Как узнать вид разрешенного использования и категорию земли - Городское поселение Быково

Определение вида разрешенного использования земельного участка — важный юридический момент, который позволяет определить, здания какого типа можно строить на той или иной территории.

Этот вопрос регулируется:

Министерством экономического развития,
Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Для чего нужно знать ВРИ?

На приобретенном участке невозможно строить все, что заблагорассудится, поскольку, например, на земле, предназначенной для строительства торговых объектов, невозможно заниматься сельским хозяйством.

Это противоречит юридическим регламентам и за такую самодеятельность можно получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Согласно этой статье, в случае, если уже была определена кадастровая стоимость земельного участка, гражданские лица обязаны выплатить до 1% от общей суммы, но при этом она не должна быть менее 10000 рублей.
Для юридических лиц штраф больше, он составляет от 0,5 до 2%.
Если же кадастровая стоимость земли еще не была определена, то первая категория лиц должна выплатить штраф в размере от 10000 до 20000 рублей, а вторая — уже от 100000 до 200000 рублей.
Вопрос очень серьезен, поэтому игнорировать его нельзя.

Способы определения

Определение ВРИ производится теми же способами, что и определение категории земли.

Итак, как определить вид разрешенного использования земельного участка? Куда можно обратиться?

До 1 января 2017 года на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые вносилась вся информация о квартире или земельном участке.
Затем паспорта упразднили и собрали ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, объединив в нем сведения о правах на владение и о технической информации, касаемо земельного участка.
Получение выписки из Реестра — наиболее простой способ определить, какой вид разрешенного использования земельного участка ему сейчас назначен.
Сделать это можно двумя способами:

обратиться кадастровую палату или МФЦ;
заполнить специальную форму на сайте Росреестра.

На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:

«категория земель»
«вид разрешенного использования».

Например, там может быть указана категория «земли населенных пунктов», а в информации о ВРИ указано «одноквартирные дома с земельными участками». Также там прописывается возможность содержания птицы или скота.

Если на таком участке планируется построить многоквартирный дом, то такая деятельность без смены ВРИ будет незаконной. По поводу смены вида разрешенного использования также нужно обращаться в кадастровую палату.

Выписка не имеет срока действия, но обязательно нужно получить новую, если произошли какие-либо изменения в информации по поводу участка, например, сменился собственник, поменялось ВРИ и т.д.

Такого рода сведения может получить любой человек, даже не являющийся собственником участка.
Но получить документы, устанавливающие право на владение участком, либо их копии может только собственник земельного надела.
Для получения выписки нужно иметь с собой:

паспорт;
доверенность, полученную у нотариуса;
квитанцию об уплате государственной пошлины.

Для юридических лиц потребуется также свидетельство о директорских полномочиях.

Готовую выписку можно будет забрать примерно через 5 дней, в случае обращения в МФЦ этот срок увеличится на 2-4 дня. Можно забрать документ как в бумажном виде, так и в электронном.

Физическому лицу придется отдать:

150 р. за электронную версию выписки;
400 р. за распечатанный документ.

Для юридических лиц стоимость составит 300 р. за электронную и 1200 р. за бумажную кадастровую выписку.

https://www.youtube.com/watch?v=7nSkkKI3mf4

Кроме личного обращения, есть еще вариант послать письмо, желательно заказное и отслеживаемое.

В конверте должно быть заявление, составленное в соответствии с приложениями к приказу Минэкономразвития (схему составления можно посмотреть здесь), а также квитанцию об уплате госпошлины.

Отправлять письмо необходимо на адрес кадастровой палаты, которая располагается в том же городе или поселке, где находится и земельный участок.

В век развитых технологий необходимость ходить по инстанциям постепенно отпадает, это касается и вопросов получения выписки.

Получить ее очень просто, для этого нужно:

зайти на сайт Росреестра,
выбрать вкладку «Физическим лицам»,
найти справа зеленую таблицу с названием «Электронные сервисы»,
кликнуть на строку «Получение сведений ЕГРН».
После этого можно начинать заполнение формы запроса.

Если получать выписку на сайте Росреестра, то за бумажный вариант физическим лицам придется заплатить 250 рублей, электронная выписка стоит столько же.
Юридические лица отдадут 1100 и 700 рублей за бумажный и электронный вариант соответственно.
Если подробная кадастровая выписка не требуется, а нужна общая информация об участке, то можно перейти по ссылке и заполнить форму.
Для более успешного результата желательно знать кадастровый номер земельного участка, можно также ввести условный или ранее присвоенный номер, но обычно это не требуется.
Ниже находятся строки для ввода адреса, а также несколько строк по поводу прав и ограничений.
Для определения ВРИ нужно обратить внимание на строку «Разрешенное использование».

Получение информации по кадастровой карте

Кадастровая карта — самый наглядный вариант определения вида разрешенного использования земельных участков, где посмотреть информацию можно, даже не зная точного номера участка. Для осуществления этого способа нужно перейти по ссылке, нажать на значок лупы и ввести кадастровый номер участка.

Помимо ВРИ, кадастровый номер помогает также определить категорию земель, к которой относится участок. После этого появится таблица со всей необходимой информацией по участку. Способ удобен еще и тем, что можно на карте сразу найти свой участок, он будет выделен желтым цветом.

Убедитесь, что рядом со строкой поиска написано слово «Участки», иначе поиск будет некорректным.

На видео продемонстрирован поиск участка по кадастровой карте:

По классификатору

Рассмотрим конкретную ситуацию: человек приобрел земельный участок и собирается использовать его по прямому назначению, например, для сельского хозяйства. Как узнать вид разрешенного использования земельного участка заранее?

Для того, чтобы узнать, что именно он имеет право строить на данном участке, в первую очередь необходимо определить, к какой зоне относится территория, поскольку для каждой зоны может быть прописан отдельный регламент.

Территориальное зонирование можно наглядно увидеть на публичных кадастровых картах, которые составляются как для отдельных субъектов Российской Федерации, так и для всей страны.
После того, как определена зона, к которой принадлежит земельный участок, можно приступать к определению непосредственно ВРИ.
С 3 ноября 2015 года были внесены изменения в процесс определения вида разрешенного использования земельного участка.
На их основе был составлен новый Классификатор, позволяющий достоверно узнать, каким именно типом ВРИ обладает участок и что можно строить на его территории.
Посмотреть приказ Минэкономразвития можно на этом сайте.

Важно! Классификатор может быть использован только для основных видов разрешенного использования земельного участка, остальные регулируются местными градрегламентами.

Если внимательно рассмотреть документ, то можно увидеть, что каждой зоне соответствует свой раздел, которому присваивается цифра.

Например:

территории для сельскохозяйственного использования отмечены цифрой 1,
жилая застройка — 2,
территории для постройки общественных объектов — 3 и т.д.

Каждый раздел делится на подпункты, которым также присвоен номер, который пишется после основного номера территориальной зоны, отделяясь точкой.

Если человек решил разводить свиней, то код его ВРИ будет 1.11, если на территории планируется выращивать зерновые культуры, то числовое обозначение будет 1.2 и т.д.

Для максимального охвата всей возможной деятельности, производимой на участке, авторы Классификатора сделали его раздробленным, разделив каждую территориальную категорию на множество подразделов.

Благодаря этому можно утвердить:

возможность продать, купить или подарить участок,
установить размер налога на землю и возможные льготы,
определить размеры используемой территории и т.д.

В каждом из подразделов классификатора подробно указано, что может быть построено на участке.

Например, в категории «Развлечения» прописано, что кроме:

аквапарков,
дискотек,
клубов и других заведений,

могут быть построены:

В категории «Торгово-развлекательные центры» упоминается возможность обустройства стоянок и гаражей.

Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ владелец участка имеет право самостоятельно выбрать ВРИ, не обращаясь при этом за специальными разрешениями и другими документами. Но это правило не распространяется на органы власти и самоуправления, а также на государственные учреждения и предприятия.

Возможные проблемы

Классификатор, несмотря на свою подробность и проработанность, не может охватить все возможные способы использования земельных участков.
Например, в нем нет категории для жилых домов, построенных на территории для ведения фермерского хозяйства.
Но, поскольку Классификатор работает только для основных ВРИ, то есть смысл обратиться к Правилам землепользования и застройки, установленным в районе, где находится земельный надел.
Вполне возможен вариант, что строительство дома для жилья на территории для сельского хозяйства будет относиться к условно разрешенным ВРИ.

Для того, чтобы землю можно было в таком случае полноценно использовать, необходимо обратиться в комиссию по ПЗЗ и написать заявление о смене вида разрешенного использования. После проведенных слушаний собственник получит разрешение на строительство.

Если участок изначально имел условно разрешенный ВРИ, то владельцу придет постановление о том, что нужно подать заявление по поводу разрешения на использование. Это еще один способ определить, какой ВРИ имеет территория: основной или условно разрешенный.

Использование земельного участка: разрешенные виды

Когда вы находитесь в процессе выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении земли.

IHL, LPH, SNT — непонятные и странные сокращения для среднего жителя. Законодательство о земле и градостроительстве — как правило, темные леса для невежественных. Но если вы собираетесь выбрать земельный участок для дальнейшей застройки, вы должны изучить этот вопрос хотя бы в основных правилах.

При определении участка земли важно руководствоваться такими терминами, как тип земли, категория и назначение. В зависимости от экономической цели и назначения все земельные участки делятся на
— сельскохозяйственных земель
— лесные
— Промышленная земля
— Земельные поселения для индивидуальной застройки
— Охраняемая земля
— другие
И вот мы здесь, Вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и хорошо оборудованной инфраструктурой, рассмотрели несколько интересных вариантов и теперь обратили внимание на категорию участка, на котором расположены эти варианты.

Если вашей целью является строительство жилого дома, вы можете использовать землю только из категории земель сельскохозяйственного назначения или поселка. Эти типы земель также подразделяются на подкатегории разрешенного использования.

https://www.youtube.com/watch?v=HsIKgpIdzqw

Разрешенное использование земли определяет разрешенное функциональное использование земли и построенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства
1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — земельные участки данного типа расположены только на территории населенных пунктов земельные участки
2. индивидуальное подсельскохозяйственное — земельные участки сельскохозяйственных угодий и жилых районов
3. Дачное строительство — в основном земли сельскохозяйственного назначения, реже — земли населенных пунктов, которым дано разрешение на строительство дач
1. личная дочерняя компания
2. Датча здания
3. садоводство — исключительно территории с сельскохозяйственным назначением, предназначенные для садоводства: это могут быть SNT (товарищества) или SNP (товарищества)

Категория территорий интересующего Вас земельного участка находится на публичной кадастровой карте, которая подробно описана в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Территории под WPH выделяются исключительно из территорий населенных пунктов. На таком участке можно построить жилой дом и произвести временную или постоянную регистрацию по указанному адресу.

Жилые дома на участках под жилье должны быть подключены ко всем коммуникациям местных органов власти. Они также должны иметь доступ к социально значимой инфраструктуре: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Строительство жилого дома возможно за счет материнского капитала — это один из бонусов строительства на земле для жилищного хозяйства. Вы также можете получить налоговый вычет и совершить банковские операции с выделением средств — т.е. взять кредит или ипотеку на строительство.

На земельных участках, предназначенных для строительства домов, можно строить домики или дачи. Участки расположены на землях населенных пунктов и сельского хозяйства. Регистрация в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, возможна, но процедура имеет некоторые сложности.

Дело в том, что граждане регистрируются по определенному адресу, который на момент выдачи присваивается дому, построенному на земле населенных пунктов.

Для того, чтобы коттедж был признан таким жилым домом и имел свой адрес, необходимо провести аудит недвижимости и иметь дом, определенный судом как пригодный для проживания.

Минус застройки на земле в этой категории недвижимости — это необходимость для собственников самостоятельно решать бытовые проблемы со связью.

Плюс — стоимость земли. Земельные участки типа DNT и SNT значительно дешевле, чем аналогичные участки, предназначенные для жилищного строительства, а если вам не нужна постоянная регистрация в загородном доме и вы не опасаетесь трудностей с самостоятельным содержанием квартир — это лучший вариант для покупки.

Важно! Земельный участок в категории земель сельскохозяйственного назначения является общей собственностью всех членов товарищества. Для продажи земельного участка необходимо получить согласие всех членов ЦНТ.

Возможность строительства зданий и сооружений на земельном участке зависит от категории земли, на которой расположен участок. Если это земля населенных пунктов, то нельзя строить жилой дом выше трех этажей. Но на земле сельскохозяйственного назначения невозможно построить дом — землю можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем купить земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные критерии покупки (возможность строительства жилого дома, получение регистрации, покупка земельного участка по низкой цене). Узнайте о транспортном сообщении и наличии социально значимых объектов в пределах пешей досягаемости — если вы хотите жить в деревне, или спросите о качестве участка — если вы ищете участок для огорода. И прежде всего — заранее проверьте информацию о желаемом участке, воспользовавшись услугой https://rosreestr.net

Подбробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования

Открыть общедоступную кадастровую карту Росреестра;
Ввести кадастровый номер участка в строке поиска;
Получить в режиме онлайн данные о категории участка и виде разрешенного использования.

Для документирования информации рекомендуем заказать выписку из EGRN.

https://www.youtube.com/watch?v=lftaX_NnW3E

Обратите внимание, что Бундесрегистр отправляет выписки из Единого государственного реестра в течение 3 дней (возможны задержки). Если вы хотите быстрее узнать категорию стран, рекомендую заказывать выписки непосредственно через API Росреестра — таким образом вы получите документ в течение одного дня. Стоимость та же — 250 рублей, официальные данные — от ЭГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Извлечение из ЭГРН I, недавно заказанное через API Росреестра

Что такое категория земель (целевое назначение)

Деление земель на категории является следствием зонирования и определения правительственной стратегии.

Сельскохозяйственные угодья включают в себя, например, участки с плодородной почвой, лесные массивы должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны иметь большую ценность для науки и для поддержания оптимальных свойств окружающей среды.

В соответствии со стандартами Земельного кодекса принадлежность к категории земель является правовым режимом их использования. Из этого можно сделать вывод, что земля категории является юридически определенным описанием стандартных свойств.

Обратите внимание, что категория земли и ее назначение являются эквивалентными понятиями, можно использовать как первое, так и второе. Земельный кодекс Российской Федерации определяет 7 категорий почв:

населённые пункты;
сельскохозяйственные (сельскохозяйственные);
специальные (например, земля, используемая для промышленных и энергетических объектов, объектов связи и безопасности страны и т.д.). (с);
Особые охраняемые природные территории (ООПТ);
Лесной фонд;
Водный фонд;
Государственный заповедник.

Последняя категория отличается в меньшей степени принципом использования, чем неиспользование. В большой стране всегда будет земля, которая не востребована в национальной экономической системе — это земельный запас страны.

Наибольший оборот земли характерен для категорий сельскохозяйственного использования и населенных пунктов. Кроме того, существует возможность владения лесными землями, но граждане не спешат ими пользоваться.

Далее рассмотрим более подробно каждую категорию и ее разрешенное использование.

Земли населенных пунктов

Это категория земли, специально разработанная для компактного проживания и инфраструктуры. Страны расселения имеют четкую границу, отделяющую их от стран других категорий.

В категории стран населенных пунктов назначаются следующие виды разрешенного использования:

Размещение многоэтажных жилых зданий. Объекты могут быть расположены хаотично, образуя улицы или территориальные блоки, образующие кварталы;
земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (IZH, IZH);
рекреационные зоны. Они могут быть расположены как внутри самого поселка, так и в пригородных районах. В соответствии со статьей 98 Земельного кодекса Российской Федерации к рекреационным зонам относятся земельные участки, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, занятий спортом и физкультурой граждан. Пункт 2 статьи 98 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает состав зон отдыха, который включает земельные участки с базами отдыха, пансионатами, кемпингами, объектами физкультуры и спорта, туристическими базами, стационарными и палаточными городками для туристов и оздоровительными учреждениями, детскими туристическими станциями, туристическими парками, учебными и туристическими маршрутами, пешеходными маршрутами, детскими и спортивными лагерями и другими аналогичными объектами. Пунктом 5 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещена деятельность, не соответствующая целевому назначению настоящей РГ. Зоны отдыха предназначены для оздоровительных функций как граждан, так и для сохранения природных богатств, на них можно строить, но только то, что предусмотрено ст. 98 УК РФ. Кроме того, статья 98 Земельного кодекса Российской Федерации. 285 — 286 ГК РФ предусматривает ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. При использовании земельного участка с грубым нарушением установленных Земельным кодексом правил рационального землепользования, в частности, при нецелевом использовании земельного участка, земельный участок может быть изъят у собственника;
земельных участков, разработанных для промышленных объектов, административных зданий, объектов коммунального хозяйства, пищевых и непродовольственных комплексов и т.д.;
земельных участков, разработанных для транспортных узлов — вокзалов, аэропортов, рек и т.д. — и всё такое Обычно это так: парки, памятники природы, святилища, объекты особой культурно-исторической ценности, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.д.;
земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Несмотря на то, что они соответствуют названию одной из категорий, эти земельные участки все еще находятся в пределах их целевого использования в качестве земель населенных пунктов. К ним относятся личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством дорог, площадей, резервных зон, специальных объектов, больше не используемых, оцепленных участков, охранных зон и т.д.;
резервных зон для развития населенных пунктов.

Разрешенное использование не следует путать с формой собственности на землю. На землях населенных пунктов можно размещать объекты, находящиеся в федеральной и частной собственности, принадлежащие муниципалитету, субъекту федерального правительства.

https://www.youtube.com/watch?v=tHktsHn83Hw

Более того, размещение отдельных зданий не следует путать с поселениями. Например, домик лесника, пчелиный дом, промышленные и жилые помещения на предприятиях горнодобывающей промышленности могут быть частью поселка только в том случае, если земля под ним меняет свою категорию.

Земли сельхозназначения

Сельское хозяйство является основой существования каждого общества и государства. Все это привело законодателя к тому, что земли, пригодные для сельскохозяйственного использования, были выделены в отдельную категорию.

К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земли вне населенных пунктов, хозяйственной функцией которых является производство сельскохозяйственной продукции. Однако, как и категория населенных пунктов, категория земель сельскохозяйственного назначения включает в себя ряд территорий, которые имеют собственное разрешенное использование.

В пределах сельскохозяйственных угодий могут быть разрешены следующие виды использования:

участки, занятые дорогами вместе с путями отчуждения;
участки, занятые лесной растительностью (лесополосы, используемые для защиты полей, участки леса с другими применениями);
земли, занятые сельскохозяйственными постройками;
пахотные земли;
сенокосы;
пастбища;
сады;
паровые земли.

12 Невозделанная земля может иметь характер специального использования, например, для повышения плодородия почвы, или она может быть вынуждена, если владелец или пользователь прекращает по любой причине возделывать землю в соответствии с разрешенным использованием.

Последний случай обычно понимается как депозит. Умышленный перевод земли в месторождение обычно осуществляется в тех случаях, когда экономическая и экологическая ценность земли теряется из-за природных и техногенных катастроф, долговременного загрязнения и эрозии почвы.

Подкатегории земель сельхозназначения

Как следует из названия, эти участки должны обрабатываться, а сами земли сельскохозяйственного назначения должны располагаться за пределами населенных пунктов. Категорическое разделение земли определяет цель и содержание ее использования. Для сельскохозяйственных земель законодатель определяет две подкатегории:

сельскохозяйственные земли;
и земли несельскохозяйственного назначения.

Несмотря на кажущуюся противоположность, оба типа земель подчиняются одной цели — созданию условий для сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственные угодья

Это включает в себя земли, используемые только для сельского хозяйства или животноводства.

Сельскохозяйственные земли, в свою очередь, разделены на пахотные земли, сенокосы, пастбища, залежи (земля временно неиспользуемая) и участки с многолетними насаждениями деревьев.

Это подразделение не является произвольным, все виды сельскохозяйственных земель имеют особый правовой статус, который не может быть изменен в произвольном порядке.

Области, находящиеся под рекультивацией, имеют специальный статус. Это связано с тем, что для приобретения ими необходимых ресурсных свойств были приняты дорогостоящие меры по осушению, ирригации, восстановлению плодородия почв и минимизации эрозии. Такие почвы часто требуют постоянной рекультивации.

Не сельскохозяйственные угодья

Несельскохозяйственные территории заняты различными вспомогательными сооружениями. Они могут включать в себя: дороги, транспортные связи, лесные защитные полосы, водоемы, сооружения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Этот несельскохозяйственный статус подчиняется градостроительным нормам, в то время как сельскохозяйственные земли не подчиняются соответствующим нормам.

Отличия первого от второго

Следует отметить, что существует разница между землями сельскохозяйственного назначения и землями жилого назначения, на которых разрешено ведение сельского хозяйства. В первом случае — земля является категорией и имеет специфическое назначение, во втором — она находится в границах населенного пункта и имеет специфическое разрешенное использование.

Сельскохозяйственные земли неоднородны и имеют свои подразделения по принципу кадастровой стоимости:

пахотные земли низкой и средней ценности. К ним, как правило, относятся страны с длинными месторождениями, районы с низкой плодородностью, эродированные, загрязненные и т.д.;
сайтов с кадастровым значением значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
сайтов с особым значением. Их кадастровая стоимость намного выше средней. Как правило, это пахотные земли, которые уже давно участвуют в сельскохозяйственном обороте и имеют высокую плодородность.

Земли лесного и водного фонда

Категория земель Лесного и Водного фонда предполагает их хозяйственное использование, но только в пределах разрешенной деятельности:

Земля в Лесном фонде используется для ведения лесного хозяйства, чаще всего в лесном зонировании. По его результатам все земли этой категории разделены на участки, где вырубаются леса и участки, где восстанавливается лес;
Земли Водного фонда — это участки с водными объектами, водоохранные зоны природных водоемов, зоны водозаборов и других водохозяйственных сооружений.

Земли запаса и ООПТ

Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий, как правило, являются государственной собственностью, хотя закон допускает частную собственность на эти территории. Просто такого прецедента в России никогда не было.

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, выводятся из оборота и хозяйственного использования. Их ретрансляция в другую категорию не предусмотрена законом. Резервные земли не могут использоваться в хозяйственных целях, но могут быть переведены в другую категорию и с определенным разрешенным использованием.

Что такое вид разрешенного использования земель (ВРИ)

Понятие разрешенного использования земельного участка носит уточняющий характер в рамках его назначения.

Введение этого понятия является следствием более детального зонирования территории в масштабах федерального субъекта, региона или иного территориального подразделения.

Тем не менее, земля, принадлежащая фермеру, может иметь различное разрешенное использование в пределах одной и той же области использования.

Также существует разделение разрешенного использования на следующие типы:

basic;

conditional allowed;

auxiliary.

Таблица основных видов разрешенного использования земельного участка

Номер в классификаторе

Узнаем у земельного участка его вид разрешенного использования и категорию земель

Прямой эфир. com≫
Земля≫
Разное≫
Узнать ТРИ и категорию земли

Обновление статьи: 16 апреля 2020 г.

Здравствуйте. На этой странице я покажу вам, как узнать тип разрешенного использования (ТУИ) и категорию земли земельного участка. Достаточно знать либо кадастровый номер, либо адрес, либо местоположение на карте.

Для справки — все категории земель перечислены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Состав земельных участков в Российской Федерации и все названия ТПИ в этом классификаторе (левая колонка).

Методы:

См. публичную кадастровую карту Росреестра
См. документы

Нажмите на ссылку — Публичная кадастровая карта Росреестра . Часто страница замедляется, ждет загрузки.
Есть 3 способа найти нужную страницу:
- 1. через кадастровый номер сайта. Введите кадастровый номер области в левом верхнем углу и нажмите на предложенный номер внизу.
- 2. Используя адрес. Введите адрес раздела и нажмите на предложенный адрес внизу.
- 3. на самой карте с помощью навигации. Увеличить или уменьшить масштаб карты можно с помощью кнопок в правом нижнем углу экрана или ‘колесика’ мыши. Кнопка ‘+’ приближает карту, кнопка ‘-‘ удаляет ее. Как только вы нашли нужную область, нажмите на нее. Если участок не показан на карте, то скорее всего: 1) он не находится в кадастровой съемке или 2) он находится в кадастровой съемке, но его границы не определены. В этом случае вы можете узнать ТРИ и кадастровую категорию в документах.
Прокрутка вниз, TRI отображается в строке ‘Допустимое использование’ .

В сертификате земельного кадастра (щелкните на фотографии, для увеличения)
В выписке из ЭГРН
В договоре аренды
В кадастровом паспорте

Если у Вас есть другие документы, то ищите ТРИ в терминах типа ‘Разрешенное использование’; ‘выдается для индивидуального жилищного строительства’; ‘используется для индивидуального жилищного строительства’ и др. Последние две формулировки — это имена VRI.

У нас много статей о земле: как получить право собственности; как изменить TRI; как разделить его; как установить и уточнить границы; как демаркировать.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

25.01.2019

При изменении вида разрешенного землепользования необходимо соблюдать правила землепользования и застройки для конкретного сообщества.

Основные и вторичные виды землепользования могут быть изменены независимо друг от друга без дополнительных разрешений и согласований. Для этого необходимо обратиться в Департамент Росреестра для регистрации информации об изменении разрешенного вида землепользования в Единой государственной реестре землепользования.

Для изменения условно-разрешенного вида землепользования необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местного органа власти принимает решение по результатам

Информация о типе разрешенного землепользования содержится в EGRN. Это дополнительная особенность земли.

Типы разрешенного использования подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Порядок изменения вида использования зависит от того, относится ли земля к одной из этих категорий.

Порядок изменения вида разрешенного использования зависит от того, утверждены ли правила землепользования и застройки для конкретного муниципалитета.

Обычно такие правила одобряются. Они определяют границы территориальной зоны, содержат градостроительные регламенты. Вы также можете узнать у них, как изменить тип разрешенного использования. При изменении вида использования необходимо соблюдать технические правила.

Для того, чтобы выяснить, как изменить вид разрешенного использования земельного участка в данном муниципалитете, необходимо уточнить, существуют ли правила землепользования и застройки. Порядок изменения вида использования (особенно приказа, сроков, перечня документов) может быть определен в административном регламенте области.

При отсутствии правил порядок изменения вида разрешенного использования земли определяется муниципальными административными регламентами.

При отсутствии правил пользования земельными участками, процедура изменения вида разрешенного пользования земельными участками должна осуществляться по-другому. Например, может возникнуть необходимость перевода земель из одной категории в другую.

Перечень разрешенных видов использования данной территории можно найти в градостроительных правилах. Они определены в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Указанные правила могут определять вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны, а также могут предусматривать сочетание различных видов использования земельного участка.
Если необходимо изменить вид использования, не предусмотренный градостроительным регламентом, необходимо обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в регламент о землепользовании и застройке.
В следующих случаях изменение вида разрешенного использования невозможно;
— по желанию арендатора — если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на аукционе
— сам арендатор — если земельный участок сдается в аренду для определенного вида пользования;
— если градостроительными регламентами, правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида пользования установлены лимиты и параметры, не допускающие реализации.
Для изменения основных и вспомогательных видов разрешенного использования собственник должен подать в Департамент Росрегистра заявление о внесении в ЕГРПОУ сведений об изменении вида разрешенного использования.
Основной и вспомогательный виды разрешенного использования могут быть выбраны владельцем права (за исключением, например, государственных органов, ГУПов и МУПов) из зонирования, установленного Департаментом градостроительства.
Поэтому нет необходимости получать согласие органа местного самоуправления, если земельный участок находится в частной собственности и расположен в районе, для которого утверждены правила землепользования и застройки.

Вспомогательный вид можно выбрать только в дополнение к основному и условно разрешенному виду. Он не может быть установлен вместо основного вида.

Для изменения условно-разрешенного вида землепользования необходимо получить разрешение на новый условно-разрешенный вид землепользования.

Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в компетентный орган муниципалитета, например, в Комиссию по составлению правил землепользования и развития муниципалитета. В некоторых муниципалитетах это можно сделать через МФЦ или портал государственных услуг.

Заявление можно найти в региональном административном регламенте по данной услуге. Его также можно найти на портале государственных услуг или на веб-сайте МФЦ.

Перечень документов, прилагаемых к заявке, можно также найти в нормативных документах. Например, для изменения разрешенного вида использования может потребоваться согласие владельца сайта.

Решение о выдаче разрешения на условно-разрешенный вид использования принимается, как правило, главой органа местного самоуправления на основании общественных обсуждений или общественных слушаний.