Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры — разбираем случаи

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру. Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаиОтвет:

Сразу уточним – речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов. Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной Договора купли-продажи или Договора долевого участия, и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия.

Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Но нужно ли здесь оформлять согласие другого? Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры? Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа?

Если ответить коротко, то согласие супруга для приобретения недвижимости в общем случае необязательно, но… на рынке оно применяется. Зачем?

Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка.

Как купить квартиру у компании? В чем особенности покупки жилья у юрлица – см. в заметке по ссылке.

Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры – что говорит закон?

Тут все базируется на совместной собственности супругов – то есть на том факте, что все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено (хотя там есть и исключения, подробнее – см. в Глоссарии по ссылке).

Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию (п.1, ст.35, СК РФ).

Но при этом, если один из супругов продает квартиру (буквально – для «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации»), он должен заручиться нотариально удостоверенным согласием другого супруга на отчуждение (п.3, ст.35, СК РФ).

А что если речь идет о распоряжении «общими» деньгами, которые один из супругов собирается потратить на покупку недвижимости? Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку? Закон тут однозначного ответа не дает. Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию.

Некоторые юристы считают, что деньги – это тоже общее имущество супругов, а покупка квартиры – это сделка «подлежащая обязательной государственной регистрации», значит, согласно тому же п.3, ст.35 СК РФ, нотариальное согласие супруга здесь обязательно.

Другие юристы возражают, что этот пункт статьи подразумевает только продажу квартиры (общего имущества), а не его покупку.

Договоры купли-продажи квартир уже не регистрируются (за исключением ипотечных), да и Верховный Суд РФ в свое время указывал, что сделки хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании. А что же делать покупателям квартир? Идти к нотариусу за «согласием супруга» или нет? Обратимся за ответом к всемогущему Росреестру.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Какова позиция Росреестра по этому вопросу?

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаиВ составе обязательного пакета документов, которые Росреестр требует для регистрации права и перехода права по сделке купли-продажи, согласия супруга на покупку квартиры нет (подтверждение см. здесь – выбрать в списке «купля-продажа квартиры»).

То есть регистрация сделки пройдет и без этого документа. Более того, Росреестр не требует письменного согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью не только при ее покупке, но даже и при ее продаже:

Сообщение от Росреестра (цитата):

…«регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».

Вот так. Значит, для регистрации прав на недвижимость никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно. Но… желательно, а в некоторых случаях закон даже прямо этого требует (об этом ниже). Зачем же нужна эта бумага?

Та же статья закона (см. ссылку выше) дает право «забытому» супругу, согласия которого не спросили, потребовать признания сделки купли-продажи недействительной.

На реализацию этой возможности ему дается один год.

Правда, оспорить сделку он сможет только в том случае, если докажет в суде, что не знал и не мог знать о том, что другой супруг покупает квартиру (втихаря!) на их общие сбережения.

Именно поэтому на практике опытные риэлторы (в Москве, например) стараются подстраховаться согласием супруга даже в тех случаях, где можно было обойтись и без него. Тем более, что такая «страховка» никакой сложности не представляет.

Уступка прав требования по ДДУ – как это происходит? Нюансы, риски, особенности.

Получение согласия мужа или жены на покупку квартиры – практика рынка 

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаиНа практике, вообще-то, Покупателю, равно как и его супруге, крайне невыгодно оспаривать совершенную сделку и признавать ее недействительной. Почему? Да потому что в этом случае супруги рискуют потерять не только купленную квартиру (общую собственность), но и уплаченные за нее деньги.

Да, суд, конечно, применит двустороннюю реституцию (т.е. обяжет обе стороны вернуть все полученное по сделке), если она будет признана недействительной.

Но вернуть квартиру Продавцу – это быстро и просто, достаточно внести новую запись в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А вот вернуть деньги Покупателю гораздо сложнее, особенно, если Продавец заявит, что этих денег у него уже нет (потратил).

Тогда суд обяжет Продавца возвращать эти деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии.

Если супруга Покупателя находится в трезвом уме, то вряд ли она будет сама инициировать оспаривание сделки. Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к такому невыгодному для супругов сценарию.

Например, если муж умышленно скрыл от жены приобретение недвижимости на свое имя. Или если жена после развода решила вернуть деньги, которые муж вывел из под раздела общего имущества, купив себе квартиру.

То есть поводы для оспаривания сделки по причине отсутствия согласия на нее супруга, вполне могут быть.

Риэлторы здесь исходят из принципа – «лучше перебдеть, чем недобдеть», вреда от этого точно не будет, а вот в случае конфликта супругов (когда один оспаривает сделку другого), этот документ будет очень кстати. Причем, поможет он не только Покупателю, чья супруга может предъявить претензии, но и Продавцу, которому тоже эта канитель вряд ли понравится.

Того же принципа придерживаются и банки при выдаче ипотеки.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Банковские юристы тоже иногда читают законы и тоже понимают, что «лучше перебдеть», то есть снизить риск там, где это возможно. Поэтому при выдаче клиенту ипотеки на покупку квартиры, они практически всегда требуют нотариального согласия супруга на сделку.

Кроме того, если недвижимость, приобретенная в ипотеку, оформляется в собственность на одного из супругов, то другой супруг все равно имеет на нее право (совместное имущество). А здесь уже закон (п.1, ст.7, ФЗ-102 «Об ипотеке…») прямо указывает на необходимость получения письменного согласия супруга на оформление ипотеки, а значит и на покупку самой квартиры.

Конечно, это согласие нужно только если второй супруг не выступает созаемщиком по кредиту.

Можно ли купить квартиру не гражданину России – ответ в этой заметке.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры?

Та же статья закона (п.3, ст.35, СК РФ – см. выше ссылку) ясно указывает, что согласие супруга на сделку с недвижимостью должно быть удостоверено нотариусом.

Состав (текст) этого документа не имеет строгого регламента – главное, чтобы из него было понятно, кто, кому, и на что именно дает согласие.

Можно там указать адрес конкретной квартиры, а можно «дать добро» на покупку любой квартиры за цену и на условиях по усмотрению покупателя.

Срок действия для согласия супруга, обычно, не указывается в документе, т.е. оно дается бессрочно (но при желании, можно его и ограничить по срокам).

Образец согласия супруга на покупку недвижимости – см. ниже по ссылке.

Для оформления нотариусу надо будет предоставить паспорт того супруга, который дает согласие, и свидетельство о браке. Личное присутствие другого супруга для этого не обязательно.

Стоимость нотариального удостоверения согласия супруга невелика – в районе 1-2 тысяч рублей. Цена может немного отличаться в разных регионах.

Образец согласия супруга на покупку квартиры – смотри здесь.

Когда получение согласия супруга на покупку является обязательным?

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаиДля некоторых случаев закон (тот же п.3, ст.35, СК РФ – см. выше ссылку) устанавливает обязательное получение нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью. Это те случаи, например, когда Договор купли-продажи квартиры удостоверяется у нотариуса.

В общем случае, заверять договор у нотариуса нет необходимости. Но для некоторых ситуаций такое требование существует (подробнее об этом – по ссылке). И если сделка проходит через нотариуса, то здесь уже согласие супруга на покупку квартиры обязательно.

То же касается и случаев покупки квартир в ипотеку, покупки новостройки по ДДУ или Договору переуступки прав – так как все эти договоры (в отличие от Договора купли-продажи) подлежат регистрации.

А значит, на них распространяется действие того же п.3, ст.

35, СК РФ, где сказано о необходимости нотариально удостоверенного согласия супруга для сделок «подлежащих обязательной государственной регистрации».

Кроме того, эту бумагу, страховки ради, могут потребовать для сделки и Продавец квартиры на вторичке (или его риэлтор).

Читайте также:  Стоимость договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г.

Нужно ли согласие на покупку квартиры от бывшего супруга?

А что насчет бывших супругов? Что если недвижимость покупается уже после развода?

Принципы формирования общего имущества супругов и распоряжения им приводят к тому, что даже после развода нотариально заверенное согласие бывшего супруга для покупки квартиры все равно может понадобиться. Оно будет иметь юридический смысл только в том случае, если после развода не было раздела общего имущества супругов (по добровольному соглашению или по решению суда).

Выходит, что даже бывший муж или жена могут оспорить сделку по приобретению имущества, так как формально на него были израсходованы их общие (еще не поделенные после развода) деньги. Или – потребовать долю в купленной квартире.

Дополнительные расходы при покупке квартиры – что грозит Покупателю?

Когда согласие супруга на покупку НЕ требуется?

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаиЕсть и такие случаи в законе, где согласие супруга на приобретение квартиры точно не потребуется. К таким случаям относятся:

  • Заключение супругами брачного договора. В нем можно указать условие, что, например, вся приобретаемая недвижимость переходит в личную собственность одного из супругов и в случае развода разделу не подлежит.
  • Получение квартиры одним из супругов в наследство или в дар. Здесь имущество по закону сразу переходит в единоличную собственность того, кому оно досталось.
  • Оформление доверенности одним из супругов на имя другого – на совершение от имени первого сделки купли-продажи квартиры. Например, жена по доверенности от мужа покупает квартиру на его имя. Здесь сама доверенность имеет ту же юридическую силу, что и оформленное нотариальное согласие супруга.
  • В последнем случае – хотя титульным собственником квартиры становится муж, жена по закону тоже приобретает право собственности на общее имущество.
  • К слову, если один из супругов действует по доверенности в интересах третьего лица (например, своего отца или брата) и именно для него покупает квартиру, то на такую сделку согласие второго супруга тоже не требуется.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

  1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  2. Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2020: нужно ли, как оформить, стоимость

Дом / Покупка и продажа квартиры / Вторая и новая постройка / Соглашение о покупке квартиры у супруга/супруги

Вид 348

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаи

Имущественные операции для состоящих в браке людей имеют свои особенности. В зависимости от обстоятельств может потребоваться согласие супруга/супруги на покупку жилья, а в некоторых случаях их отсутствие станет причиной отмены сделки. В любом случае документ обеспечивает защиту как самой сделки, так и приобретаемого имущества от расторжения и неприятных последствий.

Законодательная база

В случае совершения сделок по приобретению квартиры одной из супружеских пар, действия регулируются следующими положениями Семейного кодекса (№ 391-ФЗ от 29.12.2015 г.):

  • п. 2 ст. 35 Семейного кодекса — предполагает, что все действия, связанные с общей собственностью (в данном случае выдача денег на приобретение жилья), осуществляются по взаимному согласию, каждое из которых действует с согласия другого. Но это не лишает второго супруга права не согласиться с приобретением, а при наличии признаков невежества — обратиться в суд.
  • п. 3 ст. 35 СК РФ — разъясняет необходимость получения нотариально заверенного согласия жены (мужа) при заключении сделок с имуществом, которые требуют государственной регистрации прав (в данном случае на приобретение квартиры), а также подлежат обязательной государственной регистрации или нотариальному удостоверению у нотариуса. Если такая сделка не состоится в течение 12 месяцев с даты уведомления об операции (фактической или планируемой), может потребоваться объявить ее недействительной.

Таким образом, пункты 2 и 3 статьи 35 СК РФ противоречат друг другу, что может привести к спорным моментам, когда супружеская пара приобретает квартиру, вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Нормы законодательства о необходимости получения письменного согласия супруга при покупке жилья неоднозначны:

  • С одной стороны, Семейный кодекс позволяет состоящим в браке гражданам отказаться от требования получения письменного согласия при совершении сделок по купле-продаже имущества.
  • С другой стороны, отсутствие документа оставляет второму супругу возможность оспорить договор, если он считает, что его права были нарушены, или если он докажет, что проигнорировал его мнение о покупке недвижимости.

Если есть сомнения в том, почему жена (муж) должна дать разрешение на покупку недвижимости, важно понимать, что таким образом можно устранить риск недействительности сделки.

Даже если другая половина знает о планируемой сделке продажи и согласна с ней, их мнение по этому вопросу может измениться по разным причинам. Этот документ позволит вам успокоиться, если дело дойдет до суда.

Специальное разрешение должно быть выдано в тех случаях, когда это необходимо:

  • были категорически против возможной покупки мужа (жены) во время предварительного обсуждения возможной покупки;
  • для покупки жилья — сумма общего бюджета, которую другая сторона намерена потратить на другие нужды;
  • имущество приобретается за счет доходов, полученных во время брака, но скрытых от совместного с вторым супругом распоряжения на собственные нужды.

Кроме того, их присутствие часто требуется агентам по недвижимости, которым доверен подбор недвижимости: В соответствии с договором они несут ответственность за результат сделки, поэтому представляется разумным попытаться минимизировать все возможные риски.

Последствия отсутствия документа

В связи с неоднозначным толкованием закона, некоторые территориальные учреждения Росреестра требуют согласия нотариуса от мужа (жены) при подаче заявления на регистрацию передачи имущественных прав по договору купли-продажи, а при отсутствии такого отказа в регистрации актов. В других субъектах Российской Федерации сотрудники Росреестра получают документы и осуществляют регистрацию, но отмечают, что второй супруг может оспорить договор. Он может быть признан недействительным в ситуациях, когда:

  • инициатор сделки (муж или жена) знал, что другая половина была против, но тем не менее другая половина осуществила сделку;
  • другая половина не знала о планируемом жевании После урегулирования претензии договор купли-продажи расторгается, имущество возвращается продавцу, а покупатель — деньги, уплаченные по договору.

    Пример. Жена может подать иск в суд, если ее муж купил квартиру без ее разрешения после того, как он потратил общие деньги. При наличии доказательств неосведомленности о покупке суд вынесет решение о недействительности покупки.

    Когда можно обойтись без разрешения

    В некоторых случаях муж или жена могут купить квартиру без согласия другой половины. Это право возникает, когда один из супругов:

    1. становится владельцем квартиры в силу подарка или свидетельства о наследстве. Имущество принадлежит ему одному и не будет разделено в случае развода.

    Разрешение может потребоваться, если имущество приобретается на личные средства, полученные в дар или в порядке наследования. Хотя деньги также считаются личной собственностью, на практике не всегда можно доказать, какие средства (личные или общие) расходуются.

    1. Ранее была выдана нотариально заверенная доверенность относительно права мужа (жены) покупать или продавать недвижимость без предварительного письменного согласия.
    2. Заключение брачного договора со вторым супругом (до или после регистрации брака), отражающего условия распоряжения имеющейся и в будущем приобретаемой недвижимостью, даже если они не соответствуют Семейному кодексу.
    3. Закрывает сделку на основании доверенности в интересах третьего лица. Эта третья сторона становится собственником недвижимости после регистрации права собственности, или общие интересы семьи в этом случае не затрагиваются.
    4. Покупка квартиры с материнским капиталом. Однако в этом случае муж и жена обязаны принять нотариально заверенное обязательство по выделению акций несовершеннолетним детям.

    Кроме того, не требуется никакого письменного разрешения, если в договоре купли-продажи в качестве покупателей фигурируют муж и жена. Соответственно, оба автоматически соглашаются на покупку, подписанную в договоре, и собственность регистрируется как равноценная.

    Приобретение в ипотеку

    случаи ипотечных сделок заслуживают особого внимания. Имущество, приобретенное на ипотечные деньги, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности.

    При отсутствии брачного договора они считаются совместной собственностью (без выделения долей), поэтому для совершения сделки необходимо письменное согласие всех владельцев (статья 7 закона № 102-ФЗ ‘Об ипотеке’), т.е. супругов.

    Без этого согласия вряд ли банк согласится на принудительное исполнение ипотеки, так как и право собственности, и долговые обязательства, вытекающие из такого соглашения, возникают одновременно у обеих сторон. Сам документ необходим в качестве дополнительного страхования для банковского учреждения.

    Исключение делается для случаев, когда муж и жена совместно привлекаются в качестве совместных заемщиков по ипотечному соглашению. Сумма отдельных акций не имеет значения.

    Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

    Вы можете привести в исполнение акт в любой нотариальной конторе. Это необходимо для этого:

    • Появляться лично перед офисом нотариуса, в противном случае сотрудник нотариальной конторы не имеет права удостоверять подлинность разрешения. Доверенность в этом случае не допускается.
    • Возьмите с собой документы : паспорт, свидетельство о регистрации брака, временный договор купли-продажи (при наличии), квитанцию об оплате сборов (если у нотариуса нет местного платежного агента).

    Закон не предусматривает стандартную форму согласия супруга/супруги на покупку жилья. Вы можете заполнить его самостоятельно или получить соответствующий бланк в нотариальной конторе. Приложение должно содержать следующую информацию:

    • Дата и место составления (название населенного пункта).
    • Сведения о заявителе (супруге или супруге), выдавшем разрешение: ФИО, дата рождения, паспортные данные (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), место регистрации.
    • Данные супруга, осуществляющего транзакцию.
    • Данные из свидетельства о браке (дата регистрации, регистрационный номер и орган, выдавший свидетельство).
    • Разрешение на совершение определенных действий (покупка недвижимости).
    • Указание на существование/отсутствие брачного контракта.
    • сведения для ознакомления со статьями 34-35 Кодекса Российской Федерации, правами и обязанностями сторон.
    • Подпись заявителя (должна быть сделана в присутствии нотариуса).

    Кроме того, можно зарегистрировать информацию о недвижимости:

    • Цена : когда необходимо установить ограничение на стоимость квартиры, не превышающее определенного количества;
    • Адрес и некоторые характеристики конкретного объекта недвижимости (обычно практикуются в договорах купли-продажи ипотечного или материнского капитала).

    При отсутствии ограничений по стоимости и местонахождению недвижимости супруг/супруга может согласиться на покупку ‘абстрактной’ квартиры. В этом случае обязательна формулировка ‘по ценам и условиям по своему усмотрению’.

    В конце приводятся сведения о нотариусе, подтверждение дееспособности заявителя, личная подпись, печать и регистрационный номер.

    Документ составлен в одном оригинале, при необходимости заявитель может запросить дубликаты. В зависимости от того, как приобретается недвижимость, она направляется в регистрирующий орган или в кредитную организацию.

    Продавцы, как правило, не требуют согласования, так как не включены в список обязательных документов для сделки купли-продажи.

    Образец доверенности, согласия на супруга на покупку квартиры

    Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаи

    Срок действия

    Законодательных положений, касающихся срока действия разрешения, не существует. Как правило, это одноразовое одобрение, ограниченное датой сделки, для которой оно было предоставлено.

    При отсутствии такого акта считается, что он был совершен без предварительного уведомления или до тех пор, пока разрешение не будет отозвано. Последняя процедура также осуществляется в нотариальной форме (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

    Кроме того, муж или жена имеют право устанавливать собственные сроки (1 месяц, 1 год и т.д.) при назначении нотариуса.

    Сколько стоит оформить согласие у нотариуса

    Затраты на регистрацию складываются из следующих статей расходов:

    • государственная пошлина за нотариальные действия — 500 руб. (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);
    • дополнительные услуги правового и технического характера (подготовка документа, изготовление копий, консультации по нюансам оформления договоров с недвижимостью и т.д.) — оплата определяется областной нотариальной палатой, ее размер можно посмотреть на сайте ФНП, выбрав соответствующий субъект РФ и название услуги.

    Нотариусы не имеют права навязывать дополнительные услуги юридического и технического характера. Граждане имеют право непосредственно обращаться за нотариальным актом (удостоверением).

    Общая сумма варьируется в зависимости от региона. Средняя плата за нотариальные услуги в 2020 г. составляет 1500-2000 руб. , с учетом подготовки разрешения и его сертификации.

    Если вы хотите сэкономить деньги, уже с готовым текстом можно только запросить его сертификацию.

    Следует учитывать возможность того, что нотариус может отказать в заверении привезенной вами копии, если обнаружит, что информация неверна или неполна, или документ выполнен неправильно.

    Покупаете ли вы квартиру в браке и хотите минимизировать все возможные риски? Одним из важных документов для этой цели является соглашение о покупке жилья у супруга/супруги, не участвующего в сделке.

    Во время бесплатной консультации адвокаты помогут вам выяснить, требуется ли разрешение в вашем деле.

    Они также могут оказать вам всестороннюю помощь в сделке купли-продажи, чтобы проверить разборчивость документов, чтобы они не противоречили интересам сторон.

    Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году?

    Время считывания 6 минут Спросите адвоката быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A-

    Согласие супруга/супруги на покупку квартиры обязательно, но не всегда. В ряде случаев Вы не можете получить согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью, а в остальных случаях отсутствие такого согласия автоматически делает сделку недействительной.

    Что говорит закон?

    Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаи

    Однако это положение не отменяет права второго супруга на возражение против покупки и протеста. Если второй супруг выражает свое невежество о совершенной покупке и продаже Поэтому для заключения сделки купли-продажи покупатель должен связаться с нотариусом, чтобы подтвердить письменное согласие супруга/супруги. Отсутствие этого документа представляет собой нарушение правил и, таким образом, открывает возможность для оспаривания сделки.

    Данное правило распространяется на все транзакции, которые регистрируются позже или нуждаются в нотариальном заверении.

    Как оформить согласие супруга?

    Когда мы обращаемся к практике купли-продажи квартир, продавцы редко обращаются к покупателю за нотариально заверенным согласием своего супруга.

    Однако, когда речь идет о предъявлении документов для регистрации перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может быть причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация часто возникает именно из-за расхождений в законодательстве.

    Если вас не устраивает риск такого результата, вам следует заранее позаботиться о документе. Кроме того, брокер может задать вам вопрос для получения согласия.

    Это неудивительно, так как при заключении договора с нами за результат сделки отвечает сотрудник риэлторской компании, поэтому его желание немедленно устранить возможные риски оспаривания будущей продажи — вполне понятно.

    В документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.) или дать общее согласие на покупку недвижимости. Двум людям не обязательно приходить к нотариусу для регистрации, достаточно присутствия лица, дающего согласие.

    Необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о браке у нотариуса. Стоимость процедуры в разных офисах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 рублей.

    Загрузите образец согласия супруга/супруги на покупку квартиры

    Когда согласие не требуется?

    Закон описывает случаи, когда можно купить или иным образом приобрести квартиру без получения согласия Вашей законной половины. Такие случаи могут быть следующими:

    1. Супруги заключили брачный контракт. Не имеет значения, когда был заключен брачный договор: До или после брака его заключение является обязательным для обеих сторон. В нем стороны могут договориться по всем аспектам отчуждения существующей и приобретенной недвижимости. И эти положения договора могут отличаться от семейного права. Например, супруги могут оговорить Вся приобретенная недвижимость становится собственностью одного из них и после развода не принадлежит этому разделу. Этот пункт договора не соответствует Семейному кодексу, но он вполне легален, поскольку стороны договорились о брачном договоре между собой и заключили его добровольно. Модно также указать в договоре, что в случае сделок с недвижимостью согласие второго супруга не требуется.
    2. Квартира дается в подарок одному из супругов.
    3. Квартира является частью наследства, которое передается одному из супругов по завещанию или по закону.
    4. Согласие также не требуется, если второй супруг выдал доверенность на имя первого супруга на сделку купли-продажи.

    Если один из супругов по какой-либо причине не может участвовать в сделке купли-продажи, он может выдать доверенность на имя другого супруга.

    Например, жена может подписать договор купли-продажи, если ее муж выдал от ее имени доверенность. В этом случае квартира будет принадлежать мужу.

    В этом случае доверенность имеет точно такую же юридическую силу, как и нотариально заверенное согласие.

    Если один из супругов действует на основании доверенности в интересах третьего лица и покупает квартиру для него, сделка такого согласия второго супруга также не является необходимой, так как квартира станет собственностью третьего лица после регистрации.

    Что происходит после развода?

    Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.

    Чтобы перестать быть зависимыми, бывшие супруги должны разделить свою собственность. До этого момента активы, приобретенные в годы брака (при отсутствии брачного договора), остаются вместе.

    То же самое относится и к финансовым сбережениям на счете a

    После того, как судебная или добровольная часть завершена и надлежащим образом заверена, каждый супруг может распорядиться своей долей и купить квартиру без согласия бывшего супруга.

    Если произошел развод и не произошло разделения имущества, каждый из бывших супругов должен получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга перед покупкой квартиры.

    Когда согласие трудно получить?

    В большинстве случаев для осуществления сделки достаточно устного согласия супруга. Однако в сделках с недвижимостью каждый момент, который имеет значение, должен быть документирован.

    Так же, как перевод денег от покупателя к продавцу не может быть проверен устно, но только с правильно оформленной квитанцией, согласие должно быть записано на бумаге и заверено нотариальной конторой.

    Иногда супруги отказываются от своего согласия. Для этого могут быть причины:

    1. Отсутствие полной информации о правилах, регулирующих такие операции.
    2. Неправильный дизайн документов из-за отсутствия знаний и опыта.
    3. Основной отказ супруга от заключения сделки.
    4. Умышленное сокрытие от супруга информации о сделке.

    Гражданин, который скрыл информацию о покупке от своего супруга, может впоследствии тайно продать ее. Если стороны, участвующие в сделке, не знают о семейном положении гражданина, они могут не задавать ему таких вопросов.

    Такие сделки очень легко заключить. Достаточно ‘потерять’ паспорт и получить новый. Невозможно поставить новый штамп на браке намеренно.

    Если только сам продавец сомневается и подает соответствующее заявление, то только тогда становится очевидным истинное положение дел.

    В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

    Согласно ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса, в сделках с недвижимостью согласие супруга/супруги на покупку квартиры не требуется — предполагается, что в этом случае покупатель действует с молчаливым знанием второй половины.

    Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаи

    Законодательство

    С законодательной точки зрения приобретение недвижимости регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

    • Статья 34 Семейного кодекса. Все супружеское имущество считается общей собственностью, даже если муж или жена не работали или не имели одинакового дохода. В случае развода все делится на две половины, если только не существует брачного контракта, содержащего другие условия.
    • Статья 35 Семейного кодекса. Если супруг/супруга покупает дом без согласия супруга/супруги, то сделка считается совершенной с ведома супруга/супруги. Впоследствии другой супруг может оспорить сделку, если будет доказано, что он не знал о сделке или не давал на нее своего согласия.
    • Статья 7 Федерального закона об ипотеке. При подаче заявления на получение жилищного кредита необходимо согласие второй половины, если они не участвуют в качестве совместных кредиторов.

    Росреестр и МФЦ также требуют нотариально заверенного разрешения, если они регистрируют право собственности в соответствии с соглашением о владении акциями.

    В связи с несоответствиями в законодательстве рекомендуется обеспечить исполнение документа, хотя закон не всегда этого требует. Это происходит потому, что в случае расхождений муж или жена могут оспорить сделку в суде, даже если они заранее знают о сделке.

    Как оформить согласие

    Для оформления согласия в 2020 году в России достаточно обратиться в нотариальную контору с документами:

    • паспорт;
    • получение государственной пошлины;
    • свидетельство о регистрации брака.

    Нет стандартной формы согласия. Ее можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, стоимость услуги составит 500 — 1 000 рублей, в зависимости от установленного тарифа, а общая стоимость вместе с нотариальным заверением составит 2 000 — 3 000 рублей.

    Вне зависимости от способа оформления документ должен содержать следующие сведения:

    • F.I.O., информация из паспорта супруга, выражающего его согласие.
    • Информация из свидетельства о регистрации брака.
    • F.I.O. супруга, который будет осуществлять сделку.
    • Дата и подпись.
    • Нотариальная информация.

    ВАЖНО!!!! Если квартира приобретается с ипотекой, Вам, возможно, придется указать конкретный объект недвижимости (адрес, технические данные).

    То же самое относится и к покупке имущества на материнский капитал.

    Если соглашающийся супруг ставит условие в виде покупки квартиры, не превышающей определенную стоимость, это должно быть указано в документе. В других случаях включена фраза ‘по дискреционной цене и на условиях’.

    В будущем разрешение регистрационного органа или банка будет выдано — все зависит от того, как будет приобретен жилой район. Продавцы редко его запрашивают, он не включен в список обязательных документов для сделок с недвижимостью.

    Когда согласие не требуется

    Согласно закону, согласие супруга/супруги на покупку недвижимости не требуется, если (он/она) передает ее в пользование на основании акта дарения или наследства. В случае развода недвижимость будет принадлежать только одаренному человеку, а муж (жена) не может претендовать на нее.

    ВНИМАНИЕ!!! Также не требуется согласия, если квартира передана одним из супругов второму: достаточно нотариального пожертвования. Важно помнить, что после регистрации права собственности даритель не сможет пользоваться имуществом на прежних условиях (менять, дарить, продавать) — оно будет полностью принадлежать дарителю.

    Брачный договор

    Согласно ст. 40 СК РФ супруги вправе оформить брачный договор и самостоятельно определять порядок распоряжения имуществом. Разрешается создавать условия, которые не усугубляют положение сторон. Если одна из них согласна с тем, что все сделки с недвижимостью осуществляются другой стороной без разрешения, это должно быть отражено в документе.

    ВАЖНАЯ !!! Брачный договор будет оспорен в суде, если будет установлено, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Она не может содержать положений, требующих от мужа или жены отдавать имущество, приобретенное до брака, а также не может содержать положений, требующих от другой половины в случае развода стать бездомной.

    Долевая собственность

    Если после приобретения жилья зарегистрировано право на долевое участие в имуществе, разрешение супруга не требуется. Размер акций в данном случае не имеет значения, так как он определенно участвует в сделке при ее регистрации.

    Доверенность на проведение сделки

    Может оказаться, что супруг/супруга не сможет самостоятельно совершить сделку с недвижимостью от своего имени, и в этом случае он выдаст нотариальную доверенность на вторую половину срока. Это означает, что она заранее проинформирована о своем намерении купить квартиру, поэтому никакого разрешения не требуется.

    Совместная собственность

    При регистрации имущественного сообщества предполагается, что супруги будут распоряжаться имуществом на равных условиях и без выделения акций. По этой причине выдавать разрешение не обязательно — в договоре заранее оговариваются две стороны, а это означает автоматическое согласие обеих.

    ВНИМАНИЕ!!! Оспорить сделку можно только в ситуации, когда жена или муж не участвовали в сделке и считают, что продавец на документах сознательно завысил стоимость квартиры.

    Покупка коммерческой недвижимости

    Ситуация с коммерческой недвижимостью является одной из самых сложных: согласно практике, покупка такой квартиры супругом предпринимателя за деньги, полученные от коммерческой деятельности, разрешается без согласования со второй половиной. Однако по закону эти деньги считаются универсальными, поэтому приобретение жилья без согласования возможно только за счет средств бюджета организации.

    ВАЖНО!!! Если супруг/супруга решает купить квартиру, он должен также получить разрешение.

    Несмотря на то, что они являются коммерческой недвижимостью, многие семьи покупают их для проживания, чтобы регистрационные органы могли потребовать соответствующий документ.

    Если согласия нет: последствия

    В настоящее время в некоторых регионах Федеральный реестр продолжает требовать получения разрешения, хотя с 2017 года обязанность по его подаче отменена. В результате, это отказ в регистрации перехода права собственности на жилье, хотя такие действия противоречат закону. Чтобы оспорить отказ, заявитель должен подать жалобу вышестоящему должностному лицу или в суд.

    Если МФЦ или Росреестр действуют в соответствии с законом, то они не откажут в регистрации, но отметим, что разрешения нет и второй супруг может оспорить сделку.

    Худший эффект — это оспаривание сделки. Второй супруг может воспользоваться этой возможностью только в течение одного года после заключения договора купли-продажи.

    Здесь важно учитывать несколько нюансов:

    • Только оспариваемые в суде.
    • Только оспариваемые Если супруг, чьи права были нарушены, не выполнил условия для оспаривания сделки, он может обратиться в суд с ходатайством о реституции in integrum.

      Заявка удовлетворяется при наличии веских оснований: Пребывание на длительном лечении или в командировке, пребывание в другом городе или стране, тяжелое заболевание, потребность в постоянном уходе за тяжелобольным родственником и т.д.

      Результатом оспаривания покупки и продажи недвижимости является возврат денег покупателю, и продавец получает недвижимость обратно в собственность. В такой ситуации его права не защищены, а закон полностью на стороне супруга, который не знал о намерении второй половины купить жилье или заранее устно выразил свой протест, но это не возымело никакого эффекта.

      Согласие супруга/супруги на покупку жилья не обязательно во всех случаях, но чтобы избежать оспаривания сделки, рекомендуется составлять и заверять этот документ у нотариуса.

      Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

      Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры - разбираем случаи

      Когда один из супругов продает квартиру или дом, может пригодиться нотариально заверенное согласие другого. Мы узнаем, когда нам это нужно и что произойдет, если мы продадим квартиру или дом без нее.

      Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

      Согласие супруга/супруги на продажу имущества — это документ, который оформляется, когда супруг/супруга имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Это делается в двух случаях. Недвижимость была куплена или приватизирована в браке

      Если муж и жена купили недвижимость в браке, то они считаются совместной собственностью (статья 34 Семейного кодекса). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если другой супруг не согласен со сделкой. Это правило также применяется, если в титуле собственности или выписке из Единого государственного реестра указан только один владелец.

      Если супруги разведены, но имущество не было разделено, оно все равно считается общим — согласие должно быть получено.

      Имущество отремонтировано на совместные деньги

      Это правило применяется, если квартира или дом принадлежит одному из супругов. В случае проведения капитального ремонта или конверсии за счет средств семейного бюджета второй супруг имеет право на часть имущества (статья 37 Семейного кодекса).

      По умолчанию предполагается, что как только один из супругов продал квартиру, второй супруг узнает о сделке и соглашается на нее. Таким образом, передача права собственности осуществляется даже в том случае, если согласие супруга/супруги не приложено к пакету документов. Такие операции опасны. Почему — мы объясним, почему ниже.

      Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

      Согласие супруга не требуется, если он не имеет права на долю собственности. Это именно то, что происходит, когда она делает:

      Дано одному из супругов

      Имущество наследуется одним из супругов

      Приватизировано в браке и один из супругов отказался от него

      Принадлежит только одному из супругов по брачному договору

      В этих случаях имущество не считается совместной собственностью, поэтому согласие супруга на продажу не требуется (ст. 36 Семейного кодекса).

      Как оформить согласие супруга

      Согласие супруга на продажу имущества должно быть нотариально заверено нотариусом. Этот нотариус запишет данные о браке, имуществе и согласии жены на продажу.

      Вы должны представить документы для получения согласия Вашего супруга на продажу квартиры или дома:

      Паспорт супруга, согласившегося на продажу

      Свидетельство о праве собственности или выписка из ЭГРН

      Если супруги разведены, то к пакету документов будет приложено свидетельство о разводе.

      Иногда нотариус запрашивает психиатра и нарколога. Это происходит, когда у него есть сомнения в правоспособности лица, которое даст согласие.

      Документы предоставляются нотариусу в оригинале.

      Сотрудники нотариуса готовят заявление о согласии супруга/супруги на продажу недвижимости. Супруг подписывает его, а нотариус заверяет нотариуса.

      Услуги нотариуса и оплата госпошлины стоят от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от цены конкретного офиса.

      Продолжительность согласия Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к прежним владельцам. Покупатель должен будет подать в суд на продавца, чтобы вернуть деньги.

      Сделка будет считаться действительной только в том случае, если покупатель или продавец компенсирует супругу/супруге свою долю собственности. В этом случае покупатель остается владельцем.

      Чтобы избежать потери имущества, перед покупкой проверьте все документы. Если она была куплена, приватизирована или отремонтирована в браке, попросите продавца получить согласие супруга/супруги на продажу.

      Сейчас читают

      Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

      Как выписаться из квартиры при ее продаже

      Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты

      Был ли этот пункт полезным?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector