Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем. Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.
- Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости
- В каких случаях согласие не требуется
- Согласие при приобретении в ипотеку
- Как оформить согласие супруга или супруги
- Что потребуется
- Пошаговый алгоритм действий
- Сколько это стоит
- Возможные проблемы и нюансы
- Риски сделки без согласия
- Примеры из жизни и разбор конкретных случаев
- FAQ
- Вместо вывода
Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости
Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно:
- Квартира была куплена в браке.
- Совместно приватизирована.
- Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.
Согласие нужно не для регистрации сделки. Распоряжаться совместно нажитым имуществом может супруг ли супруга по их усмотрению. По умолчанию считается, что они действуют с согласия друг друга. Но для покупателя отсутствие документа может повлечь неприятные последствия.
В каких случаях согласие не требуется
Можно быть полностью спокойным и не требовать согласия в следующих случаях:
- Объект приобретен до брака и не производилась его капитальная реконструкция.
- Если документом-основанием передачи собственности является договор дарения или она досталась одному из супругов по наследству.
- Если супруг отказался от приватизации.
- Если в брачном договоре указано, что имеющая собственность не подлежит делению при разводе.
Согласие при приобретении в ипотеку
При ипотеке супруги составляют согласие на приобретение имущества. Если на покупку квартиры оформляется кредит, согласие супруга находится в перечне обязательных документов для банка. Это установлено законодательно.
При получении ипотечного кредита ответственность за исполнение принятых обязательств по обслуживанию долга несут оба супруга. Не имеет значения, если в процессе погашения задолженности супруги развелись.
Как оформить согласие супруга или супруги
Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:
- Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
- Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
- Адрес объекта недвижимости.
- Выражение согласия.
- Срок действия.
- Подпись и дата.
Образец можно посмотреть в интернет.
Что потребуется
Для оформления согласия потребуется обратиться в нотариальную контору, т. к. сделки по передачи имущества должны быть заверены нотариально.
Нужно собрать пакет документов:
- Паспорт соглашающегося.
- Брачный договор (при наличии).
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.
Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинале.
Если оформляется согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку дополнительно нужен кредитный договор и договор залога имущества.
Пошаговый алгоритм действий
Чтобы оформить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, сделайте следующее:
- Обратитесь в нотариальную контору.
- Оплатите госпошлину.
- Документ будет подготовлен специалистами нотариальной конторы.
- Проверьте документ и поставьте подпись.;
- После заверения нотариусом справка передается супругу.
Сколько это стоит
Заплатить потребуется только госпошлину.
Ее величина составляет в зависимости от конкретного нотариуса 1500–2500 рублей.
Возможные проблемы и нюансы
Проблем с оформлением согласия обычно не возникают, если представлены все необходимые документы.
Нотариус может отказать в обслуживании клиента, находящегося в алкогольном, наркотическом опьянении или он сомневается в дееспособности соглашающегося. В этом случае он вправе запросить соответствующий документ из медучреждения.
Риски сделки без согласия
Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.
Чтобы получить свои деньги покупателю потребуется подавать в суд на продавца.
Примеры из жизни и разбор конкретных случаев
В качестве примеров:
- Супруги оформили развод, но имущество не разделили. Супруга осталась проживать в совместной квартире и решила ее продать. При оформлении сделки согласие бывшего супруга никто не спросил. Через несколько месяцев супруг узнал о том, что квартира продана без его согласия и подал в суд на отмену сделки. Суд принял решение о расторжении договора и передачи недвижимости бывшим владельцам. Решение было отменено после выплаты супругой бывшему мужу компенсации за квартиру.
- Супруги зарегистрировали брак в 2019 году. В 2020 году у супруги умирает родственник и оставляет ей в наследство квартиру. Она принимает решение ее продать. Здесь согласие супруга оформлять не потребуется.
FAQ
Как проверить, что квартира куплена с оформлением согласия супруга?
Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру. Если документа нет, в нее будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.
- В какой срок можно оспорить сделку?
- В течение 1 года с момента, когда супруг узнал о сделке без его согласия.
- Сколько действует согласие супруга?
Точный срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не регламентируется. Обычно его составляют к договору купли-продажи.
Вместо вывода
- При покупке недвижимости на вторичном рынке обязательно проверяйте, есть ли согласие супруга продавца на сделку.
- Если квартира не находится в совместной собственности, согласие оформлять не нужно.
- Для регистрации сделки в Росреестре согласие не требуется.
- При ипотеке оформляется согласие супруга на покупку недвижимости.
- Если продать квартиру в совместной собственности, без получения согласия от второй половины, она имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.
- Согласие оформляется нотариально.
3.1. Согласие супруга на совершение сделки
Необходимость получения согласия супруга на совершение сделки возникает из закрепленного в ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) законного режима имущества супругов, который представляет собой режим совместной собственности супругов. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, и предполагает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.
Исходя из этого, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Презюмируется, что при совершении любой сделки один из супругов действует с согласия другого.
Вместе с тем в силу п. 3 ст. 35 СК РФ в ряде случаев для заключения сделки одном из супругов ему требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. К сделкам, требующим обязательного нотариально удостоверенного согласия второго супруга, закон относит:
- — сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
- — сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
- — сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации;
Если какая-либо из перечисленных сделок была совершена без нотариального согласия супруга, она может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки получено не было, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.
документ, предоставляющий лицу право на совершение определенного действия лицом, чье согласие требуется для совершения той или иной сделки в соответствии с законом. К числу нотариально удостоверенных согласий относятся: согласие супруга на совершение сделки (как для приобретения, так и для отчуждения имущества), согласие на отказ от приватизации, согласие на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка, согласие собственников (нанимателей) жилья на временную регистрацию.Здравствуйте, подскажите как можно составить доверенность. У меня такая ситуация, я планирую Эко, мой муж уехал в командировку, мы заморозили сперму в клинике, но сейчас я перешла в другую клинику, а мне сказали чтобы забрать биоматериал, нужна дове……
Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять
Недвижимость, приобретенная в браке, часто считается общей. Даже если в документах собственником значится только один человек. Если вы решили приобрести квартиру, проверьте семейную историю продавца — вам нужно убедиться, что его законный партнер не против сделки.
Разобрались, когда сделку с недвижимостью можно проводить только с разрешения супруга, а в каких ситуациях можно без него. И что делать покупателю, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.
Что такое «согласие супруга»
Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус.
В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана.
Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».
Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.
Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.
Так выглядит заверенное согласие
Как оформить разрешение на сделку
Самостоятельно покупатель или продавец сделать разрешение не смогут — возможно лишь контролировать процесс. Единственный способ оформить разрешение, которое будет учитываться в суде — сделать его у нотариуса. Продавец вместе с супругом должен обратиться к любому специалисту, у которого есть лицензия на эту деятельность.
Нотариусу нужно предоставить три документа:
- Паспорт человека, который дает разрешение на сделку;
- Свидетельство о браке;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на квартиру.
Если на момент получения согласия брак уже расторгли, нужно добавить к пакету документов свидетельство о разводе.
Само соглашение оформят сотрудники нотариальной конторы, супругу достаточно его прочитать и подписать. После нотариус заверит его своей печатью и подписью. Услуги нотариуса стоят от 800 до 2 500 рублей, в зависимости от ценообразования конкретной конторы.
Срока действия у согласия нет, если только это не оговорено в самом разрешении.
Зачем нужно согласие супруга
Ситуация опасна в основном для покупателя. Проблема в том, что сделку Росреестр зарегистрирует и без согласия супруга — у чиновников нет права запрашивать такие документы. Поэтому они вносят изменения в единый реестр недвижимости с пометкой, что согласие не предоставили.
Продаваемая квартира — это общее имущество. Получается, супруга фактически лишили его недвижимости. Значит, он может обратиться в суд и потребовать восстановить его права. По закону, на это у него есть один год со дня, когда он узнал о сделке. Если суд согласится с его доводами, то сделку признают недействительной, право на жилье восстановят. О покупателе в этом случае не заботятся.
Проще говоря, купленную квартиру вернут супругам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы получить свои деньги за сделку обратно. Средства же могут быть потрачены, поэтому возвращать будет нечего.
Когда вы покупаете жилье у человека, который находится в браке, убедитесь, нужно ли согласие супруга на сделку. Если ситуация спорная, а один из супругов согласие не дает, лучше не связываться с такой сделкой.
Пример
Вы хотите купить квартиру, которую женщина приобрела еще до регистрации брака. Вы узнали, что в жилье сделан капитальный ремонт на общие деньги, уже после свадьбы.
При этом женщина утверждает, что согласие супруга на сделку точно не нужно. Её муж же говорит об обратном и заявляет, что против.
Лучше не покупать такую квартиру — если супруг решит оспорить вашу с женой сделку, непонятно, какое решение примет суд. Возможно, судья признает, что ремонт был капитальным, и муж тоже имеет право на эту квартиру.
Когда продавцу нужно брать согласие
Когда недвижимость купили или приватизировали в браке. Когда вы покупаете квартиру, обратите внимание — неважно, есть или нет запись о втором владельце в выписке из ЕГРН. Любое жилье, купленное или приватизированное, будет считаться общей собственностью супругов.
Если квартира была куплена в браке, но потом люди развелись — она всё равно считается общей, если нет документа о разделе имущества или судебного решения.
Когда квартиру отремонтировали в браке. Например, жилье принадлежало одному из партнеров, а после свадьбы в квартире сделали большой ремонт — второй партнер автоматически получает право на эту недвижимость. В перечень таких «улучшений» входит капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.
Каких-то конкретных параметров, какой ремонт считать просто большим, а какой «капитальным», в законе нет. Поэтому если между супругами появятся разногласия по этому вопросу, решать их придется через суд — будут привлекаться независимые эксперты, чтобы выяснить, насколько в итоге изменилась стоимость жилья после изменений.
Уточните, как была приобретена квартира и когда в ней был сделан ремонт. Если появляется шанс спорной ситуации — например, квартиру мужчина купил до брака, а ремонт делали вместе с женой уже после свадьбы — попросите супругов оформить разрешение.
Ситуации, когда согласие не нужно
Продавцу брать разрешение у супруга не потребуется, если на недвижимость не распространяется право общей собственности. Вот перечень ситуаций, установленный законом:
- Квартира приобретена до регистрации брака. Жилье получено в собственность по договору дарения, где указан один из супругов.
- Общим не считается имущество, полученное в наследство.
- Если есть брачный договор, с пунктом, который регулирует право собственности на недвижимость.
- Когда один из супругов отказался от приватизации.
Если квартира сначала была получена по одной из этих причин, а после в ней сделали капитальный ремонт или реконструкцию — она может считаться общим имуществом.
В случае разногласий окончательное решение принимает суд.
Поэтому даже если продавец получил в собственность квартиру по одной из вышеперечисленных причин, а после семья сделала крупный ремонт — лучше по умолчанию считать, что теперь квартира общая. И убедиться, что продавец взял согласие супруга.
Проверьте, был ли в браке владелец квартиры на момент оформления права собственности
Если вы планируете покупать жилье, уточните, был ли в браке продавец, когда приобрел квартиру.
Дело в том, что за восстановлением потерянных прав на квартиру супруг может обратиться и после развода. Причем не сразу же, как узнает о продаже квартиры, а даже через несколько лет — Верховный суд принимает подобные заявления от граждан.
Проще говоря — супруг, которого лишили права на квартиру, может объявиться в любой момент. И обратиться в суд за восстановлением своих прав. Даже после того, как сделку зарегистрируют, вы честно отдадите деньги продавцу и отпразднуйте новоселье.
- Позитивный пример
- Продавец квартиры сказал, что на момент сделки он не женат, поэтому никакого разрешения супруги не требуется. Покупатель начал изучать документы на квартиру:
- В свидетельстве о собственности узнал, что жилье приобретено 10 лет назад;
Когда смотрел паспорт, то открыл его на странице №14 и заметил, что там есть запись о разводе. Даты совпадали — сначала была оформлена сделка с квартирой, а уже потом продавец развелся с женой.
Получается, что жена до сих пор имеет право на половину этой квартиры.
Покупатель сообщил об этом продавцу, но тот заявил, что не будет брать разрешение, потому что не знает, где искать жену. Сделку заключать не стали, покупатель нашел другую квартиру.
Негативный пример
Та же самая ситуация, только покупатель не стал разбираться в семейной ситуации продавца и проверять паспорт. Сделку заключили, зарегистрировали. Покупатель заехал в квартиру.
Через несколько месяцев его вызвали в суд. Оказалось, что бывшая жена продавца узнала, что её экс-муж продал квартиру. Она же считала, что это и ее жилье, просто они не разделили его при разводе — не до этого было. Женщина начала требовать свою долю через суд.
После нескольких заседаний суд принял решение — сделку отменить, право собственности разделить между продавцом и экс-супругой, а покупателю вернуть деньги.
Только деньги продавец уже потратил. Поэтому покупателю придется идти в суд и требовать долг — это время, нервы и расходы на юристов.
Единственный способ для покупателя узнать, был ли продавец женат на момент вступления в собственность — проверить его паспорт. Можно поспрашивать соседей и участкового, но это будет косвенная и непроверенная информация. Поэтому риск всегда есть.
Лучше для сделки выбирать квартиры, в которых супруг продавца дает согласие на продажу. Или недвижимость, где владелец приобрел ее, находясь не в браке.
Если же квартиру купили в браке, затем люди развелись и один из них продает квартиру без согласия второго — в таких сделках всегда есть риск для покупателя.
Не покупайте квартиру, если сделка требуется разрешения супруга, а у вас на руках его нет. Разрешение нужно в первую очередь покупателю, контролируйте процесс его получения.
- 9 Авг 2020
- Источник: Avaho.ru
Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить?
Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором.
Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?
- сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
- сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в уставном капитале)
- сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ — от супругов цедента и цессионария, если распространяется режим совместной собственности, договор аренды, подлежащий регистрации)
Обратите внимание! Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме. То есть при совершении сделки необходимо:
- определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
- определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие
- Пример № 1: Вы приобретаете объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость), а сделки не требует нотариальной формы (например, сделки с долями в праве собственности), то нотариальное согласие супруги не нужно получать.
- Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.
- Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.
- Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.
Какие сделки должны заключаться обязательно в нотариальной форме
Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.
Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга.
Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом.
На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 г. №
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно нужно и что будет, если продать недвижимость без него.
Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры
Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, если супруг имеет право на часть квартиры, дома или офиса. Так бывает в двух случаях.
1) Недвижимость купили или приватизировали в браке
Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.
Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.
2) Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).
По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно
Продажа недвижимости без согласия супруга возможна, но не всегда. Согласие супруга не нужно, если он не имеет права на долю недвижимости. Так бывает, если недвижимость:
- Куплена до брака
- Подарена одному супругу
- Досталась одному супругу в наследство
- Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался
- Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно (ст. 36 СК РФ).
Как оформить согласие супруга
Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, как можно догадаться из названия, оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
- Паспорт супруга, который соглашается на продажу
- Свидетельство о браке
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости, как правило, не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Чем опасна сделка без согласия супруга
Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ). Если суд встанет на его сторону, квартира перейдет к старым владельцам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
Сделку признают действительной, только если покупатель или продавец компенсируют супругу стоимость его доли недвижимости. В этом случае собственником останется покупатель.
Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили, приватизировали или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы продавец оформил согласие супруга на продажу.
Мы с женой оформили согласие на покупку квартиры. Жена внезапно она умирает. Через год я женюсь. Через 3 месяца квартира сдается. Я снова должен ли оформлять согласие ???
Добрый день, Сергей. Согласие необходимо оформлять, когда вы купили или приватизировали квартиру в браке с конкретным человеком или отремонтировали недвижимость на общие деньги.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Квартира приобретена не в браке, но ипотеку закрывали , ремонт и покупка мебели проводились в браке уже.
При продаже квартиры нужно согласие супруги?
И какие документы нужны при сделке купли- продажи?
Я иду как покупатель
Добрый день, Наталья! Рекомендуем проконсультироваться у юристов
Покупаем квартиру у собственника, который состоял в браке на момент приватизации жилплощади. Договор передачи квартиры в собственность оформлен только на собственника, в ЕГРН тоже только один собственник.
Требуется ли согласие супруги на продажу? Как узнать что «Приватизирована в браке, и один из супругов от нее отказался»?
Здравствуйте! Да, скорее всего потребуется. Полный перечень необходимых документов вам сообщит менеджер в личном кабинете Домклик.
Здравствуйте.
Муж нотариально оформил доверенность, по которой я имею право распоряжаться приналедащей ему квартирой по своему усмотрению.
Квартира приобретена мужем до брака.
Нужно ли согласие супруга на продажу данной квартиры?
Здравствуйте, Ольга. Рекомендуем уточнить у нотариуса.
Добрый день! Продаем гараж, собственник я. Гараж приобретался в браке. Можно ли вместо согласия супруга включить его в договор купли-продажи, как второго собственника?
Здравствуйте! Тонкости оформления лучше всего уточнить у менеджера в личном кабинете Домклик, который знаком с деталями сделки.
Я развелась с мужем, купила себе квартиру с детьми, теперь я хочу продать эту квартиру, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры,так как дети его? Он не какого отношения не имеет в этой квартире
Добрый день, Алина! Если квартира была куплена НЕ в браке, то не нужно.
Здравствуйте. Нотариус имеет право удостоверить согласие супруги на продажу земельного участка по копии свидетельства о браке?
Здравствуйте, Руслан! Эту информацию лучше уточнить напрямую у нотариуса.
Вопрос такой:дом родителей оформляла на себя в браке ,но муж не имеет никакого отношения ,и угрожает тем что заберет этот дом!Он туда не копейки не вложил,и я тоже строили сами родители!Как правильно переоформить дом на сестрёнку, чтоб это было законно и не было проблем без его участия ?
Добрый день, Гузелия. Рекомендуем обратиться к юристам за консультацией и решения вашего вопроса.
Нужно ли согласие супруга на покупку апартамента?
Добрый день, Наталья! Сбер не требует согласия от второго супруга на покупку объектов недвижимости. Но в том случае, если супруг не сможет присутствовать на сделке физически, потребуется согласие на заключение сделки/доверенность.
Оформить какой-то из этих документов необходимо до сделки, предоставить в банк, а также принести оригинал на сделку в офис.
Здравствуйте, а нужно ли нотариальное согласие супруги на продажу земельного дачного участка?
Здравствуйте, Екатерина! Да, в тех случаях, что мы описали в статье.
ДОбрый день! Скажите пожалуйста, мы с супругом продаем комнату в общежитии, бралась в браке, собственником являюсь только я, если он будет присутствовать на сделке.
нужна ли доверенность от нотариуса , что он не против продажи
Добрый день, Дарья. Да, нужно. Но необходимо согласие на продажу, это немного другое.
Нотариус, у которого вы будете оформлять согласие, сможет вас детальнее проконсультировать и объяснить различия.
Здравствуйте! Родители купили земельный участок в браке. Оформили все на маму. Папа скончался, при жизни он не являлся собственником. Нужно ли что-то дополнительно оформлять для продажи земельного участка? По факту согласие мы уже никогда не получим от него на продажу
Здравствуйте, Ксения! Рекомендуем обратиться за решением вопроса к юристам, могут быть нюансы.
Необходимо ли согласие одного из супругов, например первого, на продажу недвижимости если второй супруг, уже имеет доверенность от первого на осуществление всех видов сделок с данным имуществом?
Добрый день, Алексей. Лучше уточнить у юристов.
Скажите пожалуйста сколько по времени действительно это согласие мужа ? Если например сейчас мой муж оформит у нотариуса согласие .,а квартиру я буду продавать к примеру через год . Какой срок действия этого документа? Или срок не ограничен?
Добрый день, Марина. Рекомендуем уточнить у нотариуса.
Здравствуйте. Если согласие супруга на продажу квартиры будет оформлено нотариусом за границей в российском консульстве. Будет ли такое согласие иметь законную юридическую силу и могут ли возникнуть какие то препятствия в продаже квартиры?
Здравствуйте, Андрей. Да, такой вариант возможен.
Добрый день! а как узнать у продавца ремонтировали ли они квартиру будучи в браке или нет?
Здравствуйте. Эту информацию вы можете спросить у продавца.
Добрый день! квартира приобретена в браке в общедолевую собственность по 1/2. В 2016г супруги развелись. нужно ли в этом случае согласие бывшего супруга на продажу этой доли? при том что ему будет будет нотариальное уведомление о продаже доли
Добрый день, Наталья! Согласие необходимо, когда недвижимость была приобретена в браке. Случаи, когда согласие не нужно, мы описали в статье.
Добрый день! Приобрёл квартиру по НИС сделали с супругой у нотариуса «Согласие» на покупку (на день покупки были в браке). Теперь хочу квартиру продать. Срок давности после развода имеет значение?
Добрый день, Константин! Лучше проконсультироваться у юриста. Возможно, есть какие-то нюансы.
Здравствуйте! Мой муж пробрёл квартиру в России, примерно в 2006 году,в браке с первой женой. Оба они являются гражданами Германии. Почти сразу они развелись, и в 2012 году он заключил брак со мной.
Я являюсь гражданкой Казахстана и имею вид на жительство в Германии. И, лет пять мы платили кредит за квартиру вместе. Теперь мы хотим продать эту квартиру. Нужно ли согласие от меня или от первой жены на продажу квартиры?
Заранее благодарна. Елена.
Здравствуйте, Елена! Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.
А если супруг узнал о продаже квартиры другим супругом только по прошествии времени больше года, то как ему быть, чтобы оспорить сделку
Добрый день, Михаил! Рекомендуем проконсультироваться по этому вопросу с юристами.
Нужно ли согласие, если до брака был куплен гараж, но оформлял для продажи уже в браке? Спасибо.
Добрый день, Вадим! Нет, не нужно.
На не ипотечную сделку в Сбербанке с использованием ЭР и СБР надо ли отождествлять согласие супруга при наличии оригинала?
Добрый день, Роман! Уточните, пожалуйста, у менеджера по сопровождению сделки в личном кабинете Домклик.
Здравствуйте, мои родители у них приватизированная квартира, мы с мужем хотим купить у них по сертификату жилье.
Какие требуются документы? Если родители вместе будут присутствовать при сделке купли продажи, все равно требуется нотариально заверенное согласие о продажи квартиры?
Здравствуйте, Анастасия! По комплекту документов, необходимому для успешной сделки, сможет сориентировать менеджер по сопровождению.
Здравствуйте! Муж продал недвижимость, купленную до брака и наследственную квартиру, на всю общую сумму купил 2х квартиру, находясь со мной в браке. При продаже согласия моего естественно не требовали. Муж хочет подарить ее своей дочери. 1.Нужно ли мое нотариальное согласие по этой сделке? 2.
Его дочь проживает в этой квартире с момента покупки, сейчас она замужем и муж активно участвует в ремонте, в том числе материально. В случае развода сможет ли он претендовать на долю в этой квартире?
Спасибо!
Здравствуйте, Дина. Рекомендуем проконсультировться по совим вопросам с юристом.
Здравствуйте! А при покупке недвижимости(квартиры) нужно согласие одного из супругов?
Здравствуйте, Анна! Потребуется, если супруг не будет указан как созаёмщик. В этом случае составляется и предоставляется в банк до сделки либо брачный договор, либо согласие.
Квартира оформлена в собственность по договору ренты. На момент оформления договора ренты собственник состоял в браке. Рента исполнена, подтверждено выпиской из ЕГРН. При продаже квартиры нужно ли оформление согласия супруга(ги)?
Добрый день, Елена! Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.
Здравствуйте! Доля в квартире приобретена по договору «в пользу третьего лица». То есть мать купила квартиру и оформила её на совершеннолетнюю дочь. Дочь в это время находилась в браке. При продаже необходимо ли согласие супруга на продажу этой квартиры?
Здравствуйте, Анна! Рекомендуем проконсультироваться по этому вопросу с юристом.
Нужно ли согласие, если до брака была куплена квартира по ДДУ, но в собственность вступил уже в браке? Спасибо.
Добрый день, Глеб! Нет, в этом случае не потребуется.
Здравствуйте. Два брата. Есть 1/2 доли дома и 1/2 доли земли. Дом перешёл по наследству от отца, дом был узаконен а земля ещё не была узаконена. Узаконили позже по договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Сейчас один брат продаёт другому.
Нужно ли разрешение жены на продажу если земля была получена по договору о предоставлении земли в собственность за плату? Хотя на этой земле уже был дом узаконеный который
Здравствуйте.
Перечень необходимых для сделки документов вам сообщит менеджер в личном кабинете Домклик при подготовке сделки.
Здравствуйте! Сколько дней нужно ждать когда из архива привезут в ипотечный центр Нотариальное согласие супруги.
Квартира вернулась обратно вернулась продавцу (так как ПФР отказал перечислять маткапитал продавцу), а Согласие супруги затерялось в Сбербанке, Специалист которая вела сделку-2 ноября, ушла на декрет, и возможно со всеми документами и моё Согласие Нотариальное тоже отправила в АРХИВ.
В ипотечном сказали сегодня месяц ждать, долго, нам нужно продать квартиру, без нее не можем.
Здравствуйте! Напишите нам, пожалуйста, на почту realty@domclick.ru. Потребуются описание ситуации, ФИО и номер телефона основного заёмщика.
Когда нужно согласие супруга на продажу земли
- Проживём.com≫
- Земля≫
- Продажа≫
- Когда нужно или не нужно согласие супруга
Статья обновлена: 27 мая 2022 г.
Здравствуйте.
Здесь вы узнаете когда собственнику земельного участка потребуется и не потребуется согласие супруга на его продажу, как согласие оформляется и что будет, если его не получить.
Все зависит от того, когда и на каком основании получен участок в собственность.
Сразу уточню, что в статье я имею в виду продаже «голого» участка без строений на нем. Здесь не важно какой это участок — ИЖС, ЛПХ, дачный, садовый или огородный в товариществе. Требование о согласии касаются всех этих земель.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Согласие потребуется в этом случае
Если участок приобретен в браке и оформлен только на одного супруга, на его продажу требуется согласие от второго супруга, даже если он на сегодня является бывшим.
Приобретенный в браке земельный участок является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если он оформлен в собственность на одного из супругов. Дело в том, что все доходы в семье, а значит и расходы, по закону считаются общими.
Причем не важно у кого был куплен участок — у физического лица, юридического лица или у муниципалитета, на торгах или без. Главное, что в браке были потрачены деньги с общего семейного бюджета на приобретение.
Как оформляется согласие найдете в конце статьи.
Внимательно прочитайте п. 2 ст.
34 СК РФ — «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».
Тоже самое и про бывшего супруга, когда купленный участок не был разделен супругами после развода. Статус совместно нажитого имущества «не исчезает», потому что бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.
Нет срока давности, по истечении которого согласие можно и не брать. Хоть в п. 1 ст. 196 ГК РФ написано, что срок давности составляет 3 года, он исчисляется не с момента развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п.
1 ст. 200 ГК РФ.
Показать примеры ↓
Пример №1: Дмитрий купил в браке земельный участок по договору купли-продажи. Брачного договора между супругами не было, поэтому на продажу потребуется согласие его жены.
Пример №2. Олег в браке выкупил участок у муниципалитета — на основании распоряжения о предоставлении участка в собственность за плату. При продаже нужно согласие его супруги.
Логично, если оба супруга указаны в документах как собственники, отдельного согласия на продажу от них не требуется. Оба супруга подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают свое согласие.
Исключение: Согласие супруга не потребуется, если между супругами был подписан брачный договор, согласно которому был установлен режим раздельной собственности на покупаемую в браке недвижимость — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.
Другие статьи
Налог при продаже земельного участкаДокументы для продажи земельного участка
Куплю-продажу регистрируют и без согласия супруга, только будет несколько проблем
Хоть я и написала выше, что обязательно согласие супруга при продаже недвижимости, совместного нажитого в браке. Но согласно п. 2 ст.
35 СК РФ в данной ситуации автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Согласно ст.
26 Федерального закона о регистрации недвижимости, регистратор и без согласия супруга зарегистрирует куплю-продажу, потому что нет оснований приостанавливать регистрацию сделки. Только в дальнейшем появятся проблемы.
Во-первых, при регистрации сделки на земельный участок будет наложено обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст.
38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Данное обременение будет переходит и по следующим сделкам. Новый собственник может снять это обременение только через суд — п.
52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22.
Во-вторых, супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной. Согласие на сделку априори не требуется, пока не доказано обратное.
Согласие не потребуется в таких ситуациях
Они описаны в п. 1 ст. 36 СК РФ. Ниже я распишу простым языком:
- Гражданин приобрел участок до брака — согласие его супруга не требуется Купленная до брака недвижимость не является совместно нажитым имуществом. Только в браке доходы и расходы в семье считаются общими.
- Участок получен по наследству, дарению, оформлен в собственность — согласие второго супруга не требуется Не важно участок получен по таким сделкам в браке или нет. Дарение, наследство и приватизация — эти сделки, которые считаются безвозмездными, потому что гражданин при оформлении недвижимости в свою собственность не тратит деньги (ст. 572 и ст. 1153 ГК РФ). Плату за госпошлину и оформление необходимых документов в счет не идет.
Другие статьиКак разделить земельный участок — пошаговая инструкцияКак перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый в ИЖС