Что нужно сделать, чтобы снять жилье напрямую у владельца: три проверенных способа
imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press
Снять квартиру без риелтора — несбыточная мечта для многих людей, которые хотят арендовать жилье в Москве. На столичном рынке жилья экономкласса работает множество агентов по недвижимости, которые ведут переговоры от имени собственников и берут за это комиссию с нанимателя.
Такая система удобна для владельцев недорогого жилья: они не тратят деньги на услуги риелтора, который самостоятельно приводит к ним потенциальных квартиросъемщиков.
В то же время для арендаторов ситуация выглядит несправедливой: они не нанимали риелтора и не хотели ему платить, но зачастую вынуждены это делать, так как агент не оставляет им выбора.
Сейчас в среднем 90% объявлений на различных специализированных сайтах о недвижимости размещают риелторы, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор онлайн-сервиса «Мир квартир» Павел Луценко.
В настоящий момент доля объявлений от агентов на сайте «Мир квартир» составляет 84%, на «Циане» — 90%, на «Яндекс.Недвижимости» — 89%, сообщили «РБК-Недвижимости» представители этих компаний.
В пресс-службе Avito не смогли ответить на вопрос редакции о доле объявлений от собственников и от посредников.
Тем, кто не хочет платить риелтору только за то, что тот разместил объявление на бесплатном сайте и поприсутствовал при заключении сделки, остается выискивать редкие предложения от владельцев жилья либо пользоваться не очень популярными сервисами, куда не пускают агентов, — к примеру, The Locals или «33 слона».
Этот способ требует много времени и не гарантирует результата: самый подходящий вариант может сдаваться через риелтора, который затребует с арендатора 100%-ный эквивалент месячной ставки в качестве собственного вознаграждения. «В Германии есть очень хороший закон: кто нанимает риелтора, тот за него и платит, — рассказал сооснователь сервиса The Locals Евгений Лучинин.
— Я считаю, что услуги риелтора должен оплачивать собственник, так как риелтор помогает именно ему».
Редакция «РБК-Недвижимости» нашла три работающих и абсолютно законных способа исключить риелтора из сделки по аренде — даже если агент присутствует в квартире и настаивает на собственном вознаграждении.
Как устроена аренда жилья в Москве
Britta Pedersen / DPA / TASS
Многие владельцы московских квартир обращаются к риелторам, которые обещают собственникам бесплатно и быстро найти жильцов. Владельцы соглашаются, так как они сами при этом затрат не несут.
Риелтор дает объявление от своего имени, после чего договаривается о просмотрах с теми, кто позвонит.
На этом этапе заинтересованный арендатор не может выйти напрямую на собственника: все общение идет исключительно через агента.
На просмотр квартиры обычно приходят три стороны: потенциальный наниматель, риелтор и хозяин квартиры (либо родственник хозяина, уполномоченный заключить договор). Если арендатору нравится квартира и устраивает цена, то стороны договариваются о сделке.
В этот момент риелтор вручает собственнику и нанимателю договор аренды — обычно это стандартный шаблон договора, образец которого легко найти в интернете. В большинстве случаев в соглашении фигурируют две стороны — арендатор и арендодатель. Риелтор в таком документе не упоминается.
«Во многих случаях выплата комиссии риелтору вообще никак не документируется, — рассказала партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. — В такой ситуации доказать какое-либо нарушение практически невозможно».
В присутствии агента хозяин жилья и его квартиросъемщик подписывают договор, после чего наниматель передает собственнику плату за первый месяц вместе с залогом, а риелтору — агентскую комиссию, обычно равную месячной ставке аренды (в отдельных случаях — половине ставки).
После этого риелтор исчезает, а хозяин и наниматель остаются решать бытовые вопросы — передачу ключей, возможность замены мебели и так далее.
Все дальнейшее общение владельца квартиры с жильцом происходит без чьего-либо посредничества — иными словами, при появлении разногласий стороны выясняют все друг с другом без привлечения риелтора, который не несет ответственности ни за порядочность арендатора, ни за порядочность хозяина.
В единичных случаях риелтор сопровождает квартиру на протяжении всего срока аренды, однако для жилья экономкласса такая ситуация — исключение из правил. Система с выплатой комиссии арендатором обычно работает для квартир массового сегмента (стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц); в категориях бизнес и элит вознаграждение агенту часто платит собственник.
Способ № 1: привести друга и выдать его за риелтора
Andrew Olney / moodboard / Global Look Press
Для первого способа потребуется помощь друга, который согласится сыграть роль риелтора со стороны арендатора. Дело в том, что искать съемную квартиру можно не только через интернет, но и через агентства недвижимости.
В этом случае будущий арендатор приходит в офис агентства, где сотрудники рассказывают ему об имеющихся вариантах.
Это единственный случай, в котором квартиросъемщик действительно обращается к агенту и по собственному желанию платит ему комиссию — вот только речь идет о собственном агенте, а не о том, кто представляет владельца жилья.
Если со стороны собственника тоже существует агент, то сделка проводится при посредничестве сразу двух риелторов, которые делят комиссию пополам — таковы негласные правила работы риелторов в Москве.
Находчивый арендатор может использовать эти правила себе на пользу, тем более что зачастую агенты по недвижимости пользуются теми же бесплатными онлайн-сервисами, что и обычные квартиросъемщики.
Человек, желающий сэкономить, может попросить приятеля совершить звонок, а потом вместе с будущим арендатором съездить на просмотр квартиры под видом частного риелтора. В этом случае при заключении сделки друг арендатора спокойно заберет половину комиссии — а потом просто вернет эти деньги квартиросъемщику.
Такой способ не является обманом: во всероссийском классификаторе профессий нет специальности «риелтор», а значит, называть себя риелтором может кто угодно. «Понятие «риелтор» на рынке довольно размыто, — подтвердила юрист Orient Partners Ксения Казакова.
— В качестве риелторов действуют и представители известных компаний с именем, и сотрудники небольших компаний, и индивидуальные предприниматели, и просто физические лица, не зарегистрированные в качестве ИП. В такой ситуации довольно сложно проверить, является ли пришедший с арендатором человек «настоящим риелтором».
Впрочем, это работает и в обратную сторону: у риелтора, представляющего интересы арендодателя, как правило, тоже нет никаких подтверждающих документов».
Способ № 2: дождаться, пока риелтор уйдет
Vadim Nekrasov / Russian Look
Второй способ пользуется популярностью как на рынке аренды, так и в сегменте купли-продажи квартир в крупных городах России.
Заинтересованный в сделке человек договаривается с риелтором о просмотре квартиры в присутствии хозяина, но во время просмотра под любым предлогом отказывается от сделки. После этого потенциальный арендатор прощается и уходит — но ненадолго.
Во время визита будущий квартиросъемщик узнает точный адрес жилища и запоминает, как зовут хозяина (эту информацию обычно не указывают в объявлениях).
Если арендатору понравилась квартира, то через пару часов после просмотра туда можно вернуться — и застать внутри хозяина без риелтора. «Мне очень понравилась ваша квартира, но я не хочу платить комиссию незнакомому человеку. Давайте заключим с вами договор без посредников», — говорит такой арендатор собственнику жилья.
Если квартирант все еще не найден, такая стратегия заканчивается успешно для всех сторон: арендатор получает жилье без комиссии, а владелец — настойчивого квартиросъемщика, который готов сразу заплатить деньги и заселиться в квартиру.
Отказываться от такой сделки хозяину просто невыгодно: лишние дни простоя приведут к упущенной прибыли.
«Человеку придется сделать выбор: либо я не конфликтую, оставлю все как есть и переплачиваю риелтору, либо иду на открытый конфликт и пытаюсь сэкономить деньги, — рассказала психолог и гештальт-терапевт Юлия Смелянец.
— И там и там есть свои плюсы и минусы.
Нужно спросить себя, стоят ли те деньги, которые я не хочу тратить, возможных последствий (это могут быть конфликт, напряжение в сделке или возможное негативное отношение арендодателя)».
Способ № 3: договориться с владельцем в открытую
Andrew Olney / moodboard / Global Look Press
Третий способ — самый быстрый и самый жесткий из всех. Во время просмотра квартиры с агентом нужно в открытую обратиться к владельцу квартиры с предложением заключить договор без посредника.
Для этого потенциальный квартиросъемщик должен быстро и корректно убедить собственника жилья в том, что аренда без риелтора — наилучший выбор для хозяина. Риелтора в этом момент лучше игнорировать, чтобы он не смог вмешаться в разговор.
Сложность в том, что переговоры предстоит вести в присутствии противостоящей стороны, поэтому для этого способа потребуется хладнокровие и умение сохранять доброжелательное отношение даже в конфликтной ситуации.
«Если арендодатель работает через риелтора, а арендатор хочет выдавить риелтора прямо при нем, то реакция всех участников непредсказуема, — рассказала психолог Евгения Булюбаш.
— Думаю, риелтор будет сопротивляться, ведь сама его профессия требует определенных личностных характеристик — настойчивости, агрессивности, быстроты. К тому же он рассчитывает получить гонорар.
Это уравнение с двумя неизвестными: непонятно, как к процессу отнесется хозяин жилья и захочет ли он работать напрямую».
«В любом конфликте устойчивости придает собственная четкая позиция. Если позицию сформулировать и постоянно о ней помнить, то она придает спокойствия, — добавила Булюбаш. — Поможет непринятие слов оппонента на свой счет — это обеспечивается уважением к себе.
Полезно умение замечать разные манипулятивные техники в отношении себя и окружающих, а также способность делать выбор, не впадая в аффект — то есть дикую ярость или страх. Очевидно, такой конфликт не для всех. Порой не стоит идти сложным путем и вступать в борьбу с риелтором, тратить на это силы и энергию.
Всегда можно выбрать более простой вариант и заключить контракт без подвига. Это тоже выбор».
«Большая часть внимания в предполагаемом конфликте может быть сфокусирована на том, что арендодатель или риелтор могут что-то подумать плохое о нас, если мы рискнем вести себя более смело. Именно это часто останавливает людей от прояснения отношений, — указала Юлия Смелянец.
— Важно понимать, что люди, которые занимаются сделками с недвижимостью, имеют по определению крепкие нервы — иначе они не смогли бы оставаться на рынке, полном неопределенности, риска и непредсказуемости. Риелторы — это люди с определенными личностными особенностями. [Для них] вы просто очередной клиент в послужном списке, о вас вряд ли вспомнят через два дня.
Может, если помнить об этом, будет легче отстаивать те требования, на которых вы сами хотите арендовать недвижимость».
Что думают юристы
Andrew Olney / moodboard / Global Look Press
«Ни один из указанных способов не противоречит российскому законодательству, — утверждает Ксения Казакова из Orient Partners. — Фактически выплата комиссии риелтору собственника арендатором представляет собой навязанную услугу. Строго говоря, комиссия риелтору — это оплата его услуг по поиску арендаторов, оказываемых арендодателям. Запрет на навязывание услуг установлен в ст.
16 закона «О защите прав потребителей». Часть 2 указанной статьи предусматривает следующее: «Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».
Однако если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, то его взаимоотношения с арендатором не регулируются законом «О защите прав потребителей», добавила юрист.
«Вопрос о возможности применения этого закона к действиям арендодателя, сдающего квартиру, остается открытым, — уточнила Казакова.
— Нет однозначного ответа на вопрос, является ли риелтор субъектом навязывания услуг согласно ст. 16 закона «О защите прав потребителей».
«Нельзя назвать законными действия риелтора, который предлагает свои услуги арендатору квартиры и заверяет, что сдача внаем квартиры невозможна без согласия риелтора и без выплаты комиссии риелтору, — отметила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева.
— Случается, что в договоре, который предлагается заключить, не упоминаются ни имя риелтора, ни наименование его компании, а фигурируют только собственник квартиры и арендатор. Указанное свидетельствует о том, что перед вами частный маклер либо риелторское агентство, где официально услуги не проводятся по бухгалтерской отчетности».
В этом случае риелтора можно припугнуть жалобой в налоговую службу — вряд ли «серые» работники захотят подставлять своего работодателя. В случае успеха агент может уйти из квартиры сам.
Бывает, что во время обсуждения сделки риелтор говорит хозяину, что тот не имеет права сдавать квартиру без участия агента.
«На это можно ответить, что императивных норм закона, запрещающих сдавать квартиру с комиссией или без нее, не существует», — указала Понаморева.
Если же риелтор начнет апеллировать к устным договоренностям с арендодателем, то потенциальный квартиросъемщик может попросить агента показать договор с собственником жилья.
«Если риелтор предоставил собственнику помещения услугу в виде поиска арендатора, то данные отношения должны быть зафиксированы в договоре предоставления услуг, где четко будут указаны условия, на которых риелтор либо агентство оказывает услугу по поиску арендатора на объект.
Там же указывается размер вознаграждения», — заявила руководитель отдела проектов по коммерческой недвижимости юридической компании Heads Consulting Олеся Шилова.
Без такого договора хозяин квартиры может на законных основаниях выставить риелтора из квартиры и заключить сделку без посредника.
Если же юридические аргументы не помогли, то арендатор может обратиться к здравому смыслу владельца квартиры. К примеру, квартиросъемщик может предложить поднять ежемесячную плату на 1–2 тыс. руб. в случае отказа от риелтора.
В этом случае доходы владельца вырастут (на 12–24 тыс. руб. при заключении годового контракта), и сделка сразу станет более привлекательной.
Важно, чтобы предполагаемое повышение все равно оказалось выгоднее, чем единовременная выплата риелтору, — достаточно заранее просчитать, на какую сумму можно поднять ставку.
Антон Погорельский
Содержание:
Аренда квартиры: снять без посредников или с риэлтором? Как снять квартиру
Содержание: Содержание:
- Ищем квартиру для аренды
- Просмотр квартиры
- Подписание договора аренды квартиры
При поиске квартиры для аренды больше всего мы опасаемся обмана.
Когда мы общаемся напрямую с владельцем, мы боимся не предлагать все лучшие очки и оставаться за носом, а действовать через агента по недвижимости — что мы получим плохой вариант или возьмем деньги бесплатно.
Анастасия Кашина, эксперт службы аренды недвижимости HomeApp, рассказала нам, как мы действуем через посредников, как непосредственно, в каких фазах может помочь брокер и как мы можем оценить качество его работы.
Поиск жилья в аренду
Независимый. Вы можете найти жилье самостоятельно — на электронных досках есть много бесплатных объявлений.
Найти потенциально выгодное жилье там легко: они всегда публикуются с фотографиями, и часто их много, а описания не полны заглавных букв, восклицательных знаков и громких слов типа ‘уникальный’, ‘лучший’ и ‘гарантированный’.
Хорошо, когда упоминаются недостатки: ‘коммуникация не меняется уже 3 года’, ‘без балкона’, ‘требует небольшого косметического ремонта’ и тому подобное. Это показывает честность и уместность владельца.
Обычно такое исследование занимает много времени, чтобы отфильтровать соответствующие опции и договориться о времени просмотра. Но ты не тратишь ни пенни, и можешь полностью контролировать процесс.
С агентом по недвижимости. Если вы не возражаете против выплаты комиссионных, вы можете сразу же посетить сайты агентств: Они помещают выделенные реальные объекты в сеть, что облегчает поиск того, что вы ищете.
Если вы указываете комиссионные в размере 100%, то не стоит сразу бросать объявление. Раньше почти всегда приходилось давать агенту полную сумму ежемесячной арендной платы.
Теперь вполне можно вести переговоры, и даже в Москве стандартная плата снижена до 50%.
Вы также можете попросить агентов недвижимости выбрать опции в соответствии с вашими параметрами, чтобы сэкономить время. За 100% от ежемесячной стоимости квартиры вам будет выбран вариант из базы данных агентства.
Этот подход имеет недостатки. Прежде всего, базы данных агентств имеют ограниченное количество вариантов, они часто пересекаются.
Во-вторых, поскольку агентства работают на определенный процент, у агентов есть прямая мотивация найти квартиру с максимальной ежемесячной оплатой.
Просмотр квартиры
Один. В фазе просмотра агент недвижимости не нужен тем, кто не боится вести переговоры и не снимает дом в первый раз. Вам нужно будет внимательно осмотреть объект недвижимости, не боясь задавать вопросы, открыть шкафы и краны в ванной комнате, чтобы убедиться, что все работает правильно.
Важно уточнить, включена ли арендная плата в стоимость. Кстати, жидкокристаллический дисплей — хороший элемент для переговоров. В последнее время мы заметили, что даже такие переменные затраты, как вода и электричество, часто оплачиваются владельцем в заранее определенной сумме.
Молодые родители, кстати, должны обратить особое внимание на грузовой лифт, пол, соседей, качество водопроводной воды и наличие ванных комнат. Также важно, какие вещи владельцы должны оставить на месте: Не соглашайтесь хранить бабушкин набор в открытом шкафу, если есть риск его повреждения.
С агентом по недвижимости. Хороший агент недвижимости не будет предлагать другую квартиру, потому что ‘эта уже сдана’, и убедитесь.
Он сам расскажет вам заранее или поможет на месте прояснить с владельцем самые важные моменты: не затоплено, есть все в порядке с проводкой, есть ли краны, окна нормально открыты, нет ли сломанной мебели.
Если владелец не присутствует при проверке, агент по недвижимости должен быть проинформирован обо всех условиях и не имеет права их изменять в дальнейшем.
Не стоит бояться торговаться за аренду: опытный агент недвижимости всегда на стороне клиента. Если вы хотите попытаться снизить цену, обсудите с брокером, что вы готовы заплатить ему более высокую комиссию, если ему удастся снизить месячную цену арены.
Заключение договора аренды
Один. Если вы хотите сделать бумажную работу, читайте Si
Если Вы не хотите, чтобы к Вам вечером приезжал взрослый сын хозяина, который не согласился на аренду квартиры и не имеет квартиры, внимательно проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности на кондоминиум.
Проверьте этот документ по паспорту владельца. Убедитесь, что все данные верны.
Если в документе указаны другие лица, они должны либо присутствовать при сделке и подписать договор, либо иметь нотариально заверенную доверенность от каждого из совладельцев.
В целом, лучше заказать проверку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, это недорого, хотя процесс регистрации в системе достаточно сложен.
Дело в том, что свидетельство о праве собственности на квартиру может остаться у владельца даже в том случае, если, например, банк произвел арест на имущество, и только проверка в базе данных поможет выяснить актуальную информацию.
Что касается самого договора: если у вас нет особых требований, ни к животным, ни к детям, вы можете скачать один из образцов договора аренды в Интернете.
Не ленитесь и составьте опись объекта с описанием и желательно с фотографиями всех дорогих вещей.
Существующие поломки, чипы и царапины также должны быть сфотографированы, чтобы не вычитать стоимость ущерба, к которому у вас нет связи при оплате депозита.
С агентом по недвижимости. Плюсом хорошего агента по недвижимости, подписывающего контракт, является то, что он составит контракт в соответствии с вашими потребностями и выполнит всю остальную рутинную работу. Помимо проведения инвентаризации имущества, он также включит в договор все важные пункты:
- показания счетчиков тока;
- фирменная мебель и бытовая техника, которые дороги владельцу;
- условия просрочки платежа (часто договором предусмотрена неустойка, норма составляет 1-2%, если больше — стоит договориться)
- минимальный срок пребывания, без которого депозит не возвращается;
- как часто владелец может приходить, чтобы убедиться, что все в порядке (обычно сначала ежемесячно, потом раз в квартал).
Если квартира не застрахована, не забудьте указать в договоре порядок действий в случае наводнения и других спорных ситуаций — опять же, с помощью агента, вы можете подробно указать в договоре каждый случай, чтобы заранее понять, кто за что отвечает в случае нанесения ущерба.
На следующих этапах вы можете напрямую общаться с арендодателем. Тем не менее, желательно оставаться на связи с агентом по недвижимости, потому что в случае конфликта с арендодателем, это агент, который может рассказать вам, как вести себя в спорных ситуациях, как вести переговоры в случае необоснованного повышения цен, как отстаивать свои права.
В общем, следует ли вам обращаться к агенту недвижимости, зависит от того, насколько хорошо вы понимаете предмет и сколько времени вы готовы потратить на него.
Если вам не нужно быстро переезжать, это не первая арендная недвижимость в вашей жизни, вы знаете, как отличить реальный и фальшивый варианты, вы знаете, что искать при просмотре дома и документов, что должно быть включено в договор, и если вы хорошо умеете вести переговоры, вы, вероятно, справитесь с этим. Если нет, вам понадобится помощь экспертов.
Как снять квартиру без риелтора?
Они всегда скажут вам: вы можете испечь хлеб самостоятельно, готовить еду без использования фаст-фуда или полуфабрикатов, но лучше доверять экспертам. Если ты не собираешься становиться профессионалом во всем, то это профессиональный любитель.
Так что лучше решать жилищные проблемы с помощью профессионала по недвижимости. Но сначала вы должны увидеть, насколько он профессионален.
Получите хотя бы рекомендацию от друга или посмотрите на визитную карточку, на которой не написано ‘агент по недвижимости’ или ‘агент по недвижимости’. В русском языке таких слов нет, и уважающий себя специалист всегда заглянет в словарь.
Есть одна шутка: ‘ Агент по недвижимости начал проект ‘. Но мы не будем заниматься филологией. Это не та же самая статья.
«Люди как люди. Квартирный вопрос только их испортил»
Больше — не всегда лучше
Есть d
Вся работа ‘агента по недвижимости’, или, проще говоря, агента по недвижимости, сводится к одному — быстрому поиску подходящего для вас жилья.
Есть два способа сделать это: Просматривайте доски объявлений в газетах и в Интернете и, где это возможно, размещайте собственные объявления.
Некоторые агенты изучают чудеса smm-маркетинга и создают хорошие группы в социальных сетях, где идея одна и та же — привлечь тех, кто хочет арендовать и отпустить, не знакомя их друг с другом пораньше.
https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E
Многие ‘старообрядцы’ до сих пор вешают объявления в подъездах, где написано от руки: ‘Снять (снять) квартиру’. А подпись — ‘Мария Ивановна’.
Известный агент по недвижимости рассказал мне, как однажды утром дознаватель схватил один из дюжины телефонов, лежавших вокруг квартиры, спросил по телефону пресловутого ‘Мария Иванна’, парень сказал, что это был он, а затем ошеломленный звонивший повесил трубку.
В любом случае, когда вы начнете обзванивать ‘частные’ объявления, будьте готовы к тому, что большинство абонентов будут агентами.
Вы придумаете разные способы получить свои деньги: Сосед попросил меня помочь тебе снять квартиру, и я свободен. Лучше вообще не иметь дело с такими трюками. Честный брокер скажет вам о своих комиссионных немедленно. В разных городах России — от 30 до 100% ежемесячной арендной платы.
И помните поговорку: деньги оплачиваются только фактом. Нет ‘здесь сотня адресов и телефонов, всего за две тысячи’. Все 100 телефонов будут отключены, все 100 адресов отправят Вам адрес, который известен каждому соотечественнику.
Арендодатель никогда не проверяет чистоту в квартире — слишком низкий тариф. В стране есть несколько десятков квартир, в которых работают профессионалы. Стоимость аренды там достигает одного миллиона в месяц и более.
Я не думаю, что вы читаете эту статью, если вы планируете снимать квартиру.
Сам себе агент
Тебе не нужен ‘агент по недвижимости’, как написано в заголовке. На самом деле, вы получили все инструкции. Что мешает вам размещать бесплатные объявления на сайтах и в газетах, так это сотня телефонов, десять из которых, вероятно, принадлежат владельцам. Так что я иду и говорю: ‘Вы хозяин?’ Любой уклончивый ответ — повесить трубку, у тебя нет бесплатного телефона.
И вы, наверное, удивитесь, но в стране больше квартир, чем сдается в аренду. Кризис, знаете ли, и жилищный вопрос, который избаловал сограждан, раздавлен финансовой мрачностью.
Так что не бойтесь вести переговоры. Не верьте историям о очередях жильцов. Вся очередь наверняка будет состоять из вас, если владелец не сошёл с ума и не снизил цену до нуля.
И если вы это сделали, будьте осторожны.
Говорить об агенте, помогающем ‘правильно оформить контракт’, бессмысленно. Агенты скачивают образцы договоров аренды, где вы можете это сделать. Получается, что вы можете ввести свои паспортные данные и сумму сделки и подписать ее самостоятельно. У тебя даже меньше шансов ошибиться.
История обмана
Позвольте рассказать подробнее: Мотивация агента к заключению сделки обычно настолько велика, что он с легкостью плюет на отсутствие документов у владельца, даже паспорта.
Обычно арендодателю не везет с доказательством права собственности, и он очень удивляется, когда его об этом просят.
Но договор, в котором не указан этот сертификат, не имеет юридической силы.
И вообще, любой договор аренды стандартных квартир, как правило, выдумка. Вы можете подписать его как фанфару, но владелец не будет платить налоги, как это делает большинство домовладельцев. Маловероятно, что вы будете зарегистрированы в арендуемой квартире.
Отсюда и договор — он, безусловно, порадует Вашу нервную систему, но суд не признает его в спорных вопросах. И он тебе больше ни для чего не нужен.
Любой бизнес, квартира или дом в аренду — это бизнес между двумя честными людьми. Эти два человека могут надеяться только на честность другого.
Потому что, с одной стороны, единственный способ выселить небрежного арендатора — это постановление суда. С другой стороны
И именно из этой области агент предпочитает отступать, а не ввязываться в бытовые разборки.
Агент не хочет проводить инвентаризацию имущества при въезде. Потому что это утомительно, утомительно и бессмысленно.
Вы, конечно, можете включить в контракт пылесос, телевизор и стиральную машину, но арендатор будет продавать бытовой плазменный экран завтра и принести лампу ‘Рубин’ вместо этого.
Кто должен дунуть? Описание объекта со всеми серийными номерами, конечно же, хорошая работа. На несколько дней. И сегодня у тебя еще пять предложений.
Где деньги?
Агенты по недвижимости редко работают в одиночку. Если он является работником агентства, он отдает половину своего дохода работодателю. Если у него есть клиент с деньгами, но нет подходящей квартиры, а у другого агента она есть, комиссия делится пополам. Значит, брокер получает четверть твоих кровавых денег.
https://www.youtube.com/watch?v=BlsaeVQJes4
Со всеми этими деньгами — комиссия, сама аренда — налоги обычно не платят. Поэтому просьба о выдаче справки о бухгалтерском учете — для возмещения расходов — может напугать как агента по недвижимости, так и владельца.
Рынок жилой аренды в России — один из самых серьезных сегментов экономики. Там много денег. Для произвольного человека, который просто засовывает палки в колеса и пытается обставить вашу первую квартиру, дать лишние деньги — это, мягко говоря, мазохизм.
Помните, что вы уже вовлечены во множество обманов. Нет причин обманывать себя.
Ну, еще одно чучело сосало прямо с твоего пальца, говоришь? Эти журналисты любят все виды черной магии с разоблачением.
Однако автор работает в арендной отрасли более пяти лет и, к сожалению, знает, о чем говорит. Но, конечно, это зависит от тебя.
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы и схемы
Как обмануть брокеров при сдаче квартиры в аренду, как научиться схемам обмана при сдаче квартиры в аренду и лизинг, как бороться с мошенничеством брокеров и агентств недвижимости и как арендатор не стать жертвой мошенничества.
Сделки с недвижимостью считаются длительными, но это касается только покупки и продажи. На рынке аренды все совершенно по-другому, рынок более динамичен, и хотя суммы, передаваемые арендатором агенту и арендодателю, невелики, риск потери заработанной крови намного выше.
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы
Информационные SMS и базы данных владельцев
В цифровую эпоху, когда каждый хочет иметь доступ к информации, не выходя из дома, агентства недвижимости, брокеры и мошенники придумали умный способ обмана арендаторов, которые ищут прямой контакт с владельцем.
Для этого потенциальные жертвы обнаруживаются путем размещения рекламных объявлений, в которых указывается, что за небольшую плату они передадут информацию по телефонным номерам владельца. Жертв заманивают сниженными ценами на аренду.
Информация о том, в какой форме доступна информация
- в виде текстового сообщения (SMS) с номерами телефонов владельца;
- в виде доступа к сайту с базой данных контактов, аренды квартир, владельцев.
как снимаются деньги:
- по смартфону, просто отправьте ответное SMS-сообщение с указанием кода;
- , подписав бумажную версию договора в ‘агентстве’;
Что на самом деле получает жертва мошенничества (арендатор):
- устаревшая информация (владельцы уже сдали или не сдают свои квартиры в аренду);
- откровенно ‘левые’ телефонные номера.
Для убеждения, реальные владельцы, в сговоре с мошенническими агентами и по согласованию с мошенническими брокерами, могут поднять трубку телефона при звонке арендатору, который покупает услугу, чтобы показать, что контактная база ‘работает’.
Правовой аспект Когда информационное бюро по недвижимости заключает договор, он носит чисто информативный характер, его задачей является предоставление клиенту информации в виде списка возможных арендодателей.
В договоре не оговорено, что офис несет ответственность за то, чтобы арендатор не сдал квартиру в аренду, используя эту информацию. Другими словами, это чистое мошенничество, но с юридической точки зрения оно осуществляется грамотно.
реклама в день
На Су В большинстве случаев агент недвижимости отвечает на такое объявление и говорит, что квартира только что освободилась (сдана в аренду), но есть похожие возможности, чуть дороже или в худшем состоянии, или в другом районе.
реклама может быть очень похожа на настоящую рекламу, например, в ней говорится, что нельзя жить с животными или детьми, только с молодыми парами и рядом других ‘отборных’ параметров. Это делает их ‘настоящими’.
Основной характеристикой мошеннических объявлений является заниженная арендная плата
- Вы, конечно, можете согласиться с предложенными вариантами, но вы должны понимать, что агент по недвижимости заинтересован в комиссионных, а кроме того, ваши отношения с владельцем или условия вашего пребывания ему не интересны.
- Поддельные документы от арендодателя
- Каждый арендатор знает, что при аренде квартиры необходимо проверять паспорт(ы) владельца 6
- ;
- документы на квартиру (справка или выписка из Единого государственного реестра арендодателей).
Популярный метод мошенничества и обмана со стороны риэлторов при сдаче квартиры в аренду — предоставление копий документов на собственность. В этом случае мошенники могут выдать себя за арендодателя, так как подделать имя на копии гораздо проще, чем на оригинале.
При предоставлении копий ‘арендодатели’ часто торопят арендатора с решением о сдаче квартиры в аренду, иногда они играют ‘спектакли’ со срочным выездом (они буквально вытаскивают чемоданы в коридоре) или семейными трудностями. Приемы в их арсенале очень часто!
агентов по недвижимости, чтобы обмануть арендатора при сдаче квартиры в аренду, вступить в сговор с владельцем и фальшивым ‘арендодателем’ и неоднократно листать через такие обманы и заманивать несчастных жертв интересными объявлениями.
Подобные действия риэлторов подпадают под статью 159 Уголовного кодекса ‘Мошенничество’, которая предусматривает штрафы и лишение свободы. Тем не менее, они не будут решать свои проблемы, они будут только тратить время, деньги и нервы, чтобы доказать свою вину. Особенно принципиальные, конечно, мошенники могут быть привлечены к ответственности, и иногда им это удается.
Аренда недвижимости на продажу
Мошенники работают с агентом по недвижимости и взимают с арендаторов плату за несколько месяцев вперед. Затем они продают квартиру и не информируют несчастных жильцов. В результате арендаторы теряют платеж на 2-3 месяца и крышу над головой.
Конечно, новые владельцы не могут компенсировать понесенные убытки и просто прогоняют жертв мошенничества.
Выселение под предлогом
Иногда целью мошенников является не аренда и комиссионное вознаграждение агента, а залог за последний месяц пребывания. Арендным бизнесом можно заниматься даже через агента по недвижимости, но агент разводится с владельцем по согласованию с владельцем.
Метод обмана заключается в том, что через несколько месяцев арендодатель провоцирует возникновение причин, по которым он требует выселить арендаторов, а в обмен на компенсацию оставляет себе деньги на обеспечение.
Агент по недвижимости, который заключил договор, потому что он делит деньги с арендодателем и который делает вид, что требования арендодателя являются обоснованными.
- Дополнительные сборы
- Способ получить от клиента больше денег заставляет агента по недвижимости предпринимать такие шаги, как сокрытие скрытых сборов.
- Если вы ведёте устные переговоры с агентом, вы услышите, что он будет взимать с вас 40-100% комиссии от стоимости месяца аренды, но если он вдруг найдёт арендатора до подписания договора, то возникнут требования о дополнительных затратах, например, за
- презентацию объекта недвижимости;
- подготовку договора аренды и т.д.
Показ арендованных квартир в темноте
Арендаторы охотно идут по пути работы с клиентами агентов недвижимости, занимающихся куплей-продажей квартир. Например, неликвидные квартиры в аренду появляются в темноте, когда трудно обнаружить значительные дефекты в темноте.
Например, плохое состояние входа, двора, подъездных путей, площади под окнами и т.д.
Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры
Основной причиной, по которой риэлторы обманывают своих клиентов при сдаче квартиры в аренду, является халатность и доверие самих арендаторов
- к услугам информационных агентств, а также платный доступ к ‘базам владельцев’;
- , арендовать у друзей, родственников или знакомых, если это возможно;
- , не рассматривать сознательно дешевые варианты;
- , пользоваться услугами тех агентств недвижимости и брокеров, которые проверены на практике вашими друзьями;
- не платит агент по недвижимости за свои услуги до подписания договора аренды;
- не подписывает договор аренды на основе копий имущественных документов (или их ламинированных аналогов), чтобы заказать выписку из UGRN (это можно сделать в интернете);
- внимательно ознакомьтесь с договором агента по недвижимости и арендой квартиры;
- не платите арендную плату за квартиру 2 месяца и более;
- всегда требуют квитанцию от получателя ваших денег, это относится как к агенту по недвижимости, так и к арендодателю.
Кстати, реселлеры стали гораздо умнее и требуют авансового платежа в день, чтобы направить клиентов.
Вы научились понимать, что агент недвижимости обманывает вас, когда вы снимаете квартиру, как обманывать и как от этого защититься.
Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана
Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и доброжелательный арендодатель и прежде всего очень привлекательная цена — все это не повод для арендатора, который ищет дом, чтобы переехать сразу, не говоря уже о том, чтобы заплатить депозит за три месяца вперед. На сайте ‘РИА Недвижимость’ собрано пять советов от экспертов, которые позволят Вам узнать тонкости аренды и не оставаться с носом и в дополнение к улице.
Проверка документов на квартиру
Существуют различные виды мошенничества со стороны арендодателей, которые не должны быть забыты всеми, кто ищет арендованную квартиру.
Например, говорит Мария Баскова, начальник отдела аренды компании ‘АВС Жиля’, есть такое явление в аренде, как субаренда квартир — когда арендатор сдает квартиру третьей стороне, разумеется, не уведомив об этом владельца.
По словам собеседника агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру, скажем, на семь дней. За это время ему удается перепродать его нескольким арендаторам по цене значительно ниже рыночной, но после получения аванса на несколько месяцев он скрывается.
Неуправляемые арендаторы остаются без денег и квартиры.
Средства ‘самозащиты’ в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться жулику, убедитесь, что квартира принадлежит домовладельцу, прежде чем платить деньги, на этом настаивает ведущий адвокат страны. Недвижимость. Строительство’ юридической фирмы ‘Клифф’, Вадим Черданцев.
‘Эта информация может быть получена на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Для его получения необходимо подать соответствующее заявление в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестра), уплатить 200 рублей госпошлины и ждать всего 5 дней.
В Москве можно также обратиться в многофункциональный центр, который есть в каждом районе. Любой гражданин может подать заявление’, — объясняет адвокат.
При аренде квартиры арендатор также имеет право запросить у арендодателя паспорт и, после проверки документов на квартиру, подписать с владельцем квартиры договор аренды, в котором должны быть указаны основные пожелания, требования и обязательства сторон, добавляет Баскова. И, конечно же, деньги должны возвращаться только под расписку, подчеркивает она.
Как получить право на договор аренды Совет >>>
Укажите срок аренды в договоре
‘В весенне-летний период с появлением сезонного жилья на рынке аренды есть владельцы, которые сдают свою сезонную квартиру в аренду, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В результате через несколько месяцев арендатор должен найти квартиру и снова съехать’, — приводит Баскова еще один пример мошенничества арендатора.
Чтобы избежать такой неприятной ситуации, необходимо немедленно отреагировать на письменное сообщение Кстати, Черданцев отметил, что если в трудовом договоре не указан срок, то он считается заключенным на пять лет.
После подписания контракта владелец не может просто вышвырнуть работодателя и расторгнуть контракт. В случае разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке, уточняет адвокат.
Не ходи один на расследование квартиры
Другая стандартная схема мошенничества предупреждается агентством недвижимости DOKI агентством недвижимости Aljona Hutsu. Мошенники размещают рекламу хорошей квартиры в хорошем районе, по очень демократичной цене.
Клиенты звонят, ‘хозяин’ квартиры очень приятно общается, готов сдать квартиру им, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело ведет людей к ‘бронированию’ квартиры, перечисляя чисто символическую сумму на свой счет. Схема работает — она проверена!
Вывод: не доверяйте людям ‘на слух’, как бы приятно это ни было, уверен, что они не разговаривали по телефону. Вы всегда должны настаивать на личной встрече.
И платить наличными можно только после подписания договора аренды. По словам Черданцева, необходимо указать номер банковского счета, чтобы в случае несогласия можно было перевести деньги в качестве оплаты за пользование квартирой.
Не советует Хузу также приходить на расследование по квартире с полной суммой денег, так как по телефону кандидат может сказать что угодно, а на самом деле он встретит группу подозрительных людей, которые могут просто украсть у человека.
Даже если квартира очень красивая и вы готовы заплатить депозит немедленно, лучше бежать в банк или попросить владельца подождать несколько часов, пока вы принесете деньги, советует хуцу. И, конечно же, лучше не ходить на осмотр в одиночку.
- Не верьте всему, что вы читаете в интернете
- Аренда квартир в Москве — дешево и без сюрпризов >>>
- Будьте дружелюбны, но держите дистанцию от хозяина
Не стоит сразу брать информацию из интернета.
Как утверждает начальник офиса ‘Проспект Мира’ департамента аренды ‘Инком Недвижимость’ Татьяна Варварина, главный недостаток Интернета — отсутствие возможности проверить достоверность данных. Нередко частные агенты размещают фотографии объектов недвижимости, проданных профессиональными участниками рынка.
Если вы внимательно проверите базы данных, особенно те, в которых вы можете размещать объявления самостоятельно, вы наверняка найдете много дублей, которые в лучшем случае способны привлечь внимание к объектам данного брокера.
В худшем случае вас отвезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисад, а к постельному клопу, который стоит лицом к мусорной свалке’, — говорит эксперт. Что касается поведения арендатора, то, по словам Басковой, вам не нужно ничего придумывать или подстраиваться под конкретного арендодателя, главное — быть спокойным и дружелюбным. Никогда не реагируйте энергично на возможные изменения цены или условий аренды, если вы построите разговор правильно и спокойно, результат, как правило, будет в вашу пользу’, — считает Баскова.
Hutsu также советует арендатору относиться к арендуемой квартире как к своей собственной, не стесняясь забивать гвозди на полках или вызывать ненужную сантехнику. Но то, что они не считают именно необходимым — это слишком много внимания, чая и подарков хозяину квартиры. Как и в любом случае, в аренде жилья важно быть ответственным, трудолюбивым, с хорошей памятью, но в то же время ‘держать дистанцию’, говорит агент недвижимости.