Как оформить дачный дом в собственность если земля в собственности или аренде

Приобретение дома с арендуемой землей несет в себе множество отличий от участков в собственности: в плане документов, порядка оформления и финансовой стороны. Новый собственник недвижимости получает «в нагрузку» арендные отношения, в которых могут быть множество подводных камней.

В этой статье мы рассмотрим основные риски и спорные ситуации при заключении подобных сделок, а также способы решения возможных проблем.

Правовые аспекты

Закон устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Учитывая принцип платности, собственники домов обязаны платить за участки под их объектами.

Плательщиками признаются арендатор или собственник земли, на которой находится здание. Первый перечисляет арендную плату, второй — земельный налог.

В обоих случаях обязанность оплаты возникает с даты регистрации прав на дом.

Покупатели часто приобретают объекты недвижимости, но не спешат переоформить права на участки под ними.

Это приводит к спорам с прежним владельцем или с госорганами, которые вправе взыскать не только платежи или налоги, но и неустойку за несвоевременную уплату.

Если вовремя не оформить право на землю, можно пропустить срок для применения льготной арендной ставки, или столкнуться с другими моментами.

Как переходят права и обязанности на арендную землю?

Новый владелец дома приобретает право на земельный участок, который занят приобретенным объектом недвижимости, и необходим для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник.

Если это было право аренды, необходимо получить соответствующий договор от прежнего обладателя. Для этого, в договор купли-продажи, стороны включают условие о передаче пакета документов. В противном случае могут возникнуть споры, как с бывшим владельцем здания, так и с собственником участка.

Чтобы избежать споров и неустоек, следует своевременно переоформить договор аренды земли. Покупатель дома, расположенного на государственной и муниципальной земле, должен вносить арендную плату за землю под приобретенным объектом. Эта обязанность возникает с даты регистрации прав на дом, поскольку в это же время переходит право пользоваться участком под ним.

Закон также включает в границы фактически используемых участков часть земли, которая необходима для пользования домом. Права на земельный участок под приобретенным объектом недвижимости требуют документального оформления. Собственник государственной или муниципальной земли не узнает о смене арендатора, пока последний не поставит его в известность.

Какие документы нужны для переоформления?

Чтобы вносить арендные платежи, новый владелец дома сообщает о смене арендатора земельного участка. Для этого в Департамент имущества или другой полномочный орган арендодателя готовится запрос на предоставление государственной услуги о внесении изменений в договор аренды.

К заявлению-запросу также прикладываются документы, которые подтверждают полномочия и права заявителя;
Вместе с ответным сообщением, новый собственник получает проект дополнительного соглашения к договору аренды, которое нужно подписать и вернуть арендодателю.

Рекомендуется внимательно прочитать проект этого соглашения и проверить все реквизиты, в том числе кадастровый номер, площадь участка и другие данные. Все ошибки лучше исправить до подписания;
Новому владельцу дома предстоит выяснить, не менялся ли собственник земли.

Если перераспределение полномочий привело к смене арендодателя, нужно обращаться к новому владельцу.

Например, в Волгоградской области произошло перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа и органами государственной власти.

В результате с 1 января 2015 года участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается орган местного самоуправления.

Какие могут быть последствия неправильного / несвоевременного оформления?

Если собственник дома не переоформит договор аренды участка, владелец земли все равно взыщет платежи и неустойку за просрочку через суд.

Новому владельцу дома рекомендуется, прежде чем оплачивать убытки прежнего собственника, убедится в реальности его требований. Бывает так, что новый собственник не успевает своевременно переоформить договор аренды земли под приобретенным зданием. Это не означает, что прежний владелец обязан вносить за него платежи, но и не дает последнему право требовать уплаты понесенных им расходов.

Это может произойти, к примеру, если бывший собственник дома потребовал компенсации убытков в размере арендных платежей и пеней за просрочку с нового владельца. Если суд установит, что сам истец их не оплачивал, а арендодатель не взыскивал с него требуемую в качестве убытков сумму, то в этой ситуации требование покрытия убытков будет неправомерно.

Чтобы избежать разбирательств, лучше убедиться еще в момент подписания договора, что все платежи внесены. В противном случае новый собственник дома рискует оказаться втянутым в длительный судебный спор.

Бывший собственник здания должен в разумный срок направить арендодателю земельного участка сведения о новом владельце дома. В этом случае требовать оплату арендодатель будет уже с нового собственника, а прежний не сможет по ошибке продолжать вносить платежи за проданный объект.

Что делать если выросли платежи по аренде?

Завышенную стоимость аренды участка можно оспорить в суде. Если собственник дома обнаружит ошибку в размере арендных платежей, он вправе вернуть переплату. В этом поможет иск о взыскании неосновательного обогащения.

Уже были случаи, когда органы управления муниципальном имуществом, по ошибке, рассчитывали арендную ставку исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости участка. В этом случае надо подавать в суд и требовать пересчета по правильной, кадастровой оценке земли.

Если при аренде для прежнего собственника применялась льготная ставка или он ей не пользовался, то следует учитывать, что она рассчитана на однократное применение, поэтому, если первоначальный владелец здания льготой не воспользовался, это не смогут сделать и последующие владельцы.

Сделки с недвижимостью

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Подробно о том, как как оформить землю в собственность, если дом уже в собственности

Например, если дом был построен или унаследован на арендованной земле и был вновь зарегистрирован.

Рано или поздно владелец недвижимости придет к пониманию того, что земля должна быть зарегистрирована для получения выгоды и безопасности, но вопрос о том, как это сделать, остается открытым.

Когда участок можно получить бесплатно и наоборот?

Вы можете формализовать участок земли под собственным домом, если нет ограничений или арестов для здания, земля имеет размер, определенный в правилах для здания.

Для бесплатной регистрации выполняются следующие условия:

можно формализовать право собственности, если дом был построен до ноября 2001 года;
если дом был унаследован в любой период, но право наследования было построено до ноября 2001 года;
можно также бесплатно формализовать землю для владельцев, которые получили землю до ноября 2001 года на право вечного узуфрукта или пожизненного наследования, подтвержденного документами.

Во всех этих случаях нет необходимости платить пошлину или получать дополнительное разрешение от администрации. На платной основе земля предоставляется гражданам, которые приобрели право на дом после 25 октября 2001 г. . Затем земля передается по договору купли-продажи, заключенному с администрацией.

Требуемый пакет документов

В соответствии со статьей 39.15 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальное согласие на предоставление земельного участка должно быть получено от органа, ответственного за координацию таких вопросов в данном регионе.

Для этого владелец дома или несколько из них должны подать заявку.

Запрос должен содержать ссылки на следующие пункты. 6, п. 2, ст. 39.3 ГК РФ, которая отдает приоритет собственникам дома, расположенного на запрашиваемом земельном участке.

Кроме того, владелец недвижимости должен подготовить такой пакет документов в оригинале и копии:

Паспорта владельцев домов, если среди них есть несовершеннолетние дети до 14 лет, необходимо свидетельство о рождении;
Правоустанавливающие документы на дом, например, выписка из Единого государственного реестра промышленной собственности;
Перечень зданий, расположенных на земельном участке — жилые и коммерческие здания, в том числе незарегистрированные;
План земельного участка, кадастровый план. Статья 11.10 Гражданского кодекса РФ дает вам право самостоятельно составлять план, если вы обладаете необходимыми знаниями;
, если представитель несет ответственность за его исполнение, вам необходима нотариально заверенная доверенность.

Процедура оформления права на земельный участок

Весь процесс правоприменения зависит от определенных факторов:

какой статус у земли,
кто владеет ею,
— арендована ли она.

Из аренды

Согласно пункту 5, 1 статьи 1 Гражданского кодекса, земля и дом на ней неделимы.

Владелец построенной земли платит за землю, если земля находится в собственности на основании договора аренды, или налоговый сбор, если земля находится в собственности.
Приобретение недвижимости на арендованной земле требует передачи договора новому владельцу.
Права передаются документом, подписанным с землевладельцем, обычно государством.

Важно! В договоре купли-продажи недвижимости должно быть указано, что документы, которые будут сданы в аренду, передаются новому владельцу, так что никаких споров не возникает в будущем.

Кроме того, необходимо немедленно связаться с администрацией для переоформления договора аренды. Необходимо связаться с текущим арендодателем, который мог измениться со временем.

У администрации

Согласно положению п. 7 ст. 39.15 ГК РФ, администрация обязана дать положительный или отрицательный ответ по истечении согласованного месяца.

Если решение администрации является положительным, заявитель получает согласие на дискете или на бумаге. После этого следует заказать обследование участка. Только кадастровый инженер может выполнять эту работу. Требуется процедура для определения точных границ и конфигурации секции.

http

Далее необходимо повторно связаться с администрацией для получения права на перерегистрацию земли, уже используемой владельцем.

После получения согласия, ваши права должны быть внесены в Федеральный реестр . Это занимает 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечении этого срока заявитель получает выписку из УГРН о новом владельце.

У собственника

При покупке дома по договору купли-продажи покупатель также получает право на собственность. Перед переоформлением участка на нового владельца продавец должен сообщить ему о существовании/отсутствии обременений и передать кадастровый паспорт.

Внимание! Для обеспечения максимальной безопасности продавец и покупатель подписывают договор на землю в Росреестре, который затем регистрируется.

При регистрации прав на земельный участок предоставляется соответствующий пакет документов и уплачивается государственная пошлина.

После регистрации новый владелец получает подтверждение прав , а обе стороны сделки получают заверенные копии правоустанавливающего документа.

Если имущество передается родственнику по договору дарения, то сделка совершается бесплатно. Для его выполнения необходимо представить в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на земельный участок, а также документы на все возведенные на нем здания.

После регистрации акта дарения новый владелец получит документы земельного кадастра.

По завещанию

Существование завещания после смерти близкого человека значительно облегчает наследование. Главное — не пропустить 6 месяцев с трагического дня и заявить о своих правах перед нотариусом.

По окончании предоставленного периода нотариус по гражданскому праву откроет дело о наследовании и выдаст свидетельство о наследстве, если не возникнет споров.

Вся процедура выглядит следующим образом:

необходимо собрать необходимые документы;
— заказать у инженера кадастровые работы, включая оценку земли;
— получить акт и приложить его к комплекту документов;
об уплате государственной пошлины и подаче документов нотариусу;
при получении заявления нотариус открывает файл о наследовании и выдает свидетельство;
заявление в Федеральный реестр о регистрации прав;
получение выписки из Единого государственного реестра.

Государственный налог рассчитывается на основе отчета об оценке. Размер оценочного отчета включает в себя стоимость дома, построенного на земле.

Цена вопроса

Самая дорогая часть в этом случае — кадастровая работа, стоимость которой начинается с 7000 рублей. Цена отделения установленных границ от соседних земельных участков составляет 10 000 — 15 000 рублей. Официальное завершение геодезической организации стоит 2 000 рублей.

Государственный сбор за регистрацию прав для физических лиц составляет 2000 рублей, а для земельных участков сельскохозяйственного назначения — 350 рублей. Если требуются отрывки из Росреестра, то это стоит 250 рублей.

Если наследство переоформляется по завещанию, то выплачивается государственная пошлина, которая рассчитывается исходя из степени родства и стоимости имущества. Например, это 0,3% от стоимости активов для близких родственников и 0,6% для всех остальных, включая компании.

При выкупе земли у администрации за основу берется средняя рыночная стоимость сотой части земли в регионе.

Возможные сложности

На практике вопрос регистрации земли под домом может быть осложнен такими вопросами:

Нахождение земли в капитале SNT. Для получения права регистрации необходимо положительное решение собрания владельцев.
Дом не закончен. Нет причин регистрировать землю до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Дом сгорел

В данном случае существует несколько возможностей решения проблемы:

Строительство нового объекта;
Приобретение прав на оформление земли без привязки ее к жилому дому;
связано с остатками дома, когда, по оценкам экспертов БТИ, более 70% из них существует.

Запрет на оформление участка

В соответствии со стандартами он существует в следующих случаях:

сайт находится на охраняемой территории или в зоне культурного наследия;
сайт входит в состав государственного заповедника или существует запрет на передачу права собственности физическим лицам;
существуют и другие ограничения в соответствии с Гражданским кодексом, Гражданским кодексом.

Важно! Отказ в регистрации земли, на которой находится имущество заявителя, по причине отсутствия правоустанавливающих документов является незаконным.

Заключение

Земельный участок может быть переоформлен бесплатно, если его использование было начато до принятия ГК РФ. Владельцы недвижимости в интересующем их районе имеют право воспользоваться ее регистрацией или выкупом.

Для регистрации права собственности необходимо подготовить необходимый пакет документов и пройти процедуру получения разрешений, подготовки кадастрового плана и межевания земель.

Случаи получения оснований для земельной регистрации следует рассматривать. После этого оплачивается государственная пошлина и документы на регистрацию прав передаются в Росреестр.

Строение в собственности, а земля – в аренде: чем это грозит

Владение землей имеет определенные цели. На нем можно выращивать овощи, строить дом, создавать производственный комплекс или просто проводить свободное время. Когда кто-то приобретает землю, он решает, хочет ли он быть владельцем земли или арендатором. Владение — лучший выход. Иногда, однако, можно только арендовать землю — в чем опасность для владельца? А можно ли превратить арендованный участок земли в свой?

Общие правила

Покупка квартиры, дома отдыха, гаража или другого здания на земле дает покупателю определенные права на землю, на которой она расположена.

Законодатель установил право преследовать судьбу земли в рамках недвижимости (ст. 522 ГК, ст. 35 ГК). При продаже недвижимого имущества продавец также передает свои права на базовый земельный участок. Есть два варианта: Земля сдана в аренду или в собственность. А покупатель, становясь собственником квартиры, дома и т.д., приобретает вид прав на землю, которая принадлежала продавцу.

Есть две разные ситуации:

Собственность является собственностью, а земля внизу сдана в аренду.

Аренда продавцом в полном объеме без каких-либо изменений для покупателя. Владельцу земли не всегда необходимо получить разрешение на такую сделку. Это необходимо, если использование по назначению прямо предусмотрено законом. Например, земля является сельскохозяйственной, и покупатель хочет снести здание и построить фабрику.

Другой случай получения согласия — когда договор аренды между продавцом здания и арендодателем прямо предусматривает такую необходимость.

И земля, и здание приобретаются покупателем в судебном порядке.

Преимущество такой ситуации заключается, очевидно, в том, что все три силы (распоряжаться, владеть и пользоваться) осуществляются одновременно по отношению к двум объектам. Что это значит? Вы не можете продать или сдать в аренду дом и землю под ним. Все передается как один сложный объект. Недостатком этой ситуации для покупателя является более высокая цена. Но у него также будет преимущество в случае перепродажи.

Как узнать, арендована земля или нет? Достаточно попросить продавца подтвердить его права на землю. Из представленных документов можно сделать соответствующий вывод.

Или свяжитесь с Росреестром для получения информации, воспользовавшись предлагаемыми услугами по сбору информации.

Вывод: Отсутствие права собственности на землю под приобретаемым зданием не является причиной отказа в покупке. Важно внимательно изучить договор аренды, включая срок и стоимость аренды.

Риски покупки жилья на арендованной земле

При покупке квартиры в многоквартирном доме или частном доме в деревне каждый рискует сделкой, если земля под ним сдается в аренду. Где они появляются?

Трудность для простого человека оценить законность сделки с землей: Вы должны проверить содержание договора аренды по нескольким параметрам

Публичные земли предоставляются в аренду (ст. 39.6 ГК РФ):

на 20 лет для содержания жилья (индивидуальное жилищное строительство);
на 3 года для завершения строительства объекта, приобретенного на публичных торгах;
на 49 лет, если объект уже построен на момент заключения договора аренды.

Частная земля не ограничена в аренде.
Каждый может свободно решать, покупать ли недвижимость по окончании срока аренды.
B) Кто является владельцем и может ли договор быть заменен или продлен.

По окончании срока аренды земли государственные и местные органы власти приказывают провести торги. Это делается в том случае, если арендатор не подал заявку на новый договор аренды. Вот почему этот термин так важен. Аренда земли неправительственных организаций является более гибкой в этом вопросе. Достаточно включить условие об автоматическом возобновлении контракта в случае отсутствия нарушений с обеих сторон.

B) Хорошие условия аренды (стоимость и объем использования).

D) Насколько хорошо продавец выполняет свои обязательства по аренде.

Необходимость придерживаться целевого использования свойства: Приобретая дом на такой земле, вряд ли здание станет бизнесом. Еще хуже, если на территории действует запрет на строительство из-за особой зоны (природной, промышленной).
Стабильность арендной платы. Это необходимые платежи, которые осуществляются из года в год. Утрата источника дохода может привести к несвоевременной выплате. Это приводит к расторжению контракта.
Продолжительность процедуры получения согласия владельца (при необходимости) на уступку права аренды.

Налоги на недвижимость и аренда отличаются. Заниженная стоимость жилой недвижимости в связи с арендой земли в конечном итоге компенсируется за счет долгосрочных арендных платежей.

Далее следует проверить, совпадают ли границы земли с документами на собственность. Это можно сделать через Росреестр с помощью электронных сервисов. Квартира также проверяется на кадастровую регистрацию. Неверные границы должны быть исправлены.

Аренда земельного участка зарегистрирована в Единой государственной земельной книге на том же уровне, что и покупка расположенного на нем здания.

Вывод: все эти тонкости не могут быть поняты без специальных знаний и могут попасть в неприятную ситуацию.

Оформление недвижимости на арендованном земельном участке: действия, документы

Вариант первый — Вы покупаете земельный участок в аренду для строительства здания.

Строительные нормы зависят от нескольких факторов:

назначение земли;
градостроительные требования, например, земля не включена в пограничный проект под категорией ‘жилье’. Он может быть предназначен для разработки промышленных объектов. Строить дом на таком земельном участке незаконно.

Земельный участок передается путем продления договора аренды через нового участника — покупателя.

Аренда земли под строительство и замораживание, т.е. отсрочка начала строительства более чем на три года, дает арендодателю право расторгнуть договор. Государство в полной мере использует это право, так как содействует строительству и пополнению жилищного фонда. Замороженная собственность бесполезна в этом контексте.

Вариант второй — вы получаете готовое здание.

Существует несколько способов формализации аренды земельного участка под зданием:

Не прекращайте договор аренды продавца, он должен выдать доверенность на имя покупателя. Такая договоренность является правомерной, поскольку согласно ст. 22 ст. 9 ГК РФ арендатор может передать права на земельный участок без переоформления договора, если срок договора аренды превышает пять лет. Согласие государственных органов не требуется, важно только предоставить информацию о таком изменении.
Прекращение старого соглашения и заключение нового. Если срок действия договора превышает один год, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр.

Только в этих условиях можно определить наилучший вариант.

Перевод земли из статуса арендованной в статус собственной

Теперь ясно, если земля в аренде, то в чем угроза. Поэтому вопрос о выкупе земли становится актуальным.

Закон ввел правило, согласно которому определенная часть земельного фонда не находится в собственности граждан. Благодаря своему живописному внешнему виду они привлекательны для разработчиков, но теряют привлекательность при учете других параметров. Нелегко найти покупателя, который рискнул бы купить дом для отдыха на арендованной земле.

Особенно, когда срок его действия истекает и нет гарантии его обновления.

Поэтому купить такую землю у государства невозможно.

Часть государственной земли можно купить бесплатно:

Пять лет спустя после его приобретения для ФХЛ.
Многодетные семьи, жизненное пространство которых необходимо продлить (один раз).

Общественная земля продается без конкурса, если лицо владеет зданием на земле или земля предоставлена для жилого пользования. В этом случае земля не должна быть выведена из оборота.

Цена продажи основана на кадастровой стоимости.

В остальных случаях выкуп зависит от арендодателя. Частный владелец может дать согласие на выкуп земли по окончании срока аренды. Это условие может быть включено в договор аренды немедленно, или может быть включено позже в качестве дополнения.

Владелец земли имеет преимущество перед теми, кто хочет купить землю. Это означает, что если вы решили отказаться от права собственности на землю, владелец должен продать ее лицу, чья собственность построена на ней. И это происходит только в том случае, если человек отказывается предлагать землю другим покупателям.

Вывод: перед покупкой недвижимости стоит трезвая оценка возможности последующей приватизации земли, на которой она расположена.

В целом, преимущества и недостатки статуса земли под стройплощадкой следующие:

LandPlusMinus

в аренде	Строительные расходы по	7 Ограничение прав на срок аренды
Возможность обналичивания (за некоторыми исключениями) и увеличения общей стоимости земли под строение. в случае последующей продажи	Поздняя оплата приводит к расторжению договора
Сумма оплаты может быть изменена
Процедура регистрации более сложная (задействованы три стороны — владелец) Продавец-арендатор, покупатель)
в собственности	Стабильность и широкие возможности реализации прав (продажа, залог, обмен и т.д.). ). )	Высокая цена покупки

Успешная покупка или нет зависит от многих обстоятельств. Если строительство понравившейся вам недвижимости перевешивает недостатки статуса земли ниже, то это можно считать сделкой.

Документы и процедура оформления земли в собственность

Если вы хотите в полной мере использовать свою землю, а также хотите продать ее, вы должны формализовать право собственности на нее.

https://www.youtube.com/watch?v=IGJ-PxfWp6o

Это правая зарегистрированная земля, которая может быть продана без каких-либо дополнительных трудностей. Если информация о земельном участке находится не по месту нахождения государственных органов, то такие земельные участки являются только недвижимой собственностью граждан, она может быть оспорена.

Следовательно, вопрос формализации права собственности на земельный участок имеет большое значение для каждого владельца земельного участка. Эта процедура имеет некоторые специфические особенности.

Способы оформления земельного участка

Каждый участок земли принадлежит тому или иному владельцу. Если у земельного участка нет частного владельца, то его владельцем является государство. В большинстве случаев гражданин покупает земельный участок в аренду после подписания соответствующего договора с органами местного самоуправления. В этом случае у гражданина есть возможность выкупить такой участок.

Существует ряд способов формальной передачи права собственности на земельный участок:

Бесплатная регистрация земли для льготных категорий граждан. Например, есть инвалиды и участники Великой Отечественной войны, многодетные семьи, молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляется бесплатная земля для WHI и LPH. В эту категорию также входят лица, получившие землю по ‘дачной амнистии’;
Выкупите землю, принадлежащую муниципалитету, если вы являетесь арендатором. Ты можешь сделать это, если будешь арендатором:
Вы построили хозяйственные постройки (например, гараж, сауна и т.д.) на участке, которые предназначены для садоводства и огородничества. При этом необходимо зарегистрировать право собственности на них;
Вы построили жилой дом на земельном участке для жилого комплекса или ЛПХ, который находится в аренде. В то же время необходимо, чтобы она была введена в эксплуатацию и было зарегистрировано право собственности;
Вы являетесь членом садоводческой ассоциации или кооператива. В такой ситуации к концу 2020 года у Вас будет упрощенная процедура регистрации права собственности;
покупка по сделке;
покупка по наследству;
покупка по аукциону или аукциону;
покупка по решению суда. Этот метод в основном используется после истечения срока аренды.

Процедура оформления участка

Первый шаг. Уточнение и определение границ

Для определения границ сайта необходимо обратиться к соответствующему аккредитованному специалисту. Землеустроительные работы и подготовка документации выполняются кадастровым инженером.

Они помечены по координатам. Эта услуга является платной, существует ряд факторов, которые влияют на стоимость.

Площадь объекта, его местоположение и срочность самой процедуры играют важную роль.

Следует отметить, что обязанность по оплате опроса полностью возлагается на заявителя.

Заключить договор на оказание услуг заранее, в котором указываются стоимость и время проведения опроса. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит границы. На основе этой информации будет составлен план границ, который вы получите в электронном и бумажном виде.

Шаг второй. Заявление на кадастровое оформление и регистрацию имущества

После завершения пограничных работ и получения плана пересечения границы обратитесь в Росреестр после подготовки всех необходимых документов. Этот орган отвечает за ведение реестра прав собственности на недвижимость.

Сотрудники Росреестра должны принять предоставленные Вами документы, предоставить подтверждение о получении и согласовать с Вами дату выдачи документа, удостоверяющего право собственности.

Просто заполните заявку в соответствии с установленной моделью.

Вы можете подавать документы лично, через портал Росреестра или через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.
Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо заплатить государственную пошлину.
Шаг третий. Получение документа, подтверждающего Ваше право собственности

Документом, подтверждающим кадастровую регистрацию земельного участка и Ваше право собственности, является выписка из ЕГРЮЛ. Она содержит исчерпывающую информацию о земельном участке и сведения о владельце.

https://www.youtube.com/watch?v=XL3sodAvJ_0

При покупке арендованного у муниципалитета земельного участка необходимо получить постановление главы администрации о том, что земельный участок будет продан.

Сделайте заявление в администрацию, в котором вы выражаете желание купить землю по заявленной цене.

Если решение положительное, вы можете составить соответствующий договор купли-продажи с представителями муниципалитета и на его основании зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Если вы являетесь арендатором земельного участка для жилищных целей и построили на нем дом, а затем зарегистрировали право собственности на такой дом, вы имеете право купить земельный участок в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите указанную в нем сумму.

Стандартный период, по истечении которого документ о праве собственности готов, составляет десять дней.

Документы для оформления земли

Различные формы собственности требуют разных документов. Например, Вы можете приобрести землю по наследству, по договору аренды или через сделку купли-продажи.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

Заявление по установленной форме, содержащее Вашу подпись (или подпись Вашего представителя);
документ, удостоверяющий Вашу личность (оригинал и копия);
нотариально заверенная доверенность, на основании которой Ваш представитель действует от Вашего имени;
документ, удостоверяющий Ваше право на недвижимость (например, договор купли-продажи, аренды и т.д.).
Земельный кадастр;
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Если вы приобрели землю по договору купли-продажи или по договору дарения, также предоставьте следующие документы:

договор, подтверждающий действительность сделки, нотариально заверенный в случае необходимости;
документ, удостоверяющий личность продавца и документ, устанавливающий его право на землю.

Если вы унаследовали участок земли, помните, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует возможность объявления других наследников.

Вы имеете право обратиться в Федеральный реестр, представив следующие документы:

нотариальный акт, подтверждающий, что Вы являетесь наследником земли;
свидетельство о смерти лица, владевшего землей;
документы, подтверждающие, что на земле нет зданий;
свидетельство о рыночной стоимости земли;
свидетельство, содержащее сведения о месте регистрации наследника;
выписка из Единого государственного реестра природных ресурсов;
если земельный участок находится в некоммерческом садовом товариществе, также представить устав.

Если вы владеете землей на основании договора узуфрукта или договора аренды, также заполните следующие документы:

Утверждение соответствующим комитетом местного самоуправления, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
Отчет о принятии;
Геодезические, общие, пограничные и BTI планы.

Если земля была приватизирована, подайте заявление в компетентный орган, владеющий землей, и предоставьте выписку из кадастра. В этом случае все здания, расположенные на земельном участке, должны быть предварительно зарегистрированы как собственность. Впоследствии земля будет предоставлена вам бесплатно, продана вам или вам будет отказано.

Если земля дается вам бесплатно, принимается письменное решение, а если она продается, заключается договор купли-продажи. В последнем случае регистрация имущества допускается только после уплаты полной суммы выкупа.

В такой ситуации отправьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче земли или соответствующий договор на оформление права собственности на землю.

Следует отметить, что расположение на земельном участке жилого дома, право собственности на который зарегистрировано, дает его владельцу право оформить сам участок в упрощенном порядке. После завершения сбора необходимых документов сотрудники Росреестра получат их и укажут дату, когда Вы их получите, подтверждая Ваше право собственности.

Как оформить участок без документов

Оформить земельный участок как собственность становится довольно сложно, если вы потеряли документы, подтверждающие ваше право на него.

В этом случае есть несколько решений:

Найдите продавца, у которого вы купили землю. Подпишите с ним договор купли-продажи еще раз, а затем зарегистрируйте передачу права собственности в Росреестре;
Пойти в суд, чтобы доказать, что вы являетесь владельцем земли. Чтобы принять положительное решение в суде и подтвердить, что вы платите налог на недвижимость должным образом, у вас будет членская карта, которая будет идентифицировать вас с недвижимостью. Вы можете использовать свидетельские показания в качестве доказательства. После того, как суд решит признать право собственности, вы можете зарегистрироваться в Росреестре на этой основе;
Если земля закреплена за определенной группой лиц, вы сначала приватизируете землю, а затем присваиваете соответствующие акции каждому лицу и проводите межевые работы. Затем одновременно регистрировать землю в кадастре и оформлять право собственности на землю.

Следует отметить, что эти методы достаточно сложны на практике, но во многих случаях формализовать право собственности на землю иным способом не представляется возможным.

Оформление по дачной амнистии

В настоящее время действует упрощенная процедура регистрации земель, известная как ‘дачная амнистия’. Сведения о праве собственности на такие земельные участки регистрируются в Единой государственной земельной книге без определения ее границ. Следовательно, никаких затрат на топографическую съемку земли нет.

Право на упрощенную процедуру земельной регистрации возникает у следующих граждан

, которым был выделен земельный участок для использования в качестве подсобного или дачного хозяйства, для садоводства или огородничества, для строительства подсобных помещений и жилого дома;
, которые имеют все необходимые документы, подтверждающие их права как владельцев недвижимости, если эти документы были ранее выданы без каких-либо ограничений;
, которые желают иметь право вечного пользования земельным участком, переоформленным.

При создании земельного участка по упрощенной процедуре кадастровый план не является обязательным.

Например, мы можем оформить право собственности на садовый участок, обратившись к регистратору с соответствующими документами и заявлением. В этом случае должна быть уплачена государственная пошлина.

Стоимость оформления участка

Необязательно предъявлять квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины. Сотрудник Росреестра несет ответственность за проверку этой информации. Вы имеете право уплачивать государственный налог в терминалах Сбербанка, в интернете или на почте.

Если в течение 5 дней с момента подачи документов информация об оплате отсутствует, право собственности не оформляется.

Согласно информационному письму Минэкономразвития D23i-2207 о регистрации дачного участка, площадь под залог жилья и приравненные к нему площади составляют 350 рублей.

В соответствии со статьей 333.33 НК РФ регистрация других объектов недвижимого имущества стоит 2 000 рублей.

Если вы обращаетесь через портал государственных услуг и платите государственный налог в Интернете, то стоимость снижается на 30%. В соответствии с Налоговым кодексом право на бесплатную регистрацию земли имеют малоимущие, ветераны Великой Отечественной войны, а также герои Российской Федерации и Советского Союза.

Изменения в законодательстве по оформлению прав собственности

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ в Федеральный закон № 218-ФЗ ‘О государственной регистрации недвижимого имущества’ внесены изменения. Она содержит нормативную базу, регулирующую процесс регистрации права собственности на земельный участок.

Если Вы являетесь владельцем земельного участка для ведения садоводства или питомника в течение длительного времени, то Вам обязательно следует ознакомиться с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы признать необходимость регистрации права собственности на Ваш земельный участок, так как она не была оформлена ранее.

До июля 2016 года сертификат был выдан как доказательство права собственности. В настоящее время она не выпускается; необходимо получить выписку из ЭГРН.

Согласно Федеральному закону от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ ‘О приватизации государственного и муниципального имущества’ договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не могут оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в юрисдикции государственных структур, гарантирующих безопасность государства. Эти земельные участки имеют свое особое стратегическое назначение, поэтому они ограничены в гражданском движении.

Гражданин может проживать на данном земельном участке в соответствии с социальным договором найма. Однако право распоряжения такими земельными участками не предоставляется.

Запрещается оформлять право собственности на земельные участки, необходимые для проведения военных операций и учений Вооруженных Сил России.

Запрещено передавать в собственность граждан земельные участки, представляющие значительную культурную или историческую ценность. Причина такого запрета — большая задача государства по сохранению культурно-исторического наследия Российской Федерации.