Право собственности на земельный участок обязательно регистрируется в Росреестре. В некоторых случаях это формальная процедура, в более сложных приходится готовиться и собирать документы.
Законодательная база
Основной закон по этому вопросу — 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Размеры пошлины при регистрации установлены статьёй 333.33 Налогового Кодекса.
Особенности заключения договора на торгах указаны в 447-й статье Гражданского Кодекса. Если участок выкупается у государства без их проведения, стоимость определяется по Постановлению Правительства от 26.03.2015. Вопросы, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в 234-й статье ГК.
Необходимые документы для регистрации
- паспорта продавца и покупателя;
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи участка;
Акт приема передачи земельного участка
- свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН;
- документ, который показывает основание права собственности (свидетельство о наследстве, договор дарения, мены, купли-продажи);
- квитанция об оплате госпошлины.
Особенности! Плата за регистрацию зависит от вида использования участка. Для ИЖС, дачных и садоводческих земель нужно заплатить 350 рублей. В остальных случаях — 2 000.
Если за одну из сторон документы подаёт представитель, потребуется его паспорт и доверенность. Для продажи совместного имущества (купленного в браке) нужно нотариально заверенное согласие супруга.
Участком, который куплен до брака, подарен или получен по завещанию, можно распоряжаться свободно. А если продана доля земли, нужно иметь отказ владельцев остальных частей или доказательства, что за месяц до сделки они получили уведомление.
Заявление заполняется на специальном бланке. В соответствующих графах указываются:
- название отделения, в которое подаётся;
- сведения об объекте недвижимости: тип (участок), кадастровый номер, адрес и т. д.;
- что именно нужно зарегистрировать (переход права собственности);
- сведения об обеих сторонах сделки (ФИО, дата и место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес и телефон);
- способ получения свидетельства о регистрации (лично, по почте, через интернет);
- список приложений.
Внизу ставится дата, подпись продавца и покупателя. При желании заявление заверяется нотариусом. Для некоторых случаев это обязательно: при продаже доли или участка, собственник которого — ребёнок.
Порядок оформления
Сначала нужно собрать все необходимые документы, в том числе оплатить госпошлину. Затем подают заявление в регистрирующий орган — Росреестр, а через несколько дней получают свидетельство. Обратиться для оформления можно разными способами.
Государственная регистрация
Заявление примут в территориальном отделении (по расположению участка). Можно записаться по телефону или на официальном сайте. Придётся обращаться в часы приёма, что не всегда удобно. Зато специалисты могут подсказать, как правильно заполнить документ или что делать в нестандартных ситуациях. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Особенности! Также можно направить заявление онлайн, через сайт Росреестра, в разделе электронных услуг. Но свидетельство или выписка придут в электронном виде.
При помощи МФЦ
Подать документы можно через любое отделение — не только по расположению участка, но и по месту проживания или работы. Ещё один плюс — более удобное время работы.
Сотрудники примут заявление и направят его в Росреестр. Срок получения увеличивается до 9 дней.
Важно! При регистрации через МФЦ у госпошлины будут другие реквизиты. Это нужно уточнить в банке. Можно оплатить квитанцию на месте, через терминал.
Через почту
Заявление и прилагающиеся документы можно направить в отделение заказным письмом. Обязательно составляется опись вложений. Итоговый документ тоже отправят по почте, на указанный адрес.
Особенности оформления участка с наследства
На землю действуют общие правила и основания.
Для регистрации права собственности потребуется подтверждающий документ:
- свидетельство на наследство, если участок получен по завещанию;
- соглашение о разделе имущества, если завещания не было, а наследники договорились между собой;
- решение суда по этому вопросу для случаев, когда договориться не удалось.
Также понадобится свидетельство о собственности наследодателя и основание (договор дарения, купли-продажи и т. п.). Эти документы прилагаются к заявлению вместе с остальными.
Нестандартные случаи
В некоторых ситуациях требуются дополнительные действия и документы. Или, наоборот, возможен упрощённый порядок.
Если участок был приобретен до 2001 года
В 2001 году был принят Земельный Кодекс, который изменил ряд норм относительно территориальных отношений. Сведения об участках, которые были в собственности или пожизненном владении до этого, перенесли в Росреестр. Но информация неполная, данных о некоторых владельцах нет. Такая земля считается бесхозной и может отойти государству. Поэтому право собственности нужно зарегистрировать.
В первую очередь это относится к дачным и садовым участкам, а также земли с жилыми домами, построенными до 1990 года. Для них введено упрощённое оформление прав, которое получило название «дачная амнистия». Период, в который возможна такая регистрация, несколько раз продлевали. Последний срок — 31 декабря 2022 года.
Раньше участки предоставлялись без точной привязки границ к земле. Перед регистрацией нужно провести межевание. При этом могут возникать споры с соседями, так как привычные границы участков могут не совпадать с теми, что «на бумаге». В садоводствах проект межевания утверждается общим собранием.
После этого подаётся заявление о регистрации, к которому прикладывают:
- документ о правах на землю — садовая книжка, свидетельство старого образца, выписка из хозяйственной книги администрации и т. п.
- схему участка с точными границами;
- акт или заключение об отсутствии споров с соседями о границах;
- документ о правовом статусе территории (выдают в администрации садоводства);
- квитанцию на госпошлину.
Это заявление рассматривается 14 рабочих дней. Затем заявителю направляется ответ — о регистрации или отказе.
Особенности! По такой же схеме могут оформить участок и наследники. Дополнительно понадобятся документы о получении наследства.
Оформление в собственность арендованной территории
Если земля арендована у государства или местных органов власти, её можно выкупить. При этом неважно, каким способом её получили — по прямому договору аренды, переуступки найма или через торги.
Нельзя оформить в собственность земли некоторых категорий: природоохранных зон, заповедников, мест хранения опасных веществ. Иногда власти ограничивают участок в обороте — например, под строительство будущей дороги. Такие территории тоже не получится зарегистрировать в собственность. Чтобы проверить, есть ли ограничение, нужно заказать в Росреестре выписку на участок.
Для выкупа есть три основных способа:
- через торги (право на выкуп есть у любого человека, а цена может дойти до рыночной);
- через суд по праву приобретательной давности;
- если построен и зарегистрирован жилой дом — по исключительному праву (действует льготная цена).
Земля выкупается за определённый процент от кадастровой стоимости. За федеральную землю в большинстве случаев придётся заплатить 60%. Сумма снижается до 2,5%, если участок был изьят из оборота, а затем ограничение сняли, но только если это произошло до 01.07.2012.
На муниципальных землях ставку определяет местная администрация. Часто процент выкупа ниже, чем у федеральной земли.
Власти имеют право ввести дополнительные ограничения. Например, установить минимальную и максимальную площадь участка. Если территория меньше или больше крайних пределов, выкупить её не получится. Условия лучше уточнить у администрации города или муниципального района.
Если в кадастре нет информации о границах, нужно размежевать территорию и согласовать границы с местной администрацией. Затем подают заявление о предоставлении зем. участка в собственность без торгов.
- паспорт заявителя;
- выписки из ЕГРН на дом и землю;
- договор аренды;
- фото участка и дома (снаружи).
Здание осматривает комиссия, которая решает, соответствует ли он требованиям к жилому. Затем администрация определяет, разрешить ли выкуп. При положительном решении арендаторам сообщают стоимость, максимальный срок оплаты и реквизиты. После оплаты можно подписывать договор купли-продажи. Затем оформляется право собственности через Росреестр.
Если на участке нет капитального дома или он не зарегистрирован, действуют другие правила. При аренде в течение 15 и более лет с целевым использованием возникает право приобретательной давности. Нужно подать в суд по месту расположения земли заявление, к которому прилагается договор аренды.
Для остальных случаев остаётся покупка через аукцион. Участок выставляется на торги, принять участие в которых может каждый. Право на покупку получает тот, кто предложит большую цену.
Как стать собственником бесхозной земли
Можно выкупить участок, который одновременно:
- находится в публичной собственности;
- свободен от застройки;
- не имеет обременений.
Проще приобрести уже сформированные участки, то есть прошедшие межевание и с выделенными границами.
Эти территории приобретаются через аукцион. Информацию о готовящихся торгах публикуют на официальном сайте муниципальных образований, в местных газетах и на специализированном сайте torgi.gov.ru.
Если подходящего участка не нашлось, можно найти его и выставить на торги самостоятельно.
Информацию обо всех землях предоставляют на Публичной кадастровой карте. Нужно подобрать участок, для которого указано «Собственность публично-правовых образований». Затем необходимо убедиться, что территория свободна от обременений и аренды. Информация об этом отображается на карте, но с задержками. Чтобы убедиться точно, лучше заказать выписку из ЕГРН.
После этого в местную администрацию подаётся заявление о выделении земельного участка. Власти назначают дату торгов. Победителем будет тот, кто предложит цену выше.
Необязательно появление других желающих. Если участник будет только один, с ним заключат договор купли-продажи на начальных условиях.
Если не нашлось сформированных участков в нужном районе, можно инициировать торги на землю, не стоящую на кадастровом учёте. Понадобится несколько дополнительных шагов.
На карте Росреестра находят территорию, свободную от кадастровой разметки. Заказывают схему расположения участка на кадастровом плане территории. После этого подают в местную администрацию заявление об утверждении схемы и предоставлении участка.
Власти проводят аукцион. После окончания остаётся поставить участок на кадастровый учёт, выкупить его и оформить право собственности.
Основания для отказа в регистрации
Если заявление отклоняют, обязательно указание причины. Основания могут быть такими:
- заявление подал тот, у кого нет оснований для оформления собственности;
- не приложены необходимые документы;
- или они составлены неправильно;
- не определены границы или одна из них пересекает границы другой территории.
При попытке выкупа арендованного участка могут возникнуть такие сложности:
- земля под обременением;
- территория частично попадает на территорию лесного или водного фонда (береговую полосу);
- для оформления через строительство дома — дом не признан жилым.
Если отказ неправомерен, его можно обжаловать.
Для этого подают иск в районный суд (по месту нахождения земли).
Регистрация участка в Росреестре — обязательная процедура. Нужно подготовить документы, оплатить пошлину и подать заявление в Росреестр: напрямую в отделение, через МФЦ или по почте.
Для владельцев дачных участков, которые предоставили до 1990 года, ввели упрощённую процедуру. Также можно оформить в собственность землю в аренде или бесхозную. Но это не бесплатно, придётся выкупать её у государства.
Оформление дачного земельного участка в собственность
Дача — понятие образное, можно сказать, идейное. Воображение так и рисует небольшой домик на шести сотках, теплицу, грядки, шашлычок. Раздавалась земля под садово-огородные нужды граждан и в советские годы, и потом, в перестроечные времена.
Получить сие сокровище можно было при выполнении нехитрых условий в бессрочное пользование. В 2001 году законодатель обязал всех землепользователей переоформить свои права на дачные участки в соответствии с новым Земельным кодексом. И тут началось.
Оформление дачного земельного участка по всем правилам
Начать стоит с того, что такое понятие, как дача, в законодательстве вымарано. Теперь следует говорить о садовых и огороднических участках. Разница принципиальная:
- на садовой земле допускается возведение любых строений, от бани до жилого дома;
- на огородной — только вспомогательных хозяйственных построек.
Возможно, и дачников правильнее теперь будет называть «садоводы и огородники». Чтобы оформить (бывший) дачный участок в собственность достаточно иметь любой документ, подтверждающий факт владения землей до 2001 года. Это может быть акт местной администрации, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о наследстве и т. д:
- не имеет значения, на каком праве выдавалась земля на даче (в постоянное пользование или наследуемое владение). Даже если вид права невозможно определить — дачник все равно может оформить дачный участок в собственность без ограничения срока (бессрочно) и бесплатно. Землю не требуется выкупать у государства, в том числе участвовать в торгах и проводить процедуру межевания. В стоимость оформления дачного участка включена только госпошлина за совершение регистрационных действий. Потому что власти не принимают решение о предоставлении земли, переоформляются существующие права;
- если земля выдавалась члену ДНП на основании решения общего собрания, то такой участок тоже можно получить в собственность условно бесплатно, но только до 1 марта 2022 года. При соблюдении некоторых ограничений: участок не должен быть изъят, зарезервирован или ограничен в обороте;
- еще один вариант льготного оформления земли: если на участке построен (и главное оформлен!) жилой дом задолго до введения ЗК в действие.
Все эти правила установлены законодательными поправками, получившими славу в народе как «дачная амнистия».
О чем умолчал законодатель
Упрощенный порядок переоформления дач позволяет завершить перевод в собственность без межевания. Однако, с практической точки зрения совершенно непонятно, что потом с такой «неопределенной» землёй делать. Построенный дом, к примеру, на этом участке не зарегистрировать. В спорах с соседями границы свои не отстоять. В общем, рубль сэкономишь — два потеряешь.
Не так прост оказался вопрос подтверждающих документов на землю: многие из них безвозвратно утеряны или сильно пострадали, а восстановить из архивов удается не всегда.
Единственный путь доказать право на «свое» — идти в суд. Удовольствие это затратное и по времени, и по усилиям, и по расходам на юридическую поддержку.
Это все к вопросу: «Сколько стоит оформление дачного участка?». Анонсируется же, что бесплатно.
Продолжать молча пользоваться землей (будь, что будет) — тоже не вариант. Такая позиция может обернуться катастрофой для владельца: ни продать, ни подарить такое имущество. Поэтому придется разбираться во всех хитросплетениях законодательного регулирования по переводу земли в собственность.
Узнайте точную стоимость оформления участка на даче в собственность
Нужна помощь? Обращайтесь в ООО «Земельный юрист»
Для вас:
- профессиональные консультации по вопросам закрепления прав на землю;
- подготовка и восстановление документов;
- регистрация права собственности в Росреестре;
- признание прав через суд.
Разумные цены, адекватные сроки оформления, грамотные специалисты.
Оформление садового участка в собственность: как правильно провести процедуру, какие документы нужны, сроки и стоимость регистрации
Оформление садового участка в собственность открывает перед собственником новые возможности и горизонты. После регистрации он стоит дороже, на нем можно возводить дом и регистрировать его в собственность.
Такое имущество можно передать по наследству, получить прописку на его территории при наличии жилого объекта.
Разберем вопрос оформления земли садовой земли в собственность, о каких тонкостях процедуры нужно знать и в каких случаях есть необходимость обратиться в суд.
Условия
Согласно Земельному кодексу допускается упрощенный вариант регистрации садового участка в собственность. Если собственник — участник садового товарищества, он может получить землю в собственность безвозмездно, плата взимается за изготовление кадастрового плана и регистрацию в Росреестре.
Чтобы воспользоваться упрощенным вариантом оформления собственности, необходимо соблюсти следующие условия:
- участок должен числиться за садоводческим обществом или кооперативом;
- кооператив получил в распоряжение участок до 2001 года (начало действия ЗК РФ);
- кооператив принял решение и запротоколировал его (относительно распределения участков между его участниками);
- участок не имеет таких ограничений как изъятие из оборота, ограничение пользования, резерв для гражданских, муниципальных или военных нужд.
Важно! Упрощенное оформление доступно пока до конца 2021 года, поэтому при наличии необходимости в нем, следует ускорить действия.
Оформление брошенного участка
Часто в садовых товариществах можно встретить заброшенные участки. Если пользователю такого земельного надела не было выдано никакого свидетельства, подтверждающего его право на эту землю, законодательством предусмотрен вариант закрепления брошенного участка за новым владельцем.
Председатель садового товарищества проводит собрание, на котором члены СНТ голосуют за изъятие брошенной земли у нынешнего владельца и закреплении участка за другим членом этого товарищества. Процедура его оформления проводится в порядке предусмотренном законодательством.
Какие документы нужны?
Процесс по оформлению в собственность садового участка нужно начинать с подготовки комплекта документов. В него входят:
- Правоустанавливающий документ, обеспечивающий возможность использовать участок.
- План-схема земли.
- Справка из ЕГРН о наличии обременений.
- Декларация на строения.
- Заявление.
В качестве правоустанавливающего документа могут выступить следующие:
- договор о праве бессрочного пользования;
- договор аренды, подписанный с администрацией района;
- документ, указывающий на права наследника;
- бумага, подтверждающая наличие доли, выделенной садоводческим обществом. Обязательно указание ее размера.
У собственника, претендующего на регистрацию прав, обязательно должен быть один из вышеперечисленных правоустанавливающих документов в качестве оснований.
Если документ утерян его нужно восстановить посредством обращения в Росреестр или администрацию с удостоверением личности и документами, указывающими на владение землей.
План-схема необходима для установления границ участка относительно соседствующих с ним. Изготавливается документ садоводом самостоятельно на листе формата А4. Он обязательно должен быть заверен у председателя общества.
Необходим план для составления кадастрового паспорта инженером СРО. Формируется акт в качестве схемы и описательной части участка. Он важен для установления границ. Сегодня план может выдать Росреестр. До 2008 года выдачей занималась Кадастровая палата.
Справка!Если паспорт отсутствует, выдается справка об отсутствии номера, регистрации и использования участка в прошлом.
Заняться оформлением паспорта должен заявитель лично. Изначально ему придется получить согласие соседей, если же они избегают встреч, но и не высказывают жесткого протеста, следует провести межевание и приложить к нему уведомление об отправке извещений соседям.
Выписка из ЕГРН нужна для предъявления в администрацию, чтобы избежать наложения обременений в качестве ареста или посягательств третьих лиц, предъявляющих права на него.
После уплаты госпошлины и обращения в Росреестр или МФЦ заявитель получит документ за сокращенный период. Весь пакет документов для подачи в администрацию следует подкрепить собственным обращением.
Оно должно иметь следующую структуру:
- в шапке заявления указывается название органа обращения, ФИО уполномоченного лица;
- в тексте следует указать реквизиты документа на право пользование, адрес земли, кадастровый номер, категорию и вид разрешенного пользования;
- также следует изложить свою просьбу о предоставлении участка в собственность для ведения садоводства.
Для чего нужно оформление дачного участка
Поправки внесённые в российское законодательство, ставят владельцев загородных земельных участков и жилых строений на их территории перед необходимостью их регистрации. Без оформленного должным образом права собственности на дачный участок с ними нельзя будет совершить следующие действия:
- продать или сдать в аренду;
- оформить дарственную и завещание;
- предъявить в качестве залога для получения кредита;
- оформить договор о страховании;
- подключить необходимые коммуникации.
Во избежание этих ситуаций, спорных моментов с соседями по поводу границ участка, а также признания дачного участка незаконным с последующим его отторжением в пользу государства, нужна регистрация дачного дома и земельного надела.
Как правильно оформить?
После сбора документов следует обратиться в администрацию, в ведомстве которой находится земля. Если участок принадлежит муниципальному образованию, то обращаться следует в комитет по землеустройству при местной администрации.
Если же он принадлежит федеральному органу, обращение происходит в областное отделение Росимущества.
Чиновники полученный пакет рассмотрят и согласуют вопрос предоставления участка в собственность.
При положительном решении проводятся геодезические работы и подготавливается кадастровый паспорт с полной характеристикой объекта и указанием его точного местоположения. Благодаря акту участок можно легко идентифицировать среди прочих.
Если земля передается по наследству, и прежний собственник не регистрировал свои права — изначально подается заявление о вступлении в наследство нотариусу, который откроет наследственное дело.
Далее нужно:
- обратиться в Росреестр, получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт;
- подтвердить свое родство с усопшим любым соответствующим документом;
- предоставить характеристику объекта – наличие построек, в каком количестве и прочее;
- проводятся оценочные работы по имуществу для расчета госпошлины;
- через полгода, когда нотариус выдаст свидетельство о вступлении в наследство можно начинать регистрацию прав.
Кому можно приватизировать землю
Земельный участок имеет право приватизировать следующие граждане:
- гражданин, который является членом конкретного СНТ, к которому относится садовый участок;
- особа обязательно должна быть совершеннолетней. Заявление о получении земли могут только особи достигшие 18-ти лет.
Для приватизации потребуется следующий пакет документов:
- документ, который подтверждает право владения земельным участком;
В зависимости от ситуации этот документ может приобретать таких форм:
- акт, который выдан органом местного самоуправления, которое дает владение участком на пожизненной основе;
- свидетельство, которое подтверждает право владельца на данный участок и выдан муниципальной службой;
- свидетельство о правах владения еще старого, советского образца;
- протокол, решение суда. Юридически подтверждающие документы право владения.
- Декларация на имеющиеся на территории хозяйственные постройки. Ими могут быть сараи, гаражи, бани, садовые дома.
- Кадастровый план.
Регистрация
Когда разрешение администрации или свидетельство нотариуса на руках, и подготовлен пакет документов можно обращаться в Росреестр:
- уплачивается госпошлина, квитанция прилагается к общему комплекту документов;
- с разрешением, кадастровым паспортом и удостоверением заявитель является в Росреестр для регистрации прав;
- заявитель при сдаче документов сотруднику Росреестра или МФЦ получает расписку с указанием даты регистрации прав;
- выдача бумажных свидетельств сегодня не происходит. При необходимости подтверждения своего статуса, собственник может получить выписку из ЕГРН.
Справка! Каждый этап должен контролироваться собственником. Нужно обращать внимание на правильное указание данных участка, перенесенных из паспорта гражданина.
Сроки и стоимость
Самая затратная участь всего процесса – это оформление кадастрового паспорта. Стоимость работ геодезистов варьируется в пределах 3 000 – 10 000 рублей. На окончательную цену влияет много факторов, в том числе и регион расположения объекта.
Госпошлина за регистрацию прав в Росреестре составляет 2 000 рублей для физических лиц (ст. 333.33 НК РФ).
Если земля долевая, например, выданная СНТ, тогда госпошлина обойдется в 350 рублей, умноженные на размер доли. Например, 350 * 0,4 га = 140 рублей.
Если земля находился в аренде, тогда собственнику могут предложить его оформит покупку, что потребует наличия определенной суммы.
Согласование с администрацией выделения участка в собственность длится до 14 дней. Формирование кадастрового паспорта затянется на 1 – 3 недели. Регистрация прав от 7 до 9 рабочих дней. При проблемах с документами регистрация участка в собственность может затянуться до нескольких месяцев.
Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке
Как и любая покупка недвижимости, покупка участка по садовой книжке имеет свои плюсы и минусы.
К плюсам относится:
- земельные участки СНТ оцениваются дороже, чем в остальные дачные кооперативы. Качество земель у них выше, чем у других.
- Для того, чтобы создать СНТ обычно государством предоставляются земли расположены в экологически чистой зоне с качественным грунтом;
- На участках СНТ обычно занимаются сельским хозяйством – выращивают овощи, фрукты. Нет надобности в постройке домов.
- Цена участка в СНТ является ниже, чем если покупать просто земельный участок.
Что касается минусов, то стоит отметить следующие:
- если вы планируете постройку дома, то покупка земельного участка на территории СНТ не целесообразна. Данные типы участков используются только в сезоны выращивания культур.
- На территории садового участка, даже если вы построите дом, невозможно прописаться.
- Банками не выдаются кредитные средства под приобретение садового участка. Такие практики встречаются очень редко, программы лояльности и кредитования под такие виды покупок не предусмотрены, поэтому ставка может быть высока, если банк все же решится купить.
- Если вы заходите провести собственные коммуникации – электричество, канализацию, будьте готовы к тому, что придется немало заплатить.
Если нужно обратиться в суд?
Нередко оформление объекта в собственность происходит через судебное заседание, решение которого в дальнейшем становится основным правоустанавливающим документом.
Необходимо судебное решение по нескольким причинам:
- отсутствие правоустанавливающих документов и возможности их запросить в Росреестре или архиве;
- отказ председателя СНТ предоставлять в собственность участок;
- притязание на имущество со стороны третьих лиц;
- отказ органов власти в предоставлении земли под собственность.
Первое, что должен подготовить истец – это комплект документов и исковое заявление.
В пакет документации должны входить доказательства использования ЗУ, акты, описывающие участок. Важны доказательства получения отказа от председателя, администрации или пайщиков. Доказательства урегулирования вопроса до суда.
Все это следует в сдержанной сухой форме изложить в иске, сослаться на нормативные документы, дающие право решить вопрос положительно.
Кроме этого следует указать:
- Наименование судебного органа, его адрес.
- Личные, контактные и адресные данные истца.
- Перечень прилагаемых документов.
- Собственные требования.
- Подпись и дата составления.
Законодательная база
Порядок оформления дачного участка регулирует много законодательных актов РФ. К ним относятся:
- Земельный Кодекс, указывающий на порядок распределения земли между гражданами, подававшими заявку на ее выделение для хозяйственных нужд.
- Гражданский Кодекс, указывающий на право каждого гражданина получить для хозяйствования участок.
- ФЗ-217 от 2021 года, определяющий порядок использования площадей, предназначенных для сада и огорода.
- ФЗ-93 от 2006 года, обеспечивающий упрощенный порядок приватизации земли, перешедшей в приватное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Продлена дачная амнистия до начала марта 2021 года.
Кроме этого существуют Градостроительный Кодекс и регламент, СНиП указывающие на порядок и нормативы капитального строительства на участке.
Как оформить садовый (дачный) участок в собственность?
Оформление права собственности
В статье мы с Вами обсудим каким же образом можно оформить в собственность земельный участок.
Ведь вопрос актуален и многие хотят получить в собственность свой земельный участок и уже использовать его по назначению.
Давайте разбираться вместе, как действовать, какие документы подготовить и с чего начать, а так же какие законы и нормативные акты нам помогут в этом деле.
https://www.youtube.com/watch?v=8DP63B9goDU\u0026t=43s
Оформление земельного участка в собственность нельзя назвать простым мероприятием и порядок оформления садового участка в собственность регулируется пунктами 2.7-2.9, статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
Как правильно продать земельный участок родственникам?
Обратимся к пункту 2.
7 в котором сказано, что у членов огороднического или садоводческого хозяйства, либо дачного некоммерческого объединения граждан есть полное право приобрести земельный участок, независимо от даты вступления в члены вышеперечисленных объединений, назначение которого ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства. При чем оформить в собственность такой дачный участок можно без проведения торгов, это бесплатно и оформление в таком духе будет проходить до 31 декабря 2020 года и до этого времени оформить участок в собственность может каждый у кого имеется такая земля в пользовании.
После 31 декабря 2020 года, оформление будет точно так же возможно, но уже за деньги, хотя на данный момент все же скажу, что оформление бесплатно весьма условное все равно какие то деньги придется потратить, без этого никуда.
Хочу отметить, что ранее работал «Закон о дачной амнистии» №93-ФЗ, которым был утвержден порядок оформления подобных земельных участков в собственность без наличия каких либо документов.
Однако в 2015 году в земельное законодательство вступили изменения и №93-ФЗ благополучно утратил силу, будьте внимательны, ведь на многих сайтах информация устарела и есть отсылки именно к данному закону, который уже не актуален.
В какую инстанцию необходимо обращаться для оформления садового участка в собственность?
В первую очередь давайте разберемся куда обращаться и в каком случае:
- Если Ваш садовый участок находится в черте города, то Вам необходимо обращаться с вопросом оформления в собственность в администрацию соответствующего городского округа;
- Если участок (сад) находится за городом, то в такой ситуации Вам необходимо будет обратиться в администрацию муниципального района.
Как Вы поняли решение о предоставлении будет принимать администрация к которой относится территория на которой находится Ваш садовый участок. Но бывает, что садовые участки предоставляются в собственность региональными органами власти, атак же федеральными.
Советуем Вам начать с обращения в местные органы власти (администрацию) к которой относится участок земли. Если же участок не относится к местной администрации, то в таком случае Вам подскажут и проконсультируют куда обратиться по данному вопросу.
Но здесь может возникнуть проблема, бывает нет согласия между органами власти, к кому же все таки относится конкретный участок земли. В такой ситуации когда нет четкой определенности заявитель попадает в трудную
ситуацию и здесь дать совет в рамках статьи не представляется возможным, потому как в такой ситуации могут быть тысячи различных вариантов, по всем сложным вопросам, вы можете проконсультироваться у нашего земельного юриста.
Какие документы потребуются для оформления садового участка в собственность?
Разберем перечень документов который Вам понадобится в большинстве случаев:
- Заявление о предоставлении земельного участка;
- Схема расположения земельного участка нанесенную на кадастровый план территории. Такой документ сможет сделать кадастровый инженер, но его можно сделать и самому;
- Документ подтверждающий факт распределения земельных участков участникам кооператива, это может быть протокол общего собрания участников СНТ, но вполне подойдет выписка из данного протокола. Как Вы понимаете протокол либо выписку из данного протокола можно получить в СНТ где находится Ваш участок.
Если ранее не требовался протокол о распределении земельных участков и использовалась обычная справка с подписью председателя кооператива. То в настоящее время необходим именно протокол.
Но в настоящее время все же получить протокол или выписку из него бывает крайне затруднительно, ведь такие протоколы или документы общих собраний были составлены давно и на конкретный момент времени большинство из них просто утрачены за давностью.
Но вместо таких документов должны иметься ведомости и списки, которые могли быть составлены бухгалтером и утверждены председателем СНТ.
Конечно всегда есть вариант подготовить новый протокол, но представьте себе каким образом в СНТ организовать собрание, ведь с точки зрения организации провести собрание практически не реально, особенно когда затронуты интересы одного человека, ведь не все планируют оформлять сад или дачу в собственность, кого то это просто не интересует. Именно поэтому составление нового протокола практически не реальная афера.
https://www.youtube.com/watch?v=8DP63B9goDU\u0026t=122s
Как согласовать с соседями границы земельного участка?
Но это не все документы, так же необходимо предоставить следующие позиции:
- Выписка из ЕГРЮЛ об СНТ как о учрежденном юридическом лице и такой документ запрашивает администрация;
- Потребуется документ содержащий сведения о правах СНТ на общий земельный участок данного садоводства на котором уже расположены отдельные земельные участки членов СНТ. Здесь так же задача администрации найти такой документ, обычно он находится в архиве, либо его можно затребовать при помощи каналов межведомственного информационного взаимодействия. Но не все так гладко, ведь если администрация не сможет найти такой документ, то она потребует предоставить его самому заявителю, который может попробовать запросить его у председателя СНТ, но если садовому товариществу земля не отводилась, то такая ситуация является тупиковой, так как оформить землю в таком случае без сведений о правах товарищества на землю, ничего оформить не получится.
Как принимается решение о предоставлении садового участка в собственность?
Вы подали необходимый пакет документов в администрацию к которой относится Ваш садовый участок и данный уполномоченный на принятие решения орган, должен дать Вам ответ в течении 14 дней на основании пункта 2.10, статьи 3 №137-ФЗ.
Но так же Вы должны знать, что одновременно с принятием решения по Вашему вопросу, администрация должна решить вопрос об утверждении схемы вашего садового участка, это позволит провести кадастровые работы и оценить кадастровую стоимость земли.
Вообще порядок предоставления земельного участка предусматривает, что участок может быть предоставлен в собственность до его постановки на кадастровый учет, а такая схема идет в разрез с общепринятой процедурой предоставления земельных участков и здесь казалось бы все очевидно, но проблемы могут возникнуть, но они решаемы.
Наверняка у Вас возник вопрос, может ли член СНТ который скажем только что вступивший в СНТ оформить участок земли в вышеуказанном мной порядке.
Ответ да может, так как обновления в законодательстве это определенно позволяют и старые нормы уже не действуют и если Вам кто то будет говорить что возможно оформление только для тех кто вступил в СНТ до 2001 года, не слушайте, Вы можете оформить садовый участок в независимости от времени вступления в СНТ.
Схема по оформлению значительно упрощается в случае если в СНТ имеется проект межевания территории (обязательно утвержденный). Здесь схему расположения участка на кадастровом плане предоставлять не потребуется, но такой случай пожалуй это хорошая удача и с таким столкнуться можно редко и скорее всего в новых садоводческих хозяйствах.
Если общий участок всего садоводства состоит на кадастровом учете с определением его границ, но нет проекта межевания территории, который нужен для того, что бы разделить общий участок на более мелкие уже между садоводами, то в данной ситуации поставить Ваш маленький участок на кадастровый учет становится затруднительной процедурой, ведь на него накладывается большой общий участок который уже стоит на кадастровом учете. Рекомендации Земельного Кодекса в такой ситуации весьма масштабны, ведь необходимо что бы товарищество разработало и утвердило проект планировки и межевания территории, с целью определения границ всех участков в пределах общего участка садоводства. Выполнение такого требования в случае если товарищество крупное становится не реальной задачей, ведь как я говорил собрать всех и принять решение это не реально, к тому же сбор денег на разработку проекта планировки и межевания становится весьма смутной перспективой, потому как это дорого и даже если учесть, что все соберутся проблемы с одобрением 100% возникнут.
Однако есть шанс попробовать сослаться на Письмо Минэкономразвития, от 6 ноября 2015 г. N ОГ-Д23-14015.
В данном письме сказано, что до 31 декабря 2020 года, разрешено разделять территории СНТ на основании схем выполненных для отдельного индивидуального участка.
Но вот с силой данного письма не все однозначно, поэтому не известно какая будет на него реакция и будет ли вообще.
В целом без проблем никогда не обходится. Прошу рассматривать данную статью как информационную поддержку, в ней действительно сказано много полезного, но информация общего характера создана с целью понимания ситуации и определения с некоторыми проблемами, что бы Вы понимали каков порядок действий и какие у Вас перспективы.
Задайте Ваши вопросы юристу на сайте или позвоните по бесплатным номерам, мы обязательно поможем Вам с решением проблемы по оформлению садового участка.