекс работ по усилению ленточного фундамента:

По периметру основания вырывается траншея.
Поверхность очищается от грунта, старой гидроизоляции.
Высверливаются отверстия для арматуры на 1 мм шире их толщины.
Арматура забивается в отверстия, она будет связывать старое и новое основания.
К закрепленной части приваривается новая арматура для создания армированного пояса, остальная обвязка выполняется проволокой.
Закрепляется опалубка.
Опалубка заполняется бетоном, он должен полностью застыть.
Производится гидроизоляция нового основания.
Выполняется отмостка для отвода воды от основания дома.

Такой подход обновляет фундамент, нагрузка строения перераспределяется с учетом большей опорной поверхности, увеличивается его прочность и устойчивость, срок службы продлевается на десятки лет.

Ремонт ленточного фундамента

При появлении трещин на поверхности цоколя следует браться за работы по устранению.
Если обнаружилась единственная трещина (видимо, в этом месте подведены сети), то выполняется комплекс работ, как при усилении основания, только локально.
Когда трещин несколько, то обязательно разобраться в причинах, которые могут быть следующими:

просел грунт под зданием;
не был выполнен арматурный каркас;
неправильно были рассчитаны нагрузки на основание;
фундамент сделан из бетона неправильной марки;
отсутствуют водосливы;
близко от фундамента проходит дренаж.

В этом случае нужно определить: увеличиваются ли трещины – делается это с помощью маячков. Если не увеличиваются, то трещины просто заделываются, а иначе – предстоят более серьезные ремонтные работы.

Цоколь фундамента как пластилин

Мягкость и пластичность материала основания показывает высокий процент глины и низкий – цемента. Выход только в переделывании цоколя.

Осыпание ленточного фундамента

Причин может быть несколько:

применялся очень жидкий бетон;
строительные работы выполнялись зимой из бетонной смеси без противоморозных добавок;
в состав смеси добавлена глина, в ней образовываются поры, набирающие воду, а дальше замерзание и оттаивание разрушит бетон.

Важно вовремя выполнить ремонт, который не допустит разрушения, иначе при больших повреждениях останется только вариант полного переделывания.

Этапы ремонта фундамента

Самый большой комплекс строительных работ необходимо выполнить при полной замене фундамента или его реконструкции.

Технология выполнения работ такова:

для снижения нагрузки на основание здание полностью освобождается, включая по возможности пол и печь;
на основании расчета веса здания выбирается домкрат или, если необходимо, то несколько; Совет. Легкое по весу строение можно поднять с помощью бруса, заведенного под его углы и опирающегося на полено. Используя рычаг, при надавливании на брус здание приподнимается.
выкапываются траншеи вокруг всего фундамента или только в местах, где требуется поднять дом;
в надежных, устойчивых местах устанавливаются домкраты, они заводятся под противоположные стены (в случае полного поднятия строения);
осторожно, плавно, не торопясь, строение поднимается; для фиксирования конструкции в таком состоянии между домом и фундаментной подушкой заводятся клинья с интервалом 15-20 см, то же повторяется и с двумя оставшимися противоположными сторонами.

Когда необходимо поднимать весь дом, нижние венцы подвергнутся самой большой нагрузке и потому они предварительно стягиваются стальным обручем или набиваются доски.

Совет. Нельзя сразу высоко поднимать стену, потому как могут сместиться бревна и повредиться связки.

В случае восстановления фундамента стены поднимаются минимум на 50 см. Для фиксации в приподнятом состоянии используются блоки из бетона, которые справятся с весом строения, под них кладутся большие доски для исключения проседания блоков в землю. Далее можно ремонтировать фундамент.

На заключительном этапе ремонта основания, после изготовления сетки из арматуры необходимо выполнить опалубку. Внутри опалубки из обрезков труб сделать коммуникационные выходы и места для установки домкратов.

Стены опалубки подпираются и заливается бетон. Все работы следует выполнить в течение одного дня и после полного отвердевания бетонной смеси можно вернуть строение на место.

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками — инструкция, схемы

Строительство деревянных домов достаточно распространенное явление в наших широтах ввиду доступности материала и невысоких затрат на строительные работы. Достаточно часто люди приобретают за небольшие деньги или получают в наследство старые деревянные строения, для которых требуется реставрация. Что делать с самим строением более или менее понятно, однако как качественно отремонтировать старый фундамент знает далеко не каждый бывалый мастер. Данный материал посвящен вопросам, связанным с ремонтом фундамента под деревянным домом: как как сделать фундамент с наименьшими затратами и максимумом эффективности.

В каких случаях ремонт действительно необходим

О том, что фундаменту требуется восстановление чаще всего можно догадаться, не проводя никаких измерений и исследований.

Под старым деревянным зданием основание часто прогибается, становясь причиной перекоса и деформации стен.

Дополнительное укрепление фундаментной основы деревянного дома требуется для компенсации нагрузки и противодействия следующим факторам, негативно отражающимся на конструкции:

влияние времени – стройматериалы попросту утратили свои физические свойства под воздействие естественного устаревания;
высокая влажность почвы, часто возникающая из-за некачественного дренажа;
частые температурные перепады;
сезонный фактор (обильные осадки);
пучение поверхностных слоев почвы, вынуждающие искать способы как укрепить фундамент;
низкокачественные материалы, из которых изготовлена конструкция или нарушение технологии строительства.

Если вовремя не провести реконструкцию фундамента под деревянным домом, эксплуатационные характеристики здания будут ухудшаться дальше и домашнему уюту рано или поздно придет конец. Однажды ситуация усугубится настолько, что восстанавливать уже будет нечего и придется строить дом заново, что многократно дороже своевременного ремонта основания.

Первоначальной визуальной оценки, как правило, достаточно для определения масштаба требующихся работ.

При ремонте фундамента старого деревянного строения может оказаться достаточным частичное наращивание наиболее пострадавшего участка, но бывают случаи, когда переделывать приходится практически все, а для полной реконструкции потребуется дополнительная техника и немалые познания в строительстве, в частности необходимо знать, как поднять здание, не рискуя разрушить его стены и кровлю. Также, перед тем как начать ремонтировать фундамент деревянного дома необходимо позаботиться о наличии всех необходимых материалов и инструментов.

Характеристика повреждений

Чтобы определить, пригоден ли фундамент старого дома к ремонту, следует оценить степень его повреждения. Всего выделяют четыре степени ремонтопригодности:

Незначительные повреждения. Реконструкция фундамента деревянного дома в таких случаях осуществляется проще всего, поскольку кроме отслоившейся штукатурки существенных повреждений нет, а несущая способность основания сохранилась.
Средняя степень разрушения. Характеризуется образованием трещин различных размеров. В подобных случаях, перед тем как отремонтировать фундамент под домом следует изучить его поведение: возможно трещины не будут расширяться и тогда их можно просто заделать. В ином случае масштаб работ будет существенно больше и придется искать способы как подлить фундамент под старый деревянный дом для его основательного укрепления.
Повреждения катастрофического характера. Появление подобных дефектов способно разрушить конструкцию здания. Скорее всего, потребуется замена фундамента деревянного дома своими руками, либо его усиление. Технология ремонта определяется исходя из типа основания, характеристик грунта, бюджета на строительные работы.
Непригодные к ремонту повреждения. Для подобных фундаментов проведение ремонта лишено смысла – с практической точки зрения экономически выгоднее просто разрушить здание и расчистить площадку для нового дома.

Особенности ленточного фундамента и его ремонта

Для сложных, насыщенных влагой почв, поверженных пучению по сегодняшний день мастера в области строительства рекомендуют залить фундамент ленточного типа.

Поскольку строительная конструкция из дерева не обладает большой массой, данное основание можно сделать мелко заглубленным, что не только позволит сэкономить на цементе и арматуре, но и избежать пагубного влиянии нестабильной почвы.

Но даже у надежного ленточного фундамента под деревянным домом со временем утрачивает эксплуатационные свойства, и он нуждается в проведении ремонтных работ.

Прежде всего, необходимо осмотреть основание, чтобы выяснить насколько сложные работы могут потребоваться. Для этих целей выкапывают по периметру от основания узкую траншею. В опустившихся секциях можно поднять старый фундамент и укрепить его. Если какие-то части разрушились, они удаляются, а соединяются между собой через подведение арматуры или анкерных крепежей. Далее, чтобы обновить структуру основание выкопанную траншею заполняют бетонным составом жидкой консистенции, призванным заполнить собой все дефекты и трещины. Смесь заливается участками длиной в полтора-два метра, которые соединяются арматурными прутьями. В результате, не устанавливая новый фундамент под конструкцию старого деревянного дома, мы сможем добиться усиления прежней конструкции и предотвратить оседание окружающего грунта в течение многих последующих лет.

Замена фундамента под деревянным зданием при его равномерном проседании осуществляется посредством монолитного бетонного пояса с дополнительным армированием. Его глубина приблизительно должна составлять 25 сантиметров, а дно траншеи покрыто песчано-щебенчатой подушкой, выполняющей роль дренажа. Цоколь конструкции оснащается отливом для предотвращения разрушения от избыточной влаги.

При неравномерных перекосах потребуется применение гидравлических домкратов. Перед тем как поднять строение под домкрат устанавливается опора из металлопрофиля или бруса.

Поднимать здание следует очень медленно, дабы не разрушить внутреннюю отделку, половой настил и кровлю. После поднятия старые элементы конструкции дополнительно армируются и скрепляются с новым покрытием.

Между конструкцией дома и цоколем устанавливается гидроизоляционная прослойка.

Ремонт свайных опор

Если здание установлено на бетонных сваях или кирпичных столбах, сохранивших функциональность, ремонт свайного фундамента под деревянным срубом осуществляется путем изготовления бетонного пояса усиления по схожей технологии, что и для фундаментов ленточного типа, рассмотренного в предыдущей части.

Однако опоры сохраняются далеко не всегда и перед тем, как переделать фундамент потребуется поднятие дома. Если свая не разрушается в процессе поднятия, ее можно отремонтировать и использовать дальше, в ином случае опора выкладывается заново. Покосившиеся сваи можно с помощью небольшого подкопа подводить в вертикальное положение и закрепить смесью на основе гравия и цемента.

Опоры с серьезными деформациями и разрушениями заменяются на специальные трубы из асбесто-цементного состава. Чтобы подвести фундамент под основание старого деревянного дома его помещают в выкопанный желоб с небольшим наклоном, соединенный с отверстием для сваи. Полость установленной опоры заливается цементом и фиксируется на подушке из гравия и песка. Также опора усиливается цементом снаружи. Чтобы более наглядно ознакомиться с процессом монтажа, можно посмотреть видео с детальной инструкцией.

Полная замена основания здания на новое

Многих владельцев старых особняков интересует, как полностью заменить фундамент под деревянным домом. Данная процедура весьма трудоемкая, но в тех случаях, когда конструкция опоры находится в плачевном состоянии, ремонт не имеет особого смысла.

Наибольшей популярностью пользуется метод, при котором устанавливается деревянный дом на фундамент ленточного типа с залитым на необходимой высоте цоколем.

Перед тем как поменять фундамент по периметру стен здания выкапывается сплошная траншея, в которую заливается армированный бетон.

Также потребуется проведение гидроизоляционных работ, а перед тем как укрепить фундамент окончательно он утепляется и покрывается облицовкой.

Второй способ капитального ремонта фундамента старого деревянного дома предполагает использование винтовых свай. При сравнимых с ленточным основанием прочностным характеристиках, обновленный фундамент на винтовых сваях получается экономичнее и не требует для своего монтаж больших затрат времени и усилий.

Опоры деревянного дома устанавливаются своими руками посредством специально разработанных для этих целей рычагов. Глубина установки сваи для фундамента под старый деревянный дом должна быть на уровне промерзания почвенного слоя.

Связываются установленные сваи электросваркой с помощью пояса из швеллера, создающего единую конструкцию.

Заключение

Как мы могли убедиться, ремонт фундамента деревянного дома может осуществляться разными способами, выбор между которыми обусловлен состоянием старого основания и внешними условиями. В случае необходимости предусмотрены методики, объясняющие как заменить фундамент под деревянным домом новой конструкцией, полностью отвечающей современным строительным стандартам.