Предварительный договор купли-продажи земельного участка — что это такое, образец формы документа, как правильно составить соглашение

Содержание:

• Назначение договора
• Обоснования сделки
• Что нужно предусмотреть

Законодательство гласит: при покупке земельных наделов, предварительный договор купли-продажи земельного участка необязателен. Однако заинтересованные лица нередко прибегают к составлению этого документа. Давайте разберёмся, в чём заключается особенность предварительного договора. Кроме того, расскажем, как должен выглядеть заполненный бланк.

Назначение договора

При сделках с недвижимостью, стороны обычно используют устную договорённость. То есть покупатель изъявляет желание приобрести земельный участок, который предлагает продавец. Однако, если на стадии оформления документов к продаже, покупатель найдёт более выгодное предложение, он теряет интерес к сделке, полностью отказываясь от взятых обязательств.

С точки зрения закона, это вполне нормальное явление, ведь письменной договорённости между сторонами нет. Соответственно, не предусмотрено никакой ответственности.

Такой вариант, прежде всего, невыгоден продавцу, ведь ему придётся заново подыскивать покупателя, что приводит к потере времени. Чтобы обязать стороны к соблюдению условий, помогает предварительный договор купли-продажи.

Это соглашение тоже можно расторгнуть, но при этом предусматриваются штрафные санкции для инициатора. В результате появляется своеобразная гарантия, что существенные условия сделки будут соблюдены.

Обоснования сделки

Если человек выставляет земельный участок на продажу, у него должны иметься бумаги, дающие такое право. Обратите внимание, что продажа подразумевает тот факт, что земля находится в собственности. Другие варианты владения территорией не дают прав человеку выставлять его на продажу. К правоустанавливающей документации относятся:

1. Соответствующее свидетельство, выданное Росреестром.
2. Кадастровые бумаги. Если на земельном участке имеются жилые или технические строения, они должны быть узаконены.
3. План проведённого межевания. Обратите внимание, что межевой план является залогом к успешному заключению сделки. Этот документ подтверждает согласованность границ участка, что исключает претензии со стороны соседей.
4. Бумаги, на основании которых участок перешёл в собственность продавца. К ним относятся договора покупки или дарения, свидетельства о приватизации или вступления в права наследника.
5. Справка из ЕГРП, свидетельствующая, что отсутствуют финансовые задолженности и возможные ограничения.

Что нужно предусмотреть

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка не регламентирован законодательными нормами. Соответственно допускается составление соглашения в произвольной форме. Примерный образец заполнения можно найти здесь:

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Обратите внимание, что саму сделку предварительный договор не рассматривает. Отмечаются только существенные условия. Вот рекомендуемый перечень пунктов, которые должен включать заполненный бланк:

• отмечается, что стороны рассматривают продажу земельного участка в ближайшее время;
• указываются индивидуальные технические характеристики объекта продажи. В частности, фактическое местоположение, кадастровый номер, общую площадь (если речь идёт о части земельного участка, указывают размер доли). Это необходимо, чтобы привязать сделку к конкретной территории, чтобы впоследствии продавец не смог предложить другой участок;
• предварительный договор обычно предусматривает сроки оформления основного документа. Если временные рамки не согласованы сторонами, по закону сделка должна завершиться в течение года. Если сроки подписания финального документа срываются, можно обговорить размер штрафных санкций для нарушителя;
• стоимость приобретения. Предварительный договор купли-продажи включает сведения обо всей сумме и о полученном продавцом задатке. Обратите внимание на точность формулировки! Задаток предусматривает возвращение средств в двойном размере, если сделка сорвётся по вине продавца. Аванс такой возможности не предусматривает. Если инициатором расторжения сделки является покупатель, задаток остаётся продавцу;
• полезно предусмотреть форс-мажорные обстоятельства. Например, скоропостижную гибель продавца. В этой ситуации, предварительный договор купли-продажи обязывает наследников к завершению сделки.

Учтите, что предварительный договор не нуждается в госрегистрации, соответственно не влечёт финансовых затрат при составлении.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Образец и бланк 2022 года

Смысл оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка заключается в резервировании (закреплении) намерений сторон. То есть участники договора удостоверяют свои намерения в будущем совершить сделку по купле-продаже земли.

Поэтому в юриспруденции предварительные договоры носят названия договора о намерениях.

Файлы в .

DOC:Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участкаОбразец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Целесообразность заключения предварительного договора

Непосредственный акт купли-продажи земельного участка может быть существенно отдален по времени от предварительного договора. Соответственно, предварительный договор подразумевает фиксацию намерений наперед, предоставляя сторонам возможность подготовиться к основной сделке.

То есть предварительный договор носит, помимо фиксации намерений, также и характер отсрочки, при этом давая сторонам договора некоторую гарантию, что сделка все же состоится и продавец не передумает продавать участок, а покупатель не передумает его приобретать.

Продавцу отсрочка дает время для завершения оформления всех документов на участок и снятия какого-либо обременения, например, залога. Покупатель, в свою очередь, может без спешки взять кредит в банке или продать какое-нибудь свое имущество, чтобы иметь деньги для оплаты земли.

Кроме того, у покупателя появится дополнительное время для тщательного изучения документов по объекту сделки. Выявленные покупателем недочеты в виде некомплектности пакета документов, наличия обременений на участок, несоответствия формальных сведений реальности продавец сможет исправить до момента заключения основного договора.

Схожесть и различия предварительного и основного контрактов

Предварительный документ заключают по аналогичной основному контракту форме. Существенное отличие состоит в предмете договора. Предварительное соглашение предусматривает лишь намерение сторон, но не передачу прав собственности на землю.

Гражданский кодекс диктует наличие существенных условий в основном договоре, по которым стороны предварительно договорились и зафиксировали их в рассматриваемом в этой статье контракте.

Время заключения основного контракта купли-продажи желательно оговорить в предшествующем акте. Если в предварительном договоре отсутствует дата заключения основного договора, то сторонам по закону дается год для оформления полноценной сделки по продаже земли. Односторонний отказ может повлечь принуждение в судебном порядке заключить основной договор.

Форма договора

Закон признает только письменную форму контракта, в противном случае претензии сторон судами не принимаются к рассмотрению.

Независимо от стадии соглашения (предварительное или окончательное) в документах должны быть отражены исчерпывающие сведения о продаваемом участке: привязка на местности согласно кадастровым данным, конфигурация, линейные размеры и площадь землевладения.

Стоимость участка обязательна к указанию как в предварительном договоре, так и в основном. Если этой позиции в контрактах нет, сделка считается незаключенной.

Продавец обязан на стадии заключения и действия предварительного контракта поставить покупателя в известность обо всех отягощениях по участку (арест, залог, ипотека и т.д.) и устранить их до даты подписания основного контракта купли-продажи.

Документы для оформления договора

В процессе составления предварительного договора Продавец обязан представить покупателю следующие документы:

• сертификаты, подтверждающие право собственности продавца на участок земли;
• действующий кадастровый паспорт на участок;
• план размежевания и акт увязки границ участков;
• документы, на основании которых получено свидетельство права собственности;
• справка госорганов (ЕГРП) об отсутствии каких бы то ни было обременений по продаваемому участку в виде залогов, арестов и т.д.

Особенности оформления предварительного контракта

Предварительный договор, в отличие от базового, регистрировать не нужно. Согласие каких-либо третьих лиц при заключении предварительного соглашения между фирмами (компаниями) не требуется, так как о приобретении или отчуждении недвижимости пока речь не идет.

Основная обязанность сторон по предварительному договору – осуществить в дальнейшем куплю-продажу земли. Выплата задатка законом не запрещена, но производится по добровольному согласию сторон. Условия по этой процедуре регламентируются Гражданским кодексом. В любом случае покупатель при передаче аванса (задатка) продавцу подтверждает основательность своих намерений.

Условия контракта, включая базовые, можно изменить или дополнить в основном договоре по продаже участка. Земля может продаваться вместе с находящимся на ней домом, дачей, гаражом, подсобными строениями. Все эти строения должны найти отражение в тексте документа с указанием их цены, после чего фиксируется суммарная стоимость сделки.

Если участок земли находится в собственности нескольких владельцев, нужно описать размер каждой квоты и ее цену.

Предварительный договор как условие ипотечного кредита

При выдаче ипотечного кредита банки, как правило, требуют заключения предварительного соглашения, в котором кредитная организация (банк) принимает непосредственное участие и является третьим заинтересованным лицом.

После государственной регистрации земельный участок переходит банку в виде залога по ипотеке.

Назначение земельного участка

Специфика процедуры отчуждения земель сельскохозяйственного назначения должна найти свое отражение в условиях договора. Специфические особенности сельскохозяйственных угодий диктуют следующие правила:

• гражданам других государств закон не позволяет приобретать такие земли;
• использование этих земель под застройку или иные цели, кроме сельскохозяйственных, возможно только после перевода участка в другую категорию по предусмотренной законом процедуре;
• органы местной власти имеют приоритетное право приобретения сельскохозяйственных угодий. То есть для отчуждения участка другому лицу следует получить письменный отказ органов власти от покупки конкретного участка сельхозугодий. Подобный письменный отказ как основание для заключения сделки действителен в течение года.

Содержание контракта

Структура предварительного контракта аналогична типовому договору купли-продажи и должна включать в себя следующие существенные условия:

1. название договора, место заключения сделки, дату оформления;
2. реквизиты юридических лиц и паспортные данные граждан, участвующих в соглашении;
3. существенные условия, а именно: предмет договора, полное описание продаваемого участка, цену сделки, график оплат и санкции за его нарушение;
4. задатки, авансовые платежи с указанием их размера и условий возврата или зачета в общую стоимость сделки, а также неустойки при отказе заключить в дальнейшем основной контракт;
5. наличие или отсутствие обременений по участку;
6. сроки заключения основного контракта по продаже недвижимости;
7. дату начала и окончания функционирования временной договоренности купли-продажи;
8. наличие зданий и сооружений на участке;
9. обязательства продавца об информировании покупателя по притязаниям на участок со стороны родственников или властей.

Предварительный договор с задатком

На самом деле договор о намерениях не дает участникам договора никакой гарантии, что сделка будет совершена в будущем, поскольку ничто не может ограничить право гражданина на отказ от совершения сделки. А это значит, что вполне возможно такое развитие событий, при котором покупатель и продавец впустую потратят время и деньги, подготавливаясь к договору, который так и не будет заключен.

Некоторая компенсация издержек в подобном случае может быть гарантирована условием внесения покупателем задатка в счет будущей сделки. В соответствии с действующим законодательством, задаток может служить если не гарантией того, что договор будет заключен, то гарантией, что затраты стороны, невиновной в разрыве сделки, будут возмещены.

Так, сумма задатка не будет возвращена покупателю продавцом, если тот откажется от сделки в одностороннем порядке.

В случае если отказ от совершения запланированной купли-продажи будет инициирован продавцом, то он будет обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Поскольку покупка недвижимости несет с собой финансовые риски, важно знать, какие документы необходимы для составления и подписания. Их наличие позволит защитить свои права и интересы на случай судебного спора или проверки. Дополнительные бумаги потребуются и в том случае, если осуществляется передача надела с капитальным строением.

Суть и цель составления

Предварительный договор купли-продажи земельного участка не является основной бумагой, а лишь подстраховывает участников, намеревающихся продать и купить недвижимость. Главное условие, при котором составляется соглашение – обоюдное согласие сторон с условиями реализации: размером цены надела, его состоянием и проч.

Случаи, когда рекомендуется составить документ:

• У покупателя нет нужной суммы для передачи ее продавцу в качестве оплаты. При этом в ближайшее время ожидается ее поступление – в качестве кредита, возврата долга от другого лица, перечисления заработанной платы и прочими способами. Покупатель желает зарезервировать за собой продаваемую землю путем внесения залога и составления гарантийной бумаги. Продавец также защищает свои интересы, т.к. его контрагент обязуется выкупить надел в установленный срок.
• Владелец не обладает полным пакетом документации, и его окончательная подготовка планируется на определенный срок. Гарантии сторон по отношению друг к другу аналогичны.
• У одной из сторон нет возможности физически присутствовать во время сделки или ее оформление на данный момент пока невозможно в силу независящих от контрагентов обстоятельств.

Суть соглашения состоит в том, что продавец обязуется оставить условия продажи неизменными и оставляет объект за контрагентом. Покупатель обещает, что не откажется от приобретения.

Законодательная база

Как любая другая сделка, процедура покупки регулируется законодательством в сфере гражданского права:

Отличительные особенности

Документ относится к первичным и по сути является базой, которая затем используется для оформления дальнейшей документации. Нюансы, которыми предварительный договор купли земельного участка отличается от основного договора:

• В отличие от договорных норм основным предметом соглашения является не факт купли-продажи, а лишь намерение ее совершить.
• Бумага начинает свое действие сразу после того, как стороны ставят свои подписи. В случае с основным бланком – только после государственной регистрации (постановки на учет в Российском реестре).
• Обязательством является не оплата стоимости и передача надела во владение, пользование и распоряжение, а гарантия участия в сделке.
• Любой платеж может быть только задатком (авансом) и никак более. Он является частью стоимости объекта.
• Действует временно и прекращает существовать юридически с момента госрегистрации главной бумаги.
• Не подлежит постановке на учет – достаточно лишь грамотного составления и подписания сторонами.

Как составить первичное соглашение?

Перед тем, как заполнить бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка, необходимо определиться со временем его действия. Этот период может быть отведен на сбор бумаг, требующихся для сделки, устранения обременений (например, выкупа), получения всей суммы для покупки и т.п. Нюансы, которые необходимо взять на вооружение до момента окончательного подписания:

• Соглашение нельзя составлять, если стороны не достигли окончательной договоренности по всем пунктам сделки.
• Дата начала действия совпадает с датой, когда стороны ставят свои подписи. Иными словами, у контрагента уже не будет времени, в течение которого он может обдумать ситуацию и принять окончательное решение.
• Хозяин надела обязан предоставить всю информацию о продаваемом имуществе в полной мере – включая факт обременения, если он имеется (залог, сервитут и проч.). Такие данные обязательно станут известными после заключения сделки, и покупатель может оспорить ее юридическую силу в судебном порядке. В итоге процесс станет для продавца скорее убыточным, чем прибыльным.
• Помимо ссылки на обязательства документ полностью дублирует содержание предмета основной сделки.
• Стоимость объекта купли-продажи указывается полностью.

Документация

Несмотря на то, что первичное соглашение только предшествует сделке, уже перед его подписанием нужно подготовить пакет документации (за исключением случаев, когда причиной отсрочки является невозможность их заблаговременного сбора):

• Выписка из ЕГРН. При этом следует учитывать, что на момент заключения сделки бумага должна быть актуальной, т.е. получена не ранее, чем за месяц. В том случае, если на руках имеется только Кадастровый паспорт, получение Выписки необходимо, т.к. он считается устаревшим. Акт не только дает точное описание участка, но и указывает на отсутствие (или наличие) обременений, а также определяет вид разрешенного использования.
• Свидетельство о праве собственности (при наличии).
• Правоустанавливающий документ, по которому владелец получил возможность распоряжаться недвижимостью. Это может быть аналогичный договор покупки, дарения, свидетельство о праве завещания или распоряжение органа власти о передаче надела в собственность.
• Если одна из сторон действует через представителя (например, обязательна доверенность, заверенная у нотариуса.
• В случае продажи своей доли в общей территории, нужно получить согласие других хозяев и нотариально заверить его.

Содержание

Правильно составленный образец предварительного договора купли-продажи земельного участка содержит пункты, обязательные для заполнения:

• Вводная часть. Здесь указывается наименование бумаги, где, когда составляется и подписывается. Полные сведения о сторонах – данные из паспортов, адреса, контакты.
• Описание объекта сделки и сути соглашения. Данные по наделу переписываются из Выписки, предварительно полученной в Росреестре. Сведения должны быть полными и актуальными на момент подписания акта.
• Цена недвижимости, выставленной на продажу. Стоимость устанавливается владельцем. За основу можно взять кадастровую или рыночную, а также пригласить независимого оценщика. Конкретных требований по этому пункту не предусмотрено – главное, чтобы сумма была полной. Если правовой акт подразумевает внесение задатка, он также указывается.
• Срок действия. В том случае, если он не прописывается, закон устанавливает время по умолчанию – один год.
• Права и обязанности контрагентов по отношению друг к другу. В частности, это последующее в указанный срок подписание договора.
• Действия сторон в случае нарушения одной из них прописанных условий.
• Бланк заканчивается указанием кратких реквизитов и подписи.

Что такое предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка призван подтвердить намерения сторон относительно заключения в будущем сделки по купле-продаже данного участка на условиях, которые оговорены предварительным соглашением. Ниже обсудим порядок заключения и особенности содержания документа такого рода.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — основные положения

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка

Особенности оформления предварительного договора

Какие документы нужны

Образец и бланк предварительного договора купли-продажи земли

Предварительный договор купли-продажи земельного участка — основные положения

Чтобы говорить о договоре (предварительном) более детально, для начала ознакомимся со ст. 429 ГК РФ. Согласно указанной норме права данный документ должен заключаться в той форме, которая предусмотрена российским законодательством для основного договора, а при отсутствии отдельного указания — в письменной форме.

В случае несоблюдения формы предварительного документа он считается недействительным.

ГК в ч. 3 ст. 429 указывает на то, что в предварительном договоре должны содержаться все существенные условия, которые впоследствии будет содержать основной договор.

Кроме того, сторонами должен быть согласован срок, в течение которого последний будет заключен, а если указания на него в предварительном варианте отсутствуют, тогда основной договор должен заключаться не позднее чем через год после того, как был подписан предварительный его вариант.

Предварительный документ утрачивает силу тогда, когда сторонами не заключается основной договор в срок, предусмотренный ими ранее (или предусмотренный законом), либо одной из них не будет направлено в адрес контрагента предложение относительно заключения основного документа. Если же отказ от его заключения поступит в одностороннем порядке, то вторая сторона вправе принудить «отказника» к заключению договора, действуя в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ.

Обязательные условия предварительного договора купли-продажи участка

Теперь пришло время определиться с условиями, которые обязательно должны содержаться в предварительном договоре.

• Документ составляется в письменной форме, при несоблюдении этого требования он признается недействительным. Такая позиция законодателя отражена в ст. 550 ГК РФ.
• Как упоминалось ранее, предварительным договором предусматриваются условия, являющиеся существенными. Согласно ст. 554 ГК РФ договором купли-продажи земли, как предварительным, так и основным, должны предусматриваться условия о его предмете. В данной ситуации под предметом договора следует понимать данные о конкретном участке, его месте расположения, площади. То есть те особенные данные, которые позволяют отличить продаваемый земельный участок от всех остальных. В ст. 555 ГК РФ говорится о еще одном существенном условии, коим является цена недвижимости.
• Если сторонами не достигается соглашение о стоимости участка, такой договор будет считаться незаключенным, а применение положений ст. 424 ГК в случае с земельными участками недопустимо. Помимо этого, ст. 37 Земельного кодекса указывает, что существенным условием данного договора следует считать указание на наложенные на данный земельный участок обременения и ограничения. В момент заключения договора продавец обязан уведомить покупателя об имеющихся обременениях (в случае их наличия). 

Особенности оформления предварительного договора

В силу своего характера предварительный договор обладает некоторыми особенностями оформления.

• Если речь идет о заключении предварительного договора юридическими лицами, вне зависимости от стоимости земельного участка, определенной сторонами, нельзя рассматривать совершение предварительного договора как крупную сделку. Соответственно, не требуется получать одобрение. Связано это с тем, что договор такого рода не направлен на приобретение или отчуждение имущества.
• Важно понимать, что предварительный договор купли-продажи земельного участка не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон, кроме обязанности по заключению основного документа на аналогичных условиях. Более того, стороны вправе предусмотреть в документе способы обеспечения исполнения обязательств, касающихся заключения договора, о чем упоминается в ст. 329 ГК РФ

Предварительный договор купли-продажи земельного участка: образец 2022 года, правила оформления

Чтобы обезопасить себя, свое имущество и деньги от чьих-либо недобросовестных действий, лучше заключать сделку с недвижимостью в два этапа. Заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с отражением основных моментов будущей сделки. А потом подписать основной договор на условиях, указанных в предварительном. Это выгодно и продавцу, и покупателю.

Что это такое и для чего необходим?

• Предварительный договор – это соглашение между продавцом и покупателем об основных условиях будущей сделки.

• При его составлении стороны обязуются в определенный срок заключить основное соглашение, по которому в собственность будет передан конкретный земельный участок по фиксированной цене.
• Помимо указанных сведений в предварительном договоре прописывается порядок внесения предоплаты (в виде аванса или задатка).
• Такое соглашение является гарантией выполнения своих обязательств продавцом и покупателем, так как предусматривает ответственность за их невыполнение.
• Предварительный договор может быть необходим в ситуациях, когда основная сделка по каким-то причинам откладывается (нужно собрать недостающую сумму, получить отказы от преимущественного права покупки другими дольщиками и прочие).

Отличия от обычного соглашения

Главным отличием предварительного соглашения от обычного заключается в том, что по нему не происходит передача права собственности на земельный участок и не производится полная оплата. Оно содержит лишь условия, на которых впоследствии будет совершена сделка.

Если кто-либо из сторон попытается уклониться от заключения основного соглашения, то его можно будет принудить к этому через суд.

Как правильно оформить предварительный договор?

По общему правилу предварительное соглашение должно быть заключено в форме, предусмотренной законом для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Так, для сделки по отчуждению земельного участка обязательна письменная форма.

Но в определенных законом случаях договорные обязательства требуют нотариального оформления:

• собственник – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин;
• отчуждается не весь участок, а его часть (кроме случаев отчуждения всех долей по одной сделке, а также если объектом являются земли сельскохозяйственного назначения).

Справка! Исходя из судебной практики, для предварительного договора купли-продажи земельного участка достаточно простой письменной формы, даже если для основного обязательно нотариальное удостоверение.

Государственная регистрация предварительного соглашения не нужна, так как она не является требованием именно к его форме.

Предмет договора

Предметом основного договора купли-продажи – это земельный участок. Он должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.

В соглашении в обязательном порядке прописываются сведения, позволяющие идентифицировать данный объект:

• кадастровый номер;
• адрес расположения;
• площадь участка;
• категория и разрешенное использование земли;
• сведения об отсутствии обременения;
• наличие на участке объектов недвижимого имущества (например, дома).

В предварительном договоре также должна содержаться эта информация.

Однако его предметом будет не земельный участок, а обязательства сторон по оформлению сделки в будущем.

Основные условия основного договора

Существенными условиями основного договора купли-продажи земли являются его предмет и цена. Без их указания соглашение считается не заключенным.

1. Предметом выступает сам земельный участок и его основные характеристики.
2. Цена договора – это стоимость передаваемого объекта недвижимости, в которую входит земельный участок с находящимися на нем строениями.
3. Стороны заранее договариваются о стоимости земельного участка и при желании могут предусмотреть порядок внесения предоплаты.
4. В случае внесения предоплаты в предварительном договоре следует прописать сумму задатка или аванса и условия его возврата.

Как правило, это небольшая относительно полной цены сумма, которая составляет 50 – 100 тысяч рублей. В некоторых случаях она может быть более существенной (например, когда за счет этих средств погашается ипотека продавца).

Статьей 381 Гражданского кодекса РФ установлены следующие правила по поводу задатка:

• если стороны добросовестно выполнили свои обязанности – задаток засчитывается в счет оплаты по сделке;
• если от исполнения договора отказывается продавец, то он возвращает задаток в двойном размере;
• если отказывается покупатель – то деньги ему не возвращаются;
• если участники сделки пришли к соглашению – продавец вернет уплаченную сумму.

Зачастую предварительный договор и составляется для того, чтобы зафиксировать внесение задатка.

Другим вариантом предоплаты является аванс.

В отличие от задатка аванс полностью возвращается независимо от того, по чьей вине расторгается сделка. Его необязательно оформлять договором, достаточно расписки.

Помимо сведений о предмете и цене в основном и предварительном договорах содержатся условия о порядке расчетов, ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, контактные данные сторон.

В тексте также нужно указать срок, в который продавец и покупатель обязуются заключить основное соглашение. Если дата не указана, то стороны должны исполнить свои обязанности в течение года со дня его заключения.

Расчеты по договору

Продавец и покупатель свободны в выборе способа оплаты (наличными средствами, безналичным расчетом). По соглашению приобретатель может передать всю сумму сразу, либо осуществить оплату в несколько этапов.

Все эти этапы и нюансы оплаты прописываются в предварительном договоре.

Особый случай – когда привлекаются кредитные средства банка. Перевод денег на счет продавца осуществляется банком после того, как заключен основной договор и право собственности зарегистрировано за покупателем.

Перед этим покупатель оформляет в банковском учреждении все необходимые документы и заключает договор ипотеки.

Внимание! Расходы по оформлению сделки (услуги юриста, риелтора, нотариуса, пошлина за государственную регистрацию) стороны распределяют по договоренности между собой.

Ответственность сторон

• За уклонение от исполнения предварительных договоренностей к сторонам могут быть применены определенные санкции.

• В предварительном соглашении – это, как правило, материальная ответственность в рамках внесенного задатка.
• Если в договоре такие санкции не прописаны, то применяются нормы законодательства РФ (глава 25 ГК РФ).
• Исключение – обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор).

Обстоятельства непреодолимой силы

1. При возникновении чрезвычайных и непредвиденных обстоятельств (непреодолимой силы), препятствующих исполнению соглашения, стороны освобождаются от ответственности за невыполнение договорных обязательств.

2. К таким обстоятельствам относятся: военные действия, стихийные бедствия, запретительные акты органов государственной и местной власти (при наличии подтверждающих документов).

3. При их возникновении исполнение соглашения переносится, пока эти обстоятельства не будут устранены.

Разрешение споров

В случае возникновения разногласий сторонам следует попытаться урегулировать их путем переговоров, внесения изменений и дополнений в договор.

Если достигнуть договоренности не удалось, то споры разрешаются в суде.

Заключительные положения

В этом разделе договора указываются прочие условия соглашения, в том числе момент вступления в силу, количество экземпляров, порядок внесения изменений и дополнений.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

• В конце договора отражаются контактные данные сторон.

• Для граждан указываются: ФИО, адреса регистрации и проживания, телефон, паспортные данные.
• Для организаций: наименование, юридический и фактический адреса, телефон, банковские реквизиты (ИНН/КПП, расчетный счет, банк, корреспондентский счет, БИК).
• Под этими реквизитами документ подписывается сторонами.

Регистрация

1. Право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

2. Эту процедуру осуществляет Росреестр на основании всех документов по сделке, включая окончательный договор купли-продажи.

3. Заявление с приложением необходимых бумаг можно подать в подразделение Росреестра, либо через МФЦ.
4. В случае нотариального оформления сделки, пакет документов направляет на регистрацию нотариус.

5. За регистрацию права нужно будет оплатить госпошлину, которая составляет 2 тысячи рублей для граждан, 22 тысячи рублей – для организаций.

Вопросы наших читателей

Какие потребуются документы для оформления предварительного договора?

• В зависимости от конкретной ситуации набор документов, которые должен подготовить продавец для заключения договора, может различаться.
• Предпочтительней, чтобы все эти документы уже были в наличии на момент выставления земли на продажу.
• Но целью предварительной договоренности может также быть подготовка и сбор дополнительных бумаг.
• Например, нужно снять обременение и получить новую выписку из ЕГРН, или продается доля в праве общей собственности на земельный участок и надо собрать отказы остальных собственников от преимущественного приобретения.

обязательные документы	паспорт гражданина
документы на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности)
документы-основания владения (договоры, по которым продавец приобрел участок, свидетельство о праве на наследство, акт органа власти о передачи имущества)
кадастровый план участка
дополнительные документы	нотариально удостоверенное согласие супруга (при отчуждении общего имущества)
согласие органа опеки и попечительства, если продавец не достиг 18 лет или признан недееспособным
отказ других собственников от права выкупа доли (информация об их уведомлении)
доверенности, сведения о законных представителях

Подводные камни

Оформление сделки по продаже земельного участка в несколько этапов с составлением предварительного договора достаточно сложная процедура.

Помощь квалифицированного юриста нужна для:

1. правильного составления предварительного и основного договоров;
2. проверки «чистоты» сделки;
3. сбора необходимых документов;
4. разрешении споров и разногласий.

Заключение

Подведем итоги:

• Для обеспечения безопасности сделки с землей лучше заключить сначала предварительный договор купли-продажи.
• В предварительном соглашении прописываются все обязательные условия сделки, а также порядок внесения предоплаты (задатка).
• Для такого документа обязательна письменная форма.
• Стороны выбирают удобный способ оплаты, в том числе с использованием банковских кредитных средств.
• Продавец и покупатель несут ответственность за неисполнение договора, за исключением обстоятельств непреодолимой силы.
• Право собственности на участок необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Заключение предварительного договора в процессе отчуждения земельного участка служит гарантией исполнения продавцом и покупателем своих обязательств. Без юридического сопровождения легко можно стать жертвой мошенников или подвергнуть риску свое имущество либо деньги.

Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк

• Предварительный договор считается одним из особых видов сделки, который предназначен для подтверждения намерений сторон осуществить куплю-продажу.
• Согласно этому документу, стороны обязуются заключить договор о совершении сделки в будущем.
• Ниже рассказывается, для чего может быть необходимо оформление предварительного договора при купле-продаже земли и какие положения должен содержать этот документ.
• Зачем продавцу и покупателю предварительный договор
• Письменно оформленное предварительное соглашение сторон является хорошей гарантией предстоящей сделки.
• Такие соглашения часто заключаются, когда обе стороны намерены оформить куплю-продажу земли, то есть одинаково заинтересованы в проведении сделки.
• Этому могут препятствовать некоторые обстоятельства, например:

• продавцу требуется время, чтобы закончить оформление кадастрового паспорта;
• перед оформлением сделки продавцу необходимо снять с участка обременение;
• покупателю необходимо время на продажу недвижимости, деньги от которой пойдут на покупку участка, либо на получение кредита.

Особенности составления предварительного договора

Предварительное соглашение оформляют следующим образом:

• документ составляется в той же форме, которая будет применена для составления основного договора, а если она никаким образом не определена сторонами, договор составляют в письменной форме – игнорирование этих норм приведет к недействительности соглашения;
• в документе должны содержаться четкие сведения о границах объекта сделки, то есть земельного участка;
• в предварительном соглашении нужно указать все условия, о которых стороны договорились в рамках будущей сделки;
• в документе рекомендуется указывать срок, в течение которого стороны договариваются подписать основной договор.

При составлении предварительного договора следует знать о важных нюансах:

• если в предварительном соглашении о купле-продаже земли не указан срок, по истечении которого нужно заключить основной договор, то по закону он равен году;
• если одна из сторон предварительного соглашения препятствует оформлению сделки, то есть заключению основного договора, вторая сторона может предъявить ей соответствующее требование в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательств;
• если у сторон возникли разногласия по поводу условий основного договора, то все они решаются уже в суде;
• если договор купли-продажи не будет заключен до окончания установленного предварительным соглашением срока и ни одна из сторон не предъявит другой требование об этом, то все их обязательства друг перед другом прекращаются.

Если у вас имеются вопросы касательно купли-продажи земли, вы можете задать их нашим специалистам, воспользовавшись бесплатным онлайн-чатом.

Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора продажи земельного участка вариант которого можно скачать бесплатно.