Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое и для чего он нужен, срок действия и возможность внесения изменений

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое?

Кадастровый паспорт земельного участка – это документ, соответствующий официальному стандарту, в котором указаны основные сведения об участке. Выдаётся в местном отделении кадастра и картографии при вступлении правообладателя во владение земельным объектом, или по его требованию.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт.

Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г.

Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Сведения о ЗУ даются в виде таблицы, чертежа и сопроводительного текста. Составляется на трёх листах, каждый из которых удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и печатью регистрирующего органа.

Поговорим о том, нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок.

Зачем нужен и что даёт?

Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:

1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.

В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.

Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.

Еще больше информации о том, зачем нужен кадастровый паспорт ЗУ смотрите в следующем видео:

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Устанавливается срок годности кадастрового паспорта земельного участка до тех пока в нём содержится актуальная информация.

Но при проведении имущественной сделки или иной юридической процедуры требуется, чтобы он был получен не позже чем за 3 года. Это обусловлено тем, что через 3,5 – 5 лет проводится ревизия земель, что допускает изменения кадастровой стоимости надела.

Если вам необходимо снижение стоимости, тогда следует прочитать эту статью. Также ее можно оспорить. Для этого следует узнать порядок действий, описанный здесь.

Узнав сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок, поговорим о том, как понять информацию, написанную в нем.

Информация в документе распределена по 5 разделам. Зная структуру содержания, можно получить требующуюся информацию самостоятельно. В первом разделе (В1) содержатся сведения общего характера:

Для получения внесённых данных, требуется обратиться к соответствующему разделу, выбрав интересующие сведения. Информация даётся в таблице, каждая графа содержит информационный раздел со сведениями об участке. Например, графы 7 и 14 содержат информацию о месте ЗУ:

• адрес расположения;
• система используемых координат;
• границы участка.

Здесь же – в графах 12, 13 дана наиболее часто используемая информация о кадастровой стоимости земель – с учётом общей площади участка и удельной стоимости одного квадратного метра в массиве.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

В графе 18 указаны ранее присваивавшиеся участку регистрационные номера – условные, старые или присвоенные до его реорганизации.

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В третьем разделе (В3) внесены сведения об обременениях залогом или сервитутом. При отсутствии обременений данные сведения отсутствуют.

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка: образец заполненный.

Как внести изменения?

Основанием для внесения изменений является факт официального изменения внесённой ранее информации.

Любое изменение внесённых в графы паспорта, требует замены устаревшей информации на актуальные сведения.

Итак, как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка? Внесение изменений допускается по инициативе правообладателя или регистрационного органа. Росреестр вносит обновления в записи кадастра при проведении ревизии.

При этом параметры ЗУ могут измениться и нарушить идентификацию сведений, внесённых в паспорт. Но информационное содержание документа изменяется только после того, как правообладатель подаст в Росреестр заявку о замене устаревших сведений.

При внесении изменений происходит замена кадастрового паспорта на земельный участок на новый экземпляр.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.

   Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.

2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
9. По готовности получить документ под роспись.

Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

Как узнать о наличии паспорта ЗУ?

Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.

Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.

Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.

Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.

Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.

Как восстановить?

При наличии кадастрового номера и отсутствии оригинала документа, требуется его восстановление. Процедура восстановления заключается в его повторной выдаче, в виде полноценной и правоспособной копии, где будут указаны все требующиеся сведения, предусмотренные нормативным регламентом.

Эта процедура требует личного посещения регистрирующего органа при получении документа, но допускает и пересылку заказным письмом. Для оформления заявки на подготовку документа можно воспользоваться тремя вариантами:

1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Восстановление документа также требует уплаты пошлины в установленном размере.

Теперь вы знаете зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок и какими правами он наделяет его владельца. Рассмотренные сведения, предъявляемые к кадастровому паспорту земельного участка, помогут правообладателям земель в обеспечении надела пакетом документации.

Переходите в наш раздел о постановке на кадастровый учет для получения другой полезной информации.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

• Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.
• Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.
• Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

• заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий право на землю;
• межевой план;
• решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
• квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

• проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
• оформить завещание, наследство, дарственную;
• оценить землю;
• оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
• передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
• заключить договор аренды;
• застраховать дом, построенный на участке;
• разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

• B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационную стоимость;
  • определение категории и вида разрешенного использования земли;
  • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
  • адрес, сведения о собственнике;
  • информацию, необходимую для госрегистрации;
  • данные о ранее совершенных сделках.
• B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
• B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
• В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

• при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
• через сайт Росреестра;
• через сайт Госуслуг;
• посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
• отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

• гражданский паспорт;
• квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности.

1. Оформление занимает 5 дней.
2. Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.
3. Приложение пополняется:

• межевым планом;
• справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
• документом, подтверждающим право собственности;
• справкой, подтверждающей ограничения;
• справкой, определяющей разрешенное использование;
• документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

• после каждой государственной инвентаризации,
• при необходимости исправить ошибки,
• изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

• При разделе,
• объединении участков,
• присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, для чего нужен, образец, срок изготовления

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из документов территорию, в котором содержатся все полные технические характеристики.

В них включены: характерные черты зданий, границы внутренние и внешние, стройматериалы, из которых возведено здание, наличие реконструкций.

Ранее кадастровый паспорт считался обязательным документом по земельному участку, без него не делали ни одной сделки. Теперь этот вид документации утерял свою значимость, на замену ему появилась выписка из ЕГРН.

Заказать и получить паспорт на землю можно, если человек является обладателем земли.

При оформлении документов появляется необходимость в кадастровых работах, потребуются в этом вопросе спецы, например, из Кадастровое бюро — Недвижимость. Выписку о конце работ выдают в ЕГРН.

Заказав расширенную выписку в нее, включат данные о местоположении участка. Ждать электронную версию потребуется максимум два дня, бумажную делают длиннее 5 — 10 рабочих дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформлять кадастровый паспорт на земельный участок необходимо при:

• Проведении сделок с землей. Технические документы входят в пакет обязательных документов при любых сделках по земле. Это касается не только сделок с ЗУ, да и с объектами недвижимости, которые на нем построены.
• Для регистрации прав владения на землю, при всем этом абсолютно не имеет значения на каком основании человек решил зарегистрировать право владения на недвижимость.
• Чтобы получить разрешение на строительство, чтобы иметь возможность беспрепятственно возвести на земле любой объект капитального строительства.
• Кадастровый паспорт на земельный участок вносится в пакет документов, требующихся для предоставления их в банк при получении кредита под залог земли (ипотека).
• Совершить сделку по страховке земельного участка без кадастрового паспорта не выйдет.
• Внедрение ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Законом закладывать недвижимость.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавали спецы, работающие в подразделении государственного кадастра, этот документ содержал все полные сведения о земле:

• Назначение, площадь, размещение участка.
• Его схематичное изображение, он же план. Межевание обязательно.
• Если есть квота, об этом отмечают в кадастровом паспорте.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Сейчас данные внесены в ЕГРН, выписка заменила паспорт, необходимость его оформления отпала.

Для получения паспорта подают заявление и документы через:

• Многофункциональный центр.
• Госуслуги.

Подают документы либо собственно, либо через представителя, направляя ему на рассмотрение документы через подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагают пакет документов, который и будет подтверждать право собственника на землю, также сходу будет отмечен платеж госпошлины.

Когда заявка поступает от представителя собственника, нужно иметь нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на проведение сделки с участком.

Эксперт МФЦ, который заполнял документы, отдаст расписку (ее показывают при получении паспорта). 

Когда собственник ЗУ является за получением кадастрового паспорта собственно, никаких расходов, за большим исключением оплаты за госпошлину, нет. Размер пошлины находится в зависимости от формата документа (электронный, бумажный) и юридического положения собственника.

Какие требовали документы

• Заявление.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Паспорт.

Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то нужно прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

• Паспорт
• Документы подтверждающие право принадлежности на использование земли.
• Нотариально заверенная доверенность в случае, когда документы подаются представителем.

После того как сведения о земельном участке и правообладателе занесут в базу данных, понадобится сделать межевание, чтобы можно было внести в кадастр. Для этого заранее создают межевой план, в котором прилагают:

• Копию паспорта (данные всех страницы, в том числе прописка и гражданство);
• Подтверждение на право владения или использования
• Генплан и другие информационные документы
• Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
• Акты согласования границ участка с соседями
• Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Сроки получения кадастрового паспорта на данный участок должны проходить в строго установленных рамках, основываясь на ФЗ 221. И при всем этом могут выявится некоторые детали, которые несколько увеличат срок, но это не будет указывать на то, что спецы Росреестра нарушают законодательство РФ. Главный показатель —  дата, когда документацию отправляли в Росреестр, в связи с чем нужно учитывать характерные черты межведомственного взаимодействия, знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в подходящий орган не будет совпадать, их не сделают сразу. При доставке заявления через сайт госуслуг существует возможность отследить состояние заявки, зайдя в личный кабинет Госуслуг.

Документацию предоставят либо на бумажном носителе, либо в электронной версии. Забрать бумажный документ можно собственно, можно также сделать запрос на отправку его по почте.

Срок окончания паспорта (он же выписка) после его получения  1 месяц, в конце которого придется заказывать документ по новой, если собственник не окончил все дела.

И при всем этом следует принять во внимание, что сбор пакета документации приходится обновлять стопроцентно, а не по частям.

Могут ли отказать в выдаче?

Законом допускается единственный вариант, который будут принимать как причину отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). Отказ возможен только в случае, если сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте, но документацию не cделают, потому что появились подозрения о том, что может быть утечка третьим лицам.

Если все же отказали – нужно обратиться в суд, написав жалобу в вышестоящий орган или подав исковое заявление, в котором указывают о:

• Нарушении сроков, если их увеличение не вызвано законными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
• Были затребованы дополнительные документы.
• Работники отказываются принимать заявление или документы.

Жалоба изучается в срок двух| рабочих недель с момента ее подачи (15 календарных дней). После рассмотрения претензии заявителю вышлют письменный, официально заверенный, ответ.

Чтобы избежать будущих осложнений при оформлении документов территорию, доверьте решение этой задачи специалистам компании Кадастровое бюро — Недвижимость. В этом холдинге все работы выполняются довольно оперативно, с гарантией соблюдения сроков. Запрос оставляйте на портале, данные которого указаны несколькими строками ниже, или звоните по тел.: ☎ 8 800 300-60-51

Стоимость получения паспорта на землю

Цена кадастрового паспорта на земельный участок суммируется из размера государственной пошлины и оплаты дополнительных услуг.

Размер госпошлины вычисляют в соответствии с налоговым кодексом и зависит он стопроцентно от вида статуса плательщика (физ. или юр. лицо). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении информации из Кадастра.

Размер пошлины:

• Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
• Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Цена дополнительных услуг находится в зависимости от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные площади, которые ранее не стояли на кадастре. В данном случае будет нужно проведение межевания, геодезической съемки и других работ.

Сколько будет стоить кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у специалиста нашей компании на консультации. Наш эксперт ознакомится с имеющимися документами, обусловит необходимость в проведении дополнительных работ и высчитает цену.

Срок действия кадастрового паспорта

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Конкретный срок действия кадастрового паспорта на недвижимость законом не определен.

Но необходимо периодически вносить в этот документ изменения, которые претерпевают жилые и нежилые объекты.

Кадастровый паспорт — это документ, который выдается на конкретный объект недвижимости. Сюда вносятся данные, позволяющие зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, гараж, нежилое помещение и т. д. Эту бумагу можно получить по месту нахождения данного объекта в Государственной кадастровой палате (ГКП).

На недвижимость выдается технический и кадастровый паспорта. Чтобы иметь представление о последнем, рассмотрим, какие данные в нем указываются:

• кадастровый номер;
• адрес, по которому находится объект;
• дата регистрации в Гос. кадастре;
• назначение и тип объекта;
• индивидуальные данные об объекте недвижимости;
• информация о собственнике;
• чертеж объекта с уменьшением в определенном масштабе.

Законом не установлен конкретный срок действия данного документа. Но если вы решили продать квартиру, а стоимость квадратного метра в ней увеличилась, нужно это внести в кадастровый паспорт, обратившись в ГКП.

Полученный несколько лет назад документ будет не совсем действителен, так как в нем содержатся устаревшие сведения.

азберемся на примере. Гражданин Смирнов В. И. получил однокомнатную квартиру в 2015 г., тогда же обзавелся кадастровым паспортом. В 2016 г. был произведен перерасчет стоимости квадратного метра, цена жилья выросла. Но эти новые данные не были внесены в паспорт. Если гр. Смирнов В. И. задумает продать, обменять квартиру, ему будет необходимо получить новый документ на данный объект.

Это же касается и иных сведений, которые стали неактуальными. Если собственник сразу после перепланировки не оформил ее законным путем, тогда старый кадастровый паспорт будет содержать недостоверные сведения.

Фактически, этот документ на квартиру действует лишь в течение одного года, так как кадастровая стоимость, указанная в нем, актуальна лишь в этот период времени.

Обратите внимание!

Если по объекту совершается сделка (покупка, продажа и т. д.), а паспорт был выдан более года назад, информацию в документе нужно обновить.

На земельный участок

То же самое касается и земельного участка. Кадастровый паспорт на такую недвижимость действителен лишь до тех пор, пока в нем имеется актуальная информация. Если, к примеру, проводилось перераспределение, и границы участка были изменены, необходимо обратиться с соответствующими документами в ГКП, чтобы это документально зафиксировали.

На дом

Если не была проведена его реконструкция, глобальная перепланировка и т.п., и кадастровый номер не был изменен, значит, данный документ действителен бессрочно.

На землю

Если вас ждет имущественная сделка или иная юридическая процедура, необходимо, чтобы кадастровый паспорт был получен менее чем 3 года назад. Каждые 3,5-5 лет проходит ревизия земель. Соответственно, стоимость надела может измениться.

На гараж

Срок действия этого документа на гараж законом не определен. Но изменения, подразумевающие юридическое оформление, должны быть отражены в данной бумаге.

Паспорт на подобные объекты недвижимости также не имеет точного срока действия. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ гласит, что этот документ должен быть обновлен, если проводилось преобразование помещения и любые юридические действия с ним.

Исходя из вышеизложенного, можно сказать, что кадастровый паспорт предоставляется бессрочно, но если недвижимость претерпела указанные в законе изменения, нужен исправленный документ. Это касается и актуальности информации, которая должна обновляться каждый год или раз в 3-5 лет.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Кадастровый паспорт земельного участка: срок действия

Кадастровый паспорт нельзя получить с 2017 года, вместо него оформляется выписка из ЕГРН. Но многие по привычке называют ее по-старому. Такая выписка нужна для всех сделок с недвижимостью, но нужно учитывать срок ее действия.

Я юрист и в этой статье я расскажу, каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок и другую недвижимость в 2022 году в России. Также вы узнаете, для чего он может понадобиться, где его получить и сколько это будет стоить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Как я уже писала, вместо кадастрового паспорта сейчас выдается выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Но я буду называть ее по-старому: для многих так привычнее. Паспорт оформляется на землю, гараж, нежилое помещение, иные здания.

Когда может понадобиться кадастровый паспорт:

1. При продаже, обмене, дарении квартиры, совершении иных сделок.
2. Паспорт на земельный участок нужен при установлении границ кадастровым инженером.
3. Планируется перевод из одной категории земель в другую.
4. Для судебных разбирательств: например, если нужно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, заставить соседа перенести забор с вашей территории.

Также выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) нужен для вступления в наследство, но все необходимые сведения нотариус сам запрашивает в Росреестре.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Форма выписки из ЕГРН утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…».

Кадастровый паспорт состоит из пяти разделов:

1. Сведения об основных характеристиках недвижимости.
2. Информация о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях.
3. Описание местоположения участка.
4. Описание местоположения объекта недвижимости.
5. План расположения помещений, машино-мест на этаже.

Примечание: кадастровый паспорт (выписка) на земельный участок выдается в бумажном или электронном виде, заверяется подписью уполномоченного сотрудника Росреестра.

Срок действия кадастрового паспорта

Данные выписки из ЕГРН считаются актуальными на дату ее подписания работником Росреестра (ч.4 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О регистрации недвижимости»). Срок ее действия при этом не ограничивается. Но у учреждения, для которого она нужна, могут быть свои требования к срокам.

Если вы планируете сделку с земельным участком, лучше заказать выписку непосредственно перед ее совершением. Покупатель все равно у вас ее запросит. Кроме того, в большинстве учреждений не принимают паспорта, оформленные более одного месяца назад. Ориентируйтесь на этот срок.

И учтите: если у вас есть старый кадастровый паспорт (не выписка), он тоже действителен. Но для сделок с недвижимостью придется оформлять свежую выписку.

Примечание: помимо кадастровых, есть еще технические паспорта на квартиры и иные объекты недвижимости. Их тоже сейчас не выдают, но техпаспорт, полученный до 2013 года, может использоваться для подготовки технического плана, который нужен для постановки объекта на кадастровый учет.

Когда нужен новый паспорт?

Изменения обязательно вносятся в ЕГРН и выдается новый кадастровый паспорт, если поменялись границы земельного участка, а также при смене собственника.

Когда еще придется оформлять новый паспорт:

1. При совершении сделок.
2. После переоформления права собственности новому владельцу выдается выписка из ЕГРН, где в качестве собственника уже указан он.
3. Оспорена кадастровая стоимость участка, решение суда вступило в законную силу.
4. Земельный участок реорганизован по распоряжению руководителя администрации.

Получать новый кадастровый паспорт (выписку) при утере необязательно. Если данные в ЕГРН не поменялись и никакие сделки не планируются, он вам не понадобится.

Где взять кадастровый паспорт?

Заказать кадастровый паспорт земельного участка можно в МФЦ, через Госуслуги или на сайте Росреестра. В последних двух случаях возможно оформление только в электронном виде. В МФЦ можно заказать как электронную, так и бумажную выписку.

Что для этого нужно:

1. Подготовить документы и записаться на прием в МФЦ.
2. Прийти в назначенный день, подать заявление и оплатить госпошлину.
3. Получить готовую выписку через 5-7 дней.

Электронную выписку оформляют в более короткие сроки – три рабочих дня.

Документы

Для заказа кадастрового паспорта достаточно гражданского паспорта. Если она запрашивается представителем от имени собственника, нужна доверенность.

Госпошлина

Стоимость кадастрового паспорта в электронном виде – 290 руб., для юридических лиц – 820 руб. Если нужна бумажная выписка и оформляете через МФЦ, придется заплатить 390 руб., для организаций – 1 080 руб.

Примечание: госпошлина уплачивается при подаче заявления. Если подаете онлайн, оплатить можно с банковской карты или электронного кошелька. В МФЦ же стоят терминалы для оплаты с карт, но можно попросить квитанцию и внести деньги через отделение банка.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Какой срок действия у кадастрового паспорта, выданного при замене собственника в 2013 году? Не ограничивается, но, если вы планируете продать или совершить иную сделку с недвижимостью, придется заказывать выписку из ЕГРН. Сколько действует кадастровый паспорт при вступлении в наследство? Дедушка получил его еще в 2016 году на участок. Недавно умер, я – единственная наследница.

Могу ли я принести старый паспорт нотариусу? Купили земельный участок в 2021 году, в МФЦ нам выдали выписку из ЕГРН. Сейчас собираемся делать межевание, земля на кадастровом учете давно. Подскажите, нужно ли мне заказывать новый кадастровый паспорт, или инженеру достаточно старого? Если границы не менялись и других изменений не было, можно представить старый паспорт.

Но лучше заказать свежую выписку в электронном виде и распечатать, чтобы инженер точно был уверен в актуальности данных. Продаю квартиру в Санкт-Петербурге. Если выписка, полученная мною 3 месяца назад, но покупатель требует новую. Какой срок действия кадастрового паспорта в Спб? Срок не зависит от региона, он вообще не регламентируется законами.

Если вы хотите выйти на сделку, проще прислушаться к покупателю и получить новый документ. Могут ли отказать в регистрации перехода права собственности, если истек срок действия кадастрового паспорта? Нет. Кроме того, регистратор сам проверяет данные о собственнике в ЕГРН, поэтому отказать в регистрации вам не могут.

Вы вправе обжаловать отказ через вышестоящего руководителя территориального отделения Росреестра или в судебном порядке.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Срок действия кадастрового паспорта законом не ограничивается.
2. Вместо кадастровых паспортов сейчас оформляются выписки из ЕГРН.
3. Ранее выданные паспорта действительны, но собственникам для сделок с земельными участками и иными объектами недвижимости нужно заказывать новые выписки из ЕГРН.
4. Для оформления наследства кадастровый паспорт необязателен, нотариус сам запросит все сведения в ЕГРН.
5. Ряд государственных и муниципальных учреждений устанавливают свои требования к срокам действия кадастровых паспортов. В среднем это один месяц с момента подписания регистратором.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!