2 марта 2022 года в редакции газеты «Пенсионер» состоялся круглый стол, в рамках которого его участники обсудили вопросы межевания земельных участков, а также отчуждения и наследования земельных участков без межевания.
Разбирались в этих вопросах представители Нотариальной палаты Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области, Союза садоводов Екатеринбурга.
Граждане часто не понимают правовых последствий, когда не определены границы земельного участка. А ведь бывает, что границы одного участка заходят на границы соседнего. Даже если прежний собственник сможет продать такой участок, новый собственник выставит точки, поставит забор и займет «свою» территорию.
О последствиях, с которыми могут столкнуться наследники неразмежеванных земельных участков, рассказала Елена Белянская, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус г. Екатеринбурга.
– Прежде всего, хочу отметить, что нотариусы работают с документами. И именно из документов устанавливают информацию о принадлежности и правовом статусе земельного участка.
Поэтому при обращении граждан за удостоверением договора отчуждения земельного участка, нотариусы с использованием онлайн сервисов Единой информационной системы нотариата заказывают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В ней отражена информация о том, установлены границы земельного участка или нет.
Если по документам мы видим, что границы земельного участка не определены в уставленном законом порядке, то объясняем клиентам, что последствия отсутствия установленных границ земельного участка в будущем могут доставить проблемы, – отметила Елена Александровна.
В случаях оформления прав на наследство отсутствие установленных границ земельного участка не является препятствием для выдачи свидетельства о праве на наследство.
Связано это с тем, что собственник земельного участка уже умер, а следовательно, заказать межевание и определить тем самым границы участка некому, пока не появится новый собственник. Он-то и будет все оформлять – все работы по межеванию перекладываются на наследника.
Одни пожилые люди говорят: Пусть внуки оформляют. Другие стараются сделать все при жизни, чтобы у наследников не было проблем.
Елена Белянская обратила внимание на наследование по завещанию. Человек, к примеру, составил завещание в 1990-х или начале 2000-х годов. Земельный участок в этом завещании есть, а жилой дом не упомянут.
Или другой пример: гражданин завещал жилой дом, а земельный участок в завещании не указал. В этом случае нотариус рекомендует посмотреть текст завещания.
Если на сегодняшний день права на земельный участок оформлены и завещатель еще жив, то ему необходимо пойти к нотариусу и сделать новое завещание. Особенно если наследник по завещанию и наследник по закону не совпадают. Если совпадают, то проблем не будет.
Если не совпадают, то у нотариуса нет возможности оформить права на земельный участок тому, кому завещан дом. И в этом случае наследование земельного участка происходит по закону. Нотариусы при оформлении завещания уточняют такие моменты.
Как без межевания поставить на кадастровый учет земельный участок ?! – Правовед Плюс
27.02.2019
Поговорим о том, можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок без межевания. В целом наличие кадастрового паспорта дает определенные плюсы его владельцу. В частности, вы можете обладать полноценным правом на владении недвижимым имуществом.
Территория становится доступна для аварийных и коммунальных служб, плюс к тому же все нюансы, проводимые с земельным участком отображаются в кадастровом паспорте, благодаря чему юридические сделки с недвижимостью становятся максимально прозрачными.
В кадастровом паспорте указывается обозначение границ земельного участка и общая площадь территории. Эта процедура носит название «межевание земли». Процесс межевания занимает много времени и при этом стоимость проведения процедуры может составлять от десяти до тридцати тысяч рублей.
Стоит межевание недешево и по времени может занять более одного месяца.
Как получить кадастровый паспорт без проведения межевания земли ?!
Получение кадастрового паспорта и межевание земли могут быть не взаимосвязаны друг с другом. Внесение сведений о межевании земельного участка до периода первого января 2018 года считается необязательным условием. При этом по истечении этого срока право оформления земли без межевания остается за собственником.
Но есть и определенные поправки. В частности, такие участки нельзя отчуждать, продавать или дарить.
Если вы не планируете делать этого в ближайшее время, то тогда можно оформить кадастровый паспорт без межевания и только потом при необходимости промежевать землю.
Также процедура межевания может носить обязательный характер в том случае, если есть спорные ситуации между соседями, границы земельного участка не представляются известными или же территория не имеет общих ограждений.
Что нельзя сделать без проведения межевания ?!
Обязательно взвести все за и против оформления земельного участка без проведения процедуры межевания. Само по себе межевание существенно облегчает решение многих вопросов, связанных с правообладанием вещных прав на землю.
Без проведения межевания невозможно продать землю, сдать ее в аренду или подарить другому лицу. Плюс к тому же после межевания уменьшается налог на землю.
Результаты межевания вносятся непосредственно в кадастровый паспорт, и они являются основным доказательством вашей правоты при возникновения спорных ситуаций между соседями, часто появляющихся при определении пользования земельным участком.
Как поставить землю на кадастровый учет без межевания ?!
Если вы решились все-таки получить кадастровый паспорт без межевания, то в таком случае следует провести ряд определенных правовых действий. Обратиться с предварительно собранным пакетом документов следует в Кадастровую палату.
Для проведения юридически значимых действий потребуется акт о передаче собственности наследникам или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, квитанция об оплате государственной пошлины, технический план строений, размещенный на участке земли, заявление.
После подачи заявки в Кадастровую палату подается специальная расписка, а сам кадастровый паспорт на руки вы сможете получить в течение десяти календарных рабочих дней.
Есть ли альтернативные способы подачи заявки на получение кадастрового паспорта ?!
Подаются документы в Кадастровую палату по месту жительства, но вы можете оставить обращение любым способом, который будет удобен для вас.
Например, можно лично обратиться в Многофункциональный центр по месту своего проживания или отправить заявление о выдаче кадастрового паспорта по почте или же воспользовавшись сайтом Государственных услуг.
Обязательно убедитесь в том, что оформляемая вами земля состоит на кадастровом учете. Это можно узнать, если вы отправите заявку в Единый портал Государственных услуг.
Сколько стоит ?!
Прайс услуг невысок. Цена различается в зависимости от выбранного варианта: бумажный вид. Для физических лиц это обойдется в 200 рублей, для юридических в 600 рублей. После получения документа важно проверить, чтобы были заполнены все поля. А именно: целевое назначение, площадь, расположение. Схема участка, полученная при межевании. Сведения об ограничениях.
Несмотря на то что по закону межевание считается необязательной процедурой, ее важность сохраняется. Многие сделки и операции по передачи земли без ее данных становятся недействительными или вовсе не доступными.
Если вы сомневаетесь в своей юридической грамотности, то лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые проконсультируют вас по всем правовым
Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.
Можно ли купить участок без межевого плана? Как законно оформить сделку и купить участок без межевания?
Несмотря на вступившие в силу в 2018 году уточнения к законам о регистрации недвижимости и другим нормативным актам, собственники не спешат проводить документальное фиксирование границ своих земельных владений. Рассмотрим, можно ли оформить сделку и стать собственником участка без межевания.
Правила заключения сделок с землей
К земле, с которой можно совершать операции по купле-продаже без межевания, относят участки с оформленным правом собственности.
На примере переоформления владения в СНТ разберемся, как продать земельный участок без межевания. Если у собственника есть свидетельство о праве собственности он может продать свой участок, однако подходить к такой сделке следует с большой осторожностью.
В первую очередь можно проверить право собственности на надел при помощи сервиса Росреестра (в электронном виде) или при получении выписки в МФЦ (в бумажном виде). Выписка ЕГРН содержит информацию о собственнике, площади, кадастровой стоимости, целевом назначении земли. В отношении границ участка будет стоять пометка об их отсутствии.
Далее продавец встречается с покупателем у нотариуса либо без него для подписания договора, получения задатка или оплаты в полном объеме. После этого в регистрирующие органы подаются документы о переходе права владения к новому собственнику.
Продать участок без межевания
На сегодняшний день продать участок без межевания возможно, но все чаще нотариусы отказываются проводить подобные сделки. Еще более осторожны покупатели, ведь они знают, что не оформленные границы могут повлечь массу проблем. Поэтому у риелторов, земли без уточнения границ остаются не проданными намного дольше, чем аналогичные, но с проведенными кадастровыми работами.
До 2018 года власти заявляли о невозможности сделок без межевания. Данное постановление воспрепятствовало бы сразу множеству уже начатых сделок и навело бы хаос на всем рынке недвижимости. Было решено отложить еще на какой-то срок эту процедуру. Когда она будет действовать пока не ясно.
Когда межевание участка обязательно
Имеются законодательно оформленные нормы, когда без установления границ земельного надела невозможно обойтись. К ним относятся:
- увеличение участка,
- существование претензий к границам у соседей,
- желание произвести раздел.
В остальных случаях можно не проводить уточнение кадастровых границ участка и его площади, но при этом иметь в виду существующие риски, в том числе судебного порядка.
Бесплатная консультация
+7-495-720-68-84
Как купить участок без межевания
После изучения правоустанавливающих документов на землю покупатель заключает с продавцом нотариальный или в простой письменной форме договор купли-продажи. Далее оплачивает в зависимости от договоренности задаток или всю стоимость надела.
После этого оба участника сделки обращаются в органы Росреестра или отделение МФЦ с заявлениями, квитанцией об уплате пошлины, договором, выпиской ЕГРН на участок. В случае необходимости прилагаются нотариальные разрешения супругов о том, что они осведомлены и согласны со сделкой.
После рассмотрения предоставленных документов в Государственный реестр вносится соответствующая запись о новом собственнике недвижимости.
На основании всех рассмотренных вариантов очевидно – обращение в геодезическую компанию чтобы заказать межевание садового участка на сайте оправдано и целесообразно.
Осуществить продажу участка без межевания становиться все сложнее. Редкие сделки регистрируются без межевого плана.
Покупатель, даже если он готов пойти на риск, не всегда сможет найти нотариуса, который согласится зарегестрировать договор без установленных границ. Очевидно, чтот намного безопаснее обратиться к кадастровому инженеру.
В нашей компании процесс межевания возможен в самые короткие сроки – мы работаем напрямую с Росреестром.
Специалисты «Сервис Гео» имеют необходимую сертификацию для предоставления услуг по установлению координат, площади и границ владения.
После всех проведенных мероприятий новому собственнику выдается межевой план, который прошел регистрацию в Росреестре, а также выписку ЕГРН с уже установленными границами.
Завершив этап межевания земельный участок будет отображен на Публичной кадастровой карте.
Стоимость услуг
| Первичная консультация | Бесплатно |
Регистрация земельного участка без межевания в 2022 году: отменят или оставят (и существует ли вообще)?
06.05.2019
В прошлом году ходили упорные слухи о том, что в самое ближайшее время оформление земли без межевания станет невозможным. Якобы в недрах Государственной Думы уже запланирован такой законопроект и скоро ему дадут «зеленый свет». Эти слухи сподвигли некоторых доверчивых граждан в бешеном темпе закрывать начатые сделки. Юристам и нотариусам прибавилось работы перед Новым годом.
На деле все оказалось несколько иначе. Регистрация ЗУ, не прошедшего межевание, доступна и в 2022 году. Вопрос в том, насколько удобен этот вариант лично вам. В этой статье мы расскажем, каков действующий порядок оформления и почему межевание так важно.
Кому доступна регистрация земельного участка без межевания
Переживания участников рынка насчёт возможного изменения правил вполне обоснованы. Порядок «Дачной амнистии» меняется год от года, и конца этому не видно. На сегодняшний день регистрация земельного участка без межевания доступна тем, кто получил его в период до 2001 года. Среди них стоит выделить:
- дачников, отказавшихся межевать землю ввиду высокой стоимости кадастровых услуг. Нередко эта причина подкреплена наличием незаконных «прирезков» земли. Многие из них и не подозревают, что недавно вступил в силу закон, позволяющий легализовать эти «прирезки»;
- граждан, имеющих право бессрочного пользования на ЗУ. Они не могут передать свой надел по наследству, подарить или реализовать его. Участок такого типа допустимо оформить в упрощенном режиме;
- людей, купивших землю без межевания. Как правило, в таких случаях предыдущий хозяин воспользовался «дачной амнистией» и дальше решил «не заморачиваться».
Оформить землю в собственность без межевания и документов — реально! А надо ли?
Это ключевой вопрос, ответ на который лучше найти заблаговременно. Никто не запрещает оформить землю в собственность без межевания, однако отсутствие точных границ создаёт неопределённость. Причём для обеих сторон сделки:
- покупатель фактически приобретает «кота в мешке». ЗУ, границы которого не определены, в перспективе могут «наложиться» на владения соседа. В итоге вы платите за одну площадь, а получаете совсем другую, да еще и проблемы в качестве бонуса. Например, невозможность зарегистрировать построенный жилой дом;
- продавец тоже страдает — привлекательность сделки резко падает, а вместе с ней и стоимость земли. Придётся долго искать покупателей, которые решатся на подобную авантюру. Это нейтрализует преимущества в виде ускоренной процедуры оформления и отсутствия платы за межевание неопределенного ЗУ.
Что касается упрощённого порядка регистрации земли, учтите. Невозможно оформить участок в собственность, если отсутствует документ-основание. Это может быть:
- выписка из архива дачного общества;
- свидетельство;
- постановление или решение, в том числе советского образца.
Единственный выход, если бумаги утеряны и нет возможности их восстановить (архивы, между прочим, тоже горят), признать права через суд.
Узнайте точную стоимость регистрации земельного участка без межевания
Межевание защитит ваше право и территорию
Конечно, никому не хочется проходить дополнительную бюрократическую процедуру, тем более, если за неё нужно платить. Однако, игнорирование данного мероприятия сулит немалые проблемы в будущем.
Не знаете, кому доверить работу, чтоб не переплатить и переделывать потом не пришлось — обратитесь к Земельному юристу. Мы сотрудничаем с кадастровыми инженерами, чей процент ошибок и исправлений стремится к нулю. Помимо кадастровых работ мы можем предложить вам полное юридическое сопровождение регистрации прав в Росреестре.
«Земельный юрист» работает следующим образом:
- оцениваем ситуацию и составляем «дорожную карту» по решению проблемы;
- готовим комплект документов для оформления, восстанавливаем утерянные, при невозможности — обращаемся в суд за признанием прав;
- сопровождаем прохождение процедуры в Росреестре до получения выписки из ЕГРН.
Звоните нам прямо сейчас, чтобы получить более подробную консультацию применительно к вашему случаю!
Можно ли без межевания оформить землю в собственность
- Проживём.com≫
- Земля≫
- Оформление в собственность≫
- Можно ли без межевания границ
Статья обновлена: 3 июня 2022 г.
Чтобы ответить на вопрос, надо сначала разобраться, что означает фраза «без межевания». Межевание проводят, чтобы внести границы земельного участка на кадастровый учет.
Проще говоря, эту процедуру называют оформить границы или установить границы. Следовательно, под понятием «без межевания» я имею в виду случай, когда у участка не установлены границы. Если границы уже оформлены (внесены на кадастровый учет), то и проводить межевание не надо. Надеюсь с этим разобрались, переходим к ответу на вопрос.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Участок без установленных границ
Нет координат границ
Участок с установленными границами (было межевание)
Как проверить границы участка на кадастровой карте
Возможность оформить земельный участок без межевания зависит от документа, на основании которого он выдан. Давайте разберем их по отдельности.
Если участок арендован
Чтобы оформить в собственность арендованный участок, у которого не установлены границы, межевание проводить обязательно. Кратко все этапы выглядят так: 1) Заказать схему расположения участка на кадастровом плане территории.
2) Согласовать границы с администрацией (арендодателем). 3) Оформить границы с помощью межевания. 4) Внести границы в кадастр недвижимости. 5) Выкупить участок у администрации на торгах или без них (зависит от конкретной ситуации).
6) На основании договора купли-продажи зарегистрировать право собственности.
Как оформить в собственность арендованной участок ИЖС
Если участок получен в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение
Чтобы оформить такой участок необязательно делать межевание. Все благодаря закону о «Дачной амнистии», по которому можно в упрощенном порядке оформить землю без точных координат границ. Достаточно предоставить документ, на основании которого был предоставлен участок в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Образцы таких документов ниже.
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
Кратко: несем в МФЦ документ о выдаче участка в бессрочное пользование или пожизненном наследуемом владении и оплачиваем госпошлину. Подробная инструкция по этой ссылке — https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat.
На участке стоит жилой дом, который оформлен в собственность
Имеется в виду участок ИЖС или ЛПХ. В этом случае также потребуется межевание, чтобы согласовать границы с администрацией. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, участок можно оформить бесплатно. Если после этой даты, его придется выкупать у администрации.
Записи о дате регистрации права в выписках ЕГРН, свидетельствах и договорах
(горизонтальная прокрутка)
Как оформить землю, на которой расположен дом
Если участок получен на основании членства в товариществе
Росреестр: отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риск споров с соседями
Продать, купить, подарить, сдать в аренду земельный участок или построить на нём новые объекты без установления точных границ невозможно. Сейчас собственники не могут полноценно распоряжаться своей землёй без межевания.
Уточнение точных координат границ участка — процедура несложная, если проводят её аттестованные геодезисты и кадастровые инженеры, имеющие действующую лицензию, иначе межевание признают недействительным.
При выезде геодезист проводит контурную съёмку земельного участка, определяет координаты поворотных точек по забору.
Далее уже кадастровый инженер сравнивает полученные сведения с кадастровым планом территории, формирует межевой план, а затем составляет акт согласования со смежными землепользователями. Это классический сценарий проведения процедуры межевания.
Однако, как показывает практика, этим дело не заканчивается. Чаще всего фактические границы не совпадают со сведениями из кадастрового плана.
Либо вы вышли из границ участка, либо сосед прихватил кусок вашей земли и не желает возвращать, и тогда о согласовании границ говорить не приходится.
Таким образом, составить межевой план без исправления кадастровой ошибки и урегулирования конфликта с соседями не выйдет.
О планируемом межевании необходимо уведомить всех владельцев смежных земельных участков. Вручить уведомление соседу можно в руки под личную роспись, заказным письмом, либо подать публикацию в газету, если сведений о соседе нет.
Объявление о предстоящем межевании подают в местную прессу, причём, за месяц до проведения процедуры. Если уведомления соседи получили, но в указанный день проведения кадастровых работ не явились, границы считаются согласованными. Провести согласование можно коллективно, собрав соседей вместе.
После обсуждения установленных границ с кадастровым инженером смежные землепользователи подписывают акт согласования.
Согласование границ со смежными землепользователями проводить не нужно, если их участки промежёваны. Узнать, промежёван ли соседний участок, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Для этого нужно знать кадастровый номер участка или адрес.
Участок, площадь которого указана как «декларированная», не отмежёван. Сведения из публичной карты не всегда актуальны и носят информационный характер, и потому в качестве официальной информации не годятся.
Надёжнее заказать выписку из ЕГРН: в ней содержится актуальная информация на текущий момент.
Соседний земельный участок принадлежит муниципалитету
Если соседний земельный участок находится в муниципальной собственности, процедура согласования также необходима.
Владелец межуемого участка направляет в местную администрацию заявление с приложением межевого плана. Представители администрации, в свою очередь, отправляю документы в Росреестр на рассмотрение.
Спустя 20 рабочих дней владелец участка получает письмо о согласовании либо несогласовании установленных границ.
Несовпадение границ после межевания
Нередки случаи, когда по завершении кадастровых работ выясняется, что площадь межуемого участка оказалась меньше, или больше, и не совпадает с кадастровой картой. В случае несовпадения границ кадастровую ошибку придётся исправлять, даже если имущественный ущерб понёс ваш сосед.
Если вы «запользовали» чужой участок, его придётся вернуть в прежние границы. И наоборот, если ошибка была допущена при межевании соседнего участка. Если отношения между владельцами дружеские, ситуацию можно урегулировать мирно.
Инженер составляет один межевой план на исправление кадастровой ошибки, и недостающая земля возвращается к своему владельцу.
В случае, когда это невозможно сделать без ущерба для строений на «запользованном» участке, компенсировать захваченную территорию можно, отдав соразмерный участок земли с другой стороны владений.
Если уладить спор мирно между соседями не удаётся, доказывать наличие кадастровой ошибки придётся в судебном порядке.
Перераспределение земельных участков
Если же вы самовольно «стали владельцем» государственной земли, на которую больше никто не претендует, которая не находится в частной собственности или под обременением, вы можете оформить её как прирезку. Причём, увеличить участок можно не больше, чем на 10% от его площади.
Прирезать, или, правильнее, перераспределить землю можно бесплатно — выкуп участка у государства не предусмотрен. Но чтобы оформить его в собственность, придётся понести материальные затраты. Необходимо заключить контракт с инженером, чтобы промежевать вновь созданный объект.
В результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.
Межевание при покупке участка
Межевание требуется как в сделках с участием нотариуса, так и для одобрения ипотечного кредита на покупку земельного участка, банк в обязательном порядке затребует документ, подтверждающий наличие межевания, да и при подписании договора купли-продажи в простой письменной форме.
При покупке земли клиенты первым делом интересуются проведено ли межевание. Никто не хочет брать на себя расходы по этой процедуре и риски, связанные с её отсутствием, например, по накладкам границ.
Лучше один раз определить границы земельного участка и не создавать себе лишних проблем.
Это основное требование нотариуса при регистрации сделки, и к тому же цена на участок существенно поднимается, если его границы определены.
Когда заказчики не знают проведено у них межевание или нет, кадастровые инженеры в личной беседе или в консультациях на сайте помогают это определить, используя кадастровую карту. Зная кадастровый номер, инженеры АН Истрариел помогут узнать уточнены ли границы и подскажут максимальную стоимость такого участка.
Преимущества участков с межеванием
Когда проводят геодезическую съёмку, кадастровые инженеры фиксируют поворотные точки и отмечают их на плане. После такой процедуры соседи не смогут отобрать у межёванного участка ни сантиметра. На практике, кто последний проводит межевание тому, достаётся участок меньше, чем тот, который он использует в настоящий момент.
Участок «последнего отмежевавшегося» может быть очень непростой конфигурации, и принимать такую форму, что строительство будет невозможным. А строить дом на участке с нарушением противопожарных отступов и СНиП небезопасно. Впоследствии зарегистрировать право собственности на такой дом и ввести его в эксплуатацию практически невозможно.
Хуже всего, когда границы не определены и на контуре дома может пройти граница, пересекаясь с красной линией. То есть по факту владелец участка может распоряжаться меньшим участком, чем мог бы, проведя межевание своего участка. Все эти моменты знают большинство покупателей, которые отдают предпочтение участкам с межеванием.
Юристы АН Истрариел напоминают, что проведение коммерческих сделок с землёй невозможно без предварительного межевания земельного участка.
Мы также советуем провести межевание владельцам ранее учтённых участков, так как строения на таком участке не могут быть отчуждены, потому что регистрируются с привязкой к границам земельного участка.
Кадастровые инженеры АН Истрариел проводят межевание, а также исправляют имеющиеся кадастровые ошибки.
Земельный участок без межевания
Ситуация с отсутствием границ у земельных участов остается актуальной в 2022 году, несмотря на принятый еще 2007 году Закон о кадастровой деятельности.
В данной статье разберемся ограничивает ли отсутствие межевания права собственников и какие риски несет покупка такой недвижимости.
Что такое земельный участок без межевания?
Такой земельный участок имеет кадастровый номер и на него может быть зарегистрировано право собственности, но на местности он не закреплен. Межевание снимает большинство вопросов, касающихся точной площади и местоположения земельного участка, что исключает споры с соседями в дальнейшем.
Причины отсутствия границ
Причиной отсутствия сведений о координатах земельного участка является то, что в отношении объекта недвижимости не проводились кадастровые работы. На такие земельные участки возникли и не прекратились права собственности до 2008 года, соответственно, он учтен в Едином государственном реестре недвижимости без сведений о координатах характерных точек.
Такие земельные участки стоят на кадастровом учете, на них зарегистрированы права, а статус границ недвижимого имущества определен как «ранее учтенный».
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, есть возможность внести сведения в ЕГРН как о ранее учтенном объекте на основании документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, а именно:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Договор аренды на земельный участок;
- Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
- Выписка из похозяйственной книги о правах на земельный участок;
- Государственный акт, который подтверждает право собственности на земельный участок, бессрочное пользование или право пожизненного наследуемого владения.
Государственный акт на право собственности на землю лист 1
Государственный акт на право собственности на землю лист 2
Свидетельство на право собственности на землю 1996 года лист 1
Свидетельство на право собственности на землю 1996 года лист 2
Последствия отсутствия межевания земельного участка
Проведение межевания земельных участков не является обязательной процедурой. Проблемы из-за этого могут возникнуть не сейчас, а через какое-то время.
Отсутствие межевания подразумевает собой то, что границы участка не определены на местности фактически.
В такой ситуации не исключены споры с соседями и не представляется возможным защитить свою территорию от самовольного захвата со стороны других лиц.
Преимущественное количество споров в отношении земельных участков в Новосибирске происходит между собственниками смежных участков. В случаях, когда лично договориться не получилось, решение принимает суд.
Можно ли продавать земельный участок без межевания?
Законодательно не запрещено совершать сделки с земельными участками без межевания, но обязательным условием считается постановка на кадастровый учет земельного участка.
Это значит то, что проводить сделки с земельным участком можно в том случае, если сведения о нем содержаться в Едином государственном реестре недвижимости как об учтенном или ранее учтенном объекте недвижимости.
- Мы проконсультируем Вас в случае необходимости
- на всех этапах проводимых нами работ!
- Силевцов Денис, опыт работы в сфере кадастровой деятельности с 2018 года.
Как узнать отмежеван земельный участок или нет?
Для того чтобы проверить внесены ли сведения о характерных точках земельного участка в Новосибирске можно использовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости или данные Публичной кадастровой карты.
Второй способ проверки информации о границах земельного участка заключается в использовании бесплатного геоинформационного онлайн сервиса «Публичная кадастровое карта». Для этого вам необходимо зайти на сайт pkk.rosreestr.ru и в окне «Найти объект» вписать кадастровый номер земельного участка.
После того как Вы вписали в окно кадастровый номер вашего земельного участка появится окно с информацией о земельном участке. Если граница земельного участка не установлена, напротив кадастрового номера земельного участка отображается информация «Без координат границ».
Гражданам планирующим приобретение земельного участка, у которого отсутствуют координаты границ, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для получения дополнительной консультации.
Что делать с ранее учтённым земельным участком?
На данный момент, межевание носит рекомендательный характер. Соответственно, сейчас внесение сведений о границах земельного участка проводится на усмотрение собственника и это не является преградой для проведения сделок.
Продать участок без установленных границ гораздо сложнее, не многие согласятся покупать объект недвижимости без четкого определения его на местности.
Также необходимо обратить внимание на то, что банки не одобрят ипотеку без межевания и такой объект недвижимости не рассматривается в качестве залога.
С учетом того, что стоимость кадастровых работ (от 8000 рублей) несоизмеримо меньше стоимости земельного участка рекомендуем привести границы в соответствие действующему законодательству.
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 октября 2017 г. Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах
Обзор документа
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 октября 2017 г. «Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах»
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).
При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка , признается юридически действительной.
В настоящее время Законом N 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).
Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Обзор документа
С 1 января 2017 г. отношения, возникающие в связи с проведением кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее, являются предметом регулирования Закона о госрегистрации недвижимости.
При этом не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести межевание) и внесение таких сведений в ЕГРН. Таким образом, данные операции выполняются по усмотрению правообладателей и сроками не ограничиваются.
Однако Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в т. ч. с соседями и с органами публичной власти.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: