Земельный участок в аренду под ИЖС: как получить и написать заявление на предоставление, продление договора, оформление арендованного надела в собственность

4.67/5 (12)

Перевести участок земли из аренды в собственность можно различными способами, однако при этом все действия сторон должны соответствовать положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 624 Гражданского кодекса РФ закреплена возможность выкупа земли, если она указана в договоре. Земельный участок может переходить в собственность лица, которое его арендует, по истечении срока договора аренды или же при наступлении тех или иных обстоятельств до истечения срока, если арендатор выплачивает сумму выкупа.

Внимание! Если в договоре отсутствует данное условие, то оно может содержаться в дополнительном соглашении сторон. При этом они могут включить положение о зачете внесенной арендной платы в выкупную цену.

Законодательством установлены определенные запреты выкупа предмета аренды. Нормы, регулирующие вопрос выкупа, также содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно данным нормам, лица, владеющие зданиями и сооружениями, вправе получить расположенные под ними участки земли в собственность.

Следовательно, при решении вопроса об оформлении права собственности на арендуемый участок земли необходимо руководствоваться нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

Целесообразно также проанализировать судебную практику по данному вопросу. После изучения материалов практики вы сможете понять, каким образом осуществляется данная процедура, какие она имеет особенности.

Основания перевода земли в собственность

Согласно нормам гражданского и земельного законодательства, перевод участка земли из аренды в собственность может осуществляться по различным основаниям. Первым основанием является отчуждение участка государством. Согласно положениям статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обладает преимущественным правом покупки участка.

Это означает, что в первую очередь предложение стать собственником участка земли поступает от арендатора. Если он отказывается, данное предложение поступает другим лицам. Например, могут быть организованы публичные торги.

Второе основание представляет собой ситуацию, когда арендатор использует участок земли в течение длительного срока, рассчитывая приобрести его на праве собственности, и подготовил при этом все необходимые документы. Третьим основанием выступает приватизация участка.

Лицо вправе бесплатно приватизировать участок земли, но только при наличии соответствующего разрешения со стороны местной администрации.

Условия оформления в собственность земли из аренды

Теперь, когда вы имеете представление о возможных основаниях приобретения арендатором участка в собственность, следует остановиться на условиях такой процедуры. Первым условием является расположение на участке под индивидуальное жилищное строительство строения, принадлежащего вам на праве собственности.

При этом строение должно быть введено в эксплуатацию. Вторым условием является ваше членство в садоводческом или дачном товариществе.

В период до 2020 года допускается оформлять участки земли в упрощенном порядке. Третьим условием является наличие на арендованном участке земли построек и строений (например, сарая или дачи), принадлежащих вам на праве собственности.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Чтобы получить право собственности на участок земли, составьте заявление и направьте его в администрацию муниципального образования для получения по результатам его рассмотрения соответствующего постановления.

Важно! Следует отметить, что при отсутствии определенных границ участка и соответствующей регистрации, прежде чем подавать заявление, вам придется составить с помощью специалиста межевой план.

Документом, который подтверждает осуществленные межевальные работы, выступает акт проведенных работ, который составляется и подписывается кадастровым инженером.

Для правильного составления межевого плана требуется соблюдать следующие рекомендации:

• чтобы оформить межевой план наглядным образом, следует в обязательном порядке использовать контрольные точки. Они должны быть отмечены на схеме;
• во избежание конфликтов с собственниками соседних участков кадастровый инженер должен провести собрание данных лиц для согласования границ смежных участков. По итогам собрания составляется акт согласования границ, его подписывает каждый из соседей;
• когда план межевания будет готов, кадастровый инженер направит соответствующие сведения в кадастровый орган.

• Сотрудник Росреестра поставит участок на кадастровый учет на основании плана такого участка.
• Перед обращением в администрацию закажите выписку из ЕГРН.
• ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на проведение межевания:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оформление права собственности на участок, находящийся на праве аренды, разрешается на основании соответствующего постановления главы администрации муниципального образования при наличии всех необходимых документов.

К ним относятся следующие документы:

• заявление, которое составлено согласно образцу. Указываются причины и основания получения права собственности на данный участок земли;
• документы, с помощью которых можно удостоверить личность арендатора земельного участка;
• если от вашего имени выступает представитель, представьте соответствующую доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса;
• квитанция, подтверждающая внесение арендной платы;
• документальное основание ведения хозяйственной деятельности (договор аренды);
• документы на объекты недвижимости (постройки и строения), которые расположены на участке. Допускается представление выписки из ЕГРН;
• выписка из ЕГРН на участок. Указывается кадастровый номер;
• составленный документ о внесении выкупа за участок. Подписывается арендатором и арендодателем.

Установлен срок в один месяц для вынесения соответствующего решения после того, как заявление принято к рассмотрению. При этом не допускается оформление права собственности до момента полного погашении выкупной цены земли. После того как вопрос будет рассмотрен, глава администрации выносит соответствующее распоряжение.

Учтите! Текст документа содержит информацию о технических особенностях участка, а также перечне его собственников. Также включаются сведения о целевом использовании земли в рамках территории участка.

После того как соответствующее постановление главы администрации муниципального образования будет вынесено, составляется и подписывается договор о передаче права собственности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите условия, на которых участок передается, ответственность за их нарушение.

Когда документ будет подписан, обратитесь в органы Росресстра, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи участка земли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

Особенности оформления

В зависимости от основания получения на праве аренды участка, находящегося в государственной собственности, выделяются определенные особенности в процедуре его дальнейшего переоформления.

Если вы получили участок на праве аренды по результатам публичных торгов, то процедура приобретения права собственности будет классической: приватизация на безвозмездной основе или же выкуп через аукцион.

Если участок предоставлялся на праве аренды без проведения торгов, для арендатора могут быть определены особые условия для приобретения участка в собственность.

 Как оформить в собственность земельный участок, если нет документов?

Можно привести следующие примеры:

• если участок предоставлен гражданину для ведения ЛПХ, то в случае его целевого использования на протяжении пяти лет он получит его на праве собственности;
• если участок принадлежит на праве аренды религиозной организации, она сможет приобрести его в собственность бесплатно;
• если участок предоставлен на праве аренды под ИЖС, лицо сможет получить право собственности на него по истечении пяти лет использования такого участка по назначению. При этом необходимо продолжать работу по указанной специальности;
• лицам, которые имеют троих и более детей. В таком случае участок может быть предоставлен в рамках государственной программы по социальной поддержке многодетных семей;
• иным категориям граждан или юридических лиц, перечень которых установлен актами регионального значения. В разных субъектах Российской Федерации перечни различны.

Перечень оснований, по которым допустима передача участка на праве аренды без проведения торгов, является широким, однако при этом существует большое количество нюансов в оформлении права собственности на такие участки. Более подробно регулируют данный вопрос соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации.

Посмотрите видео. Выкуп арендованного земельного участка:



Куда обращаться и подавать заявление

Собственником земельных участков выступает местная администрация. Обратитесь в данный орган с заявлением, указав, что хотите приобрести участок на праве собственности.

Запомните! При получении положительного ответа вы сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если же вы получили отказ, то можете обжаловать его в судебном порядке.

Необходимые документы

Для оформления участка земли в Росреестр потребуются следующие документы:

• договор аренды участка земли;
• кадастровые паспорта на участок и расположенные на нем строения;
• постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве аренды;
• выписка из ЕГРН.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН как в печатном, так и в электронном виде. Стоимость услуги составляет 250 руб. Если документ предоставляется в электронном виде, то он должен содержать цифровую подпись регистратора.

 Как оформить в собственность земельный участок в СНТ 2018?

Регистрация права

Вы вправе направить документы для переоформления участка земли следующим образом:

• при личном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
• при обращении в МФЦ;
• подав электронное заявление через портал Госуслуг.

Заявление может подать лицо, которое владеет участком земли, или же его представитель. В последнем случае потребуется представить соответствующую доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.

Для регистрации права собственности потребуется представить следующие документы:

• заявление;
• паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность заявителя;
• межевой план участка;
• постановление местной администрации;
• квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за осуществление регистрации.

Срок регистрации варьируется от 5 до 9 дней. При этом если вы подаете заявление при личном обращении в территориальное подразделение Росреестр, это сократит срок проверки документации. Когда процесс регистрации будет завершен, сведения о переходе права собственности будут отражены в ЕГРН, новый собственник участка земли получит соответствующую выписку.

 Кто имеет право получить земельный участок бесплатно?

Причины для отказа

Существует несколько причин для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности, которые возникают в процессе оформления документов.

Выделяют следующие законные причины отказа:

• ошибки в документации;
• несоблюдение установленного порядка регистрации;
• невозможность передать участок в частную собственность вследствие его непригодности;
• недостоверные данные кадастрового учета.

1. Если вам требуется зарегистрировать участок в кратчайшие сроки, обратитесь к специалистам в данной сфере, чтобы осуществить процедуру с соблюдением всех требований для достижения положительного результата.
2. Посмотрите видео. Как правильно оформить земельный участок в собственность: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

• +7-495-899-01-60
• Москва, Московская область
• +7-812-389-26-12
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8-800-511-83-47
• Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Перевод земли из аренды в собственность

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет.

Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости. Однако закон в 2022 году позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган.

Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность.

Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица.

Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

• присутствует договор аренды;
• человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
• имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Как выкупить арендованную землю

Если гражданин планирует оформить в собственность землю в аренде путём выкупа, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Каков порядок межевания земельного участка, вы можете узнать в нашей статье.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина выкупить арендованную землю в собственность. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Как оформить в собственность участок в 2022 году – бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

• попадающих под закон о дачной амнистии;
• использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;
• имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);
• получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

О том, в каких случаях придется платить, и сколько стоит приватизация земельного участка, читайте на нашем сайте.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр.

Чтобы оформить в собственность участок в аренде потребуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• договор;
• оформленное в письменном виде согласие администрации;
• бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
• квитанцию об оплате отчисления в бюджет;
• кадастровую документацию.

Причины отклонения заявки

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

• имущество находится в обременении;
• основания для регистрации права собственности отсутствуют;
• данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
• фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
• выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;
• предоставлен неполный пакет документации.

Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

• земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
• территории, входящие в перечень общего пользования;
• особо охраняемые объекты;
• имущество, переданное вооруженным силам.

Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

Дополнительные особенности

Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

Земля предоставлялась под ИЖС

Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если нужно выкупить участок в аренде, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

Участок предназначен для ведения ЛПХ

В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

• договор аренды заключен минимум на 3 года;
• заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;
• арендатор не допускал нарушения условий договора.

В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 1 марта 2026 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения.

Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы.

Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

• Если вам нужна индивидуальная консультация, обратитесь к нашему юристу по земельным вопросам.
• Видео:

Обновление статьи: 27.05.2022

Продление аренды земельного участка под ИЖС, дальнейший её выкуп

Граждане, которые хотят построить объект жилой недвижимости, чаще всего берут в аренду земельный участок под ИЖС. Сама процедура не является сложной, но всё же в ней есть несколько нюансов. Чтобы не столкнуться с проблемами после оформления договора аренды и во время выкупа участка, необходимо ознакомиться с законодательной базой, которая регулирует подобный процесс.

Что поменялось в правилах аренды земельного участка?

В 2015 году законодательство, которое регулировало процесс продления аренды земельного участка под ИСЖ, было изменено. Граждане, которые не успели достроить здание, могут его потерять.

Продлить аренду земли можно только в том случае, если хозяин оформил права собственности на объект недвижимости, который расположен на участке. Для этого ему необходимо подать технический план здания и разрешение на его постройку в Росреестр.

Сделать это необходимо до того момента, как закончится действие договора аренды.

После того, как владелец строения получит права собственности на него, ему необходимо завершить строительные работы в течение трёх лет после получения данного документа.

В противном случае, без достроенного дома или без продления договора аренды в установленные сроки, недвижимый объект будет выставлен на аукцион. Его владелец имеет право участвовать в таких торгах. Но, если он не сможет выкупить свой дом, ему выплатят выручку от продажи, с которой вычтут расходы на организацию аукциона.

Как можно продлить аренду земли под ИЖС?

Чтобы продлить договор на аренду земельного участка, необходимо принять участие в официальных торгах. Есть и случаи, когда аукцион проводить не нужно. Для этого предыдущий договор на аренду должен быть составлен также без проведения аукциона. Торги могут не проводиться, так как в них был всего один участник, и он получил право на аренду, не имея конкурентов.

Если не успеть подать заявление на продление аренды, текущий пользователь земли теряет своё преимущественное право и участвует в аукционе наравне со всеми остальными гражданами.

Если земельный участок арендуется под строительство жилого недвижимого объекта, то оформить договор на его аренду можно на 20 лет. Арендатор может сам выбрать период действия договора, но это не должно перечить законодательным нормам.

Когда закончилась аренда земли, есть два способа продлить договор:

• составить дополнительное соглашение к существующему договору;
• заключить новый договор аренды земельного участка под ИЖС.

Один из таких документов необходимо оформить на следующий день после того, как предыдущий документ стал недействительным.

Чтобы составить соглашение, необходимо указать следующую информацию:

• данные о сторонах договора;
• детальное описание предмета договора – участка (его площадь, месторасположение, категорию земельного участка, кадастровую информацию и т.д.);
• сумма арендного платежа;
• период, на который будет продлён договор.

Если главный договор аренды официально занесён в базу Росреестра, то дополнительное соглашение также необходимо зарегистрировать. В противном случае, оно не будет иметь юридической силы.

Если не одна из сторон договора аренды не захотела его прекратить, он будет пролонгирован автоматически. Условия аренды не поменяются и сроки не будут определены.

Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение, необходимо предъявить пакет следующих документов:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• кадастровый паспорт участка;
• технический паспорт;
• договор на аренду;
• заявление на регистрацию прав;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Данный список документов может быть дополнен изменениями. О них стоит отдельно узнавать в соответствующих регистрационных учреждениях (МФЦ или Росреестре). Лучше заранее записываться на приём, так как есть риск попасть в очередь и не успеть продлить аренду вовремя. Для этого можно обратиться в Росреестр по телефону или зарегистрироваться на сайте.

Чтобы подать документы и заявление на пролонгацию срока аренды земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами:

• самостоятельно отнести документы в соответствующее регистрационное учреждение;
• отправить заявление и пакет документов почтой России;
• передать документ через представителя, на которого нотариально будет оформлена доверенность;
• самостоятельно посетить территориальный МФЦ.

Арендатору дадут возможность продлить договор, если он не нарушил его условий ранее в процессе использования земельного участка. Если арендатор получит отказ, но владелец участка в течение года после этого передаст землю в аренду другому лицу, предыдущий пользователь имеет право подать иск в суд на возмещение ущерба и восстановления предыдущих арендных отношений.

Можно ли выкупить арендованную землю под ИЖС?

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, если гражданин или организация не занимаются коммерческой деятельностью, они имеют право выкупить участок без участия в аукционе. Для этого им необходимо сделать следующее:

• подать заявление в муниципалитет на получение прав собственности на участок путём его выкупа;
• получить разрешение от местной администрации;
• оформить договор купли-продажи;
• зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Чтобы при оформлении прав собственности не возникло сложностей и заявитель не получил отказ, необходимо внимательно проверить всю составленную документацию.

Одной из распространенных ошибок является проблема с определением владельца земельного участка. Например, если он расположен на границе двух регионов, сложно определить, к какому именно государственному учреждению участок относиться.

Очень часто в документах неправильно указывают целевое назначение земельного участка. В данном случае, договор аренды могут аннулировать, а дом снести. Гражданину РФ лучше сразу обратиться к специалисту в земельно-имущественных отношениях, чтобы потом не возникло подобных проблем.

Можно ли оформить в собственность арендованный участок земли

Законодательство РФ разрешает гражданам, арендующим земли и имеющим на нее право выкупа, переводить участок в личную собственность. Эта процедура регламентирована и требует от гражданина оформить соответствующее разрешение.

Правовое регулирование 

Оформить в собственность земельный участок можно несколькими способами. В зависимости от основания, в связи с которым гражданин получил право выкупить надел.

В процессе переоформления должны соблюдаться нормы Гражданского кодекса РФ (статья 624). В ней сказано, что арендованный участок может быть выкуплен только в том случае, если в договоре временного пользования присутствует пункт о возможном приобретении.

ВАЖНО! Если стороны достигли соглашения о сделке, но по договору аренды земли не предполагается ее выкуп, требуется оформить дополнительный акт к первичному варианту документа.

Основания для перехода земли из аренды в собственность

Существует три возможных основания перехода прав собственности на землю:

При этом требуется соблюдение одного из условий:

• пользование землей на основании пожизненного наследственного владения;
• наличие права бессрочной аренды;
• существование действующего договора на землю.

Согласно другому условию на территории участка должны находиться постройки. Объекты могут быть как завершенными, так и недостроенными.

Какие земли можно перевести из аренды в собственность

Земельным кодексом предусмотрены ограничения по типам наделов, которые можно приобрести из аренды. К ним относятся земли:

• сельскохозяйственного назначения, располагающиеся на территориях садовых некоммерческих товариществ;
• выделенные для ИЖС;
• отданные в собственность на основании судебного решения.

Несколько типов арендованных земельных участков оформлять в собственность нельзя. К ним относятся:

• территории, зарезервированные для возведения строений и реализации проектов муниципального или государственного уровней;
• земли, располагающиеся в зонах отчуждения автомобильного и железнодорожного транспорта, а также речных и морских вокзалов, аэропортов;
• радиоактивные, биологически или химически зараженные территории, представляющие опасность для человека;
• охраняемые земли водозаборов;
• участки, находящиеся под контролем Министерства обороны РФ.

Ограничения регламентируются ст. 27 Земельного кодекса.

Как оформить землю в собственность

Если на арендованной территории гражданин возведет дом или другое строение, у него появится первоочередное льготное право оформить ее в собственность. Для этого нужно предпринять следующее:

1. Зарегистрировать объект в ЕГРН. ФЗ «О кадастровой деятельности» разрешает проводить постановку на учет недостроенных домов. Гражданину достаточно заложить фундамент.
2. Получить адрес.
3. Оформить право собственности на недвижимость.
4. Подать заявку на выкуп земли, находящейся во временном пользовании.
5. Получить постановление о расторжении соглашения об аренде и переводе выкупаемой земли в собственность.

Имея на руках разрешительный акт, гражданину нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления права собственности на приобретенный надел.

Куда обращаться

Для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта. Предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:

• личное посещение;
• по почте;
• через МФЦ.

ВАЖНО! Заявка может подаваться третьим лицом. В таком случае дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.

Список документов

Перечень включает в себя:

• заявление;
• паспорт;
• чек, квитанцию или выписку о внесении арендного платежа;
• соглашение об аренде;
• правоустанавливающий документ на строение, возведенное на участке и оформленное в ЕГРН;
• выписку из кадастрового учета на землю;
• дополнение к договору временного пользования о внесении выкупа.

Заявление составляется в свободной форме с соблюдением норм ведения официальных документов. В нем указывается следующая информация:

• наименование департамента, в который подается обращение;
• персональные сведения о гражданине (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес регистрации и места жительства, контактный телефон);
• текст просьбы о предоставлении арендованного надела в постоянную собственность;
• информация об участке (регистрационный номер в ЕГРН, размеры, адрес расположения, ВРИ);
• дата составления;
• подпись с расшифровкой.

Образец заявления доступен по ссылке.

СОВЕТ! Заявление составляется от руки или в электронной форме. Единственное условие – подпись гражданина должна быть письменной.

Процедура и сроки

Период рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. По истечении этого времени администрация обязана вынести решение. При положительном исходе гражданин может зарегистрировать право собственности. Для этого ему нужно обратиться в отделение Росреестра.

В процессе регистрации перехода прав гражданину требуется оплатить государственный налоговый сбор в размере 350 рублей.

Причины для отказа в регистрации

В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

• наличие ошибок в заявлении;
• предоставление неполного пакета документов;
• невозможность передачи земли в собственность;
• неверные сведения кадастрового реестра;
• отсутствие в договоре аренды пункта о выкупе.

Независимо от причины отказа гражданин может обжаловать его в регламентированном законодательными нормами порядке через суд. Если при этом установлено, что в принятии заявки было отказано неправомерно, процедура оформления будет завершена. Гражданину не потребуется заново подавать заявление и ожидать решения месяц.