Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.
Что это такое?
Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.
В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.
Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:
- получение точных сведений о площади надела и форме;
- установление границ, соответствующих нормативным документам;
- достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.
Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.
Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.
Когда проводят межевание?
Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:
- если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
- сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
- собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
- в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
- владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
- земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.
Кто выполняет работы?
Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.
С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.
Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.
- Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
- Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
- В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.
Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.
Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.
Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:
- наличие разрешительных документов;
- оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
- наличие оборудования, необходимого для производства работ;
- стоимость услуг;
- наличие собственного сайта и офиса;
- положительные отзывы.
Что нужно для проведения выноса в натуру?
Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.
Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).
Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.
Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.
Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.
Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.
Порядок проведения работ
Проведение работ выполняется поэтапно:
- После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
- Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
- Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
- Установка межевых знаков.
Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.
Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.
Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.
В качестве межевых знаков допускается использование:
- металлической трубы;
- деревянного столба;
- металлической марки с насечками.
Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.
Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.
Стоимость
- Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.
- В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.
- То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:
- количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
- площадь;
- срочность оказания услуг;
- расценки, установленные конкретной компанией;
- месторасположение участка, включая регион России;
- полнота имеющейся у собственника информации.
Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.
Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.
Как выглядит акт выноса в натуру?
Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.
В содержание акта включают:
- данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
- площадь;
- место нахождения;
- схема межевых знаков;
- сведения о собственнике участка.
Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.
Выхода из ситуации два.
- Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
- Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.
В ее состав может включаться:
- пояснительная записка;
- схема расположения поворотных точек;
- каталог координат;
- фотографии пронумерованных межевых знаков.
Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.
Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.
Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.
Получите бесплатную юридическую консультацию
Для чего проводится вынос в натуру границ земельного участка на местности
При проведении межевания одним из его этапов является установление границ на местности. Данная деятельность относится к геодезической и помогает не только разграничить участки, но и определить их точную конфигурацию и площадь. Заниматься этим должны специалисты с обязательным применением геодезического оборудования.
Основания для выноса границ на местность
Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:
- Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
- Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
- Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
- Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
- Уничтожение или перенесение границ, которые могли быть изменены с течением времени.
- Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.
Инструкция по выносу границ на местность
Вынос границ в натуру процесс, состоящий из нескольких этапов.
Подготовительный этап
- После принятия решения о необходимости определения точных линий разграничений на местности следует обратиться в организацию, у которой оформлена лицензия на проведение подобных работ.
В штате этой организации должны быть специалисты как для выполнения процедуры выноса границ в натуру, так и для юридически правильного оформления всей документации. Владелец участка должен составить заявление на проведение геодезических работ.
- Следующим шагом является сбор документов:
- кадастровый паспорт на землю;
- технический паспорт, если имеются постройки на территории;
- свидетельство о собственности;
- может понадобиться справка о наличии или отсутствии тех или иных коммуникаций на участке.
- Документы передаются кадастровому инженеру, который тщательно их прорабатывает и уже на бумаге намечает места, где требуется установление межевых знаков.
- На этом этапе подписывается договор на проведение работ, в котором указываются стоимость и сроки выполнения.
Полевой этап
- Начинается данный этап с выезда специалиста и уточнения работ на местности. С помощью специальных приспособлений (теодолита, нивелира, тахеометра) определяются места для контрольных точек, их координаты.
- Затем происходит оповещение владельцев земель, граничащих с данным участком, о предстоящих действиях.
Процесс оповещения достаточно длительный, так как по закону требуется предупредить заинтересованных лиц не менее, чем за 30 дней до установленной даты. Перед непосредственным проведением работ необходимо подписать Акт согласования границ. Обязательно присутствие всех собственников земель, граничащих с участком.
- Далее осуществляется сам процесс выноса границ на местность путем установления межевых знаков, каждый из которых имеет свой специальный номер. Он состоит из года закладки межи и номера в соответствии с землеустроительным делом. Устанавливаются межи на расстоянии не менее 1 метра друг от друга. Допустимая погрешность составляет 10 см.
В качестве межей могут использоваться не только искусственные знаки в виде небольших столбиков, но и естественные рубежи: река, канал, забор, здание.
Оформление документации
Все проведенные на местности действия требуется закрепить документально. Для этого формируется межевое дело, в котором обязательно должны быть чертежи и схемы с указанием координат участка.
В него же включается Акт выноса границ в натуру, составленный в 2-х экземплярах, один из которых остается у заказчика, другой у исполнителя.
Данный документ представляет собой приемку работы по установлению межевых знаков. Акт не имеет определенно установленной формы, и каждой организацией выполняется в произвольном виде. В него требуется включить следующие пункты:
- причины для выноса границ в натуру;
- сведения о заказчике;
- данные об исполнителе;
- описание земельного участка;
- схема расположения межевых знаков.
Как самостоятельно вывести границы в натуру
Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что:
- Участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности невозможно.
- Нельзя установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение.
Стоимость и сроки работ
Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.
Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.
Стоимость также зависит от сложности выполненных работ и от количества установленных межевых знаков.
За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.
Восстановление границ
Процедура восстановления пограничных линий обычно проводится при наличии споров собственников соседних земель или утраты межей на местности от времени. Для разрешения таких ситуаций нужно обратиться в геодезическую организацию, которая на местности сможет установить точные рубежи участка.
Вынос границ в натуру является важной процедурой. Без нее невозможно будет заняться строительством дома на участке, продать при необходимости землю или сдать ее в аренду, да и просто разрешить постоянные споры между соседями.
После выполнения работ они закрепляются документально в акте. Его обязательно подписывает специалист, выполнявший заказ, и владелец земли.
Документы для выноса границ в натуру:
- Заявление на проведение работ.
- Договор с геодезической организацией на вынос границ на местности.
- Акт согласования границ с владельцами соседних участков.
- Акт выноса границ в натуру.
Рекомендуемое видео к просмотру
Рассказываем о процессе выноса точек ЗУ на местность
Что такое вынос границ земельного участка в натуру
Вынос границ земельного участка в натуру – определение и закрепление на местности поворотных точек участка по координатам, содержащимся в сведениях Росреестра.
Вынос возможен только в отношении тех земельных наделов, которые подвергались уточнению границ и площади (межеванию). Если данные работы на участке еще не проводились, то показать на местности границы невозможно. Вынос в натуру – процесс, обратный межеванию.
Когда требуется вынос границ в натуру
Рассмотрим некоторые ситуации, в которых широко используется процедура показа поворотных точек участка по сведениям ЕГРН:
- При установке нового забора. Прежде чем поставить капитальный забор, лучше заказать вынос границ участка по координатам Росреестра. Вдруг окажется, что кадастровые данные не совпадают с вашим старым ограждением.
- При покупке участка. Очень важно убедиться в соответствии юридического межевания фактическим заборам. На практике нередки случаи, когда новым владельцам земли приходится исправлять ошибку в сведениях ЕГРН и вновь проводить межевание купленного участка за свой счет. Риск того, что на собственников участка, кадастровые границы которого имеют неверные сведения, подадут в суд, достаточно велик. И тогда новоиспеченные владельцы столкнутся с множеством ненужных материальных и временных затрат.
- Споры с соседями. Например, собственники смежных владений пытаются вас убедить, что вы пользуетесь их землей. Обозначение поворотных точек на местности способно разрешить соседский конфликт.
- Неправильная форма участка. Бывают участки довольно причудливой конфигурации, определить границы которых шагами и рулетками не получится.
- Перед строительством. При возведении капитального строения обязательно должны соблюдаться отступы от межи, соответствующие требованиям градостроительных параметров. Поэтому граница участка на местности в точности должна соответствовать кадастровой границе.
- При преобразовании участка – разделе, перераспределении.
- После образования участка из земель государственной и муниципальной собственности. Иногда участки формируют на пустом месте кадастровой карты. Определить такие границы в реальности можно только с помощью выноса координат.
Документы для восстановления земельных границ
Чтобы заказать данную процедуру, нужно посетить частную межевую организацию, где работают кадастровые инженеры, геодезисты.
Никаких особенных документов для выноса не требуется: только расширенная выписка из ЕГРН с координатами.
Получить такую выписку можно в любом отделении МФЦ, сделав запрос на данную услугу по кадастровому номеру земли. Стоимость госпошлины за получение выписки 870 рублей, срок изготовления – 5-7 дней.
Этапы работ по выносу границ в натуру
Порядок работ по выносу участка в натуру выглядит следующим образом:
- Обращение в лицензированную организацию, которая имеет право выполнять геодезические работы. Заключение договора и оплата.
- Полевые работы – геодезист приезжает на участок и показывает поворотные точки, закрепляет их межевыми знаками.
Предметы, которые будут использоваться для фиксации контура участка, чаще всего готовит заказчик. Некоторые компании предоставляют заготовленные деревянные колышки, это обговаривается на этапе заказа работ.
- Камеральные процедуры, подготовка акта выноса. Фирма, осуществившая выезд на участок, выдает собственнику специальный акт, служащий доказательством закрепления межевых знаков.
Акт выноса границ
Данный документ имеет произвольную форму, и каждый специалист составляет его по-разному.
Стандартно в акте указывается следующая информация:
- Сведения о заказчике и исполнителе.
- Схема участка.
- Координаты поворотных точек, которые подлежали закреплению на местности.
- Описание временного межевого знака (колышек, арматура) или постоянного (столб, угол дома).
Также многие компании практикуют акт выноса с фотоотчетом, в котором фиксируют восстановленный межевой знак и близлежащие предметы местности. Стоимость за такой отчет выше, чем за стандартный вариант акта выноса.
Фотоотчет удобно показывать соседям или предъявлять в суд. Но у него тоже есть недостатки – местоположение межевого знака по нему определяется только визуально. Также закрепление опознавательного знака в месте без отличительных элементов благоустройства не даст понимание того, где же на самом деле он находится.
Смысловое значение акта в том, что собственник принимает временные знаки и с этого момента обеспечивает их сохранность. Поскольку временный опознавательный знак легко перенести или уничтожить, рекомендуется в ближайшее время заменить его на более надежный.
Что может ожидать собственника участка после выноса точек в натуру
В каждом конкретном случае инженеру необходимо определить, причиной разночтений является ошибка в данных Росреестра или неверное расположение забора (например, поставили новое ограждение таким образом, что часть муниципальной земли с фасада оказалась самовольно прихваченной. Или построили гараж так, что он на 30 см выходит за кадастровую границу).
- Если неточность допущена именно по документам Росреестра, то следует повторно проводить межевание, чтобы юридические границы привести в соответствие фактическим ограждениям.
- Если собственник построил строение так, что оно частично оказалось на муниципальной земле, то следует рассматривать вариант о выкупе кусочка земли под капитальным строением.
- Если дом на несколько сантиметров оказался на соседской земле, то территорию под ним можно перераспределить с владельцем смежного участка.
Вынос позволяет проверить правильность ранее выданных документов, а также привести все документы на недвижимость в порядок.
Площадь участка по сведениям ЕГРН может не совпадать с площадью, которой собственник пользуется фактически. Расхождения бывают как в большую, так и меньшую сторону. Покупателю, например, будет очень неприятно узнать, что заплатил он по бумагам за одну площадь, а на самом деле у него ее намного меньше.
Стоимость работ и сроки
В разных организациях цена за подобные работы может существенно отличаться. Чаще всего у межевых организаций определена минимальная сумма выезда, в которую входит обозначение на местности 5-6 точек. Если их больше, добавляется оплата каждой точки.
Работы по выносу в натуру проще в исполнении, чем другие кадастровые работы, и стоят не так дорого, как, например, первичное межевание.
Если нужно сделать вынос срочно, некоторые фирмы берут за это доплату.
В плановом порядке обычно выезд совершается в течение 1-3 дней с даты заказа, в зависимости от того, какой поток клиентов. Работы на участке также не займут много времени, в среднем 1-2 часа. Если участок очень большой или у него много точек из-за сложной конфигурации, то полевые работы могут длиться и дольше.
Акт выноса подготавливается в течение 1-2 недель после работ на местности.
Заключение
- Вынос в натуру можно заказать только в отношении тех участков, у которых есть межевание.
- Демонстрация межевых знаков происходит с помощью специализированного оборудования.
- В процессе показа в натуре границ участка может выясниться, что юридические границы, содержащиеся в ЕГРН, не совпадают с забором и другими отличительными объектами на местности.
- Вынос координат в натуру рекомендуется заказывать при покупке участка, земельных спорах с соседями, перед началом строительства, в связи с установкой капитального забора.
Прочтите: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
Вынесение в натуру границ земельного участка
Юрист сайта Александра Рожкова
Вынос в натуру границ земельного участка – это один из видов геодезических работ, позволяющий провести межевание и государственную регистрацию земельного участка, находящегося в собственности.
Что это такое и для чего нужно
При ведении регистрационных действий отдельного земельного участка (надела) специалистами составляется межевой план, в котором указываются геодезические координаты поворотных точек, определяющие границы участка. Определение мест расположения поворотных точек на конкретной местности и является процедурой выноса границ участка.
Определение границ участка на местности требуется:
- при получении разрешения на строительство дома или иного сооружения. В соответствии с границами участка и наличие/отсутствием каких-либо ограничений (например, водоохранная зона) специалистами определяются места, где можно поставить жилой дом или иное строение и строительство не нанесет вреда окружающей среде
- при покупке участка. Границы определяются, чтобы собственник точно знал, в каких местах требуется установить забор, чтобы исключить споры между соседями и использовать свою территорию с максимальной пользой
- при разделе земельного надела между собственниками. Раздел требуется при переоформлении участков, находящихся в долевой собственности, чтобы каждый из совладельцев имел возможность пользования землей, при оформлении наследства и так далее
- при утрате знаков межевания, установленных ранее
- при наличии ошибок в межевом деле, оформленном ранее
- при разработке ландшафтного дизайна и так далее
В ходе проведения работ по выносу границ участка в определенных (поворотных) точках специалистами устанавливаются специальные опознавательные знаки (столбы, колышки из арматуры или иных материалов и так далее), переносить и удалять которые самостоятельно нельзя.
Как поменять назначение земельного участка
Обязательно ли производить
Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.
Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.
Кто имеет право делать и можно ли самостоятельно
Выносом границ земельного надела в соответствии с кадастровым планом занимаются кадастровые инженеры. В качестве специалиста могут выступать организации любой правовой формы, в том числе и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на выполнение геодезических работ.
С теоретической точки зрения работы по определению границ участка можно сделать самостоятельно, имея простейшую рулетку. Однако:
- при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта;
- при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно. Все телефоны и иные устройства дают большую погрешность в измерениях;
- самостоятельный вынос границ не имеет юридической силы и не может являться основанием для проведения дальнейших регистрационных действий.
- Процедура межевания и регистрации земельного участка, в том числе и выноса границ в натуре регламентируется:
- Земельным Кодексом
- Федеральным Законом №122, устанавливающим необходимость и порядок проведения процедуры государственной регистрации земли
- Федеральным Законом №78, которым устанавливается необходимость и правила межевания, оформления кадастрового плана, а так же вводятся кадастровые инженеры
- Федеральным Законом №221 «О кадастровой деятельности»
- Постановлением Правительства №688, определяющим правила вынесения границ участка на местность
- Методическими рекомендациями по проведению межевания, разработанными Федеральной службой кадастра РФ
- Инструкцией по межеванию, разработанной и утвержденной Комитетом РФ по землеустройству
- Чтобы произвести вынос границ земельного надела потребуется документ, в котором указаны координаты поворотных точек.
- Таким документами могут являться:
Исполнители операции по определению границ предпочитают пользоваться выпиской из ЕГРН, так как в этом документе отображается более актуальная на определенный момент времени информация. Данные межевого дела и кадастрового плана могут несколько отличаться ввиду внесения изменений в общую типографскую карту.
Получить выписку из реестра недвижимости можно:
- онлайн на сайте Кадастровой палаты РФ
- лично в региональном подразделении Росреестра
- через многофункциональный центр
Средняя цена документа в 2019 году составляет 500 рублей.
Процедура определения поворотных точек на местности производится в 3 этапа:
- подготовительный, в ходе которого подготавливается документация, согласовываются сроки проведения работ, определяется стоимость
- полевой, заключающийся в определении поворотных точек на местности и установке межевых знаков
- камеральный – заключительный этап, в процессе которого подготавливается и выдается собственнику акт о выполненных работах, техническая документация объекта недвижимости и вносятся данные в единую базу кадастра
Факт выноса границ участка на местность подтверждается соответствующим актом. В настоящее время распространены несколько форм документа:
- Простой. Определенной формы документ не имеет. Как правило, изготавливается на фирменном бланке компании – исполнителя работ. В простом акте указываются:
- данные исполнителя
- данные выписки из ЕГРН, которая является основанием проведения работ
- размеры участка
- точное расположение (адрес) надела
- сведения о собственнике земли
- схема расположения межевых столбов
- допустимая погрешность
- С фотоотчетом. Документ оформляется для проведения дальнейших юридических действий, так как в отличие от предыдущей формы имеет полную юридическую силу. Акт с фотоотчетом содержит:
- пояснительную записку, в которой указываются данные исполнителя, данные земельного участка и его владельца, реквизиты выписки об объекте недвижимости, описание приборов, использованных для проведения работ
- подробный список координат поворотных точек
- Акт с фотоотчетом и схемой привязки отдельного участка к местности. Документ дополняется схемой, на которой кроме границ земельного надела указываются все постройки, соседний участки и иные объекты.
Что такое красная линия улицы, застройки, дороги и как определить ее по нормам
Стоимость
Сколько стоит работа по выносу границ участка на местность? На стоимость услуг кадастрового инженера влияют такие факторы, как:
- количество точек, определяющих границы земельного надела
- площадь участка
- срочность выполнения работ
- тарифы компании – исполнителя
- местоположение объекта недвижимости
- вид акта
Средняя стоимость работ в Москве и Московской области представлена в таблице:
| Описание работы | Стоимость, руб. |
| Комплекс, включающий в себя 4 межевых знака и простой акт | 9 000 |
| Каждый последующий межевой знак | + 600 |
| Составление акта с фотоотчетом | + 3 000 – 4 000 |
| Составление акта с привязкой точек поворота | + 6 000 – 8 000 |
Геодезические работы при выносе в натуру границ земельных участков
Вынос в натуру — перенесение проектов землеустройства в натуру. Оно заключается в приложении и закреплении на местности границ участка, дорог и других объектов, которые спроектированы на плане. Для перенесения проекта в натуру составляют разбивочный чертеж.
Разбивочные работы — один из основных видов инженерно-геодезической деятельности. Выполняют их для определения на местности планового и высотного положения характерных точек и плоскостей (плановое и высотное положение) строящегося сооружения в соответствии с рабочими чертежами проекта.
Разбивочный чертеж — технический документ, который свидетельствует о порядке и правильности выполнения полевых работ, на котором изображают существующие на местности границ, контуры угодий, условные знаки (значительно реже, чем на плане) и относящиеся существующим границам надписи геодезических данных черным цветом.
Если проект не сложен, то разбивочный чертеж может быть составлен схематически на листе бумаги. На разбивочный чертеж наносят только то, что необходимо для проекта в натуру:
- проектные границы;
- величины проектных углов и линий, которые необходимо простроить или отмерить на местности;
- пункты геодезического обоснования, которые используются при перенесении проекта;
- четкие контуры ситуации облегчают нахождение на местности точек геодезического обоснования или служащие опорой для перенесения проекта;
- номера и названия участков.
- Красным цветом показывают все проектируемое: границы, номера участков, геодезические данные.
- При этом новые теодолитные ходы (проектируемые) вспомогательные магистральные линии и относящиеся к ним геодезические данные показывают синим цветом.
- Перенесение проектов в натуру может производится тремя методами:
- 1) метод промеров (лента, дальномер);
- 2) метод угломеров (теодолит, тахометр);
- 3) метод графический.
- Картографические материалы, используемые при ведении кадастра.
- Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются:
- 1) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000, соответствующие следующим требованиям:
- созданные на основе мультиспектральных данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5 м (космическая съемка, аэрофотосъемка);
- не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;
- созданные в картографической проекции, а также в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости;
2) карты (планы), представляющие собой цифровые топографические карты и планы, соответствующие следующим требованиям:
- не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;
- сформированные в векторной форме;
- созданные в государственной системе координат.
Данные дистанционного зондирования Земли, используемые при создании фотокарт и фотопланов, должны быть получены с космических и (или) воздушных летательных аппаратов не позднее чем за 3 года до создания таких фотокарт и фотопланов.
Карты, планы, являющиеся картографической основой ЕГРН, подлежат обновлению в соответствии с требованиями к периодичности их обновления, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, но не реже чем один раз в 10 лет.
Использование новейших типов съемочных систем, переход к компьютерным технологиям и информационным системам позволяют получать и хранить полученную информацию о местности в виде цифровых моделей, которые при необходимости могут быть представлены в визуализированном виде (на экране монитора или в графическом виде на бумаге). Графические планы и карты стали вторичны по отношению к цифровым моделям местности.
Цифровая модель местности (ЦММ) — многомерная цифровая запись информации о местности на магнитном носителе.
В цифровых информационных потоках информация хранится поэлементно.
Каждый элемент ЦММ имеет п численных характеристик, три из которых — пространственные координаты точки местности, остальные — закодированные числами семантические характеристики этой точки.
Цифровую модель местности, содержащую информацию о пространственном положении объектов местности, а также семантическую информацию об этих объектах, можно представить, как совокупность цифровой модели рельефа (ЦМР) и цифровой модели ситуации (ЦМС).
Под ЦМР понимают массив чисел, являющихся пространственными координатами точек местности.
ЦМС также представляет собой массив чисел, каждым элементом которого являются плановые координаты поворотных точек границ объектов и закодированная числами семантическая информация об этих объектах.
Содержание контуров определяется тематикой модели ситуации — это могут быть топографические элементы, сельскохозяйственные угодья, лесотаксационные единицы, почвенные разности и т. п.
Цифровые модели местности являются базой для создания широкого спектра картографической продукции, используемой землеустроительными и кадастровыми службами. Это цифровые (электронные) карты, фотопланы, контурные фотопланы, топографические фотопланы, ортофотопланы, фотокарты, топографические планы, ЗО-изображения.
Цифровая (электронная) карта (ЦК) — это объединение цифровой модели рельефа и нескольких цифровых моделей ситуации. Каждая ЦМС представляет собой так называемый слой ЦК. Все слои ЦК связаны между собой посредством ЦМР.
Как правило, в цифровых картах используют географические координаты, поэтому цифровые карты не имеют масштаба. При визуализации цифровая карта может быть представлена в любом масштабе, но не крупнее того, точность которого соответствует точности исходных данных для создания ЦК.
Цифровые карты содержат значительно больший объем информации, нежели традиционные графические карты, благодаря послойному ее хранению.
Кроме того, цифровые карты физически не устаревают, не ветшают. Информацию о местности на современном уровне поддерживают ведением непрерывного мониторинга и картографического дежурства.
Фотоплан — фотографическое одномасштабное изображение местности в заданном, обычно стандартном масштабе, на которое нанесена координатная сетка. Как правило, фотопланы изготавливают в рамках трапеций государственной или условной разграфки или на территорию отдельных землепользовании.
- На контурных фотопланах условными знаками показаны необходимые элементы ситуации, некоторые элементы естественного рельефа: бровки балок, оврагов, линии резкого изменения крутизны склонов, а также искусственные формы рельефа.
- На топографических фотопланах условными знаками показана ситуация и нанесены горизонтали.
- После удаления фотоизображения контурные и топографические фотопланы превращаются соответственно в контурные и топографические планы.
Иногда, например, при проектировании противоэрозионных мероприятий, целесообразно сохранить фотоизображение, несущее максимум информации об эрозионных процессах. В таких случаях на топографических фотопланах число условных знаков уменьшается до необходимого минимума. В результате получается продукция, называемая фотокартой.
Ортофотоплан— фотографическое изображение местности в ортогональной проекции. Первоначально по экономическим соображениям ортофотопланы изготавливали преимущественно на горные территории. В настоящее время ортофотопланы получают на различные районы местности с любыми превышениями и формами рельефа.
3D-изображение — это изображение трехмерных объектов на плоскости. Эта новая форма представления пространственной информации находит широкое применение в различных сферах научной и производственной деятельности