Договор дарения земельного участка между родственниками: образец и бланк, условия составления, какие документы нужны и куда обращаться

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Некоторые категории лиц не могут?ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:

• Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
• Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН;
• документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины.

• В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;
• Шаг 2. Заключить договор дарения
• Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать дом;
• точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);

Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Договор дарения земельного участка (образец 2022): оформление дарения земли

Договор дарения земельного участка – документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Дарение это двусторонняя сделка, в которой даритель выражает свою волю передать, а одаряемый согласие принять имущество в дар. Обе стороны подписывают договор, подтверждая взаимную договоренность. Какие еще необходимы документы для регистрации перехода права и нужно ли заверять дарственную у нотариуса вы узнаете из содержания этой статьи. 

Особенности дарения земельного участка

Дарственную на землю можно оформить в отношении любого гражданина. Даритель должен быть собственником объекта и иметь все необходимые правоустанавливающие документы. 

Особенности процедуры оформления дарственной: 

1. Государственная регистрация земельного участка. Участок, сведения о котором имеются в ЕГРН, даже, если не было межевания, подарить можно. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости указывается категория земель и вид разрешенного использования. 
2. Участку должны быть присвоены категория земель и вид разрешенного использования в соответствии с действующими нормами и положениями земельного законодательства:

• Категория земель – правовой режим использования земли с описанием стандартных свойств. Без нее переход права не зарегистрируют (статья 8 ЗК РФ). Категорию земель можно узнать на публичной кадастровой карте. Для поиска нужно выбрать тип объекта и искать по номеру, адресу или названию. На кадастровой карте представлена информация о земельных участках, их границы и основные параметры. 
• Вид разрешенного использования земель уточняет характер целевого назначения. Его можно не указывать в договоре. 

В случаях, когда одаряемый не знает или не понимает как использовать участок, лучше указать вид разрешенного использования и разъяснить какие возможности и ограничения эксплуатации есть у передаваемого в дар участка.

Пример: Молодой человек получил в дар земельный участок и планировал построить дом.

После регистрации права, в выписке ЕГРН он увидел, что вид разрешенного использования земельного участка — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Согласно классификатору видов разрешенного использования возводить объекты капитального строительства на этих землях нельзя и дом построить не получится. Нужен ли был такой подарок? 

Участок не поставленный на учет, нужно оформить до того, как будет зарегистрирована следующая сделка.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2022 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

• Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:
• 
• Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Видео

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2022 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Договор дарения земельного участка между родственниками: образец, бланк, как оформить

Важно! Главной чертой является безвозмездность передачи земельного участка. Нельзя обещать что-то в обмен на землю, даже оказать услугу. Так сделка по сути перестает быть дарением, а значит может быть признана недействительной как притворная.

Дарение земельных участков регулируется в первую очередь положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Дарение земли — довольно сложная сделка. Помимо ГК РФ дарение земельного участка между близкими родственниками регулируется налоговым, семейным, земельным законодательством, а также законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закона № 218).

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на землю удостоверяется в порядке, установленном законом № 218, т. е. при государственной регистрации Росреестром. Регистрируется не сам договор, а переход права собственности к одаряемому.

Итак, вторая черта дарения земельного участка: договор сдается в Росреестр (удобнее всего через нотариуса или МФЦ) для регистрации права собственности одаряемого. Договор действителен и без регистрации (то есть, позволяет требовать передачи земельного участка одаряемому), но собственником одаряемый станет только после регистрации.

Ндфл при дарении земельного участка

По общему правилу в соответствии со ст. 41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) земля, полученная в подарок, является доходом. Одаряемый должен заплатить налог (НДФЛ).

Когда можно не платить налог на дарение участка родственником? Налог при договоре дарения между близкими родственниками или членами семьи не оплачивается.

К близким родственникам (п. 81.1 ст. 217 НК РФ) относятся:

• супруги;
• родители и дети;
• усыновители и усыновленные;
• дедушки, бабушки и внуки;
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Ответить на вопрос, когда родственник, пусть и дальний, считается членом семьи, несколько сложнее.

Как добиться признания членом семьи для дарения без налогов

Обычно в отсутствие близкого родства статус члена семьи устанавливается в судебном порядке. Для этого нужно подать заявление об установлении факта в суд.

Заявитель должен будет доказать суду, что совместно проживает с предполагаемым членом семьи, ведет общее хозяйство.

Установление факта, имеющего юридическое значение: порядок, заявление в суд, госпошлина Подробнее

Составляем договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Договор дарения обычно составляется в нескольких экземплярах: один — для Росреестра, другие — для участников сделки.

В нем отражают следующее:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

• паспортные данные сторон;
• реквизиты доверенности представителя (при необходимости);
• идентификационные данные участка (местоположение, площадь и кадастровый номер и т. п.);
• сведения о наличии строений;
• информация об ограничениях или обременениях;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• порядок урегулирования конфликтов.

Важно! Так как дарение является безвозмездной сделкой, прописывать в соглашении цену участка необязательно.

Рекомендуем подробно описать процедуру передачи земли со всей документацией и порядок ее освобождения дарителем.

Если передача надела происходит не в момент составления дарственной, то следует оформлять еще отдельно акт приема-передачи. В нем отражается текущее состояние объекта (например, можно описать наличие на участке зеленых насаждений) и фиксируется момент перехода земли покупателю.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками

По форме дарение между родственниками не отличается от дарения между посторонними людьми: составляется такой же договор. Предлагаем использовать бланк, составленный нашими экспертами и подходящий для Росреестра.

Образец договора дарения земельного участка Скачать

Регистрация дарения земли между близкими родственниками

Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение недвижимого имущества должно быть совершено в письменной форме. При этом переход права собственности подлежит госрегистрации (ст. 131 ГК РФ).

Важно! По общему правилу заверять договор у нотариуса не требуется.

Подать документы в орган регистрации прав (Росреестр) можно одним из следующих способов:

• лично (или через представителя по доверенности);
• почтовым отправлением;
• через нотариуса (если сделка была в нотариальной форме);
• через Единый портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра (заявление и прилагаемые к нему документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью);
• через МФЦ.

Как можно оформить дарение земельного участка родственнику через МФЦ? Для этого следует обратиться в ближайшее отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, осуществляющее такую услугу, как кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость.

Обратите внимание! Документы, представляемые для госрегистрации, должны быть написаны разборчиво, наименования организаций — полностью, с указанием мест их нахождения. Фамилии, имена, отчества граждан, адреса их мест жительства тоже должны быть указаны полностью (п. 2 ст. 21 закона № 218).

По результату государственной регистрации МФЦ или нотариус либо непосредственно Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 закона № 218).

Документы для регистрации дарения земельного участка родственнику

Что необходимо приложить к договору для регистрации, указано в п. 2 ст. 18 закона № 218. Обычно требуются следующие документы:

• заявление о госрегистрации;
• паспорта участников;
• нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы сдает представитель);
• правоустанавливающий документ дарителя на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. п.);
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если объект является совместной собственностью).

Обратите внимание! Список документов может отличаться в зависимости от места их подачи.

Так, чтобы подарить земельный участок родственнику через МФЦ, потребуется представить правоустанавливающие документы, а вот на личном приеме в Росреестре их не попросят.

Какие документы нужны для регистрации дарения земельного участка Подробнее

Госпошлина за регистрацию дарения земельного участка

Обратите внимание! Квитанцию об уплате пошлины прикладывать необязательно.

Но госпошлину заплатить нужно максимум в течение 5 дней после подачи документов.

Если этого не сделать, то сведения об уплате не появятся в ГИС о государственных и муниципальных платежах. Росреестр это обнаружит и не будет рассматривать заявление о регистрации, право дарителя на землю останется неоформленным (ст. 25 закона № 218).

Пошлина за регистрацию участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. Итого — 2000 руб. (подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Важно! При направлении документов в Росреестр почтой необходимо их нотариально заверить (п. 12 ст. 18 закона № 218).

Чтобы сдать документы в Росреестр, есть несколько способов:

• подать их через нотариуса, но тогда придется оплатить удостоверение договора нотариально.
• отправить по почте.
• сдать самостоятельно в Росреестр и МФЦ

Как подать заявление на регистрацию права собственности Подробнее

Нюансы и подводные камни дарения земли

Решая вопрос, как подарить земельный участок родственнику, а также принимая такой подарок, учтите следующее:

1. Нельзя включать в договор условие о том, что предмет сделки переходит к одаряемому только после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
2. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
3. Если на участке расположены строения, то подарить его можно только вместе с ними (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
4. Супруг одаряемого не сможет претендовать на подарок в случае раздела недвижимости при бракоразводном процессе (п. 1 ст. 36 СК РФ).
5. Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (подп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
6. Перед подписанием договора и выражением согласия на принятие дара нужно удостовериться, что объект не находится в споре, не заложен и не арестован (здесь поможет выписка из ЕГРН, полученная не далее чем неделю назад).
7. В доверенности на совершение сделки должны быть обязательно указаны Ф. И. О. одаряемого и описание участка, подлежащего передаче. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
8. Земельный участок сельхозназначения нельзя подарить родственнику, у которого нет российского гражданства (ст. 3 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Следует максимально подробно составить договор, предусмотрев в нем все возможные неблагоприятные варианты развития событий.

Рекомендуем дополнить документ сведениями о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологическом, наркологическом диспансере.

Правила дарения доли

Закон допускает нахождение земли в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Соответственно, долю можно подарить. Процедура дарения доли родственнику соответствует общей схеме, описанной выше. В тексте (в разделе «Предмет договора») обязательно делается указание на факт передачи доли с подробным описанием ее параметров.

Важно! Соглашение о дарении доли земельного участка родственнику требует нотариального заверения.

Исключение — если дарственная составляется от имени всех участников долевой собственности в отношении всех своих долей (ст. 42 закона № 218).

Обратите внимание! Можно подарить долю в праве собственности, а можно — часть территории.

В первом случае сделка оформляется сразу, но тогда пользование будет осуществляться одним участком долевыми собственниками на равных правах.

А во втором необходимо сначала выделить часть, которую планируется передать (провести ее межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки), а потом только подписывать соглашение.

Тогда одаряемый сможет распоряжаться исключительно своей территорией.

Можно оформить дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ или Росреестр.

Обратите внимание! Правило о преимущественном праве приобретения доли другими долевыми собственниками в случае дарения не действует (ст. 250 ГК РФ действует только при продаже объекта. На дарение она не распространяется).

Отмена дарения и возврат подаренного участка

Забрать подаренное просто так не получится. Для этого нужны веские причины, предусмотренные ст. 578 ГК РФ. Причем их наличие придется доказывать в суде.

Возможность отменить договор возникает в случае в т. ч.:

• совершения покушения на жизнь дарителя или его близкого родственника;
• использования подарка способом, создающим угрозу его утраты.

Однако если одаряемый просто перестал общаться с дарителем или плохо себя ведет по отношению к нему, вернуть землю не получится.

Договор дарения земельного участка между родственниками образец бланк

Земельный участок родным людям можно передать в дар. Можно подарить землю и постороннему, но такие случаи достаточно редкие.

Хотя и между близкими существуют доверительные отношения и обременять их бумагами многие не считают нужным. Лучше всё же осуществить дарение согласно установленных правил.

• Жизнь довольно изменчива и отсутствие необходимого документа может повлечь весьма неприятные последствия.
• Оформление договора дарения земельного участка между родственниками
• Согласно последним изменениям законодательства в сфере земельных отношений, договор дарения земельного участка не нуждается в какой-либо специальной процедуре оформления и заверения.

Достаточно простого письменного соглашения, в нашем случае, между родственниками. В обязательной государственной регистрации нуждается сам факт того, что полный объём прав на землю переходит к новому собственнику, в данном случае, к одаряемому родственнику.

1. Обязанность регистрации прав, впрочем, обязательна для всех видов сделок с землёй и другой недвижимостью.
2. Таким образом, решив передать землю в дар близкому человеку, нужно просто составить письменный договор и обратиться в Росреестр с этим договором, личными документами и бумагами на земельный участок для проведения законной процедуры.
3. Земля в долевой собственности

Ровно по той же процедуре происходит дарение части земли, принадлежащей родственникам в определённых долях. Своей законной частью участка владелец может распоряжаться по своему усмотрению. Продать, подарить, отдать в качестве залога – это не имеет значения.

В случае дарения части земли, помимо государственной регистрации перехода прав, новому собственнику необходимо будет заняться внесением изменений в кадастровые документы. Для этого придётся обратиться в специальную государственную службу – бюро технической инвентаризации.

Налоги

Необходимо отметить, что новый собственник земли обязан уплатить подоходный налог, так как получает доход в виде земельного участка. Но как рассчитать размер сбора, ведь при дарении не указывается цена земли? Всё просто. Нужно заглянуть в кадастровый паспорт.

Сумма налога рассчитывается относительно оценочной (кадастровой) стоимости земельного участка, переданного в дар. Также имеется возможность оформить налоговый вычет с уплаченного сбора — законодательство вполне предусматривает такую возможность.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения земельного участка между родственниками, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Юрист сайта Александра Рожкова

Где можно найти образец договора дарения земельного участка между родственниками? Документ находится в свободном доступе в интернете. Договор так же можно составить самостоятельно, соблюдая основные правила.

Подготовка необходимых документов

• Первая стадия заключения любой сделки с недвижимостью – это подготовка соответствующего пакета документов.
• Чтобы передать в дар одному из близких родственников земельный участок потребуется подготовить:

• гражданский паспорт дарителя;
• паспорт одаряемого;
• документ, подтверждающий степень родства между близкими людьми. Таким документом может являться свидетельство о браке (если стороны являются супругами), свидетельство о рождении, которым подтверждается родство между родителями и детьми и так далее;
• документ, которым подтверждается право собственности на передаваемый в дар земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и так далее);
• кадастровый план участка;
• справка с указанием кадастровой стоимости участка земли;
• согласие супруга. Документ предоставляется, если земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супружеской пары. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом;
• квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий с земельным участком. В 2019 году госпошлина составляет 2 000 рублей (статья 333 Налогового Кодекса РФ);
• согласие органов опеки, если земельный надел приобретен с использованием средств материнского капитала;
• нотариальная доверенность, если договор заключается представителем одной из сторон соглашения.

1. Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:

• Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
• Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
• Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.

• В соответствии с указанными документами договор дарения:

• составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники
• не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом
• должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее)
• не должен трактоваться двояко

1. Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:

• проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий
• содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения
• проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников
• наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера

Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.

• В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.
• Иная ситуация складывается, если:

• между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон
• земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности
• земля приобретена до вступления супругов в законный брак

В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.

Однако законом не запрещается несовершеннолетним граждан получать подарки, в том числе в виде недвижимого имущества от родственников или третьих лиц.

Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.

В долевой собственности

Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.

Единственной особенностью договора дарения доли земельного надела является необходимость указания ее размера в документе.

Бланк и образец заполнения

Однако каждый документ должен быть адаптирован под конкретную ситуацию. В договоре дарения земли указываются:

• номер документа, дата и место его составления
• реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, место прописки, данные паспорта). Если договор заключается законным представителем одной из сторон соглашения, то в документе так же указываются полные данные законного представителя
• данные земельного участка, передаваемого в дар (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и так далее). Если в дар передается доля земельного участка, то дополнительно указывается ее размер
• реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на земельный участок дарителя
• наличие/отсутствие обременений
• порядок и сроки передачи земельного участка одаряемому
• права, обязанности и ответственность сторон
• порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения соглашения
• подписи сторон
• перечень документов, прилагаемых к договору дарения земли

Регистрация

Договор дарения земельного надела подлежит обязательной государственной регистрации (статья 574 ГК РФ).

Регистрацией недвижимости занимаются региональные органы Росреестра.

Для проведения перерегистрации права собственности на земельный участок необходимо:

• составить и подписать договор дарения в трех экземплярах (дарителю, одаряемому, в органы Росреестра). Если планируется нотариальное удостоверение соглашения, то документ составляется в 4-х экземплярах, так как один из них должен храниться в нотариальном деле
• подготовить все документы, указанные ранее
• оплатить государственную пошлину

1. Подать документы на регистрацию можно лично или через законного представителя:

• в региональном отделении Росреестра. Организация работает по предварительной записи и в порядке «живой очереди». Записаться на прием к специалисту можно онлайн (в том числе и через портал Государственных услуг), по телефону или в терминале, расположенном в здании учреждения
• в любом многофункциональном центре. Учреждение работает по предварительной записи. Записаться можно непосредственно в МФЦ, по телефону, на сайте учреждения или через портал Госуслуг
• через портал Государственных услуг. В настоящее время услуга доступна не во всех регионах РФ

Для получения информации по отдельному региону необходимо обратиться в региональное подразделение Росреестра.

В зависимости от способа подачи документов регистрация производится в течение 10-25 дней. В результате перерегистрации даритель получает документ, подписанный специалистами Росреестра, а одаряемый свой экземпляр договора и документ на право собственности.