Создание открытой кадастровой карты как информационного источника значительно упростило поиск нужных данных по участкам, занесенным в кадастровый реестр нашей страны.
Благодаря легкоуправляемым инструментам поиска, предложенным на сервисе, стало возможным получение сведений об объектах Государственного кадастра в кратчайшие сроки и без финансовых затрат.
Информация обо всех земельных наделах и объектах недвижимости обязательно заносится в Единый реестр и, соответственно, отображается на открытой кадастровой карте. Данную карту, как источник важной для вас информации, вы можете найти как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте.
В данном источнике находится важная и современная информация, которая постоянно обновляется в результате работы служб кадастровой палаты и специалистов, занимающихся картографическими исследованиями.
Как можно воспользоваться данной картой?
Для работы с открытой кадастровой картой, вам необходимо зайти на официальный сайт Росреестра. Такая же достоверная информация содержится и на нашем сайте. На нашем ресурсе свой запрос вы вводите в верхней левой части окна.
После введения запроса, перед вами откроется нужный фрагмент карты. Для удобства пользования картой, увеличьте или, по необходимости, уменьшите ее масштаб. Чтобы найти нужный вам участок, введите известные вам данные в поисковое окно, расположенное в верхней части окна слева.
Чтобы поиск не был долгим и сложным, старайтесь вводить в поисковик корректные данные о субъекте Российской Федерации, где расположен ваш участок, населенном пункте или муниципальном районе. К сожалению, в данное время нет поиска участка по конкретной улице.
Располагая достаточным количеством времени, попробуйте найти нужный объект просто на карте, без введения уточняющих данных. Если ваши попытки увенчаются успехом, кликните мышкой на этот участок, и вам станет доступна вся информация об интересующем объекте недвижимости.
Она включает в себя как точный адрес, так и сведения о размерах, площади, границах, статусе и форме собственности объекта. В дополнение к этой информации, вы получите данные о кадастровой стоимости земли и категории, к которой принадлежит участок.
Очень часто заинтересованные граждане сводят свои поиски всего лишь к получению данных о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такие сведения можно найти в соответствующем разделе управления картой. Для этого нужно выделить пункт «Кадастровая стоимость».
Каждая ценовая зона на карте выделена разными цветами. Понять ценовую градацию можно с помощью легенды карты, находящейся справа. Чем темнее цвет выделенного объекта, тем выше его оценочная стоимость.
Для получения более конкретной информации по объекту, следует обратиться с соответствующим запросом в Государственный кадастр недвижимости. Эти данные будут носить официальный статус и могут использоваться как документальное подтверждение информации.
Воспользовавшись услугой онлайн–заказа, вы сможете отправить свой запрос прямо из кадастровой карты, не затратив при этом никаких дополнительных усилий. Отправка запроса в онлайн-режиме очень удобна, проста и доступна любому пользователю.
Сведения, содержащиеся в ответе на ваш запрос, могут быть более детальными и обширными. На кадастровой карте они недоступны. Получить выписку из реестра прав собственности РФ вы также можете в онлайн-режиме.
Чаще всего кадастровая карта содержит информацию, которой будет достаточно на начальном этапе поиска. Более точные и истинные сведения может предоставить Единый кадастровый реестр и Реестр прав собственности на объекты недвижимости РФ.
Совсем недавно для того, чтобы получить сведения о нужном объекте недвижимости, заинтересованным лицам приходилось тратить уйму времени на походы по разным инстанциям.
Большие очереди и бюрократические проволочки затягивали поиск информации на неопределенное время. Современная открытая карта кадастровых участков значительно упростила и сократила время, затрачиваемое на поиски.
Какие сведения можно почерпнуть из открытой кадастровой карты:
- Данные о земельных участках;
- Данные об административно-территориальном делении нашей страны, размежевание земель на кадастровые участки, территории и зоны, согласно особым условиям использования данных территорий;
- Информация о размежевании земель и о соседствующих территориях;
- Информация о филиалах Росреестра, которые находятся на близлежащей к объекту территории и занимаются ее обслуживанием;
- Доступны различные карты местности, полученные благодаря разным видам съемок, а также топографические карты территории;
- Предоставление сведений обо всех объектах недвижимости и об объектах капитального строительства.
Хотим обратить ваше внимание на более детальную информацию, которую может предложить кадастровая карта.
На открытой кадастровой карте любой желающий может найти:
- Индивидуальный цифровой код земельного надела;
- Точный адрес участка;
- Статус земельного надела;
- Когда он был занесен в единый реестр;
- Категория земель данного участка;
- Где может использоваться;
- Какая площадь участка;
- Оценочная стоимость;
- Какая форма собственности;
- Ответственный за постановку земельного участка на кадастровый учет;
- Когда в последний раз обновлялись сведения об участке на карте;
- Когда были внесены обновления о кадастровом округе;
- Кто занимается обслуживанием данной территории, адрес и телефон организации.
Данные об объектах капитального строительства, которые можно найти на карте кадастровых участков:
- Индивидуальный цифровой код;
- Адрес;
- Данные о статусе;
- Когда был поставлен на кадастровый учет;
- Данные о площади и размерах;
- Установленная кадастровая стоимость;
- Количество этажей;
- Наличие подземных помещений;
- Материал, используемый при возведении стен;
- Когда был введен в эксплуатацию;
- Когда было завершено строительство;
- Стоимость по инвентаризационной оценке объекта;
- Исполнитель;
- Индивидуальный номер исполнителя как налогоплательщика;
- Когда были внесены обновления сведений о строительстве;
- Когда были внесены обновления данных о кадастровом округе;
- Какая территориальная организация занимается обслуживанием данного объекта строительства, адрес, телефон.
Сведения о территориальных зонах и тех зонах, которые имеют особые условия для использования земель, что можно найти на кадастровой карте:
- Вид территориальной зоны;
- Тип зоны;
- Данные документов установления зоны.
Данные о межевании земельных участков и единицах административно-территориального деления, представленные на открытой карте кадастровых участков:
- С какими административно-территориальными единицами граничит данный участок;
- Какие документы подтверждают установление границ участка.
Свод информации об единицах административно-территориального деления:
- Название;
- К какому типу относится;
- Название центра административно-территориальной единицы;
- Данные ОКАТО или ОКТМО;
- Сколько населенных пунктов находится на данной территории;
- Данные о филиалах Росреестра, находящихся на данной территории.
Данные о картографической основе кадастра:
- Тип картографической основы;
- Ее название;
- Из каких источников взята картографическая информация;
- Когда в последний раз были произведены обновления информации на кадастровой карте;
- Ссылка на источник использованных данных.
Список информации, которую предоставляет открытая кадастровая карта, довольно обширный, что позволяет получить заинтересованным лицам большой объем данных. Но вся эта информация носит предварительный характер ознакомления с земельным участком.
Следует отметить, что данные, полученные на кадастровой карте, не имеют официальной значимости и не могут быть представлены во время заключения сделок купли-продажи.
Кадастровая публичная карта земельных участков — как найти границы участка
Публичная карта земельных участков содержит всю необходимую кадастровую информацию о земельных участках, которые зарегистрированы в государственном порядке.
- Она представляет собой онлайн карту, на которой с помощью указания необходимых данных в виде кадастрового номера земельного участка и его месторасположения можно узнать всю необходимую и имеющуюся в базе информацию о нем.
- В публичной карте можно найти всю информацию об оценочной стоимости участка, виде земельного владения, на котором он расположен, о принадлежности земли.
- Стоит отметить, что получить подобную информацию можно только зная кадастровый номер участка, который можно получить в администрации района, где проводилась регистрация участка.
- [box type=»download»] Публичная карта земельных участков создана благодаря спонсированию телекоммуникационных систем, банковских и информационных служб.[/box]
Зачем и для кого создана публичная кадастровая карта земельных участков?
- Основная цель создания публичной кадастровой карты земельных участков – это сделать сведения о земельных участках более доступными для их владельцев и заинтересованных лицах и упростить процесс получения плана земельного участка посредством онлайн режима.
- Такая система в первую очередь создана для физических и юридических лиц, которые владеют земельными участками, а также подобная карта будет интересна участникам рынка недвижимости и государственным органам, которые производят учет земельных участков.
- [youtube id=»YCwORC1nN6Y» align=»center» mode=»normal»]
Развитие информационной базы службы
Ранее система запускалась в тестовом режиме и была запущена в эксплуатацию в некоммерческом плане. Затем популярность системы стала очевидной и появилась необходимость в ее расширении, что связано с пополнением системы большим объемом информации, чем на этапе тестирования.
- В связи с постоянным расширением базы данных о земельных участках, ее пользователям становится доступно все большее количество информации.
- [box type=»download»] В настоящее время развитие информационной службы позволяет получать информацию не только о земельном участке, но и имеющейся недвижимости на нем, а также о границах самого участка, что было недоступно с появлением данной базы карт земельных участков.[/box]
- Информация, которая используется в информационной базе сайта защищается государственным законом об информации и интеллектуальной собственности, также информацию, полученную на сайте разрешается использовать только в некоммерческих целях.
Существует несколько редакций информационной базы. В последней Новой Редакции собраны более широкие кадастровые сведения об участках земли и расширена картография территориальной местности.
В перспективе планируется размещение и иной информации, которая может быть доступна всем заинтересованным в этой информации лицам.
Перечень действующих услуг
При использовании кадастровой карты земельных участков, пользователям предоставляется следующая информация:
- Информация из государственного реестра о зарегистрированных участках земли, а также их границах;
- Сведения о недвижимости на участках, а также о кадастровом делении земли;
- Информация о территориальных и административных органах, на которых размещен тот или иной земельный участок;
- Услуги по выдаче карты местности расположения участка на основе картографии.
[youtube id=»lf15rxRLNYc» align=»center» mode=»normal»]
Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте земельных участков?
Если владельцу земли или иному лицу необходимы нижеперечисленные сведения о земельном участке, то они могут воспользоваться публичной кадастровой картой земельного участка:
- Вид земельного владения;
- Полный адрес месторасположения земельного участка, по которому он зарегистрирован в административных и территориальных органах;
- Площадь участка в соответствие с документами и фактическая площадь;
- Статус земельного участка (по какому назначению используется);
- Стоимость земельного участка.
[box type=»download»] Единственное, что следует отметить – это то, что вышеперечисленную информацию нельзя использовать в коммерческих целях, так как она защищена законом об интеллектуальной собственности и находится в распоряжении государства.[/box]
Также при необходимости получения информации о границах участка, она может быть недоступна в силу некоторых причин:
- Во-первых, наличие технических ошибок при определении границ участка;
- Во-вторых, в реестре кадастровых планов участка отсутствует информация о границах участка.
При возникновении соответствующих проблем можно обратиться в техническую службу поддержки сайта.
Электронно-цифровая подпись
Электронно-цифровая подпись представляет собой криптографическую подпись, которая принадлежит одному человеку и устанавливает подлинность документов, которые передаются через электронный обмен данными (компьютер, интернет).
- Чтобы электронные документы имели юридическую силу в обязательном порядке необходимо использовать электронно-цифровую подпись.
- Так как публичные карты земельных участков представляют собой документ на земельный участок, который может быть получен в режиме онлайн, то он также заверяется электронно-цифровой подписью, которая имеют такую же юридическую силу, как и обычная.
- Все документы, касающиеся земельных участков, в том числе и кадастровый план участка, могут находиться не только в бумажной, но и электронной форме.
- Кадастровый план участка в электронной форме должен быть заверен электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.
Как найти кадастровый номер земельного участка?
- Кадастровый номер участка земли – это его индивидуальный и уникальный номер, который присваивается после прохождения процедуры государственной регистрации земельного участка и внесения его в государственный реестр кадастрового недвижимого имущества, что подтверждается специальным актом.
- Следует иметь в виду, что в связи с нововведениями в кадастровом законодательстве, номер земельного владения присваивается не всем участкам, которые прошли государственную регистрацию, а только некоторым их видам.
- Номер состоит из 19 цифр, каждая из которых обозначает номер:
- Номер округа расположения участка;
- Района расположения;
- Кадастрового квартала и самого земельного владения.
- Номер возможно получить после постановки земельного участка на учет в территориальном кадастровом отделении.
- Для этого необходимо написать заявление установленной форме и приложить некоторые документы, как удостоверяющие личность владельца участка, так и документы, касающиеся непосредственно самого участка: паспорт объекта, межевой план и иные документы, которые могут потребоваться по требования государственных органов.
- [box type=»download»] Помимо кадастрового номера земельного участка, существует и его условный номер, состоящий из семи цифр и используемый для поиска в базе недвижимости.[/box]
Как получить публичный кадастровый план земельного участка онлайн?
Для того, чтобы иметь публичный кадастровый план собственного участка, необходимо зайти на сайт публичной карты земельных участков, который можно найти с помощью любой поисковой системы.
На сайте собраны планы различных участков, на которых имеется или отсутствует недвижимость. Вся информация находится в общем доступе, поэтому ей может воспользоваться каждый желающий.
Чтобы получить план земли в режиме онлайн необходимо выполнить ряд действий:
- Ознакомиться с соглашением по использованию публичной карты земельных участков с помощью нажатия соответствующей отметки на данном сайте.
- Выбрать на карте регион, в районе которого располагается интересующий вас земельный участок. Если вас интересует не только сам земельный участок, то из предложенного выше списка можно выбрать один из нескольких вариантов (недвижимость, границы участка, территориальная зона, ЗОУИТ или картоснова).
- Ввести кадастровый номер земельного участка или его координаты в соответствие с примером, который находится непосредственно на сайте. Если у вас отсутствуют координаты или номер участка, то получить кадастровый план онлайн будет затруднительно и придется обращаться в администрацию района по его местонахождению для получения данного плана.
Следует отметить, что для того, чтобы получить кадастровый план участка, не обязательно быть его владельцем. Это могут быть любые заинтересованные в нем лица, в том числе физические и юридические, а также участники рынка недвижимости и даже госорганы.
Что такое Публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта — это быстрый способ получить сведения о недвижимом объекте в сжатые сроки. Узнайте, как ее можно использовать.
Публичная кадастровая карта – это официальный электронный ресурс службы Росреестра, в котором содержится все сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Информацию пользователи получают в графическом и текстовом режимах. Все данные, предоставляемые публичной кадастровой карты являются актуальными и находятся в свободном доступе для каждого.
В 2013 году государством была введена система учета Кадастра, которая коснулась каждого объекта недвижимости в пределах Российской Федерации. Заведует процедурой служба Росреестра, в задачи которой входит запись о новых и уже существующих недвижимых объектов, будь то земельный участок, здания, жилые помещения и так далее.
Итогом кадастрового учета стала общедоступная база ЕГРН, сведения которой являются открытыми, поэтому любому человеку позволяется получить основные сведения по объекту недвижимости, осуществив запрос. По нему заинтересованное лицо сможет получить выписку из ЕГРН, но это занимает некоторое время. В отличие от данной услуги, Публичная карта Росреестра выдает общие сведения в режиме онлайн.
Все данные предоставляются в тот же момент после запроса в графическом и текстовом виде, с указанием местоположения на карте России. Актуализирует информацию в базе служба Росреестра. Публичность данной услуги исходит из следующих принципов:
- · Вся информация, которую предоставляет Публичная карта, находится в открытом доступе.
- · Идентификация лиц при запросе не требуется.
- · Сведения актуальны и соответствуют базе ЕГРН.
Обновление происходит ежедневно. Публичная карта несет как информационную цель, так и практическое значение не только для собственников, но и сторонних лиц.
Публичная карта Росреестра поможет быстро получить информацию об интересующем объекте, если необходимо в срочном порядке проверить недвижимость на юридическую чистоту. Так, без выписки из ЕГРН для получения которой необходимо потратить некоторое время, Публичная карта быстро предоставит следующие сведения:
Зачастую этих данных достаточно для того, чтобы проверить объект перед совершением сделки. Так, потенциальный покупатель может уточнить информацию по наличию обременений. Это значительно сэкономит время при оформлении документов.
- Кроме того, в Публичной карте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость недвижимости, а именно по ней высчитываются налоговые обязательства.
- Обратите внимание, что собственник имеет полное право оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке или через Уполномоченную комиссию.
- Если ошибка будет выявлена, то необходимо совершить следующие действия:
- · Обратиться в Росреестр для внесения точных сведений (если это техническая ошибка).
- · Обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторного кадастрового учета (если ошибка была допущена во время кадастровых работ).
С помощью Публичной карты Росреестра вы можете не только получить открытую информацию, но и заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо навести курсор на интересующий вас объект и нажать соответствующую кнопку. Система сформирует для вас запрос.
Обратите внимание, что сведения о новых объектах вносятся в Публичную карту только после регистрации их в Кадастровой палате.
Публичная кадастровая карта: что это, и какие сведения она несёт
Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю недвижимости получить большое количество важной информации. Однако о её существовании знают не все, а те кто знают, в большинстве своём не умеют пользоваться. Мы расскажем что такое кадастровая карта, расскажем, как ею пользоваться, а заодно научим – как отличить настоящую карту от фейковой.
Что она из себя представляет
Публичная кадастровая карта — электронный ресурс в виде, который представляет собой географическую карту России, на которую нанесены границы земельных участков (при условии что они прошли регистрацию в ЕГРН Росреестра).
Каждый такой участок имеет свой уникальный номер, по которому производится идентификация объекта. С 2010 года кадастровая карта, находится в свободном онлайн доступе в Интернете, в связи с чем и получила свое название – публичная кадастровая карта.
Какая информация содержится в кадастровой карте
На карте вы можете увидеть границы всех зарегистрированных в ЕГРН земельных участков. Для лучшего восприятия границы изображены тёмно-красным цветом. При выборе конкретного участка можно увидеть следующую информацию:
- кадастровый номер;
- перечень документов по данному объекту, доступный для заказа из ЕГРН Росреестра.
Главный плюс ресурса состоит в том, что именно из него, не заказывая выписки из ЕГРН, есть возможность (совершенно бесплатно!) получить сведения о том, поставлен ли тот или иной земельный участок на учёт или нет, а также наглядно увидеть земельный участок с привязкой к определенной местности.
В краткой онлайн справке об объекте (она отображается по каждому участку) есть обязательные сведения:
- кадастровый номер земельного участка;
- точные координаты и площадь.
Также по некоторым участкам можно посмотреть принадлежность земель, виды разрешенного использования, кадастровую стоимость участка. Обновление Публичной кадастровой карты происходит автоматически, поэтому сведения в ней можно по праву считать вполне точными.
Как отличить настоящую публичную кадастровую карту от мошеннической
Сервис «Публичная кадастровая карта» — единственный официальный онлайн-ресурс в интернете, который содержит общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). сведения ЕГРН предоставляются на бесплатной основе, и для работы с сервисом пользователю не нужно проходить регистрацию.
Только официальный сервис содержит актуальную и достоверную информацию ЕГРН о недвижимости. Ежедневно, с поступлением в ЕГРН новых сведений, обновляются также и данные карты. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости.
На сайтах-двойниках публичной кадастровой карты может содержаться заведомо ложная и неактуальная информация о недвижимости.
Настоящий ресурс отличается следующим:
- Адрес официального сайта публичной кадастровой карты выглядит так: rosreestr.ru
- При запросе «публичная кадастровая карта» в поисковой системе Яндекса, сайт pkk.rosreestr.ru будет отмечен значком «Официальный сайт по данным Яндекс. Справочника».
- Перейти на публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru можно также через официальные сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра: kadastr.ru и rosreestr.ru.
- Для работы с общедоступным онлайн-сервисом pkk.rosreestr.ru регистрация пользователя не требуется.
- Сервис pkk.rosreestr.ru не требует платы за получение общедоступных сведений ЕГРН.
Как пользоваться кадастровой картой: инструкция
На карте можно выполнить поиск объекта по параметрам или вручную.
Чтобы найти объект по нужным параметрам проделайте следующее:
- Нажмите на кнопку «Поиск» и выберите тип объекта недвижимости (участки/ОКС и т.д.)
ОКС (объекты капитального строительства) – это здания, строения, сооружения, в том числе объекты незавершенного строительства.
- Введите в строке поиска соответствующие данные (кадастровый номер участка/адрес дома и т.д.) и нажмите на кнопку «Найти»
При введении неполных данных об объекте откроется список совпадений. Выберите из списка нужный объект и кликните на него левой кнопкой мыши для получения общедоступных сведений.
Для поиска объекта вручную необходимо:
- Нажать на кнопку «Поиск» и начать вводить номер региона, в котором расположен объект
- В открывшемся списке выбрать нужный регион, кликнув на него левой кнопкой мыши, затем нажав на кнопку «Найти».
- Управлять масштабом карты можно с помощью кнопок «+»/«–» в правом нижнем углу экрана или прокручивая вашей мышки.
- Перемещайте карту в нужном направлении, зажав левую кнопку мыши на области карты, пока не найдете нужный объект.
Или же, воспользуйтесь таким методом:
- Выберите регион прямо на карте.
- Перемещайте карту в нужном направлении, зажав левую кнопку мыши на области карты, пока не найдете нужный объект.
Что делать, когда объект найден?
- Снова нажмите на кнопку «Поиск» и выберите тип объекта недвижимости (участки/ОКС и т.д.)
- Кликните на изображение объекта на карте левой кнопкой мыши для получения общедоступных сведений
Для просмотра карты в комбинированном режиме (топографическая + спутниковая) выберите в левом верхнем углу инструмент «Управление картой», затем выберите «Единая картографическая основа – Космические снимки»
Измерения на карте?
- Выберите инструмент «Измерения»
- Для получения координат точки нажмите кнопку «Показать координату точки»
- Для измерения расстояния нажмите кнопку «Измерить расстояние» нажатием левой кнопки мыши укажите начальную точку, при необходимости – также промежуточные точки, затем двойным нажатием левой кнопки мыши обозначьте конечную точку.
- Периметр участка и его площадь можно измерить, нажав кнопку «Периметр и площадь». Устанавливайте точки в нужных местах, карта покажет периметр и площадь предполагаемого объекта.
Как распечатать фрагмент карты?
- Выберите инструмент «Печать».
- В открывшемся окне выберите раскладку и масштаб.
- Установите границы выделенного фрагмента с помощью мыши.
- При необходимости добавьте описание в блоке «Комментарий».
- Нажмите на кнопку «Печать» или кликните правой кнопкой мыши на карту и выберите в открывшемся окне «Печать».
Что такое публичная кадастровая карта?
Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Публичная кадастровая карта является официальным электронным ресурсом службы Росреестра, который содержит сведение единого государственного реестра ЕГРН на все объекты недвижимости. Вся информация указанного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, а ведение Публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности.
Что это такое
По итогам кадастрового учета сведения о недвижимости вносятся в реестр ЕГРН (до 2017 года таким реестром был ЕГРП). Сведения ЕГРН являются общедоступными, любое заинтересованное лицо может получить основные сведения по каждому объекту недвижимости путем оформления соответствующего запроса. Помимо выписки из ЕГРН, указанные сведения можно получить из официального электронного ресурса – Публичной карты Росреестра.
Публичная карта Росреестра является электронной базой данных, дублирующей основные сведения ЕГРН:
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- месторасположение и адрес объекта;
- основные характеристики – площадь, характерные точки границ и т.д.;
- геодезические координаты границ объектов;
- дата постановки объекта на кадастровый учет;
- форма собственности на недвижимость.
Вся указанная информация представлена на Публичной кадастровой карте в графическом и текстовом виде с привязкой к географической карте России.
Ведение и актуализация данного электронного ресурса входит в компетенцию службы Росреестра, а использование публичной карты осуществляется на следующих принципах:
- открытость и доступность – данные Публичной карты находятся в свободном доступе для всех заинтересованных лиц, никаких специальных средств идентификации не требуется;
- достоверность – сведения электронной базы данных полностью соответствуют ЕГРН, любое изменение данных по объектам недвижимости сопровождается соответствующими поправками в Публичной карте;
- актуальность – все изменения в сведениях о недвижимости практически ежедневно обновляются на Публичной карте.
Помимо информационных целей, сведения Публичной карты имеют практическое значение не только для владельцев недвижимости, но и для сторонних лиц.
Практическое значение Публичной кадастровой карты
Владение, пользование и распоряжение любыми объектами недвижимости является основой экономических правоотношений любого государства. При совершении сделок или иных значимых действий гражданам и юридическим лицам необходима достоверная и актуальная информация о любых видах имущества.
Даже без запроса выписки ЕГРН с помощью сведений Публичной кадастровой карты службы Росреестра можно:
- узнать кадастровую стоимость любого объекта, поставленного на учет в ЕГРН;
- получить достоверную информацию о месте расположения и характеристиках объекта по его кадастровому номеру;
- получить сведения по недвижимости, в том числе узнать кадастровый номер, путем выбора объекта на графической карте страны;
- узнать о зарегистрированных обременениях на интересующий объект;
- установить наличие ошибок в сведениях о недвижимости и обратиться за их устранением в органы Росреестра.
В большинстве случаев информации указанного электронного ресурса будет достаточно для проверки юридической чистоты объекта недвижимости при подготовке к совершению сделки. В частности, потенциальный покупатель сможет установить наличие официальных обременений на объект, например залога. Это позволит сэкономить время и облегчит оформление документов по сделке.
Расчет налоговых обязательств по недвижимому имуществу осуществляется на основании данных о кадастровой стоимости. Показатель кадастровой стоимости можно узнать из состава сведений Публичной карты Росреестра, после чего собственник имеет право оспорить ее размер в судебном порядке или через Уполномоченную комиссию.
В случае выявления ошибки в сведениях Публичной карты, владельцы недвижимости могут выполнить следующие действия:
- если ошибка носит технический характер – обратиться в территориальный орган Росреестра для внесения уточняющих сведений;
- если ошибка была допущена в результате выполнения кадастровых работ – обратиться к кадастровому инженеру для проведения дополнительных работ и прохождения повторного кадастрового учета.
Функциональные особенности Публичной карты позволяют не только получать актуальную информацию, но и оформлять запрос на получение выписки в ЕГРН.
Для этого нужно выбрать интересующий объект непосредственно на графической карте, либо заполнить онлайн-форму поиска.
После этого система сформирует запрос через электронный портал госуслуг, а получение выписки доступно как в виде письменного документа, так и в виде электронного файла.
Если осуществляется подготовка к формированию нового объекта недвижимости (например, выделение земельного участка из государственного или муниципального фонда), сведения о нем в Публичной кадастровой карте будут отсутствовать. В этом случае на электронном ресурсе можно установить только местонахождение будущего объекта, а внесение сведений будет осуществляться по итогам оформления прав на недвижимость и прохождения кадастрового учета.
Информация электронного кадастрового ресурса доступна для территории всех регионов страны. По мере оформления прав на недвижимость и проведение кадастрового учета происходит обновление федеральной базы данных, что отражается в сведениях Публичной кадастровой карты. Воспользоваться указанным официальным электронным ресурсом можно по адресу: pkk5.rosreestr.ru или через портал госуслуг.
Учебное пособие по дисциплине: "Основы Государственного Кадастра" часть 3
- РАЗДЕЛ
3. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА - Ø Кадастровое
деление территории - Ø Кадастровые
номера земельных участков - Ø Порядок
формирования и структура кадастрового номера на объекты недвижимости - Ø Учет
кадастровых номеров - Ø Порядок
описания границ кадастрового деления территорий - Ø Состав
сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости и
границах - Ø Кадастровые
классификаторы
3.1.
Кадастровое деление территории
Кадастровое деление
для целей ведения Государственного земельного кадастра и присвоения земельным
участкам кадастровых номеров проводится в соответствии с Правилами
проведения кадастровых работ, которые утверждены Постановлением Правительства
Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. № 660.
Кадастровое деление — это
деление территории Российской Федерации по принятым правилам на кадастровые
единицы и их нумерация для целей ведения ЕГРН и присвоения земельным участкам
кадастровых номеров.
Кадастровые единицы — обобщенное наименование территориальных единиц разного уровня в
структуре кадастрового деления (кадастровые округа, кадастровые районы,
кадастровые блоки, кадастровые массивы, кадастровые кварталы), границы которых
признаны, удостоверены и зарегистрированы уполномоченным органом кадастрового
учета.
Кадастровый округ — это, как правило, территория субъекта Российской Федерации
в административных границах (пр. Владимирская область). Территория кадастрового
округа делится на кадастровые районы.
Кадастровый район — это, как правило, территория административно-территориальной
единицы субъекта Российской Федерации (пр. г. Александров). Территория
кадастрового района делится на кадастровые кварталы.
Кадастровый квартал —
кадастровая единица низшего уровня кадастрового деления территории кадастрового
района, сформированная для однозначного определения местоположения земельного
участка и присвоения ему кадастрового номера. Граница кадастрового квартала
представляет собой замкнутый контур. На кадастровый квартал открывается
самостоятельный раздел Государственного реестра земель кадастрового района и
ведется дежурная кадастровая карта.
- В процессе кадастрового деления кадастровые кварталы могут
объединяться в кадастровые блоки и кадастровые массивы. - Кадастровый
блок — часть территории кадастрового района,
состоящая из совокупности кадастровых массивов и (или) кадастровых кварталов. - Кадастровый
массив — часть территории кадастрового района, кадастрового блока,
представляющая собой совокупность кадастровых кварталов. - Кадастровое деление территории
муниципального образования выполняется путем формирования кадастровых
кварталов. При этом должны быть учтены следующие требования: - Ø вся
территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы; - Ø вся
территория муниципального образования должна быть полностью
покрыта кадастровыми кварталами без разрывов и наложений; - Ø кадастровые
кварталы могут объединяться в кадастровые массивы и кадастровые блоки; - Ø все
кадастровые единицы должны иметь замкнутые
границы; - Ø все
кадастровые единицы должны быть пронумерованы; - Ø границы
кадастровых кварталов не должны пересекаться; - Ø земельный
участок должен располагаться только в одном
квартале; - Ø границы
кадастровых кварталов должны однозначно опознаваться на местности. Их
целесообразно проводить по естественным и искусственным линейным объектам; - Ø желательно,
чтобы границы кадастровых единиц совпадали с границами
административно-территориального деления.
3.2.
Кадастровые номера земельных участков
- Схема кадастрового деления территории муниципального
образования — чертеж территории муниципального
образования, условно отображающий местоположение и нумерацию кадастровых
единиц, обеспечивающий формирование и присвоение кадастровых номеров земельным
участкам. - Кадастровый номер земельного участка — уникальный, не повторяющийся во
времени и на территории Российской Федерации, номер земельного участка,
который присваивается ему органом кадастрового учета и сохраняется за ним
(участком), пока он существует как объект кадастрового учета. - Структура кадастровых номеров земельных участков определена в
документе «Классификатор кадастрового номера земельного участка».
Кадастровый номер
земельного участка состоитиз кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного
участка в этом квартале. Структура кадастрового номера весьма гибкая.
Она
предусматривает формирование обязательных кадастровых единиц
(кадастровых округов, кадастровых районов, кадастровых кварталов), а также возможность объединения кадастровых кварталов в
кадастровые массивы и кадастровые блоки.
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, который
формируется и учитывается в качестве объекта недвижимого имущества, права на
который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кадастровые номера
присваиваются после проверки представленных документов о межевании ранее
учтенных земельных и проведения на основе заявки кадастровых работ
(выделение, слияние, разделение, перераспределение) по
формированию вновь образованных земельных участков.
Номер кадастрового
округа устанавливается «Классификатором кадастрового номера земельного участка»
(коды субъектов Российской Федерации).
При присвоении кадастровых
(учетных) номеров применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное
количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не
ограничивается. Территория кадастрового округа
делится на кадастровые районы.
Каждому кадастровому району присваиваются
уникальные учетный номер и наименование. Учетный номер
кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя
в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например,
для г.
Александрова Владимирской области 33:17).
Территория
кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому
кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного
номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера
кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 33:17:111213).
- Таким образом происходит кадастровое деление территории Российской
Федерации на единицы кадастрового деления: - Ø кадастровые
округа; - Ø кадастровые
районы; - Ø кадастровые
кварталы. - Номер
участка в кадастровом квартале представляет собой порядковый номер записи о
земельном участке в журнале учета кадастровых номеров. - Таким
образом, кадастровый номер земельного участка
имеет следующий вид: - A:Б:В:Г
- А — 2-х разрядный номер кадастрового округа;
- Б — 2-х разрядный номер кадастрового района;
- В — 7-ми разрядный номер кадастрового квартала;
- Г — номер земельного участка в кадастровом
квартале. - : — разделитель составных частей кадастрового
номера земельного участка. - Кадастровый номер земельного участка может
записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например:
кадастровый номер 50:05:123456:0004 равнозначен кадастровому номеру
50:05:123456:4 - СТРУКТУРА
кадастрового номера земельного участка - 77-02-04001-001
- Субъект федерации
— г. Москва - Номер
административного округа - Номер
кадастрового массива и кадастрового квартала в массиве -
Номер земельного участка в кадастровом квартале
Приказ Росземкадастра от 14.05.2001 N П/89 О
кадастровом делении территории Российской Федерации.
ПЕРЕЧЕНЬ НАИМЕНОВАНИЙ И НОМЕРОВ КАДАСТРОВЫХ ОКРУГОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. http://www.bestpravo.ru/federalnoje/jb-pravila/z3n.htm
ПРИМЕР:
33
Владимирский кадастровый округ